NIEUWSBRIEF N IEUW WOONRUIMTEVERDEELSYSTEEM WWW. WONINGSTICHTINGMAASDRIEL. NL. info@woningstichtingmaasdriel.nl.

Transcriptie

1 Jaargang 2, nummer 1 1 mei 2006 NIEUWSBRIEF IN DIT NUMMER: N IEUW WOONRUIMTEVERDEELSYSTEEM Woonruimteverdeelsysteem Website 1 Onze organisatie 2 Nieuwbouwprojecten 3 Onderhoud in , 5 Huurverhoging 6 Verkoop woningen 6 Openingstijden en telefoonnummer: Openingstijden van ons kantoor: maandag, dinsdag donderdag en vrijdag van tot uur. Telefonisch zijn we iedere dag bereikbaar van tot uur en op vrijdag van tot uur. Telefoonnummer (0418) Reparatieverzoeken: Spoedeisende reparatieverzoeken meldt u na sluitingstijd van ons kantoor op het telefoonnummer (0418) U krijgt dan onze servicedienst aan de telefoon. Problemen met uw cv.- installatie? U kunt dan rechtstreeks contact opnemen met Kemkens, telefoonnummer (0412) Heeft u last van een verstopping in de riolering van uw woning? Dan belt u met RRS te Den Bosch, telefoonnummer (073) Vanaf 18 april 2006 hebben de gezamenlijke corporaties Woonlinie, Woningstichting DE VIJF GEMEEN- TEN en Woningstichting Maasdriel gekozen voor een nieuw woonruimteverdeelsysteem. Meer mogelijkheden Simpel gezegd betekent het nieuwe systeem meer mogelijkheden voor de woningzoekende. Zo werkt Wonen Bommelerwaard met drie verschillende modellen: het aanbod-, loting en optiemodel. Nu wordt alleen met het aanbodmodel gewerkt. Verder worden de woningen niet alleen tweewekelijks in De Toren gepresenteerd, ze zijn ook te vinden op Een van de wijzigingen: reageren op woningen kan voortaan via internet en via een reactielijn (telefonisch dus). Natuurlijk kunt u ook blijven reageren via een woonbon. Belangrijke wijzigingen Woon(zorg)indicaties Voor bepaalde woningen komen alleen woningzoekenden in aanmerking met een woonzorgindicatie. Het gaat dan met name over steunpuntwoningen en woonzorgcomplexen. Het aanvragen van een woonzorgindicatie loopt via de woningcorporatie. Inkomen en grootte van uw huishouden Voorheen werd per woning bekeken of het inkomen en/of de grootte van het huishouden passend was. In het nieuwe systeem vervalt dit in de meeste gevallen. Woningzoekenden kunnen dus reageren op alle woningen, ongeacht hun inkomen. Verder wordt alleen bij woningen met vijf kamers of meer, bekeken hoe groot het huishouden is. Deze woningen zijn bestemd voor gezinnen die uit vijf of meer personen bestaan. Heeft u vragen? Zoek op de internetsite of neem contact op met één van de drie corporaties. WWW. WONINGSTICHTINGMAASDRIEL. NL Vanaf 18 april 2006 kunt u ons ook vinden op het internet onder de link: De laatste maanden zijn we druk bezig geweest met de ontwikkeling van de nieuwe website. Op onze site kunt u onder meer informatie vinden over nieuwbouwprojecten en het groot onderhoud dat in uw woning uitgevoerd gaat worden. We hopen dat u snel eens een kijkje gaat nemen op onze site! Zijn er nog onderwerpen die u mist, laat het ons dan weten via ons adres: info@woningstichtingmaasdriel.nl U kunt onze nieuwsbrieven ook nog eens nalezen op de website.

2 Pagina 2 Jaargang 2, nummer 1 D E ORGANISATIE VAN WONINGSTICHTING MAASDRIEL DE RAAD VAN COMMISSARISSEN De organisatie van Woningstichting Maasdriel bestaat uit een Raad van Commissarissen, het bestuur en de medewerkers. Wat doet een Raad van Commissarissen? De Raad van Commissarissen heeft tot taak voortdurend toezicht te houden op het bestuur en op de algemene H ET BESTUUR gang van zaken binnen Woningstichting De hoofdtaken van de Raad van Commissarissen bestaan uit onder andere: - gevraagd en ongevraagd advies uit brengen aan het bestuur, - beoordelen of het beleid goed is uitgevoerd, - boordelen of het jaarverslag van Woningstichting Maasdriel correct is. Dit zijn slechts een klein aantal taken van de Raad van Commissarissen. De drie leden van de Raad van Commissarissen zijn: Peter Verhoeven Jo Deneer Leo van Wolferen Heeft u huurtoeslag en is uw persoonlijke situatie gewijzigd? Vraag een wijzigingsformulier op bij de Belastingdienst telefoon (0800) 0543 of via Het bestuur van Woningstichting Maasdriel is belast met het besturen van de stichting. Zij vergaderen éénmaal per maand en beslissen over onder andere: huurbeleid, nieuwbouwprojecten, aankoop gronden en panden, verkoop van woningen, be- E N DE MEDEWERKERS DAN? Sinds vorig jaar bestaat de organisatie van Woningstichting Maasdriel uit zeven medewerkers. Mari van den Broek is sinds mei 2004 directeur van Woningstichting Hij is belast met de dagelijkse leiding van de stichting en geeft leiding aan de medewerkers. heer van financiën, personeel en organisatie, het onderhoud aan de woningen en natuurlijk de begroting en het jaarverslag van Woningstichting De vijf leden van het bestuur zijn: Frans Nendels Jos van Doornmaal Jeanne van Oers Jan van Wessel Riek Verhoeven. Sinds langere tijd werken Corrie van Osch (hoofd Bedrijfszaken), Tilly Rovers (hoofd Technische Zaken) en Jacqueline Hanegraaf (medewerkster Bedrijfzaken) voor de organisatie. U zult hen vast al wel een keer ontmoet hebben. Van links naar rechts: Paul van den Bighelaar, Antoon Giezen, Corrie van Osch, Jacqueline Hanegraaf, Tilly Rovers, Geertje van Zutphen en Mari van den Broek Afgelopen jaar zijn er drie nieuwe medewerkers in dienst gekomen. Geertje van Zutphen als woonconsulent, Paul van den Bighelaar als projectleider nieuwbouw en Antoon Giezen als stafmedewerker strategie & beleid.

3 Nieuwsbrief Pagina 3 N IEUWBOUWPROJECTEN De Leijenstein, Kerkdriel De Leijenstein Nieuwbouw van het verzorgingstehuis De Leijenstein. Hierin worden gevestigd ongeveer 65 huurappartementen, 40 zorgappartementen, 30 verpleegplaatsen, stichting Thuiszorg en een aantal commerciële ruimten. Rondom het gebouw wordt een grote tuin aangelegd. Verwachting start van de bouw eind Bernhardstraat, Kerkdriel Appartementen Bernhardstraat Aan de Bernhardstraat zijn zeven seniorenwoningen gesloopt om plaats te maken voor een nieuw complex met 25 appartementen voor senioren. Het project bestaat uit 4 woonlagen met in de kelder bergingen. Verwachte oplevering oktober Centrumplan fase 1, Kerkdriel Centrumplan fase 1 en 2 Aan de Hohorst op de plaats van het voormalige Frederik Hendrikcollege hebben we plannen gemaakt voor de nieuwbouw van het kantoor van Woningstichting Maasdriel, diverse andere kantoren en daarboven twee luxe penthouses. De start van de bouw is gepland in augustus Voor het gebied tussen het Mgr. Zwijsenplein en de gasthuisstraat wordt aan een ontwerp gewerkt voor Centrumplan fase 2, Kerkdriel de ontwikkeling van een nieuwe supermarkt en een aantal kleinere omringende winkels. Onder de winkels is een parkeerkelder gepland. Bovenop de winkels een daktuin en circa 50 appartementen in de koop en huursector. Start bouw is nog niet bekend. Kruisstraat, Kerkdriel Koopwoningen Kruisstraat Aan de Kruisstraat zijn 13 woningen gesloopt voor de realisatie van elf starterswoningen en vier 2-onder-1 kapwoningen. Oplevering gepland in augustus Alle woningen zijn inmiddels verkocht. Katarijnehof Aan het einde van de Katarijnehof is een perceel aangekocht waarop sociale woningbouw gepland wordt. Precieze invulling wordt door ons nog onderzocht. Er wordt gestreefd naar circa 6 huurwoningen en 4 koopwoningen met garage. Start bouw mogelijk eind Mgr. Zwijsenplein 21 en 21a, Kerkdriel De Akker De gemeente Maasdriel is bezig een nieuw bestemmingsplan te ontwikkelen voor het gebied achter de Duitse Weistraat (de Akker) te Kerkdriel. Bij realisatie wordt het sociale woningbouwprogramma ontwikkeld door Woningstichting Mgr. Zwijsenplein Door ons wordt gewerkt aan een nieuw plan voor de ontwikkeling van nieuwbouw ter plaatse van café De Pionier en het voormalige Amfora. Het is nog niet bekend of dit ook werkelijk gerealiseerd gaat worden. Velddriel Oost De gemeente Maasdriel is bezig een nieuw bestemmingsplan (Velddriel Oost) te ontwikkelen voor het gebied achter de St. Antonissstraat te Velddriel. Bij realisatie wordt het sociale woningbouwprogramma ontwikkeld door Woningstichting Sociale koopwoning? Dan inschrijven bij gemeente Telefoon (0418)

4 Pagina 4 O NDERHOUD IN 2006 Jaargang 2, nummer 1 Verwijderen asbest golfplaten en het aanbrengen van nieuwe asbestvrije golfplaten op de daken van de bergingen, uitvoering april, mei en juni 2006: Antillenstraat Edelmanstraat Hoedenmakersstraat 29 Johannahof Koninkrijkstraat Mandenmakersstraat Nederlandstraat Paterstraat Surinamestraat Voorstraat Vervangen groepenkast en aanpassen en/of uitbreiden elektrische installatie, uitvoering juli, augustus en september 2006: Edelmanstraat Irenestraat Provincialeweg 83-83a Vervangen aluminium kozijnen door in kleur gemoffelde kozijnen met geïsoleerd profiel en HR++ glas, uitvoering mei, juni en juli 2006: Drielse Wetering Hogebankweg Hogebankweg Ipperakkeren Kaapeind Rietdekkersstraat Wagenmakerstraat Op donderdag 25 mei en vrijdag 26 mei zijn wij gesloten! Vervanging cv-ketels, uitvoering tussen april en september 2006: Annatroonstraat, Sint 36 Antillenstraat 5 Arnoldstraat, Hertog Beatrixstraat Brouwersstraat Buurmeesterstraat Irenestraat Julianastraat 1a-1b-1d-1e Julianastraat Kapelhof Kloppenland Kokstraat, V. Bockel de Paterstraat 6 Proosdijstraat 6 Schepenland Sprengersstraat, Pastoor 15 Surinamestraat 1

5 Pagina 5 Jaargang 2, nummer 1 O NDERHOUD VERVOLG - Buitenschilderwerk, uitvoering in maart tot en met oktober 2006: Kijk ook eens op Arnoldstraat, Hertog Arnoldstraat, Hertog a-61b-61c-63 Arnoldstraat, Hertog Beukestraat Brouwersstraat Buurmeesterstraat Edelmanstraat Edelmanstraat Hoedenmakersstraat Hogebankweg Ipperakkeren Irenestraat Julianastraat 1a-1b-1c-1d-1e Kaapeind Kapelstraat 7-9 Kerkstraat 10 Kievitsham Kloppenland 9-11 Kruidenlaan Lindestraat Loonstraat, Pastoor van Meerdammen, de Meerenstraat Proosdijstraat Provincialeweg 83-83a Schepenland Schepenland Schippersstraat Schoutstraat Verhoeksstraat, Mgr Voorstraat a Wagenmakerspad Wagenmakersstraat Wehmeijerhof, Deken Wetering, Drielse INBRAAKPREVENTIE Laat uw huis veiliger maken! Onze actie voor inbraakpreventie loopt nog steeds! Tegen een huurverhoging van 1,59 per maand brengen wij inbraakwerend hang en sluitwerk aan in uw huurwoning. Wilt u hierover meer weten, neem dan telefonisch contact op met ons kantoor!

6 Nieuwsbrief Pagina 6 H UURVERHOGING 2006 Jaarlijks wordt de huur van de woning op basis van door het Rijk vastgestelde percentages aangepast. Reeds enige tijd is het Rijk samen met de woningcorporaties en huurdersbelangenverenigingen (Woonbond) doende het systeem van huurverhoging naar een moderner peil te brengen. Deze actie wordt De Grote Beweging genoemd. De basis voor het nieuwe systeem is inmiddels bekend. Een van de grootste wijzigingen is ondermeer dat de WOZ-waarde van de woning bij de bepaling van aantal punten wordt betrokken. Door rekening te houden met de WOZ-waarde kan de huurverhoging verder worden gevarieerd. Een en ander overeenkomstig en binnen de grenzen zoals die zijn vastgesteld door de Tweede Kamer. In principe is WSM het met de beleidsuitgangspunten van het ministerie van VROM en de daarbij behorende opgestelde tabel eens. Echter, voor de aanstaande huurverhogingsonde zal WSM daarvan afwijken. Daarnaast is het wetsvoorstel nog niet volledig door de Kamer geaccepteerd. Een door het Rijk voorgestelde tweede huurverhogingronde per 1 januari 2007, wordt door de meerderheid van de corporaties in Nederland, waaronder ook WSM, van de hand gewezen. Voor de huurverhoging per 1 juli 2006 zal het gemiddelde percentage worden aangehouden van 2,5% voor elke woning. Dit is het verhogingspercentage dat geldt voor de woningen die vallen in het zogenaamde gereguleerde gebied (die huurwoningen die door de overheid specifiek worden aangewezen voor de doelgroep van beleid). Gasthuisstraat 10 Kerkdriel Postbus AA Kerkdriel Telefoon (0418) Fax (0418) Website info@woningstichtingmaasdriel.nl N IEUWE WONINGEN IN DE VERKOOP! Op 20 maart 2006 heeft het bestuur van Woningstichting Maasdriel besloten om de tweede fase van het verkoopbeleid op te starten. Als bijdrage in de taxatiekosten dient u 200,00 over te maken op ons bankrekeningnummer: Op een nader af te spreken datum gaat u naar de notaris en wordt de woning aan u overgedragen. Huurtoeslag? Welke woningen zijn NIEUW in de verkoop? Looiersstraat Schippersstraat Wagenmakersstraat Wagenmakersstraat Hoe is de procedure als ik mijn woning wil kopen? U schrijft een brief naar Woningstichting Maasdriel met het verzoek dat u uw woning wil kopen. Indien u besluit de woning te kopen dan krijgt u van Woningstichting Maasdriel het voorschot van 200,00 terug. Het voorschot zal verrekend worden met de verkoopprijs van de woning. Woningstichting Maasdriel laat door een makelaar een taxatie uitvoeren van uw woning en laat u schriftelijk de verkoopprijs van de woning weten. U heeft dan drie maanden de tijd om over het aanbod na te denken en eventueel een hypotheek te regelen. Mocht u besluiten om de woning te kopen dan wordt er door de makelaar een voorlopig koopcontract opgesteld. Heeft u nog vragen dan kunt contact opnemen met de heer M. Rovers op telefoonnummer (0418) Vragen over de huur of zorgtoeslag? U kunt bellen met de Belastingdienst Toeslagen telefoon (gratis) of kijken op Openingstijden Belastingdienst Toeslagen: Van maandag tot en met donderdag van uur. Vrijdag van uur. Natuurlijk kunt u ook bij Woningstichting Maasdriel terecht.