BESTEMMINGSPLAN SPORTPARK IN DE STRUIKEN

Transcriptie

1 BESTEMMINGSPLAN SPORTPARK IN DE STRUIKEN GEMEENTE BRUNSSUM REGELS concept-voorontwerp voorontwerp ontwerp vastgesteld door de Raad van de gemeente Brunssum d.d. mei 2009 B01032/ZC9/0K7/ B

2 Inhoud HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 6 HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS 7 Artikel 3 Sport 7 HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS 10 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel 10 Artikel 5 Algemene procedureregels 10 Artikel 6 Overige regels 11 HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS 12 Artikel 7 Overgangsrecht 12 Artikel 8 Slotregel 13 B01032/ZC9/0K7/ ARCADIS 2

3 HOOFDSTUK 1Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1. plan: het bestemmingsplan Sportpark In De Struiken van de gemeente Brunssum; 2. bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO met de bijbehorende regels; 3. ander bouwwerk: een bouwwerk geen gebouw zijnde; 4. bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 5. bebouwingspercentage: een op de verbeelding of in de planregels aangegeven percentage dat de grootte van het bestemmings- of bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd; 6. bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 7. bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 8. bouwgrens: de grens van een bouwvlak; B01032/ZC9/0K7/ ARCADIS 3

4 9. bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 10. bouwlaag: een gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met uitsluiting van onderbouw, zolder en dakopbouw en met een maximale hoogte van 3,00 m. voor woningen en van 4,50 m. voor andere functies; 11. bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 12. bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 13. bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 14. gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 15. hoofdgebouw: een gebouw dat door zijn omvang, constructie en situering het belangrijkste gebouw op een perceel is; 16. kampeerterrein: een terrein met daarbij behorende voorzieningen, ter beschikking gesteld voor het houden van recreatief nachtverblijf of voor het plaatsen, dan wel het geplaatst houden, van kampeermiddelen; B01032/ZC9/0K7/ ARCADIS 4

5 17. kantine: verblijfslokaal ten behoeve van de recreatieve voorzieningen waar men consumpties kan kopen en nuttigen; 18. onderbouw: een gedeelte van een gebouw dat maximaal 1,50 m. boven peil is gelegen en niet als bouwlaag wordt aangemerkt; 19. peil: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld; 20. recreatieve voorziening: voorziening ten behoeve van recreatie, hieronder mede begrepen sport- en spelaccommodaties, voorzieningen ter bevordering van de lichamelijke en geestelijke gezondheid, kantine alsmede accommodaties voor administratieve functies ten dienste van de bestemming; 21. ruimtelijke kwaliteit: de kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van die ruimte; 22. stedenbouwkundig beeld: het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaald beeld inclusief het ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormd beeld. B01032/ZC9/0K7/ ARCADIS 5

6 Artikel 2 Wijze van meten A. Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 1. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 3. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 4. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 5. lengte, breedte en diepte van een gebouw: horizontaal tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidingsmuren). B. De in deze regels gegeven bepalingen omtrent plaatsing, afstanden en maten zijn niet van toepassing op gevel- en kroonlijsten, luifels, pilasters, plinten, stoeptreden, gevelversiering(en), kozijnen, dorpels, dakgoten en overstekende daken, ventilatiekanalen, schoorstenen, (brand)trappen en soortgelijke ondergeschikte bouwdelen, mits op de plankaart aangeduide bestemmingsgrens resp. de op de verbeelding aangeduide voorgevelrooilijn met niet meer dan 1,50 m. wordt overschreden. B01032/ZC9/0K7/ ARCADIS 6

7 HOOFDSTUK 2Bestemmingsregels Artikel 3 Sport Bestemmingsomschrijving 1. De voor Sport aangewezen gronden zijn bestemd voor: - recreatieve activiteiten in de vorm van sport en spel; - kantineen kleedlokalen; - recreatieve voorzieningen zoals verlichting, ballenvangers alsmede voor bergruimte ten behoeve van sport- en onderhoudsmaterialen; - parkeervoorzieningen, met een maximale oppervlakte van m²; - doeleinden van openbaar nut; - groenvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; - verhardingen ten behoeve van interne ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen fiets- en wandelpaden. Bouwregels 2. Op de voor Sport aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht die qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen, met dien verstande dat: a. gebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden opgericht; b. op de verbeelding de maximale bouwhoogte is aangegeven; c. het op de verbeelding aangegeven maximale bebouwingspercentage binnen het bouwvlak niet mag worden overschreden; d. de hoogte van andere bouwwerken maximaal 8,00 meter mag bedragen, met uitzondering van voorzieningen voor verlichting welke maximaal 16,00 meter, ballenvangers welke maximaal 7,00 meter en erfafscheidingen welke maximaal 2,00 m. hoog mogen zijn. B01032/ZC9/0K7/ ARCADIS 7

8 Ontheffing van de bouwregels 3. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het in dit artikel bepaalde: 1. van de genoemde maten, aantallen en percentages, mits de afwijking niet meer bedraagt dan 10% en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad; 2. van enige bestemming van gronden uitsluitend ten behoeve van het bouwen van bouwwerken ook buiten het bouwvlak, van openbaar nut, zoals straatvoorzieningen voor afvalstoffen, transformatorhuisjes, telefooncellen en wachthuisjes, met dien verstande, dat de inhoud per op te richten bouwwerk niet meer dan 50 m³ zal bedragen en de goothoogte ervan niet meer dan 3,00 m. zal bedragen; 3. voor het plaatsen van zendmasten en sirenes tot een maximale hoogte van m. mits de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld ter plaatse niet onevenredig worden geschaad; 4. voor het oprichten van GSM-masten tot een maximale hoogte van 35,00 m. met dien verstande dat indien geplaatst op een bestaand bouwwerk de hoogte van het bouwwerk niet meer dan 50 m. mag bedragen, mits redelijkerwijs aantoonbaar geen andere locatie in het zoekgebied mogelijk is, de mogelijkheden van site-sharing redelijkerwijs aantoonbaar zijn uitgeput en mits de ruimtelijke kwaliteit, het stedenbouwkundig beeld en het woonmilieu ter plaatse niet onevenredig worden geschaad. Specifieke gebruiksregels 4. Onder gebruik in strijd met artikel 7.10 Wro wordt in ieder geval begrepen het gebruik van de gronden en/of opstallen ten behoeve van lawaaisporten en als kampeerterrein. Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding Wro-zone-wijzigingsbevoegdheid wijzigen door de een tribune met overkapping op te richten met een maximale hoogte van 7,00 meter, een maximale breedte van 40,00 meter en een maximale diepte van 7,00 meter, onder voorwaarde dat uit ecologisch onderzoek moet blijken dat er géén aantasting van de ecologische waarden plaatsvindt. 2. Ten aanzien van de procedure wordt verwezen naar artikel 5 lid 2 van deze regels. B01032/ZC9/0K7/ ARCADIS 8

9 Aanlegvergunning Het is verboden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning), op/in deze gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a. graaf- en roerwerkzaamheden anders dan normaal spitwerk, dieper dan 0,30 m. 2. Het sub 1. van dit lid bepaalde is niet van toepassing voor: a. werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde; b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; c. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, vrijstelling of anderszins mogen worden uitgevoerd. 3. Dewerken of werkzaamheden als bedoeld onder 1 van dit lid zijn slechts toelaatbaar, indien uit milieuhygiënisch onderzoek blijkt dat de bodem geschikt is. B01032/ZC9/0K7/ ARCADIS 9

10 HOOFDSTUK 3Algemene regels Artikel 4 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 5 Algemene procedureregels 1. Indien Burgemeester en Wethouders een ontheffing als bedoeld in deze regels willen verlenen, dienen in ieder geval de volgende procedureregels in acht te worden genomen: a. het ontwerp-besluit tot verlenen van ontheffing ligt gedurende tenminste twee weken ter gemeentesecretarie voor eenieder ter inzage; b. Burgemeester en Wethouders maken de nederlegging tevoren in één of meer dag-, nieuw- of huis-aan-huisbladen, die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze bekend; c. de bekendmaking houdt in de bevoegdheid van belanghebbenden tot het indienen van schriftelijke zienswijzen bij Burgemeester en Wethouders tegen het ontwerp-besluit gedurende de onder a. genoemde termijn; d. Burgemeester en Wethouders delen aan hen, die zienswijzen hebben ingediend, de beslissing daaromtrent mede. 2. Met betrekking tot de voorbereiding van de wijziging van het plan ingevolge artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening door burgemeester en wethouders, is Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing. B01032/ZC9/0K7/ ARCADIS 10

11 Artikel 6 Overige regels 1. Andere wettelijke regelingen Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan. B01032/ZC9/0K7/ ARCADIS 11

12 HOOFDSTUK 4Overgangs- en slotregels Artikel 7 Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Ontheffing 2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 1 met maximaal 10%. Uitzondering op het overgangsrecht Bouwwerken 3. Lid 1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. Overgangsrecht gebruik 4. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Strijdig gebruik 5. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoelt in lid 4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. B01032/ZC9/0K7/ ARCADIS 12

13 Verboden gebruik 6. Indien het gebruik, bedoeld in lid 4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Uitzondering op het overgangsrecht Gebruik 7. Lid 4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Artikel 8 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels bestemmingsplan Sportpark in de struiken. B01032/ZC9/0K7/ ARCADIS 13