Diever. 12 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever

Transcriptie

1 Diever 12 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever

2 12 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever INHOUD Voor particuliere beleggers Locatie en situatieschets Plattegronden Overzicht gevels Keukeninspiratie Wegwijzer en algemene informatie Technische omschrijving Diever Hof van Kalteren Buurtschap ten westen van Diever. Bronnen vermelde: Calthorne (1209), Kaltheren (1418) en Kalteren (1598)-1600). De plaatsnaam is afgeleid van kallen = praten of kalt = koud, verder van horn = hoek. De betekenis kan zijn praathoek, of koude hoek, buurt. Minder waarschijnlijk is de uitleg: Calthorne: kale doorn. Het dorpje is in de loop der tijd verplaatst. Atlassen en kaarten registeren in de 19e eeuw Kalteren ten noordwesten van Diever, ten westen van de Noordesch en ten oosten van de Kalterbroeken. In 1900 komt de plaats over als een nieuwe lintachtige nederzetting op de huidige plek. We gaan terug naar Kalterbroeken bij Diever in de jaren 1150 en Hier stond toen een grote hof, die het bezit was van de bisschop van Utrecht. De hof stond onder leiding van een ministeriaal, die de opdracht had om belastingen te innen bij de boeren in de directe omgeving. De hof was omgracht en omwald en centraal stond een uitzonderlijk groot hoofdgebouw dat maar liefst 50 meter lang was en 17 meter breed. Een vindplaats die in al haar facetten de fantasie prikkelt en je in gedachten laat wegglijden naar andere tijden. J&R Wonen in het Hof van Kalteren realiseert J&R wonen 12 ruime eengezinswoningen 2

3 Diever 3 In het Hof van Kalteren is J&R Wonen voornemens om 12 eengezinswoningen te realiseren die bestemd zijn voor de verkoop, maar die ook door particuliere beleggers gekocht en verhuurd mogen worden. De aanleiding van deze bijzondere ontwikkeling van koopen verhuur woningen, zijn steeds verder terug trekkende woningcorporaties, die in oorsprong de taak hadden om betaalbare huur woningen te realiseren met maatschappelijk geld en omdat het voor particulieren steeds moeilijker wordt enig rendement op eigen vermogen op te bouwen, op dit moment is er zelf sprake van een negatief rendement. Als u bereid bent veel risico te nemen zal het mogelijk lukken enig rendement te behalen met, bijvoorbeeld, aandelen, maar als u uw risico tot een minimum wilt beperken is een te behalen rendement van ca. 5% een bijna onmogelijke opgave. Met onze woningen, die als koop en particuliere beleggers huurwoningen worden gerealiseerd, kan aan uw zoektocht voor een goed, vertrouwd en acceptabel rendement op uw eigen vermogen een einde komen. In de gehele regio zuidwest Drenthe is vraag naar betaalbare huurwoningen en soms zijn wacht- tijden van enkele jaren niet ondenkbaar. Gezien deze vraag hebben, J&R Wonen, Aannemersbedrijf Dons en Troost en de gemeente Westerveld de handschoen opgepakt, die hebben geleid tot een initiatief om een woning te realiseren voor een particuliere belegger, die de woning weer verhuurd, voor een huurprijs welke beneden de huurtoeslag grens ligt en toch nog een rendement haalt van ca. 5.6% op zijn eigen vermogen. Door de nog steeds groeiende vraag naar huurwoningen, worden de woningen voor een betaalbare huurprijs van.700,- in de markt gezet en daardoor nog onder de huurtoeslaggrens ligt. Op basis van een aankoopsom van bijvoorbeeld ,- V.O.N. (dit is een fictieve genomen koopsom die u nog enige ruimte geeft voor extra door u gekozen opties) maar wordt de koopsom lager dan ,- V.O.N. dan zal uw rendement hoger zijn dan hieronder aangegeven. Is uw koopsom hoger zal u rendement lager zijn. Uw rendement op eigen vermogen, met een koopsom van ,-, ziet er globaal, per jaar als volgt uit. Huurprijs woning. 700,- per maand ,00 OZB 0,134% tarief ,95 Waterschap 0,0508% tarief ,39 Verzekering. 170, Netto ,66 Direct rendement voor belasting, ca. 5.6% Dit is uw direct rendement voor belasting druk, eventuele waarde stijging van het vastgoed, ook wel genoemd het indirecte rendement is in de berekening buiten beschouwing gelaten. Ook fiscaal is er nog voordeel te halen, voor aangifte in box 3 kunt u gebruik maken van de leegwaarderatio. U mag de waarde van de woning voor een percentage van de WOZ waarde opgeven. Voorbeeld waarde ,- x 1,2 % vermogens rendementsheffing = ,- Leegwaarderatio, op basis van de huuropbrengst is 73% van ,- = ,- x 1,2% = ,- Voordeel in box 3 is. 462,- Als deze besparing wordt verrekend in het direct rendement voor belasting, dan is het aanvangsrendement voor belasting ca. 5,9 %. U koopt de woning met een koopsom V.O.N met Woningborg garantie, de makelaar zal de prijslijst aan u verstrekken samen met deze brochure. De garantie omschrijving van Woningborg staat verderop in de brochure omschreven. Voor oplevering kan de verkopende makelaar u helpen om de door u gekochte woning weer in de markt te zetten als huurwoning, vraag vrijblijvend hier een offerte voor, maar u mag en kan dat ook zelf doen. Ook voor het beheer van de woning kan de makelaar u verder helpen. De opgenomen bedragen en percentages zijn zo nauwkeurig mogelijk opgenomen, maar dienen door u eigen accountant ook nog te worden gecontroleerd en zo mogelijk geactualiseerd, bij aanpassing kunnen er wijzigingen ontstaan in opgegeven aannames.

4 12 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever LOCATIE Groningen Leeuwarden Drachten In Diever voor ieder wat wils Heerenveen Diever Assen Emmeloord Meppel Hoogeveen 4

5 Diever SITUATIESCHETS

6 12 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever BEGANE GROND 1E VERDIEPING 2E VERDIEPING 6

7 7 Diever

8 12 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever OVERZICHT GEVELS 8

9 9 Diever

10 12 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever KEUKEN INSPIRATIE Speciaal voor dit project heeft Bruynzeel Keukens een duurzame basiskeuken samengesteld van het type Atlas. De basiskeuken is een complete keuken, inclusief inbouwapparatuur en een fraai werkblad. U heeft ruime keuze uit diverse frontkleuren en grepen. Daarnaast is er de mogelijkheid om onder gunstige voorwaarden de keuken verder aan te passen naar uw persoonlijke wensen. De aansluitpunten die standaard in uw woning zijn opgenomen zitten voor de basiskeuken al op de juiste plek. De Atlas keuken heeft als enige keuken in de Benelux het Milieukeur certificaat. De keuken voldoet gedurende de hele levenscyclus aan strenge Milieukeur eisen op het gebied van gebruikte materialen, productiewijze en latere demontage. Dit is een impressie en kan afwijken van de aangeboden keukenopstelling. 10

11 Diever Samen culinair genieten in uw eigen droomkeuken Kleurenoverzicht Atlas Kleurenoverzicht Wit WI12 Magnolia MA2 Crème Vanille CR3 Kashmir KA1 Leem LE 2 Platinagrijs PG1 Vanzelfsprekend kunt u ook een keuken geheel naar eigen wens samenstellen. De adviseurs van Bruynzeel Keukens Wijnrood WR1 * Steigerwit SW2* Ahorn AH6 helpen graag bij het vertalen van al uw persoonlijke keukenwensen, zodat u straks in uw nieuwe woning kunt Ferrara eiken EF1 Ruw eiken blond EB2* Ruw eiken grijs EG6 Oud eiken natuur EN4 genieten van een functionele Bruynzeel keuken. Kom dus zeker inspiratie opdoen bij de Bruynzeel Verona eiken EV1 Oud eiken grijs EG4 Ontario walnoot WO1 Ruw eiken donker ED2 Keukens. * Deze kleuren zijn niet leverbaar als rompkleuren Zij brengen u graag op ideeën, kennen uw woning door en door en zijn dus bekend met alle mogelijkheden. Moet bijvoorbeeld het standaard leidingwerk voor uw keuken worden aangepast, dan regelt Bruynzeel Keukens dit direct met de aannemer en de installateurs. Borgstee TV Assen Tel

12 12 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever WEGWIJZER EN ALGEMENE INFORMATIE Algemeen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische omschrijving merknamen worden vermeld dient of gelijkwaardig toegevoegd te worden. De aangegeven plaatsen van (eventueel aanwezige) radiatoren, elektriciteitspunten enz. kunnen in overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Als er noodzakelijke wijzigingen zijn voordat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum. In deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door u gekozen woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in de brochure is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn circa maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De op de tekening aangegeven schakelaars, lichtpunten enz. zijn indicatief, de juiste plaats wordt nader bepaald. De opgenomen perspectieftekeningen is een artist-impression. Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De aankleding/inrichting van de tuin en het openbaar gebied is ter illustratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied wordt door de gemeente ingevuld. De getekende voorbeeldinrichting (kasten, stoelen, banken, tuininrichting e.d.) en aangegeven oppervlaktes zijn bedoeld om u en idee te geven van de verschillende ruimten en tuinen. Aan deze oppervlaktes kunnen geen rechten worden ontleend. De voorbeeldinrichting is niet bij de aanneemsom inbegrepen. Koopsom Vrij Op Naam (VON) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten: a. de grondkosten, b. de bouwkosten, c. honorarium architect en constructeur, d. honorarium notaris inzake transportkosten, e. makelaars courtage, f. kosten garantiecertificaat Woningborg, g. de gemeentelijke legesbetreffende de bouwvergunning en welstand beoordeling, h. kadastrale rechten, i. aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering, j. B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend, Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten met betrekking tot de financiering van uw woning, zoals: a. het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de koop- en aannemingsovereenkomst; b. de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop aannemingsovereenkomst); c. de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte: d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek, Voorts zijn niet inbegrepen: a. de aanvraag en aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie (CAI) en telefoon, internet, ed. b. eventuele droogstookkosten van de woning na oplevering, 12

13 Diever 13 De V.O.N. verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten. Koperswijzigingen Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u gekochte woning. Hiervoor wordt een meerwerk lijst opgesteld. Hierin worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan verbonden eventuele meer- en/of minderwerk prijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium, waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. U hebt als koper de mogelijkheid gebruik te maken van deze koperswijzigingen tot aan de sluitingsdata. Nadere informatie wordt u door de aannemer verstrek bij het bezoek aan de showroom. Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in opdracht van koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na oplevering toegestaan. Showroom Voor de keuze van het sanitair, wand- en vloertegels en de meerwerk mogelijkheden zijn project opties opgenomen. Wat voor u als koper van belang is dat u in een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak maakt bij de aannemer voor een bezoek aan de showroom en uw keuze hierin bepaald. Koop-/aannemingsovereenkomst Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van de woning en de levering van de onderliggende c.q. daarbij behorende grond. Nadat u deze koop-/aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u op korte termijn van de makelaar een door de ondernemer mede ondertekend kopie. De originele akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden. Verschuldigde termijnen Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u te wachten op de desbetreffende nota s. De betalingstermijnen worden nader in de aannemingsovereenkomst bepaald. Notaris De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de hypotheek gebruik gaat maken. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper aan koper; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker ontvangt. De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor van de in de koop- aannemingsovereenkomst genoemde notaris. Zij kunnen u eventueel ook nader informeren omtrent testament of samenlevingsovereenkomst. Situatie De ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening, zoals in de verkoopdocumentatie is weergegeven. De grootte van de kavels is bepaald op grond van het verkavelings plan. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ongeveer. De aannemer zal bij de oplevering de erf grenzen aangeven. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten.

14 12 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever De situatie is uitsluitend bedoeld om een indicatie te geven van de ligging van het plan in zijn omgeving en de bouwnummers. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Omdat het bouwen van een woning veel, door het weer te beïnvloeden, werk met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden, als het regent kan er niet geschilderd worden, etc. In een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose geven. Dit zal u worden gemeld in diverse info bulletins. Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/ of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplan- en/of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed. In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief van de aannemer af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen een verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende miscommunicaties te voorkomen geldt dat alle afspraken met onze verkoopbegeleider, of door de aannemer ingeschakelde derden over datum van oplevering, de betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door de aannemer. Strikt juridisch genomen is het in de koop-/en of aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze juridisch vastgelegde termijn ruim genomen. Uitvoeringsduur en Oplevering Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige en de aannemer van de bouw uw nieuwe woning te inspecteren. De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koop- aannemingsovereenkomst zal worden genoemd. Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop opgeleverd zal worden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden schoon opgeleverd. Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden vastgelegd in een proces verbaal van oplevering. Ook wordt u geïnformeerd over de toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan. Sleutel overdracht Als u aan uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na de oplevering van uw woning de sleutels. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekend dat de woning aan u is opgeleverd (juridische oplevering). Eventuele geconstateerde onvolkomenheden worden, indien mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde perioden en bestellingen/ leveranties). Hierna zet u uw definitieve handtekening voor de oplevering. De 5%-regeling De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning verholpen zullen worden, deze regeling werkt als volgt: u dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom wordt een bankgarantie verstrekt. Dat geeft u de zekerheid dat wij de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten deze, in het algemeen, binnen een termijn van drie maanden zijn opgelost. Pas dan wordt de 5%-regeling ofwel bankgarantie opgeheven. Onderhoudsperiode De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens deze periode kunt u schriftelijk melding maken van eventuele onvolkomenheden waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden overgegaan. Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en deuren hebben, kunt u dit melden voor het einde van deze periode. De aannemer zal dit in behandeling nemen en verhelpen. Voor overige zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de garantievoorwaarden. 14

15 Diever Verzekeringen Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Voor datum van oplevering dient u een opstal- en inboedelverzekering af te sluiten. Controleer voor de opleveringsdatum nog even uw eigen opstal en inboedelverzekering of alles is geregeld. Na sleuteloverdracht valt de woning, inclusief bergingen, geheel buiten de verantwoording van de aannemer. Werkterrein Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en schaftlokalen worden geplaatst. De ontwikkelaar, aannemer en zijn onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor u als koper verboden om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om u toch een beeld te kunnen geven, zullen tijdens het bouwproces kopersdagen worden georganiseerd. Een woning met zekerheid Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in deze brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met de Woningborg garantie. Dit houdt onder meer in dat u als koper een zekerheid wordt geboden dat de woning voldoet aan de normen en voorwaarden van Woningborg. zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de ondernemer wil of kan niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 voor herstel zorg gedragen. Tegenstrijdigheden Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Administratieve bepalingen Van toepassing zijnde voorschriften Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV 1989); Modelbouwverordening, Bouwbesluit De plaatselijke aanvullende voorschriften; De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk bedrijf voor de centrale antenne- inrichting; Bepaling van Nutsbedrijven; Woningborg garantie- en waarborgregeling Wat betekent de Woningborg garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een woning met Woningborg garantie koopt betekent dat onder andere het volgende: Afbouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Eén en ander conform de in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. 15 Herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning. Hoelang en op welk onderdeel van uw woning garantie zit, kunt u nalezen in de bijlage behorende bij de brochure Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 die op uw woning van toepassing is. Het bezit van het Woningborg certificaat geeft u de

16 12 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever Verdere voorschriften Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de opdrachtgever. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. Meer- en minderwerk U dient er rekening mee te houden dat mogelijk niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat uw woning bij oplevering moet voldoen aan de garantienormen en het bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor het door u gewenste meerwerk. Om uw garanties ten opzichte van de garantie plichtige ondernemer te waarborgen, kunnen alle meerwerk opdrachten, alleen door onze aannemer, of in zijn opdracht werkende onderaannemers, uitgevoerd te worden. Het is ook van groot belang dat uw keuzes van meer- en minderwerk tijdig door ons worden ontvangen. Het realiseren van een woning is een ingewikkeld proces en vereist een goede voorbereiding en organisatie. Materialen en ook werkzaamheden van onderaannemers moeten al in een vroeg stadium vastgelegd worden, om uw woning binnen de afgesproken tijd te kunnen opleveren. Daarom dienen uw wensen tijdig bij ons bekend te zijn. Heerlijk genieten van de prachtige natuur om ons heen Volgorde bij de uitvoering De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen de directie, aannemer en de gemeente. Verkoopprocedure Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de makelaar. Die kan u informeren over het project en uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard vrijblijvend gesprek. 16

17 Diever TECHNISCHE OMSCHRIJVING Algemeen Deze technische omschrijving vormt een geheel met de verkooptekeningen behorend bij de brochure. De aangegeven materialen en maatvoering zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hier rechten aan verbonden kunnen worden. Begripsbepalingen In Nederland geldt het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn woontechnische en bouwtechnische eisen geformuleerd, waaraan bouwplannen dienen te voldoen om voor een bouwvergunning in aanmerking te komen. Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie is volledig uitgegaan van de eisen, zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit en de plaatselijke bouwverordeningvoorschriften. U als koper, bent er dan ook van verzekerd, dat de gehele uitvoering van het plan zal verlopen conform deze bouwregelgeving. Benamingen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. Hierin wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte e.d. In deze verkoopdocumentatie zijn de oude benamingen gebruikt. Als toelichting wordt hieronder een overzicht gegeven van de gehanteerde begrippen en benamingen overeenkomstige het Bouwbesluit benamingen. Benaming tekeningen Benaming Bouwbesluit Veilig Wonen Dit project wordt ontwikkeld aan de hand van creteria s van veilig wonen in de nieuwbouw. Het project wordt door de ontwikkelaar, aannemer en architect getoetst aan de sociale veiligheid, de inbraak- en de brandpreventie met betrekking tot de woningen. Het hang en sluitwerk zal voldoen aan de SKG keurmerk. Peil van de woning Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. Dit peil wordt door de gemeente bepaald. De rooilijnen zullen door de gemeente worden aangegeven en zijn bindend. Grondwerk De aannemer dient de nodige graafwerkzaamheden te verrichten voor het maken van de fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de bouwput. De overtollige grond wordt zoveel mogelijk over het terrein geëgaliseerd. Er wordt geen grond aan- of afgevoerd. Rioleringswerken De aanlegkosten van de riolering zijn in de aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buis. Indien de gemeentelijke voorschriften een gescheiden systeem, dus hemelwater apart afgevoerd en een aparte afvoer voor het riool, voorschrijven zal er een gescheiden rioleringssysteem worden toegepast met de nodige beluchting en ontstoppingsmogelijkheden. Hal/Entree/Overloop/ Gang Meterkast/Technische ruimte Keuken/Woonkamer/ Slaapkamer Toilet Badkamer Kast/Werkkast/Berging/ Hobbykamer/Zolder Berging/Garage Verkeersruimte Technische ruimte Verblijfsruimte Toiletruimte Badruimte Overige gebruiksfunctie behorende bij de woonfunctie Bergruimte Bestratingen Conform tekening zal er een achterpad worden aangelegd, in een zand cunet, van betontegels 30x30 cm. Het aan te leggen achterpad wordt in een gedeeltelijk eigendom uitgegeven met andere bewoners. Terreininventaris De erf afscheiding wordt aangegeven d.m.v. een piket op de hoeken van de kavel. 17

18 12 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever Fundering De fundering is een gewapende betonbalk op heipalen, of een gemetselde fundering op een betonnen strook, op vaste grond, e.a. volgens opgave constructeur. De kruipruimte wordt geventileerd d.m.v. 4 roosters. Metselwerken De geïsoleerde buitenmuren worden uitgevoerd als spouwmuur. In de spouw wordt isolatie van voldoende dikte aangebracht e.a. volgens EPN berekening. Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast. Buitengevels: bakstenen, conform goedgekeurde monsters, uitgevoerd in halfsteens verband. Binnen spouwbladen: kalk zandsteenelementen 100 mm. Woningscheidende wanden: kalkzandsteenelementen (120 mm). Lichte scheidingswanden: gasbeton. en slaapkamers geschiedt door middel van ventilatieroosters in het glas. Kozijnen en metaalwerken De buitenkozijnen, ramen en deuren worden samengesteld uit kunststof. De buitendeuren worden afgehangen aan 3 veiligheidscharnieren en rondom voorzien van tochtstrippen. Sloten: de voordeur voorzien van een driepunt/sluiting, met greep aan de buitenzijde. De overige buitendeuren voorzien van een driepunt/sluiting met lichtmetalen deurkrukken en veiligheidschilden. De ramen worden afgehangen aan draaival/ beslag en rondom voorzien van neoprane tochtstrippen. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in witte afgelakte stalen nastel kozijnen met bovenlicht van blank glas m.u.v. het meterkastkozijn, welke wordt voorzien van een dicht Voor de isolatie van de gevels wordt steenwol toegepast Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als een gladde voeg. Er wordt een traditionele voegmortel toegepast, geen prefab mortel. Vloeren De geïsoleerde begane grondvloer is als volgt samengesteld: ribcassette vloer met isolatie e.a. volgens EPN berekening. Ter plaatse van de voordeur wordt in deze vloer een geïsoleerd kruipluik aangebracht in een metalen omranding. De eerste en tweede verdieping is een kanaalplaat vloer. Ter plaatse van het trapgat wordt een metalen raveelijzer toegepast. De vloer van de berging is een ongeïsoleerde betonvloer. Daken Het schuine dak van de woning bestaat uit een prefab kap van geïsoleer de dakplaten met een binnenbekleding van groene spaanplaat en met een bedekking van pannen, conform goedgekeurd monster. Het ongeïsoleerde platte dak van de berging bestaat uit een houten balklaag met beplating daarop en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en aluminium dak trim. Ventilatievoorzieningen en gasafvoerkanalen De ventilatiekanalen worden samengesteld uit spiraalgefelste ver zinkt stalen buizen. Er wordt mechanische ventilatie toegepast in wc, badkamer en keuken. De ventilatie van de woon- bovenpaneel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig witte afgelakte opdekdeuren voorzien van het benodigde beslag, volgens monster. Trappen en aftimmerwerk De trap naar de 1e verdieping is een dichte vuren trap, de trap naar de 2e verdieping is een open vuren trap, met een houten leuning op lichtmetalen leuninghouders en langs de buitenzijde een vuren traphek langs het trapgat. De trapgaten worden afgetimmerd met multiplex. Ventilatiekanalen op begane grond en 1e verdieping worden afgetimmerd met gipsplaat. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van een aftimmerlijst. 18

19 Diever Vloerplinten Er worden geen vloerplinten geleverd en/of aangebracht. Goten en hemelwaterafvoeren De gevel overstekken en overstekken plafonds worden bekleed met Rockpanel. De goot van de woning wordt uitgevoerd als zinken goot. De hemelwaterafvoeren zijn van grijze pvc buis. Overige voorzieningen Boven de voordeur zit een kunststof luifel. Onder de raamkozijnen aan de binnenzijde vensterbanken dik 20mm. In de woonkamer 300mm en in de overige vertrekken 250 mm breed. Onder de deuren van badkamer en wc hardsteen dorpels. Onder de raamkozijnen aan de buitenzijde waterslagen van raamdorpel steen, kleur, conform monster. Vloer-, wand- en plafondafwerking. Plafondafwerking: De betonplafonds op de begane grond en 1e verdieping worden afgewerkt met spackwerk, v-naden blijven in het zicht. Wandafwerking: Boven tegelwerk in badkamer en toilet spackwerk. De overige wanden behangklaar. Behangklaar is een afwerking welke bedoeld is om wanden te behangen. Deze behandeling is niet geschikt om direct te sausen. Keukeninrichting Er zal een Bruynzeel keuken, conform tekening en specificatie, worden geplaatst en gemonteerd, keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en keuken mengkraan. Voor verdere specificaties kunt u een afspraak maken in de keukenshowroom van Bruynzeel keukens Borgstee 10, 9403 TV Assen. Beglazing en schilderwerk Beglazing: Isolerende HR ++ beglazing in alle ramen en deuren van de woning. Schilderwerk: De trapbomen, spillen en traphekken komen fabrieksmatig gegrond aan en worden dekkend afgeschilderd, de leuningen worden behandeld met blanke lak. De traptreden worden fabrieksmatig gegrond en worden niet afgeschilderd. Behangwerk Het behangwerk is niet in de koopsom begrepen. 19 Vloerafwerking: In alle vertrekken m.u.v. betegelde: cementdekvloer dik 50mm. De dekvloer wordt niet aangebracht achter de knieschotten op zolder. Tegelwerken Vloertegels volgens monsters in het toilet en de badkamer. Wandtegels volgens monsters in het toilet tot 1200 mm + vloer. In de badkamer tot 1800 mm en ter plaatse van het douchegedeelte 2100 mm hoog. Voor het tegelwerk in de woning kan een keuze worden gemaakt uit vloer en wandtegels, welke zullen worden bemonsterd. Er kan altijd enig tint verschil ontstaan in de geleverde tegels, hierover kan niet worden gereclameerd. De wand en vloer tegels worden standaard ingewassen met licht grijze voegmortel. Berging De berging, maatvoering conform tekening, wordt uitgevoerd als een ongeïsoleerde houten buitenberging voorzien van een betonvloer met houten loopdeur en kozijn Binnenriolering Aanleg en ontwerp conform de NEN3215/3216 Er wordt een pvc. vuilwater riolering aangelegd vanaf de onder sanitair omschreven toestellen en combiketel. T.b.v. de afvoer van het hemelwater wordt een pvc. verzamelleiding rondom de fundering gelegd. Hemelwaterafvoeren Aanleg en ontwerp conform de NEN3215/3216. Vanaf de uitlopen in de goten en/of platte daken worden grijze pvc. hemelwaterafvoeren Ø 80 mm gemonteerd en aangesloten op de verzamelleiding van het hemelwaterriool.

20 12 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever Afwerkstaat Vertrek Vloer Wandafwerking Plafond hal cementdekvloer behangklaar spackwerk toilet tegels tegels tot 1200 mm daarboven spackwerk spackwerk woonkamer cementdekvloer behangklaar spackwerk keuken cementdekvloer behangklaar spackwerk overloop cementdekvloer behangklaar spackwerk badkamer tegels tegels tot 1800 mm daarboven spackwerk spackwerk slaapkamers cementdekvloer behangklaar spackwerk zolder cementdekvloer behangklaar dakplaten Buitenriolering Aanleg en ontwerp conform de NEN3215 en Modelbouwverordening. De vuilwater- en hemelwaterriolering worden gescheiden aangesloten op de gemeenteriolering. Dakgoten Zinken uitvoering. Onder aan de schuine daken wordt zinken goot gemonteerd. De goten worden voorzien van de nodige zinken uitlopen van Ø 76 mm. Sanitair De volgende sanitaire artikelen worden per woning gemonteerd: 1 Closetcombinatie, in het toilet 1 Fonteincombinatie, in het toilet 1 Wasmachinekraan, op zolder 1 Kraan, t.b.v. vulpunt cv installatie 1 Wastafelcombinatie met planchet en spiegel, in de badkamer 1 Douchecombinatie, met glijstang en handdouche 1 Closetcombinatie in de badkamer Het sanitair, is in de basis kleur wit. Gasleidinginstallatie Aanleg en ontwerp conform NEN1078 en NPR3378. De woning wordt voorzien van een aardgasleidingnet t.b.v. het verwarmings/warmwatertoestel en een kooktoestel. De gasleidingen worden waar mogelijk aan het zicht onttrokken door ze weg te werken in/onder vloeren en in wanden. Waterleidinginstallatie Aanleg en ontwerp conform NEN1006 en Vewin werkbladen. Voor de drinkwaterinstallatie wordt een koud waterleiding aangelegd vanaf de watermeter, tot aan de onder sanitair genoemde toestellen en het warmwater toestel. Een warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel tot aan de onder sanitair genoemde toestellen met een mengkraan. De waterleidingen worden waar mogelijk aan het zicht onttrokken door ze weg te werken in/onder vloeren en in wanden en worden voorzien van de vereiste beveiligingen. De tappuntaansluitingen Aantal Toestel Aansluitpunt voor warm water Aansluitpunt voor koud water Aansluitpunt voor riolering 2 Closetcombinatie Nee Ja Ja 1 Fonteincombinatie Nee Ja Ja 1 Douchecombinatie Ja Ja Ja 1 Wastafelcombinatie Ja Ja Ja 1 Gootsteen/spoelbak combinatie Ja Ja Ja 1 Wasmachine Nee Ja Ja, op zolder 1 Vaatwasmachine aansluiting, afgedopt Nee Ja Ja 1 Condensafvoerpunt en cv installatie Nee Ja Ja, op zolder 20

21 Diever W-installaties Mechanische ventilatie Aanleg en ontwerp conform bouwbesluit. De woning wordt voorzien van mechanische ventilatie. Deze installatie bestaat uit een Inventum Ecolution ventilatiewarmtepomp met een kanaalwerk van spiraalgefelste buis en kunststof ventielen. De ventilatorsnelheid wordt geregeld door een driestandenschakelaar in de badkamer. De natuurlijke luchttoevoer-voorzieningen en overstroomvoorzieningen worden door de bouwkundig aannemer aangelegd. Mechanisch af te zuigen ruimten: Toiletruimte 25 m³/h Keuken 75 m³/h Badruimte 50 m³/h Opstelplaats wasmachine 50 m³/h Centrale verwarming Aanleg en ontwerp conform ISSO51. Een hoog rendement cv-installatie, aangelegd volgens het 2 pijpsysteem met pompcirculatie. De installatie wordt opgebouwd uit: CV-combitoestel Een aardgas gestookte Intergas Hre combiketel met gesloten verbranding, compleet met aansluit-, afvoer-, en bevestigingsmateriaal. Afgiftesysteem Thermrad S8 radiatoren o.g., standaard voorzien van omkasting (kleur RAL 9010). Alle radiatoren worden voorzien van een handbediende radiatorkraan, een afsluitbare voetkoppeling en een aftapper. Leidingstelsel Een leidingstelsel van stalen precisiebuis in combinatie met diffusiedichte kunststof meerlagen buis en bijbehorende koppelingen. De aan het zicht onttrokken leidingen in vorstgevoelige ruimten voorzien van buisisolatie. Beveiligingen De nodige beveiligingen zoals een expansievat tegen drukschommelingen en een ontlastklep tegen overdruk. Temperatuurregeling In de woonkamer wordt een kamer thermostaat geplaatst. Ruimtetemperaturen Ruimte Ruimtetemperatuur Afgiftesysteem Hal 15 C Radiatorverwarming Slaapkamers 20 C Radiatorverwarming Woonkamer 22 C Radiatorverwarming Woonkeuken 22 C Radiatorverwarming Badruimte 24 C Radiatorverwarming Berekening Voor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie gelden de volgende normen; aanvoertemperatuur cv: 90 C, retourtemperatuur cv: 70 C, buitentemperatuur: -10 C overdag en een windsnelheid van 5 meter per seconde. De genoemde temperaturen kunnen worden behaald bij het gelijktijdig verwarmen van alle te verwarmen vertrekken. In de niet omschreven ruimten wordt geen verwarming aangelegd. 21

22 12 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever E-installaties Elektra Aanleg en ontwerp conform NEN 1010 w.c.d. = wandcontactdoos, a.s.p. = aansluitpunt. Hal 1 lichtpunt met schakelaar 1 buitenlichtpunt met schakelaar 1 enkele w.c.d. 1 eenvoudige belinstallatie 1 hotelschakelaar overloop 1 rookmelder Toilet 1 lichtpunt met schakelaar Keuken 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2 dubbele w.c.d. 1 enkele w.c.d. t.b.v. wasemkap 1 enkele w.c.d. t.b.v. koelkast 1 ledige leiding t.b.v. kook 1 ledige leiding t.b.v. boiler Woonkamer 2 lichtpunten met 2 schakelaars 1 buitenlichtpunt met schakelaar 4 dubbele w.c.d. 1 a.s.p. thermostaat (bedraad) 1 a.s.p. t.b.v. PTT (ledig) 1 a.s.p. t.b.v. CAI (ledig) Overloop 1 lichtpunt met hotelschakelaar 1 enkele w.c.d. 1 rookmelder Badkamer 1 plafondlichtpunt 1 lichtpunt boven de spiegel met schakelaar 1 enkele w.c.d. Aarding metalen delen Driestanden schakelaar mechanische ventilatie Hoofdslaapkamer 1 lichtpunt met schakelaar 2 dubbele w.c.d. 1 a.s.p. CAI (ledig) 1 a.s.p. PTT (ledig) 22

23 Diever Slaapkamers (2x) 1 lichtpunt met schakelaar 2 dubbele w.c.d. Zolder Schakelmateriaal in opbouw uitvoering. 1 lichtpunt met schakelaar en w.c.d. 1 a.s.p. t.b.v. wasmachine 1 a.s.p. t.b.v. ventilatie-unit 1 a.s.p. t.b.v. cv-ketel Berging Schakelmateriaal in opbouw uitvoering 1 lichtpunt met schakelaar 1 dubbele w.c.d. Meterkast 1 ledige groepenkast 1 hoofdschakelaar 1-fase 4 installatieautomaten 1-fase 2 differentiaalschakelaar 1-fase 1 beltrafo 1 centraal aardpunt met aard pen Schakelmateriaal Wit, volgens monster, Alle w.c.d. met randaarde uitgevoerd Dubbele w.c.d. in 1 inbouwdoos Hoogte w.c.d. en schakelaars 1100 mm Slotbepaling De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt ontworpen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen, etc. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, fiscale informatie, berekeningen, aannames, enzovoort, in deze brochure is J&R Wonen evenals de aannemer niet verantwoordelijk, dan wel aansprakelijk. Schoonmaak Minimaal twee weken voor oplevering van uw woning wordt uw schriftelijk op de hoogte gestelde van de definitieve datum en het tijdstip waarop dit plaats zal vinden. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten binnen, deze worden schoon opgeleverd. Krimp Door toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door uitdroging kunnen er met name bij aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij verdere onderhoud van uw woning weer worden dichtgezet, hiervoor zijn speciale en flexibele materialen in de handel. Let er ook op dat bij het leggen van plavuizen of andere harde vloerafwerking de juiste lijmen worden gebruikt en dat dit op een juiste wijze wordt gedilateerd. Ook dient u na te gaan of de door u gekozen bedekking geschikt is voor vloerverwarming Beglazingskit De toegepaste beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien er bij schade meldingen aan de kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen of onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. Heeft u nog vragen aarzel niet! Hebt u na het lezen van deze verkoopdocumentatie nog vragen, aarzel niet en informeer bij onze makelaar. Deze ontvangt u graag om uw vragen te beantwoorden. Tot slot Indien u besluit een woning van ons te kopen, dan kunt u er van overtuigd zijn, dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft, waar te maken. Alle in deze brochure opgenomen informatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld, conform zoals opgenomen in de wegwijzer en algemene informatie. 23 De algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Westerveld zijn op dit project van toepassing.

24 DIEVER 12 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever Opdrachtgever J&R Wonen Rijksweg PD Wittelte Verkoop Fehse Makelaardij o.g. Dorpsstraat CR Havelte T +31 (0) info@fehse.nl Architect Huls Architecten Bergerslag DR Staphorst Tel: +31 (0) Fax: +31 (0) info@hulsarchitecten.nl Uitvoering Aannemersbedrijf Dons en Troost b.v. Wethouder Buitenhuisstraat SJ Staphorst Tel: +31 (0) Fax: +31 (0) info@dons-troost.nl