Nieuwbouw distributiecentrum met loadingdocks TE HUUR / TE KOOP. Malachiet 3316 LD Dordrecht.

Transcriptie

1 Nieuwbouw distributiecentrum met loadingdocks TE HUUR / TE KOOP Malachiet 3316 LD Dordrecht

2 OMSCHRIJVING Algemeen: Distributiecentrum Malachiet is een nieuw te realiseren logistiek complex, gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil III. Het perceel omvat ca m 2 en is gelegen aan de Malachiet te Dordrecht. Het totale oppervlakte van het object bedraagt ca m², met m 2 bedrijfsruimte en 250 m 2 kantoorruimte met 6 loadingdocks en 50 parkeerplaatsen. Deze ruimte is te verdelen in twee gelijkwaardige zelfstandige bedrijfsruimte waarvan de oppervlakte verdeling is voor bedrijfsruimte ca m² en kantoorruimte ca. 125 m² (De bedrijfsruimte is geschikt gemaakt voor een mezzaninevloer. In overleg met de verhuurder kan deze mezzaninevloer worden gerealiseerd.) Locatie: Dordrecht ligt in de provincie Zuid-Holland en grenst aan Rotterdam. Dordrecht is een van de grotere steden in het westelijk deel van het Nederland. Als gevolg van de industriële markt is Dordrecht sterk gerelateerd aan de scheepvaartindustrie, handel- en transportbedrijven, mede hierdoor zijn de belangrijkste bedrijventerreinen te vinden aan het water. Dankzij de ligging aan de snelwegen A15 en A16, de spoorlijnverbinding Rotterdam-Antwerpen en de vele waterwegen, ligt de huidige focus van Dordrecht op de logistieke sector. De belangrijkste bedrijventerreinen in Dordrecht zijn: Dordtse Kil I, II en III Merwedehavens/De Staart Julianahaven Krabbepolder Wilhelminahaven De locatie Dordtse Kil III is direct gelegen aan de snelweg A16, dit is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland. De A16 is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Op de A16 bij Hazeldonk (Breda) ligt één van de drukste grensovergangen van Nederland, hierna gaat de A16 over in de snelweg E19. De randweg N3 Dordrecht loopt langs de oostzijde van Dordrecht en verbindt de A16 met de A15. De A15 is een verbinding die het oosten en het westen van Nederland met elkaar verbindt, van de Rotterdamse haven naar Bemmel (gelegen tussen Arnhem en Nijmegen). Daarnaast is het bedrijventerrein Dordtse Kil III gesitueerd aan de rivier Dordtse Kil. Door de belangrijkste logistieke uitvalswegen de A15 (Europoort Maasvlakte Tiel Oosterhout) en de A16 (Rotterdam Breda Antwerpen) is de locatie uitstekend bereikbaar met de auto. Daarnaast is de locatie ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Afmetingen: Bedrijfruimte Kantoorruimte Mezzanine Totaal UNIT 1 Bedrijfsruimte Kantoorruimte Mezzanine Totaal m²; 250 m²; optioneel in overleg; m²; m²; 125 m²; optioneel in overleg; m²;

3 OMSCHRIJVING UNIT 2 Bedrijfsruimte Kantoorruimte Mezzanine Totaal Parkeren (totaal): Personenauto s: Vrachtauto s: m²; 125 m²; optioneel in overleg; m². 50 parkeerplaatsen; 6 loadingdocks / opstelplaatsen. Oplevingsniveau: Bedrijfsruimte - de betonnen gevelplint rond het gebouw heeft een hoogte van circa 2,5 meter. In de voorgevel zijn voorzieningen gerealiseerd voor de toetreding van daglicht; - stalen kolomstructuur; - vloeren met een minimale isolatie R-waarde van 3,5 Wm 2 K, de wanden hebben een minimale waarde van 4,5 Wm²K en het dak heeft een minimale waarde van 6 Wm²K; - vrije stapelhoogte van ca. 12,20 meter; - vlakheid van de betonvloer in de bedrijfsruimte uitgevoerd conform DIN Zeile 4; - betonvloer met een maximale vloerbelasting van 40 kn/m² en een maximale puntlast van 80 kn/m 2 ; - optionele mezzanine met betonvloer met een vloerbelasting van 7,5 kn/m²; - 3 loadingdocks; - elke loadingdock is voorzien van een elektrisch hydraulische leveller met een draagvermogen van 60 kn (dynamisch); - elektrisch bedienbare overheaddeuren, gekoppeld aan leveller; - dock shelters, dock bumpers and dock nummers; - 1 elektrisch bedienbare overheaddeur (4,5 x 4,2 meter); - verlichting middels LED level 200 LUX; - verwarming middels direct gestookte heaters. Kantoorruimte - metal-stud wanden; - verlichting middels LED level 500 LUX; - aluminium raamkozijnen met isolerende beglazing HR++; - open ramen met inbraak werend hang- en sluitwerk; - verwarming en koeling doormiddel van splitunits en lokale verwarmingsradiatoren; - kabelgoten inclusief dubbele compartimenten voor elektriciteit en twee aansluitingspunten per 9 m²; - toilet en pantry faciliteiten met vaatwasser, koelkast en magnetron; - maximale vloerbelasting van 5 kn/m²; - op Dordtse Kil zijn twee aanbieders voor telefonie en internet beschikbaar: KPN Glas zakelijk of Fore Freedom (partner van havenbedrijf Rotterdam). Buitenterrein - terrein voorzien van betonklinkers, welke geschikt zijn voor zwaar verkeer, verkeersklasse 45 VSOB; - onderheide betonvloer als laad- en loskuil voorzien van stalen wielbegeleiders; - parkeergelegenheid voor auto s en vrachtauto s; - buitenverlichting door middel van LED.

4 OMSCHRIJVING Huurprijzen: Bedrijfsruimte 70,00 per m², per jaar, excl. BTW Optionele mezzanine vloer 35,00 per m 2, per jaar, excl. BTW Kantoorruimte 125,00 per m², per jaar, excl. BTW Parkeerplaatsen auto s 350,00 per stuk per jaar excl. BTW Parkeerplaatsen vrachtauto s 5.000,00 per plaats, per jaar, excl. BTW inclusief loading dock. Koopprijs: Per unit: ,--, exclusief BTW, vrij op naam. Servicekosten: Door of vanwege verhuurder zal een nader te bepalen aantal diensten aan huurder kunnen worden geleverd. De servicekosten gelden per m² per jaar, te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting en zullen bij wijze van voorschot en op basis van nacalculatie aan huurder in rekening worden gebracht. Deze lasten zijn bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen. Bestemmingsplan: Het object is gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil III in Dordrecht en is onderworpen aan het huidige bestemmingsplan Dordtse Kil, dat een milieu-categorie van 4.2 voor het perceel in kwestie bepaalt. Verkoper garandeert dat het bestemmingsplan geen beperkingen heeft voor de beoogde ontwikkeling en het gebruik van het object als een modern magazijn en kantoorruimte. Aanvaarding: Circa 10 maanden na ondertekening van de huurovereenkomst. BTW: Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur. Huurtermijn: 10 jaar + een verlenging van telkens 5 jaar. Bankgarantie: Een bankgarantie gelijk aan 3 maanden huuropbrengst, te vermeerderen met servicekosten en BTW. Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens. Opzegtermijn: 12 maanden Huurcontract: Standaard ROZ model (2015) Aansprakelijkheid: Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons

5 OMSCHRIJVING verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Tekeningen: Alle tekeningen/plattegronden geven een oppervlakte aan. De indeling kan afwijken t.o.v. de werkelijkheid. Voor meer informatie: Waltmann Bedrijfshuisvesting Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ DORDRECHT De heer H.M.A. (Hans) van Andel T M E h.vanandel@waltmann.com In collegiale samenwerking met: Van Vliet Bedrijfsmakelaars Postbus 111, 2980 AC Ridderkerk De heer A.P. Blokland T M E blokland@vanvliet.net

6 SITUATIE

7 LOCATIE

8 TEKENING NIEUWE SITUATIE

9 HIGH LIGHTS

10 TEKENING BEGANE GROND

11 TEKENING BEGANE GROND

12 TEKENING 1 E VERDIEPING

13 TEKENINGEN GEVELS

14 TEKENINGEN GEVELS

15 TEKENING GEVEL

16 ARTIST IMPRESSIES

17 ARTIST IMPRESSIES

18 ARTIST IMPRESSIES

19 ARTIST IMPRESSIES

20 ARTIST IMPRESSIES

21 Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ Dordrecht T , E. Nevenvestiging Sliedrecht en omstreken, tel