1e Wijzigingsplan Hoef en Haag. Herprofilering watergang

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "1e Wijzigingsplan Hoef en Haag. Herprofilering watergang"

Christina Christa Willems
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Herprofilering watergang

2 SEQ Part \r0 \h ColofonInhoud Kop 1 Bijlage

3 Herprofilering watergang definitief revisie september 2015 Auteur(s) mr. M.E.C. Mutsaers Opdrachtgever Gemeente Vianen Postbus EA Vianen datum vrijgave beschrijving revisie goedkeuring vrijgave 15 september 2015 vastgesteld mr. M.E.C. Mutsaers P.F.G.M. Kennes

4 Colofon Colofon Datum van uitgave: 4 september 2015 Contactgegevens: Beneluxweg SJ OOSTERHOUT Postbus AA OOSTERHOUT E. info@anteagroup.nl Copyright Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, elektronisch of op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de auteurs.

5 Inhoudsopgave Inhoudsopgave Inhoud Blz. 1 Inleiding Aanleiding Plangebied Vigerend bestemmingsplan 3 2 Omschrijving van het project 4 3 Omgevingsaspecten Archeologie 6 4 Juridische planbeschrijving 9 5 Economische uitvoerbaarheid 11 6 Maatschappelijke uitvoerbaarheid 13

6 Inleiding Pagina 1 van 13

In het kader van de gebiedsontwikkeling zijn in de strook tussen de Hoevenweg en de watergang langs

Voor aanleg van deze kavels is zowel vanuit inrichting als vanuit beheer herprofilering van de

7 Inleiding 1 Inleiding 1.1 Aanleiding Voor plangebied Hoef en Haag is op 25 maart 2014 het bestemmingsplan vastgesteld. In het kader van de gebiedsontwikkeling zijn in de strook tussen de Hoevenweg en de watergang langs het kasteelterrein vrije kavels gepland. Voor aanleg van deze kavels is zowel vanuit inrichting als vanuit beheer herprofilering van de buitengracht noodzakelijk. 1.2 Plangebied Het gebied waar de ingreep van de buitengracht plaatsvindt is in onderstaande figuur globaal aangeduid met een rode omlijning (figuur 1). Figuur 1: plangebied aangeduid met rode omlijning Pagina 2 van 13

8 Inleiding 1.3 Vigerend bestemmingsplan De grondslag voor dit wijzigingsplan wordt gevormd door het bestemmingsplan Hoef en Haag. In de regels van het bestemmingsplan Hoef en Haag artikel 17 is bepaald dat het college van burgemeester en wethouders een overschrijding van bestemmingsgrenzen kan toestaan voor een technisch betere realisering van de bestemming dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag niet meer bedragen dan 10 meter. De overschrijding als gevolg van het rechttrekken van de watergang bedraagt niet meer dan 10 meter en gelet op het feit dat het rechttrekken van de watergang noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein, kan gebruik worden gemaakt van deze wijzigingsbevoegdheid. Daarnaast is een wijzingsbevoegdheid opgenomen in het plan artikel 10 - om de archeologische bestemming te wijzigen in die zin dat deze bestemming komt te vervallen, indien als gevolg van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn. In paragraaf 3.1 wordt dit nader gemotiveerd. Pagina 3 van 13

9 Omschrijving van het project 2 Omschrijving van het project Het plangebied heeft conform het bestemmingsplan Hoef en Haag de bestemming Gemengduit te werken en tevens de (dubbel)bestemming Waarde Archeologie 2. Door het rechttrekken van de watergang is een correctie van de begrenzing tussen de bestemming Gemengd-uit te werken en de aangrenzende bestemming Woongebied noodzakelijk. Met het doorvoeren van deze correctie ontstaat een rationele verkaveling van de percelen en wordt de watergang langs het kasteelterrein weer rechtgetrokken. In figuur 2 is de beoogde situatie na ingreep weergegeven. Beoogd effect De noodzakelijke waterdiepte in de watergang is op het betreffende gedeelte 0,5 meter. Het huidige maaiveld dient in verband met het gewenste bouwpeil (en drooglegging) ruim 1 meter te worden opgehoogd. Voor een goede uitvoering is het noodzakelijk dat het bestaande talud van de watergang wordt ontgraven en dat een volledig nieuwe profilering van het talud wordt uitgevoerd. Bij deze ingreep wordt de watergang aan de zijde van de vrije kavels weer recht getrokken. Het talud aan de zijde van de vrije kavels komt in beheer en onderhoud van de betreffende nieuwe bewoners. In dit kader is het wenselijk dat bij overdracht naar de nieuwe bewoners het talud van de watergang zich in een goede staat bevindt. Door het rechttrekken van de watergang ontstaat aan de zuidwestzijde van de vrije kavels aan de Hoevenweg enkele meters meer uitgeefbaar woongebied. Pagina 4 van 13

10 Omschrijving van het project Figuur 2: beoogde situatie na ingreep Pagina 5 van 13

Omgevingsaspecten 3 Omgevingsaspecten Het rechttrekken van de watergang en (indirect) daarmee het verplaatsen van de grens tussen de bestemming Gemengd uit te werken en de bestemming Woongebied leidt

11 Omgevingsaspecten 3 Omgevingsaspecten Het rechttrekken van de watergang en (indirect) daarmee het verplaatsen van de grens tussen de bestemming Gemengd uit te werken en de bestemming Woongebied leidt niet tot andere effecten dan in het kader van de bestemmingsplanprocedure Hoef en Haag is onderzocht en aangetoond. Er zijn geen (nadelige) effecten op de waterhuishouding, de verkeersstructuur en afwikkeling, de bodemkwaliteit, de flora- en fauna, de (bedrijfs-)activiteiten in de directe omgeving. De afstand van het nieuwe woongebied tot bestaande woningen blijft gelijk. Inmiddels is een booronderzoek uitgevoerd ten behoeve van archeologie. In paragraaf 3.1 wordt hier nader op ingegaan. 3.1 Archeologie De ingreep vindt plaats in een gebied met een archeologische dubbelbestemming. Met een archeologisch onderzoek zijn de gevolgen voor archeologie in beeld gebracht. In het archeologisch onderzoek (Archeologisch rapport nr 15048: Oostrgracht Hagenstein Gemeente Vianen ArcheoPro, juni 2015) is middels booronderzoek en weerstandsmetingen op een locatie een voormalige depressie aangetoond. Door de geplande ophoging ligt het archeologisch interessante gebied dieper dan één meter minus toekomstig maaiveld. Zolang geen bodemingrepen plaatsvinden die dieper reiken dan één meter beneden toekomstig maaiveld, kunnen geen archeologische waarden worden geschaad en is archeologisch vervolgonderzoek niet noodzakelijk. Deze beperking geldt slechts in een beperkt gebied, waarvan de globale begrenzing in onderstaand figuur is aangegeven (rode cirkel). De aanwezige herprofilering kan plaatsvinden. Op basis van dit onderzoek hoeft dan ook geen archeologische bestemming (Waarde - Archeologie 2) meer te worden opgenomen in dit wijzigingsplan. Figuur 3: globale begrenzing archeologische vindplaats Pagina 6 van 13

12 Omgevingsaspecten Pagina 7 van 13

13 Omgevingsaspecten Pagina 8 van 13

14 Juridische planbeschrijving 4 Juridische planbeschrijving Dit wijzigingsplan maakt in juridische zin deel uit van dat bestemmingsplan. Artikel 3.6 lid 1 onder a Wro bepaalt immers, dat wijzigingen worden geacht deel uit te maken van het (bestemmings)plan. Het wijzigingsplan is dus onderdeel van en vormt een aanvulling op het genoemde bestemmingsplan. Er vinden geen wijzigingen in de regels plaats. De regels uit het moederplan zijn onverkort van toepassing. Pagina 9 van 13

15 Juridische planbeschrijving Pagina 10 van 13

16 Economische uitvoerbaarheid 5 Economische uitvoerbaarheid De initiatiefnemers hebben op basis van een samenwerkingsovereenkomst met de gemeente een sluitende grondexploitatie gemaakt. Hierin zijn onder andere de kosten voor grondverwerving, bouwrijp maken, infrastructuur en planschade uitgezet tegen de opbrengsten. Op grond van het voorgaande kan worden geconcludeerd dat het bestemmingsplan economisch uitvoerbaar is. Pagina 11 van 13

17 Economische uitvoerbaarheid Pagina 12 van 13

18 Maatschappelijke uitvoerbaarheid 6 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Met voorliggend wijzigingsplan wordt beoogd het bestemmingsplan Hoef en Haag op een ondergeschikt onderdeel aan te passen. Het ontwerp-wijzigingsplan inclusief bijbehorende stukken is vanaf week 28 voor een periode van 6 weken ter inzage gelegd. Gedurende deze periode hebben belanghebbenden de mogelijkheid gekregen om bij burgemeester en wethouders schriftelijk of mondeling zienswijzen ten aanzien van het ontwerp-wijzigingsplan in te dienen. Van deze mogelijkheid is geen gebruik gemaakt. Pagina 13 van 13

Vergelijkbare documenten

Wijzigingsplan Warandepark - Rijsbergen. Datum: Plan identificatie: NL.IMRO.0879.WPwarandepark-VS01

Wijzigingsplan Warandepark - Rijsbergen Planstatus: vastgesteld Datum: 2015-09-22 Plan identificatie: NL.IMRO.0879.WPwarandepark-VS01 Colofon Titel: Opdrachtgever: Wijzigingsplan Warandepark - Rijsbergen