CASCO-VERKOOPLASTENBOEK STEENOVENSTRAAT Bouwen van 4 nieuwbouw woningen Kruising Steenovenstraat en Bosstraat - Berendrecht, Antwerpen

Transcriptie

1 CASCO-VERKOOPLASTENBOEK STEENOVENSTRAAT Bouwen van 4 nieuwbouw woningen Kruising Steenovenstraat en Bosstraat - Berendrecht, Antwerpen

2 INHOUD 1. ALGEMENE PROJECTGEGEVENS 2. SAMENSTELLING GEBOUW 3. OPPERVLAKTEN 4. PLANNEN 5. RUWBOUWWERKEN 6. TRAPPEN 7. DAKWERKEN 8. BUITENSCHRIJNWERK 9. BUITENAANLEG 10. PARKEREN 11. OPMERKINGEN 2

3 1. ALGEMENE PROJECTGEGEVENS 1.1 Voorstelling project CONCEPT Het project Steenovenstraat wordt gekenmerkt door een stijlvolle en moderne architectuur, met veel aandacht voor licht, lucht en ruimte. Het omvat 4 woningen, allen voorzien van een terras en een zolder. De woningen worden ofwel vooraan of zijdelings van een inkomdeur voorzien. Elke woning bevat een ruime fietsenberging(facultatief), 2 woningen zijn voorzien van een inpandige garage. Woning 2,3 en 4 bevatten telkens een vide. Deze zorgen voor een verruimend effect in de leefruimte. LIGGING Het project is gelegen aan de kruising van de Steenovenstraat en de Bosstraat te Berendrecht, noord Antwerpen. Gelegen aan de rand van grootstad Antwerpen, heeft deze locatie een zeer ruim aanbod aan commerciële activiteiten en een groot aantal mogelijkheden tot openbaar vervoer. Ook de nabijgelegen A12 Rotterdam Antwerpen geeft de woningen een perfect vertrekpunt naar zowel het midden en zuiden van België als Nederland. Voor wie rust en kalmte zoekt, kan natuurpark de Kalmthoutse Heide in de buurt een fenomenale ontdekking zijn. CONSTRUCTIE Het gebouwencomplex is opgetrokken volgens plannen en onder toezicht van architect en ingenieur stabiliteit. Alle gebruikte materialen en systemen zijn eerste kwaliteit en in de mate van het mogelijke onderhoudsvrij. 3

4 1.2 Contactgegevens ARCHITECT Gert Anthonissen, Baan 28, 2990 Wuustwezel AANNEMER Gravo nv Campus Lt. Coppens, Ruiterijschool Brasschaat INGENIEUR STABILITEIT Bart Gullentops, Ir. Architect, Molenstraat 53, 2920 Ranst EPB VERSLAGGEVER Veilco bvba, Visserij 24, 2910 Essen VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR Area nv, Ruiterijschool 14, 2930 Brasschaat 4

5 2. SAMENSTELLING GEBOUW Gelijkvloers: Aparte inkomhal voor elke woning. Garage voor woning 1 en 3 en buiten een autostaanplaats voor woning 1. Leefruimte, keuken, berging en apart toilet. Slaapkamer voor woning 1,2 en 4, Plaatselijk een vide in de leefruimte van woning 2,3 en 4. 1 ste -verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer voor woning 1, 2 slaapkamers en 1 badkamer voor woning 2,3 en 4, Apart toilet bij woning 3, toilet in de badkamer bij woning 1, 2 en 4. 2 ste -verdieping: Zolderverdieping voor alle woningen. 5

6 3. OPPERVLAKTEN Woning 1 o Bruto opp. +/- 242 m² o Terras (excl.)+/- 18 m² o Fietsenberging (excl.) +/- 10 m² o Tuin +/- 226 m² Woning 2 o Bruto opp. +/- 206 m² o Terras (excl.) +/- 18 m² o Fietsenberging (excl.) +/- 10 m² o Tuin +/- 66 m² o Woning met 4 slaapkamers badkamer 2 wc s berging keuken eetruimte zithoek inkom nachthal zolder garage o Woning met 3 slaapkamers badkamer 2 wc s berging keuken eetruimte zithoek inkom nachthal zolder 6

7 Woning 3 o Bruto opp. +/- 218 m² o Terras (excl.) +/- 18 m² o Fietsenberging (excl.) +/- 10 m² o Tuin +/- 113 m² Woning 4 o Bruto opp. +/- 207 m² o Terras (excl.) +/- 18 m² o Fietsenberging (excl.) +/- 10 m² o Tuin +/- 101 m² o Woning met 2 slaapkamers badkamer 2 wc s berging keuken eetruimte zithoek inkom nachthal zolder garage o Woning met 3 slaapkamers badkamer 2 wc s berging keuken eetruimte zithoek inkom nachthal zolder 7

8 4. PLANNEN Zie bijlage. 5. RUWBOUWWERKEN 5.1 Grondwerken Bouwrijp maken van het terrein. Ontzoden en opruimen van het struikgewas Graven van bouwputten en sleuven nodig voor de verwezenlijking van fundering en rioleringen Water in bouwputten en sleuven De aannemer treft de nodige maatregelen om de fundering in droge grond aan te zetten Aanaarding De ruimte rondom de muren wordt aangeaard met grond van de uitgravingen Aardingslus Aansluitend op het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie wordt een aardingslus onder de funderingen aangebracht. 5.2 Funderingen Funderingen De funderingsvoeten zijn uit te voeren in steenslagbeton, betonblokken of gewapend beton, volgens opgave ingenieur, welke funderingsvorm, afmetingen en samenstelling zal bepalen. 8

9 5.3 Rioleringen Alle rioleringen worden uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen Putten zijn voorzien volgens plannen van de architect Doorvoeren Volgens de voorschriften van de bevoegde diensten worden de wachtleidingen tijdens de uitvoering van de funderingen om de verschillende nutsleidingen binnen te brengen aangebracht en waterdicht afgewerkt waar nodig. 5.4 Bouwwerken in beton Vloerplaten, kolommen en balken/lintelen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. Waar mogelijk worden prefabelementen in beton genomen: balken/lintelen, breedplaatvloeren/welfsels, trappen, kelderwanden. Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen. In de berekeningen wordt er gerekend met een gebruiksbelasting van 350 kg/m² voor de verdiepingen. 5.5 Bouwwerken in staal Algemeen Berekeningen, ontwerp, fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeenkomstig de wetgeving, voorschriften en normen ter zake Kolommen en liggers volgens studie ingenieur. 5.6 Bovengrondse constructie / metselwerk Algemene bepalingen De buitengevels worden als volgt uitgevoerd: binnenspouwblad, geïsoleerde spouw en gevelmetselwerk (grijs) volgens vermeldingen op plan architect. Het gebouw wordt geïsoleerd conform de strengst geldende normen, maximum K40 en maximum E Achteraf opvoegen van metselwerk Alle zichtbaar paramentmetselwerk wordt opgevoegd volgens een door de architect goedgekeurde staal Muren met gevelbekleding. Grijze handvormgevelsteen. 9

10 5.6.4 Vochtisolatie Overal waar nodig wordt er een waterdichte isolatielaag aangebracht Blauwe hardsteen Alle ramen en deuren hebben dorpels in blauwe hardsteen Draagvloeren Breedplaatvloeren, welfsels of ter plaatse gestorte betonplaat voldoen aan de specificaties van het studiebureau. De onderzijden zijn geschikt om een pleisterafwerking te krijgen Binnenmuren De scheidingsmuren tussen de woningen onderling, worden uitgevoerd met ontdubbelde muren in snelbouwsteen (voorzien van akoestische isolatie). 6. TRAPPEN Betonnen trap naar eerste verdieping. Houten trap naar zolder exclusief. 7. DAKWERKEN Alle daken worden waterdicht afgewerkt en voldoen aan de K40 - peil isolatienorm. Het regenwaterafvoersysteem voor daken en terrassen is zoals vermeld op plan architect. Veluxen zijn exclusief. Op de platte dakdelen wordt een dakdichtingsmembraan voorzien; de schuine dakdelen worden afgewerkt met vlakke anthracietgrijze keramische dakpannen. De regenwaterafvoeren zijn voorzien in zink. 10

11 8. BUITENSCHRIJNWERK 8.1 Buitenschrijnwerk Het geheel van deze werken is uit te voeren in PVC meerkamer profielen, in grijze kleur volgens de keuze van de architect. De inkomdeuren van de woningen zijn eveneens voorzien in gelijkaardige PVC profielen in dezelfde kleur; met geïsoleerde gelaagde beglazing. De dakranden zijn voorzien in de gemoffelde aluminium profielen. 8.2 Beglazing Er wordt gebruik gemaakt van gewone, heldere, hoog rendement beglazing, warmtedoorgangs-coëfficiënt gelijk aan of kleiner dan 1,1 W/m²K. De veiligheidsbeglazing is conform aan de huidig geldende glasnorm. 8.3 Sluitwerk De inkomdeuren van het gebouw zijn voorzien van een cilinderslot met 3 puntsluiting. 9. BUITENAANLEG Niet voorzien: verharding oprit/terrassen, tuinberging en tuinaanleg. Voorzien: vloerplaat tuinberging, draadomheining (h=1.5m) in tuin, servitudepad (betonnen boordsteen, worteldoek, fijne steenslag/dolomiet). 10. PARKEREN Het project Steenovenstraat zal worden uitgerust met 2 garages: 1 voor woning 1, 1 voor woning 3. Sectionaalpoort Elke garage wordt uitgerust met een sectionaalpoort (kleur grijs), zoals aangeduid op de plannen. Deze wordt voorzien van een handbediening. Er is echter de mogelijk tot automatisatie van het geheel. 11

12 11. OPMERKINGEN Plannen De plannen van de woningen welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de woningen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen: dit is niet inbegrepen in de prijs, de woningen worden casco, windwaterdicht verkocht. De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteitsof technische redenen (bv. kokers). De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als indicatieve maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen Erelonen architect, ingenieur e.a. De erelonen van de architect, de veiligheidscoördinator, de EPB-verslaggever en de ingenieur, welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect, veiligheidscoördinator, EPBverslaggever en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV-FM-distributie) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de promotor/aannemer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. Er zal een coördinatiefee van 10% aangerekend worden op het kosten van de nutsvoorzieningen Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De koper stelt de promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte woning. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz.. 12

13 De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn woning), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor/architect hierover zijn schriftelijk akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw veranderen zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vòòr de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/promotor uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering. De aannemer/promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig besproken te worden, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. De koper verklaart dat het woning verkocht werd, casco windwaterdicht, zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij het expliciet in de bijzondere voorwaarden van de verkoopsovereenkomst genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. De beschrijving in de bijzondere voorwaarden van de verkoopsovereenkomst is de enige uitzondering die voorrang heeft op dit lastenboek Werfbetreding interventie van de koper De koper zal het recht niet hebben de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal worden toegezegd mits de aanvraag van een afspraak en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch 13

14 vanwege de verkoper, of afgevaardigde van de verkoper noch vanwege de aannemer of de architect. De koper zal op eenvoudige vraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw op de riolering, gas, elektriciteit, water, enz Door de ondertekening van de verkoopsovereenkomst geeft de koper de toestemming aan de verkoper om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen. Dit bestek bevat 22 bladzijden en werd opgemaakt om bij de verkoopsovereenkomst te voegen. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Om elk misverstand te vermijden gelden enkel schriftelijke overeenkomsten tussen de partijen. Op eenvoudig verzoek van één van de partijen zullen de mondelinge overeenkomsten worden omgezet in schriftelijke. 14

15 Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat de woning casco, windwaterdicht werd verkocht zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend. De opleveringsdatum is voorzien op Plaats en datum ondertekening: De verkoper De koper (gelezen en goedgekeurd) (gelezen en goedgekeurd) Guido De Schepper Ged. Bestuurder Citta nv 15