Hazenweg vs Gem.Landsmeer

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Hazenweg vs Gem.Landsmeer"

Emilie de Meyer
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Hazenweg vs Gem.Landsmeer Doel: Informeren Commissie Grondgebied 4 februari 2014

2 Casus is Complex Speelt al sinds 1963 / 1966; Drie partijen; Vier kadastrale kavels per perceel; De verhoudingen in grootte en kwaliteit is sterk verschillend per perceel Twee taxaties; Twee procedures gevoerd. Doelstelling: Partijen willen tot een redelijke, voor beide partijen acceptabele oplossing komen, waarbij formalisering in goed overleg tot stand komt.

3 Waarom is dat niet gelukt? Er is geen overeenstemming bereikt over een redelijke, voor beide partijen acceptabele, prijs per m2 voor het nauwelijks begaanbare, drassige moerasen/of rietland; Bewoners 25, 50, 75, Gemeent e 125, GPB 10% 125, GPB GPB trance 1 trance 2 Per m2 50 m2 294, +50 m2 196, rest +rest 98,

acceptabele, prijs per m2 voor het nauwelijks begaanbare, drassige

4 Wie zijn er betrokken? Drie partijen 12 Bewoners, waarvan twee oorspronkelijke; Gemeente Landsmeer (GL); Hoogheemraadschap Hollands NoorderKwartier (HHNk).

5 Waarom gaat het? Formaliseren van de huidige situatie Vier verschillende kadastrale kavels L648 (HHNk) omschrijving kadaster: WATER o.a. Gortesloot L783 (HHNk => in eigendom overgegaan naar Gemeente Landsmeer door ruilverkaveling d.d. 28 oktober 1995) B3305 (Gemeente Landsmeer) B20xx (Bewoners) Hazenweg De verhoudingen in grootte en kwaliteit is sterk verschillend per perceel en per kavel

6 De start 1963 Verkoop (12 november 1963) Projectontwikkelaar BOHAN Utrecht verkoopt het project: Herenhuizen aan de Hazenweg te Landsmeer aan 12 potentiële bewoners gebaseerd op een technisch bestek, waarin het project wordt beschreven. Artikel 15 op bladzijde 10: terreinen lopen van rand trottoir tot de sloot Bouw vangt aan; 1966 Huizen worden opgeleverd. Kwaliteit grond achter de tuinen: Het gebied achter de percelen bestaat uit drassig, nauwelijks begaanbaar moeras en rietland.

Artikel 15 op bladzijde 10: terreinen lopen van rand trottoir tot de sloot.

7 Twee Taxaties in opdracht van: HHNk (2 maart 2011) van Overbeek» Perceel L648;» Administratief kadaster onderzoek;» geen veldonderzoek ter plaatse. Resultaat taxatie:» Omschrijving : Water 25, per m2 Gem.LMR nvt Bewoners (nov. 2011) NAUS (beëdigd rentmeester, taxeert voor overheden)» Percelen B3305, L783 en L648;» Uitgebreid administratief kadaster onderzoek;» Uitgebreid veldonderzoek ter plaatse. Resultaat taxatie:» Omschrijving : drassige grond en rietland 25, per m2

2011) NAUS (beëdigd rentmeester, taxeert voor overheden)» Percelen B3305, L783 en L648;» Uitgebreid administratief

8 Kwaliteit en gebruik Wat zegt de gemeente zelf! In het bestemmingsplan Oost, Landsmeer van april 1983 is de volgende uitspraak opgenomen in de toelichting van de Gemeente Landsmeer (pagina LM T4): 2.2 Groenvoorzieningen. De belangrijkste groenvoorziening in het plan wordt gevormd door de ol strook van de Gortesloot en Nieuwe Gouw. Dit is nu nog vanwege de drassige gronden een grotendeels onbegaanbaar gebied. Het ligt in het voornemen van het gemeentebestuur om dit gebied voor een ruimer publiek toegankelijk te maken dan alleen de aanwonenden. Daarbij zal met name naar mogelijkheden worden gezocht om paden aan te leggen, waardoor een kleine wandelroute ontstaan, die aansluit op het pad langs de Gortesloot en het pad in het verlengde van de Goudpluvier. Ook wordt gedacht aan een steigertje om te kunnen vissen in de Gortesloot. Verdere activiteiten in de recreatieve sfeer zullen afhangen van de mogelijkheden die het natte terrein biedt en de wensen van de bewoners. Tussen de achtererven van de woningen aan de Hazenweg en de Gouw is een strook grond van 8 m. diep met de bestemming tuinen I geprojecteerd. De strook is grotendeels eigendom van de gemeente, en wordt in het plan als buffer tussen het privé en het openbare gedeelte gebruikt, en is in feite op dit moment ook als tuin in gebruik bij de aanwonenden. De gemeente is van plan de betreffende gronden als tuinen uit te geven aan de aanwonenden voor zover de gronden nog geen gemeente eigendom zijn, maar in eigendom van het Waterschap de Waterlanden, zal gepoogd worden in overleg tot een oplossing te komen.

Dit is nu nog vanwege de drassige gronden een grotendeels onbegaanbaar gebied.

9 Wat ging er vooraf! Twee procedures Inzet Aanleg van een wandel/voetpad tussen de Hazenweg en de Gortesloot; Inzet Uitspraak mbt verkrijgende verjaring na 46 jaar in bezit te hebben genomen. De rechter heeft bepaalt, dat de bewoners niet voldoende hebben aangetoond de gronden meer dan 20 jaar in bezit te hebben genomen. Noot: In een recente en vergelijkbare procedure op de Gouwe heeft de rechter tot verkrijgende verjaring besloten.

Uitspraak mbt verkrijgende verjaring na 46 jaar in bezit te hebben genomen.

10 Wat ging er vooraf! Vele overlegmomenten tussen huidige en voorgaande college Taxaties HHNk Bewoners Aanbod Bewoners (2012) Aanbod Gem. Landsmeer (2012) Aanbod Gem. Landsmeer (2013)

11 Huidige situatie Het college van BenW heeft een voorstel voorgelegd aan de bewoners (11 december 2013) Verkoop tegen GrondPrijzenBeleid minus 10% en beperking; (verlening recht van overpad, statistisch halveert dit de waarde van een perceel) Gebruiksovereenkomst voor een periode van drie jaar. Daarna een huurovereenkomst of ontruiming. Gezien de slepende geschiedenis, omstandigheden en kwaliteit van de aangeboden grond, beschouw ik dit als een zeer mager aanbod! Het straalt zeker niet uit, dat er gezocht is naar een voor alle partijen acceptabele oplossing!

periode van drie jaar. Daarna een huurovereenkomst of ontruiming.

12 Nog wat feitjes mbt Hazenweg (48 jaar geleden) Eerste stappen om de percelen B3305, L783 in gebruik te nemen. De eerste beschoeiing en steiger worden aangelegd; 1972 (41 jaar geleden) Tussen kavel B3305 en L783 wordt een haag geplaatst en een vier meter brede border aangelegd; 1983 (30 jaar geleden) Kavel B3305 is niet meer vrij te betreden van de slootzijde, door het plaatsen van een hek. Gedurende 46 jaar is er nooit iemand van de gemeente Landsmeer voor kwaliteitverbetering en/of onderhoud op B3305 of L783 gesignaleerd. Slechts worden de sloot en oever (L648) regelmatig onderhouden in opdracht van HHNk. De bagger wordt niet afgevoerd, maar op het rietland gestort. Indien er kwaliteit is toegevoegd aan de percelen, is dat door de bewoners toegevoegd en niemand anders.

B3305 is niet meer vrij te betreden van de slootzijde, door het plaatsen van een hek.

13 Een paar voorbeelden Adres m2 verkoper verkoopsom per m2 datum DenIlp ,070 Fam.Gelderman 150, DenIlp 124 1,010 GemLMR 5, DenIlp GemLMR 4, DenIlp GemLMR 65, DenIlp 148 1,245 GemLMR 5, DenIlp 172 1,051 GemLMR 20, DenIlp 172 1,440 HH 1, Fazantenweg * GemLMR 57, Fazantenweg * GemLMR 57, FB Cocq GemLMR 7, Gouwe Gouwe 23 1, Gouwe GemLMR 56, Gouwe GemLMR 51, Hazenweg 1 64 GemLMR 12, Schoolstraat 9 98 GemLMR 2, Schoolstraat GemLMR 7, Purmerland 104 3, * Woonboten: prijs gebaseerd op, tevens legaliseren van een illegale ligplaats.

08 28-01-11 Fazantenweg * 33 548 GemLMR 57,175 104.33 12-07-02 Fazantenweg * 37 579 GemLMR 57,500 99.31 19-08-02 FB Cocq 15 87 GemLMR 7,500 86.

14 Bestek en Voorwaarden (1963) Project: Herenhuizen aan de Hazenweg te Landsmeer

Vergelijkbare documenten

Voorstel aan college b&w van Landsmeer

STATUS: Voorstel aan college b&w van Landsmeer B&W vergadering: 3 december 2013 Nr. Agendapunt: Portefeuillehouder: mr. F. Doting Onderwerp: gemeente eigendommen Hazenweg achter nummers 1 t/m 12 Afdeling