BESTEMMINGSPLAN KERN BUDSCHOP 2004

Transcriptie

1 GEMEENTE NEDERWEERT VOORSCHRIFTEN concept-voorontwerp voorontwerp ontwerp vastgesteld door de gemeenteraad van Nederweert d.d. 30 januari 2007 goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Limburg d.d. februari /ZC7/0G4/701129/002

2 Inhoud HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE VOORSCHRIFTEN 3 Artikel 1 Begripsomschrijvingen 3 Artikel 2 Wijze van meten 12 HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN 14 Artikel 3 Woondoeleinden -W- 14 Artikel 4 Maatschappelijke doeleinden -M- 23 Artikel 5 Centrumdoeleinden 26 Artikel 6 Bedrijfsdoeleinden -B- 31 Artikel 7 Bedrijventerrein -BT- 37 Artikel 8 Recreatieve doeleinden 42 Artikel 9 Agrarische doeleinden 46 Artikel 10 Woonwagencentrum 49 Artikel 11 Groenvoorzieningen 53 Artikel 12 Water 56 Artikel 13 Verkeersdoeleinden 57 HOOFDSTUK 3 DUBBELE BESTEMMINGEN 61 Artikel 14 Beschermingszone a (rioolwatertransportleiding) 61 Artikel 15 Beschermingszone b (hogedruk gastransportleiding) 63 Artikel 16 Bebouwingsvrije zone Zuid Willemsvaart 65 Artikel 17 Bebouwingsgrens verkeersdoeleinden 67 HOOFDSTUK 4 OVERIGE BEPALINGEN 70 Artikel 18 Dubbeltelbepaling 70 Artikel 19 Andere regelingen 70 Artikel 20 Overgangsbepalingen 70 Artikel 21 Overgangsbepalingen met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken 71 Artikel 22 Slotbepaling 72 Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten categorie 1 en 2 Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten categorie 2 t/m /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 2

3 HOOFD- 1 Inleidende voorschriften Artikel 1 Begripsomschrijvingen In deze voorschriften wordt verstaan onder: 1. Aangebouwd bijgebouw: Een bijgebouw, dat op enigerlei wijze aan het hoofdgebouw is aangebouwd door het verankeren van vloer, dak of mu(u)r(en) en/of door het gebruik maken van dezelfde constructiemu(u)r(en). 2. Aan huis gebonden beroep: De uitoefening aan huis van een beroep of de beroepsmatige verlening van diensten aan huis op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen beroep, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. Hieronder wordt geen detailhandel en seksinrichting begrepen. 3. Achtergevellijn: De denkbeeldige lijn die strak langs de achtergevel van het hoofdgebouw wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen. 4. Achtergevelrooilijn: De op de plankaart aangegeven lijn (bouwgrens), die niet door gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachtens deze voorschriften toegelaten afwijkingen. 5. Ambachtelijk bedrijf: Een bedrijf, dat is gericht op het geheel of overwegend door middel van handwerk, vervaardigen, bewerken of herstellen van goederen /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 3

4 6. Ander bouwwerk: Een bouwwerk geen gebouw zijnde. 7. Bebouwing: Een of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 8. Bebouwingspercentage: Een op de plankaart of in de voorschriften aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het deel van het bouwperceel c.q. bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. 9. Bedrijfsvloeroppervlak: Het vloeroppervlak van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten. 10. Bedrijfswoning: Een woning in of bij een bouwwerk of terrein, die alleen is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het bijbehorende terrein of bouwwerk(en) noodzakelijk is. 11. Bedrijvigheid aan huis: Het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen, alsmede het verkopen en/of leveren als ondergeschikte activiteit van goederen, die verband houden met het ambacht. 12. Begane grondlaag: Een bouwlaag geen verdieping zijnde. 13. Bestaand: - bij bouwwerken: bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het bestemmingsplan als ontwerp; - bij gebruik: bestaand ten tijde van het van kracht worden van het betreffende gebruiksverbod. 14. Bestemmingsgrens: Een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak. 15. Bestemmingsvlak: Een op de plankaart als zodanig aangegeven vlak met een zelfde bestemming /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 4

5 16. Bouwen: Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 17. Bouwgrens: Een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak. 18. Bouwlaag: Een gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met uitsluiting van onderbouw en zolder en met een maximale hoogte van 3,50 m. voor woningen respectievelijk woongebouwen en 4,50 m. voor andere gebouwen. 19. Bouwmassa: Bebouwing bestaande uit: - een vrijstaand hoofdgebouw met aangebouwde bijgebouwen, dan wel; - twee of meer aaneengebouwde hoofdgebouwen met bijbehorende aangebouwde bijgebouwen. 20. Bouwperceel: Een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar horende bebouwing is toegelaten. 21. Bouwvlak: Een op de plankaart aangegeven, door bouwgrenzen omsloten, vlak waarmee gronden zijn aangeduid waarop gebouwen zijn toegelaten. 22. Bouwwerk: Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct, hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 23. Bijgebouw: Een met het hoofdgebouw verbonden of daarvan vrijstaand gebouw dat ten dienste staat van het hoofdgebouw en door zijn ligging, constructie of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Erkers worden hier niet onder begrepen /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 5

6 24. Carport: Een bijgebouw, niet zijnde een overkapping met een open constructie als bedoeld in artikel 2 van het Besluit vergunningvrije en licht bouwvergunningplichtige bouwwerken, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een ander bouwwerk, bestaande uit slechts van boven afgesloten c.q. afgedekte, en uit ten hoogste twee wanden, niet zijnde een voorwand, voorziene ruimte van lichte constructie, kennelijk slechts bestemd om te dienen als overdekte stalling voor een motorrijtuig. 25. Consumentverzorgende dienstverlening: Het beroepsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, in tegenstelling tot het aan huis gebonden beroep, gericht op consumentverzorging geheel of overwegend door middel van handwerk. Een seksinrichting wordt hier in ieder geval niet onder begrepen. 26. Deelplangrens: De gronden welke zijn gelegen binnen de op de plankaarten (deelgebied noord en deelgebied zuid) begrensde gebieden moeten worden beschouwd als zijnde op één plankaart gelegen. 27. Detailhandel: Het bedrijfsmatig aan particulieren te koop of te huur aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; horecadoeleinden worden hier onder begrepen. 28. Detailhandel in volumineuze goederen: Detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde goederen artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstraling. 28. Dienstverlening: Het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden zoals bv een winkel, kantoor, uitzendbureau, reisbureau, kapper, schoonheidssalon, fysiotherapeut, etc. 29. Discotheek/bar/dancing: Een horecabedrijf dat als hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse, met een in het algemeen hoge bezoekersfrequentie gedurende de avond en de nacht, waarbij het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid bieden tot dansen een wezenlijk onderdeel vormen /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 6

7 30. Doeleinden van openbaar nut: Kleinschalige nutsvoorzieningen zoals transformatorhuisjes en schakelkastjes, ondergrondse lokale leidingen, tele- en datacommunicatieleidingen, riolering, telefooncellen en wachthuisjes, straatvoorzieningen (o.a. voor afvalstoffen). Een bouwwerk geen gebouw zijnde in de vorm van een jongeren ontmoetingsplek (JOP) wordt hier in ieder geval niet onder begrepen. 31. Erf: Al dan niet bebouwde perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw. 32. Erker: Uitbouw aan een gevel waardoor een gedeelte van die gevel voor de woning is gelegen. 33. Evenement: Een tijdelijke activiteit in de open lucht al dan niet in tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, culturele en /of levensbeschouwelijke doeleinden. 34. Gebouw: Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 35. Geluidhinder veroorzakende inrichtingen: Inrichtingen als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder, die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken en worden aangewezen in artikel 2.4. van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer (Stb. 1993, 50). 36. Geluidzoneringsplichtige inrichting: Een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder (Stbl. 1981, 533) rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone moet worden vastgesteld. 37. Gestapelde woning: Een woning in een woongebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat. 38. Grondgebonden woning: Een gebouw dat uitsluitend één woning omvat en waar op het bijbehorende bouwperceel geen andere woningen voorkomen en dat direct grenst aan en toegankelijk is vanaf de weg /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 7

8 39. Groothandel: Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen, tot aanwending in een andere bedrijfsactiviteit. 40. Halfvrijstaande woningen: Blokken van twee aaneengebouwde woningen. 41. Hoofdgebouw: Een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 42. Horecabedrijf: Een bedrijf dat is gericht op het verstrekken van een nachtverblijf en/of het ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, een en ander gepaard gaande met dienstverlening en niet zijnde een discotheek/bar/dancing. Tot de a t/m c genoemde begrippen worden mede begrepen de niet genoemde, maar naar aard, omvang en uitstraling op het woon- en leefmilieu vergelijkbare horecasoorten: Horecadoeleinden 1: a. winkelondersteunende/winkelgebonden horeca: horeca waarbij de bedrijfsactiviteit is gericht op het al dan niet voor gebruik ter plaatse verstrekken van al dan niet in dezelfde onderneming bereide of bewerkte etenswaren en dranken zoals een tearoom, conditorei, koffiecorner, croissanterie, ijssalon; b. restaurant/eetcafé/brasserie/cafetarie/snackbar/shoarmazaak/automatiek: een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van maaltijden voor het gebruik ter plaatse en waarbij het verstrekken van drank daaraan onderge-schikt is; c. bar/café/pub/grand-café of taverne : een zelfstandige, niet geheel of gedeeltelijk deel uitmakend van een hotel of restaurant voorkomende bedrijvigheid, die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van drank voor gebruik ter plaatse en waar het verstrekken van maaltijden daaraan ondergeschikt is. 43. Kantine: Verblijfslokaal ten behoeve van de recreatieve voorzieningen waar men consumpties kan kopen en nuttigen. 44. Kantoor: Een gebouw dat door zijn aard, indeling en inrichting is bedoeld voor het verrichten van werkzaamheden van hoofdzakelijk administratieve aard /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 8

9 45. Levensloop bestendige woningen: Woning die voorziet in de primaire voorzieningen op de begane grond. 46. Maatschappelijke voorzieningen: Educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, sport- en recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel ten dienste van deze voorzieningen. 47. Onderkomens: Voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- en vaartuigen, waaronder begrepen kampeermiddelen, alsook woonschepen, al dan niet ingericht ten behoeve van een recreatief buitenverblijf, voorzover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken. 48. Perceelsgrens: Een grens van een bouwperceel. 49. Plan: Het bestemmingsplan Kern Budschop 2004 van de gemeente Nederweert. 50. Plankaart: De tekening (deelplankaart noord nr en deelplankaart zuid nr ) van het bestemmingsplan Kern Budschop 2004 van de gemeente Nederweert. 51. Peil: a. Voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. 52. Praktijkruimte: Een gedeelte van een woning en/of bijgebouw, dat dient voor het uitoefenen van een beroep, dat in die woning en/of bijgebouw met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dat is gericht op het verlenen van diensten. 53. Primaire voorzieningen: Voorzieningen die minimaal noodzakelijk zijn voor het dagelijks gebruik van een woning; te weten: woonkamer,keuken, badkamer/toilet, één slaapkamer /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 9

10 54. Recreatieve voorziening: Voorziening ten behoeve van recreatie, hieronder mede begrepen sport- en spelaccommodaties, voorzieningen ter bevordering van de lichamelijke en geestelijke gezondheid, kantine alsmede accommodaties voor administratieve functies ten dienste van de bestemming. 55. Speelautomaat: Een toestel, ingericht voor de beoefening van een spel, dat bestaat uit een door de speler in werking gesteld, mechanisch, elektrisch of elektronisch proces, waarbij het resultaat kan leiden tot de middellijke of onmiddellijke uitkering van prijzen of premies, daaronder begrepen het recht om gratis verder te spelen. 56. Speelautomatenhal: Een inrichting, toegankelijk vanaf de openbare weg, waar kansspelautomaten staan opgesteld. 57. Standplaats: Kavel bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingennet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of de gemeente kunnen worden aangesloten. 58. Statische opslag: Opslag van goederen zonder dat deze een bewerking ondergaan en zonder dat deze verhandeld worden. 59. Voorgevellijn: De denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel van het hoofdgebouw wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen. 60. Voorgevelrooilijn: a. De op de plankaart aangegeven lijn (bouwgrens en scheidingslijn tussen tuin en achtertuin), die niet door gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachtens deze voorschriften toegelaten afwijkingen; b. de evenwijdig aan de as van de weg gelegen denkbeeldige lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft. 61. Voorziening van openbaar nut: Voorziening met betrekking tot de aanlevering van gas, elektriciteit en water /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 10

11 62. Vrijstaand bijgebouw: Een bijgebouw, dat qua constructie en visueel vrij staat van het hoofdgebouw of daarmee slechts verbonden is door een tuinmuur, haag of andere tuinafscherming. 63. Vrijstaande woning: Een woning zonder gemeenschappelijke wand met een andere woning. 64. Watergang: Een werk al of niet overdekt, dienend om in het openbaar belang water te ontvangen, te bergen, af te voeren en toe te voeren, de boven water gelegen taluds, bermen en onderhoudspaden daaronder mede verstaan. 65. Weg: Alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen. 66. Woning: Een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat blijkens aard, inrichting en indeling geschikt en bestemd is voor de huisvesting van één huishouden. 67. Woningblok: Een gebouw dat uit tenminste twee woningen bestaat. 68. Woningen in gesloten bebouwing: Blokken van meer dan twee aaneengebouwde woningen. 69. Woonwagen: Een voor wonen bestemd gebouw als bedoeld in artikel 1 lid e van de Woningwet, dat is geplaatst op een standplaats en in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst. 70. Zolder: Ruimte(n) in een gebouw die geheel is (zijn) afdekt met schuine daken en die in functioneel opzicht deel uitmaakt (uitmaken) van de daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 11

12 Artikel 2 Wijze van meten Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten: 1. Afstand tot de zijdelingse perceelsgrens De kortste afstand tussen de (zijdelingse) grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk. 2. Afstand tussen gebouwen De kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen. 3. Breedte van bouwpercelen Tussen de zijdelingse perceelsscheidingen van het bouwperceel in de naar de zijde van de weg gekeerde perceelsgrens. 4. Breedte van woningen Tussen de hoofdzijgevelvlakken in de naar de zijde van de weg gekeerde bouwgrens. 5. Goothoogte van gebouwen Verticaal vanaf het peil tot de snijlijn van het dakvlak met het daaronder gelegen buitenwerks gevelvlak. N.B.: bij een lessenaarsdak wordt de laagste snijlijn als goothoogte aangemerkt. 6. (Bouw)hoogte/nokhoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot het hoogste punt van het bouwwerk, met dien verstande dat bij een gebouw schoorstenen, vlaggenmasten, antennes, lichtkoepels en dergelijke buiten beschouwing blijven. 7. Grondoppervlak van een bouwwerk Horizontaal tussen (de buitenste verticale projecties) van de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidingsmuren) en op een horizontaal vlak gelegen op 1 meter boven peil. 8. Inhoud van een bouwwerk Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren en dakvlakken, zulks met inbegrip van erkers en dakkapellen en boven peil /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 12

13 9. Lengte, breedte en diepte van een bouwwerk Tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of hart van scheidsmuren). De in deze voorschriften gegeven bepalingen omtrent plaatsing, afstanden en maten zijn niet van toepassing op goot- en kroonlijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels en soortgelijke bouwdelen /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 13

14 HOOFD- 2 Bestemmingsvoorschriften Artikel 3 Woondoeleinden -W- 1. Doeleinden 1. De gronden op de plankaart aangewezen voor Woondoeleinden -W- zijn, met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 14, 15 en 17 voor zover het tevens betreft beschermingszone a (rioolwatertransportleiding), beschermingszone b (hogedruk gastransportleiding) en bebouwingsgrens verkeersdoeleinden, bestemd voor: - wonen, waarbij op de plankaart het type bebouwing voor de aaneengesloten gronden als volgt wordt weergegeven: v vrijstaande woningen hv halfvrijstaande woningen g woningen in gesloten bebouwing s gestapelde woningen; - kantoren, met dien verstande dat uitsluitend op de locatie op de plankaart aangeduid met de letter K kantoren zijn toegestaan. Op en in de gronden op de plankaart aangewezen voor Woondoeleinden -W- is het niet toegestaan nieuwe hoofdgebouwen ten dienste van wonen te bouwen, tenzij het vervangende nieuwbouw of herbouw betreft. Hierbij geldt dat de woningtypologie zoals op de plankaart is aangegeven dient te worden gehandhaafd en de voorgevel in de op de plankaart aangegeven voorgevelrooilijn geplaatst moet worden. Het is niet toegestaan om bestaande hoofdgebouwen te splitsen in meerdere woningen met uitzondering van het bepaalde onder lid 5 sub 1 onder a waar het met toepassing van een vrijstellingsbevoegdheid is toegestaan om een vrijstaande woning te splitsen in twee halfvrijstaande woningen /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 14

15 Het hoofdgebouw mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep, met dien verstande dat: - de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd; - geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan; - de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig mag worden beïnvloed of kan worden beïnvloed; - detailhandel slechts is toegestaan voorzover deze beperkt blijft tot een beperkte verkoop en in direct verband staat met het aan huis gebonden beroep. De uitoefening van een aan huis gebonden beroep in een bijgebouw of bedrijvigheid aan huis is enkel toegestaan met toepassing van de onder lid 5, sub 1, onder b, opgenomen vrijstelling. 2. Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn op en in deze gronden toegelaten: a. gebouwen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die bij de bestemming passen; c. tuinen en erven; d. groenvoorzieningen; e. doeleinden van openbaar nut. 2. Bouwvoorschriften 1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de aanduidingen op de plankaart en de volgende bepalingen: a. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de voorgevel in dan wel maximaal 2 m. achter de op de plankaart aangegeven voorgevelrooilijn dient te worden opgericht; b. ten aanzien van de hoofdgebouwen gelden de aanwijzingen op de plankaart met betrekking tot de goothoogte; c. de hoofdgebouwen dienen te worden afgedekt met een kap; d. met betrekking tot de overige maatvoering gelden de in het navolgende schema opgenomen maten: Woningklasse Max. inhoud hoofdgebouw Min. breedte hoofdgebouw Min. afstand hoofdgebouw tot zijdelingse perceelsgrens Vrijstaand m³ 6 m. 3 m. Halfvrijstaand 600 m³ 5,50 m. 3 m. (aan één zijde) Gesloten 600 m³ 5,50 m. - Gestapeld 600 m³ /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 15

16 2. Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag maximaal 75 m² bedragen, met dien verstande dat de gronden, gelegen achter de op de plankaart aangegeven achtergevelrooilijn voor maximaal 40% bebouwd mogen worden; b. ten behoeve van het (ver)bouwen van een woning tot een levensloop bestendige woning mag de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen maximaal 100 m² bedragen, met dien verstande dat de gronden, gelegen achter de op de plankaart aangegeven achtergevelrooilijn voor maximaal 40% bebouwd mogen worden; c. bij sloop van de bestaande bijgebouwen mag naast het bepaalde in sub a en sub b 40% van het meerdere worden teruggebouwd met een maximum van 300 m²; d. de goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3,50 m. bedragen; e. de nokhoogte van een bijgebouw mag maximaal 6 m. bedragen; f. bijgebouwen dienen in de zijdelingse perceelsgrens te worden opgericht, danwel minimaal 1 m. daaruit; g. bijgebouwen dienen aan een zijde van het hoofdgebouwminimaal 2 m. en aan de andere zijde minimaal 5 m. achter de op de plankaart aangegeven voorgevelrooilijn te worden opgericht, met uitzondering van een carport die 0,50 m. voor de voorgevelrooilijn dan wel 0,50 m. achter de voorgevelrooilijn mag worden opgericht; h. op en in de gronden die op de plankaart nader zijn aangeduid als tuin mogen geen gebouwen worden opgericht. 3. Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt de volgende bepaling: De hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m. bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen die voor de op de plankaart aangegeven voorgevelrooilijn maximaal 1 m. en achter de op de plankaart aangegeven voorgevelrooilijn maximaal 2 m. hoog mogen zijn, voorzieningen voor de openbare verlichting die maximaal 8 m. hoog mogen zijn en antennes en antennemasten die maximaal 12 m. hoog mogen zijn. 4. Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van doeleinden van openbaar nut mag de inhoud maximaal 50 m³ per op te richten bouwwerk bedragen en de hoogte mag maximaal 3 m. bedragen /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 16

17 3. Nadere eisen Ter uitvoering van de doeleinden in lid 1 zijn Burgemeester en Wethouders bij het verlenen van bouwvergunningen, met in achtneming van het bepaalde in lid 2, bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van: 1. de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 2. de situering en afmetingen van de bouwpercelen; mits deze eisen blijven binnen de in het plan neergelegde begrenzingen en indien zulks noodzakelijk is in verband met: a. de woonsituatie; b. het straat- en bebouwingsbeeld; c. in verband met de verkeers-, sociale en brandveiligheid; d. de milieusituatie; e. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen. 4. Vrijstellingen 1. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van de bepalingen van het plan: a. voor afwijkingen van de voorgeschreven minimum en maximum maten, aantallen en percentages met niet meer dan 10%, voor zover daarvoor in de voorschriften geen bijzondere vrijstellingsbevoegdheden zijn opgenomen; b. het bouwen van voorzieningen ten dienste van het ontvangen en zenden van radio- en televisiesignalen, voorzover deze voorzieningen van geringe horizontale afmetingen zijn en mits de hoogte niet meer bedraagt dan maximaal 15 m. 2. a. Burgemeester en Wethouders kunnen bij het verlenen van de vrijstelling voorwaarden stellen ten aanzien van de situering van de onder sub 1 onder b bedoelde antennes, teneinde een ruimtelijk verantwoorde plaatsing van antennes ten opzichte van de omgeving te waarborgen. b. De onder sub 1 genoemde vrijstellingen mogen slechts worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden of aan één of meer functies van de aangrenzende gronden en bouwwerken. 5. Bijzondere vrijstellingen 1. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in: a. lid 1 ten behoeve van het realiseren van nieuwe grondgebonden woningen op de gronden die zijn begrensd en aangegeven met het teken onder de voorwaarden dat: 1. per op de plankaart aangegeven begrensd gebied niet meer woningen worden gerealiseerd dan op de plankaart staat aangegeven; 2. de bouwvoorschriften behorende bij de bestemming Woondoeleinden W- van toepassing worden verklaard; /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 17

18 3. uit onderzoek blijkt dat de bodem geschikt is voor het betreffend gebruik; 4. indien nodig, uit onderzoek blijkt dat voldaan wordt aan de wettelijke normen voor wat betreft luchtkwaliteit; 5. indien de betreffende locatie op de kaart indicatieve archeologische waarden van de provincie Limburg (1999) een middelhoge tot hoge archeologische verwachtingswaarde kent dient voorafgaand aan nieuwe bouwontwikkelingen een archeologisch onderzoek te worden verricht om eventuele archeologische waarden in kaart te brengen, met dien verstande dat een archeologisch niet noodzakelijk is indien: - het plangebied kleiner is dan 2500 m² en; - het plangebied is gelegen op minimaal 50 m. afstand van een archeologische vindplaats; 6. de ontwikkeling niet valt binnen een stankcirkel van een agrarisch bedrijf; 7. de ontwikkeling de uitoefening van bestaande bedrijven en hun bedrijfsvoering niet onevenredig belemmert; 8. de ontwikkelingen passen in de omgeving en de parkeerbalans niet onevenredig wordt aangetast; 9. de woningen passen binnen de regionale afspraken over verdeling van woningbouw; 10. overleg met het waterschap plaatsvindt in het kader van de watertoets; 11. in plaats van een uit te voeren planschaderisicoanalyse is een planschade verhaalovereenkomst met de gemeente als bedoeld in artikel 49a WRO vereist, tenzij er in het vorige bestemmingsplan reeds sprake was van een rechtstreekse bouwtitel op de betreffende locatie met vergelijkbare bouwmogelijkheden; 12. aantoonbaar wordt gemaakt dat de aanwezige flora en fauna niet wordt aangetast; 13. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast; b. lid 1, ten behoeve van het splitsen van een vrijstaande woning in twee halfvrijstaande woningen, met dien verstande dat: 1. de splitsing past binnen de regionale afspraken over de verdeling van woningbouw; 2. de splitsing vanuit stedenbouwkundig oogpunt verantwoord is; 3. de inhoud van de vrijstaande woning minimaal 800 m³ bedraagt; 4. de ontwikkeling niet valt binnen een stankcirkel van een agrarisch bedrijf; 5. indien nodig, uit onderzoek blijkt dat voldaan wordt aan de wettelijke normen voor wat betreft geluid; /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 18

19 6. indien nodig, uit onderzoek blijkt dat voldaan wordt aan de wettelijke normen voor wat betreft luchtkwaliteit; c. lid 1 ten behoeve van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep in een bijgebouw, bedrijvigheid aan huis of de uitoefening van consumentverzorgende dienstverlening, mits: 1. per bouwperceel het oppervlak aan bebouwing dat hiervoor gebruikt wordt niet meer dan 40 m² bedraagt; 2. de woonfunctie op het bouwperceel primair blijft; 3. het gebruik geen ernstige c.q. onevenredige hinder oplevert voor het woonmilieu en geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de buurt; 4. detailhandel alleen plaatsvindt als ondergeschikte nevenactiviteit bij bedrijvigheid aan huis en het uitsluitend betreft de verkoop van ter plaatse vervaardigde producten; 5. de activiteit niet betreft een milieuzoneringsplichtige inrichting; 6. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de afwikkeling van het verkeer; 7. op eigen terrein wordt voorzien in de nodige parkeergelegenheid; d. lid 2, sub 1, onder d, voor de bouw van een hoofdgebouw in de zijdelingse perceelsgrens, mits dit slechts aan één zijde van het bouwperceel gebeurt en de afstand tot de naastgelegen woning minimaal 3 m. bedraagt en deze zijde niet aan de bestemming Verkeersdoeleinden grenst; e. lid 2, sub 1, onder c, voor de (gedeeltelijke) platte afdekking van een hoofdgebouw, mits dit het straatbeeld niet aantast; f. lid 2, sub 1, onder a, voor het uitbreiden van de woning vóór de op de plankaart aangegeven voorgevelrooilijn, met dien verstande dat: 1. de diepte van de uitbreiding maximaal 2 m. mag bedragen; 2. de hoogte van de uitbreiding maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste bouwlaag; 3. de breedte van de uitbreiding maximaal 3,5 m. mag bedragen; 4. de afstand van de voorkant van de uitbreiding tot aan de bestemming Verkeersdoeleinden minimaal 3 m. dient te bedragen. 2. De vrijstelling wordt uitsluitend verleend indien: a. het doel en de uitgangspunten van het plan niet onevenredig worden aangetast; b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 19

20 6. Gebruiksvoorschriften A. 1. Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de gegeven bestemming. 2. Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde onder 1. indien strikte toepassing hiervan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. B. Onder strijdig gebruik van de gronden wordt in ieder geval verstaan: 1. de opslag van oude metalen, schroot, lompen, papier, puin of vuilnis; 2. de opslag van rij- of voertuigen, die voor de sloop bestemd zijn, of reeds gedeeltelijk gesloopt zijn, of daaruit reeds gesloopte materialen. C. Onder strijdig gebruik van bebouwing wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gebouwen voor een speelautomatenhal. D. Bij niet-naleving van de aan een vrijstelling verbonden voorwaarden, wordt het betrokken strijdige gebruik geacht plaats te vinden zonder vrijstelling. 7. Bijzonder gebruiksvoorschrift 1. Het is verboden om de gronden met de nadere aanduiding tuin, voorzover gelegen voor de voorgevelrooilijn van een woning, te gebruiken ten behoeve van het parkeren van motorvoertuigen, tenzij dit geschiedt op een in- of uitrit, gelegen voor een gebouwde stallingsruimte voor motorvoertuigen. 3. Het is verboden om vrijstaande en aangebouwde bijgebouwen, te gebruiken ten behoeve van zelfstandige bewoning. 4. Het is verboden om gronden en bouwwerken te gebruiken ten behoeve van de uitoefening van enige vorm van handel en/of bedrijf anders dan omschreven in lid 5, onder 1, sub b. 8. Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid 6, sub A, onder 1 en het bepaalde in lid 7, sub 1, 2 en 3 wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2 van de Wet op de economische delicten /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 20

21 9. Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd de bestemming Woondoeleinden -W- te wijzigen, ten aanzien van de plaats van de bestemmingsgrenzen, voorzover de afwijking van geringe aard is en ten aanzien van ondergeschikte punten, wanneer dit met het oog op praktische uitvoering gerechtvaardigd is, respectievelijk indien de aanpassing aan de terreingesteldheid dit noodzakelijk maakt en de belangen van derden niet onevenredig wordt geschaad. Met dien verstande dat wijzigingen op ondergeschikte punten niet ter goedkeuring aan Gedeputeerde Staten worden aangeboden. 10. Bijzondere wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening de gronden met de bestemming Woondoeleinden -W- die op de plankaart zijn begrensd en nader aangeduid met het teken te wijzigen in de bestemming Centrumdoeleinden onder de voorwaarden dat: a. de voorschriften behorende bij de bestemming Centrumdoeleinden van toepassing worden verklaard; b. uit onderzoek blijkt dat de bodem geschikt is voor het betreffend gebruik; c. indien nodig, uit onderzoek blijkt dat voldaan wordt aan de wettelijke normen voor wat betreft geluid; d. indien de betreffende locatie op de kaart indicatieve archeologische waarden van de provincie Limburg (1999) een middelhoge tot hoge archeologische verwachtingswaarde kent dient voorafgaand aan nieuwe bouwontwikkelingen een archeologisch onderzoek te worden verricht om eventuele archeologische waarden in kaart te brengen, met dien verstande dat een archeologisch niet noodzakelijk is indien: - het plangebied kleiner is dan 2500 m² en; - het plangebied is gelegen op minimaal 50 m. afstand van een archeologische vindplaats; e. de ontwikkeling niet valt binnen een stankcirkel van een agrarisch bedrijf; f. de ontwikkeling de uitoefening van bestaande bedrijven en hun bedrijfsvoering niet onevenredig belemmert; g. de ontwikkelingen passen in de omgeving en de parkeerbalans niet onevenredig wordt aangetast; h. overleg met het waterschap plaatsvindt in het kader van de watertoets; i. een planschaderisicoanalyse wordt uitgevoerd; j. aantoonbaar wordt gemaakt dat de aanwezige flora en fauna niet wordt aangetast; k. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 21

22 11. Procedure A. Indien Burgemeester en Wethouders een vrijstelling als bedoeld in deze voorschriften willen verlenen, dienen de volgende procedureregels in acht te worden genomen: 1. het voornemen tot het verlenen van vrijstelling ligt gedurende tenminste vier weken bij de gemeente voor een ieder ter inzage; 2. Burgemeester en Wethouders maken het voornemen tevoren in één of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huis bladen, die in de gemeente worden verspreid, en voorts op gebruikelijke wijze bekend; 3. de bekendmaking houdt in de bevoegdheid van belanghebbenden tot het schriftelijk indienen van zienswijzen bij Burgemeester en Wethouders tegen het voornemen tot het verlenen van vrijstelling gedurende de onder 1 genoemde termijn; 4. Burgemeester en Wethouders delen aan hen, die zienswijzen hebben ingediend, de beslissing daaromtrent mee. B. Indien Burgemeester en Wethouders gebruik maken van de wijzigingsbevoegdheid, dienen in ieder geval de volgende procedureregels in acht te worden genomen: 1. het voornemen tot het gebruik maken van de wijzigingsbevoegdheid ligt gedurende tenminste vier weken bij de gemeente voor een ieder ter inzage; 2. Burgemeester en Wethouders maken het voornemen tevoren in één of meer dag-, nieuws-, of huis-aan-huisbladen, die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke manier bekend; 3. de bekendmaking houdt in de bevoegdheid van belanghebbenden tot het schriftelijk indienen van zienswijzen bij Burgemeester en Wethouders tegen het voornemen tot het gebruik maken van de wijzigingsbevoegdheid gedurende de onder 1 genoemde termijn; 4. bij het ter goedkeuring aanbieden van het besluit aan Gedeputeerde Staten worden gelijktijdig de ingediende zienswijzen meegezonden onder mededeling tot welke uitkomsten het overleg heeft geleid; 5. tegen een besluit van Gedeputeerde Staten inzake goedkeuring kan een belanghebbende beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 22

23 Artikel 4 Maatschappelijke doeleinden -M- 1. Doeleinden 1. De gronden op de plankaart aangewezen voor Maatschappelijke doeleinden -M- zijn met inachtneming van het bepaalde in artikelen 14 en 15 voor zover het tevens betreft beschermingszone a (rioolwatertransportleiding) en beschermingszone b (hogedruk gastransportleiding), bestemd voor: - maatschappelijke voorzieningen; - welzijnsvoorzieningen; - gezondheidsvoorzieningen; - overheidsinstellingen; - zorginstellingen; - kinderdagverblijven. 2. Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn op en in deze gronden toegelaten: a. gebouwen ten behoeve van de onder 1. genoemde doeleinden; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die bij de bestemming passen; c. bedrijfserven; d. groenvoorzieningen; e. doeleinden van openbaar nut. 2. Bouwvoorschriften 1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de aanduidingen op de plankaart alsmede de volgende bepalingen: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; c. ten aanzien van de goothoogte van gebouwen gelden de aanwijzingen op de plankaart. 2. Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt de volgende bepaling: - de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m. bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen die voor de op de plankaart aangegeven voorgevelrooilijn maximaal 1 m. en achter de op de plankaart aangegeven voorgevelrooilijn maximaal 2 m. hoog mogen zijn, voorzieningen voor de openbare verlichting die maximaal 8 m. hoog mogen zijn, speelvoorzieningen die maximaal 5 m. hoog mogen zijn en antennes en antennemasten die maximaal 12 m. hoog mogen zijn. 3. Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van doeleinden van openbaar nut mag de inhoud maximaal 50 m³ per op te richten bouwwerk bedragen en de hoogte mag maximaal 3 m. bedragen /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 23

24 3. Nadere eisen Ter uitvoering van de doeleinden in lid 1 zijn Burgemeester en Wethouders bij het verlenen van bouwvergunningen, met in achtneming van het bepaalde in lid 2, bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van: 1. de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 2. de situering en afmetingen van bouwpercelen; mits deze eisen blijven binnen de in het plan neergelegde begrenzingen en indien zulks noodzakelijk is in verband met: a. de woonsituatie; b. het straat- en bebouwingsbeeld; c. in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid; d. de milieusituatie; e. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen. 4. Vrijstellingen 1. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van de bepalingen van het plan: a. voor afwijkingen van de voorgeschreven minimum en maximum maten, aantallen en percentages met niet meer dan 10%, voor zover daarvoor in de voorschriften geen bijzondere vrijstellingsbevoegdheden zijn opgenomen; b. het bouwen van voorzieningen ten dienste van het ontvangen en zenden van radio- en televisiesignalen, voorzover deze voorzieningen van geringe horizontale afmetingen zijn en mits de hoogte niet meer bedraagt dan maximaal 15 m. 2. a. Burgemeester en Wethouders kunnen bij het verlenen van de vrijstelling voorwaarden stellen ten aanzien van de situering van de onder sub 1, onder b, bedoelde antennes, teneinde een ruimtelijk verantwoorde plaatsing van antennes ten opzichte van de omgeving te waarborgen. b. De onder sub 1 genoemde vrijstellingen mogen slechts worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden of aan één of meer functies van de aangrenzende gronden en bouwwerken. 5. Gebruiksvoorschriften A. 1. Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de gegeven bestemming. 2. Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde onder 1. indien strikte toepassing hiervan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 24

25 B. Onder strijdig gebruik van de gronden wordt in ieder geval verstaan: 1. de opslag van oude metalen, schroot, lompen, papier, puin of vuilnis; 2. de opslag van rij- of voertuigen, die voor de sloop bestemd zijn, of reeds gedeeltelijk gesloopt zijn, of daaruit reeds gesloopte materialen. C. Onder strijdig gebruik van bebouwing wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gebouwen voor een speelautomatenhal. D. Bij niet-naleving van de aan een vrijstelling verbonden voorwaarden, wordt het betrokken strijdige gebruik geacht plaats te vinden zonder vrijstelling. 6. Bijzonder gebruiksvoorschrift 1. Het is verboden om bouwwerken te gebruiken ten behoeve van zelfstandige bewoning. 2. Het is verboden om de bouwwerken te gebruiken voor de uitoefening van enige vorm van handel. 7. Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid 5, onder A, sub 1 en lid 6, sub 1 en lid 6, sub 2 wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2 van de Wet op de economische delicten. 8. Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd de bestemming Maatschappelijke doeleinden -M- te wijzigen, ten aanzien van de plaats van de bestemmingsgrenzen, voorzover de afwijking van geringe aard is en ten aanzien van ondergeschikte punten, wanneer dit met het oog op praktische uitvoering gerechtvaardigd is, respectievelijk indien de aanpassing aan de terreingesteldheid dit noodzakelijk maakt en de belangen van derden niet onevenredig wordt geschaad. Met dien verstande dat wijzigingen op ondergeschikte punten niet ter goedkeuring aan Gedeputeerde Staten worden aangeboden. 9. Procedure A. Indien Burgemeester en Wethouders een vrijstelling als bedoeld in deze voorschriften willen verlenen, dienen de volgende procedureregels in acht te worden genomen: 1. het voornemen tot het verlenen van vrijstelling ligt gedurende tenminste vier weken bij de gemeente voor een ieder ter inzage; 2. Burgemeester en Wethouders maken het voornemen tevoren in één of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huis bladen, die in de gemeente worden verspreid, en voorts op gebruikelijke wijze bekend; /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 25

26 3. de bekendmaking houdt in de bevoegdheid van belanghebbenden tot het schriftelijk indienen van zienswijzen bij Burgemeester en Wethouders tegen het voornemen tot het verlenen van vrijstelling gedurende de onder 1 genoemde termijn; 4. Burgemeester en Wethouders delen aan hen, die zienswijzen hebben ingediend, de beslissing daaromtrent mee. B. Indien Burgemeester en Wethouders gebruik maken van de wijzigingsbevoegdheid, dienen in ieder geval de volgende procedureregels in acht te worden genomen: 1. het voornemen tot het gebruik maken van de wijzigingsbevoegdheid ligt gedurende tenminste vier weken bij de gemeente voor een ieder ter inzage; 2. Burgemeester en Wethouders maken het voornemen tevoren in één of meer dag-, nieuws-, of huis-aan-huisbladen, die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke manier bekend; 3. de bekendmaking houdt in de bevoegdheid van belanghebbenden tot het schriftelijk indienen van zienswijzen bij Burgemeester en Wethouders tegen het voornemen tot het gebruik maken van de wijzigingsbevoegdheid gedurende de onder 1 genoemde termijn; 4. bij het ter goedkeuring aanbieden van het voornemen tot het gebruik maken van de wijzigingsbevoegdheid aan Gedeputeerde Staten worden gelijktijdig de ingediende zienswijzen meegezonden onder mededeling tot welke uitkomsten het overleg heeft geleid; 5. tegen een besluit van Gedeputeerde Staten inzake goedkeuring kan een belanghebbende beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Artikel 5 Centrumdoeleinden 1. Doeleinden 1. De gronden op de plankaart aangewezen voor Centrumdoeleinden zijn bestemd voor: - detailhandel, uitsluitend voorzover gelegen op de begane grond; - horecadoeleinden 1, met uitzondering van discotheken en bar/dancings, uitsluitend voorzover deze op de begane grond zijn gelegen; - maatschappelijke voorzieningen; - dienstverlening; - woondoeleinden /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 26

27 2. Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn op en in deze gronden toegelaten: a. gebouwen en bijgebouwen ten behoeve van de onder 1 genoemde functies; b. bouwwerken geen gebouwen zijnde, die bij de bestemming passen; c. verhardingen, groen- en parkeervoorzieningen; d. doeleinden van openbaar nut. 3. Op en in de gronden op de plankaart aangewezen voor Centrumdoeleinden is het niet toegestaan nieuwe hoofdgebouwen ten dienste van wonen te bouwen, tenzij het vervangende nieuwbouw of herbouw betreft. Het is niet toegestaan om bestaande hoofdgebouwen te splitsen in meerdere woningen. Wonen is, behoudens het bepaalde in lid 9 van dit artikel, uitsluitend toegestaan daar waar dit plaatsvindt ten tijde van de tervisielegging van dit plan. 2. Bouwvoorschriften 1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de aanduidingen op de plankaart en de volgende bepalingen: a. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend in dan wel maximaal 2 m. achter de op de plankaart aangegeven voorgevelrooilijn worden opgericht; b. ten aanzien van de hoofdgebouwen gelden de aanwijzingen op de plankaart met betrekking tot de goothoogte; c. de hoofdgebouwen dienen te worden afgedekt met een kap; d. inzake de maatvoering met betrekking tot woningen gelden de in het navolgende schema opgenomen maten: Woningklasse Max. inhoud hoofdgebouw Min. breedte hoofdgebouw Min. afstand hoofdgebouw tot zijdelingse perceelsgrens Vrijstaand m³ 6 m. 3 m. Halfvrijstaand 600 m³ 5,50 m. 3 m. (aan één zijde) Gesloten 600 m³ 5,50 m. - Gestapeld 600 m³ - - e. een perceel, gedeeltelijk in gebruik ten behoeve van wonen, mag voor maximaal 60% bebouwd worden, waarbij maximaal 40 m² aan bijgebouwen mag worden opgericht; f. uitbreiding is toegestaan indien dit per perceel beperkt blijft tot maximaal 30% van het bestaande vloeroppervlak dat benut wordt ten behoeve van doeleinden zoals genoemd in lid 1 met uitzondering van de woonfunctie /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 27

28 2. Voor het bouwen van bijgebouwen, ten behoeve van grondgebonden woningen, gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag maximaal 75 m² bedragen, met dien verstande dat de gronden, gelegen achter de achtergevellijn voor maximaal 40% bebouwd mogen worden; b. ten behoeve van het (ver)bouwen van een woning tot een levensloop bestendige woning mag de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen maximaal 100 m² bedragen, met dien verstande dat de gronden, gelegen achter de achtergevellijn voor maximaal 40% bebouwd mogen worden; c. de goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3,50 m. bedragen; d. de nokhoogte van een bijgebouw mag maximaal 6 m. bedragen; e. bijgebouwen dienen in de zijdelingse perceelsgrens te worden opgericht, danwel 1 m. daaruit; f. bijgebouwen dienen minimaal 2 m. achter de op de plankaart aangegeven voorgevelrooilijn te worden opgericht, met uitzondering van een carport die 0,50 m. voor de voorgevelrooilijn dan wel 0,50 m. achter de voorgevelrooilijn mag worden opgericht. 3. Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt de volgende bepaling: De hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m. bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen die voor de op de plankaart aangegeven voorgevelrooilijn maximaal 1 m. en achter de op de plankaart aangegeven voorgevelrooilijn maximaal 2 m. hoog mogen zijn, voorzieningen voor de openbare verlichting die maximaal 8 m. hoog mogen zijn, kunstwerken die maximaal 5 m. hoog mogen zijn en antennes en antennemasten die maximaal 12 m. hoog mogen zijn. 4. Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van doeleinden van openbaar nut mag de inhoud maximaal 50 m³ per op te richten bouwwerk bedragen en de hoogte mag maximaal 3 m. bedragen /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 28

29 3. Nadere eisen Ter uitvoering van de doeleinden in lid 1 zijn Burgemeester en Wethouders, met inachtneming van het bepaalde in lid 2, bij het verlenen van bouwvergunningen, bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van: 1. de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 2. de situering en afmetingen van de bouwpercelen; mits deze eisen blijven binnen de in het plan neergelegde begrenzingen en indien zulks noodzakelijk is in verband met: a. de woonsituatie; b. het straat- en bebouwingsbeeld; c. in verband met de verkeers-, sociale en brandveiligheid; d. de milieusituatie; e. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen. 4. Vrijstellingen 1. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van de bepalingen van het plan: a. voor afwijkingen van de voorgeschreven minimum en maximum maten, aantallen en percentages met niet meer dan 10%, voor zover daarvoor in de voorschriften geen bijzondere vrijstellingsbevoegdheden zijn opgenomen; b. het bouwen van voorzieningen ten dienste van het ontvangen en zenden van radio- en televisiesignalen, voorzover deze voorzieningen van geringe horizontale afmetingen zijn en mits de hoogte niet meer bedraagt dan maximaal 15 m. 2. a. Burgemeester en Wethouders kunnen bij het verlenen van de vrijstelling voorwaarden stellen ten aanzien van de situering van de onder sub 1, onder b, bedoelde antennes, teneinde een ruimtelijk verantwoorde plaatsing van antennes ten opzichte van de omgeving te waarborgen. b. De onder sub 1 genoemde vrijstellingen mogen slechts worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden of aan één of meer functies van de aangrenzende gronden en bouwwerken. 5. Gebruiksvoorschriften A. 1. Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de gegeven bestemming. 2. Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde onder 1 indien strikte toepassing hiervan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd /ZC7/0G4/701129/002 ARCADIS 29