Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 BRAAMLAAN 9 ERMELO Uitstekend onderhouden twee kapper met garage en vrij gelegen tuin met veranda. Aantrekkelijk gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in het geliefde Ermelo oost, op loopafstand van het uitgestrekte bosgebied. Door de jaren heen is de woning flink aangepakt en gemoderniseerd. De keuken is uitgebouwd in 2006, de gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd in 2008 en de ramen zijn gefaseerd voorzien van dubbelglas. Indeling: entree/hal, toilet, trapkast, Lvormige woonkamer met aan de voorzijde vrij uitzicht. Open keuken voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, achter entree naar het besloten terras. 1e verdieping: overloop, 2 royale slaapkamers, ruime badkamer met inloopdouche, bubbelbad, dubbele wastafel en een separaat toilet. 2e verdieping: overloop, Cvruimte met aansluiting voor wasapparatuur en bergruimte, 3e kamer met dakkapel. De tuin is gelegen op het zuidoosten met verschillende terrassen, achter in de tuin is een veranda gesitueerd voor de middag en de avondzon. De lange oprit is geschikt voor meerdere auto's. Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond Entree/hal met toilet en trapkast; Gezellige Lvormige woonkamer. Door de vele ramen is er een uitstekende lichtinval; De in 2006 uitgebouwde keuken is voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en magnetron). via de keuken heeft u toegang tot de tuin; De tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft meerdere terrassen om te kunnen genieten van de zon. Bijzonder is ook de mooi afgewerkte overkapping. 1e verdieping Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers; Moderne badkamer met (bubbel)bad, luxe inloopdouche en dubbele wastafel; Apart gelegen toilet; 2e verdieping Mooie derde slaapkamer met dakkapel. Cv ruimte met aansluiting voor wasapparatuur: Onder de schuine kant vindt u praktische bergruimte over de gehele breedte van de woning; Aanvullende informatie: Op de begane grond, eerste en tweede verdieping ligt een laminaat vloer; Kunststofkozijnen (gedeeltelijk); Elektrisch bedienbare screens aan de buitenzijde van de woning op de begane grond en aan de voorzijde op de eerste etage; Energielabel D; Parkeren op eigen terrein; Garage aanwezig; De woning is gelegen op loopafstand van het bos; Goed onderhouden woning;

3 KENMERKEN Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : 2onder1kapwoning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 365 m 3 Perceel oppervlakte : 278 m 2 Gebruiksoppervlakte : 108 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1967 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 77 m 2 Garage : Vrijstaand steen 18 m 2 (600 bij 300 cm) Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Energieklasse : D LOCATIE

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Braamlaan CK Ermelo d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Regenton Vissen in vijver blijven Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen (2x slaapkamer voor + achter) overige rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen 1e verdieping laminaat op slaapkamers Paraaf verkoper Paraaf koper 1

18 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser koelkast keramische kookplaat oven en magnetron afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: in trapkast en CV ruimte kast in achterslaapkamer planken aan de muur, slaapkamer achter planken aan de muur zolderkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

19 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: 3x screens zijn van binnenuit elektrisch te bedienen Voorzethaard (elektrisch) woonkamer Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3

20 Informatielijst Adres Braamlaan 9 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 1 Nee 2a. Ja De woning is in 2006 aan de achterzijde uitgebouwd Keuken vernieuwd in 2006 Gevels gereinigd en geïmpregneerd 2008 Badkamer vernieuwd in 2006 (in voormalige slaapkamer) en deels verbeterd in 2010/2012, zolderkamer gerealiseerd met dakkapel Laminaatvloer begane grond 2007, 1 e verdieping 2012 en 2016 Garagedeur vernieuwd in 2008 Dakbedekking van de veranda is vernieuwd in Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 2b. 3. Normaal onderhoud. 4a. Nee 4b. Nee 5. Er is een gebruiksovereenkomst met de NUON om de scheiding tegen het transformatorhuisje te zetten (circa 1 meter breed), deze overeenkomst is overdraagbaar. 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Nr 7a: één persoons huishouden Nr 9a: twee persoons huishouden 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? Nee, hele rustige en fijne woonomgeving. 9. Nee 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: waarschijnlijk later van binnenuit

21 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. aangebracht. Muurisolatie: ja, na geïsoleerd Vloerisolatie: ja met tempex Dubbel glas: begane grond dubbelglas, 1 e verdieping enkelglas met uitzondering van de badkamer. 2 e verdieping: dubbelglas. 12. a. Niet van toepassing. b. c. 13. a. Cvketel, merk: Nefit HR combi, bouwjaar 2009 Aantal groepen: 9 + een kookgroep. Aantal aardlekschakelaars: 3 b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld b. Bij de vijver liggen 2 losse stekkers, het is niet bekend waar deze voor dienen. Het stopcontact werkt wel. 14. a. Nee, er is met toestemming een stukje grond aan de achterzijde in gebruik van de Nuon. b. Alle zijden eigendom. c. De veranda staat een stukje op grond van de Nuon. 15. Nee 16. Nee, niet bekend. 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Onroerendzaak belasting: 292,06 per jaar. Rioolheffing: 210, per jaar. Afvalstoffenheffing: 91,50 per jaar. Voorschot gas/elektra: 111, per maand. 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen 19a. Nee b. Nee c. nee 20. Nee 21. Energielabel: Gas: ja

22 b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of a. Nee Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van b. chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw 28. Nee meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Glasvezel: ja b. Voor zover bekend wel. 23. Begane grond: betonvloer 1 e verdieping: betonvloer 2 e verdieping: betonvloer Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150, (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient

23

24 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: A A A A A 9A A Braamlaan 8A 10 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 mei 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO F 6254 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.