Diever. 8 ruime eengezinswoningen. Hof van Kalteren Diever

Transcriptie

1 Diever 8 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever

2 8 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever 2 Hof van Kalteren INHOUD Diever Buurtschap ten westen van Diever. Bronnen vermelden: Calthorne (1209), Kaltheren (1418) en Kalteren (1598)- 1600). De plaatsnaam is afgeleid van kallen = praten of kalt = koud, verder van horn = hoek. De betekenis kan zijn praathoek, of koude hoek, buurt. Minder waarschijnlijk is de uitleg: Calthorne: kale doorn. Locatie Situatieschets Plattegronden Overzicht zolders Gevelaanzichten Doorsnede en berging Keukeninspiratie Wegwijzer en algemene informatie Technische omschrijving Het dorpje is in de loop der tijd verplaatst. Atlassen en kaarten registeren in de 19e eeuw Kalteren ten noordwesten van Diever, ten westen van de Noordesch en ten oosten van de Kalterbroeken. In 1900 komt de plaats over als een nieuwe lintachtige nederzetting op de huidige plek. We gaan terug naar Kalterbroeken bij Diever in de jaren 1150 en Hier stond toen een grote hof, die het bezit was van de bisschop van Utrecht. De hof stond onder leiding van een ministeriaal, die de opdracht had om belastingen te innen bij de boeren in de directe omgeving. De hof was omgracht en omwald en centraal stond een uitzonderlijk groot hoofdgebouw dat maar liefst 50 meter lang was en 17 meter breed. Een vindplaats die in al haar facetten de fantasie prikkelt en je in gedachten laat wegglijden naar andere tijden. J&R Projecten In de nieuwbouw locatie van Diever realiseert J&R Projecten B.V 8 ruime eengezinswoningen in het Hof van Kalteren.

3 Diever 3 DIEVER Welkom in Diever Welkom in Diever, het dorp waar Shakespeare leeft! Diever is een esdorp gelegen in Zuidwest Drenthe en grenzend aan het Nationaal Park Drents Friese Wold. Vroeger was Diever een zelfstandige gemeente samen met o.a. de omliggende kleinere dorpen Wapse, Wittelte en Zorgvlied. Sinds 1998 maakt Diever deel uit van de plattelandsgemeente Westerveld. Diever is vooral bekend om de openluchtuitvoeringen van het Shakespeare Theater Diever. de 20e eeuw zijn de oorspronkelijke gewelven weer hersteld. De kerk wordt als een van de mooiste van Drenthe beschouwd, dit komt tevens door de prachtige gewelven in de kerk en het authentieke interieur, waarvan het sacrofaagdeksel uit de 12e eeuw stamt. Het dorp waar Shakespeare leeft Bezienswaardigheden Voorzieningen Het centrum van Diever wordt gevormd door een Brink met daaraan liggend een voormalig gemeentehuis en een Schultehuis, het huis waar de schulte woonde. Tegenwoordig is er het Archeologisch Centrum West- Drenthe in gevestigd. Verder staat in het dorp sinds 1882 korenmolen De Vlijt. Drie kilometer ten noordwesten van Diever in het natuurgebied Berkenheuvel ligt een onderduikershol uit de Tweede Wereldoorlog. Aan de Gronigerweg ligt een hunebed. Diever heeft veel te bieden voor een geslaagde vakantie of weekendje weg. In de zomer worden er diverse activiteiten georganiseerd. Diever is klein genoeg om de dorpse sfeer en gemoedelijkheid van Drenthe te proeven en groot genoeg om lekker uit eten te gaan, uw boodschappen te doen of te genieten op een terrasje. Kortom voor ieder wat wils! De Sint-Pancratiuskerk In het centrum van het dorp staat, midden op de Brink, een oorspronkelijk in de 12e eeuw gebouwde romaanse Sint-Pancratiuskerk gewijd aan Sint-Pancratius. In de 14e en 15e eeuw heeft de kerk geleidelijk zijn gotische vorm gekregen. Na een brand in 1759 is de kerk grotendeels vernieuwd. Bij de restauratie halverwege

4 8 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever 4 LOCATIE Groningen Leeuwarden Drachten Heerenveen Assen Diever Emmeloord Meppel Hoogeveen

5 Diever 5 SITUATIESCHETS

6 8 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever 6 Thuis is een plaats voor dromen en liefde

7 Diever 7 BEGANE GROND 3 WONINGEN Bouwnr. 1 Bouwnr. 2 Bouwnr. 3 1 e VERDIEPING ZOLDER

8 8 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever 8 BEGANE GROND 1 e VERDIEPING Bouwnummers 1 en 3 getekend of gespiegeld

9 Diever 9 BEGANE GROND 1 e VERDIEPING Bouwnummer 2 getekend

10 8 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever 10 BEGANE GROND 5 WONINGEN Bouwnr. 4 Bouwnr. 5 Bouwnr. 6 Bouwnr. 7 Bouwnr. 8 1 e VERDIEPING ZOLDER

11 Diever 11 BEGANE GROND 1 e VERDIEPING Bouwnummer 8 getekend, bouwnummer 4 gespiegeld zonder garage

12 8 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever 12 BEGANE GROND 1 e VERDIEPING Bouwnummers 5 t/m 7 getekend of gespiegeld

13 Diever 13 OVERZICHT ZOLDERS Bouwnummers 1 en 3 getekend of gespiegeld Bouwnummers 2 en 5 t/m 7 getekend of gespiegeld Bouwnummers 4 en 8 getekend of gespiegeld

14 8 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever 14 GEVELAANZICHTEN Bouwnr. 1 Linkergevel Voorgevel Bouwnr. 3 Rechtergevel Achtergevel Bouwnr. 4 Linkergevel Voorgevel Bouwnr. 8 Rechtergevel Achtergevel

15 Diever 15 DOORSNEDE BERGING Voorgevel Zijgevel Achtergevel

16 16 8 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever

17 Diever 17

18 8 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever 18 KEUKEN INSPIRATIE Uw woning is voorzien van een merkkeuken van Bruynzeel. Speciaal voor dit project heeft Bruynzeel een aantrekkelijke basiskeuken samengesteld van het type Atlas. Hiermee beschikt u over een complete keuken, die standaard is voorzien van inbouwapparatuur en uitgevoerd met een fraai werkblad. Met de verschillende frontkleuren en grepen geeft u uw eigen signatuur. Daarnaast heeft u nog de mogelijkheid om deze moderne keuken onder gunstige voorwaarden aan uw persoonlijk wensen aan te passen. De aansluitpunten die standaard in uw woning zijn opgenomen zitten voor de basiskeuken al op de juiste plek. Samen culinair genieten in uw eigen droomkeuken Dit is een impressie van het keukentype Atlas en kan afwijken van de aangeboden keukenopstelling.

19 Diever 19 Vanzelfsprekend kunt u ook een keuken geheel naar eigen wens samenstellen. De verkopers van Bruynzeel helpen u Kleurenoverzicht Atlas Kleurenoverzicht graag bij het vertalen van al uw persoonlijke keukenwensen, Wit WI12 Magnolia MA2 Crème Vanille CR3 Kashmir KA1 zodat u straks in uw nieuwe woning kunt genieten van het gemak van een Bruynzeel keuken. Leem LE 2 Platinagrijs PG1 Om tot die allerbeste ontwerpen te komen, is Bruynzeel steeds weer op zoek naar nieuwe ideeën, verrassende invalshoeken en slimme oplossingen. Zij werken samen met internationale Wijnrood WR1 * Steigerwit SW2* Ahorn AH6 topontwerpers. Zo kan steeds weer een keukencollectie gepresenteerd worden die u nergens anders vindt. Van warm Ferrara eiken EF1 Ruw eiken blond EB2* Ruw eiken grijs EG6 Oud eiken natuur EN4 klassiek tot strak design. U kunt kiezen uit een uitgebreide collectie Bruynzeel keukens. Verona eiken EV1 Oud eiken grijs EG4 Ontario walnoot WO1 Ruw eiken donker ED2 Kom dus zeker inspiratie opdoen bij de Bruynzeel showroom * Deze kleuren zijn niet leverbaar als rompkleuren in Assen. Zij brengen u graag op ideeën, kennen uw woning door en door en zijn dus bekend met de mogelijkheden. Dit betekent dat u alleen oog hoeft te hebben voor uw wensen. Moet bijvoorbeeld het standaard leidingwerk voor uw keuken Keukentype Atlas worden aangepast, dan regelt Bruynzeel dit direct met de aannemer en de installateurs. Borgstee TV Assen Tel Klant Jen RProjecten B.V. Project Kleine Vuurvlinder tewolvega

20 8 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever 20 Waar in deze brochure gesproken wordt van het Bouwbesluit/ Modelbouwverordening, wordt bedoeld het Bouwbesluit/Modelbouwverordening van 2014 WEGWIJZER EN ALGEMENE INFORMATIE Algemeen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische omschrijving merknamen worden vermeld dient of gelijkwaardig toegevoegd te worden. De aangegeven plaatsen van (eventueel aanwezige) radiatoren, elektriciteitspunten enz. kunnen in overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Als er noodzakelijke wijzigingen zijn voordat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum. voorbeeldinrichting (kasten, stoelen, banken, tuininrichting e.d.) en aangegeven oppervlaktes zijn bedoeld om u en idee te geven van de verschillende ruimten en tuinen. Aan deze oppervlaktes kunnen geen rechten worden ontleend. De voorbeeldinrichting is niet bij de aanneemsom inbegrepen. Koopsom Vrij Op Naam (VON) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten: a. de grondkosten, b. de bouwkosten, c. honorarium architect en constructeur, d. honorarium notaris inzake transportkosten, e. makelaars courtage, f. kosten garantiecertificaat Woningborg, g. de gemeentelijke legesbetreffende de bouwvergunning en welstand beoordeling, h. kadastrale rechten, In deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door u gekozen woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in de brochure is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn circa maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De op de tekening aangegeven schakelaars, lichtpunten enz. zijn indicatief, de juiste plaats wordt nader bepaald. De opgenomen perspectieftekeningen is een artist-impression. Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De aankleding/inrichting van de tuin en het openbaar gebied is ter illustratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied wordt door de gemeente ingevuld. De getekende i. aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering, j. B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend, Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten met betrekking tot de financiering van uw woning, zoals: a. het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de koop- en aannemingsovereenkomst b. de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop aannemingsovereenkomst) c. de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek Voorts zijn niet inbegrepen: a. de aanvraag en aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie (CAI) en telefoon, internet, ed. b. eventuele droogstookkosten van de woning na oplevering, De V.O.N. verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst

21 Diever 21 overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten. Koperswijzigingen Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u gekochte woning. Hiervoor wordt een meerwerk lijst opgesteld. Hierin worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan verbonden eventuele meer- en/of minderwerk prijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium, waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. U hebt als koper de mogelijkheid gebruik te maken van deze koperswijzigingen tot aan de sluitingsdata. Nadere informatie wordt u door de aannemer verstrek bij het bezoek aan de showroom. Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in opdracht van koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na oplevering toegestaan. van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u te wachten op de desbetreffende nota s. De betalingstermijnen worden nader in de aannemingsovereenkomst bepaald. Notaris De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de hypotheek gebruik gaat maken. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: Showroom Voor de keuze van het sanitair, wand- en vloertegels en de meerwerk mogelijkheden zijn project opties opgenomen. Wat voor u als koper van belang is dat u in een zo vroeg mogelijk 1. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper aan koper; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker ontvangt. stadium een afspraak maakt bij de aannemer voor een bezoek aan de showroom en uw keuze hierin bepaald. Koop-/aannemingsovereenkomst Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van de woning en de levering van de onderliggende c.q. daarbij behorende grond. Nadat u deze koop-/aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u op korte termijn van de makelaar een door de ondernemer mede ondertekend kopie. De originele akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden. Verschuldigde termijnen Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor van de in de koop- aannemingsovereenkomst genoemde notaris. Zij kunnen u eventueel ook nader informeren omtrent testament of samenlevingsovereenkomst. Situatie De ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening, zoals in de verkoopdocumentatie is weergegeven. De grootte van de kavels is bepaald op grond van het verkavelings plan. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ongeveer. De aannemer zal bij de oplevering de erf grenzen aangeven. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten. De situatie is uitsluitend bedoeld om een indicatie te geven van de ligging van het plan in zijn omgeving en de bouwnummers. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend.

22 8 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever 22 Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Omdat het bouwen van een woning veel, door het weer te beïnvloeden, werk met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden, als het regent kan er niet geschilderd worden, etc. In een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose geven. Dit zal u worden gemeld in diverse info bulletins. Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplan- en/ of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop opgeleverd zal worden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden schoon opgeleverd. Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden vastgelegd in een proces verbaal van oplevering. Ook wordt u geïnformeerd over de toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan. Sleutel overdracht Als u aan uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na de oplevering van uw woning de sleutels. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekend dat de woning aan u is opgeleverd (juridische oplevering). gevolg heeft, hebben wij geen invloed. Eventuele geconstateerde onvolkomenheden worden, indien In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief van de aannemer af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen een verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is begonnen. mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde perioden en bestellingen/ leveranties). Hierna zet u uw definitieve handtekening voor de oplevering. De 5%-regeling De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning verholpen zullen worden, deze regeling werkt als volgt: u dient Om vervelende miscommunicaties te voorkomen geldt dat alle afspraken met onze verkoopbegeleider, of door de aannemer ingeschakelde derden over datum van oplevering, de betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door de aannemer. bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom wordt een bankgarantie verstrekt. Dat geeft u de zekerheid dat wij de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten deze, in het algemeen, binnen een termijn Strikt juridisch genomen is het in de koop-/en of aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze juridisch vastgelegde termijn ruim genomen. Uitvoeringsduur en Oplevering Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige en de van drie maanden zijn opgelost. Pas dan wordt de 5%-regeling ofwel bankgarantie opgeheven. Onderhoudsperiode De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens deze periode kunt u schriftelijk melding maken van eventuele onvolkomenheden waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden overgegaan. aannemer van de bouw uw nieuwe woning te inspecteren. Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koopaannemingsovereenkomst zal worden genoemd. Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper schriftelijk op de hoogte deuren hebben, kunt u dit melden voor het einde van deze periode. De aannemer zal dit in behandeling nemen en verhelpen. Voor overige zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de garantievoorwaarden.

23 Diever 23 Verzekeringen Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Voor datum van oplevering dient u een opstal- en inboedelverzekering af te sluiten. Controleer voor de opleveringsdatum nog even uw eigen opstal en inboedelverzekering of alles is geregeld. Na sleuteloverdracht valt toepassing is. Het bezit van het Woningborg certificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de ondernemer wil of kan niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2012 voor herstel zorg gedragen. de woning, inclusief bergingen, geheel buiten de verantwoording van de aannemer. Werkterrein Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en schaftlokalen worden geplaatst. De ontwikkelaar, aannemer en zijn onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor u als koper verboden om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om u toch een beeld te kunnen geven, zullen tijdens het bouwproces kopersdagen worden georganiseerd. Een woning met zekerheid Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in deze brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met de Woningborg garantie. Dit houdt onder meer Tegenstrijdigheden Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Administratieve bepalingen Van toepassing zijnde voorschriften Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV 1989); Modelbouwverordening, Bouwbesluit De plaatselijke aanvullende voorschriften; De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk bedrijf voor de centrale antenne- inrichting; Bepaling van Nutsbedrijven; Woningborg garantie- en waarborgregeling in dat u als koper een zekerheid wordt geboden dat de woning voldoet aan de normen en voorwaarden van Woningborg. Wat betekent de Woningborg garantieen waarborgregeling voor u? Als u een woning met Woningborg garantie koopt betekent dat onder andere het volgende: Afbouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Eén en ander conform de in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. Herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning. Hoelang en op welk onderdeel van uw woning garantie zit, kunt u nalezen in de bijlage behorende bij de brochure Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2012 die op uw woning van

24 8 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever 24 Verdere voorschriften Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de opdrachtgever. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. Heerlijk genieten van de prachtige natuur om ons heen Meer- en minderwerk U dient er rekening mee te houden dat mogelijk niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat uw woning bij oplevering moet voldoen aan de garantienormen en het bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor het door u gewenste meerwerk. Om uw garanties ten opzichte van de garantie plichtige ondernemer te waarborgen, kunnen alle meerwerk opdrachten, alleen door onze aannemer, of in zijn opdracht werkende onderaannemers, uitgevoerd te worden. Het is ook van groot belang dat uw keuzes van meer- en minderwerk tijdig door ons worden ontvangen. Het realiseren van een woning is een ingewikkeld proces en vereist een goede voorbereiding en organisatie. Materialen en ook werkzaamheden van onderaannemers moeten al in een vroeg stadium vastgelegd worden, om uw woning binnen de afgesproken tijd te kunnen opleveren. Daarom dienen uw wensen tijdig bij ons bekend te zijn. Volgorde bij de uitvoering De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen de directie, aannemer en de gemeente. Verkoopprocedure Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de makelaar. Die kan u informeren over het project en uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard vrijblijvend gesprek.

25 Diever 25 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Algemeen Deze technische omschrijving vormt een geheel met de verkooptekeningen behorend bij de brochure. De aangegeven materialen en maatvoering zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten Veilig Wonen Dit project wordt ontwikkeld aan de hand van creteria s van veilig wonen in de nieuwbouw. Het project wordt door de ontwikkelaar, aannemer en architect getoetst aan de sociale veiligheid, de inbraak- en de brandpreventie met betrekking tot de woningen. Het hang en sluitwerk zal voldoen aan de SKG keurmerk. opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hier rechten aan verbonden kunnen worden. Begripsbepalingen In Nederland geldt het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn woontechnische en bouwtechnische eisen geformuleerd, Peil van de woning Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. Dit peil wordt door de gemeente bepaald. De rooilijnen zullen door de gemeente worden aangegeven en zijn bindend. waaraan bouwplannen dienen te voldoen om voor een bouwvergunning in aanmerking te komen. Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie is volledig uitgegaan van de eisen, zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit en de plaatselijke bouwverordeningvoorschriften. U als koper, bent er dan ook van verzekerd, dat de gehele uitvoering van het plan zal verlopen conform deze bouwregelgeving. Benamingen als Grondwerk De aannemer dient de nodige graafwerkzaamheden te verrichten voor het maken van de fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de bouwput. De overtollige grond wordt zoveel mogelijk over het terrein geëgaliseerd. Er wordt geen grond aan- of afgevoerd. keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. Hierin wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte e.d. In deze verkoopdocumentatie zijn de oude benamingen gebruikt. Als toelichting wordt hieronder een overzicht gegeven van de gehanteerde begrippen en benamingen overeenkomstige het Bouwbesluit benamingen. Rioleringswerken De aanlegkosten van de riolering zijn in de aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buis. Indien de gemeentelijke voorschriften een gescheiden systeem, dus hemelwater apart afgevoerd en een aparte afvoer voor het riool, voorschrijven zal er een gescheiden rioleringssysteem worden toegepast met de Benaming tekeningen Hal/Entree/Overloop/Gang Meterkast/Technische ruimte Keuken/Woonkamer/ Slaapkamer Toilet Badkamer Kast/Werkkast/Berging/ Hobbykamer/Zolder Berging/Garage Benaming Bouwbesluit Verkeersruimte Technische ruimte Verblijfsruimte Toiletruimte Badruimte Overige gebruiksfunctie behorende bij de woonfunctie Bergruimte nodige beluchting en ontstoppingsmogelijkheden. Bestratingen Conform tekening wordt een achterpad aangelegd, in een zand cunet, van betontegels 30x30. Het aan te leggen achterpad wordt in gedeeltelijk eigendom uitgegeven met andere aan liggende woningen. Terreininventaris De erf afscheiding wordt aangegeven d.m.v. een piket op de hoeken van de kavel, tevens zal conform op tekening aangegeven gaashekwerk, bij de hoekwoningen, worden voorzien van Hedra beplanting. De hoogte van het gaashekwerk wordt in vastgesteld in nader overleg met de gemeente Westerveld.

26 8 ruime eengezinswoningen Hof van Kalteren Diever 26 Fundering De fundering is een gewapende betonbalk op heipalen, of badkamer en keuken. De ventilatie van de woon- en slaapkamers geschiedt door middel van ventilatieroosters in het glas. een gemetselde fundering op een betonnen strook, op vaste grond, e.a. volgens opgave constructeur. De kruipruimte wordt geventileerd d.m.v. 4 roosters. Kozijnen en metaalwerken De buitenkozijnen, ramen en deuren worden samengesteld uit kunststof. De buitendeuren worden afgehangen aan 3 Metselwerken De geïsoleerde buitenmuren worden uitgevoerd als spouwmuur. In de spouw wordt isolatie van voldoende dikte aangebracht e.a. volgens EPN berekening. veiligheidscharnieren en rondom voorzien van tochtstrippen. Sloten: de voordeur voorzien van een driepunt/sluiting, met greep aan de buitenzijde. De overige buitendeuren voorzien van een driepunt/sluiting met lichtmetalen deurkrukken en veiligheidschilden. De ramen worden afgehangen aan draaival/ Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast. y Buitengevels: bakstenen, conform goedgekeurde monsters, uitgevoerd in halfsteens verband. y Binnen spouwbladen: kalk zandsteenelementen 100 mm. y Woningscheidende wanden: kalkzandsteenelementen 120 mm. y Lichte scheidingswanden: gasbeton. beslag en rondom voorzien van neoprane tochtstrippen. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in witte afgelakte stalen nastel kozijnen met bovenlicht van blank glas m.u.v. het meterkastkozijn, welke wordt voorzien van een dicht bovenpaneel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig witte afgelakte opdekdeuren voorzien van het benodigde beslag, volgens monster. Voor de isolatie van de gevels wordt 120 mm steenwol toegepast Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als een gladde voeg. Er wordt een traditionele voegmortel toegepast, geen prefab mortel. Vloeren De geïsoleerde begane grondvloer is als volgt samengesteld: ribcassette vloer met isolatie e.a. volgens EPN berekening. Ter plaatse van de voordeur wordt in deze vloer een geïsoleerd kruipluik aangebracht in een metalen omranding. De eerste en tweede verdieping is een kanaalplaat vloer. Ter plaatse van het trapgat wordt een metalen raveelijzer toegepast. De vloer van de berging/garage is een ongeïsoleerde betonvloer. Trappen en aftimmerwerk Daken Het schuine dak van de woning bestaat uit een prefab kap van geïsoleer de dakplaten met een binnenbekleding van groene spaanplaat en met een bedekking van pannen, conform goedgekeurd monster. Het ongeïsoleerde platte dak van de berging/ garage bestaat uit een houten balklaag met beplating daarop en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en aluminium dak trim. De trap naar de 1e verdieping is een dichte vuren trap, de trap naar de 2e verdieping is een open vuren trap, met een houten leuning op lichtmetalen leuninghouders en langs de buitenzijde een vuren traphek langs het trapgat. De trapgaten worden afgetimmerd met multiplex. Ventilatiekanalen op begane grond en 1e verdieping worden afgetimmerd met gipsplaat. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van een aftimmerlijst. Vloerplinten Er worden geen vloerplinten geleverd en/of aangebracht. Ventilatievoorzieningen en gasafvoerkanalen De ventilatiekanalen worden samengesteld uit spiraalgefelste verzinkt stalen buizen. Er wordt mechanische ventilatie toegepast in wc,