6. Chappe, vloeren en faience. 10. Verwarmingsinstallatie

Transcriptie

1 INHOUDSTAFEL: 1. Ruwbouwwerken 2. Dakwerken 3. Buitenschrijnwerk 4. Binnenschrijnwerk 5. Pleisterwerken 6. Chappe, vloeren en faience 7. Keukens 8. Sanitaire installatie 9. Elektrische installatie 10. Verwarmingsinstallatie 11. Schilderwerken 12. Buitenaanleg 13. Opmerkingen 1

2 1. Ruwbouwwerken 1.1 Grondwerken Bouwrijp maken terrein. Ontzoden terrein en opruimen struikgewas Graven van bouwputten en sleuven nodig voor de verwezenlijking van de kelder, funderingen en rioleringen Water in bouwputten en sleuven De aannemer treft de nodige maatregelen om de funderingen in droge grond aan te zetten Aanaarding De ruimte rondom de muren wordt aangeaard met grond van de uitgraving Aardingslus Aansluitend op het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie wordt een aardingslus onder de funderingen aangebracht. 1.2 Funderingen Funderingen De funderingsvoeten zijn uit te voeren in steenslagbeton, betonblokken of gewapend beton, volgens opgave ingenieur welke funderingsvorm, afmetingen en samenstelling zal bepalen Vloerplaat op volle grond. Uitvoering en samenstelling bepaald door ingenieur. 1.3 Rioleringen Algemene bepalingen Alle rioleringen worden uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen Regenwaterputten, infiltratie & toezichtputten zijn voorzien volgens de plannen van de architect Doorvoeren Volgens de voorschriften van de bevoegde diensten worden de wachtleidingen tijdens de uitvoering van de funderingen om de verschillende nutsleidingen binnen te brengen aangebracht en waterdicht afgewerkt waar nodig. 1.4 Bouwwerken in beton Vloerplaten, kolommen en balken/lintelen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. Waar mogelijk worden prefab-elementen in beton genomen: balken/lintelen, breedplaatvloeren/welfsels, trappen, kelderwanden. Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen. In de berekeningen wordt er gerekend met een gebruiksbelasting van 350 kg/m² voor de appartementen. 1.5 Bouwwerken in staal Algemeen 2

3 Berekeningen, ontwerp, fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeenkomstig de wetgeving, voorschriften en normen ter zake Kolommen en liggers volgens studie ingenieur. 1.6 Bovengrondse constructie/metselwerk Algemene bepalingen De buitengevels worden als volgt uitgevoerd: gevelmetselwerk: binnenspouwblad, geïsoleerde spouw en gevelmetselwerk volgens vermeldingen op plan architect gevelbekleding in sidings: binnenspouwblad, geïsoleerde spouw en vezelcement planken (sidings wit) op regelwerk daar waar vermeld op plan Architect Het gebouw wordt geïsoleerd en geventileerd conform de geldende EPB - norm Achteraf opvoegen van metselwerk Alle zichtbaar paramentmetselwerk wordt opgevoegd volgens een door de architect goedgekeurd staal Vochtisolatie Overal waar nodig wordt er een waterdichte isoleerlaag aangebracht Blauwe hardsteen De ramen tot op de vloerpas en in de gevelmetselwerkvlakken hebben dorpels in blauwe hardsteen. Ter plaatse van sidings zijn de dorpels in hout of gelijkwaardig, tenzij de ruwbouwdetaillering de dorpel overbodig maakt of in architectonische beton voorziet Draagvloeren Breedplaatvloeren of welfsels voldoen aan de specificaties van het studiebureau. De onderzijden zijn geschikt om een pleisterafwerking te krijgen. De onderzijden van de platen boven de kelder zijn glad en blijven in het zicht. De voegen tussen de platen blijven zichtbaar Schouwen - verluchtingen C.V.-bergingen, keukens, toiletten en de badkamers van de appartementen worden mechanisch verlucht door middel van een individueel verluchtingssysteem C, conform de geldende EPB norm. Teneinde deze buizen weg te werken worden er plaatselijk verlaagde plafonds in gipskartonplaten voorzien Binnenmuren De scheidingsmuren tussen de appartementen of handelspanden onderling en tussen deze en de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in beton, of ontdubbelde muren in snelbouw. De overige binnenmuren worden uitgevoerd, naargelang de toepassing, in metselwerk, betonblokken. 2. Dakwerken Alle daken worden waterdicht afgewerkt en voldoen aan de EPB norm. Het hellend dak wordt afgewerkt volgens de vermeldingen op plan architect. Regenwaterafvoersysteem voor daken en terrassen is zoals vermeld op plan architect. Op de platte dakdelen komt er een dakdichtingsmembraam. 3. Buitenschrijnwerk 3.1 Buitenschrijnwerk 3

4 Het geheel van deze werken is uit te voeren in houten profielen, geschilderd volgens de plannen van de architect. Voor de garages wordt een poort met houten bekleding voorzien, bedienbaar met afstandsbediening. Per garage wordt er één bedieningstoestel voorzien. 3.2 Borstweringen terrassen De borstweringen van de terrassen en balkons worden voorzien in gelakt staal. 3.3 Beglazing Er wordt gebruik gemaakt van hoogrendementsglas, heldere, dubbele beglazing, warmtedoorgangs-coëfficient van 1,1 W/m². 3.4 Tussenwanden terrassen Aan de terrassen worden tussenwanden voorzien als afscherming, op deze plaatsen waar terrassen tussen appartementen doorlopen. 3.5 Brievenbussen Brievenbussen worden ter hoogte van de rooilijn aangebracht volgens de vereisten van de post, en worden voorzien van een inwerp en een met sleutel bedienbare uitneemopening. De brievenbussen zijn in een standaard RAL-kleur. De afmetingen zijn zodanig dat er een A4 formaat in geplaatst kan worden. 3.6 Sluitwerk De ingangsdeur en de sasdeur van het gebouw zijn van een cilinderslot voorzien, evenals de inkomdeur van ieder appartement, dit in combinatie met het slot van de ingangsdeur. De garagepoort kan eveneens bediend worden met een afstandsbediening. 4. Binnenschrijnwerk 4.1 Binnendeuren Er worden binnendeuren geplaatst, voorzien van metaalkleurig beslag. De deuren worden afgehangen in houten omlijstingen. Er is een budget- particuliere handelswaarde exclusief BTW maar inclusief plaatsing, deurkruk, scharnieren, deuromkasting, deurlijsten en binnendeurslot voorzien van 250 euro/binnendeur te kiezen uit een aantal stalen voorgesteld door de bouwheer of in een aan te duiden showroom. 4.2 Inkomdeuren De inkomdeuren van de appartementen zijn schilderdeuren en hebben een brandweerstand Rf30. Deze deuren zijn uniform van kleur te bepalen door de architect. Er wordt een veiligheidsslot voorzien. Drie sleutels worden bijgeleverd. Het uitzicht en de brandwerendheid der inkomdeuren kan niet worden gewijzigd. 4.3 Gemeenschappelijke deuren Alle deuren die zich in de gemene delen bevinden zijn schilderdeuren. Volgens de brandeisen hebben ze al dan niet een brandweerstand. 4

5 Er wordt een sleutelplan opgesteld, tezamen met de inkomdeuren zodat zoveel mogelijk deuren met eenzelfde sleutel kunnen worden bediend. 4.4 Binnenbalustraden en trapleuningen De binnenbalustraden of handgrepen in de gemene delen worden voorzien in gemoffeld staal of inox, volgens keuze van architect. 5. Pleisterwerken Alle zichtbaar blijvende binnenwanden en plafonds van de appartementen worden met bepleistering afgewerkt en schilderklaar, behoudens licht plamuurwerk, opgeleverd. Waar mogelijk wordt met een spuitpleister gewerkt. Wanden in gipsblokken worden uitgeplamuurd en eveneens schilderklaar, behoudens licht plamuurwerk, opgeleverd. Al het pleisterwerk voldoet aan de Europese norm NBN EN , volgens niveau 2, klasse 3. Al de wanden, in zichtbaar blijvend metselwerk uitgevoerd, worden niet bepleisterd. 6. Chappe, vloeren en faience A. Appartementen 6.1 Vloerisolatie a) Thermische isolatie Vloerisolatie wordt voorzien conform de geldende EPB norm. b) Geluidsisolatie Volgens het principe van een vlottende vloer wordt er op de eerste en 2 de verdieping een vloerisolatie aangebracht om het contactgeluid te beperken. Aan de randen t.p.v. muren worden isolatiebanden aangebracht. 6.3 Chappe Er zal een cementchappe worden aangebracht, aangepast aan de voorziene standaard vloerafwerkingen. De dikte van de chappe kan worden aangepast aan de juiste keuze van de vloerafwerking door de kopers, indien de keuze tijdig gemaakt wordt, dus ruim vóór de plaatsing van de chappe, en indien de overblijvende chappedikte technisch gesproken voldoende blijft. 6.4 Vloerbekleding Tegelvloer (voorzien voor alle vloeren in het appartement) De kopers hebben een budget dat gelijk is aan de vermenigvuldiging van de vierkante meters appartement en de particuliere handelswaarde van 35 /m² excl. BTW. In dit budget is rekening gehouden met het leveren en plaatsen van een keramische tegelvloer 30 x 30 of 40 x 40, met grijze cementvoegen. 5

6 De kopers kunnen kiezen uit stalen, voorgelegd in een door de aannemer/promotor aan te duiden toonzaal. Voor keuze van tegels met een hogere handelswaarde, zal een verrekening dienen te gebeuren. In het budget is er rekening gehouden dat de vloeren volgens een normaal recht patroon worden geplaatst en is het snijverlies en de aankoopwaarde van de raamtabletten, tussendeurdorpels of profielen, plinten inbegrepen. Het is mogelijk dat er voor bepaalde gevraagde legpatronen, tegelformaten, formaten met uitzonderlijk veel snijverlies, speciale voegselkleuren of omwille plaatsingseisen welke afwijken van het gewone standaard voorziene, een plaatsingsméérprijs wordt gerekend. In de plaats van vloertegels kan er worden gekozen voor parket als hoogwaardige afwerking van Uw vloer. Deze hoogwaardige kwaliteit kan enkel gehaald worden als deze delicate materialen op een adequate en gepaste manier worden verwerkt. De totale dikte van parket en onderparket is begrensd in functie van de totale vloeropbouw en de minimum diktes van de verschillende lagen. De uiteindelijke opleveringsdatum bij keuze van parket is sterk afhankelijk van een aantal factoren zoals de dikte van de onderliggende chappe s, de vochtigheid van het klimaat buiten (seizoen, weersomstandigheden, wind, ), het klimaat in het gebouw (vochtigheidsgraad, temperatuur en ventilatie) die op zijn beurt sterk afhankelijk is van de al dan niet in gebruik zijnde verwarming in de aanpalende appartementen en de graad van afwerking aldaar. Bij de keuze van parket is de uiteindelijke opleveringsdatum dan ook enkel vast te leggen na het vaststellen van een aanvaardbare vochtigheidsgraad van de chappe Faïence Er is een budget voorzien van 10m2 per appartement. Voor deze wandtegels wordt een particuliere handelswaarde van 30,-/m² excl. BTW voorzien, te kiezen uit stalen voorgelegd in een door de aannemer/promotor aan te duiden toonzaal. B. Gemeenschappelijke delen 6.5 Vloermat Ter plaatse van de hoofdinkomdeur wordt er in het inkomsas een vloermatkader ingewerkt met kokosmat. 6.6 Kelder Er is geen kelder voorzien. 6.7 traphall De vloeren worden uitgevoerd in een tegelvloer volgens keuze van de architect. De trappen worden uitgevoerd in marmermozaïk of natuursteen volgens de keuze van de architect. 6.8 Inkomhallen De vloer wordt uitgevoerd in een tegelvloer volgens de keuze van de architect. C. Terrassen en balkons Het gelijkvloerse terras wordt uitgevoerd in betonklinkers volgens de keuze van de architect. De terrassen op de verdiepingen zijn uitgevoerd in architectonisch beton en behoeven geen verdere afwerking. 6

7 7. Keukens In de appartementen is er voor de keuken een particuliere handelswaarde voorzien van 8000 excl BTW. In een door de bouwheer aan te duiden toonzaal kan volgens de specifieke eisen van de koper een keuken uitgewerkt worden. De voorziene particuliere som zal in mindering gebracht worden van de totaalprijs van de gekozen keuken. De aanduidingen op alle plannen hieromtrent zijn illustratief. Bij de keuze van de dampkap dient er rekening te worden gehouden met de diameter van het luchtafvoerkanaal en de voorziene mogelijkheden van luchttoevoer! aan- en afvoerleidingen voor wasmachine worden voorzien in berging of keuken, volgens planaanduiding. 8. Sanitaire Installatie 8.1 Voorziene handelswaarde toestellen In de appartementen is er een particuliere handelswaarde voorzien voor de sanitaire toestellen, kranen en badkamermeubel van 5000 euro excl. BTW. Toestellen naar keuze van de koper, aan de bouwheer mee te delen Badkamer - Ligbad in te bouwen. - Verchroomde progressieve mengkraan met handdouche en beweegbare slang handgreep aan het bad. - Dubbele porseleinen inbouwlavabo met onderkasten, spiegel, ingebouwde spots, dubbele handdoekdrager, progressieve mengkraan. - Indien op plan vermeld: hang wc., wc-rolhouder. - douchebak met mengkraan met beweegbare slang volgens planaanduiding Toilet - Hang-W.C, - WC-rolhouder. - Handwasbakje, met enkele koudwaterkraan. - Handdoekdrager. Douchecel volgens planaanduiding - Douche, indien op plan aangeduid. - Mengkraan met beweegbare slang - Enkele lavabo met spiegel, progressieve mengkraan type Grohe, beker- en zeephouder. - Handdoekdrager. Er wordt een dubbeldienstkraan als aansluitingspunt voor een eventuele wasmachine voorzien. Wanneer de kopers meer toestellen dan hier vermeld wensen te plaatsen voor al dan niet het voorziene bedrag, zal er een verrekening dienen te gebeuren voor de bijkomende leidingen, plaatsing,. Er zal een toonzaal aangeduid worden alwaar de kopers hun keuze kunnen vastleggen. De aanduidingen van sanitaire toestellen op de plannen zijn als louter informatief te beschouwen. Het badkamermeubel dient volledig (dwz meubel, lavabo, kranen en toebehoren) te worden gekozen bij de leverancier van de sanitaire toestellen of de keukenleverancier. U hebt de mogelijkheid om zowel een standaard als een maatmeubel te kiezen in functie van Uw voorkeur en budget. Enkel de plaatsing van het standaardmeubel is voorzien, meerkost voor de plaatsing van ander dan het standaard dient te worden verrekend! 7

8 De budgetten van de sanitaire installatie en de keuken zijn cumuleerbaar en te herverdelen. 8.2 Leidingen Alle warm- en koudwaterleidingen zijn voorzien voor de basisopstelling van de toestellen hoger vermeld. Ook de leidingen voor de spoeltafel in de keuken en de aansluitmogelijkheid voor een vaatwas- en wasmachine is voorzien. In de nabijheid van de brander voor verwarming zullen de collectoren al dan niet in het zicht opgesteld staan. 8.3 Gemene delen 8.4 Verluchting In de gemene delen op het gelijkvloers onder de trap wordt er één gemeenschappelijke kraan geplaatst (dubbeldienstkraan). C.V.-bergingen, keukens, toiletten en de ingesloten badkamers van de appartementen worden mechanische geventileerd, conform geldende EPB norm. 9. Elektrische installatie: 9.1 Algemeenheden De installatie voldoet aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI) aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler. 9.2 Leidingen Alle leidingen worden verzonken geplaatst, behalve op de kelderverdieping: in opbouw. In de appartementen wordt een zekeringenkast in opbouw voorzien met automatische zekeringen. 9.3 Schakelaars De schakelaars zijn van een gekeurd type, kleur ivoor. De normale plaatsing gebeurt op ± 110 cm hoogte. De schakelaars in de gemene delen zijn voorzien van lichtgevende drukknoppen. 9.4 Stopcontacten De stopcontacten zijn van een gekeurd type, kleur ivoor. De plaatsing gebeurt normaal ± 15 cm boven de afgewerkte pas, behalve bvb. boven het keukenwerkblad. 9.5 Verlichtingstoestellen - Buiten: Aan de inkomdeur, wordt er een buitenverlichtingsarmatuur voorzien, geautomatiseerd. Aan elk terras komt er een identiek buitenverlichtingsarmatuur, per appartement te bedienen en aangesloten. - Binnen: Enkel in de gemeenschappelijke delen zijn verlichtingsarmaturen voorzien (met minuterie), alsook de noodverlichting. Bewegingsdetectoren zijn voorzien op alle cruciale invalswegen o.m. inkomsas, liftpaliers. Deze detectoren vervangen de schakelaars en automatiseren het licht-aansteken bij elke beweging. 8

9 - In de gemeenschappelijke berging en het tellerlokaal is telkenmale één verlichtingsarmatuur voorzien met voor elk armatuur één lichtschakelaar. De noodverlichting is uit te voeren conform het advies van de brandweer. 9.6 Voorzieningen in de appartementen Volgende lichtpunten en stopcontacten zijn voorzien: hoofdslaapkamer: 2 lichtpunten - 2 bedieningen, 2 dubbele stopcontacten slaapkamer 2: 1 lichtpunt - 1 bediening, 2 dubbele stopcontacten per hal : 1 lichtpunten - 3 bedieningen, 1 enkel stopcontact per badkamer: 2 lichtpunten - 2 bedieningen, 1 dubbel stopcontact per wc: 1 lichtpunt - 1 bediening per berging: 1 lichtpunt - 1 bediening, 1 stopcontact per woonkamer: 2 lichtpunten - 3 bedieningen, 4 dubbele stopcontacten per keuken: 1 lichtpunt, 1 indirect licht - 2 bedieningen, 3 dubbele stopcontacten aanrecht, 1 stopcontact oven, 1 stopcontact koelkast, 1 stopcontact dampkap, 1 stopcontact afwasmachine, voeding electrisch fornuis. per appartement: 1 stopcontact droogkast, 1 stopcontact wasmachine, 1 stopcontact CV. 9.8 Voorzieningen buiten de appartementen In de garage komt er telkens 1 lichtpunt met bediening en in de berging komt er telkens 1 lichtpunt met bediening en 1 stopcontact per berging. Al de leidingen en toestellen worden in opbouw uitgevoerd. 9.9 Speciale technieken Videofoon In elk appartement wordt een videofooninstallatie aangebracht. Er wordt een scherm met bedieningsmogelijkheden voorzien in de privé-hal van het appartement. In het inkomsas van het gebouw is een klavier voorzien met bellen en videocamera. De tweede inkomdeur van het appartementsgebouw is voorzien van een elektrisch cilinderslot, automatisch te openen in het appartement. Telefoon Ten behoeve van de aansluiting op het openbaar telefoonnet, is een telefoonstopcontact voorzien in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer. Deze voorziening omvat de inwerkdoos, de buizen met trekdraad, de telecommunicatiekabel tot de centrale verdeeldoos van de telefoonmaatschappij, opgesteld naast het hoofdverdeelbord/meterbord van het complex. Radio- en TV-distributie Ten behoeve van de aansluiting op het openbaar T.V. distributienet, is een datastopcontact voorzien in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer. Deze voorzieningen omvatten de inwerkdozen, de buizen met trekdraad, de co-axiaalkabel tot de centrale verdeeldoos met de distributiemaatschappij, opgesteld naast het hoofdverdeelbord/meterbord van het complex Lift De lift wordt voorzien daar waar aangegeven op het plan. Stopplaatsen: 0, 1 en 2. De lift heeft een capaciteit van 6 personen. De lift is toegankelijk voor rolstoelgebruikers. De lift is uitgerust met automatische schuifdeuren en beantwoordt aan de gestelde veiligheidsnormen. 9

10 10. Verwarmingsinstallatie: De verwarming zal uitgevoerd worden volgens het principe van individuele centrale verwarming op gas voor de voeding van de radiatoren en de warmwaterbereiding. De temperatuurregeling gebeurt door middel van een programmeerbare kamerthermostaat in de woonkamer. Er worden overal stalen plaat radiatoren voorzien met gewone kranen, behalve in de slaapkamers: thermostatische kranen. De voedingsleidingen van de radiatoren komen uit de muur. De temperaturen van de centrale verwarming zijn berekend volgens DIN De installatie garandeert bij een buitentemperatuur van -10 C volgende temperaturen bij een gelijktijdige verwarming van alle ruimten: Woonkamer en keuken: 21 C badkamer: 24 C slaapkamers: 18 C De CV-combiketel (gesloten toestel) garandeert een warm water debiet van minimum 11 liter per minuut bij een temperatuursverhoging van 25 C e n/of vermogen afgestemd op berekende warmteverliezen. 11. Schilderwerken De bepleisterde delen van de gemeenschappelijke delen worden geschilderd. De inkomdeuren der appartementen zijn schilderdeuren, aan de buitenzijde geschilderd. De liftdeur wordt eveneens afgelakt in een RAL-kleur. De kleur van de te gebruiken producten zal door de architect bepaald worden na de voorlegging van een kleurenkaart van de fabrikant. De parkeerplaatsen worden afgelijnd. In de privé-delen zijn geen schilderwerken voorzien. Alle voorzieningen voor de schilderwerken dienen door de koper voorzien te worden. Zoals reeds vermeld worden de buitenbalustraden gelakt. 12. Buitenaanleg De gelijkvloerse voortuinen worden aangelegd volgens de plannen van een tuinarchitect. Rond het perceel wordt een omheining type gaasafsluiting met bovenbuis hoogte 1.80 m geplaatst waartegen klimop geplant wordt. Tussen de privatieve tuinen wordt een identieke omheining met klimop hoogte 1.50 m voorzien. 13. Opmerkingen 13.1 Plannen De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen (bv. kokers). De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd 10

11 worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als indicatieve maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen Erelonen architect en ingenieur De erelonen van de architect, de ingenieur, de veiligheidsscöordinator en EPB-verslaggever, welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, electriciteit, telefoon, riolering, TV- FM-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de promotor/aannemer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. Er zal een coördinatiefee van 10% aangerekend worden op de kosten van de nutsvoorzieningen 13.4 Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De koper stelt de promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz.. De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (ttz aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor/architect hierover zijn schriftelijk akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot 11

12 termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vòòr de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/promotor uit het contract kunnen genomen worden. De budgetten van de sanitaire installatie en de keuken zijn cumuleerbaar en te herverdelen. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig besproken te worden, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij het expliciet in de bijzondere voorwaarden van de verkoopsovereenkomst genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. De beschrijving in de bijzondere voorwaarden van de verkoopsovereenkomst is de enige uitzondering die voorrang heeft op dit lastenboek Voorverwarming van het gebouw Ten einde de afwerking en de droogtijd van het ganse gebouw en uw appartement te versnellen en op een kwalitatief degelijke manier de binnenschrijnwerken en andere afwerkingen van het appartement te kunnen aanvatten kan de aannemer/promotor de verwarming van alle appartementen in bedrijf stellen vóór de voorlopige oplevering. Het verbruik van deze verwarming is ten laste van de koper Werfbetreding interventie van de koper De koper zal het recht niet hebben de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal worden toegezegd mits de aanvraag van een afspraak en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege de verkoper, of afgevaardigde van de verkoper noch vanwege de aannemer of de architect. De koper zal op eenvoudige vraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw op de riolering, gas, electriciteit, water, enz Door de ondertekening van de verkoopsovereenkomst geeft de koper de toestemming aan de verkoper om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen. 12

13 Dit bestek bevat 13 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Om elk misverstand te vermijden gelden enkel schriftelijke overeenkomsten tussen de partijen. Op éénvoudig verzoek van één van de partijen zullen de mondelinge overeenkomsten worden omgezet in schriftelijke. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking hierin zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend. Datum ondertekening:.. De koper (gelezen en goedgekeurd) De verkoper (gelezen en goedgekeurd) 13