Klein Tilburg 3 te Tilburg

Transcriptie

1 Klein Tilburg 3 te Tilburg Prijs op aanvraag

2 Omschrijving: LANDELIJK WONEN EN GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN, DAN IS DIT DE KANS OM UW DROOM TE REALISEREN. TEVENS IS DIT OBJECT UITERMATE GESCHIKT VOOR MANTELZORG! GROOTTE PERCEEL IS ONDERHANDELBAAR! KOM & KIJK EN LAAT U VERRASSEN DOOR DIT OBJECT! Op een fraai perceel en landelijk gelegen deze ruime vrijstaande woonboerderij met inpandige studio, royale paardenhal, open kaploods en rijbaan. Deze in ca.1956 degelijk gebouwde woonboerderij is in 2002 volledig gerenoveerd en voorzien van een stroom terugwin systeem met 36 zonnepanelen. Deze woning bevindt zich op een royaal perceel van ca.7220 m². Dit object is uitermate geschikt voor natuur & paardenliefhebbers en biedt vele mogelijkheden voor diverse (zakelijke) doeleinden en mantelzorg! Het object is gelegen in een landelijke omgeving in de nabijheid van de gemeente Tilburg en Gilze-Rijen. Vanuit deze woning kunt u diverse paard, fiets- en wandeltochten maken en voor de golfliefhebbers is er in de directe omgeving een 27 holes golfclub. Op korte rijafstand treft u de gezelligheid van het Tilburgse stadscentrum en door zijn centrale ligging bereikt u middels de diverse inval- en autosnelwegen de steden Breda, Eindhoven en het Belgische Antwerpen. Tevens bevindt zich op korte afstand winkels en treinstations in Gilze-Rijen en de Reeshof in Tilburg. Kortom, een ideale locatie om te wonen en te genieten van een landelijke omgeving. Indeling begane grond woonboerderij: Entree/hal met tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping, meterkast (12 groepen met aardlek incl. 3 x 320 v. krachtgroepen voor de paardenstal) en een slaap-werkkamer. Vanuit de entree/hal betreedt u in de eetkamer die centraal gelegen in de woning en heeft een sfeervolle laminaatvloer, een sierhaard, toegang tot de kelder en provisiekast. De kelder is op stahoogte en bezit een tegelvloer. Naast de eetkamer bevindt zich de woonkamer. Deze woonkamer heeft eveneens een laminaatvloer, houthaard en diverse raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht aanwezig is. Aansluitend aan de eetkamer komt u in de royale keuken die ook is voorzien van een laminaatvloer, diverse inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap, r.v.s. spoelbak, elektrische oven, koelkast en vaatwasser. Als extra opbergruimte zijn er nog twee losstaande keukenkasten. 1

3 Omschrijving: In de ruime bijkeuken is er een wasmachineaansluiting, ruime douchekamer met toilet en vaste wastafel en een opbergkast. De vloer is v.v. een tegelvloer, de wanden in de bijkeuken en douchekamer zijn halfhoog betegeld. Vanuit de bijkeuken bereikt u via de hoofdingang het overdekte terras waar u geniet van een groen uitzicht en de paardenrijbaan. Het overdekt terras biedt tevens de mogelijkheid om de woning verder uit te breiden. Inpandige studio: De inpandige studio is te bereiken via de bijkeuken en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het bestaat uit twee ruimtes met parket als vloerafwerking. Deze studio biedt diverse mogelijkheden om hier diverse invulling aan te geven zoals kantoorruimte, atelier, praktijkruimte of voor mantelzorg. Ideaal voor een aan huis gebonden beroepen ondernemers, maar ook voor de ondernemer die thuis (zakelijk) actief wil zijn zal deze ruimtes zeker waarderen. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt men de eerste verdieping met drie slaapkamers (11 m², 7 m² & 10 m²), een aparte toilet en de royale badkamer. Elke slaapkamer is in het bezit van een vaste kast. De badkamer is uitgerust met een authentieke wastafelmeubel, ligbad en een douchecabine, de vloer is afgewerkt met tegels en de wanden zijn gedeeltelijk betegeld. Zolder: De zolder is te bereiken via de vlizotrap. Op deze zolder bevindt zich de cv ketel (Bj. 2013), is over de volle breedte van de woning en biedt veel bergruimte. Paardenhal: Deze paardenhal heeft een afmeting van ca.14 mtr x 21,50 mtr en aan de voor- en achterzijde in/uitgangen die ruim genoeg zijn om met een voertuig (b.v. tractor) de hal binnen te rijden. In de paardenhal bevinden zich tien boxen en een zolder geschikt voor o.a. opslag van hooi. Tevens bevindt zich in deze hal een (zelfstandig) gastenverblijf die is voorzien van een woon/slaapkamer, keuken, vloerverwarming, eigen cv ketel (Bj. 2015) en een badkamer met daarin een douche, toilet en wasmachineaansluiting. Buiten rijbaan: Aan de linker voorzijde van dit object bevindt zich de rijbaan met een afmeting van 40 mtr x 20 mtr die rondom is voorzien van een afrastering met aan de linker en rechterzijde vier lichtmasten die voor een goede maar ook prettige verlichting zorgen tijdens de donkere avonden. Kortom, u kunt hier het gehele jaar door paardrijden! 2

4 Omschrijving: Open kaploods: Aan de achterzijde van dit object bevindt zich de open kaploods. De loods heeft een afmeting van 36 mtr x 13 mtr, is aan de voorzijde is volledig open en op het dak liggen 36 zonnepanelen (Bj. 2016). In de open kaploods is tevens en kleinere overdekte rij / longeer baan. Voor ondernemers die behoefte hebben aan opslag biedt deze loods vele mogelijkheden. Ook ideaal om uw koets, paardentrailer of paardentruck te stallen. Inrit & parkeerplaatsen: Aan de straatzijde van de woning bevindt zich de inrit met parkeerplaatsen die plaats bieden aan diverse auto s. Deze ruime inrit is ook toegankelijk voor auto s met paardentrailer en vrachtwagens. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de inrit die toegang biedt aan de paardenhal. Algemeen: Uitermate geschikt voor natuur & paardenliefhebbers en ondernemende mensen. Biedt veel mogelijkheden voor aan huis gebonden beroepen* Goed onderhouden object. Spouwmuren woning met achterbouw zijn geïsoleerd. 36 Zonnepanelen (Bj. 2016, ter overname). Inpandig studio, ook in te richten als werk/hobbyruimte of mantelzorg. Grote paardenhal met gastenverblijf en buiten faciliteiten. Mogelijkheden voor uitbouw van woning*. Groot perceel in natuurlijke omgeving. Nabij gelegen van treinstations en winkelcentrum. Mogelijkheid voor het bouwen van en royaal landhuis o.p.v. huidige woning. Een unieke locatie! Het betreft een bedrijfswoning, mogelijkheid voor omzetting naar burger woning*. Glasvezel aanwezig. Aanvaardingstermijn in overleg. Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u mij bellen of en Toon Coppens tel mobiel of info@toonmakelaardij.nl. * informeer naar de mogelijkheden bij de gemeente Tilburg. 3

5 Kenmerken: Soort woning Landhuis met paardenstallen Bouwtype Bestaande bouw Bouwjaar 1956 Ligging Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht Woonopp 145 m² Perceelopp 7220 m² Inhoud 429 m³ Totaal aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Tuin Normaal, zuidoost, 12 x 20 Parkeren Parkeerplaats 4

6 Foto's: 5

7 Foto's: 6

8 Foto's: 7

9 Foto's: 8

10 Extra: 9

11 Meest gestelde vragen: U heeft een woning bezichtigd en u bent geïnteresseerd? U bent zo geïnteresseerd dat u serieus overweegt de woning te gaan kopen. Maar hoe gaat dat in z n werk? Ben ik de enige belangstellende of zijn er kapers op de kust? Kan ik de financiering rond krijgen? Wanneer is de woning beschikbaar? Hoe zit het met de verkoop van mijn huidige woning? U kunt geheel gratis en vrijblijvend door toon makelaardij uw huidige woning laten taxeren om de waarde vast te stellen of een verkoopadvies vragen. Stel dat u wilt onderhandelen over de aankoop van de woning. U deelt dit mede aan de makelaar door een bod te doen op de woning. Hierbij zijn er minimaal drie zaken welke u behoort te vermelden: 1. de hoogte van het bod, 2. de door u voorgestelde opleveringsdatum, 3. eventuele voorbehouden betreffende financiering, bouwtechnische keuring of andere zaken. Wanneer bent u in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dus als de makelaar een tegenbod doet. U bent niet in onderhandeling wanneer de makelaar aangeeft het bod met zijn cliënt te overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, een onderhandeling hoeft niet tot verkoop te leiden. Vaak zal de makelaar belangstellenden vertellen dat hij onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededeling doen over de hoogte van de biedingen. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), dan legt de makelaar deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. De koop komt vervolgens formeel tot stand zodra de koopakte door beide partijen is getekend. Hierbij wordt aangetekend dat de koper (zijnde een privépersoon) dan nog drie werkdagen (vijf voor nieuwbouw) bedenktijd heeft, waarin hij -zonder opgaaf van reden - van de koop kan af zien. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de koop. De ontbindende voorwaarde financiering wordt in principe altijd opgenomen in de koopovereenkomst. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, de vraagprijs van een woning is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, dan doet u een bod. Verkoper kan dan beslissen of hij het bod wel of niet accepteert of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De makelaar vraagt een hoge prijs voor een woning. Mag dat? Verkoper bepaalt de vraagprijs in overleg met zijn makelaar. Koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dit geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vind om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. 10

12 Over Toon Toon Makelaardij is opgericht door Toon Coppens. Na vele jaren als mede-eigenaar van een makelaarskantoor actief te zijn geweest, besloot Toon met al zijn kennis en ervaring in 2016 een nieuw kantoor te beginnen. Toon Makelaardij was een feit. Kernwaarden die staan voor Toon zijn onder andere: ervaring, persoonlijkheid, vertrouwen, betrokkenheid en flexibiliteit. Met moderne middelen zoals 3D-presentaties. video en binnenkort zelfs Toon TV, wordt alles in het werk gesteld om de klant optimaal te bedienen. Het werkgebied van Toon strekt zich uit van de thuishaven Tilburg e.o. tot Eindhoven e.o., maar ook in De Kempen kent Toon de weg. Mijn doel is een totaalpakket aan diensten aan te bieden, van aan- en verkoop tot verhuur, waarmee ik zowel particuliere als zakelijke klanten optimaal van dienst kan zijn. Als betrokken ondernemer streef ik altijd naar een vertrouwensband met mijn klanten. Ze kunnen mij bijvoorbeeld altijd bellen. Ongeacht het tijdstip!