Beeldkwaliteitplan Parkzoom 3 Gemeente Lansingerland

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitplan Parkzoom 3 Gemeente Lansingerland

2 mdbs matthijs de boer stedenbouw 2 e ijzerstraat cx rotterdam info@mdbs.nl b.v, In opdracht van de Gemeente Lansingerland 23 juni 2015 Lansingerland

3 Beeldkwaliteitplan Parkzoom 3 Gemeente Lansingerland 1. Inleiding - het stedenbouwkundig ontwerp 2. Beknopt beeldkwaliteitplan 3. Hoofdlijnen 4. Buitenruimte en erfgrenzen 5. Bebouwing rangorde 6. Voorbeelden, middelen 7. Architectonische referenties

4 Beeldkwaliteitplan Parkzoom 3 1. Inleiding - het stedenbouwkundig ontwerp D e w i j k P a r k z o o m i n B e r g s c h e n h o e k, g e s i t u e e r d l a n g s d e H S L - s p o o r b a a n, b e s t a a t uit 4 d u i d e l i j k t e o n d e r s c h e i d e n delen w a a r v a n d e delen P a r k z o o m 1, 2 e n4 al vrijwel afgerond zijn. P a r k z o o m 3 isnog niet b e b o u w d, afgezien v a n het gezondheidscentrum. V a n P a r k z o o m 3 ishet p r o g r a m m a e n het stedenbouwkundige ontwerp herzien. D e belangrijkste wijzigingen: allereerst wordt d e m a r k t v o o r a p p a r t e m e n t e n m e t d e invulling v a n locaties in P a r k z o o m 1, 2 e n 4 v e r z a d i g d g e a c h t, z o d a t h e t p r o g r a m m a v a n P a r k z o o m 3 n u g e h e e l uit e e n g e z i n s h u i z e n z a l b e s t a a n. V e r d e r w o r d e n g e e n w o n i n g e n o p d i j k n i v e a u ( a a n d e s p o o r z i j d e ) g e b o u w d. T e n d e r d e i s bij d e h e r z i e n i n g v a n d e uitgangspunten gevraagd o m e e n ontwerp m e t e e n 'dorpse' sfeer. Daarbij m o e t in a a n m e r k i n g w o r d e n g e n o m e n dat d e woningdichtheid niet sterk afwijkt v a n die ind ea n d e r e delen v a n P a r k z o o m (de a p p a r t e m e n t e n niet m e e g e r e k e n d ). D e definitie v a n het begrip dorps in ditkader heeft zich verder ontwikkeld in d e planvorming. í brinkdorp Drenthe V a n w e g e d e vraag naar m e e r groen dan ind e overige delen v a n P a r k z o o m isd etypologie v a n het 'brinkdorp' g e h a n t e e r d. In brinkdorpen in D r e n t h e zijn d e z e g r o e n e r u i m t e n v a a k o n t s t a a n bije e n splitsing v a n d ew e g, z o d a t e e n s c h e g v o r m i g e ruimte ontstond die aanvankelijk als collectieve plek v o o r het w e i d e n v a n v e e gebruikt w e r d. N u iszo'n brink e e n a a n g e n a m e, groene, s f e e r m a k e n d e o p e n b a r e plek in het dorp, w a a r a a n het g o e d w o n e n is. M e t die kwaliteit in g e d a c h t e n is, i n e e n a a n t a l o n t w e r p s t a p p e n, e e n plan tot s t a n d g e k o m e n, w a a r i n e e n g r o o t a a n t a l w o n i n g e n a a n e e n o p e n b a r e g r o e n e r u i m t e w o r d t g e b o u w d. Daarbij is d e d o r p s b r i n k niet letterlijk g e k o p i e e r d, m a a r w e l als inspiratiebron gebruikt. D e z e o p e n b a r e ruimten krijgen e e n betrekkelijk neutrale g r o e n e inrichting, w a a r i n g a z o n s e n b o m e n d e hoofdrol v e r v u l l e n. Zij g e v e n d e w o n i n g e n die e r a a n g e b o u w d w o r d e n e e n e x t r a kwaliteit, die d a n o o k in d e a r c h i t e c t u u r v a n d e w o n i n g e n w e e r s p i e g e l d m o e t w o r d e n. D e g r o e n e r u i m t e n g e v e n b o v e n d i e n a a n l e i d i n g v o o r (informeel) gebruik, e n tevens ise rruimte voor speelplekken. Het plan wordt verder sterk bepaald d o o r niveauverschillen, die o o k in d e(groene) o p e n b a r e ruimte w o r d e n opgelost. A a n d enoordwestzijde wordt het plandeel begrensd d o o r e e n g r o e n ingericht dijktalud. E risv o o r gezorgd dat d e taluds d o o r h u n g r o e n e inrichting e nd o o r d e m a n i e r w a a r o p d ew o n i n g e n e r a a n g e b o u w d w o r d e n e e n extra kwaliteit a a n het w o n e n zullen geven. s c h e t s brink, v i s i e f a s e P a r k z o o m 3 f..fň - ft, T ň m II 1 1 A a n d e z u i d o o s t k a n t w o r d t h e t p l a n g e b i e d d o o r w a t e r b e g r e n s d. O o k dit w a t e r s p e e l t e e n b e l a n g r i j k e rol i n d e k w a l i t e i t en beleving v a n het w o n e n in P a r k z o o m 3. V a n die extra kwaliteit profiteren niet alleen d ew o n i n g e n die a a n d e w a t e r k a n t z u l l e n w o r d e n g e b o u w d. D o o r d a t d e c e n t r a l e g r o e n e o p e n b a r e r u i m t e v a n P a r k z o o m 3 a a n h e t w a t e r ligt, k o m t d e kwaliteit het hele plandeel ten g o e d e e n ontstaat e e n verblijfsplek a a n het w a t e r die bruikbaar isv o o r alle bewoners. JfctB profiel s t e d e n b o u w k u n d i g plan P a r k z o o m 3 Beeldkwaliteitplan Parkzoom 3 G e m e e n t e Lansingerland 2.

5 Door de dijk aan de noordwestzijde en het water aan de zuidoostkant is het gebied duidelijk afgebakend en heeft het ook duidelijke toegangen aan de korte zuidwest- en noordoostzijden. De architectuur van de bebouwing ter plaatse zal door middel van een verbijzondering recht doen aan de positie nabij de entree van het gebied. Door de duidelijke randen en de entrees gaat het gebied een buurt vormen, onderdeel van Parkzoom, maar met een eigen sfeer. Voor nieuwbouw in de gemeente Lansingerland is door de gemeente een hoge duurzaamheidsambitie geformuleerd. Hoe daaraan in Parkzoom 3 invulling wordt gegeven is op dit moment nog in studie. Verschillende mogelijkheden op het gebied van energievoorziening en -productie, waterhuishouding en afvalstoffenverwerking maken momenteel een snelle ontwikkeling door, waarbij de meest geavanceerde doorgaans nog kostbaar zijn. Welke mogelijkheden worden ingezet hangt onder meer af van de investering en van de ruimtelijke mogelijkheden. De uitkomst van die studie kan belangrijk zijn voor de beeldkwaliteit. Wanneer het bijvoorbeeld gaat om in de bouw geïntegreerde zonnecellen, kunnen deze van grote invloed zijn op het architectuurbeeld. 2. Een beknopt beeldkwaliteitplan Dit beeldkwaliteitplan (BKP) is de architectonische vertaalslag van de stedenbouwkundige hoofdlijnen. Die hoofdlijnen zijn zichtbaar in de plantekening, de plattegrond. Het ontwerp is gebaseerd op de uitgangspunten zoals beschreven in de inleiding van dit beeldkwaliteitplan. Zo zijn dus de beeldkwaliteitseisen bedoeld om het dorpse karakter van het stedenbouwkundig plan te ondersteunen. Het gaat niet om dwingende voorschriften voor materialen, kleuren en details, wel over samenhang en variatie. Het stedenbouwkundig plan bevat een voorbeeldverkaveling, maar vervolgens wordt binnen de bouwvelden (het uitgeefbare gebied) zoveel mogelijk flexibiliteit geboden. Het beeldkwaliteitplan geeft duidelijkheid, in samenhang met het bestemmingsplan, over bloklengten, hoekoplossingen, gevelwanden en erfgrenzen. Het beeldkwaliteitplan geeft uitsluitend de inhoudelijke richtlijnen. Het proces van planvorming, ontwerp en de toetsing van bouwplannen wordt geregeld in de overeenkomsten tussen de gemeente en de ontwikkelende en bouwende partijen, gebaseerd op de bestaande gemeentelijke procedures van bouwplantoetsing. Het bestemmingsplan kan nadere bepalingen bevatten over de positionering en afmeting van mogelijke bouwvolumes, en eisen stellen aan goot- en nokhoogte, bouwvlakken en bebouwingspercentages van de bouwvelden of kavels. Daarbij wordt rekening gehouden met vergunningsvrije uitbreidingsmogelijkheden. Deze bepalingen zijn niet in het beeldkwaliteitplan opgenomen. Beeldkwaliteitplan Parkzoom 3 Gemeente Lansingerland 3.

6 J ^ - ^ 1 1 Ē S ^ ^ ļ ļ g J ^ ļ i Parkzoom deelplan 3, stedenbouwkundige proefverkaveling 250 woningen 4 mei 2015 Beeldkwaliteitplan Parkzoom 3 Gemeente Lansingerland 4.

7 3. Hoofdlijnen Het B K P zal m e t e e n of enkele krachtige beeldmiddelen het totaalbeeld regisseren, o phet niveau v a n s a m e n h a n g, variatie en sfeer. Vooral dat derde b e g r i p, s f e e r, k a n m o e i l i j k in t o e t s b a r e r e g e l s w o r d e n v e r v a t. V o o r d e s f e e r d i e w o r d t n a g e s t r e e f d, e n w a a r d e a r c h i t e c t u u r a a n d i e n t t e b e a n t w o o r d e n, is a l e e r d e r d e t e r m ' d o r p s ' geïntroduceerd. O m d i e t e r m m e e r g e s t a l t e t e g e v e n i s d e r e f e r e n t i e a a n d e b r i n k b i j h e t o n t w e r p e n v a n h e t s t e d e n b o u w k u n d i g p l a n g e b r u i k t. N i e t l e t t e r l i j k, m a a r a l s i n s p i r a t i e b r o n. D a t i s o o k d e b e d o e l i n g m e t d e a r c h i t e c t u u r : e r z u l l e n g e e n l e t t e r l i j k e kopieën v a n w o n i n g e n u i t e e n d o r p w o r d e n g e b o u w d, m a a r b e p a a l d e e i g e n s c h a p p e n v a n d o r p e n w o r d e n a l s i n s p i r a t i e b r o n g e b r u i k t. S a m e n h a n g zit d a n v a a k in d e ' k o r r e l g r o o t t e ' (bijvoorbeeld g e e n lange w a n d e n v a n dezelfde woningen), de schaal (geen sterke contrasten ind eafmetingen v a n de g e b o u w e n ) en de groene c o n t e x t. V a r i a t i e zit ind eh e r k e n b a a r h e i d, d ee i g e n h e i d v a n d ea f z o n d e r l i j k e w o n i n g e n o f g e b o u w e n. H e t o n t w e r p, d e g e v e l i n d e l i n g, b o u w k u n d i g e details, kleuren en materialen bieden binnen e e n z e k e r e rust en s a m e n h a n g toch d e nodige variatie o phet niveau v a n het g e b o u w e n zijn details. M a t e r i a a l - e n k l e u r k e u z e w o r d e n g r o t e n d e e l s vrij g e l a t e n. U i t g a n g s p u n t isdat die k e u z e v r i j h e i d, g e c o m b i n e e r d m e t e e n z e k e r e a f w i s s e l i n g q u a o n t w i k k e l a a r s / b o u w e r s i n d e b o u w v e l d e n d e n o d i g e v a r i a t i e z a l o p l e v e r e n. H e t is d a n w e l a a n t e b e v e l e n e e n k l e u r e n p a l e t t e b e p a l e n w a a r v a n e e n b i n d e n d e w e r k i n g u i t g a a t. D a a r o m w o r d t v o o r g e s t e l d d a t alle h e l l e n d e d a k e n g r i j s / z w a r t zijn - n e t z o a l s d e z o n n e p a n e l e n - z o d a t er, o n d a n k s e e n willekeurig gevarieerd k l e u r e n g a m m a v a n de gevels, toch e e n z e k e r e rust en s a m e n h a n g inde w o o n b u u r t komt. Van architecten en opdrachtgevers wordt vanzelfsprekend verwacht dat vormgeving, materialen en kleuren van de verschillende deelprojecten o p e l k a a r w o r d e n a f g e s t e m d, z o d a t b i n n e n e e n h a r m o n i e u z e s a m e n h a n g a a n g e n a m e v a r i a t i e o n t s t a a t. D a t i s h e t t o e t s i n g s c r i t e r i u m. E r is g e e n v o o r a f opgelegde keuze inv o r m e n, materialen of kleuren (afgezien v a n de daken). ««Hellende d a k e n w o r d e n voorzien v a n grijze of z w a r t e k e r a m i s c h e d a k p a n n e n (of gelijkwaardige kwaliteit d a k b e d e k k i n g / e l e m e n t e n Materialen en kleurstelling gevels wordt onderling afgestemd m e t het oog o pharmonie en variatie V o o r d e s f e e r is i n d e p l a n v o o r b e r e i d i n g m e e r m a l e n h e t w o o r d ' d o r p s ' a l s s f e e r b e p a l e n d g e n o e m d. D e b e t e k e n i s d a a r v a n z a l in t e r m e n v a n b e e l d k w a l i t e i t w o r d e n b e s c h r e v e n a l s richtlijn v o o r d e a r c h i t e c t u u r e n inrichting v a n d e b u i t e n r u i m t e. H e t is d e b e d o e l i n g d a t b o u w p l a n n e n g e t o e t s t w o r d e n m e t de t e r m 'dorps' als leidraad. 4. Buitenruimte en erfgrenzen Het B K P geeft naast richtlijnen v o o r de b e b o u w i n g o o k richtlijnen v o o r d e buitenruimte, e n d a n m e t n a m e o v e r de erfgrenzen, w a a r d e particuliere t u i n e n g r e n z e n a a n d e o p e n b a r e ruimte. D e z e zijn sterk b e p a l e n d v o o r het straatbeeld, e n d e richtlijnen zijn b e d o e l d o m het risico v a n v e r r o m m e l i n g t e m i n i m a l i s e r e n, e v e n a l s h e t risico v a n ' v e r s t e n i n g ' w a a r e e n g r o e n s t r a a t b e e l d d e b e d o e l i n g is. Voortuinen, erven, stoepen. E e n a a n z i e n l i j k d e e l v a n d e r i j w o n i n g e n h e e f t e e n ( k l e i n e ) v o o r t u i n o f s t o e p. W a n n e e r d e e r f g r e n s m e e r d a n 1,5 m e t e r v a n d e v o o r g e v e l ligt i s s p r a k e v a n e e n v o o r t u i n. D e v o o r t u i n e n w o r d e n g e a c h t bij t e d r a g e n a a n h e t g r o e n e k a r a k t e r v a n d e w i j k. D a a r t o e w o r d t in d e e r f g r e n s e e n h a a g g e p l a a t s t. D e z e i s o n d e r d e e l v a n h e t b o u w p l a n. V o o r v o o r e r v e n k o r t e r d a n 1,5 m e t e r w o r d t e e n d u i d e l i j k o n d e r s c h e i d a a n g e g e v e n t u s s e n h e t o p e n b a r e t r o t t o i r e n de private stoep, en wordt d o o r middel v a n plantvakken of plantenbakken het g r o e n e karakter bereikt. Z i j t u i n e n w o r d e n, i n d i e n g r e n z e n d a a n o p e n b a a r g e b i e d, d o o r m i d d e l v a n h a g e n b e g r e n s d. In g e v a l l e n w a a r e e n t u i n m u u r v e r e i s t w o r d t, z a l h e t specifieke ontwerp van deze tuinmuur bijdragen aan het groene karakter van de wijk (bijvoorbeeld incombinatie met roosters voor klimplanten). P a r k e e r h o v e n e n inritten w o r d e n a f g e z o o m d m e t g r o e n (hagen) e n w a a r mogelijk v o o r z i e n v a n e e n of e n k e l e b o m e n. Beeldkwaliteitplan Parkzoom 3 G e m e e n t e Lansingerland 5.

8 1 kl-ŕl LI I f IĮ1111 V\ b III I ümimj \ 11 HI;' l-ll-i I UW 111 IH'I I ITTTľl (8 ( S (Ş (Ş (ūssa-ï?^. -vj, * íht kľŕ ìi: izm m mdb '. :' ' : v- :s. - - L E G E N D A Schema RANGORDE: hoeken en blokbeëindigingen i ". I iiiľ./i ;; i,' í - K;UVÍTJF H O F K F N * Ij. Hoekpunten Parkzoom 3 1 b. Hoeken markeringen entree; 2 Ŭverigeţtraāthtjeken Beeldkwaliteitplan Parkzoom 3 Gemeente Lansingerland 4 Hr.'^kn- Uín hij f.ìrfjfŕrl;ľíîki irj vín??n Ijo^v/blvi 6.

9 Openbare ruimte Verder wordt in het BKP aandacht gevraagd voor de verhardingen en het groen, niveauverschillen en oevers, het straatmeubilair en bijzondere elementen (zoals nutsvoorzieningen, afvalinzameling etc.). Deze aspecten zijn onderwerp van het ontwerp van de openbare ruimte dat in opdracht van de gemeente wordt vervaardigd, en dat steeds nauwkeurig in het stedenbouwkundig plan wordt ingepast en getoetst op beeldkwaliteit. Ook hier geldt dat de inrichting van de openbare ruimte het nagestreefde dorpse karakter dient te ondersteunen. Brinken worden gekenmerkt door een rustige, eenvoudige inrichting waarin vaak gras en bomen die een 'bomendak' vormen de hoofdrol vervullen. Dat bomendak hoeft zeker niet geheel gesloten te zijn. Daarmee ontstaat in de groene openbare een aantrekkelijk spel van licht en schaduw. Bestratingen worden zo ontworpen dat ze het informele, rustige, groene karakter van de buurt ondersteunen. Straatmeubilair is bescheiden van vormgeving, maar kan niettemin een accent vormen op daartoe geëigende plekken. Zitbanken, straatverlichting, speeltoestellen etc. in natuurlijke materialen en niet in sterk met de omgeving contrasterende kleuren. Voor zaken als nutsvoorzieningen en afvalinzameling wordt vooral gevraagd om zorgvuldige inpassing en onopvallende vormgeving zodat ze niet beeldverstorend werken. 5. Bebouwing, rangorde Op basis van de stedenbouwkundige plankaart en voorbeeldverkaveling worden bijzondere plekken in de bebouwing aangegeven. Hieronder is een rangorde aangegeven, waarin om praktische reden eerst de hoeken en blokbeëindigingen worden genoemd (1-3) afbeelding p.6 en vervolgens de straatwanden (4-7) afbeelding p de te bouwen 'hoekpunten' van Parkzoom 3 en de gebouwde markeringen van de entrees vormen de hoogste categorie in de rangorde. 2. de overige straathoeken 3. de andere onderbrekingen van bouwblokken 4. de gebouwde randen van het plan 5. de straatwanden langs de bijzondere openbare ruimten in het plangebied - de bijzondere betekenis van deze plekken vraagt om verbijzondering in de architectuur 6. de 'gewone' straatwanden 7. de erfgrenzen van de waterwoningen De richtlijnen van de beeldkwaliteit zullen al naar gelang de plek in de rangorde specifiek of minder specifiek zijn. Bloklengte Op basis van de stedenbouwkundige plankaart en de voorbeeldverkaveling zal de maximale bloklengte worden bepaald. Gestreefd wordt naar een bloklengte van maximaal 8 woningen. Als de straatwand langer is dan 8 woningen zal de bloklengte worden verkort door het blok te onderbreken, de rooilijn te laten verspringen en/of een bijzondere architectonische articulatie op het niveau van het bouwvolume (dakvorm, goothoogte, etc.). Beeldkwaliteitplan Parkzoom 3 Gemeente Lansingerland 7.

10 Beelden ter illustratie van de middelen a. hoekoplossing «afwijkende kapvorm «verlaagde goot «hoekraam, erker «bijzonder architectonisch element: schoorsteen, a. b. F Dl D b. hoekoplossing «voordeur in de kopgevel «ramen in de kopgevel «hogere goot en nok «bijzondere architectonische details c. hoekoplossing «hoekwoning afwijkend in kleur «balkon op de hoek, insnijding in de kap ū d. hoekoplossing «afwijkende dakvorm «voordeur in de kopgevel «bijzonder architectonisch element: schoorsteen 0 D is e. hoekoplossing «afwijkende dakvorm: topgevel f. hoekoplossing «afwijkende dakvorm: lessenaarsdak «insnijding in de gevel: loggia c. d. Beeldkwaliteitplan Parkzoom 3 Gemeente Lansingerland 8.

11 6. Voorbeelden, middelen Voor elk van de categorieën worden voorbeelden van oplossingen geboden in de vorm van schematische tekeningen en referentiebeelden, bijvoorbeeld van hoekoplossingen en van ritme en gevelbeëindiging van gevelwanden. Bij hoekoplossingen gaat het om een hoger dan wel lager bouwvolume dan de rest van het bouwblok, het draaien van de kaprichting c.q. een andere dakvorm, dakoverstekken versus eindgevels, wel of niet de entree in de kopgevel, hoekramen, etc. Bij onderbrekingen van een straatwand in verband met de maximale bloklengte gaat het om verschillende gevelarchitectuur, een architectonisch accent om de lengte te breken, een sprong in de rooilijn en/of onderbreking van het blok door middel van zijtuinen of een pad. Per bijzondere plek in de bebouwing wordt bepaald welke keuze aan middelen er is om een oplossing mee te ontwerpen. Middelen per categorie; Straathoeken De categorieën 1, 2 en 3 betreffen de straathoeken. 1e categorie: de 'hoekpunten' van het plan, bij de entrees, achter de dijk, en de hoeken aan de plantsoenen (het centrale groengebied van het plan). De hoekwoning, als beëindiging van een rij en/of bouwblok heeft een sterkere architectonische articulatie dan de overige woningen van de rij of het blok. Deze woning heeft in feite twee voorgevels, die elk als zodanig worden ontworpen. Dat kan een waardevoller woningtype opleveren, vooral wanneer ook de woningplattegrond gebruik maakt van de hoeklocatie. Specifieke middelen kunnen zijn: «andere kapvorm, «hogere kap, «lagere of hogere gootlijn «(hoek)ramen, «erker, «balkon, «voordeur in de kopgevel, ' luifel «overstek «sprong in de rooilijn «kleur- of materiaalaccenten. Wanneer de kopwoning met de achtertuin aan het openbaar gebied grenst, wordt deze door middel van een bij het gebouw aansluitende erfscheiding begrensd. In het ontwerp van de erfscheiding (bijv. tuinmuur, hekwerk met begroeiing, haag) wordt aandacht besteed aan uitzicht, privacy, bezonning, groen. Schuttingen langs zijtuinen en achtertuinen grenzend aan openbaar gebied dienen te worden voorkomen, door een goede erfscheiding in het bouwplan op te nemen (groen evt. in combinatie met een tuinmuur). Een vrijstaande of 2-onder-1-kapwoning op een hoekpunt van het plan heeft een representatieve hoek en zijgevel aan de kant van het hoekpunt. Dat betekent onder meer dat er geen berging of garage aan die kant van het kavel geplaatst kan worden. e. f. Beeldkwaliteitplan Parkzoom 3 Gemeente Lansingerland 9.

12 s m Tl mdbs LEGENDA ILíjtV.ttPI Schema S T R A A T W A N D E N m Bouwvelden Entrees Parkzoom 3 5. Straatwa nder, bijzondere openbare ruimten Beeldkwaliteitplan Parkzoom 3 Gemeente Lansingerland ś 'Gewone'slraim^n der z h'ír.irírvín \vť" s rwon i ngeii 10.

13 2e categorie: overige straathoeken: een keuze uit de bij categorie 1 genoemde middelen. Elk middel is in principe bruikbaar, maar de optelsom zal bescheidener zijn dan in categorie zodat de rangorde in de wijk afleesbaar is. Zijtuinen hebben een erfscheiding die duidelijk en duurzaam is, rekening houdend met privacy en uitzicht, bezonning, groen. Geen schuttingen aan de straat (conform categorie 1). 3e categorie: onderbreking van de straatwand (tuinpad, parkeerinrit etc.) een bescheiden keuze uit de bij categorie 1 genoemde middelen. Het onderscheid tussen voorgevel en zijgevel is duidelijk. Voordeur in de voorgevel, of in elk geval gericht naar de straat. Bij ramen in de zijgevel letten op privacy, uitzicht. Middelen per categorie; Straatwanden De categorieën 4, 5 en 6 betreffen de straatwanden. Daarvan wordt gevraagd de architectonische te stemmen op de betekenis van de openbare ruimte waar ze aan grenzen. articulatie af 4e categorie: dit betreft de buitenranden van het plandeel. Het gevelontwerp bepaalt de uitstraling van Parkzoom 3 naar buiten. Vanaf de Randweg zijn achter de dijk de daken van de woningblokken te zien. Daarin is differentiatie geboden, dus niet uitsluitend een langgerekt zadeldak, maar enige ritmische afwisseling, bijvoorbeeld door topgevels, verspringende nok- en goothoogte etc. Verder wordt in categorie 4 gekozen uit de onder de 5e categorie genoemde middelen voor het aanbrengen van variatie binnen de gewenste samenhang. N.B. De woningen op de aan het water langs de zuid-oostrand gelegen bouwvelden staan met de achterzijde naar de openbare ruimte gekeerd. Deze woningen/bouwvelden vervullen dus ook een rol als een buitenrand van Parkzoom 3. De achterzijde van woningen en tuinen aan het water verdienen daarom bijzondere aandacht. 5e categorie: het gaat hier om de gebouwen die worden gesitueerd aan de belangrijke openbare ruimtes in het plangebied. Daar wordt van de gevelwanden ook een bijpassende architectonische uitstraling verwacht. Blokken in de categorie 5 hebben in de vormgeving aan weerszijden een architectonische beëindiging, waardoor het blok als geheel een compositie is, meer dan uitsluitend de herhaling van de woninggevel. Lange blokken (langer dan 8 woningen) vertonen een zekere afwisseling door middel van architectonische accenten, opties (erker, Frans balkon etc.) of bijvoorbeeld een topgevel in een rij met zadeldak evenwijdig aan het blok. Middelen: - Afwisseling in dakvorm - Topgevel - Sprong in de rooilijn - Erkers - Balkons, loggia's - Luifel, overstek - Afwisseling in materiaal en kleurstelling 6e categorie: deze betreft de overige straatwanden. In het kader van variatie binnen de gewenste samenhang wordt een beperktere keuze uit de onder de 5e categorie genoemde middelen gemaakt. Aandachtspunt: een comfortabele woningentree. Beeldkwaliteitplan Parkzoom 3 Gemeente Lansingerland 11.

14 Beelden ter illustratie van de middelen g. h. ũ n Ë 1 LJ.. j. I g. straatwand «variatie door kleurgebruik h. straatwand «variatie door topgevels «i. straatwand «articulatie door gootlijn «kapvorm j. straatwand «ritme door expressieve vorm «verspringende daklijn k./l./m. aandachtspunten «zonnepalenen geïntegreerd Beeldkwaliteitplan Parkzoom 3 Gemeente Lansingerland 12.

15 Bijzondere onderdelen Energie: in het kader van het voornemen van de gemeente Lansingerland om (zoveel mogelijk) energiezuinige of energieneutrale woningen te bouwen dient daarop bij het ontwerp van de woningen te worden geanticipeerd. Naar de zon gerichte dakvlakken dienen geschikt te zijn voor, c.q. te worden voorzien van zonnepanelen. Deze dienen in het ontwerp te worden geïntegreerd. Voor andere energiemaatregelen die eventueel later nog in het plan worden opgenomen, kunnen nog beeldkwaliteitrichtlijnen worden geformuleerd als aanvulling op dit beeldkwaliteitplan. 7. Architectonische referentiebeelden O m de sfeer van het gebied nader te bepalen wordt in het overleg tussen de gemeente met haar stedenbouwkundigen en de ontwikkelende partijen gebruik gemaakt van referentiebeelden voor de architectuur. Het is uiteraard niet de bedoeling dat deze referentiebeelden letterlijk worden nagevolgd. Bij elk beeld wordt benoemd om welke aspecten het gaat. De beelden samen bieden een kader voor referentie en inspiratie. Aangezien de toepasselijkheid van referentiebeelden beperkt is en ze ook makkelijk verkeerd kunnen worden begrepen en toegepast, maken referentiebeelden geen deel uit van het beeldkwaliteitplan. De beelden zijn bedoeld om de bij de verschillende categoriëen genoemde middelen met enkele voorbeelden te illustreren. 7. k. l. m. ;ì!i wì 1 1 TPS Beeldkwaliteitplan Parkzoom 3 Gemeente Lansingerland 13.