BALV 5 januari 2019 PAUZE. 1. Opening. 2. Bespreking voortgang en mogelijkheden 3. Toelichting Keuze alternatieven Stemming

Transcriptie

1 ALV 5 januari 2019

2 BALV 5 januari Opening 2. Bespreking voortgang en mogelijkheden 3. Toelichting Keuze alternatieven Stemming 4. Voorstel: Goedkeuring van de procedure voor de afwikkeling van Coöperatie het Roekenbosch U.A. zoals voorgesteld in memo d.d.20 december 2018 Stemming PAUZE 5. Rondvraag 6. Sluiting

3 Opening Welkom Anne aan de Wiel Algemene uitleg periode 1 december Vanaf 24 december diverse vragen ontvangen Daarop vrijwel iedereen persoonlijk gesproken

4 BALV 5 januari Opening 2. Bespreking voortgang en mogelijkheden 3. Toelichting Keuze alternatieven Stemming 4. Voorstel: Goedkeuring van de procedure voor de afwikkeling van Coöperatie het Roekenbosch U.A. zoals voorgesteld in memo d.d.20 december 2018 Stemming PAUZE 5. Rondvraag 6. Sluiting

5 November - December November einde P2 overleg zoals besproken in de ALV Medio December reactie van van Nuland op seniorenscenario December meerdere overleggen met gemeentebestuur Een geitenpad lijkt gevonden

6 Geitenpad? Een geitenpad is een voor mensen moeilijk begaanbare weg Maar bij gebrek aan beter en gezien de naast gelegen gapende afgronden als alternatief toch maar doen?

7 Stellingen / gesprekken gemeente Per 1/2/2019 handhaving op de bestemming: park zal dan leeg moeten De erfpacht zal per 31/12/2029 aflopen Deze zal niet worden niet verlengd Er is geen schadeplichtigheid vanuit de gemeente; ook onze juristen zijn geneigd dit te beamen. Op basis van inzicht in de exploitatiekosten is er overeenstemming over een inkomsten genererend verdienmodel dat voldoende oplevert om eigenaren uit te kopen

8 BALV 5 januari Opening 2. Bespreking voortgang en mogelijkheden 3. Toelichting Keuze alternatieven Stemming 4. Voorstel: Goedkeuring van de procedure voor de afwikkeling van Coöperatie het Roekenbosch U.A. zoals voorgesteld in memo d.d.20 december 2018 Stemming PAUZE 5. Rondvraag 6. Sluiting

9 Keuze / Alternatieven Is er een keuze? De alternatieven afwijzen kan MAAR: 01/02/2019 het gehele park leegmaken, want dan treedt handhaving in werking Personeel moet ontslagen worden, het bedrijf stopt. En dan ontbreekt elk serieus verdienmodel Dan kan er nog tot feb 2020 worden uitgekeerd Daarna is al het geld op en is elke serieus te nemen alternatief uit zicht

10 Of de keuze voor de gegeven alternatieven Waarbij: Er sprake is van fatsoenlijke financiële uitkomsten Feitelijk scenario D zoals besproken in 2017 uitvoert Elke eigenaar op basis van financiële of emotionele overwegingen kan besluiten

11 Hoe werken de Alternatieven uit? Alternatief A U gaat zelf exploiteren U gaat zelf het pand recreatief benutten U vindt zelf huurders U rekent zelf af met deze huurders U doet zelf schoonmaak en onderhoud

12 Alternatief A financieel Het Onderhoudsfonds krijgt u uitgekeerd Uitkering van de resterende huurafkoopsom COA Roekenbosch BV verzorgt de infrastructuur tot 31/12/2029 U rekent met Roekenbosch BV energie op basis van verbruik en parklasten ( riool / wegen /groen) orde van grootte nog niet in te schatten Na 31/12/2029 Einde erfpacht. Gemeente zal de bestemming handhaven

13 Alternatief B en C Vraag waarom een andere aftrek van WOZ dan in 2017? Inmiddels sinds nov 2017 is gedurende 13 maanden lang netto oftewel uitgekeerd. Deze heeft u al. Daarnaast was het verdienmodel 2017 fundamenteel anders Dat is de reden dat de uitkoopsommen moeten dalen ten opzichte van de in nov 2017 voorgestelde bedragen. De koopsommen zijn gebaseerd op de gemiddelde WOZ per type woning, immers alle lasten en baten zijn ook gelijk verdeeld geweest

14 Alternatief B Directe afrekening Wellicht de keuze voor mensen die er per direct van af willen. Argumenten kunnen divers zijn, zekerheid; geen risico s meer, geen beladen vergaderingen etc. In de koopsom begrepen alle nog te verwachten opbrengsten en het onderhoudsfonds; het is immers een gewone verkoop. Als IEDEREEN hier voor kiest is er onvoldoende saldo. Koper is de BV

15 Alternatief C Verkoop met aflossing op termijn Afhankelijk van aantal A en B kiezers is de eerste aflossing groter of kleiner Verkrijging aandelen in Roekenbosch Ontwikkeling BV al naar gelang inbreng Voordelen : Hogere verkoopwaarde Resultaatdeling BV Geen kosten meer Nadelen Exploitatierisico s en Aandeelhoudersvergaderingen

16 Zicht op resultaatdeling Bestuur zit qua communicatie met de handen gebonden Gemeente vraagt eerst instemming van leden coop met keuze model Pas daarna zal gemeente het opbrengst generend model goedkeuren Over de inhoud van dit model Mogen wij niet communiceren, dat is aan het bestuur van de gemeente Vraag welk resultaat: hangt af van de mate waarin kosten reducties kunnen worden gerealiseerd

17 Zicht op resultaatdeling Oordeel bestuur : Puur vanuit financiële overwegingen is Alternatief C de beste optie Alternatief A zal op de korte termijn aardig zijn, maar vanaf februari 2020 is er geen perspectief

18 Keuze / Alternatieven Afsluiting Mogelijkheid tot het stellen van vragen Stemming

19 BALV 5 januari Opening 2. Bespreking voortgang en mogelijkheden 3. Toelichting Keuze alternatieven Stemming 4. Voorstel: Goedkeuring van de procedure voor de afwikkeling van Coöperatie het Roekenbosch U.A. zoals voorgesteld in memo d.d.20 december 2018 Stemming PAUZE 5. Rondvraag 6. Sluiting

20 Voorstel: Goedkeuring van de procedure voor de afwikkeling van Coöperatie het Roekenbosch U.A. Feitelijk gekoppeld aan accepteren van de keuze voor alternatief A, B, of C. Overdracht van de sloop en onderhoudsverplichting tot 31/12/2029 aan Roekenbosch BV Uitgifte aandelen aan de verkopers conform alternatief C Aandeelhouders stellen directie aan

21 BALV 5 januari Opening 2. Bespreking voortgang en mogelijkheden 3. Toelichting Keuze alternatieven Stemming 4. Voorstel: Goedkeuring van de procedure voor de afwikkeling van Coöperatie het Roekenbosch U.A. zoals voorgesteld in memo d.d.20 december 2018 Stemming PAUZE 5. Rondvraag 6. Sluiting

22 BALV 5 januari Opening 2. Bespreking voortgang en mogelijkheden 3. Toelichting Keuze alternatieven Stemming 4. Voorstel: Goedkeuring van de procedure voor de afwikkeling van Coöperatie het Roekenbosch U.A. zoals voorgesteld in memo d.d.20 december 2018 Stemming PAUZE 5. Rondvraag 6. Sluiting

23 BALV 5 januari Opening 2. Bespreking voortgang en mogelijkheden 3. Toelichting Keuze alternatieven Stemming 4. Voorstel: Goedkeuring van de procedure voor de afwikkeling van Coöperatie het Roekenbosch U.A. zoals voorgesteld in memo d.d.20 december 2018 Stemming PAUZE 5. Rondvraag 6. Sluiting