Adriaan Roland Holstschool 0-Meting en Meerjarenplanning

Transcriptie

1 Adriaan Roland Holstschool -Meting en Meerjarenplanning rapport: datum: maart 215 1

2 Inhoudsopgave 1 Inleiding 2 Uitgangspunten 3 -meting 4 Meerjarenonderhoudsplan 5 Hoe nu verder? Bijlage 1 Standaard uitgangspunten 2

3 1 Inleiding 1.1 Omschrijving van de opdracht Het opstellen van meerjarenonderhoudsplannen voor het object St. Adelbertusschool te Bergen NH. 1.2 Doel van de opdracht Het doel van de opdracht is de opdrachtgever een onderhoudsscenario ter beschikking te stellen voor een doelmatig beheer van het betreffende gebouw en een inzicht te geven naar de actuele staat van het schoolgebouw. 1.3 Uitwerking van de opdracht De volgende activiteiten zijn uitgevoerd om de -meting en het onderhoudsplan te vervaardigen: Het inventariseren van gebouwgebonden elementen die onderhoud behoeven of vervangen dienen te worden. Het ter plaatse inspecteren van de actuele onderhoudstoestand van de gebouwen vastleggen van de conditie voor onderhoud conform de NEN2767. Het begroten van de uitvoeringskosten. Het plannen van de onderhoudsactiviteiten. 3

4 2 Uitgangspunten 2.1 Inventarisatie/inspectie Definitie Onder inventariseren verstaan we het bepalen van hoeveelheden van onderhoudsgevoelige en vervangingsgevoelige gebouwonderdelen. Onder inspecteren verstaan we het vastleggen van de staat van toestand van de geïnventariseerde gebouwonderdelen. Dit geschiedt door middel van een ter plekke uitgevoerd onderzoek Bereikbaarheid De inventarisatie en inspectie omvatten de fysiek bereikbare en visueel waarneembare gebouwonderdelen Gebouwonderdelen De inventarisatie en inspectie hebben betrekking op: bouwkundig interieur bouwkundig exterieur technische installaties verharde terreinen 2.2 Begroten en plannen Begroting De prijzen in de begroting zijn zo nauwkeurig mogelijk bepaald, maar mogen slechts worden beschouwd als richtprijzen gebaseerd op het landelijk gemiddelde. De prijzen vermeld in de begroting zijn eindprijzen consument (dus inclusief allerlei toeslagen). In het kostenoverzicht staat aangegeven of de bedragen inclusief of exclusief BTW zijn. 4

5 2.3 Begrippen Alle verzamelde gegevens worden met behulp van het computerprogramma Homerun verwerkt. Ten gevolge van de geautomatiseerde gegevensverwerking wordt gebruik gemaakt van codes. Met behulp van deze codes kan informatie naar eigen inzicht geselecteerd en gesorteerd worden. U kunt de volgende begrippen tegenkomen: Project/object Code waarmee een gebouw of groep gebouwen wordt aangeduid. Deze code is ook terug te vinden in het rapportnummer. Hoofdgroep Hoofdindeling van het onderhoud in technische vakgroepen. Bouwdeel Onderdeel aan het gebouw. Bewerking Beschrijving van de onderhoudshandeling, vaak nog in combinatie met materiaalverfijningen. Locatie Geeft aan waar in of aan het gebouw de activiteit plaatsvindt. In de lijnenschetsen (bijlage) vindt u de gevel-, dak- en ruimtenummering terug. Urgentie (U) Geeft aan hoe belangrijk het is om een bepaalde activiteit uit te voeren. De volgende urgenties worden gehanteerd: 1 Uitvoering direct noodzakelijk (achterstallig onderhoud). 2 In planjaar uitvoeren (verschuiven is niet mogelijk). 3 Verschuiven is mogelijk. 4 Afwerkingsonderhoud (technisch niet noodzakelijk maar uit esthetische of beleidsmatige overwegingen wenselijk). Verbeteringen en aanpassingen Prijspeil Als prijspeil wordt de inspectiedatum aangehouden zoals u die aantreft in de algemene objectinformatie. 5

6 3 -meting Ten behoeve van de dependance Adriaan Roland Holstschool (voormalige St. Adelbertusschool) is een -meting opgesteld. Dit is gedaan doormiddel van het toepassen van de in de NEN2767 vastgelegde conditiemeting. Elk onderhoudsbehoevend (binnen 2 jaar) element is conform deze methode beoordeeld en voorzien van een conditie 1 t/m 6. In onderstaande tabel worden deze condities nader toegelicht. Conditie Omschrijving Toelichting 1 Conditie 1, uitstekend Incidenteel geringe gebreken 2 Conditie 2, goed Incidenteel beginnende veroudering 3 Conditie 3, redelijk Plaatselijk zichtbare veroudering. Functievervulling bouw- en installatiedelen niet in gevaar 4 Conditie 4, matig Functievervulling van bouw- en installatiedelen incidenteel in gevaar 5 Conditie 5, slecht De veroudering is onomkeerbaar 6 Conditie 6, zeer slecht Technisch rijp voor de sloop 3.1 -meting Dependance Adriaan Roland Holstschool In onderstaande tabel zijn de elementen behorend tot de dependance van de Adriaan Roland Holstschool (voormalige St. Adelbertusschool) weergegeven. Eveneens worden in de tabel de hoeveelheid, conditiescore, startjaar en onderhoudskosten weergegeven. Element omschrijving + lokatie Hoeveelheid Conditie Startjaar Kosten Buitenriolering; Terrein , m Betontegels, 3 x 3 mm; Terrein-1 42, m Betontegels, 3 x 3 mm; Terrein , m Afrastering, staal/gaas; Terrein 143, m Poorten, staal; Terrein 1, st Spijlenhek, verzinkt staal; Terrein 1, m Stalling, Dak-9 1, post Fietsenstalling, overdekt; Dak-12 1, post Rijwielbeugels; Fietsenberging 84, st Metselwerk; Kelder 1, post Voegwerk; Gevels 369, m Bakgoot, buiten de gevel; Gevels 166, m Kozijnen, hout; Gevels 285, m Kozijnen, hout; Gevel-16 2,2 m Kozijnen, hout; Gevel-7 6, m Kozijnen, aluminium; Gevel-19 2, m Deuren, hout; Gevels 11, st Deuren, aluminium; Gevel-19 2, st Deuren; Interieur 1, post

7 Vochtkerende voorzieningen, lood; Gevels-3 5 3, m Noodtrappen; Gevels-14,18 2, st Keramische dakpannen, ovh; Hellend dak 5, m Asfaltbitumen;Plat dak ,6 m Asfaltbitumen; Plat dak , m Asfaltbitumen; Plat dak-8 77,5 m Dakrandafwerking, asfaltbitumen; Plat dak-2 3 4, m Dakrandafwerking, asfaltbitumen; Plat dak , m Dakrandafwerking, asfaltbitumen; Plat dak-8 44,5 m Loden stroken, opgaande gevels; Hellend dak 32, m Dakbedekking, zink; Plat dak , m Dakbedekking, zink; Plat dak-14 3, m Lichtkoepel(s); Plat dak-8 3, st Ventilatiedakdoorvoeren; Plat dak-6 7 1, post Bakgoot, zink; Gevels 166, m Hemelwaterafvoer; Gevels 66, m Tapijt; Interieur 21, m Vloerbedekking, linoleum/marmoleum; Interieur 32, m Vloerbedekking, linoleum/marmoleum; Interieur 287, m Sportvloer, polyurethaan; Ruimte-7/8 96, m Vloerbedekking, kokosmatten; Interieur 9,7 m Plafondafwerking; Interieur 1, post Systeemplafonds; Interieur 312, m Wandafwerking, gipsplaten; Interieur 1, post Keukenelementen, compleet; Ruimte-12 1, st Keukenelementen, compleet; Ruimte-29 1, st Onderkasten, breedte 12 mm; Ruimte-5 1, st Schilderwerk kozijnen hout; Gevels 291, m Schilderwerk kozijnen hout, bi/bu; Interieur 291, m Schilderwerk deuren hout; Gevels 12, st Schilderwerk buitenplafonds hout; Gevels 11, m Schildwerk gootconstructies hout; Gevels 116, m Schilderwerk boeiboorden hout; Gevels 35, m Schilderwerk trappen staal; Gevels 94, m Schilderwerk schoolnaam staal; Gevel-4 1, post Wandbekleding, glasweefsel; Interieur 1, post Binnenschilderwerk; Interieur 1, post Waterinstallatie en sanitair; Interieur 1, post Toiletgroep; Interieur 1, post Close-in boiler; Ruimte-12 1, st Close-in boiler; Ruimte-25 1, st Close-in boiler; Ruimte-29 1, st

8 Wastafelcombinatie; Interieur 1, st Uitstortgootsteen, keramisch; Interieur 1, st CV-leidingen en radiatoren, staal; Interieur 1, post Expansievat 5 ltr; C.V.-ruimte 1, st Expansievat 8 ltr; C.V.-ruimte 1, st Ketels, gasgestookt; C.V.-ruimte 1, st Ketels, gasgestookt; C.V.-ruimte 1, st CV-regelingen; C.V.-ruimte 1, post Elektrische installatie; Interieur 1.262, m Armaturen; Interieur 1.262, m Noodverlichtingsinstallatie, decentrale armaturen; Interieur 37, st Noodverlichtingsinstallatie, accu's; Interieur 37, st Brandslangen en haspels; Interieur 4, st Poeder- en schuimblussers; Interieur 5, st Brandmeldcentrale/doormelding; Interieur 1, post Inbraakmeldinstallaties; Interieur 1, post Het gewenste conditieniveau voor onderhoud is maximaal een conditie 3. Dat wil zeggen dat wanneer er een element in conditie 4 verkeert, deze onderhoud behoeft of vervanging noodzakelijk is. Wanneer elementen in conditie 4 verkeren, kan er gesproken worden over achterstallig onderhoud. In onderstaande tabel worden alleen de elementen weergegeven die een conditie 4 verkeren. Deze elementen behoeven dus op korte termijn onderhoud. Element omschrijving + lokatie Hoeveelheid Conditie Startjaar Kosten Betontegels, 3 x 3 mm; Terrein , m Afrastering, staal/gaas; Terrein 143, m Poorten, staal; Terrein 1, st Metselwerk; Kelder 1, post Kozijnen, hout; Gevel-16 2,2 m Vochtkerende voorzieningen, lood; Gevels-3 5 3, m Vloerbedekking, linoleum/marmoleum; Interieur 32, m Vloerbedekking, kokosmatten; Interieur 9,7 m Keukenelementen, compleet; Ruimte-29 1, st Onderkasten, breedte 12 mm; Ruimte-5 1, st Schilderwerk kozijnen hout; Gevels 291, m Schilderwerk deuren hout; Gevels 12, st Schilderwerk buitenplafonds hout; Gevels 11, m Schildwerk gootconstructies hout; Gevels 116, m Schilderwerk boeiboorden hout; Gevels 35, m Schilderwerk trappen staal; Gevels 94, m Toiletgroep; Interieur 1, post Totaal

9 In het pand bevinden zich meerdere elementen die zich in een conditie 3 verkeren. Dat wil zeggen dat deze elementen in de aankomende jaren onderhoud of vervanging behoeven. In onderstaand overzicht worden deze elementen weergegeven, met daarbij aangegeven in welk jaar (tussen 215 en 22) deze elementen onderhoud behoeven. Element omschrijving + lokatie Hoeveelheid Conditie Startjaar Kosten Buitenriolering; Terrein , m Stalling, Dak-9 1, post Kozijnen, aluminium; Gevel-19 2, m Deuren, aluminium; Gevel-19 2, st Deuren; Interieur 1, post Asfaltbitumen;Plat dak ,6 m Asfaltbitumen; Plat dak , m Dakrandafwerking, asfaltbitumen; Plat dak-2-3 4, m Dakrandafwerking, asfaltbitumen; Plat dak , m Loden stroken, opgaande gevels; Hellend dak 32, m Dakbedekking, zink; Plat dak , m Bakgoot, zink; Gevels 166, m Hemelwaterafvoer; Gevels 66, m Plafondafwerking; Interieur 1, post Wandafwerking, gipsplaten; Interieur 1, post Keukenelementen, compleet; Ruimte-12 1, st Wandbekleding, glasweefsel; Interieur 1, post Binnenschilderwerk; Interieur 1, post Close-in boiler; Ruimte-12 1, st Close-in boiler; Ruimte-25 1, st Close-in boiler; Ruimte-29 1, st Totaal Conclusie -meting In het pand bevinden zich meerdere elementen die zich in een conditie 4 verkeren. Dat wil zeggen er veel achterstallig onderhoud is. Daarbij komt ook nog het gegeven dat er ook veel elementen in een conditie 3 verkeren, welke dus op korte termijn onderhoud behoeven. Daarmee kan geconcludeerd worden dat het pand zich in een matige (achterstallige) staat van onderhoud verkeert. Op korte termijn zal er veel onderhoud aan het gebouw noodzakelijk zijn om het pand in de gewenste conditie te verkrijgen. 9

10 4 Meerjarenonderhoudsplan Van het gebouw is meerjarenonderhoudsplan vervaardigd. Achtereenvolgens treft u de volgende overzichten aan: Objectinformatie In dit overzicht treft u algemene gegevens aan van het gebouw. Samenvatting planning In dit overzicht vindt u een opsomming van alle onderhoudskosten voor de komende 2 jaar verdeeld naar hoofdgroepen. Technische toelichting In de toelichting treft u een overzicht aan van de belangrijkste aandachtspunten van het onderhoudsplan. De toelichting beperkt zich voornamelijk tot de technische aspecten van het plan. Relevante gebreken worden eventueel toegelicht middels een fotoreportage. Uitgebreide planning Dit overzicht geeft een specificatie van de kosten van alle geplande activiteiten voor de komende 1 jaar. Lijnenschets(en) De lijnenschets geeft schematisch de gevel-, dak- en ruimtenummering weer die in de diverse overzichten gebruikt wordt. Leest u in het plan dat een activiteit plaatsvindt aan noordgevel 15, dan kunt op de lijnenschets terugvinden welke gevel wij hiermee bedoelen. 1

11 Meerjarenonderhoudsplan object: datum : maart

12 Homerun for Windows Object Adres Relaties Datum : Asset Facility Management B.V. Object Pagina: Inspectiedatum Bouwjaar 193 Vloeropp , m2 Volume, m3 Gevelopp., m2 Aantal 4, m1 Alt object 1 Alt object 2 Alt object 3 Alt object 4 Alt Obj 5 Alt Obj 6 Uitbreidingsjaren: 1973 en 24. Renovatie jaar: Opmerking Verklaring bruto vloeroppervlakte: Begane grond: 89 m² Verdieping: 59 m² Kelder: 45 m² TOTAAL BVO: 1525 m² Relatie Adres Contactpers. 1. ADRES Dependance Adriaan Roland Holstschool St. Adelbertsuslaan TK Bergen NH Telefoon Fax Dhr. F. op 't Einde Telefoon Mobiel Adriaan Roland Holstschool Loudelsweg TG Bergen NH Telefoon Fax Dhr. F. op 't Einde Telefoon Mobiel Asset Facility Management Margrietstraat 1 541CH Uden Telefoon Fax R.J.A.H. van Workum Telefoon Mobiel info@asset.nl 2. OPDRACHTGEVER 3. MOP ADVISEUR f.opteinde@arh.nl Asset Facility Management B.V info@asset.nl 12

13 Homerun for Windows Gemeente BERGEN (NH) Samenvatting planning 1 jaar ( Uitgaven ) Datum : Pagina: 1 4-Object Periode : Index, % vanaf 215 Exclusief BTW Totaal VOORBEREIDINGS- EN PLANKOSTEN BUITENRIOLERING EN DRAINAGE BESTRATING TERREININVENTARIS METSELWERK HOUTEN DRAAGCONSTRUCTIES KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN HOUTEN EN METALEN TRAPPEN EN HEKKEN DAKBEDEKKINGEN EN DAKRAMEN GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN DEKVLOEREN EN VLOERBEDEKKINGEN PLAFONDS EN WANDSYSTEMEN BINNENTIMMERWERK EN BINNENINRICHTING SCHILDERWERK BEHANGWERK BINNENSCHILDERWERK WATERINSTALLATIE EN SANITAIR VERWARMINGSINSTALLATIE ELEKTRISCHE INSTALLATIE VEILIGHEIDSINSTALLATIE NIET GEPLAND ONDERHOUD Object Gemeente BERGEN Beheer Openbare Ruimte, afdeling vastgoed 13

14 Homerun for Windows Gemeente BERGEN (NH) Samenvatting planning 1 jaar ( Uitgaven ) Datum : Pagina: 1 4-Object Periode : Index, % vanaf 215 Exclusief BTW Totaal VOORBEREIDINGS- EN PLANKOSTEN BUITENRIOLERING EN DRAINAGE BESTRATING TERREININVENTARIS METSELWERK HOUTEN DRAAGCONSTRUCTIES KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN HOUTEN EN METALEN TRAPPEN EN HEKKEN DAKBEDEKKINGEN EN DAKRAMEN GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN DEKVLOEREN EN VLOERBEDEKKINGEN PLAFONDS EN WANDSYSTEMEN BINNENTIMMERWERK EN BINNENINRICHTING SCHILDERWERK BEHANGWERK BINNENSCHILDERWERK WATERINSTALLATIE EN SANITAIR VERWARMINGSINSTALLATIE ELEKTRISCHE INSTALLATIE VEILIGHEIDSINSTALLATIE NIET GEPLAND ONDERHOUD Object Gemeente BERGEN Beheer Openbare Ruimte, afdeling vastgoed 14

15 Homerun for Windows Toelichting Datum : Asset Facility Management B.V. Pagina: 1 4-Object Onderdeel;Bewerking;Locatie 91; --TOEL; - Bouwkundig adviseur; Toelichting; Algemeen- ALGEMEEN Het betreft de voormalige basisschool St. Adelbertus en is gelegen aan de St. Adelbertuslaan 3 te Bergen(NH). Hedendaags wordt het pand gebruikt als dependance van de Adriaan Roland Holtschool (voortgezet onderwijs) en balletschool. De balletschool is gevestigd in de voormalige speelzaal (ruimtes 7, 8, 22 t/m 24, 35 en 36). Het gebouw dateert uit 193 en is in 24 uitgebreid. Over het algemeen verkeert het gebouw in een matige staat van onderhoud. GEVELS Het algehele buitenschilderwerk vertoont afbladdering, scheurvorming en verpoedering waardoor er op enkele plaatsen houtrot is ontstaan. Het schilderwerk dient op korte termijn te worden uitgevoerd, voorafgaand dienen de aangetaste delen te worden vervangen. Het houtenkozijn ter plaatse van de kelderkoekoek is sterk aangetast door houtrot en dient te worden vervangen. De aluminium kozijnen zijn sterk verkleurd en verouderd, echter technisch gezien nog redelijk. Vervanging is over enkele jaren noodzakelijk. Het metsel- en voegwerk verkeert over het algeheel bezien in een goede staat met uitzondering van een enkele scheur (zetscheur, niet zorgwekkend). DAKEN De hellende daken zijn bedekt met keramische dakpannen welke in een redelijke staat van onderhoud verkeren. De bitumineuze dakbedekking ter plaatse van de platte daken verkeert in een redelijke staat van onderhoud. De platte daken en goten zijn sterk vervuild door bladeren en mos mosaangroei. De daken en goten dienen periodiek te worden gereinigd. INTERIEUR Het interieur van de begane grond verkeert over het algemeen in een redelijke staat van onderhoud. Een groot gedeelte van de linoleumvloeren is vervangen en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Het resterende 'oude' deel verkeert in een matige staat en dient op korte termijn te worden vervangen. Diverse wanden en plafonds zijn beschadigd en dienen te worden gerepareerd voorafgaand aan het uit te voeren binnenschilderwerk. De sanitaire ruimtes zijn sterk gedateerd en vertonen diverse gebreken, deze dienen eveneens op korte termijn te worden vervangen. De kelderwanden zijn 'lek' waardoor er geregeld water in de kelder staat. De kelder dient waterdicht te worden gemaakt. INSTALLATIE De verwarming- en elektrische installaties vertonen geen gebreken en verkeren in een goede staat van onderhoud. Evenals de brandmeldinstallatie en de inbraakinstallatie. TERREIN Een groot gedeelte van de bestrating ligt onregelmatig en vertoont plas- en kuilvorming. Tevens ontbreken er diverse tegels. De bestrating dient te worden vervangen. Voorafgaand aan het vervangen van de bestrating dient de kwaliteit van de riolering te worden beoordeeld (middels een camera-inspectie), vooralsnog is rekening gehouden met het vervangen van de riolering. Het gaashekwerk vertoont diverse gebreken en wordt gedeeltelijk overwoekerd door planten. Geadviseerd wordt om het gaashekwerk te vervangen. De stalen poort grenzend aan gevel 1 is door corrosie aangetast en dient te worden vervangen. Asset Facility Management B.V info@asset.nl 15

16 Toelichting Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. 4-Object Datum : Pagina: 1 Onderdeel;Bewerking;Locatie 9 VOORBEREIDINGS- EN PLANKOSTEN 912; 9TOBR; - Adviesbureau; Toelichting brandpreventie; AlgemeenDe vluchtdeuren zijn afgesloten middels sloten, waardoor vluchten onmogelijk is. De vluchtroutes dienen te worden beoordeeld, en dienen gangbaar te worden gemaakt. Tevens dienen actuele (en conform de NEN-norm) vluchtplattegronden te worden aangebracht. 15 BESTRATING 1518; 156; Betontegels, 3 x 3 mm; Vervangen; Terrein Een groot gedeelte van de bestrating ligt onregelmatig en vertoont plas- en kuilvorming. Tevens ontbreken er diverse tegels. De bestrating dient te worden vervangen. 17 TERREININVENTARIS 175; 176; 1- Afrastering, staal/gaas; Vervangen; TerreinHet gaashekwerk vertoont diverse gebreken en wordt gedeeltelijk overwoekerd door planten. Geadviseerd wordt om het gaashekwerk te vervangen. 17 TERREININVENTARIS 172; 176; 1- Poorten, staal; Vervangen; TerreinDe stalen poort ter plaatse van gevel 1 is sterk aangetast door corrosie en dient te worden vervangen. 17 TERREININVENTARIS 1771; 179; 1- Speeltoestellen; Klachtenonderhoud; Terrein- Asset Facility Management B.V info@asset.nl 16

17 Toelichting Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. 4-Object Datum : Pagina: 2 Onderdeel;Bewerking;Locatie De voetbalgoal is ingestort. Om gevaarlijke situaties te voorkomen, dient de goal te worden gerepareerd of verwijderd. 22 METSELWERK 22; 223; 42- Metselwerk; Repareren; KelderDe kelder is lek, waardoor er regelmatig in de kelder staat. De kelder dient waterdicht te worden gemaakt. 24 HOUTEN DRAAGCONSTRUCTIES 2457; 243; 2- Bakgoot, buiten de gevel; Repareren; GevelsDiverse houten gevelonderdelen zijn aangetast door houtrot, of vertonen 'zacht hout'. Deze delen dienen te worden gerepareerd voorafgaand aan het buitenschilderwerk. Asset Facility Management B.V info@asset.nl 17

18 Toelichting Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. 4-Object Datum : Pagina: 3 Onderdeel;Bewerking;Locatie 3 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN 31; 3331; 2- Kozijnen, hout; Repareren, houtrot; GevelsHet buitenschilderwerk ter plaatse van de kozijnen vertoont afbladdering, scheurvorming en verpoedering. Om (verdere) aantasting door houtrot te voorkomen dient het algehele buitenschilderwerk op korte termijn te worden uitgevoerd. Enkele glaslatten zijn aangetast door houtrot, deze dienen voorafgaand aan het uitvoeren van het schilderwerk te worden vervangen. 3 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN 31; 36; 2-16 Kozijnen, hout; Vervangen; Gevel-16 Het kozijn ter plaatse van de kelderkoekoek is aangetast door houtrot en dient op korte termijn te worden vervangen. 3 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN 338; 36; 5- Deuren; Vervangen; InterieurDiverse binnendeuren zijn beschadigd, en kunnen niet meer worden gerepareerd d.m.v. bijvoorbeeld plamuur. Deze binnendeuren (+/- 5 stuks) dienen te worden vervangen. 3 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN 346; 333; Vochtkerende voorzieningen, lood; Repareren; Gevels-3-5 De loodstroken op de kozijnen ter plaatse van gevel 3 en 5 (voorgevel) zijn gescheurd doordat er te lange lengtes van het lood zijn toegepast. Vervanging is echter lastig en kostbaar. Repareren door loodtape (aan de onderzijde) wordt geadviseerd. Asset Facility Management B.V info@asset.nl 18

19 Toelichting Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. 4-Object Datum : Pagina: 4 Onderdeel;Bewerking;Locatie 33 DAKBEDEKKINGEN EN DAKRAMEN 33; 3312; 31- Dakbedekkingen; Schoonmaken; Plat dakdiverse daken en goten zijn vervuild door bladeren e.d. Om eventuele verstoppingen te voorkomen dienen de daken en goten periodiek te worden gereinigd. 33 DAKBEDEKKINGEN EN DAKRAMEN 332; 332; 32- Keramische dakpannen, ovh; Corrigeren; Hellend dakde onderste dakpannen liggen niet in de daklijn. Geadviseerd wordt om een extra lat op de onderste panlat aan te brengen, zodat de pannen in de daklijn liggen. Incidenteel zijn er gebroken dakpannen waargenomen. De gebroken dakpannen dienen te worden vervangen. 42 DEKVLOEREN EN VLOERBEDEKKINGEN 4241; 426; 51- Vloerbedekking, linoleum/marmoleum; Vervangen; RuimteTer plaatse van ruimte 2, 5, 12, 13, 15, 18 t/m 2, 26, 29 en 3 is het linoleum beschadigd, vervuild en ontbreken naden. Vervanging is op korte termijn noodzakelijk. 42 DEKVLOEREN EN VLOERBEDEKKINGEN 426; 426; 51- Vloerbedekking, cocosmatten; Vervangen; RuimteDe kokosmatten ter plaatse van de entree's zijn sterk verouderd en versleten. Deze dienen te worden vervangen. Asset Facility Management B.V info@asset.nl 19

20 Toelichting Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. 4-Object Datum : Pagina: 5 Onderdeel;Bewerking;Locatie 44 PLAFONDS EN WANDSYSTEMEN 441; 443; 5- Plafondafwerking; Repareren; InterieurHet plafondafwerkingen zijn op meerdere plekken beschadigd (voornamelijk op de verdieping). De plafondafwerkingen dienen te worden hersteld voorafgaand aan het uitvoeren van het binnenschilderwerk. 44 PLAFONDS EN WANDSYSTEMEN 444; 443; 5- Wandafwerking, gipsplaten; Repareren; InterieurDe gipsplaten die gebruikt zijn als wandafwerkingen zijn op meerdere plekken beschadigd (voornamelijk op de verdieping). De wandafwerkingen dienen te worden hersteld voorafgaand aan het uitvoeren van het binnenschilderwerk. 45 BINNENTIMMERWERK EN BINNENINRICHTING 4553; 456; Keukenelementen, compleet; Vervangen; Ruimte-29 Het keukenblok in de lerarenkamer is sterk verouderd en dient op korte termijn te worden vervangen. 48 BEHANGWERK 4811; 4871; 5- Wandbekleding, glasweefsel; Bijplakken losse lagen; InterieurHet glasvliesbehang op de wanden is op meerdere plekken beschadigd, of vertoont blazen. Het glasvliesbehang dient te worden hersteld voorafgaand aan het uitvoeren van het binnenschilderwerk. Asset Facility Management B.V info@asset.nl 2

21 Toelichting Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. 4-Object Datum : Pagina: 6 Onderdeel;Bewerking;Locatie 49 BINNENSCHILDERWERK 49; 49215; 5- Schilderwerk; Herschilderen; InterieurHet algehele binnenschilderwerk is op veel plaatsen beschadigd en/of vervuild. Op korte termijn is een grote herstelpost opgenomen ten behoeve van het binnenschilderwerk (kozijnen, deuren, wanden, plafonds enz.). Daarna dient het binnenschilderwerk jaarlijks te worden bijgewerkt. Ook het schilderwerk van de trappen in de school is ver afgesleten en dient op korte termijn te worden voorzien van een herschilderbeurt. 53 WATERINSTALLATIE EN SANITAIR 533; 5391; 5- Leidingen, koper; Isoleren; InterieurDe waterleidingen in de kelder vertonen (geringe) corrosie als gevolg van condensatie. De waterleidingen dienen te worden geisoleerd. 53 WATERINSTALLATIE EN SANITAIR 5314; 536; 5- Toiletgroep; Vervangen; InterieurDe toiletruimtes zijn sterk gedateert en vertonen diverse gebreken. Algehele toiletruimterenovatie is op korte termijn noodzakelijk. Asset Facility Management B.V info@asset.nl 21

22 Toelichting Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. 4-Object Datum : Pagina: 7 Onderdeel;Bewerking;Locatie 56 VERWARMINGSINSTALLATIE 56; 569; 5- Verwarmingsinstallatie; Klachtenonderhoud; InterieurTer plaatse van ruimte 26 (gang) zijn de cv-leidingen verbogen. Vermoedelijk is dit gebeurt doordat leerlingen op de cv-leidingen gaan staan. Als de leidingen het begeven, kan er water van 9 graden uit spuiten, met alle gevolgen van dien. Geadviseerd wordt om de cv-leidingen te voorzien van een koof. 56 VERWARMINGSINSTALLATIE 5634; 563; 5- Radiatoren en convectoren; Repareren; InterieurDe radiatoren in de toiletruimtes vertonen geringe corrosie aan de onderzijde. De radiatoren dienen te worden ontroest en te worden voorzien van een beschermende laag. 68 VEILIGHEIDSINSTALLATIE 682; 686; 5- Poeder- en schuimblussers; Vervangen; InterieurDe brandblusser in de lerarenkamer ontbreekt. Deze dient zo snel mogelijk (opnieuw) te worden aangebracht. Asset Facility Management B.V info@asset.nl 22

23 Toelichting Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. 4-Object Datum : Pagina: 8 Onderdeel;Bewerking;Locatie 99 NIET GEPLAND ONDERHOUD 991; 995; - Klachtenonderhoud; Verrichten; AlgemeenTer plaatse van de cv-ruimte is een scheur in de beglazing waargenomen. De ruit dient te worden vervangen. Er kan hierbij gekozen worden om de ruit te vervangen door isolerende beglazing. Aan de voorzijde ontbreekt een baksteen ter plaatse van de gemetselde bloembak, deze dient opnieuw te worden aangebracht. Ter plaatse van gevel 19 ontbreekt een raamdorpelsteen. Deze dient opnieuw te worden aangebracht. De buitenberging wordt deels begroeid door klimop planten. Dit is bevorderd de aantasting door houtrot. De klimplanten dienen te worden verwijderd. Asset Facility Management B.V info@asset.nl 23

24 Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. Uitgebreide planning 1 jaar ( Uitgaven ) Datum : Pagina: 1 4-Object Periode : Index, % vanaf 215 Exclusief BTW Onderdeel;Bewerking;Locatie Opmerking U. Hoeveelh. Bedrag/Eh VOORBEREIDINGS- EN PLANKOSTEN 912; 916; - 912; 9TOBR; - 91; 9114; - Bouwkundig adviseur; Actualiseren onderhoudsplan; Algemeen- Adviesbureau; Controleren/inspecteren; Algemeen- Adviesbureau; Toelichting brandpreventie; Algemeen- 9 Periodiek actualiseren door Asset Facility Management Periodieke controle op ongedierte en/of aantastingen in houten constructieonderdelen (kap en vloeren). Aanbrengen van actuele (en conform de NEN-norm) vluchtplattegronden. Tevens dienen de vluchtroutes te worden beoordeeld. 2 1,pm 2 1,pt 2 1,pt,83 125, 75, BUITENRIOLERING EN DRAINAGE 14; 1414; 1- Buitenriolering; Doorspuiten; Terrein- 14; Buitenriolering; 146; Vervangen; Terrein Periodiek doorspuiten, afhankelijk van klachtenpatroon 3 1,pt Gelijktijdig met vervangen van de 3 22,m1 bestrating. Tijdens de werkzaamheden aan de bestrating dient te worden beoordeeld of vervanging noodzakelijk is. 563,71 41, Asset Facility Management B.V info@asset.nl 24

25 Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. Uitgebreide planning 1 jaar ( Uitgaven ) Datum : Pagina: 2 4-Object Periode : Index, % vanaf 215 Exclusief BTW Onderdeel;Bewerking;Locatie Opmerking U. Hoeveelh. Bedrag/Eh BESTRATING 1518; Betontegels, 3 x 3 152; mm; Corrigeren; Terrein ; Betontegels, 3 x 3 156; mm; Vervangen; Terrein Partieel herstel ,m ,m2 2,51 35, TERREININVENTARIS 175; 176; 1-172; 176; ; 176; ; 176; ; 171; ; 1716; ; 1765; 1- Afrastering, staal/gaas; Vervangen; Terrein- Poorten, staal; Vervangen; Terrein- Bergingen, prefab; Vervangen; Dak-11 Rijwielbeugels; Vervangen; Fietsenberging- Speeltoestellen; Onderhouden; Terrein- Speeltoestellen; Controleren/inspecteren; Terrein- Zandbak; Vervangen, zand; Terrein- 17 Vervangen gaashekwerk Poort met afmeting: 2,8 x 2 m¹; in het verlengde van gevel 1. ca. 2 x 3 m2, voorzien van houten rabatdelen en cementgebonden golfplaten dak Schilderwerk en reparaties aan speeltoestellen, banken en andere terreinvoorzieningen Speeltoestellen op veiligheid controleren Zandbakzand vervangen (als deze nog in gebruik is) ,m2 3 1,st 3 1,st 3 84,st 3 1,pt 2 1,pm 2 18,m3 53, , ,58 53,84 132,17,83 96, Asset Facility Management B.V info@asset.nl 25

26 Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. Uitgebreide planning 1 jaar ( Uitgaven ) Datum : Pagina: 3 4-Object Periode : Index, % vanaf 215 Exclusief BTW Onderdeel;Bewerking;Locatie Opmerking U. Hoeveelh. Bedrag/Eh METSELWERK 22; 223; 42- Metselwerk; Repareren; Kelder- Waterdicht maken van de kelder, 2 1,pt wanden en vloer. 5391, HOUTEN DRAAGCONSTRUCTIES 2457; 243; 2- Bakgoot, buiten de gevel; Repareren; Gevels- 24 Herstellen van de door houtrot aangetaste delen. Voorafgaand aan schilderwerk. 3 1,pt 2262, Asset Facility Management B.V info@asset.nl 26

27 Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. Uitgebreide planning 1 jaar ( Uitgaven ) Datum : Pagina: 4 4-Object Periode : Index, % vanaf 215 Exclusief BTW Onderdeel;Bewerking;Locatie Opmerking U. Hoeveelh. Bedrag/Eh KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN 31; 3331; 2-31; 36; ; 36; ; 36; ; 36; 5-346; 33; Kozijnen, hout; Repareren, houtrot; Gevels- Kozijnen, hout; Vervangen; Gevel-16 Kozijnen, aluminium; Vervangen; Gevel-19 Deuren, aluminium; Vervangen; Gevel-19 Deuren; Vervangen; Interieur- Vochtkerende voorzieningen, lood; Repareren; Gevels Repareren houtrot voorafgaand aan schilderwerk. Kozijnen ter plaatse van kelderkoekoek. Diverse binnendeuren zijn beschadigd, en kunnen niet meer worden gerepareerd d.m.v. bijvoorbeeld plamuur. Deze binnendeuren (+/- 5 stuks) dienen te worden vervangen. Ter plaatse van gevel 3 en 5 op de kozijnen. 2 1,pt 3 2,2m2 3 2,m2 3 2,st 2 1,pt 3 3,m1 3385,65 845,59 768, , ,48 2, Asset Facility Management B.V info@asset.nl 27

28 Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. Uitgebreide planning 1 jaar ( Uitgaven ) Datum : Pagina: 5 4-Object Periode : Index, % vanaf 215 Exclusief BTW Onderdeel;Bewerking;Locatie Opmerking U. Hoeveelh. Bedrag/Eh DAKBEDEKKINGEN EN DAKRAMEN 33; 3312; ; 332; ; 336; ; 336; ; 33613; ; 33613; Keramische dakpannen, ovh; Corrigeren; Hellend dak- 3366; 336; ; 336; ; 336; ; 337; 31- Dakbedekkingen; Schoonmaken; Plat dak- Asfaltbitumen; Vervangen; Plat dak-2-3 Asfaltbitumen; Vervangen; Plat dak-6-7 Dakrandafwerking, asfaltbitumen; Vervangen, inclusief trim; Plat dak-2-3 Dakrandafwerking, asfaltbitumen; Vervangen, inclusief trim; Plat dak-6-7 Loden stroken, opgaande gevels; Vervangen; Hellend dak- Dakbedekking, zink; Vervangen; Plat dak Ventilatiedakdoorvoeren; Vervangen; Plat dak-6-7 Valbeveiliging; Aanbrengen; Plat dak- Schoonmaken dakbedekking, incl. kleine reparaties. Inboeten dakpannen. daken zijn voorzien van een ballastlaag t.p.v. de zijwangen van de dakkapellen aanbrengen veiligheidsvoorzieningen t.b.v. veilige betreding van daken (ARBO) 2 23,5m2 3 5,m2 3 81,6m2 3 68,m2 3 4,m1 3 89,m1 3 32,m1 3 6,m2 3 1,pt 5 1,pm 1,82 5,47 53,6 53,6 3,67 3,67 6,9 253,93 444,56, Asset Facility Management B.V info@asset.nl 28

29 Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. Uitgebreide planning 1 jaar ( Uitgaven ) Datum : Pagina: 6 4-Object Periode : Index, % vanaf 215 Exclusief BTW Onderdeel;Bewerking;Locatie Opmerking U. Hoeveelh. Bedrag/Eh GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN 342; 3412; 2-342; 346; ; 346; 2- Bakgoot, zink; Schoonmaken; Gevels- Bakgoot, zink; Vervangen; Gevels- Hemelwaterafvoer; Vervangen; Gevels- 34 Periodiek reinigen van dakgoten incl. kleine reparaties gootbekleding in houten bakgoot Verzinkt stalen ondeinden in combinatie met pvc 2 166,m ,m1 3 66,m1 3,68 61,14 5, DEKVLOEREN EN VLOERBEDEKKINGEN 4219; 426; ; 426; ; 424; 51-7/8 426; 426; 51- Tapijt; Vervangen; Ruimte- Vervangen tapijt ter plaatse van 3 21,m2 42,94 92 ruimte 24. Vloerbedekking, linoleum/marmoleum; Vervangen; Ruimte- Sportvloer, polyurethaan; Behandelen, oppervlakte; Ruimte-7/8 Vloerbedekking, cocosmatten; Vervangen; Ruimte- 42 Linoleum ter plaatse van ruimte 2, 5, 12, 13, 15, 18 t/m 2, 26, 29, 3. Vervangen kokosmat ter plaatse van ruimte 21 en ,m2 3 96,m2 3 9,7m2 48,92 32,39 41, Asset Facility Management B.V info@asset.nl 29

30 Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. Uitgebreide planning 1 jaar ( Uitgaven ) Datum : Pagina: 7 4-Object Periode : Index, % vanaf 215 Exclusief BTW Onderdeel;Bewerking;Locatie Opmerking U. Hoeveelh. Bedrag/Eh PLAFONDS EN WANDSYSTEMEN 441; 443; 5- Plafondafwerking; Repareren; Interieur- 4431; 441; ; 443; 5- Systeemplafonds; Onderhouden; Ruimte- Wandafwerking, gipsplaten; Repareren; Interieur- 44 Herstelpost ten behoeve van plafondafwerkingen (voornamelijk verdieping), voorafgaand aan het uitvoeren van het binnenschilderwerk. Periodiek uitwisselen beschadigde plafondplaten. Herstelpost ten behoeve van wandafwerkingen (voornamelijk verdieping), voorafgaand aan het uitvoeren van het binnenschilderwerk. 2 1,pt 3 312,m2 2 1,pt 1962,96 1,67 817, BINNENTIMMERWERK EN BINNENINRICHTING 4553; 456; ; 456; ; 456; 51-5 Keukenelementen, compleet; Vervangen; Verdieping-12 Keukenelementen, compleet; Vervangen; Ruimte-29 Onderkasten, breedte 12 mm; Vervangen; Ruimte-5 45 Keukenblok met 3 onderkastjes. Keukenblok, voorzien van inbouwappartuur ter plaatse van lerarenkamer. Peuterblok 3 1,st 3 1,st 3 1,st 2733, , , Asset Facility Management B.V info@asset.nl 3

31 Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. Uitgebreide planning 1 jaar ( Uitgaven ) Datum : Pagina: 8 4-Object Periode : Index, % vanaf 215 Exclusief BTW Onderdeel;Bewerking;Locatie Opmerking U. Hoeveelh. Bedrag/Eh SCHILDERWERK 471; 47221; 2-471; 4723; 2-471; 4723; ; 4723; ; 4723; ; 4734; ; 4734; 2-4 Kozijnen; Hout, bijwerken liggendwerk dekkend; Gevels- Kozijnen; Hout, behandelen en herschilderen dekkend; Gevels- 471; 4726; 5-478; 4723; 2- Kozijnen; Hout, bi/bu, herschilderen dekkend; Interieur- Deuren; Hout, behandelen en herschilderen dekkend; Gevels- Buitenplafonds; Hout, behandelen en herschilderen dekkend; Gevels- Gootconstructies; Hout, behandelen en herschilderen dekkend; Gevels- Boeiboorden; Hout, behandelen en herschilderen dekkend; Gevels- Trappen; Staal, herschilderen; Gevels- Diverse onderdelen; Staal, herschilderen; Gevel-4 47 incl. ramen Alzijdig incl. overstekken incl. zijwangen dakkapellen Stalen letters met de naam van de school 2 291,m ,m ,m2 2 12,st 2 11,m ,m2 2 35,m2 2 94,m2 2 1,pt 11,45 31,6 28,36 135,5 3,82 35,69 3,82 5,32 32, Asset Facility Management B.V info@asset.nl 31

32 Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. Uitgebreide planning 1 jaar ( Uitgaven ) Datum : Pagina: 9 4-Object Periode : Index, % vanaf 215 Exclusief BTW Onderdeel;Bewerking;Locatie Opmerking U. Hoeveelh. Bedrag/Eh BEHANGWERK 4811; 4871; 5- Wandbekleding, glasweefsel; Bijplakken losse lagen; Interieur- 48 Herstelpost ten behoeve van glasvliesbehang, voorafgaand aan het uitvoeren van het binnenschilderwerk. 2 1,pt 156, BINNENSCHILDERWERK 49; 49215; 5-49; 49215; 5- Schilderwerk; Herschilderen; Interieur- Schilderwerk; Herschilderen; Interieur- 49 Uitvoeren binnenschilderwerk, uitgaande van 1/15e deel per jaar. Eenmalige grote herschilderbeurt om het binnenschilderwerk naar het gewenst onderhoudsniveau te brengen. 4 1,pt 4 1,pt 195, 85, Asset Facility Management B.V info@asset.nl 32

33 Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. Uitgebreide planning 1 jaar ( Uitgaven ) Datum : Pagina: 1 4-Object Periode : Index, % vanaf 215 Exclusief BTW Onderdeel;Bewerking;Locatie Opmerking U. Hoeveelh. Bedrag/Eh WATERINSTALLATIE EN SANITAIR 53; 531; 5-533; 5391; ; 536; ; 536; ; 536; ; 536; Waterinstallatie en sanitair; Onderhouden; Interieur- Leidingen, koper; Isoleren; Interieur- Toiletgroep; Vervangen; Interieur- Close-in boiler; Vervangen; Verdieping-12 Close-in boiler; Vervangen; Interieur-25 Close-in boiler; Vervangen; Personeelsruimte Klein- dagelijks onderhoud aan het sanitair Isoleren van waterleidingen in de kelder. Renoveren toiletruimten (ruimte 15, 22, 23, 31, 33, 34). Daalderop Close-Up 15 liter Daalderop Close-Up 1 liter Daalderop Close-In 1 liter 3 1,pt 2 1,pt 2 1,pt 3 1,st 3 1,st 3 1,st 38,89 87,4 425, 497,65 467,65 497, Asset Facility Management B.V info@asset.nl 33

34 Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. Uitgebreide planning 1 jaar ( Uitgaven ) Datum : Pagina: 11 4-Object Periode : Index, % vanaf 215 Exclusief BTW Onderdeel;Bewerking;Locatie Opmerking U. Hoeveelh. Bedrag/Eh VERWARMINGSINSTALLATIE 56; 561; 5-56; 5615; 5-56; 5695; ; 566; ; 566; Verwarmingsinstallatie; Onderhouden; Interieur- Verwarmingsinstallatie; Veiligheidskeuring; Interieur- Verwarmingsinstallatie; Onderhoudscontract; Interieur- Expansievat 5 ltr; Vervangen; C.V.-ruimte-17 Expansievat 8 ltr; Vervangen; C.V.-ruimte incl. kleine storingen Scope 7a-keuring ten behoeve van gasleidingnet. Onderhoudscontract en verplichte keuringen t.b.v. cv-installatie Flexcon 5 liter. Flexcon 8 liter. 2 1,pt 2 1,pt 2 1,pt 3 1,st 3 1,st 38,89 84,8 16,8 261,84 345, Asset Facility Management B.V info@asset.nl 34

35 Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. Uitgebreide planning 1 jaar ( Uitgaven ) Datum : Pagina: 12 4-Object Periode : Index, % vanaf 215 Exclusief BTW Onderdeel;Bewerking;Locatie Opmerking U. Hoeveelh. Bedrag/Eh ELEKTRISCHE INSTALLATIE 63; 631; 5-63; 63161; ; 636; ; 636; ; 6395; ; 636; 5- Elektrische installatie; Onderhouden; Interieur- Elektrische installatie; Veiligheidskeuring; Interieur- Lampen; Vervangen; Interieur- Noodverlichtingsinstallati e, decentrale armaturen; Vervangen; Interieur- Noodverlichtingsinstallati e, decentrale armaturen; Onderhoudscontract; Interieur- Noodverlichtingsinstallati e, accu's; Vervangen; Interieur- 63 Klein- dagelijks onderhoud aan elektrische installatie. NEN 314-keuring t.b.v. elektrische installatie. Vervangen van lampen, uitgaande van 1/3 deel per jaar. 22 stuks pictogramverlichting en 15 stuks noodverlichting Onderhoudscontract ten behoeve van noodverlichting. Accu's vervangen 2 1,pt 2 1,pt ,m2 2 37,st 2 1,pt 2 37,st 253,92 165,8,55 324,47 96,7 83, Asset Facility Management B.V info@asset.nl 35

36 Homerun for Windows Asset Facility Management B.V. Uitgebreide planning 1 jaar ( Uitgaven ) Datum : Pagina: 13 4-Object Periode : Index, % vanaf 215 Exclusief BTW Onderdeel;Bewerking;Locatie Opmerking U. Hoeveelh. Bedrag/Eh VEILIGHEIDSINSTALLATIE Brandpreventieve installaties; Onderhoudscontract; Interieur- Brandslangen en haspels; Slang(en) vervangen; Interieur- Poeder- en schuimblussers; Vervangen; Interieur- Brandmeldcentrale/door melding; Abonnement op meldkamer; Interieur- Brandmeldcentrale/door melding; Onderhoudscontract; Interieur- Inbraakmeldinstallaties; Abonnement op meldkamer; Interieur- Inbraakmeldinstallaties; Onderhoudscontract; Interieur- 6818; 6865; 5-682; 686; ; 6894; ; 6895; 5-684; 6894; 5-684; 6895; ; 6895; 5-68 Onderhoudscontract ten behoeve van blusmiddelen. Vervangen brandslang Doormelding brandmeldcentrale Onderhoudscontract ten behoeve van brandmeldcentrale. Doormelding inbraakinstallatie. 2 1,pt 3 4,st 3 5,st 2 1,pt 2 1,pt 2 1,pt 2 1,pt 25, 31,99 25,76 314,5 65, 314,5 25, NIET GEPLAND ONDERHOUD 991; 995; - Klachtenonderhoud; Verrichten; Algemeen- Klachtenonderhoud ,m2 1, Object Asset Facility Management B.V info@asset.nl

37 37

38 38

39 39

40 5 Hoe nu verder? In voorgaande rapportage geven wij u enige aanbevelingen en suggesties waarmee u op basis van dit onderhoudsadvies verder kunt. Vanzelfsprekend kan Asset u hiermee ook van dienst zijn. 5.1 Vaststellen werkplan Uw inkomsten/baten moeten uiteraard voldoende zijn om de geplande onderhoudsactiviteiten uit te voeren. Eerst moet dan ook gekeken worden of alle geplande activiteiten daadwerkelijk uitgevoerd kunnen worden. Eventueel worden aan de hand van de urgenties activiteiten verschoven naar een later tijdstip totdat de geplande uitgaven passen binnen uw budget. 5.2 Uitvoeren geplande activiteiten Nadat het definitieve plan is vastgesteld, dienen de geplande activiteiten uitgevoerd te worden. Als eerste moeten er bestekken of werkomschrijvingen gemaakt worden. Daarna zullen (bij meerdere partijen) offertes aangevraagd worden en uiteindelijk zullen de werkzaamheden aanbesteed worden. Een deskundige ondersteuning is, gezien de toenemende complexiteit, gewenst. 5.3 Actualiseren onderhoudsplan Ten gevolge van prijsontwikkelingen, activiteiten die u wel of niet heeft uitgevoerd, verbouwingen, fysieke invloeden etc. zal het onderhoudsplan aangepast moeten worden teneinde zijn bruikbaarheid en betrouwbaarheid te behouden. Wij adviseren u het onderhoudsplan periodiek (eens per 3 jaar) aan te laten passen aan de actualiteit. 4

41 Bijlage 1 Standaard uitgangspunten In het onderhoudsplan worden aanbevelingen gedaan inzake uit te voeren onderhoud. Asset inspecteert en begroot conform een aantal standaard onderhoudsuitgangspunten. Indien hiervan wordt afgeweken, vindt u dit terug in de technische toelichting bij het betreffende gebouw. In onderstaande uitgangspunten wordt op een aantal algemene onderhoudsmaatregelen nader ingegaan. Terreinen: Terreinbestratingen dienen afwaterend te zijn aangebracht. Bodemgesteldheid en belastingsgraad bepalen of en in welke mate verzakkingen optreden. Afhankelijk van het gebruik van het terrein wordt bepaald of corrigeren van verzakkingen of herstraten noodzakelijk is. Vervanging van de buitenriolering wordt vrijwel altijd op de theoretische levensduur ingepland, aangezien de kwaliteit niet visueel is vast te stellen. Mogelijk kunnen klachten van gebruiker aanleiding geven om vervanging anders in te plannen. Vaak zal vervanging van de buitenriolering gelijktijdig met bestrating plaatsvinden. Bij normaal functioneren van het stelsel is periodiek doorspuiten raadzaam. De straatkolken dienen jaarlijks gereinigd te worden. Terreinafscheidingen en afrasteringen moeten voldoende veilig en functioneel zijn. De wijze van onderhoud wordt o.a. bepaald door de materiaalsoort. Terreininventaris behoort niet tot het gebouwonderhoud, veelal wordt dit als een pm-post opgenomen in het meerjarenonderhoudsplan. Voor speeltoestellen geldt dat het schoolbestuur verantwoordelijk is voor de veiligheid volgens het Attractiebesluit Het bestuur dient zich te vergewissen dat de speeltoestellen aan dit besluit voldoen. Geadviseerd wordt jaarlijks deze toestellen te inspecteren inzake onderhoud en veiligheid en de bevindingen in een logboek bij te houden. Gevels: Gesloten gevels: Bij gevelmetselwerk heeft voegwerk de functie het metselwerk beter waterdicht en vorstbestendig te maken. Verzanding van voegwerk is het begin van veroudering waardoor een verhoogde kans op inwateren en mosgroei ontstaat. Scheurvorming is vaak niet verontrustend, echter kan soms duiden op constructieve gebreken. Deze scheuren dienen dan uitgehakt te worden of er zijn verdere constructieve maatregelen noodzakelijk. Bij betonwerken kunnen zich ook constructieve problemen voordoen. Herstel dient dan op zo kort mogelijke termijn te worden uitgevoerd. Soms ontstaat schade doordat het betonoppervlak poreus wordt (carbonatatie). Een oppervlaktebehandeling kan in dit geval soms effectief zijn. Gevels open: 41