Dijkovergang Cortenoeverseweg 105
|
|
- Lien van Veen
- 5 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 hoort bij besluit van college van Brummen BESLUIT_ _ruimtelijke onderbouwing.pdf Ruimtelijke onderbouwing Dijkovergang Cortenoeverseweg 105 Gemeente Brummen Datum: 1 september 2015 Projectnummer: Idn: NL.IMRO.0213.OMGBPBG va01
2
3 INHOUD 1 Inleiding Aanleiding Ligging van het besluitgebied Geldend bestemmingsplan Opzet van de ruimtelijke onderbouwing 7 2 Het project 8 3 Haalbaarheid van het plan Algemeen Beleid Milieu- en omgevingsaspecten Economische Uitvoerbaarheid 14 4 Afweging en conclusie 15 Bijlagen Bijlage 1: Kaart besluitgebied
4
5 1 Inleiding 1.1 Aanleiding In de gemeente Brummen ligt één van de 39 maatregelen die aangewezen is in de planologische kernbeslissing Ruimte voor de Rivier (hierna PKB). Als maatregel is in de PKB gekozen voor het verleggen van de dijk Cortenoever (samen met het verleggen van de dijk in Voorsterklei). In beide gebieden wordt een nieuwe primaire waterkering landinwaarts aangelegd zodat ruimte aan het rivierbed wordt toegevoegd voor de verwerking van hoogwaterafvoeren. In verband met de realisatie van de rivierverruimende maatregelen is op 30 mei 2013 het bestemmingsplan Dijkverlegging Cortenoever vastgesteld. Dit bestemmingsplan maakt de dijkverlegging en de daarmee samenhangende maatregelen en onderdelen planologisch mogelijk. Door de dijkverlegging in Cortenoever wordt de bereikbaarheid van agrarische percelen in enkele gevallen verslechterd. In één specifiek geval worden agrarische percelen afgesneden van het agrarische bedrijf waartoe deze behoren. Om dit probleem op te lossen is het de bedoeling om een nieuwe agrarische perceelsontsluitingsweg aan te leggen. Deze weg wordt gebruikt ten behoeve van de ontsluiting van agrarische gronden aan de overzijde van de dijk door het bedoelde specifiek agrarisch bedrijf. Er is echter gebleken dat deze plannen niet geheel mogelijk zijn binnen het vigerende bestemmingsplan. Om die reden is besloten te werken met een omgevingsvergunningprocedure. Het aannemersbedrijf de Vries & van de Wiel, dat in opdracht van het waterschap Vallei en Veluwe de dijkverlegging uitvoert is de ini- SAB 3
6 tiatiefnemer bij deze omgevingsvergunningaanvraag. In het kader van de omgevingsvergunningaanvraag is de onderhavige ruimtelijke onderbouwing opgesteld. Het doel van de omgevingsvergunning met ruimtelijke onderbouwing is om de beoogde ontwikkeling juridischplanologisch mogelijk te maken. 1.2 Ligging van het besluitgebied Het besluitgebied ligt in het buitengebied van Brummen in Cortenoever. Globale ligging besluitgebied op topografische kaart Globale ligging besluitgebied op luchtfoto (grijze stippellijn is de agrarische verbin- dingsweg met tracé nieuwe dijk aangeduid met groene pijl) SAB 4
7 1.3 Geldend bestemmingsplan De vigerende juridisch-planologische situatie van het besluitgebied is vastgelegd in het bestemmingsplan Dijkverlegging Cortenoever zoals vastgesteld op 30 mei Het bestemmingsplan is op 1 april 2015 onherroepelijk geworden. In de navolgende figuur is de verbeelding weergegeven ter plaatse van het besluitgebied. Vigerende planologische situatie besluitgebied met globale ligging nieuwe agrarische perceelsontsluitingsweg (rode stippellijn met aanduiding nummering zones) De beoogde weg valt binnen een veelheid van bestemmingen en aanduidingen. Om dit in beeld te brengen zijn van west naar oost acht zones aangeduid: Zone 1 Hier geldt de enkelbestemming Agrarisch met waarden Landschap, waarbinnen agrarische doeleinden zijn toegestaan, maar ook het behoud van de aanwezige waarden en water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Tevens zijn onder meer daarbij behorende ontsluitingswegen en paden toegestaan. De beoogde landbouwweg is passend binnen deze bestemming. De onderhavige ruimtelijke onderbouwing richt zich dus niet specifiek op dit onderdeel. Zone 2 Hier geldt de bestemming Water. Deze gronden zijn bestemd voor waterstaatkundige en waterhuishoudkundige voorzieningen en het behoud van de aanwezige waarden. Er is niet specifiek geregeld dat bruggen en dergelijke toegestaan zijn. Het aanleggen en verharden van wegen is wel mogelijk, maar na verlening van een omgevingsvergunning. Een afwegingscriterium is wel dat die omgevingsvergunning slechts wordt verleend indien en voor zo- SAB 5
8 ver (onder meer) de werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden, waarop de vergunning betrekking heeft, noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van de gronden overeenkomstig hun bestemming. Aan dit afwegingscriterium kan niet worden voldaan. De dijkovergang is ten behoeve van een agrarisch bedrijf (dus agrarisch gebruik), terwijl de bestemming water geen agrarisch gebruik toelaat. Er kan dan ook geen sprake zijn van doelmatig gebruik overeenkomstig de bestemming. Om die reden is beoogde agrarische perceelsontsluitingsweg strijdig binnen deze bestemming. De ruimtelijke onderbouwing richt zich specifiek op deze afwijking. Zone 3 Hier geldt hetzelfde als in zone 1, met dien verstande dat hier tevens een algemene aanduidingsregeling geldt inzake de vrijwaringszone van de dijk. Er gelden beperkingen wat betreft de bebouwing. De aanleg van een weg valt hier niet onder. Dit betekent dat de beoogde agrarische perceelsontsluitingsweg niet strijdig is met de regeling zoals hier van toepassing. Een weg is immers geen bebouwing. Zone 4 Hier geldt de bestemming Waterkering. De gronden zijn bestemd voor de waterkering en de bescherming ervan alsmede het behoud van de aanwezige waarden. Tevens geldt de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - met waarden - landschap'. Hier geldt dezelfde doeleindenomschrijving als bij de gelijknamige hoofdbestemming. Dit betekent dat hier ontsluitingswegen toegestaan zijn. De beoogde agrarische perceelsontsluitingsweg is niet strijdig binnen deze bestemming, omdat de bestaande waarden en waterkering hier niet door worden aangetast. De waterkering wordt niet aangetast omdat die niet wordt gewijzigd. De nieuwe weg heeft verder, gezien de beperkte omvang geen impact op bestaande landschappelijke en natuurlijke waarden, ook omdat ter plaatse geen bijzondere waarden aanwezig zijn. Zone 5 Hier geldt dezelfde hoofdbestemming als in zone 4, maar nu gelden de functieaanduidingen verkeer en specifieke vorm van waarde - vliegroute 1. De landbouwweg past binnen de verkeersbestemming. De tweede aanduiding ziet toe, zo blijkt in algemene zin uit de regeling, op de bescherming van een vliegroute voor vleermuizen. De vliegroute (die gelijk loopt met de dijk) met de agrarische perceelsontsluitingsweg wordt niet aangetast, omdat er geen verlichting plaatsvindt en er geen begroeiing wordt verwijderd. Om die reden is geen sprake van strijdigheid met de regeling. Zone 6 Hier geldt dezelfde hoofdbestemming als in zone 4 en 5, maar nu geldt de functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch rivierverruiming. Binnen de doeleindenomschrijving hiervan zijn ontsluitingswegen ook toegestaan. De landbouwweg is hierbinnen niet strijdig. Verder geldt de gebiedsaanduiding inzake de vrijwaringszone van de dijk, net zoals bij zone 3. Er gelden beperkingen wat betreft de bebouwing. De aanleg van een agrarische perceelsontsluitingsweg valt hier niet onder. Dit betekent dat de beoogde landbouwweg in beginsel niet strijdig is met de regeling zoals hier van toepassing. Ten slotte geldt de dubbelbestemming Waterstaat - Waterstaatkundige functie. De gronden zijn bestemd voor water en waterstaatskundige functies, de afvoer en berging van water en het behoud en de vergroting van de afvoer- en bergingscapaciteit. De aanleg van een weg niet strijdig met deze doelstellingen. De ruimtelijke impact van de weg is dermate beperkt, SAB 6
9 dat niet hoeft te worden verwacht dat er sprake is van een vermindering van de afvoer- en bergingscapaciteit. Zone 7 Hier geldt de hoofdbestemming Agrarisch Rivierverruiming. Binnen de doeleindenomschrijving hiervan zijn ontsluitingswegen ook toegestaan. De landbouwweg is hierbinnen niet strijdig. Hiernaast geldt dezelfde algemene aanduidingsregeling geldt inzake de vrijwaringszone van de dijk als bij zone 3. De beoogde agrarische perceelsontsluitingsweg is niet strijdig met deze regeling, zoals is betoogd bij zone 3. Ten slotte geldt de dubbelbestemming Waterstaat - Waterstaatkundige functie zoals bij zone 6. Dezelfde conclusie is van toepassing. Zone 8 Hier geldt hetzelfde als zone 7, maar is alleen geen aanduidingsregeling vrijwaringszone van de dijk van toepassing. Archeologische dubbelbestemming In alle zones geldt ten slotte de dubbelbestemming Waarde - Archeologie laag. Bij bouwprojecten groter dan m 2 en dieper dan 30 cm-mv dient vooraf onderzoek plaats te vinden. De beoogde weg is ca. 320 m lang, bij een breedte van ca. 3 m is dit ca. 960 m 2. Hiernaast hoeft naar verwachting bij de aanleg van de weg niet dieper hoeven te worden gegraven dan 30 cm-mv. Aangezien de aanleg van de weg beneden de m 2 blijft, is geen nader onderzoek nodig. Het plan is dus niet strijdig met deze bestemming.. Concluderend is sprake van een strijdigheid met het bestemmingsplan met de bestemming Water (zone 2). Hier is geen ontsluitingsweg toegestaan, ook niet binnen het omgevingsvergunningstelsel. Gezien de voornoemde afwijkingen is een nieuwe procedure nodig. Er is voor gekozen een omgevingsvergunningprocedure met afwijken van het bestemmingsplan te volgen. 1.4 Opzet van de ruimtelijke onderbouwing Deze ruimtelijke onderbouwing bestaat uit vier hoofdstukken. Na dit inleidende hoofdstuk wordt in hoofdstuk 2 het project omschreven. In hoofdstuk 3 wordt de haalbaarheid van het initiatief aangetoond voor wat betreft de effecten op de relevante milieu- en omgevingsaspecten. Deze ruimtelijke onderbouwing wordt afgesloten met een slotconclusie in hoofdstuk 4. SAB 7
10 2 Het project Het is de bedoeling om in het gebied in Cortenoever, op een locatrie aan de Cortenoeverseweg, een nieuwe agrarische perceelsontsluitingsweg aan te leggen ten behoeve van de ontsluiting van agrarische gronden aan de overzijde van de dijk. Deze perceelsontsluitingsweg wordt gebruikt door één specifiek agrarisch bedrijf dat de huiskavel op een locatie binnendijks heeft, maar enkele agrarische percelen in het (toekomstige) buitendijkse gebied. De weg krijgt dan ook geen openbaar toegankelijk karakter en zal in principe uitsluitend worden gebruikt door het specifieke agrarische bedrijf om de gronden in het buitendijkse gebied te bereiken. De perceelsontsluitingsweg sluit aan de westelijke zijde aan op de Cortenoeverseweg. Vanaf deze zijde voert deze richting de (nieuwe dijk). De dijk wordt schuin gekruist, zodanig dat de helling maximaal 10% bedraagt. Aan de westzijde sluit de perceelsontsluitingsweg aan op de bestaande agrarische ontsluitingswegen langs de hier gelegen waterlopen. Schematische tekening nieuwe agrarische perceelsontsluitingsweg SAB 8
11 3 Haalbaarheid van het plan 3.1 Algemeen In artikel 2.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), is bepaald dat een omgevingsvergunning in strijd met het bestemmingsplan door het college alleen kan worden verleend indien de activiteit niet in strijd is met goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. Om dit aan te tonen wordt in paragraaf 3.2 kort ingegaan op de beleidsmatige context van het initiatief. Vervolgens worden in paragraaf 3.3 de effecten van de strijdige onderdelen op de verschillende milieu- en omgevingsaspecten beoordeeld, om zodoende aan te kunnen tonen dat de omgevingsvergunning niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening. 3.2 Beleid De realisatie van de agrarische perceelsontsluitingsweg hangt samen met de uitvoering van het Ruimte voor de Rivier project dijkverleggingen bij Cortenoever en Voorsterklei. Voor dit project is het bestemmingsplan Dijkverlegging Cortenoever vastgesteld. In dit bestemmingsplan is in hoofdstuk 3 een uitvoerige beschrijving en onderbouwing van het beleid met betrekking tot de dijkverleggingen te vinden waaruit blijkt dat het project past binnen het rijks-, provinciaal-, regionaal- en gemeentelijk beleid. 3.3 Milieu- en omgevingsaspecten Bodem Algemeen Bij functiewijzigingen die leiden tot een verandering van de bestaande bestemming zal moeten worden aangetoond dat de kwaliteit van de bodem de realisatie van de gewenste functie ook toestaat. Afweging Uit het vigerende bestemmingsplan Dijkverlegging Cortenoever blijkt uit paragraaf 5.6 en bijlage 6 van de toelichting dat er ten aanzien van het aspect bodem geen verontreinigingen aanwezig zijn. Dit aspect vormt dan ook geen belemmering voor het verlenen van de omgevingsvergunning. Het aspect bodem vormt geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van onderhavig initiatief Wet geluidhinder Algemeen De Wet geluidhinder (Wgh) is het toetsingskader wanneer nieuwe (spoor)wegen worden aangelegd of bestaande (spoor)wegen worden aangepast of wanneer geluidgevoelige functies nabij (spoor)wegen mogelijk worden gemaakt SAB 9
12 Afweging De omgevingsvergunning voorziet niet in de aanleg van (spoor)wegen of de realisatie geluidgevoelige objecten. De agrarische perceelsontsluitingsweg is niet te zien als een nieuwe weg omdat deze geen openbaar toegankelijk karakter krijgt uitsluitend wordt gebruikt door het agrarische bedrijf waarvoor de weg aangelegd wordt. Een toetsing aan de Wet geluidhinder is dan ook niet nodig. De wet geluidhinder vormt geen belemmering voor de de uitvoerbaarheid van onderhavig initiatief Bedrijven en milieuzonering Algemeen Indien door middel van een project nieuwe, gevoelige functies of milieuhinderveroorzakende functies mogelijk worden gemaakt, moet worden aangetoond dat een goed leefmilieu binnen en buiten het besluitgebied mogelijk is. Afweging De agrarische perceelsontsluitingsweg vormt geen milieuhindergevende functie. Om die reden hoeft dit aspect verder niet te worden onderzocht. Het project heeft geen gevolgen op het woon- en leefklimaat in en rond het besluitgebied. Een nadere toetsing is dan ook niet nodig. Het aspect bedrijven en milieuzonering vormt geen belemmering voor de de uitvoerbaarheid van onderhavig initiatief Luchtkwaliteit Algemeen De Wet luchtkwaliteit (verankerd in de Wet Milieubeheer hoofdstuk 5, titel 5.2) is een implementatie van diverse Europese richtlijnen omtrent luchtkwaliteit waarin onder andere grenswaarden voor vervuilende stoffen in de buitenlucht zijn vastgesteld ter bescherming van mens en milieu. In Nederland zijn stikstofdioxide (NO 2 ) en zwevende deeltjes als PM 10 (fijn stof) de maatgevende stoffen waar de concentratieniveaus het dichtst bij de grenswaarden liggen. Overschrijdingen van de grenswaarden komen, uitzonderlijke situaties daargelaten, bij andere stoffen niet voor. Afweging De omgevingsvergunning voorziet in de realisatie van een agrarische verbindingsweg. In het vigerende bestemmingsplan Dijkverlegging Cortenoever is reeds aan getoetst aan het aspect luchtkwaliteit (paragraaf 5.10 van de toelichting). De realisatie van de agrarische perceelsontsluitingsweg leidt niet tot andere conclusies of tot een toename van de uitstoot van stoffen die in het kader van de luchtkwaliteit van belang zijn. Er worden daarom geen belemmeringen voorzien. SAB 10
13 Het aspect luchtkwaliteit vormt geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van onderhavig initiatief Externe veiligheid Algemeen De wetgeving rond externe veiligheid richt zich op het beschermen van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten (artikel 1 van het BEVI). Kwetsbaar zijn onder meer woningen, onderwijs- en gezondheidsinstellingen, bejaardentehuizen en kinderopvang- en dagverblijven. Beperkt kwetsbaar zijn onder meer kleine kantoren, winkels, horeca en parkeerterreinen. Er wordt bij externe veiligheid onderscheid gemaakt in plaatsgebonden risico en groepsrisico. Het plaatsgebonden risico betreft de kans dat een denkbeeldig persoon, die zich een jaar lang permanent op de betreffende plek bevindt (de plek waarvoor het risico is uitgerekend), dodelijk verongelukt door een ongeval. Deze kans mag niet groter zijn dan eens in de miljoen jaar. Elke ruimtelijke ontwikkeling wordt getoetst aan het plaatsgebonden risico van 10-6 als grenswaarde. Het groepsrisico geeft de kans aan dat in één keer een groep mensen die zich in de omgeving van een risicosituatie bevindt, dodelijk door een ongeval wordt getroffen. Groepsrisico legt een relatie tussen de kans op een ramp en het aantal mogelijke slachtoffers. Bij groepsrisico is het dan ook niet een contour die bepalend is, maar het aantal mensen dat zich gedurende een bepaalde periode binnen de effectafstand van een risicovolle activiteit ophoudt. Welke kans nog acceptabel geacht wordt, is afhankelijk van de omvang van de ramp. Een ongeval met 100 doden leidt tot meer ontwrichting, leed en emoties, dan een ongeval met 10 dodelijke slachtoffers. Aan de kans op een ramp met 100 doden wordt dan ook een grens gesteld, die een factor honderd lager ligt dan voor een ramp met 10 doden. In het Bevi (stb. 250, 2004) wordt verder een verantwoordingsplicht (door de overheid) voor het groepsrisico rond inrichtingen wettelijk geregeld (art. 13). De verantwoording houdt in dat wordt aangegeven of risico s acceptabel zijn en welke maatregelen worden genomen om de risico s te verkleinen. Afweging Het project heeft geen invloed zijn op het plaatsgebonden- of groepsrisico. Ook wordt niet voorzien in de realisatie van voorzieningen die als kwetsbaar of beperkt kwetsbaar kunnen worden aangemerkt. De omgevingsvergunning heeft dan ook geen gevolgen voor het plaatsgebonden- of groepsrisico en een nadere verantwoording van het groepsrisico kan derhalve achterwege blijven. Het aspect externe veiligheid vormt geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van onderhavig initiatief Ecologie Algemeen Bij ruimtelijke ingrepen moet rekening worden gehouden met de natuurwaarden ter plaatse. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen gebiedsbescherming en soortenbescherming. Gebiedsbescherming kan volgen uit de aanwijzing van een gebied in het kader van bijvoor- SAB 11
14 beeld de Natura 2000 en de Ecologische hoofdstructuur (EHS). Wat betreft soortenbescherming is de Flora- en faunawet van toepassing. Hier wordt onder andere de bescherming van dier- en plantensoorten geregeld. Afweging In het kader van het project voor de dijkverlegging zijn verschillende flora- en faunaonderzoeken en een Passende Beoordeling verricht. Tevens zijn de gevolgen van het totale project op de Ecologische hoofdstructuur (thans Gelders Natuurnetwerk) onderzocht. Dit is in de toelichting van het bestemmingsplan bestemmingsplan Dijkverlegging Cortenoever terug te vinden in: paragraaf 5.3 en bijlage 4; paragraaf 5.4 en bijlage 5; paragraaf 5.5 en bijlage 8 en 15. In deze onderzoeken bevonden zich geen specifieke waarden ter hoogte van de projectlocatie. Onderhavig project betreft de realisatie van een agrarische perceelsontsluitingsweg ter plaatse van bestaande agrarische gronden. Er hoeven geen (opgaande) begroeiingen te worden verwijderd of waterlopen te worden gedempt of doorbroken. Ook zal de perseelsontsluitingsweg niet worden voorzien van straatverlichting. Om die reden wordt niet verwacht dat er sprake is van de verstoring van beschermde flora en fauna of beschermde natuurgebieden. De Natuurbeschermingswet (NB-wet), de EHS (GNN) en de Flora- en faunawet vormen geen belemmering voor deze omgevingsvergunning. De realisatie van de agrarische perceelsontsluitingsweg heeft geen effect op de natuuraspecten Archeologie Algemeen Door ondertekening van het verdrag van Malta (1992) heeft Nederland zich verplicht om bij ruimtelijke planvorming nadrukkelijk rekening te houden met het niet-zichtbare deel van het cultuurhistorisch erfgoed, te weten de archeologische waarden. In de Monumentenwet 1988 is geregeld hoe met in de grond aanwezige dan wel te verwachten archeologische waarden moet worden omgegaan. Het streven is om deze belangen tijdig bij het plan te betrekken. Onderzoek Op grond van het door de gemeenteraad van Brummen vastgestelde archeologiebeleid en de bijbehorende beleidskaart heeft het plangebied een lage archeologische verwachting (dit blijkt ook uit de dubbelbestemming Waarde - Archeologie laag die op grond van het vigerende bestemmingsplan geldt). Voor gebieden met een lage archeologische verwachtingswaarde geldt een onderzoeksplicht als de bodemverstoring dieper is dan 30 cm en groter dan 2500 m². Bij de aanleg van de agrarische perceelsontsluitingsweg wordt dieper dan 30 cm onder maaiveld gegraven (ca. 55 cm), maar de oppervlakte blijft onder de vrijstellingsgrens van 2500 m 2. Het uitvoeren van archeologisch onderzoek is daarom niet nodig. SAB 12
15 Uitsnede archeologische beleidskaart gemeente Brummen zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 18 september 2014 met het besluitgebied (ter hoogte van paarse stippellijn) Water Het aspect archeologie levert geen belemmering op voor de voorgenomen ontwikkeling. Algemeen Bij een ontwikkeling moet beoordeeld worden of deze negatieve gevolgen heeft op de waterhuishouding in het gebied. SAB 13
16 Afweging Onderhavig plan betreft de realisatie van een agrarische verbindingsweg. Dit heeft geen negatieve gevolgen voor de waterhuishouding. Er is in beperkte mate sprake van de toename van verhard oppervlak, maar in de omgeving is voldoende ruimte voor waterberging. De agrarische verbindingsweg kruist de bestaande watergang. Hier zal een dam met een duiker worden aangelegd. Hiermee wordt deze watergang niet verstoord. De agrarische verbinding kruist verder de toekomstige rivierdijk (primaire waterkering) en is deels gelegen binnen de beschermingszone van de dijk alsmede binnen het gebied dat hoofdzakelijk is bestemd ten behoeve van de rivierverruiming. Om die reden heeft nauw overleg plaatsgevonden met de beheerder van de primaire waterkering en de rivierbeheerder. Er kan worden ingestemd met de voorliggende plannen. Hiernaast kan gesteld worden dat een waterwetvergunning niet benodigd is voor onderhavig plan, aangezien er nog geen sprake is van een waterkering/ waterstaatswerk. Het project heeft geen negatieve gevolgen op de waterhuishoudkundige aspecten die gemoeid zijn met de van toepassing zijnde (dubbel)bestemmingen. Het aspect water vormt hiermee geen belemmering voor het initiatief Landschap en cultuurhistorie Landschap In het kader van het vigerende bestemmingsplan Dijkverlegging Cortenoever is dit aspect reeds bekeken (hoofdstuk 4 en bijlage 12 van de toelichting). Het gebied Cortenoever heeft een hoge landschappelijke kwaliteit waarbij de ontstaansgeschiedenis van het IJssellandschap nog duidelijk zichtbaar is. De projectlocatie is gelegen te midden van het gebied Cortenoever. De Cortenoeverseweg vormt het belangrijkste lint door het open poldergebied. Ter plaatsen van de projectlocatie zijn geen specifieke landschappelijke waarden aanwezig. De landschappelijke waarden worden met onderhavig project dan ook niet aangetast. Cultuurhistorie In het kader van het vigerende bestemmingsplan Dijkverlegging Cortenoever is dit aspect reeds onderzocht (paragraaf 5.12 en bijlage 10 van de toelichting). De projectlocatie en de directe omgeving herbergen geen bijzondere cultuurhistorische waarden. Onderhavig plan leidt hiermee niet tot een verstoring van de cultuurhistorische waarden. Het aspect landschap en cultuurhistorie vormt geen belemmering voor het initiatief. 3.4 Economische uitvoerbaarheid De kosten voor de aanleg van de agrarische verbindingsweg, alsmede de plan- en procedurele kosten, komen voor rekening van de realisator Waterschap Vallei en Veluwe. De budgetten voor de realisering zijn beschikbaar gesteld door het Ministerie van Infrastructuur en Milieu en zijn door het ministerie budgettair gereserveerd. De economische uitvoerbaarheid is hiermee gewaarborgd. Aan deze ontwikkeling zijn geen kosten voor de gemeente Brummen verbonden. SAB 14
17 4 Afweging en conclusie Onderhavig project betreft de realisatie van een agrarische perceelsontsluitingsweg in het gebied Cortenoever. De agrarische perceelsontsluitingsweg wordt gebruikt door een agrarisch bedrijf waarvan het huiskavel zich op binnendijks gebied bevindt, maar waarvan enkele percelen zijn gelegen in het (toekomstige) buitendijkse gebied. De strijdigheid met het bestemmingsplan is met name in het gelegen in het feit dat deze niet kan worden aangelegd binnen de bestemming Water. Initiatiefnemer van de benodigde omgevingsvergunning en deze ruimtelijke onderbouwing is het aannemersbedrijf de Vries & van de Wiel, dat in opdracht van het waterschap Vallei en Veluwe de dijkverlegging uitvoert. In deze ruimtelijke onderbouwing is het project ruimtelijk onderbouwd. Het project past binnen de relevante beleidskaders. In het vigerende bestemmingsplan Dijkverlegging Cortenoever was reeds aan het aspect beleid getoetst. Wat betreft de milieuaspecten geldt in algemene zin dat de milieu-effecten van de aanleg van de agrarische perceelsontsluitingsweg zeer beperkt zijn. Ook is in het vigerende bestemmingsplan Dijkverlegging Cortenoever reeds aan het aspect milieu getoetst. Geconcludeerd kan worden dat de omgevingsvergunning niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening waardoor toepassing gegeven kan worden aan artikel 2.12 eerste lid onder a sub 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). SAB 15
Holthuizerweg 1 te Brummen
hoort bij besluit van college van Brummen BESLUIT_2015-2928_ruimtelijke onderbouwing.pdf Ruimtelijke onderbouwing Holthuizerweg 1 te Brummen Gemeente Brummen Datum: 1 september 2015 Projectnummer: 90763.05
Nadere informatieOmgevingsvergunning gemaal Voorsterklei
Behoort bij besluit van Burgemeester en Wethouders van de gemeente VOORST d.d. 29 december 2014 Nr. Z-HZ_WABO-2014-598 Mij bekend, De Secretaris Ruimtelijke onderbouwing Omgevingsvergunning gemaal Voorsterklei
Nadere informatieAannemingsmaatschappij De Vries en Van de Wiel De heer N. Samson Postbus BG AMSTERDAM. Brummen : 10 september 2015 Verzonden
Aannemingsmaatschappij De Vries en Van de Wiel De heer N. Samson Postbus 37728 1030 BG AMSTERDAM Brummen : 10 september 2015 Verzonden Ons kenmerk : Z-HZ_WABO-2015-2925 Uw kenmerk : Onderwerp : omgevingsvergunning
Nadere informatieOmgevingsvergunning slibdepot RWZI
hoort bij besluit van college van Brummen ontwerp-besluit 2015-234-ro.pdf Ruimtelijke onderbouwing Omgevingsvergunning slibdepot RWZI Gemeente Brummen Datum: 6 mei 2015 Projectnummer: 90763.04 Idn: NL.IMRO.
Nadere informatieOmgevingsvergunning gemaal Laag Helbergen
Ruimtelijke onderbouwing Omgevingsvergunning gemaal Laag Helbergen Gemeente Brummen Datum: 29 oktober 2014 Projectnummer: 90763.04 INHOUD 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Ligging van het besluitgebied
Nadere informatieAannemingsmaatschappij De Vries en Van de Wiel De heer N. Samson Postbus BG AMSTERDAM. Brummen : 10 september 2015 Verzonden
Aannemingsmaatschappij De Vries en Van de Wiel De heer N. Samson Postbus 37728 1030 BG AMSTERDAM Brummen : 10 september 2015 Verzonden Ons kenmerk : Z-HZ_WABO-2015-2928 Uw kenmerk : Onderwerp : omgevingsvergunning
Nadere informatieBedrijventerrein Oost II, wijzigingsplan Einsteinstraat
Wijzigingsplan Bedrijventerrein Oost II, wijzigingsplan Einsteinstraat Gemeente Gorinchem Datum: 10 april 2013 Projectnummer: 120675 ID: NL.IMRO.0512.BP2012133-4001 INHOUD 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING. Realisatie kunstwerk Bestemming Drachten Markeringspunt Noord
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Realisatie kunstwerk Bestemming Drachten Markeringspunt Noord 1. Inleiding 1.1 Aanleiding Er is een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend voor de realisatie van een kunstwerk
Nadere informatieZOETERMEER Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING
ZOETERMEER Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING RBOI - Rotterdam bv Delftseplein 27b Postbus 150 3000 AD Rotterdam telefoon (010) 201 85 55 E-mail: info@rboi.nl Zoetermeer Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE
Nadere informatieDuinkampen 23 te Paterswolde
Duinkampen 23 te Paterswolde Projectgebied. Duinkampen 23 Paterswolde 1. Inleiding Deze ruimtelijke onderbouwing is opgesteld voor het bouwen van een bijgebouw, het plaatsen van een schutting en twee kunstwerken
Nadere informatieRO Wielemakersbaan 6 Ride by the Sea
RO Wielemakersbaan 6 Ride by the Sea 2 Inhoudsopgave Ruimtelijke Onderbouwing 3 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 1.1. Aanleiding en doel 1.2. Ligging plangebied 1.3. Geldend bestemmingsplan 1.4. Leeswijzer Hoofdstuk
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Leveroyseweg 14, Heythuysen
Ruimtelijke onderbouwing Leveroyseweg 14, Heythuysen Inleiding Initiatiefnemer heeft een agrarisch bouwvlak aan Leveroyseweg 14 te Heythuysen. Op deze locatie worden varkens gehouden op extensieve wijze.
Nadere informatieGasthuisbergweg 18 te Wijchen
Ruimtelijke onderbouwing Auteur E.C. Philips-Jackson MSc Verificatie ing. M. Pleijsier Versie 2 Bestand Document1 Graafsebaan 67, 5248 JT Rosmalen Postbus 37, 5240 AA Rosmalen Nederland Telefoon +31 (0)73
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een gedeelte van een woonwagen en voor een meterkast buiten de aangelegde woonwagenlocatie aan de Heelalstraat.
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Aanleg carpoolvoorziening Noorderhogeweg Drachten
Ruimtelijke onderbouwing Aanleg carpoolvoorziening Noorderhogeweg Drachten 1. Inleiding 1.1. Aanleiding Op 2 september 2013 is een omgevingsvergunning aangevraagd door de provincie Fryslân voor de aanleg
Nadere informatieThematische herziening archeologie
Bestemmingsplan Thematische herziening archeologie Gemeente Brunssum Datum: 23 juli 2015 Projectnummer: 130510 ID: NL.IMRO.0899.BPPPArcheologie-OW01 INHOUD TOELICHTING 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Hollandseweg 19, Someren. Gemeente Someren
Ruimtelijke onderbouwing Hollandseweg 19, Someren Gemeente Someren Opdrachtgever: Projectlocatie: Dhr. N.H.L. Michiels Hollandseweg 19 5712RM Someren Hollandseweg 19, Someren Projectnummer: 16418-001 Datum:
Nadere informatieBlad 2. Beoordeling verzoek
Ruimtelijke onderbouwing voor het afwijken van het bestemmingsplan ten behoeve van het dempen van een kadesloot en verbreden van watergangen in de Wergeastermarpolder Door het Wetterskip Fryslân is een
Nadere informatiebijlagen bij de Toelichting
bijlagen bij de Toelichting 51 Bijlage 1 Hoge Duvekotsweg 8 Oostkapelle Rho adviseurs voor leefruimte 0717.20170873 52 Rho adviseurs voor leefruimte 0717.20170873 53 Bijlage 2 Wielemakersbaan
Nadere informatie(ontwerp) ruimtelijke onderbouwing afwijking BP Asserstraat 31 Vries
(ontwerp) ruimtelijke onderbouwing afwijking BP Asserstraat 31 Vries Gemeente Tynaarlo November 2011 Projectgebied Inhoudsopgave 1. Inleiding... 4 2. Huidige en beoogde situatie... 5 2.1 Beschrijving van
Nadere informatieVerlengen stal op het perceel Dorpsstraat 74 te Zuidlaarderveen
Verlengen stal op het perceel Dorpsstraat 74 te Zuidlaarderveen NL.IMRO.1730.ABdorpsstr74zuidlv-0301 Projectgebied Situatie Dorpsstraat 74 Zuidlaarderveen 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Huidige en beoogde
Nadere informatieGEMEENTE BUREN. Ruimtelijke onderbouwing Hendriklaan 15 16, Beusichem
GEMEENTE BUREN Ruimtelijke onderbouwing Hendriklaan 15 16, Beusichem Projectnr. 061-076 / 27 januari 2016 INHOUD BLZ 1 INLEIDING... 3 1.1 Aanleiding en doelstelling... 3 1.2 Plangebied... 4 1.3 Geldend
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing speelterrein Netersel
Ruimtelijke onderbouwing speelterrein Netersel Inleiding en planbeschrijving In Netersel is in de huidige situatie een speelterrein gelegen (zie figuur 1). Dat speelterrein is deels binnen het plangebied
Nadere informatieBrummen : 19 mei 2015 Verzonden : 19 mei 2015
De Vries en van de Wiel Beheer B.V. De heer N. Samson Postbus 218 1740 AE Schagen Brummen : 19 mei 2015 Verzonden : 19 mei 2015 Ons kenmerk : Z-HZ_WABO-2015-234 Uw kenmerk : Onderwerp : omgevingsvergunning
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing kleinschalige uitbreiding olfantenstal Heiderschoor 24 te Mierlo Luchtfoto perceel Heiderschoor 24
Pagina 1 van 5 Ruimtelijke onderbouwing kleinschalige uitbreiding olfantenstal Heiderschoor 24 te Mierlo Luchtfoto perceel Heiderschoor 24 Pagina 2 van 5 Inleiding Op donderdag 3 april 2014 is door Dierenrijk
Nadere informatieOnderwerp : Verklaring van geen Bedenkingen: bouwen loods aan de Middendijk 7 te Usquert
Nummer : 11-03.2015 Onderwerp : Verklaring van geen Bedenkingen: bouwen loods aan de Middendijk 7 te Usquert Korte inhoud : Er is een omgevingsvergunning aangevraagd om een opslagloods bij een agrarisch
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing voor 4 parkeerplaatsen t.b.v. Medisch Maatschappelijk Centrum, grenzend aan de Schoolstraat 23 te Nieuw-Vennep
Ruimtelijke onderbouwing voor 4 parkeerplaatsen t.b.v. Medisch Maatschappelijk Centrum, grenzend aan de Schoolstraat 23 te Nieuw-Vennep projectnummer 17008 Opdrachtgever: Gemeente Haarlemmermeer Versienummer:
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing voor de bouw van een woning aan Laurens Stommespad 2 te Middelburg
Ruimtelijke onderbouwing voor de bouw van een woning aan Laurens Stommespad 2 te Middelburg Middelburg, 8 januari 2014 Inhoud 1. Inleiding 2. Locatie en project 2.1 Ligging plangebied 2.2 Geldend bestemmingsplan
Nadere informatieEen goede ruimtelijke ordening. Henry de Roo
Een goede ruimtelijke ordening Henry de Roo Afwijken bestemmingsplan (1) artikel 2.12, lid 1, a, sub 1 Wabo binnenplans afwijken artikel 2.12, lid 1, a, sub 2 Wabo de gevallen genoemd in artikel 4, Bijlage
Nadere informatieWestvoorne. Vogelwerende voorziening Trafostation Ommeloopweg Tinte. Ruimtelijke onderbouwing. 101502.17477.00 31-10-2012 definitief
Westvoorne Vogelwerende voorziening Trafostation Ommeloopweg Tinte Ruimtelijke onderbouwing identificatie planstatus projectnummer: datum: status: 101502.17477.00 31-10-2012 definitief projectleider: opdrachtgever:
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Clermontstraat 10 te Margraten. Gemeente Eijsden-Margraten
Ruimtelijke onderbouwing Clermontstraat 10 te Margraten Ruimtelijke onderbouwing Clermontstraat 10 te Margraten Datum: 7 april 2014 Projectgegevens: ROB01-0252620-01B TEK01-0252620-01A Identificatienummer:
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. ten behoeve van aanvraag omgevingsvergunning herinrichten tankstation de Zuidpunt
Ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van aanvraag omgevingsvergunning herinrichten tankstation de Zuidpunt Dordrecht, 10 september 2012 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding Op het perceel aan de Rijksstraatweg
Nadere informatieLaagraven Investment BV, de heer W. Toet Datum 17 mei Projectnummer Luchtkwaliteit Laagraven te Nieuwegein
Memo Ter attentie van Laagraven Investment BV, de heer W. Toet Datum 17 mei 2016 Distributie B.J.M. (Erna) Beernink Projectnummer 160712 Onderwerp Luchtkwaliteit Laagraven te Nieuwegein 1 WETTELIJK KADER
Nadere informatieToelichting. Leeuwarden Buitengebied - Omzetten intensieve naar reguliere veehouderij Brédyk 185 Wirdum
1 Toelichting 2 3 INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1 INLEIDING 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Ligging en kadastrale begrenzing 4 1.3 Vigerend bestemmingsplan 5 HOOFDSTUK 2 HUIDIGE SITUATIE 6 2.1 Ruimtelijke structuur 6
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Schakerpad 5 in Twello
Ruimtelijke onderbouwing Schakerpad 5 in Twello Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding Op 2 november 2010 is door het college van burgemeester en wethouders het principebesluit genomen om medewerking te
Nadere informatieWijzigingsplan Baarsdorpermeer 4, Zuidermeer Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning
Wijzigingsplan Baarsdorpermeer 4, Zuidermeer Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning *D14.001905* D14.001905 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding
Nadere informatieAanleg paardenbak Het Zuid 34 Drachten
Ruimtelijke onderbouwing Aanleg paardenbak Het Zuid 34 Drachten Ruimtelijke onderbouwing voor de aanleg van een paardenbak Het Zuid 34 te Drachten 1 Ruimtelijke onderbouwing voor de aanleg van een paardenbak
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Plattelandswoning Eilandseweg 18 a, Nederhorst den Berg
Ruimtelijke onderbouwing Plattelandswoning Eilandseweg 18 a, Nederhorst den Berg In opdracht van G.C. Nagel december 2013 Ruimtelijke onderbouwing Plattelandswoning Eilandseweg 18 a Nederhorst den Berg
Nadere informatieBIJLAGE 2: VERANTWOORDING UITBREIDING BOOMSWEG
BIJLAGE 2: VERANTWOORDING UITBREIDING BOOMSWEG 1 Algemeen De uitbreiding van het plangebied met de locatie Boomsweg omvat deels een nieuwe ontwikkelingslocatie, Boomsweg 12, en deels het overnemen van
Nadere informatie3. Toekomstige situatie Milieuaspecten Planbeschrijving Inspraak Voorschriften 7
INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Bestaande situatie 3 2.1 Plangebied 3 2.2 Vigerende bestemmingsplan 3 2.3 bestaande situatie 4 3. Toekomstige situatie 4 4. Milieuaspecten 4 5. Planbeschrijving 4 6. Inspraak
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Zorghotel Schipholweg. Haarlem
Ruimtelijke onderbouwing Zorghotel Schipholweg Haarlem 1 1. Welke vrijstellingsbevoegdheid en waarom Het project betreft de bouw van een gebouw met gezondheidszorgfunctie ( zorghotel ) met bijbehorende
Nadere informatieWijzigingsplan Grootweg 13a, Berkhout Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning
Wijzigingsplan Grootweg 13a, Berkhout Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Beschrijving initiatief
Nadere informatieBouwplan voor het realiseren van een werktuigenberging
Ruimtelijke Onderbouwing Bouwplan voor het realiseren van een werktuigenberging Gemeente Tynaarlo September 2012 NL.IMRO.1730.ABYdermade3depunt-0301 Inhoudsopgave 2.1 Beschrijving van het projectgebied,
Nadere informatieGemeente Bergen op Zoom
Gemeente Bergen op Zoom bestemmingsplan Korenmarkt 8 Toelichting: 1. Doel van de procedure 2. Situering van de aanvraag 3. Vigerende stedenbouwkundige regeling 4. Herziening bestemmingsplan 5. Inrichtingsplan
Nadere informatieGemeente. Schijndel. Beleidsnotitie indieningsvereisten. Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a.
Gemeente Schijndel Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a., sub 2 Wabo 2 3 bij verzoeken om afwijken van het bestemmingsplan Inleiding Op 24 september 2014 is het
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing "bouwen van een woning op het perceel de Wide Pet 14 te Harkema"
Gemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing "bouwen van een woning op het perceel de Wide Pet 14 te Harkema" 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor de omgevingsvergunning met afwijking Op 18 december
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING. Oprichten aanduidingsmast McDonald s Vlietweg 16 te Santpoort-Noord
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Oprichten aanduidingsmast McDonald s Vlietweg 16 te Santpoort-Noord Ruimtelijke onderbouwing project Vlietweg 16 te Santpoort-Noord W12/000758/ OLO271413 INHOUD 1 Beschrijving
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing garageboxen Maasweg Maassluis, d.d. 5 september 2016
Ruimtelijke onderbouwing garageboxen Maasweg Maassluis, d.d. 5 september 2016 Inhoud 1.Inleiding 1.1. Beknopte projectomschrijving en doelstelling 2. Beleidskader 2.1. Gemeentelijk beleid 3. Stedenbouwkundige
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Wijziging gebruik van loods voor opslag op het perceel Rinkesfort 13 te Maasbree
Ruimtelijke onderbouwing Wijziging gebruik van loods voor opslag op het perceel Rinkesfort 13 te Maasbree 16-08-2011 1. Inleiding Algemeen De heer Wijnen heeft het verzoek gedaan om een loods op het perceel
Nadere informatieBestemmingsplan Heiligerlee en Westerlee, plan van wijziging IJsvereniging Heiligerlee V O O R O N T W E R P
Bestemmingsplan Heiligerlee en Westerlee, plan van wijziging IJsvereniging Heiligerlee V O O R O N T W E R P Bestemmingsplan Heiligerlee en Westerlee, plan van wijziging IJsvereniging Heiligerlee V O
Nadere informatieRuimtelijke motivering Verbouw Olympic Plaza locatie Zuidas
Ruimtelijke motivering Verbouw Olympic Plaza locatie Zuidas 1. Inhoud 1. Aanvraag... 3 2. Voorgenomen ontwikkeling... 3 3. Juridisch planologisch kader... 5 4. Motivering... 6 1. Aanvraag Ontwikkelaar
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing 'het uitbreiden van de woning met een aanbouw' op het perceel de Wedze 22a te Twijzel
Gemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing 'het uitbreiden van de woning met een aanbouw' op het perceel de Wedze 22a te Twijzel 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor de omgevingsvergunning met afwijking
Nadere informatieLandelijk gebied, percelen rond Kiebergerweg 2
Landelijk gebied, percelen rond Kiebergerweg 2 NL.IMRO.0037.BP1303-vs01 25 augustus 2014 blz. 2 Gemeente Stadskanaal Inhoudsopgave Toelichting 3 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Plangebied
Nadere informatieTOEGANGSPOORT BAARSCHOT 6, ESCH
ruimtelijke onderbouwing TOEGANGSPOORT BAARSCHOT 6, ESCH datum 21 april 2015 projectnummer 14013039B Inleiding Het perceel Baarschot 6 te Esch betreft een ruim woonperceel met een woonboerderij en twee
Nadere informatieAanvulling ruimtelijke onderbouwing
Aanvulling ruimtelijke onderbouwing Dijkversterking Spui Oost Gemeente Korendijk Waterschap Hollandse Delta 1 oktober 2013 definitief Aanvulling ruimtelijke onderbouwing Dijkversterking Spui Oost Gemeente
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING Artikel 2.12 lid 1 sub a onder 3 WABO
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Artikel 2.12 lid 1 sub a onder 3 WABO Hunzeweg 96 De Groeve NL.IMRO.1730.ABHunzewg96-0301 - 2 - Inleiding Deze ruimtelijke onderbouwing is opgesteld voor het vervangen van een
Nadere informatieGemeente Hilvarenbeek Ingekomen:
Gemeente Hilvarenbeek Ingekomen: 24-3-2017 Notitie: Motivering archeologie Motivering aspect archeologie bij aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een nieuw horecagebouw op de locatie Goirlesedijk
Nadere informatieOmgevingsvergunning Everard Meysterweg 12 (Gelegen Achter De Percelen Everard Meysterweg 14 T/M 20)
Omgevingsvergunning Everard Meysterweg 12 (Gelegen Achter De Percelen Everard Meysterweg 14 T/M 20) Vastgesteld, Juni 2016 Everard Meysterweg 12 (gelegen achter de percelen Everard Meysterweg 14 t/m 20)
Nadere informatieBestemmingsplan Buitengebied Zundert, vormverandering agrarisch bouwblok Hazeldonksestraat 2B, Rijsbergen. Toelichting/ ruimtelijke onderbouwing
vormverandering agrarisch bouwblok Hazeldonksestraat 2B, Rijsbergen. Toelichting/ ruimtelijke onderbouwing Opgesteld door: Provincie Noord-Brabant 19-05-2016 S.M.Verhaart- Menken Versie: 3_19-05-2016 Inhoud
Nadere informatie2 e Plan van wijziging Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex. Houtensewetering naast 45
2 e Plan van wijziging Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex Houtensewetering naast 45 2 Toelichting 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Vigerend bestemmingsplan 1.3 Bestemmingsplan 2 Gebieds- en projectbeschrijving
Nadere informatie3. Gewenste ontwikkeling Milieu Planbeschrijving Inspraak Voorschriften 7
TOELICHTING INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Bestaande situatie 3 2.1 Plangebied 3 2.2 Vigerende bestemmingsplan 3 2.3 bestaande situatie 4 3. Gewenste ontwikkeling 4 4. Milieu 4 5. Planbeschrijving 6 6.
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING PROJECT: Uitbreiding woning aan de Broekdijk 3 Kesteren PROJECTNR: 12025 OPDRACHTGEVER: Fam. M. Heijnis Broekdijk 3 4041 CT Kesteren DATUM: 8 april 2013 Ruimtelijke onderbouwing
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING. Herinrichting parkeerterrein sportpark Rooswijk Rooswijklaan 4 te Velsen-Noord
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Herinrichting parkeerterrein sportpark Rooswijk Rooswijklaan 4 te Velsen-Noord 28 februari 2013 INHOUD 1 Beschrijving project en locatie...3 2 Planologisch kader...4 2.1 Vigerend
Nadere informatieToelichting 1 Inleiding 2 Beleidskader 3 Beoordeling
Toelichting Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan Buitengebied Sanjesreed 8c Oentsjerk (dagbesteding Bûtenút) 1 Inleiding Werk- en dagbesteding Bûtenút is gevestigd op een deel van de voormalige PTC+ locatie
Nadere informatieTOELICHTING. op het wijzigingsplan Dwarsweg 17, behorende bij het bestemmingsplan Horstermeer van de gemeente Wijdemeren
TOELICHTING op het wijzigingsplan Dwarsweg 17, behorende bij het bestemmingsplan Horstermeer van de gemeente Wijdemeren Inleiding Door de raad van de toenmalige gemeente Nederhorst den Berg, welke tegenwoordig
Nadere informatieINHOUDSOPGAVE. Bestemmingsplan Buitengebied Noord, wijzigingsplan Siberië mei 2012 Gemeente Hoogeveen Pagina 2
INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Bestaande situatie 3 2.1 Plangebied 3 2.2 Vigerende bestemmingsplan 3 2.3 Toelichting bestaande situatie 4 3. Gewenste ontwikkeling 4 4. Milieu 4 5. Planbeschrijving 7 6.
Nadere informatieOp basis van de bovenstaande bevindingen kan worden geconcludeerd dat geen ruimtelijke procedures noodzakelijk zijn binnen de gemeente Stein.
In deze bijlage wordt ingegaan op de vigerende bestemmingsplannen per gemeente en of de werkzaamheden in overeenstemming met het bestemmingsplan zijn. Hierin tevens een overzicht opgenomen van het ruimtebeslag
Nadere informatieInhoudsopgave ruimtelijke onderbouwing Olympus 20
Inhoudsopgave ruimtelijke onderbouwing Olympus 20 Hoofdstuk 1 Inleiding Hoofdstuk 2 Planbeschrijving Hoofdstuk 3 Beleidskader Hoofdstuk 4 Landschappelijke inpasbaarheid Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten Hoofdstuk
Nadere informatieNOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN ONTWERPBESTEMMINGSPLAN LANDELIJK GEBIED SANDELINGEN AMBACHT
NOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN ONTWERPBESTEMMINGSPLAN LANDELIJK GEBIED SANDELINGEN AMBACHT Het ontwerpbestemmingsplan Landelijk gebied Sandelingen Ambacht heeft vanaf 19 april 2012, gedurende een periode
Nadere informatieRuimtelijke Onderbouwing. t.b.v. het realiseren van twee lichtmasten, Flevostraat 251 Purmerend (Sportcomplex De Munnik)
Ruimtelijke Onderbouwing t.b.v. het realiseren van twee lichtmasten, Flevostraat 251 Purmerend (Sportcomplex De Munnik) Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1. Aanleiding Stichting Spurd heeft een aanvraag om omgevingsvergunning
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing voor het legaliseren van een dierenverblijf in het hertenkamp aan de Hagewyk te Drachten
Ruimtelijke onderbouwing voor het legaliseren van een dierenverblijf in het hertenkamp aan de Hagewyk te Drachten Inhoudsopgave 1. Inleiding... 2 1.1. Aanleiding... 2 1.2. Locatiebeschrijving... 2 1.3.
Nadere informatieVASTGESTELD Wijzigingsplan bestemmingsplan Halfweg Hee Hoofdweg, ten westen van de Richel
VASTGESTELD Wijzigingsplan bestemmingsplan Halfweg Hee Hoofdweg, ten westen van de Richel Ontwerp: 14 februari 2013 Inzage: 6 weken start: 22 februari 2013 einde: 4 april 2013 Vastgesteld: 23 april 2013
Nadere informatieGEMEENTE HOOGEVEEN. BESTEMMINGSPLAN Buitengebied Zuid Herziening 2007, wijzigingsplan Alteveer 76 in Hoogeveen. Vastgesteld
GEMEENTE HOOGEVEEN BESTEMMINGSPLAN Buitengebied Zuid Herziening 2007, wijzigingsplan Alteveer 76 in Hoogeveen Vastgesteld 24 maart 2015 INHOUDSOPGAVE Inhoud 1. Inleiding... 3 2. Bestaande situatie... 3
Nadere informatieOmgevingsvergunning Oude Broekstraat 12a, Klarenbeek Planfase vastgesteld
Behoort bij besluit van Burgemeester en Wethouders van de gemeente VOORST d.d. 27 december 2016 Nr. Z-HZ_WABO-2016-0976 Mij bekend, De Secretaris Omgevingsvergunning Oude Broekstraat 12a, Klarenbeek Planfase
Nadere informatie3. Gewenste ontwikkeling Milieu Planbeschrijving Inspraak Voorschriften Plankaart 10
TOELICHTING 1. Inleiding 4 2. Bestaande situatie 4 2.1 Plangebied 4 2.2 Vigerende bestemmingsplan 4 2.3 bestaande situatie 5 3. Gewenste ontwikkeling 5 4. Milieu 5 5. Planbeschrijving 8 6. Inspraak 8 7.
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Fort Imperial te Breskens
Ruimtelijke onderbouwing Fort Imperial te Breskens 1 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Ligging en begrenzing plangebied 4 1.3 Vigerende bestemmingsplan 5 2. Bestaande situatie 6 2.1 ruimtelijke
Nadere informatieWIJZIGINGSPLAN ZORGBOERDERIJ BROEK 4, MARIAHOUT GEMEENTE LAARBEEK. 2 februari 2016 vastgesteld
WIJZIGINGSPLAN ZORGBOERDERIJ BROEK 4, MARIAHOUT 2 februari 2016 vastgesteld 52-007 GEMEENTE LAARBEEK 2 INHOUDSOPGAVE 1 Inleiding... 5 1.1 Algemeen... 5 1.2 Aanleiding en doel... 5 1.3 Plangebied... 6 1.4
Nadere informatieBijlage 3: Conclusies Milieu- en ruimtelijke aspecten Hotel Wormerland
Bijlage 3: Conclusies Milieu- en ruimtelijke aspecten Hotel Wormerland Bodem Op 21 mei 2008 heeft er door Wareco Ingenieurs een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden. Bij het uitgevoerde bodemonderzoek
Nadere informatieOude Badweg 60 Eelderwolde
Oude Badweg 60 Eelderwolde Projectgebied 2 Inhoudsopgave 2.1 Beschrijving van het projectgebied, huidige situatie... 4 Op het perceel is reeds een recreatiewoning met bijgebouwen aanwezig. De bestaande
Nadere informatie*Z048FC38A9F* Ruimtelijke onderbouwing. Aanleg perron buitenhaven Middelharnis. Initiatiefnemer: Gemeente Goeree-Overflakkee
*Z048FC38A9F* Registratienummer: Z -15-43252 / 40982 Ruimtelijke onderbouwing Aanleg perron buitenhaven Middelharnis Initiatiefnemer: Gemeente Goeree-Overflakkee Opgemaakt: 28 mei 2015 S. Koppenaal Pagina
Nadere informatieStedenbouw/welstandsrichtlijnen Aangezien er enkel een interne verbouwing zal plaatsvinden, zal de uiterlijke verschijningsvorm niet wijzigen.
Ruimtelijke onderbouwing voor het afwijken van bestemmingsplan ten behoeve van dagactiviteiten voor jong dementerenden op het perceel Griende Dyk 2 te Wirdum Zorggroep Noorderbreedte heeft een aanvraag
Nadere informatieNotitie. 1 Inleiding. Figuur 1 Weergave voornemen 1 / 7
Notitie Project: Bestemmingsplan Valkenweg 9 te Holten Onderwerp: Milieukundige onderzoeken Referentie: 15J102.R003 Datum: 15 april 2015 Auteur: Mevrouw ing. N.J.W. Pirovano LLB Bestemd voor: De heer Hofman
Nadere informatiebestemmingsplan Correctieve herziening Bebouwde Kom Woudenberg
bestemmingsplan Correctieve herziening Bebouwde Kom Woudenberg Planstatus: Plan identificatie: Datum: Contactpersoon Buro SRO: Kenmerk Buro SRO: Opdrachtgever: ontwerp NL.IMRO.0351.CorrBebouwdKomWbrg-on01
Nadere informatiememo INLEIDING 1 Toets NIBM; 2 Toets grenswaarden in het kader van goede ruimtelijke ordening; WETTELIJK KADER Bogor projectontwikkeling
memo aan: van: Bogor projectontwikkeling SAB datum: 4 februari 2015 betreft: Luchtkwaliteit Plantageweg 35 Alblasserdam project: 140479 INLEIDING Het gebied tussen de Plantageweg, de Cornelis Smitstraat,
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Handelen in strijd met de regels ruimtelijke ordening Indien een aanvraag in strijd is met het bestemmingsplan kan door het college van Burgemeester en wethouders een omgevingsvergunning
Nadere informatieWIJZIGINGSPLAN NOORDWIJK - WESTERWEG 46 ONTWERP / 29 JUNI 2011
WIJZIGINGSPLAN NOORDWIJK - WESTERWEG 46 ONTWERP / 29 JUNI 2011 WIJZIGINGSPLAN NOORDWIJK - WESTERWEG 46 CODE 119999 / 29-06-11 GEMEENTE MARUM 119999 / 29-06-11 WIJZIGINGSPLAN NOORDWIJK - WESTERWEG 46
Nadere informatieDatum Referentie Uw referentie Behandeld door 12 februari 2014 20102687-06v3 M. Blankvoort
Wilhelm Röntgenstraat 4 8013 NE Zwolle Postbus 1590 8001 BN Zwolle T +31 (0)38-4221411 F +31 (0)38-4223197 E Zwolle@chri.nl www.chri.nl Notitie 20102687-06v3 Clarissenhof te Vianen Beoordeling luchtkwaliteitseisen
Nadere informatieSkuniadyk 14 te Bakhuizen
28 e Ontwerp-wijzigingsplan ex artikel 3.6 lid 1 onder a Wro van het Bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Gaasterlân-Sleat Skuniadyk 14 te Bakhuizen G E M E E N T E G A A S T E R L Â N - S L E
Nadere informatie(ontwerp) ruimtelijke onderbouwing afwijking BP Lageweg 55 Zuidlaren
(ontwerp) ruimtelijke onderbouwing afwijking BP Lageweg 55 Zuidlaren Gemeente Tynaarlo Juni 2011 Projectgebied Inhoudsopgave 1. Inleiding... 4 2. Huidige en beoogde situatie... 5 2.1 Beschrijving van het
Nadere informatieMemo. In totaal worden er maximaal 110 woningen gerealiseerd. Dit kunnen zowel grondgebonden woningen zijn alsook gestapeld woningen.
Memo aan: van: Gemeente Arnhem SAB datum: 18 maart 2015 betreft: Luchtkwaliteit Schuytgraaf Arnhem project: 150131 INLEIDING Het voornemen bestaat om veld 13 van de in aanbouw zijnde woonwijk Schuytgraaf
Nadere informatieWijzigingsplan Spierdijkerweg 89/89a Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bestemming agrarisch naar wonen.
Wijzigingsplan Spierdijkerweg 89/89a Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bestemming agrarisch naar wonen ontwerp Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Beschrijving van de
Nadere informatieProjectbesluit Watermolendijk 3 Eelde
Projectbesluit Watermolendijk 3 Eelde Gemeente Tynaarlo Oktober 2011 NL.IMRO.1730.PBWatermolendijk3-0401 Projectgebied Inhoudsopgave 1. Inleiding... 4 2. Huidige en beoogde situatie... 5 2.1 Beschrijving
Nadere informatiememo INLEIDING 1 Toets NIBM; 2 Toets grenswaarden in het kader van goede ruimtelijke ordening. WETTELIJK KADER
memo aan: van: Gemeente De Ronde Venen en De Stichtse Vecht Johan van der Burg datum: 28 augustus 2014 betreft: Luchtkwaliteit Fietsbrug bij Nigtevecht project: 130530 INLEIDING Aan de zuidzijde van Nigtevecht
Nadere informatieGEMEENTE HOOGEVEEN. Wijzigingsplan Buitengebied Noord, deelplan Noorderhoofddiep 16 te Nieuweroord. Vastgesteld
GEMEENTE HOOGEVEEN Wijzigingsplan Noorderhoofddiep 16 te Nieuweroord Vastgesteld 18 Mei 2010 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Bestaande situatie 3 2.1 Plangebied 3 2.2 Vigerende bestemmingsplan 3 2.3 Toelichting
Nadere informatieAMER GEMEENTE NOORDOOSTPOLDER BESTEMMINGSPLAN LANDELIJK GEBIED 2004 WIJZIGING AANDUIDING INTENSIEVE VEEHOUDERIJ WIJZIGING MARKNESSERWEG 13
GEMEENTE NOORDOOSTPOLDER BESTEMMINGSPLAN LANDELIJK GEBIED 2004 WIJZIGING AANDUIDING INTENSIEVE VEEHOUDERIJ WIJZIGING MARKNESSERWEG 13 EMMELOORD 2008 AMER ADVISEURS BV ZONNEHOF 43 381 1 ND AMERSFOORT TEL
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing ten behoeve van functiewijziging Agrarisch naar Wonen van de boerderij aan de Wergeasterdyk 45 Leeuwarden
Ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van functiewijziging Agrarisch naar Wonen van de boerderij aan de Wergeasterdyk 45 Leeuwarden INLEIDING In het kader van het project De Zuidlanden, heeft de gemeente
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Bouw zeven garageboxen achter Kerkstraat 18 Voorthuizen
Ruimtelijke onderbouwing Bouw zeven garageboxen achter Kerkstraat 18 Voorthuizen 1 2 Hoofdstuk 1 1.1 Aanleiding INLEIDING Op 4 maart 2011 is een aanvraag om een omgevingsvergunning binnengekomen voor het
Nadere informatieOmgevingsvergunning Ruimtelijke onderbouwing Duifhuizerweg perceel Uden, P, 983 te Uden. concept
Omgevingsvergunning Ruimtelijke onderbouwing Duifhuizerweg perceel Uden, P, 983 te Uden concept Ruimtelijke onderbouwing Duifhuizerweg perceel Uden, P, 983 te Uden DLV Dier Groep B.V. Adviseur / projectleider
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Gebruik van Rijksmonument Binnendyks 2 te Opeinde als recreatiewoning Ruimtelijke onderbouwing voor gebruik van Rijksmonument Binnendyks 2 te Opeinde als recreatiewoning 1 Ruimtelijke
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Foarwei 190 te Kollumerzwaag Kadastrale kaart Foarwei 190 te Kollumerzwaag Verzoek om omgevingsvergunning met daarbij handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening voor het
Nadere informatie