VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE Business Park Siberië - Fase II VENLO Februari 2013

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE Business Park Siberië - Fase II VENLO Februari 2013

2 Ligging Terreinplan 2

3 Object Locatie Omgeving Een nieuw te ontwikkelen state-of-the-art warehouse welke conform de BREEAM methodiek zal worden gerealiseerd. Het moderne complex omvat Fase II van Business Park Siberië te Venlo en ligt op nog geen minuut rijden van de snelweg A67. Fase I - ruim m² - is momenteel in aanbouw en zal omstreeks Q in gebruik genomen gaan worden door Brand Loyalty. Business Park Siberië maakt onderdeel uit van bedrijventerrein Trade Port en is bereikbaar via afslag 39 (A67/E34) welke op een kleine minuut rijden van de locatie is gelegen. De A67 is de verbindingsweg tussen het Roergebied (Duisburg/Düsseldorf) en de havens van Rotterdam en Antwerpen. De verbindingsweg A73 tussen Maastricht, Luik, Brussel en Arnhem/Nijmegen ligt op nog geen 5 minuten rijden van de locatie vandaan. In de directe omgeving zijn de grootschalige distributiecentra van o.a. DSV, Geodis, DHL, JCL Logistics, UPS, Arrow en Tommy Hilfiger gelegen. Bereikbaarheid van Business Park Siberië Afstand tot waterweg met kade en roll-on roll-off faciliteiten 2,5 km; Afstand van het object tot de rijksweg via de weg 0,5 km; Afstand tot het dichtstbijzijnde vracht treinstation (container, piggyback, general cargo) 2,0 km; Afstand tot het dichtstbijzijnde personen treinstation 4,0 km; Afstand tot de dichtstbijzijnde (inlandse) haven 1,5 km; Soort waterweg rivier; Maximum cargo capaciteit ton; Maximale diepgang 2,8 meter; Openbaar vervoer Bus service. Bruto vloeroppervlak Unit A Kantoor: Unit B Unit C m² 567 m² 394 m² (in 2 lagen) m² 759 m² m² 759 m² Deelverhuur bespreekbaar vanaf m² (unit A + B). 3

4 Unit D Kantoor: Totaal Kantoor: m² 750 m² 801 m² (in 3 lagen) m² m² m² Vaststelling van de definitieve bruto en verhuurbare vloeroppervlakte conform de NEN2580 meetmethode zal na oplevering geschieden aan de hand van de revisietekeningen. Opleverings niveau Terrein verharding met betonklinkers geschikt voor zwaar verkeer; laad- en loskuil t.p.v. de docks in beton uitgevoerd; het terrein is afsluitbaar middels een hekwerk en schuifpoorten; parkeervoorziening voor personenwagens en vrachtverkeer; buitenverlichting rondom het pand. Oppervlakte Perceel: Bebouwd: Bebouwingspercentage m² m² 63,8 % Warehouse staalconstructie, vrije overspanning ca. 23 m¹; betonnen plint en daglichttoetreding; gescheiden brandcompartimenten; isolatie dak en gevel, minimale Rc=3,5 m²k/w; gecertificeerde ESFR sprinklerinstallatie; stapelhoogte bovenkant goederen 10,6 m¹; betonnen warehousevloer vlakheid conform DIN Zeile 4; betonnen expeditie vloer vlakheid conform DIN Zeile 3; max. gemiddelde vloerlast 50 kn/m² (expeditie 25 kn/m²); betonnen mezzaninevloer, gem. vloerlast 8 kn/m²; 39 docks (gem. 1 per m²); hydraulische docklevellers, elektrisch bediend; elektrische bediende dockdeuren, gekoppeld aan levellers; dockshelters, stootbumpers en docknummers; 4 maaivelddeuren (4,0 x 4,5 m¹); HF TL-verlichting 150 lux; indirect gestookte heaters. 4

5 Kantoor Begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping 5

6 Kantoorruimte kantoorruimte uitbreidbaar op mezzaninevloer; isolatie dak en dichte gevel, minimale Rc=3,5 m²k/w; binnenwanden metad-stud, voorzien van afwerking; systeemplafonds voorzien van beeldscherm vriendelijk verlichting (minimaal 400 lux); aluminium gevelkozijnen voorzien van isolerende HR++ beglazing; gecertificeerde sprinklerinstallatie; verwarming d.m.v. vloerverwarming; koeling d.m.v. plafondcassettes; verse lucht conform Bouwbesluit; kabelgoten v.v. ledige compartimenten t.b.v. elektra en data/telefonie; toilet- en pantryvoorziening per verdiepingsvloer. Parkeervoorzieningen Op eigen terrein zijn 214 parkeerplaatsen ten behoeve van personenauto s aanwezig. BREEAM Fase II zal worden gerealiseerd conform het BREEAM-NL Keurmerk bouwen. De BREEAM-NL methode is een systeem voor de beoordeling op duurzaamheid van gebouwen. Met behulp van deze methode kunnen beoordelingen worden uitgevoerd op nieuwbouw. Verhuurder streeft voor het gebouw naar een classificatie Good of Very Good. Huurprijs Kantoor: EUR 50,00 EUR 30,00 EUR 115,00 De bovengenoemde prijzen zijn weergegeven per m² b.v.o., exclusief BTW en gelden per jaar. BTW Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur. 6

7 Huurtermijn Opzegtermijn Betalings verplichting Voorschot servicekosten Zekerheids stelling Contractsvorm Beschikbaarheid Huurprijs herziening Tien (10) jaren en verlengingsperioden van telkens vijf (5) jaren. De huurovereenkomst kan door partijen worden beëindigd door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 12 (twaalf) maanden. De huurprijs alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting zullen per kwartaal bij vooruitbetaling door huurder worden voldaan. Huurder is geen vergoeding aan verhuurder verschuldigd voor bijkomende leveringen en diensten, daar deze in eigen beheer zullen worden uitgevoerd. Huurder zal hiertoe zelf, in overleg met verhuurder, de benodigde deugdelijke service- en onderhoudscontracten afsluiten, de betreffende contracten afsluiten met de Nutsbedrijven en voor een glasverzekering zorgdragen. Huurder zal een garantie verstrekken waarvan de inhoud voor verhuurder conveniërend dient te zijn. De huurovereenkomst zal worden opgesteld volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld. Nader overeen te komen. De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 7

8 Impressies Noordoost Noordwest 8

9 Contactgegevens De verhuur van dit object wordt begeleid door Proptimize in collegiale samenwerking met XO Property Partners. Indien u in deze propositie interesse heeft, kunt u contact opnemen met Joffrey Lagaunne. Natuurlijk kunt u ook bij ons terecht voor meer informatie en vragen. Joffrey Lagaunne MRICS RT E jlagaunne@proptimize.nl M Proptimize Nederland B.V. Maurick NA Vught Postbus CA Vught T info@proptimize.nl KvK Proptimize is een vastgoedonderneming die op strategisch en tactisch niveau asset management en advieswerkzaamheden verricht maar daarnaast ook als projectontwikkelaar van duurzaam industrieel en logistiek vastgoed in Nederland actief is. We bieden hoogwaardige dienstverlening aan, aan diverse actoren op de commerciële vastgoedmarkt. Tot onze vaste clientèle behoren particuliere en institutionele beleggers, huurders, eigenaar-gebruikers, financiers, projectontwikkelaars en (semi)overheidsinstellingen. Disclaimer Proptimize Nederland B.V. geeft hierbij te kennen dat zij: de grootst mogelijke zorg besteedt aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in haar uitgaven. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. niet aansprakelijk is voor schade geleden als gevolg van onjuistheden en onvolledigheden in en/of niet actueel zijn van de aangeboden informatie, noch voor schade die het gevolg is van problemen veroorzaakt door of inherent aan het verspreiden van informatie. geen aansprakelijkheid aanvaardt voor eventuele schade die wordt geleden als gevolg van het gebruik van gegevens, adviezen of ideeën, alles in de ruimste zin des woords, via deze uitgave verstrekt. 9