Rapportage Vooropname

Transcriptie

1 Rapportage Vooropname Catharina van Renneslaan 15 Utrecht R aamsdonksve e r, 0 1 oktobe r Fides Exper se BV Postbus AK Raamsdonksveer Rabobank KvK BTW B0 1

2 Algemene gegevens Uitgevoerd door: Fides Exper se BV Gangboord 5, 4941 RE Raamsdonksveer Postbus 40 2, 4940 AK Raamsdonksveer Telefoonnummer: Faxnummer: adres: info@fides-exper se.nl Dossiernummer Fides: Project: Voorbeeldproject Fides Exper se BV Opdrachtgever: Fides Exper se BV Postbus AK Raamsdonksveer Contactpersoon: Mw. I. Remmé Opmerkingen: Pagina 2 van 15

3 Inhoudsopgave 1 Opname uitgangspunten Algemeen Termen Omvang opname Vastlegging Bouwtechnische aspecten Opname methode Beperkingen opname Opname apparatuur Rapportage Notaris 5 2 Vooropname 6 Interieur 7 Exterieur 11 Pagina 3 van 15

4 1 Opname uitgangspunten 1.1 Algemeen De waargenomen gebreken worden in het kort omschreven, onder vermelding van loca e, aard en eventueel de omvang, en waar mogelijk ondersteund door foto's. Er zijn situa es wanneer het niet mogelijk is om ieder gebrek apart te omschrijven, de expert besluit dan ter plaatse tot een summiere beschrijving van het gebrek aangevuld met overzicht- en detailfoto s. Als in het rapport sprake is van links en rechts, wordt dit gezien staande met het gezicht naar het geconstateerde gebrek toe. De ruimtes worden voor zover mogelijk afzonderlijk benoemd. Indien gekozen wordt voor een aanduiding met links of rechts wordt dit gezien vanaf de voorgevel met het gezicht naar de voorgevel toe. 1.2 Termen Over het algemeen worden de navolgende gebrekomschrijvingen gebruikt: Haarscheur < 0,1 mm Fijne scheur > 0,1-0,5 mm < Lichte scheur > 0,5-1 mm < Ma ge scheur > 1-3 mm < Zware scheur > 3 mm Scheurvorming trapvormig Scheurvorming diagonaal Scheurvorming horizontaal Scheurvorming Ver caal Naadvorming Vochtplek/lekkage Craquelévorming Gebrek anders Het is mogelijk dat er andere gebrekomschrijvingen worden vermeld in de rapportage, één en ander a ankelijk van de situa e en ter beoordeling van de opname-expert. De gebreken worden visueel beoordeeld en niet alle scheuren worden opgemeten. 1.3 Omvang opname A ankelijk van de opdracht zal binnen de opname het volledige exterieur en alle ruimten van het interieur worden geïnspecteerd. Alle Ruimtes, waaronder ook de geïnspecteerde ruimten worden vermeld. Indien onderdeel van de opdracht worden ook de bij de objecten behorende garages, schuren, tuinmuren, hekken, tro oirs en dergelijke geïnspecteerd. 1.4 Vastlegging Het opnamerapport bevat een opsomming van bestaande bouwkundige en/of andere relevante gebreken/onvolkomenheden, die in een object met het blote oog waarneembaar zijn. De gebreken worden omschreven en door middel van digitale foto's vastgelegd. Wanneer in een ruimte of gevel geen bouwkundige of andere relevante gebreken worden waargenomen,wordt volstaan met de vermelding geen zichtbare gebreken. 1.5 Bouwtechnische aspecten Naden/scheuren ter plaatse van aanslui ngen tussen: houtwerk onderling, hout- en steenach ge construc es, wanden en plafonds en dergelijke, worden als normaal voorkomende gebreken beschouwd en worden derhalve niet al jd specifiek vermeld. Fijne scheurvorming/haarscheurvorming in gestukadoorde en/of geschilderde plafonds/wanden wordt wel beschreven doch niet al jd in detail op Pagina 4 van 15

5 foto vastgelegd. In een vooropname worden alleen visueel waargenomen gebreken vastgelegd. Er zal derhalve geen bouwtechnische onderzoek worden uitgevoerd of bijvoorbeeld tegelwerk a loppen om hech ng van het tegelwerk te controleren. Gebreken of construc efouten die zich onder/achter vloer-, wanden- en/of plafondafwerking bevinden, vormen geen onderdeel van de opname. Er dient rekening mee te worden gehouden dat sommige gebreken, bijvoorbeeld fijne scheuren of haarscheurtjes in tegelvloeren of in pleisterwerk van wanden en plafonds, niet al jd zichtbaar zijn of duidelijk opvallen. Dit is zeer a ankelijk van de lichtsterkte, de lichtval en de inkijkhoek naar het gebrek toe. Hetzelfde zou zich bij sommige gebreken in het metselwerk kunnen voordoen, bijvoorbeeld wanneer sprake is van terugliggende voegen of hech ngsproblemen van het voegwerk met de metselsteen. 1.6 Opname methode Indien mogelijk wordt voor de aanvang van de opname het huisnummer of een herkenningspunt van het object gefotografeerd. Bij een interieur opname zal veelal van boven naar beneden worden gewerkt. Op iedere verdieping worden, indien mogelijk, alle ruimtes geïnspecteerd. Als ruimtes of onderdelen niet betreedbaar/zichtbaar zijn door bijvoorbeeld ontbreken van licht, opslag van goederen en dergelijke, zal hiervan melding worden gemaakt. Aansluitend worden de buitengevels van het object geïnspecteerd waarbij de geveldelen afzonderlijk worden vermeld. Indien van toepassing worden de aanwezige garages, bergingen, bijgebouwen, bestra ng, tuinhekken en poorten geïnspecteerd. 1.7 Beperkingen opname De opname geschiedt in het algemeen zonder gebruikmaking van hulpmiddelen, zoals: op sche hulpmiddelen,ladders, steigers, graafequipement en dergelijke. Vlieringen, kruipruimten en/of andere ruimten die niet door middel van vaste trappen bereikbaar zijn, worden standaard niet opgenomen. Ruimten die, om welke reden ook, een risico vormen voor de opname-experts worden uitgesloten van inspec e. Indien onderdelen niet toegankelijk zijn of niet geïnspecteerd kunnen worden, wordt hiervan melding gemaakt in het rapport. De opname beperkt zich tot de zichtbare (onder)delen van de op te nemen objecten. Roerende goederen die de inspec e kunnen beperken, waaronder meubilair, schilderijen, vloerbedekking, stellingen, planten, begroeiing, en dergelijke worden niet verplaatst. Indien bewoners/gebruikers bij de interieur opname niet aanwezig zijn, nemen wij voor zover mogelijk het exterieur vanaf de openbare weg op. 1.8 Opname apparatuur Onze bevindingen worden jdens de opname ingevoerd in een PDA en naderhand gesynchroniseerd naar een vaste computer. De gebreken worden gefotografeerd met een digitale camera van het merk Canon XS1IS met 10 Megapixels en 20 x op sche zoom. De foto's zijn van zodanige kwaliteit dat hiervan een duidelijke print/foto kan worden gemaakt op het formaat 10 x15 cm. 1.9 Rapportage In het rapport worden de gebreken per ruimte benoemd, waarbij de bijbehorende foto's onder de bevindingen worden getoond. De rapportage is standaard beschikbaar als PDF-rapportage. Indien gewenst kunnen wij de rapportage ook als hardcopy verstrekken. Wij bewaren de rapportage voor de duur van tenminste 7 jaar in ons digitale archief Notaris Indien van deze rapportage een akte van depot is opgemaakt, is er 1 exemplaar van het rapport aan het notariskantoor verstrekt. De notaris hee een controle uitgevoerd en van het rapport een akte van depot opgemaakt. Het exemplaar van het rapport zal gedurende een periode van 5 jaar in het archief van de notaris worden bewaard. De betreffende akte is aan de opdrachtgever verstrekt. Pagina 5 van 15

6 2 Vooropname Catharina van Renneslaan SB Utrecht Opname gereed: 19 september Pagina 6 van 15

7 Interieur zolder Zolderkamer Geen zichtbare gebreken Overloop Geen zichtbare gebreken trapafgang naar 1e etage Geen zichtbare gebreken 1e etage Kamer links voor scheurvorming diagonaal in plafond Overloop Geen zichtbare gebreken Kamer rechts voor scheurvorming-naadvorming aanslui ng wand met plafond Pagina 7 van 15

8 balkon aan voorzijde scheurvorming ma g >1-3mm< in dorpel Kamer rechts achter scheurvorming-naadvorming aanslui ng wand met plafond balkon aan achterzijde Geen zichtbare gebreken Badkamer scheurvorming op meerdere plaatsen boven het bad Pagina 8 van 15

9 trapafgang naar begane grond Geen zichtbare gebreken begane grond hal bij voordeur ruitbreuk links naast doorgang voordeur toilet Geen zichtbare gebreken woonkamer scheurvorming uitwendige hoek links boven raam Pagina 9 van 15

10 scheurvorming-naadvorming aanslui ng wand met plafond rechter woningscheidende wand keuken scheurvorming-naadvorming aanslui ng wand met plafond scheurvorming ma g >1-3mm< boven keukenkast Pagina 10 van 15

11 Exterieur achtergevel overzicht en detail foto`s representa ef voor situa e scheurvorming trapvormig rechts boven raam 1e etage loszi end en / of ontbrekend voegwerk in schoorsteen scheurvorming ma g >1-3mm< links boven raam 1e etage Pagina 11 van 15

12 scheurvorming zwaar > 3mm aanslui ng met tuinmuur rechtergevel overzicht en detail foto`s representa ef voor situa e loszi end en / of ontbrekend voegwerk in schoorsteen Pagina 12 van 15

13 voorgevel overzicht en detail foto`s representa ef voor situa e voortuin overzicht en detail foto`s representa ef voor situa e garage voorzijde overzicht en detail foto`s representa ef voor situa e scheurvorming ma g >1-3mm< boven doorgang naar garage Pagina 13 van

14 scheurvorming licht >0,5-1mm< rechts naast doorgang garage loszi end en / of ontbrekend voegwerk rechts naast doorgang losse metselstenen rechts boven doorgang naar garage Pagina 14 van 15

15 garage linkergevel overzicht en detail foto`s representa ef voor situa e gevel door begroeing aan het zicht on rokken scheurvorming horizontaal rechts naast raam Pagina 15 van 15