Technische omschrijving. Vrijstaande en twee-onder-één kapwoningen aan de Fok en Kraaiennest te Berggierslanden Meppel

Transcriptie

1 Technische omschrijving Vrijstaande en twee-onder-één kapwoningen aan de Fok en Kraaiennest te Berggierslanden Meppel 17 oktober 2017

2 Wegwijzer en Algemene informatie Algemeen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische omschrijving merknamen worden vermeld dient of gelijkwaardig toegevoegd te worden. De aangegeven plaatsen van (eventueel aanwezige) ventilatie- licht- en elektriciteitspunten enz. kunnen in overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Als er noodzakelijke wijzigingen zijn voordat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum. In deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door u gekozen woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in de brochure is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn circa maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De op de tekening aangegeven schakelaars, lichtpunten enz. zijn indicatief, de juiste plaats wordt nader bepaald. De opgenomen perspectieftekeningen is een artist-impression. Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De aankleding/inrichting van de tuin en het openbaar gebied is ter illustratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied wordt door de gemeente ingevuld. De getekende voorbeeldinrichting (kasten, stoelen, banken, tuininrichting e.d.) en aangegeven oppervlaktes zijn bedoeld om u en idee te geven van de verschillende ruimten en tuinen. Aan deze oppervlaktes kunnen geen rechten worden ontleend. De voorbeeldinrichting is niet bij de aanneemsom inbegrepen. 1

3 Koopsom Vrij Op Naam (VON) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten: a. de grondkosten, b. de bouwkosten, c. honorarium architect en constructeur, d. honorarium notaris inzake transportkosten, e. makelaars courtage, f. kosten garantiecertificaat Woningborg, g. de gemeentelijke legesbetreffende de bouwvergunning en welstand beoordeling, h. kadastrale rechten, i. aansluitkosten van water, elektra en riolering, j. B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend, Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten met betrekking tot de financiering van uw woning, zoals: a. het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de koop- en aannemingsovereenkomst, de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop- /aannemingsovereenkomst), b. de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte, c. de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek, Voorts zijn niet inbegrepen: a. de aanvraag en aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie (CAI) en telefoon, internet, ed. b. eventuele droogstookkosten van de woning na oplevering, De V.O.N. verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met u in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten. Koperswijzigingen Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u gekochte woning. Hiervoor wordt een meerwerk lijst opgesteld. Hierin worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan verbonden eventuele meer- en/of minderwerk prijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium, waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. U hebt als koper de mogelijkheid gebruik te maken van deze koperswijzigingen tot aan de sluitingsdata. Nadere informatie wordt u door de aannemer verstrek bij het bezoek aan de showroom. Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in opdracht van koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de 2

4 aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na oplevering toegestaan. Showroom Voor de keuze van het sanitair, wand- en vloertegels en de meerwerk mogelijkheden zijn project opties opgenomen. Wat voor u als koper van belang is dat u in een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak maakt bij de aannemer voor een bezoek aan de showroom en uw keuze hierin bepaald. Verschuldigde termijnen Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u te wachten op de desbetreffende nota s. De betalingstermijnen worden nader in de aannemingsovereenkomst bepaald. Notaris De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de hypotheek gebruik gaat maken. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper aan koper; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker ontvangt. De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor van de in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst genoemde notaris. Zij kunnen u eventueel ook nader informeren omtrent testament of samenlevingsovereenkomst. Situatie De ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening, zoals in de verkoopdocumentatie is weergegeven. De grootte van de kavels is bepaald op grond van het verkavelings plan. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ongeveer. De aannemer zal bij de oplevering de erf grenzen aangeven. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten. De situatie is uitsluitend bedoeld om een indicatie te geven van de ligging van het plan in zijn omgeving en de bouwnummers. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. 3

5 Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Omdat het bouwen van een woning veel, door het weer te beïnvloeden, werk met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden, als het regent kan er niet geschilderd worden, etc. In een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose geven. Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplan- en/of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed. In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief van de aannemer af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen een verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende miscommunicaties te voorkomen geldt dat alle afspraken met onze verkoopbegeleider, of door de aannemer ingeschakelde derden over datum van oplevering, de betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door de aannemer. Strikt juridisch genomen is het in de koop- en aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze juridisch vastgelegde termijn ruim genomen. Uitvoeringsduur en Oplevering Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige en de aannemer uw nieuwe woning te inspecteren. De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koop- aannemingsovereenkomst zal worden genoemd. Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop opgeleverd zal worden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden schoon opgeleverd. Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden vastgelegd in een proces verbaal van oplevering. Ook wordt u geïnformeerd over de toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan. Sleutel overdracht Als u aan uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na de oplevering van uw woning de sleutels. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekend dat de woning aan u is opgeleverd (juridische oplevering). Eventuele geconstateerde onvolkomenheden worden, indien mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde perioden en bestellingen/ leveranties). Hierna zet u uw definitieve handtekening voor de oplevering. De 5%-regeling De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning verholpen zullen worden, deze regeling werkt als volgt: u dient bij de oplevering van 4

6 uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom wordt een bankgarantie verstrekt. Dat geeft u de zekerheid dat wij de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten deze, in het algemeen, binnen een termijn van drie maanden zijn opgelost. Pas dan wordt de 5%-regeling ofwel bankgarantie opgeheven. Onderhoudsperiode De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens deze periode kunt u schriftelijk melding maken van eventuele onvolkomenheden waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden overgegaan. Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en deuren hebben, kunt u dit melden voor het einde van deze periode. De aannemer zal dit in behandeling nemen en verhelpen. Voor overige zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de garantievoorwaarden. Verzekeringen Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Voor datum van oplevering dient u een opstal- en inboedelverzekering af te sluiten. Controleer voor de opleveringsdatum nog even uw eigen opstal en inboedelverzekering of alles is geregeld. Na sleuteloverdracht valt de woning, inclusief bergingen, geheel buiten de verantwoording van de aannemer. Werkterrein Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en schaftlokalen worden geplaatst. De ontwikkelaar, aannemer en zijn onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor u als koper verboden om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om u toch een beeld te kunnen geven, kunt u indien u dit wenst een afspraak maken met de uitvoerder. Een woning met zekerheid Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in deze brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met de Woningborg garantie. Dit houdt onder meer in dat u als koper een zekerheid wordt geboden dat de woning voldoet aan de normen en voorwaarden van Woningborg. Als u een woning met Woningborg garantie koopt betekent dat onder andere het volgende: Afbouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Eén en ander conform de in de Woningborg Garantieen waarborgregeling vastgestelde regels. 5

7 Herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning. Hoelang en op welk onderdeel van uw woning garantie zit, kunt u nalezen in de bijlage behorende bij de brochure Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2012 die op uw woning van toepassing is. Het bezit van het Woningborg certificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de ondernemer wil of kan niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2012 voor herstel zorg gedragen. Tegenstrijdigheden Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Administratieve bepalingen Van toepassing zijnde voorschriften Modelbouwverordening, Bouwbesluit; De plaatselijke aanvullende voorschriften; De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk bedrijf voor de centrale antenneinrichting; Bepaling van Nutsbedrijven; Woningborg garantie- en waarborgregeling Verdere voorschriften Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de opdrachtgever. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. Meer- en minderwerk U dient er rekening mee te houden dat mogelijk niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat uw woning bij oplevering moet voldoen aan de garantienormen en het bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor het door u gewenste meerwerk. Om uw garanties ten opzichte van de garantie plichtige ondernemer te waarborgen, kunnen alle meerwerk opdrachten, alleen door onze aannemer, of in zijn opdracht werkende onderaannemers, uitgevoerd te worden. Het is ook van groot belang dat uw keuzes van meer- en minderwerk tijdig door ons worden ontvangen. Het realiseren van een woning is een ingewikkeld proces en vereist een goede voorbereiding en organisatie. Materialen en ook werkzaamheden van onderaannemers moeten al in een vroeg stadium vastgelegd worden, om uw woning binnen de afgesproken tijd te kunnen opleveren. Daarom dienen uw wensen tijdig bij ons bekend te zijn. 6

8 Volgorde bij de uitvoering De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen de directie, aannemer en de gemeente. Verkoopprocedure Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de makelaar. Die kan u informeren over het project en uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard vrijblijvend gesprek. 7

9 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Algemeen 1 Algemeen: Deze technische omschrijving vormt een geheel met de verkooptekeningen behorend bij de brochure. De aangegeven materialen en maatvoering zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hier rechten aan verbonden kunnen worden. 2 Begripsbepalingen: In Nederland geldt het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn woon technische en bouwtechnische eisen geformuleerd, waaraan bouwplannen dienen te voldoen om voor een bouwvergunning in aanmerking te komen. Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie is volledig uitgegaan van de eisen, zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit en de plaatselijke bouwverordeningvoorschriften. U als koper, bent er dan ook van verzekerd, dat de gehele uitvoering van het plan zal verlopen conform deze bouwregelgeving. Benamingen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. Hierin wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte e.d. In deze verkoopdocumentatie zijn de oude benamingen gebruikt. Als toelichting wordt hieronder een overzicht gegeven van de gehanteerde begrippen en benamingen overeenkomstige het Bouwbesluit benamingen. Benaming tekeningen Hal / Entree / Overloop / Gang Meterkast / Technische ruimte Keuken / Woonkamer / Slaapkamer Toilet Badkamer Kast / Werkkast / Berging / Hobbykamer / Zolder Berging Benaming Bouwbesluit Verkeersruimte Technische ruimte Verblijfsruimte Toiletruimte Badruimte Overige gebruiksfunctie behorende bij de woonfunctie Bergruimte 3 Veilig Wonen: Dit project wordt ontwikkeld aan de hand van creteria s van veilig wonen in de nieuwbouw. Het project wordt door de ontwikkelaar, aannemer en architect getoetst aan de sociale veiligheid, de inbraak- en de brandpreventie met betrekking tot de woningen. Het hang en sluitwerk zal voldoen aan het SKG. 4 Peil van de woning: Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. Dit peil wordt door de gemeente bepaald. De rooilijnen zullen door de gemeente worden aangegeven en zijn bindend. 5 Grondwerk: 8

10 De aannemer dient de nodige graafwerkzaamheden te verrichten voor het maken van de fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de bouwput. De overtollige grond wordt zoveel mogelijk over het terrein geëgaliseerd. Er wordt geen grond aan- of afgevoerd. 6 Rioleringswerken: De aanlegkosten van de riolering zijn in de aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buis. 7 Bestratingen: Er wordt een molgoot aangelegd voor de HWA afvoer naar de weg en een rij tegels naar de voordeur. Verder wordt er geen bestrating aangelegd of geleverd. NB. U dient 2 auto opstelplaatsen op eigen terrein te realiseren en in stand te houden. Houdt u hier in uw tuininrichting rekening mee. 8 Terreininventaris: De erf afscheiding wordt aangegeven d.m.v. een piket op de hoeken van de kavel. De erfgrens langs de weg wordt voorzien van ligusterhagen met een breedte van ca. 50 cm en een hoogte van ca. 75 cm. De eigenaar van het verkochte dient deze haag te dulden, in stand te houden en onderhouden, met dien verstande dat deze haag gedurende de eerste drie jaar na oplevering, aan de straat- en bovenzijde door de gemeente Meppel zal worden onderhouden. 9 Fundering: De fundering is een gewapende betonbalk op heipalen of een fundering op staal volgens opgave constructeur. De kruipruimte wordt geventileerd d.m.v. 4 roosters. 10 Metselwerken: De geïsoleerde buitenmuren worden uitgevoerd als spouwmuur. In de spouw wordt isolatie van voldoende dikte aangebracht e.a. volgens EPN berekening Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast. buitengevels: baksteen, conform door welstand goedgekeurde monsters, uitgevoerd in halfsteens verband binnen spouwbladen: kalkzandsteenelementen 100 mm woningscheidende wanden : kalkzandsteenelementen 120 mm lichte scheidingswanden : gasbeton Voor de isolatie van de gevels wordt 135 mm steenwol toegepast Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als een platvol, gladde voeg. Er wordt een traditionele voegmortel toegepast, geen prefab mortel. 11 Vloeren: De geïsoleerde begane grondvloer is als volgt samengesteld: ribcassette vloer met isolatie e.a. volgens EPC berekening. Ter plaatse van de voordeur wordt in deze vloer een geïsoleerd kruipluik aangebracht in een metalen omranding. De eerste en tweede verdieping is een kanaalplaat vloer. Ter plaatse van het trapgat wordt een metalen raveelijzer toegepast. De vloer van de berging is een geïsoleerde betonvloer. 12 Daken: 9

11 Het schuine dak van de woning bestaat uit een prefab kap van geïsoleerde dakplaten met een binnenbekleding van groene spaanplaat en met een bedekking van beton pannen, mat antraciet, conform goedgekeurd monster. Het platte dak van de optionele levensloopbestendige woning, erker en dakkapel bestaat uit een houten balklaag maar deze worden geïsoleerd aan de bovenzijde en er komt een gipsplafond aan de onderzijde. Het ongeïsoleerde platte dak van de berging bestaat uit een houten balklaag met beplating daarop en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en aluminium daktrim. Het platte dak van de geïsoleerde bijkeuken (berging/garage) van type Fuut bestaat eveneens uit een houten balklaag maar deze worden geïsoleerd aan de bovenzijde. 13 Ventilatievoorzieningen en afvoerkanalen: De ventilatiekanalen worden samengesteld uit spiraalgefelste verzinkt stalen buizen. Er wordt mechanische ventilatie toegepast in wc, badkamer en keuken. De ventilatie van de woon- en slaapkamers geschiedt door middel van ventilatieroosters in het glas. 14 Kozijnen en metaalwerken De buitenkozijnen, ramen en deuren worden samengesteld uit kunststof. De buitendeuren worden afgehangen aan 3 veiligheidscharnieren en rondom voorzien van tochtstrippen. Sloten: de voordeur voorzien van een drie puntsluiting, met greep aan de buitenzijde. De overige buitendeuren voorzien van een drie puntsluiting met lichtmetalen deurkrukken en veiligheidschilden. De ramen worden afgehangen aan draai-valbeslag en rondom voorzien van neoprane tochtstrippen. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in witte afgelakte stalen nastel kozijnen met bovenlicht van blank glas m.u.v. het meterkastkozijn, welke wordt voorzien van een dicht bovenpaneel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig witte afgelakte opdekdeuren voorzien van het benodigde beslag, volgens monster. 15 Trappen en aftimmerwerk: De trap naar de 1e verdieping en naar de 2 e verdieping is een open vuren trap, (bij kast onder de trap wordt er een dichte trap geplaatst) met een houten leuning op lichtmetalen leuninghouders en langs de buitenzijde een vuren traphekje langs het trapgat. De trapgaten worden afgetimmerd met multiplex. Ventilatiekanalen op begane grond en 1e verdieping worden afgetimmerd met gipsplaat. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van een aftimmerlijst. 16 Vloerplinten: Er worden geen vloerplinten geleverd en/of aangebracht. 17 Goten en hemelwaterafvoeren De geveloverstekken en de plafonds van de geveloverstekken zijn aluminium. De goot van de woning wordt uitgevoerd met aluminium bekleding, m.u.v het type Zwaan, hier wordt een zinken mastgoot gemonteerd. De hemelwaterafvoeren zijn van pvc buis. 18 Vloer, wand- en plafondafwerking: Plafondafwerking: De betonplafonds op de begane grond en 1e verdieping worden afgewerkt met spackwerk, v-naden blijven in het zicht. Wandafwerking: Boven tegelwerk in toilet spackwerk. De overige wanden behangklaar. Behangklaar is een afwerking welke bedoeld is om wanden te behangen. Deze behandeling is niet geschikt om direct te sausen. 10

12 Vloerafwerking: In alle vertrekken m.u.v. betegelde ruimten een cementdekvloer. De dekvloer wordt niet aangebracht achter de knieschotten op zolder. 19 Tegelwerken: Vloertegels volgens monsters in het toilet en de badkamer. Wandtegels volgens monsters in het toilet tot 1200 mm + vloer. In de badkamer tot plafond. Voor het tegelwerk in de woning kan een keuze worden gemaakt uit vloer en wandtegels, welke zullen worden bemonsterd. Er kan altijd enig tint verschil ontstaan in de geleverde tegels, hierover kan niet worden gereclameerd. De wand en vloer tegels worden standaard ingewassen met licht grijze voegmortel. 20 Overige voorzieningen: Onder de raamkozijnen aan de binnenzijde vensterbanken dik 20mm. In de woonkamer 300mm en in de overige vertrekken 250mm breed. Onder de deuren van badkamer en wc hardsteen dorpels. Onder de raamkozijnen aan de buitenzijde worden vensterbanken van beton aangebracht m.u.v. type Zwaan, hier worden zwarte keramische raamdorpels toegepast. Buiten raamkozijnen die op peil staan krijgen geen vensterbank. 21 Keukeninrichting: De keuken is niet in de koopsom begrepen. 22 Beglazing en schilderwerk: Beglazing: Isolerende HR ++ beglazing in alle ramen en deuren van de woning. Schilderwerk: De trapbomen, spillen, leuningen en traphekken komen fabrieksmatig gegrond aan en worden dekkend afgeschilderd. De traptreden worden fabrieksmatig gegrond en worden niet afgeschilderd. 23 Behangwerk: Het behangwerk is niet in de koopsom begrepen. 24 Berging: De berging, maatvoering conform tekening, wordt uitgevoerd als een ongeïsoleerde halfsteens berging voorzien van een betonvloer, kanteldeur en een loopdeur Afwerkstaat Vertrek Vloer Wandafwerking Horizontaal Plafond hal Cementdekvloer behangklaar spackwerk toilet Tegels tegels tot 1200 mm daarboven spackwerk spackwerk woonkamer Cementdekvloer behangklaar spackwerk keuken Cementdekvloer behangklaar spackwerk overloop Cementdekvloer behangklaar spackwerk badkamer Tegels tegels tot plafond spackwerk slaapkamers Cementdekvloer behangklaar spackwerk zolder Cementdekvloer behangklaar dakplaten berging Cementdekvloer schoon metselwerk balklaag 11

13 25 Binnenriolering: Er wordt een pvc-buis vuilwater riolering aangelegd vanaf de onder sanitair omschreven toestellen en combiketel. 26 Hemelwaterafvoeren: Vanaf de uitlopen in de goten en/of platte daken worden pvc-buis hemelwaterafvoeren Ø 80 mm gemonteerd welke het water via molgoten naar de straat afvoeren. 27 Buitenriolering: De vuilwater riolering wordt aangesloten op de gemeenteriolering. Hemelwater via HWA en molgoten naar de straat. 28 Dakgoten: Aluminium uitvoering, (behalve type Zwaan, deze met zinken mastgoot) Onder aan de schuine daken wordt aluminium goot gemonteerd. De goten worden voorzien van de nodige uitlopen van Ø 76mm. 29 Gasleidinginstallatie De woning wordt voorzien van een aardgasleidingnet t.b.v. het verwarmings/warmwatertoestel en een kooktoestel. De gasleidingen worden waar mogelijk aan het zicht onttrokken door ze weg te werken in/onder vloeren en in wanden. 30 Waterleidinginstallatie: Aanleg en ontwerp conform NEN1006 en Vewin werkbladen Voor de drinkwaterinstallatie wordt een koud waterleiding aangelegd vanaf de watermeter, tot aan de onder sanitair genoemde toestellen en het warmwatertoestel. Een warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel tot aan de onder sanitair genoemde toestellen met een mengkraan. De waterleidingen worden waar mogelijk aan het zicht onttrokken door ze weg te werken in/onder vloeren en in wanden en worden voorzien van de vereiste beveiligingen. 31 De tappuntaansluitingen: Aantal Toestel Aansluitpunt voor warm water Aansluitpunt koud water voor 2 Closetcombinatie Nee Ja Ja 1 Fonteincombinatie Nee Ja Ja 1 Douchecombinatie Ja Ja Ja 1 Wastafelcombinatie Ja Ja Ja 1 Gootsteen/spoelbak combinatie Ja Ja Ja 1 Wasmachine Nee Ja Ja 1 Wasdroger Nee Ja Ja 1 Vaatwasmachine aansluiting, afgedopt Nee Ja Ja Aansluitpunt riolering voor 12

14 1 Condens afvoerpunt en cv installatie Nee Ja Ja 32 Sanitair: De volgende sanitaire artikelen worden per woning gemonteerd, 1 wandcloset op de begane grond 1 Fonteincombinatie, in het toilet 1 Wasmachinekraan, op zolder 1 kraan, t.b.v. vulpunt cv installatie 1 Wastafelcombinatie 60 cm met planchet en spiegel, in de badkamer 1 Douchecombinatie, met glijstang en handdouche 1 wandcloset in de badkamer Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch, O novo serie De kranen zijn van het merk Grohe 33 Mechanische ventilatie: Aanleg en ontwerp conform bouwbesluit De woning wordt voorzien van mechanische ventilatie. Deze installatie bestaat uit een afzuig ventilator met een kanaalwerk van spiraalgefelste buis en kunststof ventielen. De ventilatorsnelheid wordt geregeld door een driestanden schakelaar in de badkamer. De natuurlijke luchttoevoervoorzieningen en overstroomvoorzieningen worden door de bouwkundig aannemer aangelegd. Mechanisch af te zuigen ruimten: - Toiletruimte 25 m³/h - Keuken 75 m³/h - Badruimte 50 m³/h - Opstelplaats wasmachine 50 m³/h 34 Centrale verwarming Een hoog rendement cv-installatie met vloerverwarming op begane grond en 1 e verdieping. In de berging/garage komt geen verwarming. De installatie wordt opgebouwd uit: 35 CV-combitoestel: Een aardgas gestookte combiketel met gesloten verbranding Intergas HReco36 met een tapklasse CW5, compleet met aansluit-, afvoer-, en bevestigingsmateriaal 36 Afgiftesysteem: Vloerverwarming begane grond en verdieping. (Ongeisoleerde berging geen verwarming) 37 Temperatuurregeling: In de woonkamer wordt een Round Modulation thermostaat geplaatst. 13

15 38 Ruimtetemperaturen: Ruimte Ruimtetemperatuur Afgiftesysteem Hal 15 C Vloerverwarming Slaapkamers 20 C Vloerverwarming Woonkamer 20 C Vloerverwarming Woonkeuken 20 C Vloerverwarming Badruimte 22 C Vloerverwarming 39 Berekening: Voor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie gelden de volgende normen; buitentemperatuur: -10 C overdag en een windsnelheid van 5 meter per seconde. De genoemde temperaturen kunnen worden behaald bij het gelijktijdig verwarmen van alle te verwarmen vertrekken. In de niet omschreven ruimten wordt geen verwarming aangelegd. 40 Elektra Wandcontactdozen, lichtpunten, bedrade en onbedrade leidingen conform tekening. Schakelmateriaal: - Wit, volgens monster, - Alle w.c.d. met randaarde uitgevoerd - Dubbele w.c.d. in 2 inbouwdozen - Hoogte w.c.d. 300 mm - Schakelaars 1100 mm Slotbepaling De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt ontworpen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen, etc. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken c.q. informatie in deze is de ontwikkelaar evenals de aannemer niet verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente. Schoonmaak Minimaal twee weken voor oplevering van uw woning wordt uw schriftelijk op de hoogte gestelde van de definitieve datum en het tijdstip waarop dit plaats zal vinden. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten binnen, deze worden schoon opgeleverd. 14

16 Krimp Door toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door uitdroging kunnen er met name bij aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij verdere onderhoud van uw woning weer worden dichtgezet, hiervoor zijn speciale en flexibele materialen in de handel. Let er ook op dat bij het leggen van plavuizen of andere harde vloerafwerking de juiste lijmen worden gebruikt en dat dit op een juiste wijze wordt gedilateerd. Heeft u nog vragen aarzel niet! Hebt u na het lezen van deze verkoopdocumentatie nog vragen, aarzel niet en informeer bij onze makelaar. Deze ontvangt u graag om uw vragen te beantwoorden. Tot slot Indien u besluit een woning van ons te kopen, dan kunt u er van overtuigd zijn, dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft, waar te maken. 15