T 050/ E T 050/ E : Vaartdijk-Zuid Oudenburg

Transcriptie

1 Monumentenwacht West-Vlaanderen APB Filiaal Provinciehuis Boeverbos Koning Leopold III-laan Brugge - Sint-Andries contactpersoon inspectie contactpersoon administratie T 050/ E tracy.maenhout@west-vlaanderen.be T 050/ E stefaan.carlier@west-vlaanderen.be Indien u nog vragen hebt bij dit verslag of de uit te voeren werken, aarzel niet met ons contact op te nemen. Bouwkundige inspectie INSPECTIENUMMER : W-45/51349/2017/B OBJECT : Spaans Tolhuis - TOLHUIS LIGGING : Straat + nr. Gemeente/Stad : Vaartdijk-Zuid Oudenburg WETTELIJKE BESCHERMING : Beschermd als monument bij MB van 11/02/1997. Gelegen in het beschermd dorpsgezicht Sluizencomplex Plassendale met omgeving, goedgekeurd bij MB van INVENTARIS BOUWKUNDIG ERFGOED : ID HUIDIGE FUNCTIE : Leegstaand ABONNEE : Dhr. & Mevr. Peter Velle & Joke Debevere Oudekerkwegel Ettelgem-Oudenburg INSPECTIEDATA : 24/02/2017 UITGEVOERD DOOR : Tracy Maenhout & Patrick Declercq TOTAAL AANTAL MANUREN : 5u (ter plaatse) UITGEVOERDE WERKEN : De goot aan de straatzijde gereinigd. De loshangende schollen pleisterwerk van de rechter zijgevel afgenomen. GEBRUIKTE MATERIALEN : / VORIGE INSPECTIES (sedert 2000) : Het was een eerste inspectie. OPMERKINGEN : / PRAKTISCHE AANBEVELINGEN VOOR HET EFFICIENTE ONDERHOUD VAN UW MONUMENT VINDT U ONMIDDELLIJK NA DE INHOUDSTAFEL.

2 2 Inhoud Bij het opstellen van de rapporten gaat de Monumentenwacht uit van een algemene bouwdeleninventaris. De rubrieken die voor het besproken gebouw van toepassing zijn, worden vetjes afgedrukt. De overige komen in het verdere rapport niet meer voor. 1. Dakbedekkingen Dakvlakken 1.2. Aansluitingen 2. Dakdoorbrekingen Dakkapellen 2.2. Lichtkoepels / Lantaarns / Dakruiters 2.3. Dakramen en -luiken 2.4. Schoorstenen (bovendaks) 2.5. Topbekroningen 2.6. Ladder- en klimhaken 2.7. Verluchtingen 2.8. Andere 3. Dakstructuur + Zolder Kappen met houten hoofdstructuur 3.2. Kappen met metalen hoofdstructuur 3.3. Kappen met betonnen hoofdstructuur 4. Regenwaterafvoer Goten 4.2. Afvoer 4.3. Riolering 5. Buitenwerk Opgaand baksteenmetselwerk + voegwerken 5.2. Natuursteen + voegwerken 5.3. Beton en aanverwante 5.4. Houten opgaand werk 5.5. Metalen opgaand werk 5.6. Afwerklagen opgaand muurwerk 5.7. Ankers, roosters en aanverwante 5.8. Muurbekroningen 5.9. Buitentrappen Buitenschrijnwerk Beglazing Erkers en balkons Galmborden Andere 6. Interieur Structuurelementen 6.2. Vaste interieurafwerking 6.3. Binnenschrijnwerk 6.4. Binnentrappen / Loopbruggen 6.5. Andere

3 3 7. Andere interieurelementen (onroerend of onroerend door bestemming) Vast kerkelijk meubilair 7.2. Vast burgerlijk meubilair 7.3. Los kerkelijk meubilair 7.4. Los burgerlijk meubilair 7.5. Andere voorwerpen 8. Technische installaties Bliksemafleiding 8.2. Klokkenstoelen / Torenuurwerken 8.3. Andere 9. Klimaat Relatieve vochtigheid en temperatuur 9.2. Licht 9.3. Andere 10. Preventie en beheer Brand Diefstal en vandalisme Bewaring Reiniging Andere 11. Veiligheid / Toegankelijkheid / Hygiëne Toegankelijkheid / Bereikbaarheid Vuilnis / Afval Dieren Andere 12. Site Bestrating / Terrein Afsluiting Bomen / Begroeiing Andere

4 4 Aanbevelingen Voor een optimale toegankelijkheid, bereikbaarheid en veiligheid zijn de volgende punten van bijzonder belang: Nadere toelichting vindt u in het rapport onder volgende nummers: dringend - De kapotte houten trap naar de zolder vernieuwen of voorlopig herstellen zodat hij veilig beloopbaar is. : 6.4.b. op korte termijn - Het puinafval en de verweerde materialen in de kelder en op de zolder verwijderen. - De kartonnen platen tegen het plafond van de leefruimte verwijderen. : a. / op termijn - Al de toegangsdeuren voorzien in cilindersloten. : De afsluiting langs de straatkant herstellen of vernieuwen. : Voor een goede instandhouding van het monument vinden wij het van belang dat volgende werkzaamheden uitgevoerd worden: Nadere toelichting vindt u in het rapport onder volgende nummers: uit te voeren in afwachting van eventuele restauratie - De afgebroken dakpan vernieuwen. : b. - De losgekomen Boomse tegel van één van de raamdorpels terug vastleggen. : Het door houtborende insecten aangetaste houten deel van de gootsteen vernieuwen. : De bomen die tegen de gevels staan integraal verwijderen. : 12.3.b-c

5 5 op te nemen in een restauratiedossier - De barst in de rechter gevelhoek aan de straatkant terug inbinden. - Het uitgebuikt metselwerk in de rechter zijgevel hermetselen met bakstenen conform bestaand model en met een aangepaste basterdmortel. * Eventueel de schoorsteen bovendaks reconstrueren. - Indien deze behouden blijft, het metsel- en voegwerk van de schoorsteen van de keuken hernemen. : 5.1.b-c : 2.4.a. - De uitgezakte bakstenen van het tongewelf terug inmetselen. : Nazien of de keermuur langs de buitenkant voldoende waterwerend werd afgewerkt tijdens de heraanleg en het verhogen van de straat. - De muren injecteren tegen opstijgend grondwater. Na voldoende uitdroging de afwerkingslagen op de binnenwanden hernemen. - De olmen onderdelen van de dakspanten vernieuwen, bij voorkeur met eik. - De ontbrekende elementen van de dakconstructie aanvullen, bij voorkeur met eik. - De zones waar de gordingen in het metselwerk zitten, herbekijken en waar nodig de muurankers terugsteken/herbevestigen (na deze te hebben ontroest en terug voorzien te hebben in een aangepast verfsysteem, zie punt hieronder). * Indien gekozen wordt om dakisolatie te plaatsen met een binnenafwerking, nazien of de bestaande constructie voldoet om deze te kunnen dragen. - De verflagen op de muurankers en de diefijzers hernemen na deze eerst te ontroesten. - Het weggenomen muuranker, na ontroesten en herschilderen, terug plaatsen. * De muurankers worden het best tijdens de restauratie van de gevels volledig uitgenomen, behandeld en teruggeplaatst. : / : 3.1.a. : & De roestende stukjes ijzer in de voorgevel verwijderen : a. - De afwerkingslaag op de gevels hernemen met een dampopen verfsysteem. : a-b / De houten ramen, de inkomdeur van de keuken en de vensterluiken vernieuwen. - De rotte delen van het zolderluik en de inkomdeur kant straat vernieuwen en beide herschilderen. De hengsels ontroesten en herschilderen : 5.10.a-b-c-d / De verflagen op de houten lintelen boven de inkomdeuren hernemen. : 5.10.a. - Al de nutsvoorzieningen vernieuwen en laten keuren. : 8.3. / 9.1. / 9.2. / Indien de goten en regenwaterafvoeren behouden blijven, deze aansluiten op bvb. een regenwaterput. - Indien gekozen wordt om het regenwater van de voorgevel terug met vrije afloop te laten gebeuren, dient een oversteek gecreëerd te worden. Dit zou kunnen door onderaan naast de bestaande kepers een keper bij te plaatsen, (hiervoor dient een driehoek uit de houten muurplaat gezaagd te worden). Dit voorstel zal ook de later bijgeplaatste betonnen muurplaat in de voorgevel minder zichtbaar maken. : 4.2. / 3.1.

6 6 Voor een duurzaam onderhoud zijn de volgende punten van bijzonder belang: - De goten en afvoeren op regelmatige basis, min. 2 x per jaar, uitkuisen en nazien op verstoppingen. : a. Diverse werkzaamheden kunnen, in afwijking van bovenstaande indeling, eventueel gecombineerd uitgevoerd worden.

7 7 Als eigenaar of beheerder van een beschermd monument of van een onroerend goed gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht of van een gebouw opgenomen op een vastgesteld inventaris, zorgt u mee voor het behoud van het onroerend erfgoed van Vlaanderen. Veel werken en werkzaamheden zijn vergunnings- en /of adviesplichtig. Daarnaast bent u verplicht zorg te dragen voor de instandhouding en het onderhoud. U kan hiervoor een beroep doen op een erfgoedpremie en fiscale aftrek. Voor bepaalde premies is het noodzakelijk om voorafgaand een beheersplan op te maken. U kan voor inlichtingen contact opnemen met één van de erfgoedconsulenten van de Cel Onroerend Erfgoed in uw provincie. Onroerend erfgoed West-Vlaanderen Jacob van Maerlantgebouw Koning Albert I-laan 1.2 bus Brugge (Sint-Michiels) Tel Fax west-vlaanderen@onroerenderfgoed.be In het rapport wordt per onderdeel (in het grijze gedeelte) een procentuele beoordeling van de toestand gegeven. Onderdelen die gebreken vertonen worden afzonderlijk besproken en krijgen een globale beoordeling. Hierbij worden volgende criteria gehanteerd: G = Goed. Voor een goede instandhouding van het monument zijn geen onmiddellijke ingrepen vereist. R = Redelijk. De vastgestelde onvolkomenheden zijn nog niet acuut. Wel is een verhoogde waakzaamheid geboden om zonodig tijdig te kunnen ingrijpen. M = Matig. Plaatselijke gebreken werden vastgesteld. Zij moeten tijdig hersteld worden. S = Slecht. Een snelle, grondige ingreep dringt zich op. N = Niet geïnspecteerd. De onderdelen die niet werden geïnspecteerd, bijvoorbeeld omwille van veiligheidsoverwegingen, zijn in de kolom N (= Niet) aangegeven. In de toelichting vindt u de verantwoording hiervan. De nummering tussen de vierkante haakjes verwijst naar de situatieschets achteraan. De letters duiden gelokaliseerde gebreken aan.

8 Bouwdeel G R M S N Toelichting 8 1. Dakbedekkingen 1.1. Dakvlakken Pannen 95 5 a) Algemeen G Het dak werd naar verluidt gerenoveerd in De rode keramische holle pannen zonder sluiting zijn in behouden staat. * In de documentatiebundel van de eigenaars wordt zowel een dakbedekking in stro als schaliën gemeld. b) Gebreken dakvlak [2] R - Boven de kelder zagen we een afgebroken dakpan. - Bovenaan links is een dakpan iets opgewaaid. - Een kantpan onderaan rechts is afgebroken en voorlopig met mortel opgevoegd.

9 Bouwdeel G R M S N Toelichting Aansluitingen Nokken 100 Algemeen G De rode keramische nokpannen zijn in de mortel geplaatst. We zagen geen gebreken Zalingen 100 Schoorsteen G Langs de buitenkant konden we de zalinggoot niet bereiken. Langs de binnenkant zagen we geen schadebeelden die wijzen op gebreken. * Voor de constructie van de zalinggoot is gebruik gemaakt van een gelakt en gegalvaniseerd dakraamprofiel (merk Velux). Dit is niet volgens de regels der kunst Opgaand muurwerk 100 Algemeen R De loodaansluitingen met het baksteenmetselwerk van de topgevels is in behouden staat. We merkten geen lekken op.

10 Bouwdeel G R M S N Toelichting Dakdoorbrekingen 2.3. Dakramen en -luiken 100 Dakramen, dakvlak [2] R Mits wat algengroei op het glas zagen we geen gebreken. De plaatsing en aansluitingen met de dakconstructie zijn wel niet uitgevoerd volgens de regels der kunst, het profiel dient op de houten raveelconstructie te staan en niet op de dakpannen Schoorstenen (bovendaks) 100 In gebruik zijnde schoorstenen worden best jaarlijks gereinigd en nagezien door een schoorsteenveger. a) Schoorsteen dakvlak [2] R Het voegwerk van het rode baksteenmetselwerk is verspreid uitgeloogd. Het bovenste deel van de schoorsteen is zwart geblakerd. Wij vermoeden dat er tevens enkele bakstenen los liggen. Een deel van de afdekkap ontbreekt. * De schoorsteen is momenteel niet in gebruik.

11 Bouwdeel G R M S N Toelichting 11 b) Afgebroken schouw, dakvlakken [1/2] R De schouw werd vermoedelijk tijdens de dakrenovatiewerken afgebroken. Aan de binnenkant zien we over een grote oppervlakte roetaftekening. Roetaftekening van een grotere schouw dan de bestaande, op de rand van de aftekening zijn sporen van afgebroken dwarse muren. Zie afbeelding 47 van de documentatiebundel van de eigenaars : Foto van het Tolhuis, Kris Vandervorst, Gemeenschap

12 Bouwdeel G R M S N Toelichting Dakstructuur + Zolder 3.1. Kappen met houten hoofdstructuur a) Hoofdgebouw, algemeen R De kapconstructie is geconstrueerd uit 2 dakspanten met daarop gordingen, nokbalk en kepers. Oudste delen: De eiken en olmen dakspanten bestaan uit 2 gestapelde schaarspanten en een nokgebinte. De verschillende onderdelen zijn met elkaar verbonden met behulp van penen gatverbindingen en toognagels. De olmen onderdelen zijn aangetast door kleine klopkever en spinthoutkever. De aantastingen zijn op sommige plaatsen nog licht actief. Een paar toognagels zijn zodanig aangetast dat ze hun functie deels verloren hebben. De 2 schaarbenen in olm zijn sterk gebogen en hebben hierdoor aan sterkte en stabiliteit ingeboet. 3 windschoren van de onderste gording kant straat, ontbreken. Nieuw ingebrachte delen: De nieuwe naaldhouten gordingen zijn niet (allemaal?) meer verankerd aan de muurankers en op meerdere plaatsen opgespied in de openingen in het baksteenmetselwerk. De nieuwe naaldhouten muurplaten werden geplaatst op een nieuw gegoten betonnen muurbalk. Deze laatste werd geplaatst op de buitenkant van de gevels en zonder retour in de zijgevels. De nieuwe kepers in naaldhout hebben een nogal grote hart op hart afstand. Het nieuwe onderdak is in goede staat. *Het dak is niet geïsoleerd. Gezien de gordingen en kepers historisch niet waardevol zijn, kan gekozen worden om de isolatie tussen de kepers en erbovenop te plaatsen. De spanten zijn historisch waardevol.

13 Bouwdeel G R M S N Toelichting 13 Dakvlak [1], kant straat: bemerk ontbrekende windschoren en gebogen spantbeen Dakvlak [2], kant tuin niet volledig vakkundig geplaatste gordingbalken

14 Bouwdeel G R M S N Toelichting 14 Ontbrekende windschoor. Door houtworm aangetaste spinthout (vaalkant)

15 Bouwdeel G R M S N Toelichting 15 Olmen schaarbeen

16 Bouwdeel G R M S N Toelichting 16 b) Aanbouw boven kelder G De kapconstructie is volledig vernieuwd in naaldhout (Oregon). Ook hier werd de nieuwe muurplaat verankerd op een nieuwe betonnen muurbalk geplaatst op de buitenkant van het gevelmetselwerk. We merkten geen gebreken op.

17 Bouwdeel G R M S N Toelichting Regenwaterafvoer 4.1. Goten 100 Algemeen G De zinken goten zijn in orde. We merkten geen lekken op. * Op oudere foto s, bv. afbeelding 37 van de documentatiebundel zien we dat de goot in de voorgevel later werd toegevoegd. In oorsprong hadden al de dakvlakken vermoedelijk een dakoversteek en een vrije afloop Afvoer 100 Algemeen G De 2 zinken afvoeren en hun bevestigingsbeugels zijn in behouden staat.

18 Bouwdeel G R M S N Toelichting Riolering 100 Algemeen N We bemerkten geen zaken welke wijzen op gebreken aan de riolering. Het regenwater vloeit af op eigen terrein en het voetpad, een regenwaterput is niet aanwezig. Naar verluidt zou er achteraan de tuin een openbare riolering liggen. Ter hoogte van de straat is er geen aansluiting. 5. Buitenwerk 5.1. Opgaand baksteenmetselwerk + voegwerken a) Algemeen R Op de plaatsen waar de afwerkingslagen zijn afgebladderd, zien we rood/geel genuanceerd baksteenmetselwerk. De bakstenen zijn met een kalkmortel gemetseld. De voegen zijn verspreid uitgeloogd. De topgevel rechts eindigt met vlechtwerk. Boven de vensteropeningen zien we een aanzet van een ontlastingsboog (korfboog?). Aan de binnenkant merken we op dat het metselwerk van de topgevel kant woonhuis niet ingebonden is in de gevels kant straat en tuin. De ander topgevel staat bovenaan uitgebuikt, zie punt 5.1.c. hieronder; sporen van de afgebroken aanbouw (schuurtje?) zijn niet zichtbaar door de afwerkingslagen. ontlastingsboog b) Barsten R M - De rechterhoek van de gevel kant straat schuift af. De barst is door en door. - Juist boven het gewelf, boven het luik en rechts van de inkom naar de kelder zien we verticale barsten. Onderaan de buitengevel van de kelder zit een horizontale barst. Wij vermoeden dat deze allen gestabiliseerd zijn.

19 Bouwdeel G R M S N Toelichting 19 Dakvlak [1], kant straat Dakvlak [2], kant tuin

20 Bouwdeel G R M S N Toelichting 20 Boven keldergewelf Boven luik naar kelder c) Uitbuiken topgevel, dakvlakken [1/2] M Het bovenste deel van de topgevel buikt uit. Aan de binnenkant zit hier de afgebroken schouw.

21 Bouwdeel G R M S N Toelichting 21 d) Afgebroken deel? R Tussen het tolhuis en de woning zien we sporen van afgebroken gemetselde delen. e) Nieuw metselwerk R Boven de kelder zien we een nieuwe laag rood baksteenmetselwerk zonder afwerkingslaag. * Het dak werd tijdens de renovatiewerken verhoogd Beton en aanverwante 100 Muurbalken R Tijdens de renovatie van het dak werden betonnen muurbalken gegoten op de buitenkant van de buitenmuren. Ze hebben geen retour in de zijgevels, spatkrachten worden dus niet opgevangen. * Het plaatsen van muurbalken op de buitenkant van gevels is af te raden.

22 Bouwdeel G R M S N Toelichting 22 Kant straat Kant tuin Kant tuin Knik dakvlak [2], kant tuin

23 Bouwdeel G R M S N Toelichting Afwerklagen opgaand muurwerk Pleisterwerk a) Algemeen R Verspreid zien we in schollen en schilfers loskomende kalei-, cement- en pleisterlagen. b) Losse delen, rechter zijgevel R Een deel van het pleisterwerk bovenaan links zat los. Gezien de ligging, namelijk dicht tegen openbaar domein, hebben we voor de veiligheid de grootste brokken afgenomen Schilderwerk Algemeen R De verflagen zijn sterk afgebladderd. * Over de jaren werden verschillende kleuren verf aangebracht. Tot op plinthoogte zijn de muren geteerd.

24 Bouwdeel G R M S N Toelichting Ankers, roosters en aanverwante Muurankers a) Algemeen R - In de zijgevels zijn muurankers verdwenen, vermoedelijk tijdens de renovatie van het dak, zie ook punt 3.1.a. De zwarte verflagen op de muurankers van de buitengevels zijn ontglansd en beginnen verspreid af te bladderen. Op de blote delen ziet men begin van oppervlakteroest. - De muurankers die binnen in het gebouw zichtbaar zijn, zijn roestig.

25 Bouwdeel G R M S N Toelichting 25 b) Uitgenomen muuranker, rechter zijgevel, dakvlak [1] M Het muuranker zat los, we hebben dit voor de veiligheid uitgenomen. De gording was er niet aan verankerd Diefijzers Raamopening kelder R De afwerkingslagen op de gesmede diefijzers bladderen af en verspreid zien we oppervlakteroest Andere Afgezaagde ijzeren elementen, gevel kant straat R Op 2 plaatsen zien we een stukje afgezaagd roestend ijzer zitten. Door roestdruk zijn barsten ontstaan in het pleister- en metselwerk.

26 Bouwdeel G R M S N Toelichting Muurbekroningen Topgevels Bakstenen R De topgevels zijn afgewerkt met bakstenen waarop een cementlaag is aangebracht. Verspreid is deze afgebrokkeld Buitenschrijnwerk a) Inkomdeuren R M Het verfwerk op de houten inkomdeuren is afgebladderd. De sloten, scharnieren en hengsels zijn roestig. Het hout is nog in behouden toestand. Door het verhogen van de straat diende de deur aan de straatkant ingekort te worden. De inkomdeuren naar de keuken en de kelder hebben een houten linteel. De verflagen hierop zijn ook aan het afbladderen. Niet beschermde horizontale elementen geplaatst in metselwerk zijn gevoeliger voor rot. Inkomdeur keuken

27 Bouwdeel G R M S N Toelichting 27 Inkomdeur keuken Vermoedelijk een oude binnendeur (zie panelen) en dus niet origineel, ook de duimen zijn van een vroegere naar buiten opendraaiende deur Inkomdeur straat Mogelijks wel een originele deur en hengsels b) Ramen R M - De onderste houten delen van het raam in de leefruimte zijn rot. - Het raam in de keuken is in behouden staat. We kregen het wel niet open. Raam keuken Zwam op de binnenkant van het luik.

28 Bouwdeel G R M S N Toelichting 28 c) Buitenluiken M De verflagen op de houten luiken zijn ontglansd en bladderen af. Het hout is op meerdere plaatsen rot. Op de binnenkant van het luik van de keuken zien we zwammen, vermoedelijk de bruine eikenzwam. De hengsels zijn roestig en door de roestdruk van de ingemetselde duimen ontstaan barsten in het metselwerk. De hengsels van het luik boven de voordeur zijn vermoedelijk origineel.

29 Bouwdeel G R M S N Toelichting 29 d) Luik kelder R Het houten luik kan nog open en dicht. Het hout is nog in behouden staat, de afwerkingslagen zijn afgebladderd.

30 Bouwdeel G R M S N Toelichting 30 e) Deur naar achtertuin R Tussen het tolhuis en de woning is voorlopig een houten plaat geplaatst die de tuin afsluit van de voortuin. Deze is bovenaan rot Beglazing Blank glas Algemeen R M Eén van de ruiten van het raam van de leefruimte is stuk. Het glas in het raam van de keuken is nog in orde. In beide ramen is enkel glas geplaatst Andere 100 Rode boomse tegels, dorpels vensters R De rode Boomse tegels zijn in behouden staat. Wel lag er eentje van het keukenvenster los en is er eentje afgebroken bij het ander venster. De algen die er op groeien kunnen structureel geen schade berokkenen.

31 Bouwdeel G R M S N Toelichting Interieur Het interieur werd enkel bouwkundig geïnspecteerd. Voor een gedetailleerd onderzoek van de waardevolle interieurafwerking en de roerende voorwerpen verwijzen wij graag door naar onze gespecialiseerde interieurwachter ( tel.: 050/ ). Een interieurinspectie kan zelfstandig worden uitgevoerd of in combinatie met een bouwkundige inspectie Structuurelementen Binnenwanden en opgaande structuren 100 Algemeen R Onderaan de muren en boven de cementering merken we uitkristalliserende zouten op. We zagen geen vochtkerende sperlaag. Boven de deuropeningen tussen de keuken en de leefruimte zit een vermoedelijk gestabiliseerde zettingbarst. Wanneer de straat verhoogd werd, is de buitenmuur onderaan een keermuur geworden. * Wij raden aan om na te zien hoe het deel van de muur onder straatniveau waterkerend werd afgewerkt. Inkom straatkant, vocht door de zouten roesten de ijzeren hengsels van de deur

32 Bouwdeel G R M S N Toelichting Vloeren en zolderingen a) Vloer R Wij vermoeden dat de tegelvloeren op een zandbed liggen. We zagen geen barsten of verzakkingen. b) Zoldering plafond gelijkvloers G R De houten zoldering is in behouden staat. De verflagen zijn wat vervuild en in de keuken zien we wat schimmels. De moerbalken zitten boven de vensteropeningen, dit is bouwtechnisch niet een aangewezen plaats Gewelven 95 5 Kelder G R Het bakstenen tongewelf is in behouden staat. De langse barst in het midden die we onderaan zien loopt niet door tot bovenkant. Ter hoogte van de opening voor het luik zijn enkele bakstenen wat uitgezakt.

33 Bouwdeel G R M S N Toelichting 33 Losse bakstenen Kelders Algemeen G R De kelder lag droog. In het midden tegen de achtergevel is een putje voorzien voor afvoer van de keldervloer. In de buitenmuur tegenover de inkom zit een dichtgemetselde deuropening. De blauwe hardstenen treden naar de deuropeningen en de vloer zijn in behouden staat. De aanwezige barsten zijn gestabiliseerd. Het verf- en pleisterwerk is sterk verweerd.

34 Bouwdeel G R M S N Toelichting Funderingen 100 Algemeen N We bemerkten geen zaken die zouden kunnen wijzen op ernstige gebreken aan het funderingsmetselwerk Vaste interieurafwerking Vaste wandafwerking 100 Algemeen R De rode en blauwe verflagen zijn verspreid afgebladderd. Tot op circa 1,20m is een cementering aangebracht, de rest is met een kalkpleister afgewerkt.

35 Bouwdeel G R M S N Toelichting Vaste plafondafwerking 100 Algemeen R De verflagen op de moerbalken zijn vervuild maar voor het overige in behouden staat. In de leefruimte werd tegen de onderkant van de planken zoldervloer karton aangebracht, in de keuken vezelplaten Vaste vloerafwerking 100 a) Gelijkvloers R De tegelvloer in de leefruimte is nog in behouden staat. In de keuken liggen meerdere soorten cement tegelvloeren, allen in behouden staat.

36 Bouwdeel G R M S N Toelichting 36 b) Zolder R De houten plankenvloer is in behouden staat. De planken rusten niet op kinderbalken maar op de moerbalken * Om de toestand van het hout beter in te schatten raden wij aan om de zolder en de vloer op te kuisen Binnenschrijnwerk a) Binnendeuren G De 2 binnendeuren zijn in orde. De verflagen zijn vervuild. b) Luik zolder R Het houten luik kan nog open. De scharnieren zijn roestig.

37 Bouwdeel G R M S N Toelichting 37 c) Zolderluik kelder R Het luik is (voorlopig) niet meer in gebruik omdat men via de buitenmuur de zolder boven de kelder kan betreden. * Wanneer de opening in de gevel zou worden gedicht dient het houten luik vernieuwd te worden Binnentrappen / Loopbruggen a) Inkom straat R Door het verhogen van de straat werden treden geplaatst voor de inkomdeur. De volle blokken Blauwe hardstenen zijn in goede staat. De rode verflagen bladderen verspreid af. b) Trap naar zolder S In de rechterboom zit een barst waardoor de trap niet veilig meer te betreden is.

38 Bouwdeel G R M S N Toelichting Andere 100 Gootsteen M De achterste poot van de houten draagconstructie is ernstig aangetast door houtborende insecten. 8. Technische installaties 8.3. Andere 100 a) Elektriciteit, algemeen N De tellerkast en meter hangen boven de inkomdeur van de keuken. De tellerkast is gedateerd. b) Water, algemeen N In de inkom van de straat steekt uit de vloer (vermoedelijk) de aansluiting van het water. Een waterteller merken wij niet op.

39 Bouwdeel G R M S N Toelichting Klimaat 9.1. Relatieve vochtigheid en temperatuur 100 Verwarming, algemeen N Er is geen centrale verwarming aanwezig Licht 100 Algemeen N De aanwezige lichtpunten zijn minimaal. 10. Preventie en beheer Brand 100 Algemeen N Er zijn geen rookmelders aanwezig. * Om schade bij brand zoveel mogelijk te beperken, is het raadzaam om voorzieningen te treffen voor een tijdige branddetectie (bv. door het aanbrengen van rookdetectoren). Voor verder advies neem contact op met de plaatselijke brandweer Diefstal en vandalisme 100 Algemeen R De inkomdeuren van het tolhuis en de kelder kunnen afgesloten worden maar niet met een cilinderslot. 11. Veiligheid / Toegankelijkheid / Hygiëne Toegankelijkheid / Bereikbaarheid Exterieur a) Daken R De daken zijn momenteel niet veilig te betreden of te onderhouden. Ladder- of klimhaken of andere genormeerde verankeringpunten ontbreken in de dakvlakken. Ze zijn wel met een hoogtewerker bereikbaar. b) Goten G De goten zijn bereikbaar met een ladder Interieur 100 Algemeen G Het interieur is goed toegankelijk.

40 Bouwdeel G R M S N Toelichting Vuilnis / Afval Exterieur 100 a) Goten G De goot kant straat lag vol met slijk en gras en de afvoerbuis zat verstopt. We hebben deze uitgekuist. De goot kant tuin was proper. * De dakpannen kant straat liggen tot in de goot waardoor het vuil makkelijk blijft liggen en het ook moeilijk is om de goot uit te kuisen. T.h.v. afvoer b) Algemeen G Voor het overige lag het exterieur proper Interieur a) Zolder en kelder R In deze ruimtes lag nog wat rotte en verweerde materialen. b) Gelijkvloers G Het gelijkvloers lag proper Dieren 100 Muggen, kelder R In de kelder zien we op de wanden heel wat muggen die vermoedelijk aan het overwinteren zijn.

41 Bouwdeel G R M S N Toelichting Site Bestrating / Terrein 100 a) Open ruimte tussen het tolhuis en de woning R De betondallen en gegoten betonnen delen en trappen zijn in behouden staat. Ze werden recentelijk volledig vrijgemaakt. b) Tuin R Tegen de gevels van zowel de woning als het Tolhuis zien we nog oude plavuizen onder het gras. Tegen de achtergevel van de kelder Tegen de woning

42 Bouwdeel G R M S N Toelichting Afsluiting 100 Afsluiting straatkant R Een deel van de betonnen platen is verdwenen. De houten plank hangt door en is niet de meest aangewezen afsluiting Bomen / Begroeiing a) Open ruimte tussen het tolhuis en de woning G Het groen werd recentelijk opgekuist en ligt er nu verzorgd bij. b) Tuin achteraan G M 2 bomen staan heel dicht tegen de gevel, hun wortels kunnen schade berokkenen aan de funderingen en het gevelmetselwerk. Voor het overige is de tuin proper.

43 Bouwdeel G R M S N Toelichting 43 c) Aanbouw kelder M In het metselwerk zit nog een afgezaagd restje van een struik.

44 Bouwdeel G R M S N Toelichting 44