Aanpassing beleid kamergewijze verhuur. AR Bunk T (043) E
|
|
- Godelieve Martens
- 5 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Agendapunt Collegevergadering B Onderwerp Registratienummer Raad actief betrekken Organisatieonderdeel Behandelend ambtenaar Bijlagen Stukken ter inzage Informatie Aanvullende verplichte publicatie Aanpassing beleid kamergewijze verhuur Informeren BO Ruimte AR Bunk T (043) E Fred.bunk@maastricht.nl B_Uitkomsten partiële nulmeting B_Concept brief deelnemers bijeenkomst stakeholders B_Concept RIB normering kamergewijze verhuur Openbaar 1Maastricht rubriek Bericht uit Maastricht en Centrale Voorziening Decentrale Regelgeving
2 Betrokken tijdens opstellen collegevoorstel Portefeuillehouder Andere collegeleden Ondernemingsraad Georganiseerd Overleg Overig intern Wethouder Van Grootheest Wethouder Gerats Wethouder Damsma datum overeenstemming Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Akkoord met voorliggend collegevoorstel datum standaardroute spoedroute Vp route Manager organisatieonderdeel Lid Directieteam XXXXXXXXXX XXXXXXXX Toetsgroep XXXXXXXX XXXXXXXX Gemeentesecretaris Portefeuillehouder Wethouder Van Grootheest NB Deze nota is aangehouden in collegevergadering van 31/1 in afwachting van overleg met externe stakeholders. Naar aanleiding van overleg met stakeholders op 9 en 15 februari zijn deze nota en bijlagen op diverse punten aangepast en wordt daarom opnieuw in procedure gebracht.
3 Samenvatting Het college van B&W heeft besloten de maximumnormen voor kamergewijze verhuur van woningen aan te passen. De normen worden aangepast naar aanleiding van een nulmeting die is uitgevoerd in een aantal buurten met veel kamergewijze verhuur: Brusselsepoort, Limmel en Belfort. Gebleken is dat de daadwerkelijke percentages veel lager zijn dan de percentages die zijn opgenomen in het eerdere collegebesluit van juli Voor een aantal buurten betekent dit dat er nog ruimte is voor uitbreiding van het aantal kamergewijs verhuurde woningen waardoor de druk op de buurt kan toenemen. Om dit te voorkomen wordt de maximumnorm verlaagd naar 20% voor straten in de stedelijke woonmilieus (was 30%) en 10% voor straten in de stadsrandmilieus (was 15%). Met dit besluit neemt het college het gemeenschappelijk advies over van vertegenwoordigers van particuliere verhuurders, buurtorganisaties, studentenraad en Universiteit Maastricht. Aanvullend heeft het college besloten om t/m 31 december 2018 te experimenteren met een afstandscriterium bij de beoordeling van aanvragen omgevingsvergunning voor nieuwe situaties. Dit besluit heeft geen gevolgen voor de procedure van het facetbestemmingsplan splitsen en omzetten. Normering omzetten woningen naar kamergewijze verhuur 1 Collegedatum: Registratienummer: 0 Portefeuillehouder: Wethouder Van Grootheest Behandelend ambtenaar: BO Ruimte, AR Bunk
4 Beslispunten 1. De percentages kamerverhuur voortkomend uit bijlage A van de uitvoeringsregels, zoals vastgesteld bij besluit van 12 juli 2016, in de wijken Brusselsepoort, Limmel en Belfort in te trekken. Vaststellen van de percentages kamerverhuur voortkomend uit de partiële nulmeting in de wijken Brusselsepoort, Limmel en Belfort (zoals opgenomen in bijlage 1). 2. De percentages van 30% in de stedelijke woonmilieus en 15% in de stadsrandmilieus voortkomend uit bijlage A van de uitvoeringsregels, zoals vastgesteld bij besluit van 12 juli 2016, in te trekken. Vaststellen van nieuwe maximumnormen voor kamergewijze verhuur: 20% in stedelijke woonmilieus en 10% in stadsrandmilieus en deze nieuwe maximumnormen van toepassing te verklaren op de uitvoeringsregels zoals vastgesteld bij besluit van 12 juli De nieuwe maximumnormen voor kamergewijze verhuur niet van toepassing te verklaren op omgevingsvergunningen die al zijn verleend voorafgaand aan de inwerkingtreding van deze nieuwe normering, zodat dergelijke vergunningaanvragen ook in bezwaar- en (hoger) beroepsprocedures worden getoetst aan de oorspronkelijke, op 12 juli 2016 vastgestelde normering. 4. Conform het gemeenschappelijk advies van de stakeholders op experimentele basis voor de periode 2017 tot een afstandscriterium toe te gaan passen bij de beoordeling van aanvragen omgevingsvergunning bij nieuwe situaties (nieuwe situatie betekent niet aanwezig op 21 mei 2013) voor zowel het omzetten van woningen naar wooneenheden voor kamergewijze verhuur als het herbestemmen van monumentale niet-woongebouwen naar wooneenheden voor kamergewijze verhuur. 5. De portefeuillehouder de opdracht te geven om uitvoeringsregels voor het afstandscriterium nader uit te werken. Deze uitvoeringsregels worden, net zoals de nieuw vast te stellen percentages aandeel kamerverhuur voor de overige buurten, via een apart besluit vastgesteld. De uitvoeringsregels gaan over het juridisch formuleren en het waar nodig technisch detailleren op onderdelen van de genoemde afspraken. 6. De raad met bijgaande raadsinformatiebrief en de stakeholders met bijgaande brief te informeren. Besluit Burgemeester en Wethouders Normering omzetten woningen naar kamergewijze verhuur 2
5 Aanleiding Maastricht heeft in juli 2016 het beleid voor het splitsen en omzetten van woningen gewijzigd. Onderdeel van dit beleid is een maximering van het aandeel kamergewijze verhuur woningen op straatniveau. Er zijn voor twee typen woonmilieus maxima vastgesteld van resp. 15% voor stadsrand- en 30% voor stedelijke woonmilieus. Voor het centrum is geen maximum gesteld. Als het aandeel boven deze percentages ligt, wordt een vergunning voor het omzetten of het herbestemmen van een pand naar kamergewijze verhuur geweigerd. De percentages op straatniveau zijn destijds vastgesteld op basis van administratief onderzoek. De basis hiervoor was het onderzoek van de RO-groep naar de omvang van studentenhuisvesting in Maastricht. De verwachting was dat het werkelijke percentage per straat hier in de praktijk in beperkte mate van kon afwijken. Daarom is in het collegebesluit van juli 2016 opgenomen dat er een steekproef wordt uitgevoerd waarin de analyse van de RO-groep wordt getoetst aan de praktijk. In het najaar van 2016 is begonnen met een partiële nulmeting in een aantal buurten met veel kamergewijze verhuur (Brusselsepoort, Limmel, Belfort). Deze nulmeting bestaat uit een gedetailleerd administratief onderzoek en een controle ter plaatse. De nulmeting voor de andere buurten zal, als zich geen onverwachte ontwikkelingen voordoen ten aanzien van het aantal op locatie te onderzoeken straten, volgens planning worden afgerond voor 1 april a.s. Uit de partiële nulmeting blijkt dat het werkelijke percentage in een aantal straten -in tegenstelling tot de verwachting- sterk afwijkt van het percentage dat voor deze straat is opgenomen in een bijlage bij het collegevoorstel. Gevolg hiervan is dat een groot aantal straten die met het besluit van juli 2016 op slot gingen voor een verdere uitbreiding van kamergewijze verhuur nu weer open staan, omdat het feitelijke percentage onder het maximum terecht is gekomen. De grootte van de afwijking wordt niet veroorzaakt door grote fouten in het onderzoek van de ROgroep. De resultaten van de nulmeting tot nu toe laten zien dat de schatting van het aantal kamergewijs verhuurde panden niet sterk afwijkt van de gegevens van de nulmeting. De belangrijkste reden is dat de koppeling van dit aantal aan het totaal aantal woningen in een straat (en die koppeling bepaalt het percentage) niet correct is uitgevoerd. In een aantal gevallen is hierdoor het aandeel kamergewijze verhuur sterk overschat. Bij de beantwoording van de artikel 48 vragen van het CDA is de raad hierover eind december 2016 geïnformeerd. Normering omzetten woningen naar kamergewijze verhuur 3
6 De vraag hoe hiermee om te gaan is onderwerp van deze nota. 1. Context Het beleid voor het splitsen en omzetten heeft relatie met het actieprogramma Student en Stad. Dit actieprogramma is gericht op de transformatie van Maastricht als oudste stad van Nederland met de jongste universiteit van Nederland tot een echte universiteit- en studentenstad, waarin de leefbaarheid voor alle bewoners optimaal is en (internationale) studenten maximaal geïntegreerd zijn. Het beleid voor woningsplitsing geeft de eisen die er vanuit het woonbeleid aan het splitsen en omzetten van woningen en het herbestemmen van monumentale niet-woongebouwen worden gesteld. De normering van kamergewijze verhuur maakt onderdeel uit van de drietrapsraket van het in juli 2016 gewijzigde beleid: beperken van aantallen op stadsniveau (via de stedelijke woonprogrammering die september 2016 is vastgesteld door de raad); maximeren van kamergewijze verhuur op straatniveau; kwaliteitseisen op woningniveau. Op 15 december 2016 is een aantal buurtvertegenwoordigers en op 10 januari 2017 zijn de Vereniging Verhuurders Woonruimte Maastricht (VVWM) en de VEBM (Vereniging Eigenaren Binnenstad Maastricht) ingelicht over de ontstane situatie. Op 11 januari j.l. is er een stakeholdersbijeenkomst geweest waarin betrokkenen zijn geconsulteerd over mogelijke oplossingsrichtingen. Hiervoor zijn dezelfde organisaties uitgenodigd als voor de stakeholdersbijeenkomst van 2 juni 2016 (UM, Zuyd Hogeschool, Maastricht Housing, VVWM (Vereniging Verhuurders Woonruimten Maastricht), VEBM (Vereniging Eigenaren Binnenstad Maastricht), diverse buurtplatforms, Servatius, Woonpunt, Maasvallei, Maastrichtse StudentenRaad (MSR), Jules, Politie en Trajekt). Toen is, ter voorbereiding van het collegebesluit van juli 2016, onder andere van gedachten gewisseld over de draaiknoppen voor bijstelling van het beleid op het gebied van woningsplitsing en woningomzetting. Tot slot zijn er in kleinere kring twee vervolggesprekken met stakeholders geweest. Met de uitkomsten hiervan is bij de uitwerking van dit voorstel rekening gehouden. Normering omzetten woningen naar kamergewijze verhuur 4
7 2. Gewenste situatie Doel van het vigerend beleid is een eenduidig, goed uitlegbaar en uitvoerbaar beleidskader voor het splitsen en omzetten van woningen. Daarbij wordt een evenwicht gezocht tussen gericht sturen en gericht loslaten: flexibel inspelen op de nieuwe woningvraag; duurzaam gebruik van bestaande woningen en niet-woongebouwen stimuleren; ruimte bieden aan flexibel gebruik van bestaande woningen; voorkomen van negatieve volkshuisvestelijke effecten: verlies van aantrekkelijke, veel gevraagde woningen dat onvoldoende opweegt tegen de realisatie van andere, in trek zijnde woonvormen; behoud van aantrekkelijke, gedifferentieerde woonbuurten. De maximering van kamergewijze verhuur kan niet los worden gezien van de andere onderdelen van het beleid voor splitsen en omzetten. Alhoewel zeker op stadsniveau per definitie beperkt in effect, omdat het aantal toegestane omzettingen naar kamergewijze verhuur en herbestemming monumenten samen beperkt is tot maximaal 80 eenheden per jaar (wat gelijk staat aan ca. 16 woningen per jaar), levert dit instrument een bijdrage aan het voorkomen van verdergaande concentraties kamergewijze verhuur, daar waar dit ongewenst wordt geacht. Uitkomsten nulmeting Afgesproken is met de nulmeting te starten in enkele buurten waar de problematiek het sterkst speelt (Brusselsepoort, Limmel en Belfort). Deze nulmeting is inmiddels afgerond. De uitkomsten daarvan zijn als volgt (gedetailleerde cijfers zijn opgenomen in bijlage). Aantal straten "op slot" op grond van overschrijden maximumnorm Collegebesluit juli 2016 Nulmeting Brusselsepoort 11 2 Limmel 4 3 Belfort 6 3 TOTAAL 21 8 Normering omzetten woningen naar kamergewijze verhuur 5
8 Uitgaande van de huidige maximumpercentages (30% voor grootste deel van Brusselsepoort, 15% voor Limmel, Belfort en het resterende deel van Brusselsepoort) neemt het aantal straten dat op slot staat voor een verdere uitbreiding van kamergewijze verhuur fors af. De nulmeting voor de andere buurten loopt en wordt voor 1 april a.s. afgerond. De verdere invulling daarvan is mede afhankelijk van dit collegebesluit. De hoogte van de maximumnorm bepaalt namelijk ook de keuze van de te onderzoeken straten. Verder kan van invloed zijn het onderzoek naar de, in het verleden door de minister in het kader van de huurtoeslag aangewezen, kamergewijs verhuurde complexen waarbij de kamers een eigen huisnummer hebben. Uitwerking opties Ter voorbereiding op het collegebesluit zijn de volgende opties onderzocht: Niks doen Alternatieve instrumenten: Aanhouden individuele aanvragen Leefbaarheidstoets voor nieuwe situaties Hotspots afsluiten op gebiedsniveau Straten afsluiten Normering Wijze van meten aanpassen Aanpassen maximumnorm In onderstaand schema worden de voor- en nadelen van de verschillende opties beschreven. Opties + - Niks doen geen nieuw collegebesluit nodig niet reëel (te grote verschillen) draagvlak beleid onder druk Aanhouden nieuwe aanvragen geen nieuw collegebesluit nodig alleen voor korte termijn Leefbaarheidstoets voor nieuwe situaties maatwerk: afweging per geval inconsequent (eerder afgewezen) geen draagvlak, ambtelijk en bestuurlijk problematisch i.r.t. legalisatie vergt nieuw collegebesluit Normering omzetten woningen naar kamergewijze verhuur 6
9 Hotspots afsluiten op gebiedsniveau krachtig signaal afgeven te grofmazig basis vereist (ook) toets leefbaarheid vergt nieuw collegebesluit Straten afsluiten maatwerk: afweging per geval basis vereist (ook) toets leefbaarheid vergt nieuw collegebesluit Wijze van meten aanpassen Normering omlaag (nu geen maximum, 30% en 15%) versterkt effectiviteit herstel oorspronkelijk doel norm manipulatie, willekeur vereist nieuwe telling vergt nieuw collegebesluit verwijt veranderen spelregels tijdens de wedstrijd vergt nieuw collegebesluit Uitkomsten stakeholdersoverleg Bovenstaande opties zijn 11 januari besproken in een stakeholdersbijeenkomst. Hieruit valt de volgende algemene lijn te destilleren: Niks doen is geen optie. Omdat de feitelijke percentages kamerverhuur kleiner blijken te zijn dan eerder gedacht, verliest de maximumnorm aan kracht. Dat is ongewenst, omdat dit binnen het huidige beleid de enige gebiedsgerichte norm is. De gemeenschappelijke voorkeur gaat daarom uit naar aanpassing van de maximumnorm. En wel op zodanige wijze dat daarmee het oorspronkelijke effect van deze norm weer wordt bereikt. Met name vanuit de buurten wordt ervoor gepleit naast een aanpassing van de maximumnorm op straatniveau op een nog lager schaalniveau een verdere verfijning toe te passen. Genoemd zijn: inbouwen van leefbaarheidstoets, zodat elke aanvraag individueel wordt beoordeeld op effect leefbaarheid; toevoegen van afstandscriterium: tussen elk kamerverhuurpand in een straat moet een nader te bepalen minimale afstand zitten zodat clustervorming in een straat wordt voorkomen; in een flatgebouw: onder/boven/naast woning met kamerverhuur geen andere woning met kamerverhuur toestaan; het uitsluiten van gebouwen die op grond van een objectieve bouwkundige boordeling (met name gericht op geluid) niet/minder geschikt zijn voor het samenleven van groepen met een onderling zeer verschillende leef- en woonpatroon. De andere opties worden als niet doelmatig beoordeeld. Normering omzetten woningen naar kamergewijze verhuur 7
10 Uitkomsten vervolgoverleg stakeholders Op verzoek van de portefeuillehouder is vervolgens in twee bijeenkomsten (9 en 15 februari) met een aantal stakeholders (Vereniging Buurtbalans, vertegenwoordiging overige buurten, Vereniging Verhuurders Woonruimten Maastricht, Vereniging Eigenaren Binnenstad Maastricht, Maastrichtse Studenten Raad, Maastricht Housing), verder van gedachten gewisseld over de aanpassing van de maximumnormering voor kamergewijze verhuur en eventuele andere beleidsinstrumenten. Uitkomst van dit overleg is een gemeenschappelijk advies aan het college. De partijen kunnen zich vinden in een verlaging van de maximumnormen van 30% naar 20% voor straten in het stedelijk woonmilieu en van 15% naar 10% voor straten in stadsrandmilieu. Het overleg adviseert het college: om samen met de stakeholders in de jaren 2017 en 2018 een experiment uit te voeren met de toepassing van het afstandscriterium; dit criterium op basis van het volgende principe als volgt in te vullen: bij grondgebonden woningen: tussen twee kamergewijs verhuurde panden moeten minimaal 4 niet-kamergewijs verhuurde panden liggen. Dit wordt op straat- en blokniveau ingevuld, hetgeen betekent: 1) er wordt bij een kruising van straten niet om de hoek geteld; er wordt dus per straat geteld, 2) bij een kruising van straten worden aan de andere kant van de straat liggende panden niet in de berekening betrokken; bij gestapelde woningen: minimaal 2 niet-kamergewijs verhuurde woningen boven/onder/links/rechts; het experiment toe te passen voor nieuwe situaties (en dus nieuwe aanvragen omgevingsvergunning) in de hele stad. Het centrummilieu wordt daarbij uitgezonderd; het experiment aan te gaan voor 2017 en 2018; in 2018 een evaluatie uit te voeren als onderdeel van de algehele evaluatie van het beleid voor splitsen en omzetten die in 2018 zal plaatsvinden; bij de aanstaande besluitvorming over de aanpassing van de maximumnorm voor kamergewijze verhuur hiertoe te besluiten opdat het experiment snel van start kan gaan; de verdere invulling van het experiment in overleg met de stakeholders vorm te geven; het totale pakket van ingezette instrumenten voor kamergewijze verhuur (zoals maximumnorm en afstandscriterium) -m.u.v. het instrument stedelijke programmering ( )- in 2018 te evalueren; actie te ondernemen om te komen tot een verbetering van de inventarisatie van panden waar sprake is van (ernstige) leefbaarheidsproblemen; de communicatie tussen de gemeente en vertegenwoordigers van de wijken te versterken; Normering omzetten woningen naar kamergewijze verhuur 8
11 in aanvulling op bovengenoemde preventieve maatregelen ook in te zetten op versterking van de handhaving. De laatste drie adviespunten worden in deze collegenota voor kennis aangenomen. Dit collegevoorstel doet derhalve geen uitspraak over de uitwerking of uitvoering van deze adviespunten. Overwegingen en voorkeursoptie Het ongewijzigd laten van de maximumnorm is geen optie als we de effectiviteit van deze norm overeind willen houden. Het aanhouden van aanvragen is juridisch niet mogelijk. Verlengen (verlengen behandelingstermijn met 6 weken) biedt geen soelaas. Zonder aanpassing van de normen zou dit ook niet tot een ander besluit kunnen leiden (nog los van de vraag of dat ook wenselijk zou zijn). Het alsnog invoeren van een leefbaarheidstoets voor nieuwe situaties ligt politiek gevoelig en is juridisch kwetsbaar als het oordeel onvoldoende op objectieve gronden kan worden bepaald. De maximumnorm voor kamergewijze verhuur is ontwikkeld als (objectief en stadsbreed) alternatief voor de (deels subjectieve en individuele) leefbaarheidstoets. Het veranderen van de meetmethode is geen serieuze optie. Wat, op zowel inhoudelijke gronden als met het oog op het draagvlak, als voorkeursoptie overblijft, is het aanpassen van de maximumnorm. Daarnaast wordt de meerwaarde onderkend van het overnemen van het gemeenschappelijk advies van de stakeholders als maatschappelijk compromis. Ook kan met behulp van dit experiment worden getoetst of een afstandscriterium een bijdrage kan leveren aan het voorkomen van ongewenste clustervorming van kamergewijze verhuur in een straat. Bij dit alles geldt wel een sterke relativering. De toename van kamergewijze verhuur is beperkt tot 80 eenheden per jaar (ca. 16 woningen per jaar stadsbreed, ofwel 0,02% van de woningvoorraad per jaar). Het effect van welke aanvullende maatregel dan ook is hierdoor beperkt. Uitwerking verlaging maximumnorm A Hoe? De basis voor de eerder vastgestelde 30% (zonder dat dit een harde grens is) is gevonden in vakliteratuur waarin is gesteld dat 1/3 tijdelijke bewoning/kamergewijze verhuur voor een woonbuurt als een maximum kan worden gezien, zonder dat de leefbaarheid in het gedrang komt. Dit is te zien Normering omzetten woningen naar kamergewijze verhuur 9
12 als een soort omslagpunt. Komt er nog meer kamerverhuur bij, dan kan het tot gevolg hebben dat (nog meer) andere bewoners wegtrekken en het proces van verkamering nog verder wordt versterkt. De basis voor de 15% in stadsrandmilieus is gevonden in het gemiddeld aandeel studenten op het totaal aantal huishoudens in Maastricht. Met het voortschrijdende inzicht opgedaan in de nulmeting zijn dit hoge percentages. Redenerend vanuit de basis komen we tot het volgende voorstel. Het aandeel studenten op het totaal aantal huishoudens is op stadsniveau 15%. Als het aantal studenten de komende jaren nog verder groeit, zal dit aandeel nog verder kunnen stijgen. Vanuit de woonmilieubenadering is ervoor gekozen kamergewijze bewoning in het centrumstedelijke woonmilieu niet te maximeren. Er is geen aanleiding dat nu te herzien. Voor het stedelijke woonmilieu is in het besluit van juli 2016 gesteld dat hier een meer dan stedelijk gemiddeld aandeel kamergewijze verhuur verdedigbaar is. Het voorstel is dan ook om voor de stedelijke woonmilieus uit te gaan van een maximum van 20% en voor de stadsrandmilieus van 10%. Gemiddeld genomen komen we daarmee uit op ca. 15% en blijft er ruimte in de verschillende woonmilieus voor extra kamergewijze verhuur. Het beeld op straatniveau voor de drie onderzochte buurten zou er met de nieuwe maxima als volgt uit gaan zien. Aantal straten "op slot" op grond van overschrijden maximumnorm Collegebesluit juli 2016 Nulmeting Nulmeting met percentages 20% (Brusselsepoort) en 10% (Limmel en Belfort) Brusselsepoort Limmel Belfort TOTAAL Met deze nieuwe maximumnormen komen we niet uit op hetzelfde aantal voor een toename van kamergewijze verhuur afgesloten straten. Dat geldt overigens alleen voor Brusselsepoort. Maar dat is ook niet per sé noodzakelijk. Naast het aantal straten is namelijk ook van belang welke straten. Met de nieuwe percentages staat in ieder geval een aantal straten in deze buurten waar verdere uitbreiding van kamergewijze verhuur problematisch is, op slot. Anders gezegd: in een deel van de Normering omzetten woningen naar kamergewijze verhuur 10
13 als gevolg van het collegebesluit van juli 2016 afgesloten straten was en is geen sprake van leefbaarheidsproblemen door kamergewijze verhuur. Er blijven dus ook met de nieuwe normen straten open die in de ogen van een aantal buurten, met name Brusselsepoort, (weer) op slot zouden moeten komen te staan. Maar een verdere generieke verlaging van de maximumpercentages is niet reëel, kijkend naar de uitgangspunten van een evenwichtige verdeling over de drie verschillende woonmilieus. Bovendien is de maximale toename door de quotering al zeer sterk beperkt. In het bijzonder voor Belfort komt daar nog bij dat het zowel omzetten naar kamergewijze verhuur als splitsen in de (geluidsgevoelige) portieketageflats vanwege de norm van 110 m 2 niet is toegestaan. Wat de exacte gevolgen voor de overige buurten zijn kan pas worden vastgesteld na afronding van de totale nulmeting. Tot slot: het college kan op grond van artikel 4:84 van de Algemene wet bestuursrecht 1 een hardheidsclausule toepassen. Deze kan worden ingezet voor individuele gevallen, daar waar er sprake is van zeer bijzondere en te objectiveren omstandigheden (uitzonderingssituaties). De hardheidsclausule kan zowel bij nieuwe als bestaande situaties (legalisatie) worden toegepast en gebruikt worden om een vergunning te verlenen of te weigeren. B. Wanneer? Er zijn drie momenten: 1. na afronding van de partiële nulmeting; 2. na afronding van de volledige nulmeting in april 2017; 3. bij de aan de raad voor 2018 toegezegde evaluatie. Gezien de lange termijn valt de 3e optie af. De nulmeting in Brusselsepoort, Limmel en Belfort is afgerond. Voor de rest van de stad is het administratieve deel van de nulmeting grotendeels afgerond. Daarmee is met redelijke zekerheid vast te stellen wat het effect van de nieuwe percentages is. De controle ter plekke zal voor een aantal straten een ander percentage kunnen opleveren. Maar de verwachting is dat dit in slechts een klein aantal gevallen zal kunnen leiden tot een verandering van regime. Daarom wordt voorgesteld voor de 1e optie te kiezen en nu nieuwe maximumpercentages vast te stellen. Eerste uitwerking afstandscriterium 1 Het bestuursorgaan handelt overeenkomstig de beleidsregel, tenzij dat voor één of meer belanghebbenden gevolgen zou hebben die wegens bijzondere omstandigheden onevenredig zijn in verhouding tot de met de beleidsregel te dienen doelen. Normering omzetten woningen naar kamergewijze verhuur 11
14 A. Hoe? Voorgesteld wordt het gemeenschappelijk advies van het stakeholders overleg over te nemen. Dus op basis van het volgende principe: bij grondgebonden woningen: tussen twee kamergewijs verhuurde panden moeten minimaal 4 niet-kamergewijs verhuurde panden liggen. Dit wordt op straat- en blokniveau toegepast. Dit betekent: 1) er wordt bij een kruising van straten niet om de hoek geteld; er wordt dus per straat geteld, 2) bij een kruising van straten worden aan de andere kant van de straat liggende panden niet in de berekening betrokken. bij gestapelde woningen: minimaal 2 niet-kamergewijs verhuurde woningen boven/onder/links/rechts. Ook het advies om het afstandscriterium in de hele stad -met uitzondering van het centrummilieu- toe te passen kan worden overgenomen. Het afstandscriterium wordt verder uitgewerkt in zogenaamde uitvoeringsregels. Concreet gaat het hier om twee afrondende zaken, van belang voor een goede uitvoering: juridisch formuleren van de genoemde afspraken; waar nodig technisch detailleren op onderdelen van de genoemde afspraken. Ook deze uitwerking gebeurt uiteraard in samenwerking met de stakeholders. B. Wanneer? Om zo snel mogelijk de effecten van dit afstandscriterium te kunnen vaststellen, adviseren de stakeholders om zo snel mogelijk te starten. Voorgesteld wordt dit advies over te nemen en, nadat de uitvoeringsregels zijn vastgesteld door het college en vervolgens overeenkomstig de wettelijke regels zijn bekendgemaakt, de ingediende aanvragen voor nieuwe situaties (dit geldt dus niet voor de op 21 mei 2013 al aantoonbaar aanwezige kamerverhuur) op experimentele basis voor 2017 tot ook te toetsen aan het nader uit te werken afstandscriterium. De uitvoeringsregels worden in een separate nota vastgesteld door het college. Deze nota zal begin april worden voorgelegd. Op gelijke wijze als bij de verlaging van de maximale percentages voor kamerverhuur wordt niet aan het afstandscriterium getoetst bij vergunningen die al zijn verleend voorafgaand aan de inwerkingtreding van het afstandscriterium. Dergelijke vergunningaanvragen worden ook in bezwaar- Normering omzetten woningen naar kamergewijze verhuur 12
15 en (hoger) beroepsprocedures niet aan het afstandscriterium getoetst. Hiermee wordt voorkomen dat vergunningen in een eventuele bezwaar- of beroepsprocedure alsnog moeten worden ingetrokken vanwege het afstandscriterium. Het quotum 2017 voor omzetting en herbestemming naar kamergewijze verhuur is op dit moment benut. Dat betekent dat er, tenzij er quotum vrijvalt omdat er ingediende aanvragen afvallen, nu geen ruimte is om aanvragen voor kamergewijze verhuur in behandeling te nemen. Het effect van het afstandscriterium kan dan ook (waarschijnlijk) pas in 2018 echt worden beoordeeld. De evaluatie van de werking van deze maatregel kan worden meegenomen in de eerder voor 2018 toegezegde brede evaluatie van het gehele beleid voor splitsen en omzetten. Ook wordt het advies van de stakeholders overgenomen om alle aanvullende maatregelen (o.a. straatquotering en afstandscriterium ) in deze evaluatie te betrekken met uitzondering van de stedelijke programmering ( ). Aspecten ten aanzien van het afstandscriterium die in deze evaluatie van het experiment een rol spelen zijn onder andere: de toegevoegde waarde van de nieuwe toetsingsgronden in relatie tot bestaande toetsingsgronden, effecten op beschikbaarheid kamers, leefbaarheid buurten, regeldruk (o.a. effect stapeling regels), (juridische) uitvoerbaarheid en een afweging van de kosten en baten. Overige aspecten Dit besluit heeft geen gevolgen voor de procedure van het facetbestemmingsplan splitsen en omzetten. De monitoring en evaluatie van het experiment worden uitgevoerd door de gemeente in nauwe samenwerking met de stakeholders. 3. Effect op duurzaamheid en/of gezondheid Splitsen en omzetten van woningen naar kamergewijze verhuur kan bijdragen aan een meer effectief gebruik van de bestaande woningvoorraad. Daarmee wordt het beroep op schaarse bouwstoffen verminderd. 4. Effect op de openbare ruimte Niet van toepassing. Normering omzetten woningen naar kamergewijze verhuur 13
16 5. Personeel en organisatie Zie financiën. 6. Informatiemanagement en automatisering Niet van toepassing. 7. Financiën De uitvoering van deze collegenota vergt extra capaciteit bij Veiligheid en Leefbaarheid. De exacte consequenties worden nu in beeld gebracht. De tijdelijke kosten die hiermee zijn gemoeid worden taakstellend opgevangen binnen het Programma Aanbestedingen Niet van toepassing. 9. Participatie tot heden Op 15 december 2016 zijn een aantal buurtvertegenwoordigers en op 10 januari 2017 de Vereniging Verhuurders Woonruimte Maastricht (VVWM) en de VEBM (Vereniging Eigenaren Binnenstad Maastricht) ingelicht over de ontstane situatie. Op 11 januari is er een stakeholdersbijeenkomst geweest waarin met betrokken partijen, waaronder de buurten, overleg is gevoerd over de uitkomsten van de nulmeting in de drie buurten. Daarbij is ook een aantal mogelijke oplossingsrichtingen verkend. Op 9 en 15 februari is met een aantal stakeholders daarop verdiept. Met de uitkomsten van deze overleggen is bij de uitwerking van dit voorstel rekening gehouden. 10. Voorstel 1. De percentages kamerverhuur voortkomend uit bijlage A van de uitvoeringsregels, zoals vastgesteld bij besluit van 12 juli 2016, in de wijken Brusselsepoort, Limmel en Belfort in te trekken. Vaststellen van de percentages kamerverhuur voortkomend uit de partiële nulmeting in de wijken Brusselsepoort, Limmel en Belfort (zoals opgenomen in bijlage 1). 2. De percentages van 30% in de stedelijke woonmilieus en 15% in de stadsrandmilieus voortkomend uit bijlage A van de uitvoeringsregels, zoals vastgesteld bij besluit van 12 juli 2016, in te trekken. Vaststellen van nieuwe maximumnormen voor kamergewijze verhuur: 20% in stedelijke woonmilieus en 10% in stadsrandmilieus en deze nieuwe maximumnormen Normering omzetten woningen naar kamergewijze verhuur 14
17 van toepassing te verklaren op de uitvoeringsregels zoals vastgesteld bij besluit van 12 juli De nieuwe maximumnormen voor kamergewijze verhuur niet van toepassing te verklaren op omgevingsvergunningen die al zijn verleend voorafgaand aan de inwerkingtreding van deze nieuwe normering, zodat dergelijke vergunningaanvragen ook in bezwaar- en (hoger) beroepsprocedures worden getoetst aan de oorspronkelijke, op 12 juli 2016 vastgestelde normering. 4. Conform het gemeenschappelijk advies van de stakeholders op experimentele basis voor de periode 2017 tot een afstandscriterium toe te gaan passen bij de beoordeling van aanvragen omgevingsvergunning bij nieuwe situaties (nieuwe situatie betekent niet aanwezig op 21 mei 2013) voor zowel het omzetten van woningen naar wooneenheden voor kamergewijze verhuur als het herbestemmen van monumentale niet-woongebouwen naar wooneenheden voor kamergewijze verhuur. 5. De portefeuillehouder de opdracht te geven om uitvoeringsregels voor het afstandscriterium nader uit te werken. Deze uitvoeringsregels worden, net zoals de nieuw vast te stellen percentages aandeel kamerverhuur voor de overige buurten, via een apart besluit vastgesteld. De uitvoeringsregels gaan over het juridisch formuleren en het waar nodig technisch detailleren op onderdelen van de genoemde afspraken. 6 De raad met bijgaande raadsinformatiebrief en de stakeholders met bijgaande brief te informeren. 11. Uitvoering, evaluatie en vervolg Na vaststelling en wettelijke bekendmaking zullen de percentages die uit de partiële nulmeting in Brusselsepoort, Limmel en Belfort zijn voortgekomen, gehanteerd worden bij de beoordeling van aanvragen omgevingsvergunning voor nieuwe situaties. De aanpassing van de maximumpercentages heeft gevolgen voor de keuze van de straten die in de nulmeting worden meegenomen. De planning van de nulmeting verandert hierdoor niet. De nulmeting in de andere buurten zal, bijzondere omstandigheden daargelaten, uiterlijk 1 april worden afgerond. Het college zal vervolgens een besluit tot vaststelling van de nieuwe percentages worden voorgelegd. Ook worden daarin de uitvoeringsregels voorgelegd waarin het afstandscriterium is opgenomen. Normering omzetten woningen naar kamergewijze verhuur 15
18 Na vaststelling van de uitvoeringsregels worden aanvragen omgevingsvergunning voor nieuwe situaties voor 2017 tot ook getoetst aan het afstandscriterium zoals hiervoor omschreven. Na wordt geëvalueerd. Deze evaluatie kan worden meegenomen in de eerder voor 2018 toegezegde brede evaluatie van het gehele beleid voor splitsen en omzetten. Ook wordt het advies van de stakeholders overgenomen om alle aanvullende maatregelen (o.a. straatquotering en afstandscriterium ) in deze evaluatie te betrekken met uitzondering van de stedelijke programmering ( ). Aspecten ten aanzien van het afstandscriterium die in deze evaluatie van het experiment een rol spelen zijn onder andere: de toegevoegde waarde van de nieuwe toetsingsgronden in relatie tot bestaande toetsingsgronden, effecten op beschikbaarheid kamers, leefbaarheid buurten, regeldruk (o.a. effect stapeling regels), (juridische) uitvoerbaarheid en een afweging van de kosten en baten. Dit besluit heeft geen gevolgen voor de procedure van het facetbestemmingsplan splitsen en omzetten. 12. Communicatie Voor de communicatie sluiten we aan bij de bredere communicatiestrategie Student & Stad zoals beschreven in de memo van 7 maart. Daarmee komt het verhaal over woningsplitsing te hangen onder het algemene verhaal. De kernboodschap van dit verhaal is: in bijna alle beleidsvelden van de gemeente (en dus bestuurlijke portefeuilles) hebben we maatregelen en beleid om de leefbaarheid in de stad te garanderen en verbeteren. Daarnaast is er een aantal nieuwe maatregelen op komst, zoals uitbreiding handhaving, keurmerk en verdere beperking van de woningsplitsing (aan te vullen met elk nieuwsfeit dat past in de bredere context van de totaalaanpak student en leefbaarheid ). Dit algemene verhaal over Student & Stad en het verhaal over extra handhaving wordt verteld door de burgemeester (portefeuillehouder handhaving) en wethouder Damsma in een duogesprek met de krant. We koersen op publicatie op 11 maart. Daaropvolgend wordt het verhaal over woningsplitsing uit de doeken gedaan door wethouder Van Grootheest in een apart persgesprek met De Limburger in de week van 14 maart. Verder worden de deelnemers aan de stakeholdersbijeenkomsten schriftelijk geïnformeerd voordat de nota openbaar wordt en het artikel over woningsplitsing gepubliceerd wordt. Tegelijkertijd wordt de raad via bijgaande raadsinformatiebrief op de hoogte gesteld. Normering omzetten woningen naar kamergewijze verhuur 16
19 > RETOURADRES Postbus 1992, 6201 BZ Maastricht BEZOEKADRES Mosae Forum DW Maastricht Aan geadresseerde POSTADRES Postbus BZ Maastricht ONDERWERP DATUM BIJLAGEN Normering kamergewijze verhuur 14 maart BEHANDELD DOOR TELEFOONNUMMER ONZE REFERENTIE AR (Fred) Bunk ADRES FAXNUMMER UW REFERENTIE Fred.bunk@maastricht.nl Geachte heer, mevrouw, Met deze brief informeer ik u over de wijziging van de normering voor kamergewijze verhuur. Ter voorbereiding van het collegebesluit hierover is er op 11 januari een stakeholdersbijeenkomst geweest. Ik wil u bij deze nogmaals bedanken voor uw aanwezigheid en inbreng daarbij. Op mijn verzoek is er op 9 en 15 februari vervolgoverleg geweest met een beperkt aantal stakeholders (verhuurders (VVWM, VEBM), buurtvertegenwoordigers, Maastricht Housing en Maastrichtse StudentenRaad). Daarin is nader verdiept op de aanpassing van de maximumnormering voor kamergewijze verhuur en aanvullende beleidsinstrumenten. Alles afwegende en rekening houdend met de uitkomsten van de bijeenkomst van 11 januari en daarop volgende gesprekken heeft het college besloten de maximumnormen als volgt aan te passen: maximaal 20% voor straten in stedelijke woonmilieus (was 30%); maximaal 10% voor straten in stadsrandmilieus (was 15%); de maximumnorm voor het centrum verandert niet. Met deze aanpassing wordt het beoogde effect van de normen hersteld. Dat wil niet zeggen dat hieruit exact dezelfde lijst is voortgekomen met straten waar het maximum voor kamergewijze verhuur is bereikt en een verdere toename niet mogelijk is (zoals opgenomen in de in juli 2016 vastgestelde uitvoeringsregels). Wel worden hierdoor de straten met een voor het betreffende woonmilieu hoog aandeel kamergewijze verhuur afgeschermd voor een verdere groei hiervan. In het stakeholdersoverleg van 11 januari zijn door een aantal aanwezigen nog enkele mogelijke verfijningen van het beleid ingebracht (leefbaarheidstoets, afstandscriterium, vooraf uitsluiten van voor kamergewijze bewoning ongeschikte gebouwen). In de twee genoemde vervolgoverleggen is met name verdiept op het afstandscriterium. Dit is gericht op het voorkomen van ongewenste clustervorming van kamergewijze verhuur in straten. Dit overleg adviseert het college om op tijdelijke, experimentele basis het afstandscriterium als aanvullend beleidsinstrument toe te passen. Alles afwegende heeft het college besloten dit advies over te nemen. Dit betekent dat op experimentele basis in de periode van 2017 tot een afstandscriterium als extra instrument wordt toegepast bij de beoordeling van aanvragen omgevingsvergunning voor nieuwe PAGINA 1 van 2
20 DATUM 14 maart 2017 situaties. Het criterium geldt voor de hele stad, met uitzondering van het centrummilieu. Dit criterium is als volgt uitgewerkt: bij grondgebonden woningen: tussen twee kamergewijs verhuurde panden moeten minimaal 4 niet-kamergewijs verhuurde panden liggen. Dit wordt op straat- en blokniveau toegepast. Dit betekent: 1) er wordt bij een kruising van straten niet om de hoek geteld; er wordt dus per straat geteld, 2) bij een kruising van straten worden aan de andere kant van de straat liggende panden niet in de berekening betrokken. bij gestapelde woningen: minimaal 2 niet-kamergewijs verhuurde woningen boven/onder/links/rechts. Het afstandscriterium wordt verder uitgewerkt in zogenaamde uitvoeringsregels. Concreet gaat het hier om twee afrondende zaken, van belang voor goede uitvoering: juridisch formuleren van de genoemde afspraken; waar nodig technisch detailleren op onderdelen van de genoemde afspraken. Ook deze uitwerking gebeurt uiteraard in samenwerking met de stakeholders. De evaluatie van de effecten van het afstandscriterium en de straatquotering worden meegenomen in de voor 2018 eerder toegezegde brede evaluatie van het totale beleidsinstrumentarium voor splitsen en omzetten. Nadat de nulmeting volledig is afgerond (verwachting einde 1 e kwartaal 2017), zal het college een nieuwe lijst vaststellen met straten waar het maximum voor kamergewijze verhuur is bereikt. Dit besluit heeft geen gevolgen voor de procedure van het facetbestemmingsplan splitsen en omzetten. In de bijlage vindt u de uitkomsten van de nulmeting voor de buurten Brusselsepoort, Limmel en Belfort en de gevolgen van de aangepaste normen voor deze buurten. Ik hoop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Hoogachtend, Gerdo van Grootheest, Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling, Wonen, Natuur en Milieu. PAGINA 2 van 2
21 > RETOURADRES Postbus 1992, 6201 BZ Maastricht BEZOEKADRES Mosae Forum DW Maastricht Aan de dames en heren, leden van de gemeenteraad POSTADRES Postbus BZ Maastricht ONDERWERP DATUM BIJLAGEN Normering kamergewijze verhuur 14 maart BEHANDELD DOOR TELEFOONNUMMER ONZE REFERENTIE AR (Fred) Bunk ADRES FAXNUMMER UW REFERENTIE Fred.bunk@maastricht.nl Geachte raadsleden, Met deze brief informeren wij u over de wijziging van de normering voor kamergewijze verhuur. Nulmeting en maximering kamergewijze verhuur Juli 2016 heeft het college gewijzigd beleid voor het splitsen en omzetten van woningen vastgesteld. Onderdeel daarvan is een maximumnorm voor kamergewijze verhuur. In straten met een aandeel kamergewijs verhuurde woningen boven deze norm is verdere uitbreiding hiervan niet toegestaan. Het college heeft toen ook besloten ter controle van de feitelijke situatie een zogenaamde nulmeting uit te voeren. Deze nulmeting wordt in twee delen uitgevoerd. Begonnen is met een nulmeting in een aantal buurten met veel studentenhuisvesting: Brusselsepoort, Limmel en Belfort. Uit deze nulmeting blijkt dat de feitelijke percentages kamerverhuur in een groot aantal gevallen sterk afwijken van de percentages die zijn opgenomen in het collegebesluit van juli De in de regel (veel) lagere percentages die hieruit naar voren komen, zijn voor het college aanleiding om de maximumnorm naar beneden bij te stellen. Dit besluit is genomen na consultatie van diverse betrokken partijen (o.a. buurtorganisaties, vertegenwoordigers van particuliere verhuurders en eigenaren, UM, Zuyd Hogeschool, Maastrichtse StudentenRaad (MSR) en corporaties). De nieuwe percentages zijn maximaal 20% voor straten in stedelijke woonmilieus (was 30%) en 10% voor straten in stadsrandmilieus (was 15%). Er is, net als voorheen het geval was, geen maximum percentage voor het centrummilieu. Met het aanpassen dan wel behouden van de eerder vastgestelde percentages wordt het beoogde effect hiervan grotendeels hersteld. Over de uitkomst van de nulmeting in de andere buurten zult u in het 2 e kwartaal van 2017 worden geïnformeerd. Raadsinformatiebrief Uitkomsten overleg stakeholders Voorafgaand aan dit besluit heeft intensief overleg plaatsgevonden met diverse stakeholders. Op 15 december 2016 is een aantal buurtvertegenwoordigers en op 10 januari 2017 zijn de VVWM (Vereniging Verhuurders Woonruimte Maastricht) en de VEBM (Vereniging Eigenaren Binnenstad Maastricht) ingelicht over de ontstane situatie. PAGINA 1 van 3
22 DATUM 14 maart 2017 Op 11 januari j.l. is er een stakeholdersbijeenkomst geweest waarin betrokkenen zijn geconsulteerd over mogelijke oplossingsrichtingen (UM, Zuyd Hogeschool, Maastricht Housing, VVWM, VEBM, diverse buurtplatforms, Servatius, Woonpunt, Maasvallei, MSR, Jules, Politie en Trajekt). Daarna zijn er op verzoek van de portefeuillehouder Wonen op 9 en 15 februari in kleinere kring (VVWM, VEBM, Buurtbalans, vertegenwoordiger overige buurten, Maastricht Housing, MSR) twee vervolggesprekken geweest. Deze stakeholders hebben het college geadviseerd om, naast het bestaande instrumentarium, op tijdelijke, experimentele basis het afstandscriterium als aanvullend beleidsinstrument toe te passen. Met behulp van dit experiment kan worden getoetst of een afstandscriterium een bijdrage levert aan het voorkomen van ongewenste clustervorming van kamergewijze verhuur in een straat. Afstandscriterium Alles afwegende heeft het college besloten dit advies over te nemen. Dit betekent dat op experimentele basis in de periode 2017 tot op alle aanvragen voor nieuwe situaties (dus geen aanvragen legalisering) een afstandscriterium als extra instrument wordt toegepast. Het criterium geldt voor de hele stad, met uitzondering van het centrummilieu. Dit criterium is gebaseerd op het volgende principe: bij grondgebonden woningen: tussen twee kamergewijs verhuurde panden moeten minimaal 4 niet-kamergewijs verhuurde panden liggen. Dit wordt op straat- en blokniveau toegepast. Dit betekent: 1) er wordt bij een kruising van straten niet om de hoek geteld; er wordt dus per straat geteld, 2) bij een kruising van straten worden aan de andere kant van de straat liggende panden niet in de berekening betrokken; bij gestapelde woningen: minimaal 2 niet-kamergewijs verhuurde woningen (boven/onder/links/rechts). Het afstandscriterium wordt verder uitgewerkt in zogenaamde uitvoeringsregels. Concreet gaat het hier om twee afrondende zaken, van belang voor een goede uitvoering: juridisch formuleren van de genoemde afspraken; waar nodig technisch detailleren op onderdelen van de genoemde afspraken. Deze uitwerking gebeurt in samenwerking met de stakeholders. Opgemerkt wordt dat de quota voor 2017 voor omzetten naar kamergewijze verhuur van grondgebonden woningen en realisatie van kamergewijze verhuur via herbestemming van nietwoongebouwen op dit moment (vrijwel) zijn benut. Dat betekent dat er, tenzij er quotum vrijvalt omdat er ingediende aanvragen afvallen, nu geen ruimte is om aanvragen voor kamergewijze verhuur in behandeling te nemen. Het effect van het afstandscriterium kan dan ook pas in 2018 echt worden beoordeeld. De evaluatie van de effecten van het afstandscriterium en de straatquotering worden meegenomen in de voor 2018 eerder toegezegde brede evaluatie van het totale beleidsinstrumentarium voor splitsen en omzetten. Raadsinformatiebrief Facetbestemmingsplan splitsen en omzetten Dit besluit heeft geen gevolgen voor de procedure van het facetbestemmingsplan splitsen en omzetten. Uw raad heeft het college in de raadsronde van 18 oktober 2016 opdracht gegeven voor het opstellen van dit plan. Op 14 februari bent u in een raadsronde geïnformeerd over de inhoud en PAGINA 2 van 3
23 DATUM 14 maart 2017 de te volgen procedure. Het voorontwerp facetbestemmingsplan is op 24 februari -voor inspraak door een ieder- 6 weken ter inzage gelegd. Er is voor gekozen het beleid niet in het bestemmingsplan zelf te verankeren. Het plan is zo opgezet dat het altijd toepasbaar is ongeacht de inhoud van het beleid. Dat maakt het mogelijk het besluit over het aanpassen van de maximumnormen te nemen zonder dat het bestemmingsplan hiervoor moet worden aangepast. Juridische procedure Tot slot melden wij u dat het college gelijktijdig heeft besloten hoger beroep in te stellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State tegen de uitspraken van de rechtbank Limburg over twee verleende vergunningen voor omzetting naar kamergewijze verhuur. De rechter treedt in deze uitspraken naar de mening van het college teveel in de gemeentelijke beleidsvrijheid. De rechter is onder meer van oordeel dat de gemeente (meetbare) geluidsvoorschriften in de omgevingsvergunningen had moeten opnemen. Naar de mening van het college is dit niet mogelijk. Bovendien zou dit niet leiden tot een substantiële verbetering van de leefomgeving. Het college heeft daarnaast bij de Afdeling verzoeken om voorlopige voorzieningen ingediend met als doel dat er in afwachting van de uitspraken over het hoger beroep geen nieuwe beslissingen op bezwaar hoeven te worden genomen. Stand van zaken vergunningverlening In de raadsinformatieronde is u informatie toegezegd over de stand van zaken met betrekking tot de vergunningverlening en de legalisatie. Deze informatie vindt u in de bijlage. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Maastricht, de secretaris, de burgemeester, Raadsinformatiebrief PAGINA 3 van 3
24 Buurt Straatnaam Huidig percentag e Percentage na nulmeting Max. percentage nieuw Status ( data nulmeting ) Belfort Beeldsnijdersdreef 3,60% 10,00% Uitbreiding mogelijk Belfort Bontwerkersdreef 1,70% 10,00% Uitbreiding mogelijk Belfort Glazeniersdreef 16% 6,90% 10,00% Uitbreiding mogelijk Belfort Hultersdreef 4,60% 10,00% Uitbreiding mogelijk Belfort Keurmeestersdreef 13,30% 10,00% Maximaal % bereikt Belfort Keurmeestersplein 39% 11,10% 10,00% Maximaal % bereikt Belfort Koperslagersdreef 9,80% 10,00% Uitbreiding mogelijk Belfort Kremersdreef 15,50% 10,00% Maximaal % bereikt Belfort Ooftmengersdreef 0,00% 10,00% Uitbreiding mogelijk Belfort Printersdreef 0,00% 10,00% Uitbreiding mogelijk Belfort Schaliedekkersdreef 7,50% 10,00% Uitbreiding mogelijk Belfort Schippersdreef 8,20% 10,00% Uitbreiding mogelijk Belfort Tinnegietersdreef 18% 11,30% 10,00% Maximaal % bereikt Belfort Touwslagersdreef 18% 23,70% 10,00% Maximaal % bereikt Belfort Wolkammersdreef 37% 18,30% 10,00% Maximaal % bereikt Belfort Zeepziedersdreef 17% 3,90% 10,00% Uitbreiding mogelijk Brusselsepoort Acht Zaligheden 67% 33,30% 20,00% Maximaal % bereikt Brusselsepoort Antoon van Elenstraat 35% 3,60% 20,00% Uitbreiding mogelijk Brusselsepoort August Flamentstraat 7,10% 20,00% Uitbreiding mogelijk Brusselsepoort Bastionstraat 74% 2,10% 20,00% Uitbreiding mogelijk Brusselsepoort Bilserbaan 13,60% 20,00% Uitbreiding mogelijk Brusselsepoort Condéstraat 40,90% 20,00% Maximaal % bereikt Brusselsepoort Dokter Bakstraat 0,00% 20,00% Uitbreiding mogelijk Brusselsepoort Dokter van Kleefstraat 3,90% 20,00% Uitbreiding mogelijk Brusselsepoort Edmond Jasparstraat 55% 1,40% 20,00% Uitbreiding mogelijk Brusselsepoort Fagotstraat 0,00% 20,00% Uitbreiding mogelijk Brusselsepoort Fons Olterdissenstraat 1,70% 20,00% Uitbreiding mogelijk Brusselsepoort Franquinetstraat 70% 25,80% 20,00% Maximaal % bereikt Brusselsepoort Frederikbastion 3,90% 20,00% Uitbreiding mogelijk Brusselsepoort Holsteinbastion 9,50% 20,00% Uitbreiding mogelijk Brusselsepoort Joseph Hollmanstraat 40% 23,80% 20,00% Maximaal % bereikt Brusselsepoort Mariabastion 0,00% 20,00% Uitbreiding mogelijk Brusselsepoort Menno van Coehoornstraat 33% 10,80% 20,00% Uitbreiding mogelijk Brusselsepoort Orleansplein 53% 28,90% 20,00% Maximaal % bereikt Brusselsepoort Orleansstraat 62% 10,50% 20,00% Uitbreiding mogelijk Brusselsepoort Pastoor Delruellestraat 0,00% 20,00% Uitbreiding mogelijk Brusselsepoort Porseleinstraat 0,00% 20,00% Uitbreiding mogelijk Brusselsepoort Ravelijnstraat 1,80% 20,00% Uitbreiding mogelijk Brusselsepoort Sint Annalaan 30% 9,40% 20,00% Uitbreiding mogelijk Brusselsepoort Via Regia 7,60% 20,00% Uitbreiding mogelijk Brusselsepoort Victor de Stuersstraat 48% 9,40% 20,00% Uitbreiding mogelijk Limmel Askalonstraat 3,90% 10,00% Uitbreiding mogelijk Limmel Balijeweg 0,00% 10,00% Uitbreiding mogelijk Limmel Bethlehemweg 2,90% 10,00% Uitbreiding mogelijk Limmel Borgharenweg 35% 38,50% 10,00% Maximaal % bereikt Limmel Carmelstraat 4,60% 10,00% Uitbreiding mogelijk Limmel Dolmansstraat 15% 10,40% 10,00% Maximaal % bereikt
B_1 - Uitkomsten nulmeting. herbestemming niet voor bewoning bestemde gebouwen. B_3 - Concept brief stakeholders
Agendapunt Collegevergadering 18-04 - 2017 B12 Onderwerp Aanpassing uitvoeringsregels woningomzetting: uitkomsten nulmeting en experiment afstandscriterium Registratienummer 2017-12223 Raad actief betrekken
Nadere informatieAANPASSING BELEID KAMERGEWIJZE VERHUUR
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Maastricht Nr. 14572 21 augustus 2017 AANPASSING BELEID KAMERGEWIJZE VERHUUR Gezien het voorstel van Burgemeester en Wethouders van Maastricht d.d. 14 maart
Nadere informatieBuurtraad Limmel Buurtbalans Buurtplatform Brusselsepoort Bewoners Belfort
Buurtraad Limmel Buurtraad Brusselsepoort Bewonersvereniging Buurtbalans Brusselspoort Buurtbewoners Belfort Betreft: Voorstel voor beleid kamergewijze verhuur Bijlagen: 1 Maastricht, 12 juni 2016 Geacht
Nadere informatie> RETOURADRES Postbus 1992, 6201 BZ Maastricht BEZOEKADRES Mosae Forum DW Maastricht Aan de dames en heren, leden van de gemeenteraad
Raadsinformatiebrief > RETOURADRES Postbus 1992, 6201 BZ Maastricht BEZOEKADRES Mosae Forum 10 6211 DW Maastricht Aan de dames en heren, leden van de gemeenteraad POSTADRES Postbus 1992 6201 BZ Maastricht
Nadere informatieverkoop woningen Servatius PCMM Vanderbroeck E 1. verzoek Servatius Wonen & Vastgoed
Agendapunt Collegevergadering 10-05- 2016 B08 Onderwerp verkoop woningen Servatius Registratienummer 2016-15134 Raad actief betrekken Organisatieonderdeel BO Ruimte Behandelend ambtenaar Bijlagen Stukken
Nadere informatieVragen ex art. 48 RvO
> RETOURADRES Postbus 1992, 6201 BZ Maastricht BEZOEKADRES Mosae Forum 10 6211 DW Maastricht Aan de fractie van CDA Maastricht de heer Mat Brüll POSTADRES Postbus 1992 6201 BZ Maastricht ONDERWERP DATUM
Nadere informatieDe gemeente Maastricht heeft twee initiatieven geselecteerd als pilots voor tijdelijke huisvesting. Er
Samenvatting De gemeente Maastricht heeft twee initiatieven geselecteerd als pilots voor tijdelijke huisvesting. Er is een stijgende vraag naar betaalbare huurwoningen in Maastricht, mede door het groeiend
Nadere informatieGemeente Breda. Registratienr: [ 40745] Raadsvoorstel. Onderwerp Actieplan studentenhuisvesting
Gemeente Breda Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ Aantal bijlagen: -- 40745] Onderwerp Actieplan studentenhuisvesting Voorgesteld besluit 1. Vaststellen actieplan studentenhuisvesting Inleiding
Nadere informatieE B5 Verslag bijeenkomst stakeholders 2 juni B6 Uitvoeringsregels splitsen en omzetten 12 juli 2016
Agendapunt Collegevergadering 12 juli 2016 B08 Onderwerp Vaststellen gewijzigd beleid splitsen en omzetten van woningen Registratienummer 2016-20435 Raad actief betrekken Organisatieonderdeel Informeren
Nadere informatieZOEKEN NAAR GEZAMENLIJKE OPLOSSINGEN Verslag stakeholdersbijeenkomst over studenten, leefbaarheid en woningsplitsing Jan van Eyckacademie, 2 juni 2016
ZOEKEN NAAR GEZAMENLIJKE OPLOSSINGEN Verslag stakeholdersbijeenkomst over studenten, leefbaarheid en woningsplitsing Jan van Eyckacademie, 2 juni 2016 Studenten horen bij Maastricht. Dat vinden ook de
Nadere informatieUitvoeringsregels woningsplitsing, woningomzetting en herbestemming monumentale niet voor bewoning bestemde gebouwen.
Uitvoeringsregels woningsplitsing, woningomzetting en herbestemming monumentale niet voor bewoning bestemde gebouwen. d.d. 9 januari 2018 Behorend bij de collegenota Gewijzigd beleid splitsen en omzetten
Nadere informatieResultaten starterslening
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Resultaten starterslening Programma / Programmanummer Wonen / 1021 Portefeuillehouder J. van der Meer Samenvatting Oktober 2012 zijn de voorwaarden voor de Nijmeegse
Nadere informatieBeleidsregel kwalitatief sturen op appartementen
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Enschede Nr. 81466 1 mei 2018 Beleidsregel kwalitatief sturen op appartementen Aanleiding en toelichting op het beleid Aanleiding Het beleidskader urbaan
Nadere informatieUitvoeringsregels woningsplitsing, woningomzetting en herbestemming monumentale niet voor bewoning bestemde gebouwen.
Uitvoeringsregels woningsplitsing, woningomzetting en herbestemming monumentale niet voor bewoning bestemde gebouwen. d.d. 18 december 2018 Behorend bij de collegenota Gewijzigd beleid splitsen en omzetten
Nadere informatieHet college vraagt de gemeenteraad het bestemmingsplan Studentenhuisvesting Hotel Management
Samenvatting Het college vraagt de gemeenteraad het bestemmingsplan Studentenhuisvesting Hotel Management School Maastricht ongewijzigd vast te stellen. Om de verwachte groei aan te kunnen en om woonruimte
Nadere informatieHandhaving bouwbesluit wooncomplexen
Openbaar Onderwerp Handhaving bouwbesluit wooncomplexen Programma Stedelijke ontwikkeling, Veiligheid BW-nummer nvt Portefeuillehouder B. Velthuis, H. Bruls Samenvatting Eind 2015 is gebleken dat drie
Nadere informatieDe Maastrichtse corporaties Woonpunt, Maasvallei en Servatius hebben besloten het Woningburo te
Samenvatting De Maastrichtse corporaties Woonpunt, Maasvallei en Servatius hebben besloten het Woningburo te laten integreren met Thuis In Limburg (TiL). Hierdoor kunnen per 1 januari 2017 woningzoekenden
Nadere informatieGemeentebestuur Spuiboulevard GR DORDRECHT
DORDRECHT Aan de gemeenteraad Gemeentebestuur Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT Ons kenmerk SO/522040 Begrotingsprogramma Ruimtelijke ordening Betreft vaststellen bestemmingsplan "Partiële herziening
Nadere informatieAlleen ter besluitvorming door het College. Collegevoorstel Openbaar
Openbaar Onderwerp Overgangsregeling handhaving illegale kamerverhuurpanden nota Beleidsregels onttrekking, omzetting en samenvoeging 2011 Programma / Programmanummer Ruimte & Cultuurhistorie / 1031 BW-nummer
Nadere informatie> RETOURADRES Postbus 1992, 6201 BZ Maastricht BEZOEKADRES Mosae Forum 10 6211 DW Maastricht Aan de dames en heren, leden van de gemeenteraad
Raadsinformatiebrief > RETOURADRES Postbus 1992, 6201 BZ Maastricht BEZOEKADRES Mosae Forum 10 6211 DW Maastricht Aan de dames en heren, leden van de gemeenteraad POSTADRES Postbus 1992 6201 BZ Maastricht
Nadere informatie1. Vast te stellen de brief aan de raad over de uitkomst van de ronde tafel gesprekken.
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Uitkomst ronde tafel gesprekken aanwijzing vuurwerkvrije zones Programma Portefeuillehouder H.M.F. Bruls Samenvatting Ter uitvoering van de moties tot het onderzoeken
Nadere informatieGewijzigd beleid splitsen en omzetten (kamergewijze verhuur) van woningen en uitvoeringsregels
CVDR Officiële uitgave van Maastricht. Nr. CVDR417098_1 21 augustus 2017 Gewijzigd beleid splitsen en omzetten (kamergewijze verhuur) van woningen en uitvoeringsregels Burgemeester en wethouders van Maastricht,
Nadere informatieTer besluitvorming door het college 1. De raadsinformatiebrief over 'Stand van zaken Meldpunt geen stage' vast te stellen.
Openbaar Onderwerp geen stage Programma BW-nummer Onderwijs Portefeuillehouder R.D. Helmer-Englebert Samenvatting In mei van dit jaar hebben wij de gemeenteraad Nijmegen via een raadsinformatiebrief een
Nadere informatieBesluit tot coördinatie procedures Ressen/Bouwmarkt
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Besluit tot coördinatie procedures Ressen/Bouwmarkt Programma Stedelijke ontwikkeling Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting De initiatiefnemer van de realisatie
Nadere informatieErwin Talpe
Raadsvoorstel Agendapunt commissie: steller telefoonnummer email Erwin Talpe 06-10937210 erwintalpe@hotmail.com agendapunt kenmerk datum raadsvergadering portefeuillehouder 23 juni 2016 onderwerp Initiatiefvoorstel
Nadere informatieBijlages Voorstel: Voorstel_6870 Bijlage: Kaart VBB 2016 NL IMRO 0344 VBWONINGBELEID16-VA01-Kader_sept-2016 Bijlage: rvs getekend raadsbesluit nr 86
Bijlages Voorstel: Voorstel_6870 Bijlage: Kaart VBB 2016 NL IMRO 0344 VBWONINGBELEID16-VA01-Kader_sept-2016 Bijlage: rvs getekend raadsbesluit nr 86 Eerdere besluitvorming Raadsbesluit omzetten en splitsen
Nadere informatieRaadsbrief brandveiligheid kamerbewoning
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Raadsbrief brandveiligheid kamerbewoning Programma BW-nummer Portefeuillehouder H.M.F. Bruls Samenvatting De 50 jaarlijkse controles die de brandweer de afgelopen 4 jaar
Nadere informatieDe gemeente Maastricht heeft besloten een eenmalige bijdrage van ,- toe te kennen aan de
Samenvatting De gemeente Maastricht heeft besloten een eenmalige bijdrage van 20.000,- toe te kennen aan de Stichting Prettig Wonen Keurmerk voor de opstart van een keurmerk voor kamerverhuurpanden. De
Nadere informatieNIEUW BELEID WONINGSPLITSING EN -OMZETTING NAAR KAMERS Behorende bij Nieuw beleid woningsplitsing en omzetting naar kamers 7 juli 2015
NIEUW BELEID WONINGSPLITSING EN -OMZETTING NAAR KAMERS Behorende bij Nieuw beleid woningsplitsing en omzetting naar kamers 7 juli 2015 In de eerste maanden van 2015 heeft de gemeente Maastricht een evaluatie
Nadere informatieM.B. Büter Aletta Jacobsdreef 86 2135 NB Hoofddorp. Betreft: Omgevingsvergunning. Geachte heer Büter,
Bezoekadres Ebbehout 31 1507 EA Zaandam M.B. Büter Aletta Jacobsdreef 86 2135 NB Hoofddorp Postbus 209 1500 EE Zaandam www.odnzkg.nl Betreft: Omgevingsvergunning Geachte heer Büter, Op 14 maart 2016 hebben
Nadere informatieBetrekken omgeving bij ruimtelijke initiatieven
Betrekken omgeving bij ruimtelijke initiatieven Aanleiding Op 2 september heeft het college het volgende verzocht: Maak een voorstel betreffende de wijze waarop omwonenden worden geïnformeerd of betrokken
Nadere informatiePortefeuillehouder Datum collegebesluit : 22 juni 2010 Corr. nr.:
Preadvies Portefeuillehouder : RvE Datum collegebesluit : 22 juni 2010 Corr. nr.: 2010005933 Onderwerp : Voorstel tot evaluatie van de Beleidsnotitie Bed and Breakfast Programma : 3. Cultuurbehoud, natuur
Nadere informatieOnderwerp Ontwerp beheersverordeningen Nijmegen Vossenpels Midden-Noord en Nijmegen Bedrijventerrein Oosterhout en Rietgraaf e.o.
Openbaar megen Onderwerp Ontwerp beheersverordeningen Nijmegen Vossenpels Midden-Noord en Nijmegen Bedrijventerrein Oosterhout en Rietgraaf e.o. Programma Stedelijke Ontwikkeling BW-nummer Portefeuillehouder
Nadere informatieHet college heeft besloten dat de portefeuille van voormalig wethouder Gerdo van Grootheest
Samenvatting Het college heeft besloten dat de portefeuille van voormalig wethouder Gerdo van Grootheest integraal wordt overgenomen door de recent door de raad benoemde wethouder Gert-Jan Krabbendam.
Nadere informatieB&W-Aanbiedingsformulier
B&W.nr. 10.0646, d.d. 15-6-2010 B&W-Aanbiedingsformulier Onderwerp Mandaatverlening bij tijdelijke verhuur eigen woning Leegstandswet. Minder&Beter. BESLUITEN Behoudens advies van de commissie 1.mandaat
Nadere informatieOnderwerp Deregulering afgeven (algemene) verklaring van geen bedenkingen weigeren omgevingsvergunning - Besluitvormend
BESLUIT OPSCHRIFT Vergadering van 1 november 2016 bestemd voor de gemeenteraad Besluit nummer: 2016_BW_00825 Onderwerp Deregulering afgeven (algemene) verklaring van geen bedenkingen weigeren omgevingsvergunning
Nadere informatieA.J. Gerritsen 25 september 2014
Portefeuillehouder Datum raadsvergadering A.J. Gerritsen 25 september 2014 Datum voorstel 15 juli 2014 Agendapunt Onderwerp Publicatie van gemeentelijke kennisgevingen De raad wordt voorgesteld te besluiten:
Nadere informatieONDERWERP DATUM BIJLAGEN. Reactie op advies nr.4 10 november 2016 Verzonden: 10 november 2016 BEHANDELD DOOR DOORKIESNUMMER ONZE REFERENTIE
> RETOURADRES Postbus 1992, 6201 BZ Maastricht Secretariaat ASD-Maastricht P/a Weth. Vrankenstraat E 10 6227 CG MAASTRICHT BEZOEKADRES Mosae Forum 10 6211 DW Maastricht POSTADRES Postbus 1992 6201 BZ Maastricht
Nadere informatieMemorie van Toelichting
> RETOURADRES Postbus 1992, 6201 BZ Maastricht BEZOEKADRES Mosae Forum 10 6211 DW Maastricht Aan de dames en heren, leden van de gemeenteraad POSTADRES Postbus 1992 6201 BZ Maastricht ONDERWERP BIJLAGEN
Nadere informatieVOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD
VOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD Onderwerp: Registratienummer: 00533567 Op voorstel B&W d.d.: 23 december 2014 Datum vergadering: 10 maart 2015 Portefeuillehouder: Helm Verhees Rol gemeenteraad: Verklaring
Nadere informatieVan: L. Lindeman Tel nr: 8642 Nummer: 18A.00172
VOORSTEL AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS & RAADSINFORMATIEBRIEF Van: L. Lindeman Tel nr: 8642 Nummer: 18A.00172 Datum: 12 februari 2018 Team: Ruimtelijke plannen Tekenstukken: Ja Bijlagen: 1 Afschrift aan:
Nadere informatieBeleidsregel kamerverhuur en woningsplitsing
Beleidsregel kamerverhuur en woningsplitsing Inleiding Gelet op hoofdstuk 3 van de Huisvestingsverordening, wordt in deze beleidsregel een nadere uitwerking gegeven over het aspect leefbaarheid in de wijken
Nadere informatieGemeente Den Haag. de voorzitter van Commissie Ruimte. Geachte voorzitter,
Wethouder van Stadsontwikkeling, Volkshuisvesting en Integratie M. Norder Gemeente Den Haag de voorzitter van Commissie Ruimte Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk DSO/2013.654 - RIS 268496 Doorkiesnummer
Nadere informatieVOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD
VOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD Onderwerp: Derde gedeeltelijke intrekking Aanhoudingsbesluit Wet geurhinder en veehouderij Registratienummer: 00543740 Op voorstel B&W d.d.: 7 juli 2015 Datum vergadering:
Nadere informatieR A A D S V O O R S T E L E N O N T W E R P B E S L U I T
R A A D S V O O R S T E L E N O N T W E R P B E S L U I T Datum: Portefeuillehouder: 19 september 2017 Krieger Domein / Team: Ruimtelijk/ projectmanagement Behandeld door: P. Hania NIET OPENBAAR Onderwerp:
Nadere informatieZijn in het voorstel één of meer van de volgende aspecten van toepassing? Nee
Gemeente p Bergen op Zoom Voorlegger Onderwerp Nummer voorstel Datum voorstel Contactpersoon Contactpersoon Email Contactpersoon Telefoon Programmanummeren naam Toepassen gemeentelijke coördinatieregeling
Nadere informatieTer uitwerking van het Provinciaal Omgevingsplan (POL) wordt een intergemeentelijke Structuurvisie
Samenvatting Ter uitwerking van het Provinciaal Omgevingsplan (POL) wordt een intergemeentelijke Structuurvisie Ruimtelijke Economie Zuid-Limburg (SVREZL) opgesteld. In deze structuurvisie wordt de ruimtelijke
Nadere informatieE.G.M. van den Boom / september 2017
steller telefoonnummer email Agendapunt commissie: 3.2 E.G.M. van den Boom 3665 Evelien.van.den.Boom@valkenswaard.nl agendapunt kenmerk datum raadsvergadering 246333/254627 11 september 2017 portefeuillehouder
Nadere informatieRaadsvoorstel. Pagina 1 van 6
Raadsvoorstel Agendapunt 11 Raadsvergadering 19 december 2018 Portefeuillehouder Stuurgroep arbeidsmigranten: Burgemeester Beenakker, wethouders Melissen, Brink en Groen Begrotingsprogramma Ruimtelijke
Nadere informatieBELEIDSREGEL NIET-ZELFSTANDIGE WOONRUIMTEN (KAMERVERHUUR)
BELEIDSREGEL NIET-ZELFSTANDIGE WOONRUIMTEN (KAMERVERHUUR) (beleidsregel voor verlening van een omgevingsvergunning waarbij met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2 van de Wabo van
Nadere informatieHet College heeft reeds op 15 november 2016 de collegenota l Contracten inkoop Wmo en
Samenvatting Het College heeft reeds op 15 november 2016 de collegenota l Contracten inkoop Wmo en Jeugdwet 2017 vastgesteld, met uitzondering van bijlage 4 bij de DVO: het Declaratieprotocol. Met dit
Nadere informatieDe huidige grens Bebouwde Kom Maastricht is vastgesteld in In de afgelopen jaren hebben
Samenvatting De huidige grens Bebouwde Kom Maastricht is vastgesteld in 2005. In de afgelopen jaren hebben een aantal ruimtelijke en juridische ontwikkelingen plaatsgevonden die aanpassing van de huidige
Nadere informatie1. Samenvatting In dit voorstel wordt ingegaan op de reactie van de provincie bij de ingediende begroting 2013.
RAADSVOORSTEL Besluitvormend Aan de Raad Instemmen met reactie provincie op programmabegroting 2013. Agenda nr.6 1. Samenvatting In dit voorstel wordt ingegaan op de reactie van de provincie bij de ingediende
Nadere informatieVoorstel aan college b&w van Landsmeer
STATUS: openbaar Voorstel aan college b&w van Landsmeer B&W vergadering: 11 juni 2013 Nr. Agendapunt: Portefeuillehouder: Doting Onderwerp: Motie Politiek Landsmeer aangaande B&B Kanaalweg 29 Afdeling
Nadere informatie- het ontheffingsbeleid ex artikel 3.23 Wro (24 juni 2008) - de nota "Toepassen instrumentarium nieuwe Wet ruimtelijke ordening" (28 oktober
gemeente Haarlemmermeer Nota van B&W Onderwerp Portefeuiliehouder drs. M.J. Bezuijen Collegevergadering 1 5 december 2009 inlichtingen mw mr. F. van der Heijden (023 567 6270) Registratienummer 2009.00231
Nadere informatieVoorstel aan de Gemeenteraad
14-11-2013 Onderwerp Voorbereidingsbesluiten Beleidsveld Duurzame Ruimtelijke Ontwikkeling Portefeuillehouder H.J.W. Mulder Vragen bij H. Laheij Dienst Dienst Stedelijke Ontwikkeling Telefoon 036 5484386
Nadere informatieVerzoek aan provincie om bijdrage aanlegkosten Dorpensingel
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Verzoek aan provincie om bijdrage aanlegkosten Dorpensingel Programma Mobiliteit BW-nummer Portefeuillehouder H. Tiemens Samenvatting Bij de behandeling van de Zomernota
Nadere informatieIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII1111
IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII1111 Onderwerp Nummer voorstel Datum voorstel Contactpersoon Contactpersoon Email Contactpersoon Telefoon Programmanummer en naam : Toepassing gemeentelijke
Nadere informatieEmbargo tot 5 maart Ontmanteling waterkunstwerk Waalkade. Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad
Collegevoorstel Embargo tot 5 maart 2015 Onderwerp Ontmanteling waterkunstwerk Waalkade Programma Cultuur & Cultuurhistorie & Citymarketing BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting In 2009
Nadere informatieontwerpvoorstel aan de raad
Page 1 of 6 ontwerpvoorstel aan de raad Het college van burgemeester en wethouders stelt de raad voor het volgende te besluiten: 1 Het voorbereidingsbesluit, met de bijbehorende tekening met bestandsnaam
Nadere informatieHet College heeft een intentieovereenkomst gesloten met de ontwikkelaar van initiatieven voor de
Samenvatting Het College heeft een intentieovereenkomst gesloten met de ontwikkelaar van initiatieven voor de locaties Castermans I en II in de wijk Wolder in Maastricht. Bij het initiatief voor Castermans
Nadere informatieAlleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad (uiterlijk ) Collegevoorstel Openbaar
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Niet doorgaan verruimen vermogensnormen kwijtschelding gemeentelijke belastingen Programma / Programmanummer Werk & Inkomen / 1061 BW-nummer N.v.t. Portefeuillehouder
Nadere informatieVoorbereidingsbesluit. Cultuurhistorie Enschede. Status: Vastgesteld
Voorbereidingsbesluit Cultuurhistorie Enschede Status: Vastgesteld Cultuurhistorie Enschede Inhoudsopgave Toelichting 3 Regels 5 Hoofdstuk 1 Verbodsbepalingen 6 Artikel 1 Omgevingsvergunning voor het
Nadere informatieECLI:NL:RVS:2012:BY5138
ECLI:NL:RVS:2012:BY5138 Instantie Raad van State Datum uitspraak 05-12-2012 Datum publicatie 05-12-2012 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201110184/1/A3 Bestuursrecht Hoger
Nadere informatieRaadsstuk. Vaststellen bestemmingsplan 'Bomenbuurt, le partiële herziening. Olmenstraat 22' vandaar dat er geen hyperlink mogelijk is).
Gemeente Haarlem Raadsstuk Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan 'Bomenbuurt, le partiële herziening. Olmenstraat 22' Nummer 2018/541161 Portefeuillehouder Roduner, F.J. Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame
Nadere informatieBeleidsregel voor het tijdelijk plaatsen van vervangende woonruimte (artikel 2.12, lid 2 en artikel 2.23 Wabo)
Beleidsregel voor het tijdelijk plaatsen van vervangende woonruimte (artikel 2.12, lid 2 en artikel 2.23 Wabo) 2014 Datum vaststelling college van B&W: 18 maart 2014 Datum publicatie: 26 maart 2014 2 INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieAfwijkingenbeleid Kruimelgevallen
Afwijkingenbeleid Kruimelgevallen ex artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht j o artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht Gemeente Barneveld maart 2013 Afwijkingenbeleid
Nadere informatieOpenbaar. Experimenten Participatiewet. Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel.
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Experimenten Participatiewet Programma Inkomen & Armoedebestrijding BW-nummer Portefeuillehouder B. Frings Samenvatting De raad heeft twee moties aangenomen, om te experimenteren
Nadere informatieVoorstel raad en raadsbesluit
Voorstel raad en raadsbesluit Gemeente Landgraaf Programma Documentnummer: B.19.0116 *B.19.0116* Landgraaf, 17 januari 2019 ONDERWERP: Ontwerp verklaring van geen bedenkingen aanvraag omgevingsvergunning
Nadere informatieGewaamierkte documenten
Ons kenmerk- 2014/140140 gemeente Zaanstad Omgevingsvergunningen Gemeente Zaanstad De heer R. van Zonneveld Postbus 2000 1500 GA ZAANDAM Stadhuisplein 100 1506 MZ Zaandam Postbus 2000 1500 GA Zaandam Telefoon
Nadere informatie2. Advies commissie bezwaarschriften. 3. Uitspraak rechtbank Noord-Nederland. 4. Uittreksel bestemmingsplan Komplan Haren
Voorstel aan : Gemeenteraad van 29 juni 2015 Door tussenkomst van : Raadscommissie van 15 juni 2015 Nummer : 31 Onderwerp : Verklaring van geen bedenkingen voor het bouwplan Horecagelegenheid Vondellaan
Nadere informatieB & W-nota. Onderwerp Wijzing Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland 1999 van februari 2006
B & W-nota Onderwerp Wijzing Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland 1999 van februari 2006 Portefeuille M. Rietdijk Auteur M. Matthijsse Telefoon 5113568 E-mail: m.matthijsse@haarlem.nl SO/BD Reg.nr.
Nadere informatieRaadsinformatiebrief stand van zaken handhavend optreden op het bungalowpark het Roekenbosch
B en W Adviesnota Onderwerp Raadsinformatiebrief stand van zaken handhavend optreden op het bungalowpark het Roekenbosch Zaaknummer Teammanager Ingrid Starmans B & W datum 4 februari 2019 Afdeling/Team
Nadere informatieAgendanummer: Collegevergadering d.d Portefeuillehouder: H. Wierikx Registratienummer:
RAADSVOORSTEL 4i (3e meent Halderberge Raadsvergadering d.d. 24-5-2017 Agendanummer: Collegevergadering d.d. 4-4-2017 Portefeuillehouder: H. Wierikx Registratienummer: 357682 Voorstel 1. De 'Welstandsnota
Nadere informatieUitvoeringsbesluit kamerverhuurpanden Voorne Putten 2014
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Spijkenisse. Nr. 8461 19 februari 2014 Uitvoeringsbesluit kamerverhuurpanden Voorne Putten 2014 De colleges van burgemeester en wethouders van de gemeenten op
Nadere informatieRegistratienummer: GF13.20063 Datum: 17 september 2013 Agendapunt: 20
Aan de gemeenteraad Registratienummer: GF13.20063 Datum: 17 september 2013 Agendapunt: 20 Portefeuillehouder: De heer L. Buwalda Behandelend ambtenaar: Mevrouw I. de Graaf/ De heer W. de Jong Onderwerp:
Nadere informatieAlleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Brief aan de CDA-fractie aangaande de OBGZ Programma / Programmanummer Cultuur / 1071 BW-nummer Portefeuillehouder H. Beerten Samenvatting De CDA-fractie heeft ons College
Nadere informatieOpenbaar. Wettelijke basis toepassen eis inkomen uit arbeid
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Wettelijke basis toepassen eis inkomen uit arbeid Programma / Programmanummer Veiligheid / 1012 Portefeuillehouder H. Bruls, B. Frings, R. Helmer Samenvatting Senator
Nadere informatieBeslisdocument college van Peel en Maas
310358 Beslisdocument college van Peel en Maas Document openbaar: Ja Documentnummer: 1894/2012/104364 Besluitnummer: 34 5b Onderwerp: Handhaving Lorbaan 49a in Grashoek Advies: 1. Het bezwaarschrift van
Nadere informatieOpenbaar. Rijk van Nijmegen Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel.
Openbaar Onderwerp Rijk van Nijmegen 2025 Programma Economie & Werk BW-nummer Portefeuillehouder H.M.F. Bruls / T. Tankir Samenvatting De Rabobank Rijk van Nijmegen heeft in 2015 het initiatief genomen
Nadere informatie: Coördinatieregeling ruimtelijke besluiten. Beslispunt(en): 1. De coördinatieverordening Wro gemeente Woensdrecht vaststellen
Voorstel aan de Raad Onderwerp : Coördinatieregeling ruimtelijke besluiten Raadsvergadering : 26 juni 2013 Agendapunt : Portefeuillehouder : A.Th.S. van der Wijst Datum : 14 mei 2013 Bestuurlijk kader
Nadere informatieVoorstel aan de Gemeenteraad
Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Vogelhorst, 1e partiële herziening Beleidsveld Portefeuillehouder Vragen bij Dienst Ruimte, Wonen en werken T. Herrema W. de Kleuver Stedelijke Ontwikkeling Telefoon
Nadere informatieIk adviseer u in dit verband uw besluit van 8 januari 2009 te herroepen.
College Onderwerp: V200900611 Beslissing op bezwaar van I. Metwally tegen weigering bouwvergunning voor het plaatsen van een afzuigkapafvoer aan het Burgemeester van Houtplein 3 te Vlijmen. Collegevoorstel
Nadere informatieInhoud voorstel aan Raad
2016/112134 Onderwerp Vaststelling Beheersverordening Inverdan Inhoud voorstel aan Raad Gevraagd besluit De beheersverordening Inverdan, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in
Nadere informatieAan: De gemeenteraad van Delft I.a.a. : Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Delft
Belangenvereniging Binnenstad Noord Rietveld 15 2611 LG Delft tel.: 015-2146848 e-mail: bestuur@binnenstadnoord.nl webadres: www.binnenstadnoord.nl Aan: De gemeenteraad van Delft I.a.a. : Het college van
Nadere informatieRaadsvergadering, 2 februari 2010. Voorstel aan de Raad. Onderwerp: Economisch Actie Programma
Raadsvergadering, 2 februari 2010 Voorstel aan de Raad Onderwerp: Economisch Actie Programma Nr.: 369 Agendapunt: Voorbespreking & 15 Datum: 19 januari 2010 Onderdeel raadsprogramma: Portefeuillehouder:
Nadere informatieDelegatie bevoegdheid vaststelling exploitatieplan in geval van wijzigingsplan
Zaaknummer: BECDGB008 Onderwerp Delegatie bevoegdheid vaststelling exploitatieplan in geval van wijzigingsplan Collegevoorstel Inleiding Sinds 1 juli 2008 is de Grondexploitatiewet van kracht, die deel
Nadere informatiePagina 1 van 5 Versie Nr.1 Registratienr.: Z/14/005277/9726 Agendapunt 5
Pagina 1 van 5 Versie Nr.1 Afdeling: Beleid Ruimte Leiderdorp, 23 september 2014 Onderwerp: Coördinatieregeling Plantage Aan de raad. Beslispunten *Z001DD51A1 1. De coördinatieregeling als bedoeld in artikel
Nadere informatieVOORSTEL AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS
VOORSTEL AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS afdeling: FJZ ONDERWERP: wijziging Mandaatbesluit 2013 behandeladvies hamerstuk behandelstuk paraaf manager portefeuillehouder : burgemeester behandelen in: datum:
Nadere informatieNachtwinkels. Alleen ter besluitvorming door het College Formele consultatie van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp
Openbaar Onderwerp Nachtwinkels Programma Economie & Werk Portefeuillehouder T. Tankir / B. van Hees / H. Bruls Samenvatting Bij raadsbesluit van 20 november 2013 is de Verordening Winkeltijden Nijmegen
Nadere informatieD *D * Besluit op aangevraagde omgevingsvergunning (geweigerd)
D161278889 *D161278889* Besluit op aangevraagde omgevingsvergunning (geweigerd) Wij hebben op 20 juni 2016 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen van: voor het plaatsen van een parasoldoek
Nadere informatieWijziging beleidsregels Nachtwinkels
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Wijziging beleidsregels Nachtwinkels Programma Economie & Werk BW-nummer Portefeuillehouder T. Tankir / B. van Hees Samenvatting Naar aanleiding van de discussie met
Nadere informatieVoorstel raad en raadsbesluit
Voorstel raad en raadsbesluit Gemeente Landgraaf Documentnummer: B.18.1594 *B.18.1594* Landgraaf, 11 september 2018 ONDERWERP: Ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor een zonnepark in Abdissenbosch
Nadere informatieNaar beleid voor woningsplitsing in Maastricht?
Naar beleid voor woningsplitsing in Maastricht? Aanleiding Er zijn 2 redenen om beleidsontwikkeling voor woningsplitsing te overwegen: Van de bouwinspecteurs komen er signalen dat het aantal aanvragen
Nadere informatiecategorie/agendanr. stuknr. B. en W. 2004 RA04.0108 A 11 04/696 Onderwerp: Bezwaarschrift Sluyter Advocaten tegen besluit raad m.b.t.
Raadsvoorstel jaar stuknr. Raad categorie/agendanr. stuknr. B. en W. 2004 RA04.0108 A 11 04/696 Onderwerp: Bezwaarschrift Sluyter Advocaten tegen besluit raad m.b.t. gebied Zijtak Portefeuillehouder: J.
Nadere informatieDe gemeente Maastricht heeft besloten dat het verloop van de straatnaam Oude Smeermaeserweg
Samenvatting De gemeente Maastricht heeft besloten dat het verloop van de straatnaam Oude Smeermaeserweg vanaf de Pastoor Moormanstraat tot aan de Sluis gelegen aan de Bosscherweg wordt ingetrokken en
Nadere informatieRaadsinformatiebrief. Onderwerp: Vervolg Zicht op legalisatie
Raadsinformatiebrief Onderwerp: Vervolg Zicht op legalisatie Inleiding Op 18 juni 2013 heeft uw raad het bestemmingsplan Buitengebied fase II 2013 vastgesteld. Tegelijk met het vaststellen van het bestemmingsplan
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. Vaststellen van de 2 e herziening bestemmingsplan Amsterdamse Bos Woonschepen en de Woonschepenverordening
RAADSVOORSTEL Raadsvoorstel nr Portefeuillehouder wethouder P.A. Bot Datum B&W-besluit 28 april 2015 Voor de raadsvergadering van 3 juni 2015 Afdeling ROV Behandelend ambtenaar (voor technische vragen)
Nadere informatieGemeente Almere. Voorstel aan Burgemeester en Wethouders Besluit. Aanwijzingsbesluit uitstallingen, reclameborden, speeltoestellen en overige objecten
Voorstel aan Burgemeester en Wethouders Besluit Verseon 16 oktober 2015 Pagina 6/6 Vergaderdatum 13 oktober 2015 Besluit conform voorstel B en W besluit Aanwijzingsbesluit uitstallingen, reclameborden,
Nadere informatie