Technische omschrijving verkoop

Transcriptie

1 Technische omschrijving verkoop Project Realisatie 8 woningen in voormalig schoolgebouw Projectnaam DSL24 Adres Duurstedelaan 24 te Utrecht Besteknummer Opdrachtgever MultiProp BV Architect Architectenbureau Ruben Wennekers Datum Status Concept

2 1. Algemeen 1.1. Projectgegevens Het plan bestaat uit: Een woongebouw, bestaande uit in totaal 8 appartementen en bergingen en 21 parkeerplaatsen, waarvan 8 parkeerplaatsen ten behoeve van de appartementen van DSL24, op een afgesloten binnenterrein. Het project is ontwikkeld door Multiprop en wordt door Kusters bouw gerealiseerd. Voor het woongebouw is Bouwgarant van toepassing Wettelijke voorschriften Voor het plan is in 2019 een omgevingsvergunning aangevraagd. Uw appartement zal voldoen aan de op dat moment geldende wettelijke voorschriften, zoals opgenomen in het Bouwbesluit. Het gebouw heeft een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van -0,43. De Energie Prestatie Coëfficiënt wordt berekend aan de hand van verschillende waarden, waarbij naast isolatie, ook de bezonning, het glasoppervlak en de installatietechniek van het appartement een rol spelen. Naast de EPC voldoet het gebouw aan de GPR-gebouw methode. Het gebouw heeft een gemiddelde GPR-score van 9,2 op de thema s Energie, Milieu, Gezondheid, Gebruikskwaliteit en Toekomstwaarde Ruimtebenaming Ruimtenaam op tekening Entree Gang MK Woon/Eetkamer Keuken Bijkeuken/techniek Toilet Slaapkamer Slaapruimte Studieruimte Was/werkruimte Badkamer Tech/berg. Overloop Berging Dakterras Benaming volgens bouwbesluit Verkeersruimte Verkeersruimte Meterruimte Toiletruimte Badruimte Verkeersruimte Buitenruimte 2

3 2. Technische omschrijving 2.1. Individuele bergingen Aan elk appartement is een individuele berging toegewezen. De op de concept splitsingstekening aangegeven nummers in de bergingen komen overeen met de bouwnummers van de appartementen. De elektrische installatie van de berging is aangesloten op de elektriciteitsmeter van het bijbehorend appartement Trappen, bordessen, hekwerken en leuningen De bestaande trappen in de gezamenlijke entrees van het woongebouw worden gereinigd. De bestaande leuningen en traphekken worden behouden. Deze worden gereinigd en voorzien van een nieuwe afwerklaag Vloer-, wanden plafondafwerking De centrale entreehallen worden voorzien van schoonloopmat en vloertegels. De wanden van de entreehallen, de lifthal op de verdieping en de trappenhuizen worden gereinigd en gekeimd. De plafonds worden eveneens gereinigd en geschilderd Binnenkozijnen en binnendeuren In de algemene ruimten zijn de binnenkozijnen van het woongebouw en de entreekozijnen van de appartementen uitgevoerd als houten kozijnen. 3. Algemene technische installaties 3.1. Buitenriolering Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd als een gescheiden rioleringssysteem waarbij vuilwater wordt geloosd op het gemeente riool en hemelwater wordt opgevangen in Wadi s dan wel infiltratiekratten (infiltratievoorziening) in de gemeenschappelijke voortuin Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren aan de voorzijde van de appartementen worden uitgevoerd in zinken afvoeren in naturel zink en bevestigd met beugels Verwarming Het gebouw zal worden verwarmd door middel van warmtepompinstallaties ten behoeve van de verwarmingsinstallatie en de warmtapwaterinstallatie. Volledigheidshalve willen wij expliciet vermelden dat er géén gasaansluiting in het appartement komt Elektrische installatie Elk appartement wordt aangesloten op het elektriciteitsnet met een eigen elektriciteitsmeter. De elektrische installatie ten behoeve van de algemene voorzieningen zoals de lift, de verlichting, brandveiligheidsvoorzieningen en overige voorzieningen in de algemene ruimten, wordt aangesloten op de centrale voorzieningsruimte en verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten. De appartementen worden uitgevoerd met zonnepanelen voorzien van PV- en PVT-cellen, waarbij zonne-energie wordt omgezet in elektriciteit. Het systeem bestaat uit panelen op het dak, omvormer en bekabeling. Deze worden aangesloten op de elektrische installatie van bijbehorende appartement. 3

4 3.5. Personenliftinstallatie Er wordt een liftinstallatie aangebracht ter plaatse van de appartementen 1, 2, 3 en 4 welke zich bevinden aan de rechterzijde van het woongebouw, gebouwdeel 24A. De liftinstallatie krijgt een stopplaats op de eerste verdieping. 4. Constructie en buitenzijde van het complex 4.1. Grondwerk Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen Fundering De bestaande funderingspalen onder het hoofdgebouw hebben geen aanpassingen nodig om aan de nieuwe situatie te voldoen. Onder de uitbouw worden avegaarpalen toegepast. Op deze palen worden funderingsbalken aangebracht Vloeren De bestaande betonnen begane grondvloeren worden voorzien van een isolatielaag en een cement dekvloer. De bestaande verdiepingsvloeren zijn betonnen vloeren. Deze worden voorzien van een isolatielaag, een brandwerende laag en een cement dekvloer Daken Het bestaande dak van het woongebouw wordt van buitenaf voorzien van isolatiemateriaal en een bitumineuze dakbedekking. Op het dak worden zonnepanelen geplaatst. Het dak van de uitbouw wordt uitgevoerd in een betonnen vloersysteem en voorzien van een isolatielaag. Hierop worden rubberen oplegtegels geplaatst ten behoeve van de terrassen Wanden De bestaande dragende en stabiliteitswanden blijven behouden en zijn geschikt voor de nieuwe functie van het gebouw. Daar waar nieuwe dragende wanden worden geplaatst worden deze uitgevoerd in kalkzandsteen elementen. Scheidingswanden tussen het appartement en de verkeersruimte worden uitgevoerd in metulstud wanden Gevelmetselwerk Het bestaande metselwerk aan de buitengevel wordt gereinigd en waar nodig opnieuw gevoegd Entree met postkasten en videofoon Naast de entree naar het afgesloten binnenterrein worden van buitenaf bereikbare postkasten, een pakketbrievenbus, deurbelinstallatie met videofoonintercom geplaatst. Bij de entrees van de appartementen worden bellentableaus t.b.v. de deurbelinstallatie geplaatst. De toegangsdeuren zijn elektrisch afsluitbaar en zijn door bewoners te ontgrendelen met een sleutel en via de videofooninstallatie in het appartement Hekwerken Voor de dakterrassen wordt er gebruik gemaakt van een volledig in kleur gecoat stalen hekwerk voorzien van een spijlenwerk. 4

5 4.9. Buitenkozijnen, ramen en deuren De bestaande buitenkozijnen worden zoveel als mogelijk gehandhaafd en waar nodig hersteld. De bestaande buitenkozijnen worden voorzien van nieuwe intrekkozijnen. De nieuwe kozijnen worden uitgevoerd in Europees naaldhout uit duurzame bosbouw. Onder de nieuwe buitenkozijnen worden aan de buitenzijde gemetselde raamdorpelstenen aangebracht Buitenschilderwerk Het schilderwerk van de houten kozijnen, ramen en de deuren wordt dekkend in kleur op het werk aangebracht conform schilderadvies van de verfleverancier. Kleuren conform kleuren materiaalstaat Hang- en sluitwerk Het toe te passen hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen is inbraakwerend en voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Het hang- en sluitwerk bestaat uit: meerpuntssluitingen en veiligheidsbeslag op de buitendeuren; scharnieren op de buitendeuren en ramen; raamsluitingen. Alle deuren worden, indien mogelijk, per bouwnummer voorzien van gelijksluitende cilindersloten Beglazing De glasopeningen in de gevelkozijnen van de appartementen worden voorzien van isolerende beglazing. Aan de zuidoostzijde worden de glasopeningen voorzien van zonwerende beglazing. 5. Terreininrichting en omgeving 5.1. Openbaar gebied en parkeerterrein De groenvoorziening aan de achterzijde van het woongebouw wordt gedaan door het toepassen van begroeid hedrahekwerk. Aan de voorzijde van het woongebouw worden groene hagen geplaatst Peil Het peil van de appartementen waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de bestaande begane grondvloer van de appartementen. Alle hoogte maten worden vanaf dit peil aangegeven. 6. De appartementen 6.1. Tuinen De achtertuinen van de appartementen 1, 2, 5, en 6 worden afgewerkt met grond vrijkomend uit de locatie. De tuinen worden afgeschermd een begroeid hedrahekwerk Terrassen De terrassen van de appartementen worden voorzien van FSC-keur Billinga o.g. 190x27mm vlak houten vlonderdelen. 5

6 6.3. Trappen, hekwerken en leuningen De appartementen op de eerste verdieping zijn voorzien van entresols. De trappen naar deze verdiepingen worden uitgevoerd als houten molenaarstrappen van Europees loofhout uit duurzame bosbouw. Balustrades van de nieuwe entresols worden uitgevoerd als een metalen spijlenhek en in kleur gecoat Vloerafwerking De vloeren van de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van vloertegels. De bestaande betonnen vloeren worden voorzien van een isolatielaag en een cement dekvloer Aandachtspunten vloerafwerking Aanvullende akoestische tussenlagen op zwevende dekvloeren werken averechts en kunnen ervoor zorgen dat de werking van de aanwezige contactgeluidisolatie negatief wordt beïnvloed. Daarnaast is het raadzaam harde vloerbedekkingen los te houden van opgaande wanden. Wanneer uw appartement is opgeleverd, is er bouwvocht in het appartement aanwezig. Dit kan van belang zijn in de keuze voor uw wanden vloerafwerkingen. Wij adviseren u om hierover contact op te nemen met de desbetreffende leverancier van de wanden of vloerafwerkingen om de vochtigheidsgraad van uw appartement vast te stellen Binnenwanden en binnenwandafwerking Niet dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in metalstud. De overige niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in metalstud. De wanden in het appartement worden behangklaar opgeleverd. Behangklaar wil zeggen dat de grote oneffenheden in de wanden zijn gedicht met gipsmortel en dat de wanden geschikt zijn om met een dikker behang of spuitpleister af te werken. Afhankelijk van de afwerkingskeuze kunnen er extra voorbereidende maatregelen nodig zijn. De wanden van de badkamers en toiletten worden betegeld tot aan het plafond Plafondafwerking De plafonds van de appartementen 1, 2, 5 en 6 zijn bestaand en worden glad afgewerkt. De plafonds van de appartementen 3, 4, 7 en 8 worden voorzien van gipsplaten Kozijnen, ramen en deuren De bestaande hardhouten binnendeurkozijnen worden behouden en geplaatst zoals aangegeven op de tekeningen. De binnendeuren zijn houten stompe deuren Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de binnenkozijnen bestaat uit: Binnendeuren voorzien van rozetten; De deurkrukken en schilden zijn van aluminium; De binnendeuren, voor zover niet anders aangegeven, zijn voorzien van zogenoemde loopsloten; De deuren van toilet- en badkamer zijn voorzien van een vrij en bezetslot; De deur van de meterkast is voorzien van een kastslot Sanitair en tegelwerk Het te leveren sanitair wordt met de benodigde stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair wordt standaard uitgevoerd in de kleur wit. Het hieronder opgenomen sanitair en tegelwerk betreft de standaard afwerking. SANITAIRPAKKET 6

7 Sanitairserie standaardlijn Villeroy en Boch Tegelwerk wand toiletruimte tegelen tot aan het plafond Tegelwerk vloer toiletruimte en badkamer Closetcombinatie Wandcloset inclusief inbouwreservoir Bedieningspaneel Closetzitting met deksel Fonteincombinatie Fonteintje Fonteinkraan Sifon met muurbuis Aansluitpunt wasmachine Tapkraan met beluchter Afvoerbuis met sifon uitgevoerd in kunststof Waterinstallatie Het appartement wordt voorzien van een individuele watermeter. Koud- en warmwaterleidingen worden aangelegd naar: De aansluitpunten ter plaatse van de opstelplaats van de keukeninrichting De wastafelmengkraan in de badkamer De douchemengkraan Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: De toiletcombinatie Het fonteintje in de toiletruimte Verwarmingsinstallatie De appartementen van Duurstedelaan worden verwarmd middels warmtepompinstallaties. De appartementen worden voorzien van vloerverwarming. In de badkamer wordt er optioneel aanvullend op de vloerverwarming een designradiator met een eigen thermostatische regeling toegepast. Onderstaande temperaturen kunnen worden gerealiseerd bij gelijktijdige verwarming en gesloten deuren en ramen van alle vertrekken. Temperaturen Woonkamer/keuken 22 C Slaapkamer(s) 18 C Interne verkeersruimten 15 C Badruimte(n) 22 C Toiletruimte(n) 18 C In verband met de in de dekvloer aanwezige verwarmingsleidingen is het niet toegestaan om in de vloeren te spijkeren of te boren Gasinstallatie Er is geen gasaansluiting aanwezig Mechanische ventilatie 7

8 In het appartement wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. De toevoer van verse lucht wordt gestuurd met CO2 sensoren. De afvoer van lucht vindt plaats door middel van afzuigventielen in de keuken, de toiletruimte, de badkamer en de ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine. De ventilatie-units voor de appartementen aan de begane grond worden geplaatst in de inpandige bergingen. De ventilatie-units voor de appartementen op de verdieping worden geplaatst in de vliering. De ventilatiekanalen bij de appartementen 3, 4, 7 en 8 zijn deels in het zicht Elektrische installatie De elektrische installatie wordt, aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen en aardlekschakelaars naar de diverse aansluitpunten in het appartement. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn van het inbouwtype in een witte uitvoering. Schakelaars worden circa 105 cm boven de vloer geplaatst. De algemene wandcontactdozen en de data aansluitingen worden op circa 30 cm boven de vloer geplaatst Videofoon en belinstallatie Het appartement wordt voorzien van een videofooninstallatie. Het intercomtoestel met beeldscherm wordt als opbouwmodel geplaatst in de entree van het appartement. De camera s met spreekinstallatie worden ingebouwd in het bellentableau bij de entree van het afgesloten binnenterrein. Het intercomtoestel in het appartement is voorzien van een drukknop om de toegangsdeuren van de voetgangerspoort bij het gemeenschappelijk binnenterrein en de toegangsdeuren in de hoofdentreehallen te kunnen ontgrendelen DATA-aansluiting In de woonkamer en keuken worden twee bedrade enkele UTP aansluitingen aangebracht t.b.v. internet. In de woonkamer en naar de slaapkamer worden twee loze leidingen ten behoeve van een data aansluiting aangebracht. In de koopsom zijn geen aansluit- en abonnementskosten voor internet, telefoon en CAI opgenomen Keukeninrichting De opstelplaats voor de keuken wordt casco opgeleverd. Kopers ontvangen van Eigenhuis Keukens een keukencheque ter waarde van 5.000,- incl. BTW Kleur- en materiaalstaat Element materiaal Kleur Uitrusting/opmerkingen Kozijnen Hardhout Antraciet RAL 7016 Draaiende delen Hardhout Geel RAL 1016 Velux dakramen - Binnenzijde wit afgelakt kleur NCS S 0500-N Gevel Baksteen Baksteen geel nuance Gevel accent entree en plint Keimwerk geveluitbouw Betonlateien grote gevelopeningen Baksteen Baksteen mangaan zwart - Antraciet RAL 7016 Beton Antraciet RAL 7016 Plaatsing dakramen afgestemd op positie en hoogte zonnepanelen in het dakvlak. Harmonieus geheel. SCC Vormbak waalformaat geel/rood nuance Waalformaat staand verband plint voorzien van kops rollaag 8

9 Element materiaal Kleur Uitrusting/opmerkingen Betonlateien kleine Beton Geel RAL 1016 gevelopeningen Boeilijsten Hardhout Antraciet RAL 7016 Hekwerk dakterras Staal Antraciet RAL 7016 Houtwerk los bijgebouw Hardhout Antraciet RAL 7016 halfshout FSC rabat 18x145 mm Hemelwaterafvoeren Zink Zink naturel Brievenbuskasten etc. Metaal Antraciet Overige terreininrichting belbord, postpakketkast etc. ook antraciet PV-panelen PV All-black Kaderloos zwart paneel met zwarte rails Dakdoorvoeren Kunststof Kleur Zwart RAL 9005 Waar mogelijk onder zonnepanelen wegwerken Interieur hekwerk Staal Zwart RAL 7016 Interieur Staalwerk Staal Zwart RAL 7016 Schoonloopmat entree Zwart Vloertegels entree Keramisch Grijs gevlamd Dubbelgebakken 600x600 mm o.g. Vloertegels sanitair Keramisch Grijs Vloertegels 300x300 mm Wandtegels sanitair Keramisch Wit Wandtegels 300x600 mm 7. Tot slot Daar waar in deze technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld, dient daaraan toegevoegd te worden of gelijkwaardig (o.g.). Voor de volledigheid wordt ook nog vermeld dat er geen behang, plinten en losse kasten worden geleverd. Onder de kleur wit wordt verstaan een wit-tint, daar de kleuren wit van de diverse fabrikanten niet gelijk zijn. 9