TE KOOP PERCELEN LANDBOUWGROND TE DRONGELEN

Transcriptie

1 RENTMEESTERSKANTOOR BV Kerkstraat AM STRIJEN Tel Fax TE KOOP PERCELEN LANDBOUWGROND TE DRONGELEN Overwater Rentmeesterskantoor biedt namens de eigenaar te koop aan percelen landbouwgrond met een totale oppervlakte van circa ha, gelegen aan de Waarderweg te Drongelen.

2 Kenmerk: /V03/wak Pagina 2 van 4 KENMERKEN 1. Omschrijving De percelen zijn gelegen in het buitengebied van Drongelen, ten oosten van het dorp Drongelen en worden begrensd door het Oude Maasje en de Bergsche Maas. De percelen zijn goed ontsloten door één dam die ontsluit naar de ten zuiden van de percelen gelegen Waarderweg. Aan de zuidzijde van het kadastrale perceel gemeente Aalburg, sectie B, nummer 1159 dient in overleg met de opvolgende eigenaar een nader te bepalen kadastrale grens te worden ingemeten. Afhankelijk van de overeen te komen grens, zal het kadastrale perceel 1159 minimaal ha en maximaal ha kleiner worden. 2. Kadastrale informatie De percelen zijn kadastraal bekend gemeente Aalburg, sectie B, nummer 897, groot ha nummer 1159 gedeeltelijk, groot ha totaal groot ha Bijlage 1: kadastrale uittreksels en GIS-kaarten (topografische kaart en luchtfoto) 3. Gebruik Het huidige gebruik van de percelen is akkerbouwland. Het bouwplan van de afgelopen vijf jaren is: Seizoen Gewas 2017 aardappelen 2016 tarwe 2015 bieten 2014 uien 2013 aardappelen BRON: BOER & BUNDER 4. Herinrichtingsrente/Waterschapslasten De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente. De jaarlijkse waterschapslasten in 2017 bedragen 71,60 per ha. 5. Zakelijke rechten Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.

3 Kenmerk: /V03/wak Pagina 3 van 4 6. Kwaliteit De gronden zijn van een landbouwkundig zeer goede kwaliteit en aan te merken als lichte zavel tot lichte kleigrond met een profielverloop 5. BRON: STIBOKA Bijlage 2: overzichtskaart van de bodemsoort 7. Bestemming Voor de aangeboden percelen vigeert het voorontwerp bestemmingsplan 'Buitengebied', vastgesteld door de raad op 4 september In dit voorontwerp bestemmingsplan hebben de percelen de enkelbestemming 'Agrarisch met waarden - Landschap' en de gebiedsaanduidingen 'kleinschalig landschap met reliëf' en 'reconstructiewetzone verwevingsgebied'. Bijlage 3: uittreksels van de bestemmingsplanvoorwaarden BRON: RUIMTELIJKE PLANNEN 8. Toekomstige ontwikkelingen Naar opgave van de gemeente Aalburg zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

4 Kenmerk: /V03/wak Pagina 4 van 4 9. Bodemonderzoek Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt. 10.Jacht De jacht tot het aangebodene is verhuurd. 11.Betalingsrechten en productierechten Op de aangeboden percelen rusten geen betalingsrechten en/of productierechten. 12.Algemeen Aanvaarding: Bezichtiging: in overleg in overleg Vraagprijs : ,00 per ha kosten koper Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de heer P.S. (Peter) de Bruin, telefoon: of p.de.bruin@overwater.nl. Hoewel deze informatie met bijlagen met veel zorg is samengesteld, kunnen er onjuistheden in voorkomen. Daarom kunnen er aan deze informatie geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt nadrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat er over alle voorwaarden overeenstemming is bereikt. Het bieden van de vraagprijs houdt niet automatisch in dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van beraad en/of gunning voor, zonder opgaaf van redenen. Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper alsnog met het voorbehoud instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle onderwerpen die voor hem van belang zijn of kunnen zijn.

5 KADASTRALE UITTREKSELS EN GIS-KAARTEN (TOPOGRAFISCHE KAART EN LUCHTFOTO) BIJLAGE 1

6 BETREFT Aalburg B 897 UW REFERENTIE /pbr GELEVERD OP :01 VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M PRODUCTIEORDERNUMMER S VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M BLAD 1 van 1 Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Aalburg B 897 Kadastrale objectidentificatie : Ontstaan op Kadastrale grootte m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten Omschrijving Terrein (natuur) Ontstaan uit Aalburg B 775 AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie Kadaster Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Publiekrechtelijke beperking Landelijke Voorziening Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB. RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp /101 Ingeschreven op Hyp /81 Ingeschreven op Naam gerechtigde De heer Cornelis Marinus Donken Adres Waarderweg ER DRONGELEN Geboren te EETHEN Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging) Betrokken persoon Mevrouw Janske Bastiane Angenietha Kleinloog (ten tijde van verkrijging) Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met het Klantcontactcenter.

7 BETREFT Aalburg B 1159 UW REFERENTIE /pbr GELEVERD OP :01 VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M PRODUCTIEORDERNUMMER S VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M BLAD 1 van 1 Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Aalburg B 1159 Kadastrale objectidentificatie : Ontstaan op Kadastrale grootte m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten Omschrijving Terrein (natuur) Ontstaan uit Aalburg B 898 AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie Kadaster Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Publiekrechtelijke beperking Landelijke Voorziening Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB. Overige aantekening Raadpleeg brondocument Afkomstig uit stuk Hyp /84 Breda Ingeschreven op RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp /84 Breda Ingeschreven op Hyp /101 Ingeschreven op Naam gerechtigde De heer Cornelis Marinus Donken Adres Waarderweg ER DRONGELEN Geboren te EETHEN Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging) Betrokken persoon Mevrouw Janske Bastiane Angenietha Kleinloog (ten tijde van verkrijging) Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met het Klantcontactcenter.

8 ± B ha 88are 31ca B 897 1ha 63are 50ca Meter Kenmerk: /G06/pbr juni 2018 Schaal: Aangeboden percelen aan de Waarderweg te Drongelen met een een totale oppervlakte ha 1: Legenda aangeboden percelen Hoewel deze informatie met veel zorg is samengesteld, kunnen er onjuistheden in voorkomen. Daarom kunnen er aan deze informatie geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend. De situatieschetsen zijn mogelijk niet op schaalgrootte.

9 ± Meter Source: Esri, DigitalGlobe, GeoEye, Earthstar Geographics, CNES/Airbus DS, USDA, USGS, AEX, Getmapping, Aerogrid, IGN, IGP, swisstopo, and the GIS User Community Kenmerk: /G08/pbr juni 2018 Schaal: 1:3.000 Aangeboden percelen aan de Waarderweg te Drongelen ter grootte van ha Legenda aangeboden percelen Hoewel deze informatie met veel zorg is samengesteld, kunnen er onjuistheden in voorkomen. Daarom kunnen er aan deze informatie geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend. De situatieschetsen zijn mogelijk niet op schaalgrootte.

10 OVERZICHTSKAART VAN DE BODEMKAART BIJLAGE 2

11 ± 0 187,5 375 Meter Kenmerk: /G07/pbr juni 2018 Schaal: 1: Legenda aangeboden percelen OMSCHRIJVING Kalkhoudende poldervaaggronden; zware zavel en lichte klei, profielverloop 5 Kalkloze poldervaaggronden; lichte zavel, profielverloop 5 Kalkrijke poldervaaggronden; lichte klei, profielverloop 5 Aangeboden percelen aan de Waarderweg te Drongelen ter grootte van ha Hoewel deze informatie met veel zorg is samengesteld, kunnen er onjuistheden in voorkomen. Daarom kunnen er aan deze informatie geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend. De situatieschetsen zijn mogelijk niet op schaalgrootte.

12 UITTREKSELS BESTEMMINGSPLANVOORWAARDEN BIJLAGE 3

13 Bestemmingsplan pagina 1 van Artikel 5 Agrarisch met waarden Landschap 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor Agrarisch met waarden - Landschap aangewezen gronden zijn bestemd voor: a agrarische bedrijvigheid; b de instandhouding en bescherming van voorkomende landschapswaarden en in het bijzonder voor: 1 openheid ter plaatse van de aanduiding openheid; 2 kleinschalig landschap met relif ter plaatse van de aanduiding kleinschalig landschap met relief; c ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is een bedrijfswoning toegestaan; d ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' is intensieve veehouderij toegestaan; e ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' is glastuinbouwbedrijf toegestaan; f ter plaatse van de aanduiding paardenhouderij is een paardenhouderij toegestaan; g ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch permanente teeltondersteunende voorzieningen zijn permanente teeltondersteunende voorzieningen toegestaan; h ter plaatse van de aanduiding begraafplaats is een bijzondere begraafplaats toegestaan; i ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch paardenbak een paardenbak; j ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch ijsbaan is een ijsbaan toegestaan; k tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen; l extensief recreatief medegebruik. met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen (zie hiertoe mede artikel 25.1), groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven. 5.2 Bouwregels Gebouwen Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a gebouwd binnen het bouwvlak; b de goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven; c de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven; d het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; e kassen tot 6 m hoog en per bouwperceel niet meer dan m, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' het maximum van m niet geldt; f voor gebouwen ten dienste van een bedrijfswoning geldt voorts het bepaalde in artikel en artikel Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt bij: a erf- en terreinafscheidingen vr (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m; b erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m; c overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelegen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw en in het bouwvlak: 1 n mestopslag van maximaal m en maximaal 6 m hoog; 2 windmolens tot maximaal 8 m hoog; 3 silo's tot maximaal 12 m hoog; 4 tunnels tot maximaal 3 m hoog; 5 overige andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 10 m hoog;

14 Bestemmingsplan pagina 2 van d overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelegen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m hoog, met dien verstande dat tunnels die niet langer dan acht maanden in elk kalenderjaar voorkomen maximaal 3 m hoog mogen zijn Bedrijfswoning, bepalingen omtrent hoofdgebouwen Indien op de verbeelding de aanduiding 'bedrijfswoning' is opgenomen mag een bedrijfswoning worden gebouwd. De bedrijfswoning mag worden herbouwd en vergroot waarbij de volgende kenmerken gelden: a een bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning; b afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens is aan beide zijden minimaal 3 m tenzij de verschijningsvorm van de bedrijfswoning 'twee-aan-een' dan wel 'aaneengebouwd' is in welk geval de afstand aan n zijde 3 m is respectievelijk aan beide zijden 0 m; c de goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven; d de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven; e de inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m Bedrijfswoning, bepalingen omtrent aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Indien op de verbeelding de aanduiding 'bedrijfswoning' is opgenomen mogen, bij die bedrijfswoning aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd in het achtererfgebied binnen het bouwvlak tot een gezamenlijke oppervlakte van maximaal: a 60 m bij een achtererfgebied van 250 m; b voor zover de oppervlakte van het achtererfgebied meer bedraagt dan 250 m mag het te bebouwen oppervlakte worden vermeerderd met 10% van de overmaat tot een maximum van 125 m; c de kleinste afstand van een vrijstaand bijgebouw of overkapping tot de bedrijfswoning dient maximaal 30 m te zijn. Voor die aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen die niet inpandig worden gebouwd, of worden herbouwd, in een van de gebouwen als bedoeld in artikel gelden de volgende kenmerken: a gebouwd binnen het bouwvlak; b goothoogte maximaal 3,5 m; c bouwhoogte maximaal 5,5 m met dien verstande dat: 1 tot 1 m uit de perceelsgrens de maximale bouwhoogte maximaal 4 m bedraagt, en 2 tot 2 m uit de perceelsgrens de maximale bouwhoogte maximaal 5,5 m bedraagt; d in het achtererfgebied met dien verstande dat: 1 aanbouwen (zoals erkers) tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, mits de: bouwhoogte maximaal 3,5 m bedraagt; horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt; 2 overkappingen (zoals carports) tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, mits de bouwhoogte maximaal 3,5 m bedraagt; 5.3 Afwijken van de bouwregels Afwijken Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 5.2 voor: a silos niet zijnde silo's voor mestopslag buiten het bouwperceel, mits: 1 de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en van situering buiten het bouwperceel is aangetoond; 2 gezamenlijke oppervlakte van 250 m 2 bij elk agrarisch bedrijf, en een hoogte van 2 m;

15 Bestemmingsplan pagina 3 van b hogere silo's te bouwen, mits: 1 de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond; 2 de hoogte maximale 15 m; c kassen met een oppervlakte van meer dan m 2 te bouwen, mits: 1 dit in het bouwvlak geschiedt; 2 de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond; 3 het desbetreffende bedrijf naar omvang en activiteiten overwegend grondgebonden blijft en geen omschakeling plaatsvindt naar een overwegend glastuinbouwbedrijf; 4 niet hoger dan 6 m; 5 advies is verkregen van de Stichting Advisering Buitengebied; d de huisvesting van seizoensarbeiders in bestaande bedrijfsgebouwen, waarbij voldaan moet worden aan de volgende voorwaarden: 1 een dergelijke huisvesting dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering vanuit het oogpunt van de opvang van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte van dat bedrijf; 2 de huisvesting mag uitsluitend werknemers betreffen die alleen binnen het bedrijf waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten; 3 de huisvesting mag niet meer bedragen dan 6 maanden per kalenderjaar; 4 de huisvesting dient plaats te vinden in een bestaand bedrijfsgebouw of een gedeelte daarvan, met dien verstande dat de gezamenlijke vloeroppervlakte ten behoeve van het nachtverblijf niet meer bedraagt dan 250 m per bedrijf; 5 er mag geen sprake zijn van zelfstandige wooneenheden; 6 het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de situering van de bebouwing die geschikt wordt gemaakt voor het bieden van nachtverblijf voor zover nodig met het oog op: bescherming van de belangen van de omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven en/of een passende situering ten opzichte van andere aanwezige bebouwing waaronder de bedrijfswoning Voorwaarden voor afwijken Afwijken als bedoeld in artikel kan slechts mits: a de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; b het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad; c door initiatiefnemer een zekerheidstelling is afgeven met betrekking tot de (plan)kosten; d de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke onderbouwing; e er voorzien is in een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een erfbeplantingsplan; f de afwijking gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentile kwaliteiten van de bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied. 5.4 Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a het gebruik van gronden gelegen buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken voor - niet als bouwwerk aan te merken - mestbassins en silo's; b het gebruik van meer dan n bouwlaag van een gebouw voor het houden van dieren ter plaatse van de aanduiding intensieve veehouderij, met uitzondering van volire- en scharrelstallen voor legkippen waar ten hoogste twee bouwlagen gebruikt mogen worden;

16 Bestemmingsplan pagina 4 van c d het gebruik van gronden ten behoeve van de uitoefening van nevenfuncties en/of verbrede landbouw, tenzij sprake is van bij dit plan toegestaan agrarisch natuurbeheer. het gebruik van gronden ten behoeve van intensieve veehouderij Nevenactiviteiten Ter plaatse van de betreffende aanduiding is de volgende nevenactiviteit toegestaan: Code Saw-1 Saw -2 Saw -3 Saw -4 Saw -5 Saw -6 Saw -8 Saw -9 Soort nevenactiviteit loonwerkbedrijf loonwerkbedrijf kaasboerderij, met winkel en boerengolf melk-drive en excursieboerderij met ontvangstruimte statische opslag caravanstalling verkoop aan huis agrarische producten dierenpension Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen Het gebruik van gronden ten behoeve van de volgende tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen is met recht toegestaan: a folies, b insectengaas, c acryldoek, d lage tunnels (tot maximaal 0,5 m hoogte). 5.5 Afwijken van de gebruiksregels Afwijken nevenfuncties en/of verbrede landbouw Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid onder c voor nevenfuncties en/of verbrede landbouw, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a de agrarische functie op het perceel dient als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar te blijven; b nevenfuncties en/of de uitoefening van functies in het kader van de verbrede landbouw bij agrarische bedrijven zijn enkel toegestaan binnen het bouwvlak, met uitzondering van functies welke alleen buiten het bouwvlak kunnen worden uitgeoefend, zoals boerengolf en kleinschalig kamperen; c zodra de agrarische hoofdactiviteiten ter plaatse worden gestaakt, dient ook de nevenfunctie te worden beindigd; d de volgende nevenfuncties en/of de uitoefening van functies in het kader van de verbrede landbouw bij het agrarische bedrijf zijn toegestaan: 1 agrarisch-technisch hulpbedrijven, agrarische verwante bedrijven, waarvan de totale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 500 m; 2 sociale en educatieve functies; 3 (verblijfs)recreatieve functies. Hierbij mag de totale oppervlakte niet meer bedragen dan 50 m 2 per appartement. Het aantal appartementen mag niet meer bedragen dan 3. Bed & breakfast mag tot een maximum van 3 kamers met maximaal 10 gasten; 4 productiegebonden detailhandel, waarbij de totale gezamenlijke verkoopvloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m; 5 mestbewerking, mestverwerking en biomassa(co)vergisting, met gebruikmaking van overwegend product (mest, mestfractie of biomassa) van het eigen agrarische bedrijf, eventueel aangevuld met product van derden. De mestbewerking, mestverwerking en biomassa(co)vergisting dient ter plaatse

17 Bestemmingsplan pagina 5 van e f g h i j k noodzakelijk of wenselijk te zijn vanuit een oogpunt van de bedrijfsvoering van een aantal agrarische bedrijven in elkaars nabijheid. Daarbij is levering van de geproduceerde energie aan derden toegestaan; ondergeschikte horeca is toegestaan bij de nevenfuncties en/of verbrede landbouw zoals genoemd sub d onder 3, waarbij de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50 m; buitenopslag ten behoeve van nevenfunctie en/of verbrede landbouw is niet toegestaan; de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; de nevenfunctie en/of verbrede landbouw mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben. Parkeren dient op het bouwvlak plaats te vinden; de nevenfunctie en/of verbrede landbouw mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering/bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven; er dient te worden voorzien in een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een erfbeplantingsplan; de afwijking gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentile kwaliteiten van de bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied. 5.6 Wijzigingsbevoegdheid Wijziging Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 24.1, met toepassing van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen voor het: a verschuiven van bouwgrenzen en / of het vergroten van het bouwvlak, mits: 1 het nieuwe bouwvlak voor ten minste 50% dient te bestaan uit de gronden behorende bij het bouwvlak ten tijde van het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan; 2 gebouwen mogen na wijziging niet buiten het bouwvlak komen te liggen; 3 de oppervlakte van het bouwvlak mag door wijziging tot 1,5 ha worden vergroot; 4 in afwijking van het bepaalde onder artikel 5.6 onder a.3 geldt dat, als de oppervlakte van het bouwperceel ten tijde van het onherroepelijk worden van het plan meer dan 1,2 ha bedraagt, de oppervlakte met maximaal 25% mag worden vergroot; 5 ter plaatse van de aanduiding reconstructiewetzone - extensiveringsgebied is vergroting niet toegestaan; 6 ter plaatse van de aanduiding reconstructiewetzone - verwevingsgebied is voor bouwvlakken met een omvang van 1,5 ha of meer en die geheel zijn benut eenmalige vergroting tot 1 januari 2013 toegestaan, uitsluitend om te kunnen voldoen aan de huisvestingseisen voortvloeiend uit het Besluit ammoniakemissie huisvesting veehouderij en uit de op grond van de Gezondheids- en welzijnswet voor dieren gestelde eisen; 7 ter plaatse van de aanduiding reconstructiewetzone - verwevingsgebied is voor bouwvlakken die kleiner zijn dan 1,5 ha, vergroting toegestaan tot 1,5 ha uitsluitend op een duurzame locatie, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: b aanwezig zijn aantoonbare ruimtelijk-economische belangen voor de lange termijn die noodzaken tot uitbreiding ter plaatse; zuinig ruimtegebruik wordt toegepast door aan te sluiten bij bestaande bebouwing of, al dan niet door herschikking, optimaal gebruik te maken van de beschikbare ruimte; de beoogde ontwikkeling zowel vanuit milieuoogpunt, in het bijzonder wat betreft ammoniak, geur, fijnstof en gezondheid voor mensen, als vanuit ruimtelijk oogpunt, in bijzonder wat betreft natuur, landschap en cultuurhistorie, als vanuit economisch oogpunt aanvaardbaar is. realiseren van een collectieve mestopslag, mits: 1 de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond; 2 vast staat dat het betreffende bouwwerk redelijkerwijs niet binnen het bouwperceel van een van de betreffende agrarische bedrijven kan worden gebouwd; 3 een goede wegontsluiting van de betreffende locatie is gewaarborgd;

18 Bestemmingsplan pagina 6 van 6 4 de inhoud niet groter is dan m en een hoogte van maximaal 5 m; c wijzigen van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch permanente teeltondersteunende voorzieningen te en/of het toevoegen van een aanduiding en/of het vergroten van een bouwvlak, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: 1 het is niet mogelijk binnen het bestaande bouwvlak permanente teeltondersteunende voorzieningen te realiseren; 2 de vergroting dient plaats te vinden aansluitend aan het bestaande bouwvlak; 3 de totale oppervlakte van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 4 ha, waarbij een oppervlakte van ten minste 2,5 ha uitsluitend gebruikt mag worden voor permanente teeltondersteunende voorzieningen; 4 de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; 5 de wijziging dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling van een reel bedrijf; 6 in geval van onduidelijkheid kan advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige; d toevoegen van de aanduiding paardenhouderij aan een bouwvlak, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: 1 het bouwvlak mag niet worden vergroot.; 2 bij omschakeling naar paardenhouderij mag het bouwvlak niet meer bedragen dan 1, 5 ha. e wijzigen van deze bestemming naar de bestemming Wonen voor zover het de voormalige agrarische bedrijfswoning betreft, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: 1 het agrarisch bedrijf is ter plaatse beindigd en agrarisch hergebruik is niet langer mogelijk. 2 de woonbestemming mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven; 3 het bouwvlak wordt verkleind tot de voormalige agrarische bedrijfswoning met bijhorende tuinen, erven en verhardingen; 4 de voormalige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt; 5 de gesloopte bebouwing mag nooit worden teruggebouwd; 6 de woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhyginisch verantwoord woon- en leefklimaat Voorwaarden voor wijziging Wijzigen als bedoeld in artikel kan slechts, mits: a er voorzien is in een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een erfbeplantingsplan; b de wijziging gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentile kwaliteiten van de bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied; c alvorens te beslissen omtrent wijziging, met uitzondering van een wijziging als bedoeld in artikel onder e, advies is verkregen van de Stichting Advisering Buitengebied

19 Bestemmingsplan pagina 1 van Artikel 21 Algemene aanduidingsregels 21.1 Zoekgebied voor ecologische verbindingszone Verboden werkzaamheden Ter plaatse van de aanduiding zoekgebied voor ecologische verbindingszone mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen wegen of paden worden aangelegd en/of verhard dan wel het aanbrengen van andere niet omkeerbare oppervlakteverhardingen groter dan 100 m Zoekgebied voor behoud en herstel watersystemen Verboden werkzaamheden Ter plaatse van de aanduiding zoekgebied voor behoud en herstel watersystemen is het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: 1 het aanleggen en/of verharden van wegen of paden, dan wel het aanbrengen van andere niet omkeerbare oppervlakteverhardingen groter dan 100 m; 2 het ophogen van gronden 3 het aanleggen van drainage Reconstructiewetzone extensiveringsgebied Ter plaatse van de aanduiding reconstructiewetzone extensiveringsgebied de gronden zijn gelegen binnen het extensiveringsgebied Reconstructiewetzone verwevingsgebied Ter plaatse van de aanduiding reconstructiewetzone verwevingsgebied zijn de gronden gelegen binnen het verwevingsgebied.