Leeuwarden. 6 ééngezinswoningen - Doekeslân

Transcriptie

1 Leeuwarden 6 ééngezinswoningen - Doekeslân

2 6 ééngezinswoningen - Doekeslân Inhoud Leeuwarden Locatie Situatieschets Tuingericht wonen Plattegronden tuingericht wonen Doorsnede en bergingen Optie straatgericht wonen Wonen in De Zuidlanden is heerlijk genieten van het buitenleven op een steenworp afstand van de binnenstad van Leeuwarden. U bent van harte welkom in de nieuwe buorren van Leeuwarden! Wegwijzer en algemene informatie Technische omschrijving Betrokken partijen J&R Projecten In De Zuidlanden te Leeuwarden realiseert J&R Projecten een nieuwbouwproject in de wijk Jabikswoude met 6 ééngezinswoningen. 2

3 Leeuwarden Leeuwarden Veel te bieden Deze hoofdstad van Friesland heeft veel te bieden. De historische binnenstad met meer dan 500 monumenten en bijzondere moderne architectuur vormt het decor voor verrassende winkels, boeiende musea, spetterende evenementen en gezellige restaurantjes. s Zomers is het goed toeven op een van de vele terrasjes aan de grachten of op de pleinen. De unieke evenementen zoals de jaarlijkse straatfestivals maken de stad tot bruisende hoofdstad van het Noorden. De Zuidlanden De Zuidlanden wordt een stadsdeel waar je buiten woont en toch in de stad. Het landschap bepaalt het beeld van het wonen, maar alle stedelijke voorzieningen zijn binnen handbereik. De Zuidlanden wordt een gevarieerd stadsdeel. Het concept voor de ontwikkeling van De Zuidlanden is opgebouwd uit verschillende lagen; de bestaande ondergrond, de stadslandschappen, het waternetwerk, het wegennetwerk, de buurtschappen en de economische dragers. Het planconcept gebruikt de kwaliteiten die op de locatie aanwezig zijn en versterkt deze. Uitgangspunt is om de landschappelijke kenmerken en cultuurhistorische elementen te behouden. Zo ontstaan gebieden en plekken met eigen karakteristieken en betekenisvolle verschillen. De Overijsselseweg (toekomstige Overijsselselaan) en Werpsterhoek zijn de economische dragers in het gebied. Ze verbinden de centrale stad via De Zuidlanden met het achterland. Werpsterhoek wordt de nieuwe stadsentree van Leeuwarden. Het gebied wordt benut voor kantoren en grootschalige stedelijke, regionale en nationale voorzieningen en diensten. De Overijsselselaan verankert het stadsdeel in de stad en in zijn omgeving. Het is een belangrijke vestigingszone voor stedelijke voorzieningen en diensten. 3

4 6 ééngezinswoningen - Doekeslân Locatie Bouweslân Doekeslân Overijsselselaan Doekeslân Hoyteslân Aukjeslân Bouweslân Jelleslân Lolkjeslân Meinteslân Meinteslân Gerbrigslân Hoyteslân Lolkjeslân Meinteslân Hoyteslân Molkenkelder Wonen in een natuurrijke omgeving, waar genot en kwaliteit van leven de boventoon voeren. Fietspad Techumerdyk Fietspad Swellesturt 4

5 Leeuwarden Situatieschets

6 6 ééngezinswoningen - Doekeslân Tuingericht wonen Gevels Bouwnr Bouwnr straatgericht wonen 6

7 Leeuwarden Begane grond Tuingericht wonen Bouwnr. 1 Bouwnr. 2 Bouwnr. 3 Bouwnr. 4 Bouwnr. 5 Bouwnr. 6 1 e verdieping Zolder 7

8 6 ééngezinswoningen - Doekeslân Bouwnummer 1 Tuingericht wonen Begane grond 1 e verdieping 8

9 Leeuwarden Bouwnummer 2 Tuingericht wonen Begane grond 1 e verdieping 9

10 6 ééngezinswoningen - Doekeslân Bouwnummer 3 Tuingericht wonen Begane grond 1 e verdieping 10

11 Leeuwarden Bouwnummer 4 en 5 Tuingericht wonen Begane grond 1 e verdieping 11

12 6 ééngezinswoningen - Doekeslân Bouwnummer 6 Tuingericht wonen Begane grond 1 e verdieping 12

13 Leeuwarden Doorsnede Tuingericht wonen Straatgericht wonen Bergingen Gevels Doorsnede 13

14 6 ééngezinswoningen - Doekeslân Tuingericht wonen 14

15 15 Leeuwarden

16 6 ééngezinswoningen - Doekeslân Zolders Bouwnummer 1 Bouwnummer 2 Bouwnummer 6 16

17 Leeuwarden Bouwnummer 3 Bouwnummer 4/5 17 Optie dakkapel tuingericht wonen

18 6 ééngezinswoningen - Doekeslân Begane grond Straatgericht wonen Bouwnr. 1 Bouwnr. 2 Bouwnr. 3 Bouwnr. 4 Bouwnr. 5 Bouwnr. 6 1 e verdieping Zolder 18

19 19 Leeuwarden

20 6 ééngezinswoningen - Doekeslân Wegwijzer en algemene informatie Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische omschrijving merknamen worden vermeld dient of gelijkwaardig toegevoegd te worden. De aangegeven plaatsen van (eventueel aanwezige) radiatoren, elektriciteitspunten enz. kunnen in overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Als er noodzakelijke wijzigingen zijn voordat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum. In deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door u gekozen woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in de brochure is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn circa maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De op de tekening aangegeven schakelaars, lichtpunten enz. zijn indicatief, de juiste plaats wordt nader bepaald. De opgenomen perspectieftekeningen zijn een artistimpression. Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De aankleding/ inrichting van de tuin en het openbaar gebied is ter illustratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied wordt door de gemeente ingevuld. De getekende voorbeeldinrichting (kasten, stoelen, banken, tuininrichting e.d.) zijn bedoeld om u en idee te geven van de verschillende ruimten en tuinen. De voorbeeldinrichting is niet bij de aanneemsom inbegrepen. Koopsom Vrij Op Naam (VON) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten: a. de grondkosten, b. de bouwkosten, c. honorarium architect en constructeur, d. honorarium notaris inzake transportkosten, e. makelaars courtage, f. kosten garantiecertificaat Woningborg, g. de gemeentelijke leges, betreffende de bouwvergunning en welstand beoordeling, h. kadastrale rechten, i. aansluitkosten van water, elektra en riolering, j. B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten met betrekking tot de financiering van uw woning, zoals: het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de koop- en aannemingsovereenkomst, de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop-/aannemingsovereenkomst), de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte, de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek, Voorts zijn niet inbegrepen: a. de aanvraag en aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie (CAI) en telefoon, internet, ed. b. eventuele droogstookkosten van de woning na oplevering De V.O.N. verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met 20

21 Leeuwarden 21 uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten. Kopers wijzigingen Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u gekochte woning. Hiervoor wordt een meerwerk lijst opgesteld. Hierin worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan verbonden eventuele meer- en/of minderwerk prijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium, waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. U hebt als koper de mogelijkheid gebruik te maken van deze koperswijzigingen tot aan de sluitingsdata. Nadere informatie wordt u door de aannemer verstrekt bij het bezoek aan de showroom. Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in opdracht van koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na oplevering toegestaan. Showroom Voor de keuze van het sanitair, wand- en vloertegels en de meerwerk mogelijkheden zijn project opties opgenomen. Wat voor u als koper van belang is dat u in een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak maakt bij de aannemer voor een bezoek aan de showroom en uw keuze hierin bepaald. Koop-/ aannemingsovereenkomst Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van de woning en de levering van de onderliggende c.q. daarbij behorende grond. Nadat u deze koop-/ aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u op korte termijn van de makelaar een door de ondernemer mede ondertekend kopie. De originele akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden. Verschuldigde termijnen Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u te wachten op de desbetreffende nota s. De betalingstermijnen worden nader in de aannemingsovereenkomst bepaald. Notaris De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de hypotheek gebruik gaat maken. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper aan koper; de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker ontvangt. De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor van de in de koop- aannemingsovereenkomst genoemde notaris. Zij kunnen u eventueel ook nader informeren omtrent testament of samenlevingsovereenkomst. Situatie De ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening, zoals in de verkoopdocumentatie is weergegeven. De globale grote van de kavels is bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid met ca. De aannemer zal bij de oplevering de erf grenzen aangeven. Onder- of overmaat

22 6 ééngezinswoningen - Doekeslân geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten. De opgenomen situatie is uitsluitend bedoeld om een indicatie te geven van de ligging van het plan in zijn omgeving en de ligging van de bouwnummers. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Omdat het bouwen van een woning veel, door het weer te beïnvloeden, werk met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden, als het regent kan er niet geschilderd worden, etc. In een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose geven. Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplan- en/of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed. In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief van de aannemer af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen een verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende miscommunicaties te voorkomen geldt dat alle afspraken met onze verkoopbegeleider, of door de aannemer ingeschakelde derden over datum van oplevering, de betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door de aannemer. Strikt juridisch genomen is het in de koop-/en of aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze juridisch vastgelegde termijn ruim genomen. Uitvoeringsduur en Oplevering Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige en de aannemer van de bouw uw nieuwe woning te inspecteren. De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koopaannemingsovereenkomst zal worden genoemd. Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop opgeleverd zal worden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden schoon opgeleverd. Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden vastgelegd in een proces verbaal van oplevering. Ook wordt u geïnformeerd over de toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan. Sleutel overdracht Als u aan uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na de oplevering van uw woning de sleutels. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekend dat de woning aan u is opgeleverd (juridische oplevering). Eventuele geconstateerde onvolkomenheden worden, indien mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde perioden en bestellingen/ leveranties). Hierna zet u uw definitieve handtekening voor de oplevering. De 5%-regeling De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning verholpen zullen worden, deze regeling werkt als volgt: u dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom wordt een bankgarantie verstrekt. Dat geeft u de zekerheid dat wij de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten deze, in het algemeen, binnen een termijn van drie maanden zijn opgelost. Pas dan wordt de 5%-regeling ofwel bankgarantie opgeheven. Onderhoudsperiode De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens deze periode kunt u schriftelijk melding maken van eventuele onvolkomenheden waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden overgegaan. 22

23 Leeuwarden 23 Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en deuren hebben, kunt u dit melden voor het einde van deze periode. De aannemer zal dit in behandeling nemen en verhelpen. Voor overige zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de garantievoorwaarden. Verzekeringen Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Voor datum van oplevering dient u een opstal- en inboedelverzekering af te sluiten. Controleer voor de opleveringsdatum nog even uw eigen opstal en inboedelverzekering of alles is geregeld. Na sleuteloverdracht valt de woning, inclusief bergingen, geheel buiten de verantwoording van de aannemer. Werkterrein Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en schaftlokalen worden geplaatst. De ontwikkelaar, aannemer en zijn onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor u als koper verboden om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om u toch een beeld te kunnen geven, kunt u indien u dit wenst, een afspraak maken met de uitvoerder. Een woning met zekerheid Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in deze brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met de Woningborg garantie. Dit houdt onder meer in dat u als koper een zekerheid wordt geboden dat de woning voldoet aan de normen en voorwaarden van Woningborg. Als u een woning met Woningborg garantie koopt betekent dat onder andere het volgende: Afbouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Eén en ander conform de in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. Herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning. Hoelang en op welk onderdeel van uw woning garantie zit, kunt u nalezen in de bijlage behorende bij de brochure Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2012 die op uw woning van toepassing is. Het bezit van het Woningborg certificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de ondernemer wil of kan niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2012 voor herstel zorg gedragen. Tegenstrijdigheden Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantieen waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Er kunnen in de voor en achter gevel indeling, bij tuingericht en straatgericht wonen, kleine aanpassingen in kozijnen indeling of maatvoering voordoen. Administratieve bepalingen Van toepassing zijn de voorschriften: Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV 1989) Modelbouwverordening, Bouwbesluit De plaatselijke aanvullende voorschriften De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk bedrijf voor de centrale antenne- inrichting Bepaling van Nutsbedrijven Woningborg garantie- en waarborgregeling 2012 Verdere voorschriften Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de opdrachtgever. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. Meer- en minderwerk U dient er rekening mee te houden dat mogelijk niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat uw woning bij oplevering moet voldoen aan de garantienormen en het bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor het door u gewenste meerwerk.

24 6 ééngezinswoningen - Doekeslân Om uw garanties ten opzichte van de garantie plichtige ondernemer te waarborgen, kunnen alle meerwerk opdrachten, alleen door onze aannemer, of in zijn opdracht werkende onderaannemers, uitgevoerd te worden. Het is ook van groot belang dat uw keuzes van meer- en minderwerk tijdig door ons worden ontvangen. Het realiseren van een woning is een ingewikkeld proces en vereist een goede voorbereiding en organisatie. Materialen en ook werkzaamheden van onderaannemers moeten al in een vroeg stadium vastgelegd worden, om uw woning binnen de afgesproken tijd te kunnen opleveren. Daarom dienen uw wensen tijdig bij ons bekend te zijn. Volgorde bij de uitvoering De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen de directie, aannemer en de gemeente. Verkoopprocedure Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de makelaar. Die kan u informeren over het project en uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard voor een vrijblijvend gesprek. 24

25 Leeuwarden Technische omschrijving Algemeen Deze technische omschrijving vormt een geheel met de verkooptekeningen in de brochure. De aangegeven materialen en maatvoering zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hier rechten aan verbonden kunnen worden. Begripsbepalingen In Nederland geldt het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn woontechnische en bouwtechnische eisen geformuleerd, waaraan bouwplannen dienen te voldoen om voor een bouwvergunning in aanmerking te komen. Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie is volledig uitgegaan van de eisen, als deze zijn gesteld in het Bouwbesluit en de plaatselijke bouwverordeningvoorschriften. U als koper, bent er dan ook van verzekerd, dat de gehele uitvoering van het plan zal verlopen conform deze bouw regelgeving. Benamingen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. Hierin wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte e.d. In deze verkoopdocumentatie zijn de oude benamingen gebruikt. Als toelichting wordt hieronder een overzicht gegeven van de gehanteerde begrippen en benamingen overeenkomstige de Bouwbesluit benamingen. Benaming tekeningen Hal, entree, overloop en gang Meterkast en technische ruimte Benaming Bouwbesluit Verkeersruimte Technische ruimte Veilig Wonen Dit project wordt ontwikkeld aan de hand van criteria s van veilig wonen in de nieuwbouw. Het project wordt door de ontwikkelaar, aannemer en architect getoestst aan de sociale veiligheid, de inbraak en brandpreventie met betrekking tot de woningen. Het hang en sluitwerk zal voldoen aan het SKG Peil van de woning Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. Dit peil wordt door de gemeente bepaald. De rooilijnen zullen door de gemeente worden aangegeven en zijn bindend. Grondwerk De aannemer dient de nodige graafwerkzaamheden te verrichten voor het maken van de fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de bouwput. De overtollige grond wordt zoveel mogelijk over het terrein geëgaliseerd. Er wordt geen grond aan- of afgevoerd. Indien er grond moet worden afgevoerd is dit voor rekening van koper, of kan koper dit na oplevering zelf opdracht daartoe geven aan derden. Rioleringswerken De aanlegkosten van de riolering zijn in de aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buis. Indien de gemeentelijke voorschriften een gescheiden systeem, dus hemelwater apart afgevoerd en een aparte afvoer voor het riool, voorschrijven, zal er een gescheiden rioleringssysteem worden toegepast met de nodige beluchting en ontstoppingsmogelijkheden. Bestratingen Er wordt geen bestrating gelegd of geleverd. Keuken, woonkamer, slaapkamer Verblijfsruimte Terreininventaris Toilet Toiletruimte De erf afscheiding wordt aangegeven d.m.v. een piket op Badkamer Badruimte de hoeken van de kavel. Voor alle woningen geld dat er Kast, werkkast, berging, zolder en hobbykamer Overige gebruiksfunctie behorende bij de woonfunctie wordt uitgegaan van parkeren op eigen erf. De op tekening aangegeven erf afscheiding, zijn hardhouten palen en beton gaas, er zal geen toegangspoort worden geplaatst, deze is 25 Ongeïsoleerde berging en garage Bergruimte slecht ter informatie aangegeven.

26 6 ééngezinswoningen - Doekeslân Fundering De fundering is, een gewapende betonbalk op heipalen, of een gemetselde fundering op een beton strook, e.e.a. volgens opgave constructeur. De kruipruimte wordt geventileerd d.m.v. 4 roosters. Metselwerken De geïsoleerde buitenmuren worden uitgevoerd als spouwmuur. In de spouw wordt isolatie van 120 mm dikte aangebracht e.e.a. volgens EPN berekening. Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast. Buitengevels: baksteen, conform goedgekeurd monster, uitgevoerd in halfsteens verband. Binnen spouwbladen: kalkzandsteenelementen 100 mm. Woningscheidende wanden: kalkzandsteenelementen 120 mm. Lichte scheidingswanden: gasbeton. Voor de isolatie van de gevels wordt 120 mm steenwol toegepast. Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als een gladde voeg. Er wordt een traditionele voegmortel toegepast, geen prefab mortel. Vloeren De geïsoleerde begane grondvloer is als volgt samengesteld: ribcassette vloer met isolatie e.e.a. volgens EPN berekening. Ter plaatse van de voordeur wordt in deze vloer een geïsoleerd kruipluik aangebracht in een metalen omranding. De eerste en tweede verdieping is een kanaalplaat vloer. Ter plaatse van het trapgat wordt een metalen raveelijzer toegepast. De vloer van de houten berging is een ongeïsoleerde betonvloer. Daken Het schuine dak van de woning bestaat uit een prefab kap van geïsoleerde dakplaten met een binnenbekleding van groene spaanplaat en met een bedekking van pannen, conform goedgekeurd monster. Het ongeïsoleerde dak van de houten berging bestaat uit een houten balklaag met beplating en met een bedekking van pannen. Ventilatievoorzieningen en afvoerkanalen De ventilatiekanalen worden samengesteld uit spiraalgefelste verzinkt stalen buizen. Er wordt mechanische ventilatie toegepast in wc, badkamer en keuken. De ventilatie van de woon- en slaapkamers geschiedt door middel van ventilatieroosters in het glas. Kozijnen en metaalwerken De buitenkozijnen, ramen en deuren worden samengesteld uit kunststof. De buitendeuren worden afgehangen aan 3 veiligheidscharnieren en rondom voorzien van tochtstrippen. Sloten: de voordeur voorzien van een driepuntsluiting, met greep aan de buitenzijde. De overige buitendeuren voorzien van een driepuntsluiting met lichtmetalen deurkrukken en veiligheidschilden. De ramen worden afgehangen aan draaivalbeslag en rondom voorzien van neoprane tochtstrippen. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in witte afgelakte stalen nastel kozijnen met bovenlicht van blank glas m.u.v. het meterkastkozijn, welke wordt voorzien van een dicht bovenpaneel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig witte afgelakte opdekdeuren voorzien van het benodigde beslag, volgens monster. Trappen en aftimmerwerk De trap naar de 1e verdieping is een dichte vuren trap, de trap naar de 2e verdieping is een open vuren trap, voorzien van een houten leuning op lichtmetalen leuninghouders en langs de buitenzijde een vuren traphekje langs het trapgat. De trapgaten worden afgetimmerd met multiplex. Ventilatiekanalen op begane grond en 1e verdieping worden afgetimmerd met gipsplaat. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van een aftimmerlijst. Vloerplinten Er worden geen vloerplinten geleverd en/of aangebracht. Goten en hemelwaterafvoeren De goot van de woning wordt uitgevoerd als zinken goot. De hemelwaterafvoeren zijn van grijze pvc buis. Vloer-, wand- en plafondafwerking Plafondafwerking: De betonplafonds op de begane grond en 1e verdieping worden afgewerkt met spackwerk, v-naden blijven in het zicht. Wandafwerking: boven tegelwerk in badkamer en toilet spackwerk. De overige wanden behangklaar. Behangklaar is een afwerking welke bedoeld is om wanden te behangen. Deze behandeling is niet geschikt om direct te sauzen. 26

27 Leeuwarden Vloerafwerking: In alle vertrekken m.u.v. daar waar betegeld: cementdekvloer dik 50mm. De dekvloer wordt niet aangebracht achter de knieschotten op zolder. Tegelwerken Vloertegels volgens monsters in het toilet en de badkamer. Wandtegels volgens monsters in het toilet tot 1200 mm + vloer. In de badkamer tot 1800 mm en t.p.v. het douchegedeelte 2100 mm hoog. Voor het tegelwerk in de woning kan een keuze worden gemaakt uit vloer en wandtegels, welke zullen worden bemonsterd. Er kan altijd enig tint verschil ontstaan in de geleverde tegels, hierover kan niet worden gereclameerd. De wand en vloertegels worden standaard ingewassen met licht grijze voegmortel. Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen aan de binnenzijde vensterbanken dik 20mm. In de woonkamer 300mm breed en in de overige vertrekken 250 mm breed. Onder de deuren van badkamer en wc hardsteen dorpels. Onder de raamkozijnen aan de buitenzijde waterslagen van raamdorpel steen, kleur conform monster. De geveloverstekken en de plafonds van de geveloverstekken worden bekleed met Rockpanel. Beglazing en schilderwerk Beglazing: Isolerende HR ++ beglazing in alle ramen en deuren van de woning. Schilderwerk De trapbomen, spillen en traphekken komen fabrieksmatig gegrond aan en worden dekkend afgeschilderd, de leuningen worden behandeld met blanke lak. De traptreden worden fabrieksmatig gegrond en worden niet afgeschilderd. Behangwerk Er wordt geen behangwerk geleverd. Houten berging De houten berging, maatvoering conform tekening, wordt uitgevoerd als een ongeïsoleerde houten berging voorzien van een betonvloer met en een houten kozijn met loop deur. Binnen riolering Aanleg en ontwerp conform de NEN 3215/3216 Er wordt een pvc vuilwater gelegd vanaf de onder sanitair omschreven toestellen en combiketel. T.b.v. de afvoer van het hemelwater wordt een pvc verzamelleiding rondom de fundering gelegd. Hemelwaterafvoeren Aanleg en ontwerp conform de NEN 3215/3216. Vanaf de uitlopen in de goten en/of platte daken worden grijze pvc hemelwaterafvoeren Ø 80 mm gemonteerd en aangesloten op de verzamelleiding van het hemelwaterriool. Buitenriolering Aanleg en ontwerp conform de NEN 3215 en Modelbouwverordening. De vuilwater- en hemelwaterriolering worden, indien van toepassing, gescheiden aangesloten op de gemeenteriolering. Afwerkstaat Vertrek Vloer Wandafwerking Plafond Hal cementdekvloer behangklaar spackwerk 27 Toilet tegels tegels, daarboven spackwerk spackwerk Woonkamer cementdekvloer behangklaar spackwerk Keuken cementdekvloer behangklaar spackwerk Overloop cementdekvloer behangklaar spackwerk Badkamer tegels tegels, daarboven spackwerk spackwerk Slaapkamers cementdekvloer behangklaar spackwerk Zolder cementdekvloer behangklaar dakplaten

28 6 ééngezinswoningen - Doekeslân Dakgoten Zinken uitvoering. Onder aan de schuine daken wordt zinken goot gemonteerd. De goten worden voorzien van de nodige zinken uitlopen van Ø 76 mm. Gasleidinginstallatie N.v.t. Waterleidinginstallatie Aanleg en ontwerp conform NEN1006 en Vewin werkbladen Voor de drinkwaterinstallatie wordt een koud waterleiding aangelegd vanaf de watermeter, tot aan de onder sanitair genoemde toestellen en het warmwatertoestel. Een warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel tot aan de onder sanitair genoemde toestellen met een mengkraan. De waterleidingen worden waar mogelijk aan het zicht onttrokken door ze weg te werken in/onder vloeren en in wanden en worden voorzien van de vereiste beveiligingen. Sanitair De volgende sanitaire artikelen worden per woning gemonteerd, 1 Closetcombinatie begane grond 1 Fonteincombinatie, in het toilet 1 Wasmachinekraan, op zolder 1 kraan, t.b.v. vulpunt cv installatie 1 Wastafelcombinatie met planchet en spiegel, in de badkamer 1 Douchecombinatie, met glijstang en handdouche 1 Closetcombinatie in de badkamer Het sanitair, fabricaat en type volgens monster. W-installaties Mechanische ventilatie Aanleg en ontwerp conform bouwbesluit. De woning wordt voorzien van mechanische ventilatie. Deze installatie bestaat uit een Inventum Ecolution met een kanaalwerk van spiraalgefelste buis en kunststof ventielen. De ventilatorsnelheid wordt geregeld door een driestanden schakelaar in de badkamer. De natuurlijke luchttoevoervoorzieningen en overstroomvoorzieningen worden door de bouwkundig aannemer aangelegd. Mechanisch af te zuigen ruimten Toiletruimte 25 m³/h Keuken 75 m³/h Badruimte 50 m³/h Opstelplaats wasmachine 50 m³/h Stadsverwarming Aanleg en ontwerp conform voorschriften Ennatuurlijk. De woning wordt aangesloten op de aanwezige stads verwarmingsnet, compleet met aansluit-, afvoer-, bevestigingsmateriaal en beveiligingsmateriaal. Voor verdere informatie aangaande de Stadsverwarming in de Zuidlanden, kunt u o.a. vinden op www. de zuidlanden.nl, onder het kopje voorzieningen. Afgiftesysteem begane grond De begane grond en de badkamer zal worden uitgevoerd met een vloerverwarming gemonteerd op bouwstaal net. In de badkamer een convector met retour leiding door de vloer. De tappuntaansluitingen Aantal Toestel Aansluitpunt voor warm water Aansluitpunt voor koud water Aansluitpunt voor riolering 2 Closetcombinatie Nee Ja Ja 1 Fonteincombinatie Nee Ja Ja 1 Douchecombinatie Ja Ja Ja 1 Wastafelcombinatie Ja Ja Ja 1 Gootsteen/spoelbak combinatie Ja Ja Ja 1 Wasmachine Nee Ja Ja, op zolder 1 Vaatwasmachine aansluiting, afgedopt Nee Ja Ja 28

29 Leeuwarden Afgiftesysteem verdieping Thermrad S8 radiatoren o.g., standaard voorzien van omkasting (kleur RAL 9010). Alle radiatoren worden voorzien van een handbediende radiatorkraan, een afsluitbare voetkoppeling en een aftapper. Leidingstelsel Een leidingstelsel van stalen precisiebuis in combinatie met diffusiedichte kunststof meerlagen buis en bijbehorende koppelingen. Ruimtetemperaturen Ruimte Ruimtetemperatuur Afgiftesysteem Hal 15 C Vloerverwarming Slaapkamers 20 C Radiatorverwarming Woonkamer 22 C Vloerverwarming Keuken 22 C Vloerverwarming Badruimte 24 C Vloerverwarming met convector Temperatuurregeling In de woonkamer wordt een kamerthermostaat geplaatst. Berekening Voor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie gelden de volgende normen; aanvoertemperatuur conform richtlijnen Ennatuurlijk retour temperatuur conform richtlijnen Ennatuurlijk, buitentemperatuur: -10 C overdag en een windsnelheid van 5 meter per seconde. De genoemde temperaturen kunnen worden behaald bij het gelijktijdig verwarmen van alle te verwarmen vertrekken. In de niet omschreven ruimten wordt geen verwarming aangelegd. 29

30 6 ééngezinswoningen - Doekeslân E-installaties Aanleg en ontwerp conform NEN 1010 w.c.d. = wandcontactdoos, a.s.p. = aansluitpunt. Hal - 1 lichtpunt met schakelaar - 1 buitenlichtpunt met schakelaar - 1 enkele w.c.d. - 1 eenvoudige belinstallatie - 1 hotelschakelaar overloop - 1 rookmelder Toilet - 1 lichtpunt met schakelaar Keuken - 1 lichtpunt met 1 schakelaar - 2 dubbele w.c.d. - 1 enkele w.c.d. t.b.v. wasemkap - 1 enkele w.c.d. t.b.v. koelkast - 1 enkele leiding t.b.v. kooktoestel - 1 ledige leiding t.b.v. boiler Woonkamer - 2 lichtpunten met 2 schakelaars - 1 buitenlichtpunt met schakelaar - 4 dubbele w.c.d. - 1 a.s.p. thermostaat (bedraad) - 1 a.s.p. t.b.v. PTT (ledig) - 1 a.s.p. t.b.v. CAI (ledig) Overloop - 1 lichtpunt met hotelschakelaar - 1 enkele w.c.d. - 1 rookmelder Badkamer - 1 plafondlichtpunt - 1 lichtpunt boven de spiegel met schakelaar - 1 enkele w.c.d. - Aarding metalen delen - Driestanden schakelaar mechanische ventilatie Hoofdslaapkamer - 1 lichtpunt met schakelaar - 2 dubbele w.c.d. - 1 a.s.p. CAI (ledig) - 1 a.s.p. PTT (ledig) Slaapkamers (2x) - 1 lichtpunt met schakelaar - 2 dubbele w.c.d. Zolder Schakelmateriaal in opbouw uitvoering - 1 lichtpunt met schakelaar en w.c.d. - 1 a.s.p. t.b.v. wasmachine - 1 a.s.p. t.b.v. ventilatie-unit - 1 a.s.p. t.b.v. cv-ketel Houten berging Schakelmateriaal in opbouw uitvoering - 1 lichtpunt met schakelaar - 1 dubbele w.c.d. Meterkast - 1 ledige groepenkast - 1 hoofdschakelaar 1-fase - 4 installatieautomaten 1-fase - 2 differentiaalschakelaar 1-fase - 1 beltrafo - 1 centraal aardpunt met aard pen Schakelmateriaal - Wit, volgens monster, - Alle w.c.d. met randaarde uitgevoerd - Dubbele w.c.d. in 1 inbouwdoos - Hoogte w.c.d. ca. 300 mm, schakelaars ca mm 30

31 Leeuwarden Slotbepaling De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt ontworpen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen, etc. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken c.q. informatie in deze is J&R Projecten B.V. evenals de aannemer niet verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente. Tot slot Indien u besluit een woning van ons te kopen, dan kunt er van overtuigd zijn, dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Schoonmaak Minimaal twee weken voor oplevering van uw woning wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dit plaats zal vinden. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten binnen, deze worden schoon opgeleverd. Krimp Door toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door uitdroging kunnen er met name bij aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij verder onderhoud van uw woning weer worden dichtgezet, hiervoor zijn speciale en flexibele materialen in de handel. Let er ook op dat bij het leggen van plavuizen of andere harde vloerafwerking de juiste lijmen worden gebruikt en dat dit op een juiste wijze wordt gedilateerd. Ook dient u na te gaan of de door u gekozen bedekking geschikt is voor, indien van toepassing, een vloerverwarming. Beglazingskit De toegepaste beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien er bij schade meldingen aan de kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen of onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. Heeft u nog vragen... aarzel niet! Hebt u na het lezen van deze verkoopdocumentatie nog vragen, aarzel niet en informeer bij onze makelaar. Deze ontvangt u graag om uw vragen te beantwoorden. 31

32 Leeuwarden 6 ééngezinswoningen - Doekeslân Opdrachtgever J&R Projecten B.V. Rijksweg PD Wittelte info@jenrprojecten.nl Verkoop Makelaardij Hoekstra Willemskade AW Leeuwarden T +31 (0) nieuwbouw@makelaardijhoekstra.nl Architect Huls Architecten Bergerslag DR Staphorst T +31 (0) F +31 (0) info@hulsarchitecten.nl Uitvoering Aannemersbedrijf Dons en Troost b.v. Wethouder Buitenhuisstraat SJ Staphorst T +31 (0) F +31 (0) info@dons-troost.nl