Bestemmingsplan Indische Buurt, 2 e Partiële herziening

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Bestemmingsplan Indische Buurt, 2 e Partiële herziening"

Juliana de Smet
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Bestemmingsplan Indische Buurt, 2 e Partiële herziening Februari 2010 Dienst Stedelijke Ontwikkeling

2 Gemeente Almere Februari

3 Inhoudsopgave Toelichting 5 Hoofdstuk 1 Correctie van bouwvoorschriften 7 Hoofdstuk 2 Ruimtelijke gevolgen 9 Hoofdstuk 3 Economische uitvoerbaarheid 9 Hoofdstuk 4 Inspraak, overleg en zienswijzen 9 Voorschriften Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen 13 Artikel 1 Begripsbepalingen 13 Artikel 2 Verwijzing 13 Hoofdstuk 2 Bestemmingen en gebruik 15 Artikel 3 Herziene bepalingen bestemmingsplan Indische Buurt 15 Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotbepalingen 17 Artikel 4 Slotregel 17 Gemeente Almere Februari

4 Gemeente Almere Februari

5 Toelichting Gemeente Almere Februari

6 Gemeente Almere Februari

7 Hoofdstuk 1 Correctie van bouwvoorschriften Deze tweede partiële herziening betreft een aanpassing van enkele bouwvoorschriften in het bestemmingsplan Indische Buurt van de gemeente Almere. Het "moederplan" Indische Buurt is op 10 april 2008 vastgesteld door de gemeenteraad en op 13 januari 2009 goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Flevoland. De eerste bepaling die aanpassing behoeft is artikel 7 "Gemengde doeleinden (GD)" lid 3 onder c. Hier is bepaald (voorzover van belang) dat de minimale afstand tot de grens van twee bouwpercelen 2,50 m bedraagt. Achteraf is evenwel gebleken dat met dit voorschrift onbedoeld en onnodig afbreuk wordt gedaan aan de flexibiliteit die in de bestemmingsregeling besloten ligt. In het ontwikkelingsplan voor de Indische Buurt (3KNS) werd hiermee gedoeld op de grotere gebiedseenheden, waaruit de structuur van het uit te geven gebied ("de strip") is opgebouwd en welke doorgaans als "kavels" zijn aangeduid. Achterliggende gedachte hierbij is de structuurondersteunende bomenrijen op de kavelgrenzen te ontzien. Vervolgens werden bij het benoemen van de uitgangspunten voor bebouwing de begrippen (individuele) "kavels" en "percelen" door elkaar gebruikt. Dit heeft er ten onrechte toe geleid dat in het betreffende planvoorschrift de aan te houden bebouwingsafstand is opgehangen aan het begrip "bouwperceel". De consequentie van dit laatste is dat, ingeval een kavel (in ruime zin) wordt opgedeeld in een aantal afzonderlijke percelen met daarop zelfstandige bebouwing, telkens onderling die bouwafstand tot het aangrenzend perceel in achtgenomen moet worden. Dit doet zoals gezegd onnodig afbreuk aan de flexibiliteit die met dit bestemmingsplan is beoogd. Met deze partiële herziening wordt de gewenste regeling alsnog bereikt door het begrip bouwperceel in genoemde bepaling te vervangen door het begrip kavel. Een tweede aanpassing betreft artikel 17 "Hoogte-aanduidingen". Dit artikel maakt onderdeel uit van de algemene bepalingen en omvat (onder meer) een overzicht van bouwwerken geen gebouwen zijnde met bijbehorende maximale bouwhoogte. In dit overzicht ontbreekt een norm voor kunstwerken, zoals bruggen, viaducten en taluds. Daardoor kan slechts worden teruggevallen op de categorie overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarvoor de maximale bouwhoogte op 3 m is gesteld. Binnen de woon- en/of werkbuurten is dit veelal afdoende, maar daar waar grotere watergangen of hoofdwegen overbrugd moeten worden is deze hoogte veelal ontoereikend. Een voorbeeld is het talud en de aanloop van de te bouwen fiets- en voetgangersbrug vanuit het oosteinde van deelgebied 3S over de Buitenring (nabij de grens met het bestemmingsplan "Hoofdwegen"). Met deze partiële herziening wordt de gewenste regeling alsnog bereikt door het begrip kunstwerken toe te voegen aan artikel 17 met daarbij een bouwhoogte van 10 m. Laatstgenoemde bouwhoogte is bijvoorbeeld ook opgenomen in bestemmingsplan Stripheldenbuurt (3T), waar eveneens sprake is van een aan te leggen fiets- en voetgangersbrug over de naastgelegen Buitenring. Volledigheidshalve wordt tevens een begripsbepaling toegevoegd: een definitie van het begrip "kunstwerk". Ter aanpassing van de voorschriften aan het verruimde beleid voor erfbebouwing, zoals neergelegd in de gewijzigde Nota Kleine Bouw (april 2009) worden tevens de volgende wijzigingen meegenomen: Binnen de bestemming Erven en Gemengde doeleinden wordt toegestane bouwdiepte van aan- en uitbouwen 4 meter (in plaats van 3 m) en wordt de bepaling, dat balkons en dakterrassen op aan- en uitbouwen niet zijn toegestaan, geschrapt. Ook de bepaling dat een aaneengesloten oppervlak van ten minste 25 m2 van het zij- en achtererf onbebouwd moet blijven, is geschrapt. En tenslotte is de bouwhoogte van 3 m voor bijgebouwen vervangen door goothoogte. Gemeente Almere Februari

8 Gemeente Almere Februari

9 Hoofdstuk 2 Ruimtelijke gevolgen Deze wijzigingen in het moederplan zijn van ondergeschikte aard en betreffen alleen enkele bouwvoorschriften. Deze aanpassingen hebben geen ruimtelijk relevante gevolgen voor de bestaande ontwikkelingsmogelijkheden, noch voor aangrenzende woongebieden, de Oostvaardersplassen en noch ten aanzien van de aspecten milieu, flora en fauna, verkeer, water, bodem en archeologie. Hoofdstuk 3 Economische uitvoerbaarheid Deze partiële herziening maakt geen nieuwe ontwikkelingen, voorzieningen en/of functies mogelijk in het plangebied. De wijzigingen hebben slechts tot doel op ondergeschikte onderdelen het plan te corrigeren door de flexibiliteit ten aanzien van de uitgifte van individuele percelen binnen de kavels te verbeteren, een specifieke hoogtebepaling toe te voegen voor kunstwerken, zoals bruggen, viaducten en taluds en de deels achterhaalde bouwvoorschriften voor erfbebouwing bij woningen te actualiseren. In feite dus een ambtshalve reparatie van het "moederplan". Hoofdstuk 4 Inspraak, overleg en zienswijzen Inspraak en overleg Gelet op het ondergeschikte karakter van de wijzigingen en de ruimtelijke effecten ervan, is afgezien van inspraak voorafgaande aan de bestemmingsplanprocedure. Wel heeft er een vooraankondiging plaatsgevonden door middel van een publicatie in "Almere Vandaag" van zaterdag 14 november In het kader van het ambtelijk (voor)overleg overeenkomstig artikel Bro is het concept ontwerp van deze partiële herziening toegezonden aan: Inspectie VROM, Regio noord-west; Gedeputeerde Staten van Flevoland; Waterschap Zuiderzeeland. De Inspectie VROM en de provincie hebben aangegeven dat er vanuit rijksbelang respectievelijk provinciaal belang geen opmerkingen zijn. Het Waterschap heeft niet gereageerd. Zienswijzen Het ontwerp van deze partiële herziening heeft, na publicatie in de Staatscourant (11 december 2009) en in Almere Vandaag (12 december 2009), van 14 december 2009 tot en met 25 januari 2010 ter inzage gelegen. Tegen het ontwerp zijn geen zienswijzen ingediend. Gemeente Almere Februari

10 Gemeente Almere Februari

Vergelijkbare documenten

Bestemmingsplan Indische Buurt, 1 e Partiële herziening

Bestemmingsplan Indische Buurt, 1 e Partiële herziening Dienst Stedelijke Ontwikkeling Gemeente Almere 2 Inhoudsopgave Toelichting 5 Hoofdstuk 1 Onthouding goedkeuring horeca-iii 7 Hoofdstuk 2 Begrenzing