Rapportage Vooropname

Transcriptie

1 Rapportage Vooropname IJsselmeerstraat 1 Den oever Raamsdonksveer, 28 januari 2012 Fides Expertise BV Postbus AK Raamsdonksveer Rabobank KvK BTW B01

2 Algemene gegevens Uitgevoerd door: FIDES Expertise BV Gangboord 5, 4941 RE Raamsdonksveer Postbus 402, 4940 AK Raamsdonksveer Telefoonnummer: Faxnummer: adres: Dossiernummer Fides: Project: Opdrachtgever: Voorbeeld opname Fides Expertise BV Fides Expertise BV Postbus AK Raamsdonksveer Contactpersoon: Mw. I. Remmé Opmerkingen: pagina 2 van 15

3 Inhoudsopgave 1 Opname uitgangspunten Algemeen Termen Omvang opname Vastlegging Bouwtechnische aspecten Opname methode Beperkingen opname Opname apparatuur Rapportage Notaris 5 2 Vooropname 6 Woonhuis 7 Interieur 7 Exterieur 10 garage 12 Interieur 12 Exterieur 13 tuin 15 pagina 3 van 15

4 1 Opname uitgangspunten 1.1 Algemeen De waargenomen gebreken worden in het kort omschreven, onder vermelding van locatie, aard en eventueel de omvang, en waar mogelijk ondersteund door foto's. Er zijn situaties wanneer het niet mogelijk is om ieder gebrek apart te omschrijven, de expert besluit dan ter plaatse tot een summiere beschrijving van het gebrek aangevuld met overzicht- en detailfoto s. Als in het rapport sprake is van links en rechts, wordt dit gezien staande met het gezicht naar het geconstateerde gebrek toe. De ruimtes worden voor zover mogelijk afzonderlijk benoemd. Indien gekozen wordt voor een aanduiding met links of rechts wordt dit gezien vanaf de voorgevel met het gezicht naar de voorgevel toe. 1.2 Termen Over het algemeen worden de navolgende gebrekomschrijvingen gebruikt: Haarscheur < 0,1 mm Fijne scheur > 0,1-0,5 mm < Lichte scheur > 0,5-1 mm < Matige scheur > 1-3 mm < Zware scheur > 3 mm Scheurvorming trapvormig Scheurvorming diagonaal Scheurvorming horizontaal Scheurvorming Verticaal Naadvorming Vochtplek/lekkage Craquelévorming Gebrek anders Het is mogelijk dat er andere gebrekomschrijvingen worden vermeld in de rapportage, één en ander afhankelijk van de situatie en ter beoordeling van de opname-expert. De gebreken worden visueel beoordeeld en niet alle scheuren worden opgemeten. 1.3 Omvang opname Afhankelijk van de opdracht zal binnen de opname het volledige exterieur en alle ruimten van het interieur worden geïnspecteerd. Alle Ruimtes, waaronder ook de geïnspecteerde ruimten worden vermeld. Indien onderdeel van de opdracht worden ook de bij de objecten behorende garages, schuren, tuinmuren, hekken, trottoirs en dergelijke geïnspecteerd. 1.4 Vastlegging Het opnamerapport bevat een opsomming van bestaande bouwkundige en/of andere relevante gebreken/onvolkomenheden, die in een object met het blote oog waarneembaar zijn. De gebreken worden omschreven en door middel van digitale foto's vastgelegd. Wanneer in een ruimte of gevel geen bouwkundige of andere relevante gebreken worden waargenomen,wordt volstaan met de vermelding geen zichtbare gebreken. 1.5 Bouwtechnische aspecten Naden/scheuren ter plaatse van aansluitingen tussen: houtwerk onderling, hout- en steenachtige constructies, wanden en plafonds en dergelijke, worden als normaal voorkomende gebreken beschouwd en worden derhalve niet altijd specifiek vermeld. Fijne pagina 4 van 15

5 scheurvorming/haarscheurvorming in gestukadoorde en/of geschilderde plafonds/wanden wordt wel beschreven doch niet altijd in detail op foto vastgelegd. In een vooropname worden alleen visueel waargenomen gebreken vastgelegd. Er zal derhalve geen bouwtechnische onderzoek worden uitgevoerd of bijvoorbeeld tegelwerk afkloppen om hechting van het tegelwerk te controleren. Gebreken of constructiefouten die zich onder/achter vloer-, wanden- en/of plafondafwerking bevinden, vormen geen onderdeel van de opname. Er dient rekening mee te worden gehouden dat sommige gebreken, bijvoorbeeld fijne scheuren of haarscheurtjes in tegelvloeren of in pleisterwerk van wanden en plafonds, niet altijd zichtbaar zijn of duidelijk opvallen. Dit is zeer afhankelijk van de lichtsterkte, de lichtval en de inkijkhoek naar het gebrek toe. Hetzelfde zou zich bij sommige gebreken in het metselwerk kunnen voordoen, bijvoorbeeld wanneer sprake is van terugliggende voegen of hechtingsproblemen van het voegwerk met de metselsteen. 1.6 Opname methode Indien mogelijk wordt voor de aanvang van de opname het huisnummer of een herkenningspunt van het object gefotografeerd. Bij een interieur opname zal veelal van boven naar beneden worden gewerkt. Op iedere verdieping worden, indien mogelijk, alle ruimtes geïnspecteerd. Als ruimtes of onderdelen niet betreedbaar/zichtbaar zijn door bijvoorbeeld ontbreken van licht, opslag van goederen en dergelijke, zal hiervan melding worden gemaakt. Aansluitend worden de buitengevels van het object geïnspecteerd waarbij de geveldelen afzonderlijk worden vermeld. Indien van toepassing worden de aanwezige garages, bergingen, bijgebouwen, bestrating, tuinhekken en poorten geïnspecteerd. 1.7 Beperkingen opname De opname geschiedt in het algemeen zonder gebruikmaking van hulpmiddelen, zoals: optische hulpmiddelen,ladders, steigers, graafequipement en dergelijke. Vlieringen, kruipruimten en/of andere ruimten die niet door middel van vaste trappen bereikbaar zijn, worden standaard niet opgenomen. Ruimten die, om welke reden ook, een risico vormen voor de opname-experts worden uitgesloten van inspectie. Indien onderdelen niet toegankelijk zijn of niet geïnspecteerd kunnen worden, wordt hiervan melding gemaakt in het rapport. De opname beperkt zich tot de zichtbare (onder)delen van de op te nemen objecten. Roerende goederen die de inspectie kunnen beperken, waaronder meubilair, schilderijen, vloerbedekking, stellingen, planten, begroeiing, en dergelijke worden niet verplaatst. Indien bewoners/gebruikers bij de interieur opname niet aanwezig zijn, nemen wij voor zover mogelijk het exterieur vanaf de openbare weg op. 1.8 Opname apparatuur Onze bevindingen worden tijdens de opname ingevoerd in een PDA en naderhand gesynchroniseerd naar een vaste computer. De gebreken worden gefotografeerd met een digitale camera van het merk Canon XS1IS met 10Megapixels en 20x optische zoom. De foto's zijn van zodanige kwaliteit dat hiervan een duidelijke print/foto kan worden gemaakt op het formaat 10x15 cm. 1.9 Rapportage In het rapport worden de gebreken per ruimte benoemd, waarbij de bijbehorende foto's onder de bevindingen worden getoond. De rapportage is standaard beschikbaar als PDF-rapportage. Indien gewenst kunnen wij de rapportage ook als hardcopy verstrekken. Wij bewaren de rapportage voor de duur van tenminste 7 jaar in ons digitale archief Notaris Indien van deze rapportage een akte van depot is opgemaakt, is er 1 exemplaar van het rapport aan het notariskantoor verstrekt. De notaris heeft een controle uitgevoerd en van het rapport een akte van depot opgemaakt. Het exemplaar van het rapport zal gedurende een periode van 5 jaar in het archief van de notaris worden bewaard. De betreffende akte is aan de opdrachtgever verstrekt. pagina 5 van 15

6 2 Vooropname IJsselmeerstraat XC Den oever Opname gereed: 28 december 2012 pagina 6 van 15

7 Woonhuis Interieur Zolder Voorzolder Scheur naadvorming aansluiting plafond dakkapel scheurvorming licht plafond bij hoek dakkapel trapafgang geen gebreken waargenomen Zolderkamer Scheur naadvorming aansluiting plafond dakkapel naadvorming aansluiting beplating naast dakraam pagina 7 van 15

8 1e etage Kamer rechts achter scheurvorming licht rechts boven raam scheurvorming licht links boven raam Kamer links achter geen gebreken waargenomen kamer aan voorzijde geen gebreken waargenomen Badkamer scheurvorming in plafond trapafgang naar begane grond geen gebreken waargenomen begane grond Woonkamer scheurvorming haarscheur plafond bij linker hoek schoorsteen pagina 8 van 15

9 Keuken Scheur naadvorming aansluiting deurpost buitendeur scheurvorming licht links boven doorgang hal Scheur naadvorming aansluiting deurpost binnendeur Toilet geen gebreken waargenomen Hal geen gebreken waargenomen pagina 9 van 15

10 Exterieur voorgevel Overzichtsfoto ('s) geen gebreken waargenomen achtergevel Overzichtsfoto ('s) scheurvorming trapvormig rechts boven doorgang balkon loszittend en / of ontbrekend voegwerk schoorsteen scheurvorming links boven doorgang naar balkon pagina 10 van 15

11 Scheurvorming naadvorming aansluiting tuinmuur rechtergevel Overzichtsfoto ('s) loszittend en / of ontbrekend voegwerk schoorsteen pagina 11 van 15

12 garage Interieur begane grond garage plaatselijk scheurvorming betonvloer pagina 12 van 15

13 Exterieur voorgevel Overzichtsfoto ('s) scheurvorming bovenzijde garagedeur scheurvorming smeerlaag rechterzijde scheurvorming licht horizontaal rechterzijde scheurvorming licht voegwerk rechter onderhoek gevel pagina 13 van 15

14 linkergevel gevel deels aan het zicht ontrokken door begroeiing overzicht en detail foto`s representatief voor situatie Scheurvorming naadvorming voegwerk rechter onderhoek raamkozijn pagina 14 van 15

15 tuin voortuin overzicht en detail foto`s representatief voor situatie pagina 15 van 15