Verenigingsgebouw De Wartburg, Abraham Westerstraat A 2 te Nieuwe Pekela Vraagprijs : ,= k.k.

Transcriptie

1 Verkoopbrochure verenigingsgebouw De Wartburg te Nieuwe Pekela Verenigingsgebouw De Wartburg, Abraham Westerstraat A 2 te Nieuwe Pekela Vraagprijs : ,= k.k. KKG Postbus 675 tel info@kkgkka.nl 3800 AR Amersfoort fax

2 Verkoopbrochure verenigingsgebouw De Wartburg te Nieuwe Pekela Verkoop van verenigingsgebouw De Wartburg, in eigendom bij de Evangelisch Lutherse Gemeente Pekela/Winschoten te Nieuwe Pekela. Algemene gegevens Type object: verenigingsgebouw De Wartburg met aanbouw en verder aan- en toebehoren, ondergrond, erf en tuin. Adres: Abraham Westerstraat A 2, 9663 PA Nieuwe Pekela. De kadastrale gegevens: kadastraal bekend gemeente Pekela, sectie H, nummer 888 gedeeltelijk, groot ca m², de definitieve grootte zal door inmeting door het Kadaster in onderling overleg worden vastgesteld. Bouwjaar: 1890 (oorspronkelijk als pastorie), in 1924 en 1959 uitgebreid aan de achterzijde (noordwest zijde) met nevenruimten. Ligging Het object is gelegen aan een doorgaande weg op de grens van de dorpen Oude- en Nieuwe Pekela langs een vaart (Pekelderdiep). Achter het object en de nabijgelegen Evangelisch Lutherse kerk is een begraafplaats (Lutherse Hof) gesitueerd. In de nabije omgeving bevinden zich met name vrijstaande woningen. Tevens zijn er een aantal bedrijven (steen- en (voormalige) kartonfabriek) gevestigd. De omliggende bebouwing wordt gebruikt ten behoeve van de functie wonen en bedrijfsmatig. Bestemming De bestemming ingevolge het vigerende bestemmingsplan De Linten van de gemeente Pekela is Maatschappelijk (artikel 10) met, voor een gedeelte van de achterliggende hof, de dubbelbestemming Waarde archeologie 3 (artikel 20). De voor 'maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen b. begraafplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding begraafplaats c. verenigingsleven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding verenigingsleven d. wonen ten behoeve van de maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend overeenkomstig bestaand met daaraan ondergeschikt: e. groenvoorzieningen f. nutsvoorzieningen g. parkeervoorzieningen h. parkeerterrein i. tuinen, erven en terreinen j. water KKG Postbus 675 tel info@kkgkka.nl 3800 AR Amersfoort fax

3 Verkoopbrochure verenigingsgebouw De Wartburg te Nieuwe Pekela met de daarbij behorende: k. bedrijfsgebouwen, waaronder overkappingen l. bedrijfswoningen m. bijbehorende bouwwerken n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Tevens is er op 9 maart 2016 een voorbereidingsbesluit Maatschappelijke bestemmingen in werking getreden. Wat onder andere inhoudt dat het verboden is het gebruik van gronden en gebouwen op datum van inwerkingtreding van dit besluit te wijzigen. Daarnaast is er op 10 november 2016 door de provincie Groningen een besluit vastgesteld inzake de voorbereiding voor een provinciaal inpassingsplan geheten: Voorbereidingsbesluit met het oog op de toepassing van het Groninger Verdienmodel bij uitbreiding van een agrarisch bedrijf op een aangrenzend agrarisch bouwperceel. Voor een nadere beschrijving wordt verwezen naar de voorschriften behorende bij de genoemde bestemmingen die als bijlage in deze verkoopbrochure zijn opgenomen. Ontsluiting/utilitaire voorzieningen Het object is aan één zijde ontsloten (via de Abraham Westersstraat) en is goed met de auto bereikbaar. Zakelijk recht en erfdienstbaarheden Uit kadastrale recherche blijkt dat er op last van de gemeente Pekela een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op een gedeelte van het perceel is gevestigd voor de afvoer van ongezuiverd en/of gezuiverd rioolwater en/of overtollig regenwater. Dit geldt niet voor het gedeelte waarop dit verenigingsgebouw is gesitueerd. Bijzondere gebruiks- en/of belemmerende bepalingen en/of vestigingseisen De gemeente Pekela heeft per 10 januari 2017 het object aangewezen als gemeentelijk monument. Bouwjaar Het object (oorspronkelijk de pastorie) stamt uit 1890 en is in 1924 en 1959 uitgebreid aan de achterzijde (noordwest zijde) met nevenruimten. Sindsdien zijn er geen wezenlijke bouwkundige aanpassingen doorgevoerd aan het object. Bouwaard, constructie, afwerking Het object is op staal gefundeerd waarbij de gevels zijn opgetrokken in (half)steens muren; de aanbouw uit 1959 heeft spouwmuren. Het is voorzien van twee haaks op elkaar staande schilddaken (voor- en tussengedeelte) gedekt met dakpannen en een plat dak (aanbouw achter) gedekt met bitumen (plat dak). De dakkapel is voorzien van een zinken dakbedekking (roevendak) en het balkon is in 2016 voorzien van een nieuwe EPDM dekking. KKG Postbus 675 tel info@kkgkka.nl 3800 AR Amersfoort fax

4 Verkoopbrochure verenigingsgebouw De Wartburg te Nieuwe Pekela Het object heeft een houten dakconstructie met een beschoten kap. Langs de dakvlakken zijn houten bakgoten aangebracht, ingelegd met zink. Er zijn stalen en kunststof hemelwaterafvoeren aangebracht. Het object heeft overwegend houten vloeren; alleen de kelder, garage en sanitaire ruimten zijn voorzien van betonnen vloeren. De vloeren zijn afgewerkt met geschilderde planken (grote zaal), tegels (toiletten, douche), zeil (o.a. keuken, berging) of vloerbedekking. De binnenmuren zijn overwegend afgewerkt met stuc-en sauswerk, voorzetwanden voorzien van behang of tegelwerk. De plafonds bestaan uit systeemplafonds, zachtboard (woonkamer, berging, toneel) gipsplaten (toiletten) of houten schroten. In de pronkkamer zijn ornamenten op het plafond aangebracht ter verfraaiing. Het object heeft houten kozijnen en ramen voorzien van enkel glas op enkele vervangen ramen na die voorzien zijn van dubbel glas. Indeling en vloeroppervlakte Begane grond: zijentree (noordzijde) naar hal/gang (ca. 26 m²), doorgang naar grote zaal (ca. 85 m²) en toneel met gang erachter (ca. 38 m²) en keuken (ca. 18 m²) met eenvoudig keukenblok en apparatuur. Vervolgens een gang (ca. 17 m²) in het voorste gedeelte. Via deze gang zijn achtereenvolgens aan de zuidzijde de toiletten, berging (ca. 6 m²) en de pronkkamer (ca. 20 m²) bereikbaar en aan de andere zijde de voormalige keuken (ca. 16 m²) met keukenblok en inbouwkast en de woonkamer (ca. 20 m²). Via deze gang is ook de kelder (ca. 16 m²) met gesloten gasgeiser bereikbaar. Tevens bevindt zich hier een houten trapopgang naar de verdiepingsvloer. Garage/berging/cv-ruimte: In het achterste gedeelte, onder het toneel van de grote zaal, bevindt zich een half ondergrondse garage (ca. 17 m²) met de cv-ketel voor het kerkgebouw, een berging en cv-ruimte (elk ca. 5 m²) met twee cv-ketels voor het object zelf. De voorruimte/kelder (ca. 6 m²) is voorzien van een inbouwkast. De garage is alleen vanaf de buitenzijde (zuidwestzijde) te bereiken. De overige vertrekken in de kelder van binnenuit via een trap achterin de gang naast het toneel. Verdiepingsvloer: Via de overloop (ca. 8 m²) zijn alle aanwezige vertrekken bereikbaar: vier voormalige slaapkamers (variërend van ca. 8 m² (2 stuks) tot 18m² en ca. 20 m²), voormalige kantoorruimte (ca. 15 m²) met balkon en een tussenruimte (ca. 17 m²) die toegang biedt aan een ruime zolder/bergruimte (ca. 103 m²) boven het middengedeelte van het object. De zijwanden lopen hier door het schilddak schuin af. KKG Postbus 675 tel info@kkgkka.nl 3800 AR Amersfoort fax

5 Verkoopbrochure verenigingsgebouw De Wartburg te Nieuwe Pekela Tevens is er een ruime tuin aanwezig. Zie ook de plattegrondtekeningen en 2- en 3D tekeningen welke als bijlagen bij deze verkoopbrochure zijn gevoegd. Sanitair/c.v./isolatie Sanitair In het object is in de gang zowel een gecombineerd dames- als herentoilet (waarvan één met een douchevoorziening) en een mindervalidentoilet aanwezig. Elk voorzien van een closet en een wastafel of fonteintje. Eén toilet is niet meer als zodanig in gebruik. De vloeren en muren in de toiletgroepen zijn volledig betegeld en de plafonds bestaan uit gipsplaten. Centrale verwarming Het object wordt verwarmd door middel van radiatoren, er zijn twee gaskachels (in consistorie; bouwjaar 2013) en voorkamer (bouwjaar onbekend) aanwezig. Er zijn in het object twee Nefit Turbo ketels aanwezig met als bouwjaar 1991 (geplaatst in de ruimte onder het toneel). Tevens is er een Vaillant geiser aanwezig in de kelder van het object die de oude keuken en de douche van het object van warm water voorziet. Tevens is er een close-in boiler in een keukenkastje van de keuken bij de grote zaal geplaatst voor de warmwatervoorziening van deze keuken. Isolatie Aan het object zijn geen isolerende voorzieningen aangebracht. Energielabel Het object is vrijgesteld van een wettelijk Energielabel wegens de monumentale status. Verklaringen verkoper Het object is voorzien van een noodverlichtingssysteem. Aan de gevels van het object is op enkele plaatsen scheurvorming vastgesteld. Op de verdiepingsvloer is de beschoten dakconstructie op enkele plaatsen aangetast door (oude) lekkage. In de Wartburg is een ketel aanwezig voor het naastgelegen kerkgebouw. Hiervoor zijn ondergrondse leidingen aangelegd. Het kerkgebouw is hierdoor voor haar verwarming afhankelijk van de Wartburg. Hiervoor zal in overleg met koper een nadere oplossing voor worden gezocht. Het rookkanaal in de keuken van het object is asbesthoudend evenals het plaatwerk op de deur en aan het plafond in de cv-ruimte. Er is op het perceel een oude olietank verwijderd en gesaneerd. KKG Postbus 675 tel AR Amersfoort fax

6 Verkoopbrochure verenigingsgebouw De Wartburg te Nieuwe Pekela In of aan het object en in de ondergrond zijn geen verontreinigingen of voor het milieu belastende materialen verwerkt of aanwezig zijn, die een negatieve invloed op de waarde zouden kunnen hebben. Het is de koper toegestaan een Klic-melding, bouwtechnisch onderzoek, asbestinventarisatie en/of bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bezichtiging van het object Op aanvraag. Vraagprijs ,= kosten koper Datum overdracht De uiterste datum van eigendomsoverdracht wordt in onderling overleg tussen verkoper en koper vastgesteld. Nadere informatie Nadere informatie kan worden verkregen bij ing. G.J. Kolkman ( ) of bij het Kantoor der Kerkelijke Goederen (KKG), postbus 675, 3800 AR Amersfoort op telefoonnummer: Tevens is een verkoopbrochure aan te vragen telefonisch via KKG of via de website Bijlagen: - verkoopvoorwaarden en toelichting - concept koopovereenkomst - foto impressie - kadastrale kaart/legger - bestemmingsplankaart en voorwaarden - plattegronden in 2D en 3D Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. Mochten er desondanks toch onvolkomenheden in voorkomen, dan kan de koper daar geen rechten aan ontlenen. KKG Postbus 675 tel info@kkgkka.nl 3800 AR Amersfoort fax

7 Verkoopbrochure verenigingsgebouw De Wartburg te Nieuwe Pekela VERKOOPVOORWAARDEN EN TOELICHTING Behorende bij de verkoop van verenigingsgebouw De Wartburg met aanbouw en verder aan- en toebehoren, ondergrond, erf en tuin te Nieuwe Pekela, in eigendom bij de Evangelisch Lutherse Gemeente Pekela/Winschoten te Nieuwe Pekela a. De kadastrale gegevens van het object zijn: kadastraal bekend gemeente Pekela, sectie H, nummer 888 gedeeltelijk, groot ca m². Het object is gelegen aan Abraham Westerstraat A 2, 9663 PA Nieuwe Pekela. Het object is vrij van huur en/of gebruik, hypothecaire inschrijvingen en beslagen te aanvaarden na betaling van de koopsom. Alle kosten verbonden aan de overdracht komen voor rekening van de koper. b. Bezichtiging van het object is mogelijk op afspraak. c. Verkoop vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring door het Regionaal College voor de Behandeling van Beheerszaken van de Protestantse Kerk voor de provincie Groningen-Drenthe alsmede de algemene kerkenraad van de Evangelisch Lutherse Gemeente Pekela/Winschoten. Indien voornoemde goedkeuring niet verleend wordt, is verkoper ontslagen van zijn verplichting tot levering, zonder dat aanspraak kan worden gemaakt op een vergoeding, in welke zin dan ook. d. Het kadastrale perceel gemeente Nieuwe Pekela, sectie H, nummer 888, zal opnieuw worden ingemeten in overleg met koper. Het in te meten gedeelte zal naar schatting ca m² bedragen (zie hiervoor het ingetekende gedeelte op de kadastrale kaart). De kosten voor inmeting zijn voor 50% voor koper en 50% voor verkoper. c. Aan de koper zullen geen veilingkosten, courtage of inschrijfgeld in rekening worden gebracht. d. Koper dient aan te tonen, door middel van een verklaring van een erkende bankinstelling of anderszins, dat hij/zij in staat is de geboden koopsom en bijkomende kosten te voldoen. e. Voor zover hier niet genoemd, gelden de in de koopovereenkomst genoemde voor waarden en bedingen. f. Verkoper sluit uitdrukkelijk elke aansprakelijkheid voor eventuele verborgen gebreken uit. KKG Postbus 675 tel info@kkgkka.nl 3800 AR Amersfoort fax

8 Verkoopbrochure verenigingsgebouw De Wartburg te Nieuwe Pekela g. De koopsom ineens betaald worden, gelijktijdig met het verlijden van de notariële akte. Deze akte zal verleden worden bij een door de koper aan te wijzen notaris. Het risico is vanaf datum eigendomsoverdracht voor rekening van koper. Koper kan het perceel in gebruik aanvaarden per datum eigendomsoverdracht. KKG Postbus 675 tel AR Amersfoort fax

9 (07/GK-AJ) KOOPOVEREENKOMST Verenigingsgebouw De Wartburg, Abraham Westersstraat A 2 te Nieuwe Pekela Bij deze koopovereenkomst behoren: - Lijst van zaken behorende bij: koopovereenkomst - Ontvangstbevestiging De ondergetekende(n): A. Verkoper: de Evangelisch Lutherse Gemeente Pekela/Winschoten te Nieuwe Pekela, kantoorhoudende te Amersfoort, Koningin Wilhelminalaan 23, postadres: Postbus 675, 3800 AR Amersfoort, ten deze vertegenwoordigd door: Voorzitter Naam : Voornamen : Geboorteplaats : Geboortedatum : Woonplaats : Postcode : Straat : adres : Telefoon : Burgerlijke staat : Secretaris Naam : Voornamen : Geboorteplaats : Geboortedatum : Woonplaats : Postcode : Straat : adres : Telefoon : Burgerlijke staat : De onder (A) genoemde personen hierna (samen) te noemen verkoper. KKG Postbus 675 tel info@kkgkka.nl 3800 AR Amersfoort fax

10 B. Koper:, correspondentieadres:, ten deze vertegenwoordigd door: Voorzitter Naam : Voorletter(s) : Geboorteplaats : Geboortedatum : Woonplaats : Postcode : Straat : adres : Telefoon : Burgerlijke staat : Secretaris Naam : Voorletter(s) : Geboorteplaats : Geboortedatum : Woonplaats : Postcode : Straat : adres : Telefoon : Burgerlijke staat : De onder (B) genoemde personen hierna (samen) te noemen "koper". Verkoper en koper worden hierna gezamenlijk ook wel aangeduid als partijen. Verkoper en koper komen overeen: Artikel 1 Verkoop en koop Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt een verenigingsgebouw De Wartburg (voormalige pastorie) met aanbouw en verder aan- en toebehoren, ondergrond, erf en tuin, - plaatselijk bekend: Abraham Westersstraat A 2, 9663 PA Nieuwe Pekela, - kadastraal bekend: gemeente Nieuwe Pekela, sectie H, nummer 888 gedeeltelijk, - oppervlakte: ca m², hierna te noemen de onroerende zaak, tegen een koopsom van,--, zegge: euro met inbegrip van de zaken zoals omschreven in de bij deze koopovereenkomst behorende lijst. De in de koopsom opgenomen roerende zaken worden door partijen gewaardeerd op, zegge: KKG Postbus 675 tel info@kkgkka.nl 3800 AR Amersfoort fax

11 Artikel 2 Kosten / overdrachtsbelasting De kosten die op de eigendomsoverdracht betrekking hebben en die de notaris in rekening brengt, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en 50% kadasterkosten voor het opnieuw inmeten van het perceel Nieuwe Pekela H 888, zijn voor rekening van koper. De notaris wordt aangewezen door koper. De kosten die de notaris in rekening brengt in verband met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van hypotheken en/of beslagen die op de onroerende zaak rusten, zijn voor rekening van verkoper. De kosten die de notaris in rekening brengt in verband met het vestigen van een hypotheek met betrekking tot de onroerende zaak zijn voor rekening van koper. Eventuele overige kosten die de notaris in rekening brengt, zoals de kosten van een volmacht en de kosten van een tolk, zijn voor rekening van de partij die hiervan gebruik maakt. Artikel 3 Betaling De betaling van de koopsom, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering. Verkoper stemt ermee in dat de notaris de koopsom onder zich houdt totdat zeker is dat de onroerende zaak geleverd wordt vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Artikel 4 Eigendomsoverdracht 4.1. De akte van levering zal gepasseerd worden uiterlijk op 1 november 2017 of zoveel eerder of later als partijen tezamen nader overeenkomen, ten overstaan van een van de notarissen of diens plaatsvervanger, verbonden aan het kantoor van, gevestigd te, adres:, telefoon, , hierna verder te noemen notaris Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van levering Indien sprake is van de verkoop van een recht van erfpacht moet in deze koopovereenkomst voor eigendomsoverdracht gelezen worden de overdracht van het recht van erfpacht. Artikel 5 Bankgarantie/waarborgsom 5.1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze uiterlijk op {datum/tijdstip} een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen voor een bedrag van,--, zegge: euro. {10% van de koopsom} Deze bankgarantie moet (I) onvoorwaardelijk zijn, (II) voortduren tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, en (III) de clausule KKG Postbus 675 tel info@kkgkka.nl 3800 AR Amersfoort fax

12 bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als in artikel 11 is bepaald. Indien zich het gestelde in artikel 11.5 sub d voordoet, dient de bankgarantie te worden verlengd bij gebreke waarvan partijen de notaris ingevolge deze koopovereenkomst verplichten de bankgarantie te innen. Bij deze wordt de notaris verplicht en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd om, zodra koper aan zijn verplichtingen heeft voldaan en de juridische levering is voltooid, de bankinstelling te berichten dat de door koper gestelde bankgarantie kan vervallen. Onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten ter hoogte van het in artikel 5.1 genoemde bedrag in handen van de notaris via diens derdenrekening. De waarborgsom moet uiterlijk op de in artikel 5.1 genoemde dag zijn bijgeschreven op genoemde rekening. Deze waarborgsom zal, behoudens het in artikel 11 bepaalde, met de koopsom worden verrekend voor zover de koopsom en het overige door koper verschuldigde niet uit een door koper aangegane geldlening worden voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze koopovereenkomst heeft voldaan. Over de waarborgsom wordt door verkoper geen rente vergoed. Als de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan koper toe Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard of is toegelaten tot de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen en de curator of bewindvoerder deze koopovereenkomst niet gestand wenst te doen, zal het in artikel 5.1 genoemde bedrag respectievelijk de waarborgsom van rechtswege als boete bedoeld in artikel 11.2 aan verkoper zijn verbeurd. Artikel 6 Staat van de onroerende zaak/gebruik 6.1. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, althans uitsluitend voor zover blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van KKG Postbus 675 tel info@kkgkka.nl 3800 AR Amersfoort fax

13 erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n) en/of anderszins uit de inschrijvingen in de openbare registers. Verkoper heeft van al deze akten de letterlijke tekst aan koper ter hand gesteld. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschap-pen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als: verenigingsgebouw. Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal de onroerende zaak op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper bekend zijn of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst Aan verkoper en aan koper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 6.3 omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen Voor zover aan verkoper bekend is in de onroerende zaak geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. De aanwezige tank is reeds gesaneerd/afgevoerd Aan verkoper is wel bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt ( rookkanaal en plaatwerk op deur en aan plafond in de cv-ruimte). Koper accepteert bij deze de (mogelijke) aanwezigheid van asbest en neemt alle risico s hieromtrent op zich Aan verkoper en koper is niet bekend dat ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag Koper heeft het recht om direct voorafgaand aan het passeren van de akte van levering de onroerende zaak van binnen en van buiten te inspecteren Verkoper staat er voor in dat tot op de dag dat hij deze koopovereenkomst heeft ondertekend door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd. Indien op of na de dag van ondertekening en voor het moment van levering een verbetering of herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven, zijn de gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor KKG Postbus 675 tel info@kkgkka.nl 3800 AR Amersfoort fax

14 rekening en risico van koper. De aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van verkoper indien deze verband houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze koopovereenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen Verkoper is wel bekend met een aanwijzing en/of registerinschrijving en/of een al of niet geheel doorlopen besluitvormingstraject ten aanzien van het object als rijks-/gemeentelijk/provinciaal monument en/of onderdeel van een beschermd stads-of dorpsgezicht en/of archeologisch monument: a. als bedoeld in de Erfgoedwet, met name de hoofdstukken 3, 5 en 9 van die wet b. als bedoeld in de Monumentenwet 1988 voor zover die wet en een aanwijzing op grond van die wet na inwerkingtreding van de Erfgoedwet per 1 juli 2016 van toepassing is c. als bedoeld in gemeentelijke of provinciale regelgeving waaronder een monumenten/erfgoedverordening Verkoper verklaart dat ten aanzien van de onroerende zaak geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop Voor zover aan verkoper bekend is de onroerende zaak niet opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten In de koop is niet begrepen datgene waarop huurders krachtens hun wettelijke wegneemrecht rechten doen gelden Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht Verkoper verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd en de canons die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen en/of canons nog niet zijn voldaan, verklaart verkoper deze op eerste verzoek te voldoen De enkele verklaring dat verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in voor koper of verkoper. Artikel 7 Feitelijke levering/overdracht aanspraken 7.1. De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op het moment van het ondertekenen van de akte van levering zoals weergegeven in artikel Voor zover uit het artikel 7.1. niet anders voortvloeit staat verkoper er voor in dat de onroerende zaak bij de feitelijke levering (I) vrij is van aanspraken tot gebruik KKG Postbus 675 tel info@kkgkka.nl 3800 AR Amersfoort fax

15 (II) ongevorderd is, en (III) behoudens de eventueel mee verkochte roerende zaken, leeg en ontruimd is Indien koper de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur-, lease- of huurkoopovereenkomsten: a. staat verkoper er voor in dat hij ten tijde van de feitelijke levering niet reeds betalingen heeft ontvangen voor toekomstige termijnen en dat er tevens geen beslag is gelegd op dergelijke termijnen, b. staat verkoper er voor in dat vanaf het tot stand komen van deze koopovereenkomst bestaande huur-, lease- en/of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, de onroerende zaak niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van koper, en c. verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van de over te nemen genoemde huur-, lease- en/of huurkoopovereenkomsten In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die verkoper ten aanzien van de onroerende zaak kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de onroerende zaak toegebrachte schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats per de datum van de eigendomsoverdracht. Vindt de feitelijke levering op een eerdere datum plaats dan de ondertekening van de akte van levering, dan wordt de overdracht van bovenvermelde aanspraken effectief per die eerdere datum. In dat laatste geval verplicht verkoper zich hierbij de hem bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en machtigt verkoper koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te doen mededelen aan de desbetreffende derden overeenkomstig de wettelijke bepalingen. Artikel 8 Baten, lasten en canons De baten, lasten, belastingen, heffingen en verschuldigde canons, voor zover van toepassing, komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de levering. De dan lopende baten, lasten, belastingen, heffingen en canons, zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom. Artikel 9 Hoofdelijkheid Indien verkoper en/of koper twee of meer (rechts)personen zijn, geldt het volgende: a. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen, b. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, verlenen elkaar bij deze onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze koopovereenkomst KKG Postbus 675 tel info@kkgkka.nl 3800 AR Amersfoort fax

16 voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen, en c. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. Artikel 10 Risico-overgang/beschadiging door overmacht De onroerende zaak is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats vindt, in welk geval het risico per dat moment overgaat op koper Indien de onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is verkoper verplicht koper hiervan onverwijld in kennis te stellen Indien de onroerende zaak door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze koopovereenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht: a. koper uitvoering van deze koopovereenkomst verlangt, in welk geval verkoper -zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs- aan koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de onroerende zaak aflevert in de staat waarin deze zich dan bevindt, met daarbij alle rechten welke verkoper ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde - jegens derden toekomen. De levering van deze rechten geschiedt overeenkomstig het bepaalde in artikel 7.4, dan wel b. verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht dan wel indien het onheil zich voordoet in de vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht, binnen vier weken na het onheil. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen datum van eigendomsoverdracht naar de dag volgend op die waarop die vier weken na het onheil zijn verstreken. Vindt herstel niet ten genoegen van koper plaats, dan is deze koopovereenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem onder sub a. van dit artikel toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht plaatsvindt op de overeengekomen datum dan wel, indien het onheil zich voordoet binnen vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht, uiterlijk zes weken na het KKG Postbus 675 tel info@kkgkka.nl 3800 AR Amersfoort fax

17 onheil. Ingeval zowel koper als verkoper verklaren gebruik te willen maken van de in artikel toegekende rechten, prevaleert de keuze van koper Indien koper na de overdracht de koop op goede gronden heeft ontbonden als bedoeld in artikel 7:10 lid 3 BW, blijft het risico in afwijking van die bepaling voor koper tot aan het moment van de terug-overdracht aan verkoper, indien en voor zover dat risico door hem is verzekerd of - bij gebreke daarvan - indien en voor zover dat risico bij een object als het verkochte door een gebruikelijke opstalverzekering pleegt te worden gedekt. Voor de overige risico's waartegen koper niet is verzekerd en die bij een object als het verkochte ook niet plegen te worden verzekerd, blijft het bepaalde in artikel 7:10 leden 3 en 4 BW van kracht. Artikel 11 Ingebrekestelling/ontbinding Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige partij deze koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige partij Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de koopovereenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de koopovereenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in artikel vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie pro mille (3 ) van de koopsom met een maximum van tien procent (10%) van de koopsom, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de koopovereenkomst alsnog ontbindt dan zal de nalatige partij een boete verschuldigd zijn van tien procent (10%) van de koopsom verminderd met het reeds in de vorm van een dag-boete betaalde bedrag, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal. KKG Postbus 675 tel info@kkgkka.nl 3800 AR Amersfoort fax

18 11.4. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is de nalatige partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niettijdige nakoming te vergoeden De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om: a. indien koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de bankgarantie dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom, aan verkoper te betalen, b. indien verkoper een boete is verschuldigd, de aan de notaris ter hand gestelde bankgarantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door koper bij de notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen, c. indien het geval van artikel 5.3. zich voordoet het bedrag van de bankgarantie respectievelijk de waarborgsom als boete aan verkoper te betalen, d. indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten, - behoudens eensluidende betalingsopdracht van partijen - de bankgarantie of waarborgsom onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen. Artikel 12 Energielabel Koper en verkoper verklaren af te zien van het wettelijk gestelde energielabel om reden dat het object als zodanig hiervan is vrijgesteld. Artikel 13 Domicilie Deze koopovereenkomst zal berusten, en partijen kiezen ter zake van deze koopovereenkomst domicilie, ten kantore van de notaris. Artikel 14 Registratie koopovereenkomst Partijen geven de notaris hiermee wel/geen opdracht deze koopovereenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven. Artikel 15 Identiteit partijen Koper en verkoper stemmen ermee in, dat indien één van partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich jegens de verzoekende partij zal identificeren door het tonen van een geldig identiteitsbewijs. Artikel 16 Ontbindende voorwaarden a. Deze koopovereenkomst kan door koper zonder opgaaf van reden worden ontbonden tot uiterlijk: {eventueel nader in te vullen} KKG Postbus 675 tel info@kkgkka.nl 3800 AR Amersfoort fax

19 b. De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring van de kerkenraad van de Evangelisch Lutherse Gemeente Pekela/Winschoten te Nieuwe Pekela. Het Regionaal College voor de Behandeling van Beheerszaken van de Protestantse Kerk voor de provincie Groningen-Drenthe zal eveneens zijn goedkeuring op deze verkoop dienen te verlenen. Als deze goedkeuring niet wordt verleend, dan is verkoper ontslagen van de verplichtingen aan de wederpartij de in artikel 11 van deze overeenkomst genoemde boete te voldoen en het bij deze akte verkochte te leveren Deze koopovereenkomst kan door ieder van de partijen worden ontbonden indien verkoper ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten niet in staat is om de eigendom van de onroerende zaak op de overeengekomen dag over te dragen. Verkoper is verplicht om zodra duidelijk is dat hij ingevolge genoemde wet niet of niet tijdig aan zijn verplichting tot levering kan voldoen, koper daarvan schriftelijk op de hoogte te stellen Koper verplicht zich al het redelijk mogelijke te doen teneinde de hierboven bedoelde vergunning en/of financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie en/of toezegging(en) en/of andere zaken te verkrijgen. De partij die de ontbinding inroept, dient er zorg voor te dragen dat de mededeling dat de ontbinding wordt ingeroepen, uiterlijk op de tiende werkdag na de datum waarvan in de betreffende ontbindende voorwaarde sprake is door de wederpartij of diens deskundige is ontvangen. Deze mededeling dient schriftelijk en goed gedocumenteerd via gangbare communicatiemiddelen te geschieden. Alsdan zijn beide partijen van deze koopovereenkomst bevrijd. De door koper reeds gedane stortingen worden vervolgens gerestitueerd. Degenen die deze stortingen onder zich hebben worden daartoe bij deze verplicht, en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd. Artikel 17 Bedenktijd Niet van toepassing aangezien het object een niet tot wonen bestemd gebouw betreft. Artikel 18 Schriftelijke vastlegging Uit deze koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze koopovereenkomst hebben ondertekend. Artikel 19 Nederlands recht Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing. Artikel 20 Ouderdomsclausule De bij deze verkochte onroerende zaak heeft een aanzienlijke ouderdom. Koper erkent uitdrukkelijk dat dit consequenties heeft voor hetgeen van deze onroerende zaak redelijkerwijze verwacht mag worden. Met name zijn de eisen die aan de (bouw-) kwaliteit gesteld mogen worden niet los te zien van de ouderdom van deze onroerende KKG Postbus 675 tel AR Amersfoort fax

20 zaak en de tijd waarin deze werd gebouwd. Die eisen zijn aanmerkelijk lager dan de eisen die aan recentere woningen worden gesteld. Verkoper staat in het licht van het voorgaande niet in voor fundering, balkenlagen, leidingen, riolering, dak, kozijnen, en de aanwezigheid van asbest. Koper verklaart onder verwijzing naar bovenstaande bovendien uitdrukkelijk te aanvaarden dat bouwkundige gebreken waarvoor door verkoper niet wordt ingestaan, in het licht van de aard en de ouderdom van de zaak en de mededelingen van de verkoper daarover het normale gebruik niet belemmeren. De verkoper staat niet in voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Daarbij wordt uitdrukkelijk meegedeeld dat het bestuur van verkoper bestaat uit vrijwilligers die derhalve niet beroepshalve hun bestuurstaak uitoefenen. Bovendien is krachtens de geldende regelingen de praktijk dat de bestuursleden slechts voor beperkte duur zitting hebben waardoor de huidige bestuursleden van de verkoper niet op de hoogte zijn en kunnen zijn van alles wat in het verleden met betrekking tot de onroerende zaak is voorgevallen. Koper erkent dat dit tot gevolg heeft dat de verkoper niet alle inlichtingen kan verstrekken die normaal gesproken door een verkoper verschaft kunnen en moeten worden. In verband daarmede heeft de verkoper aan koper uitdrukkelijk meegedeeld dat koper alle gelegenheid krijgt tot onderzoek van de onroerende zaak alvorens tot ondertekening van deze akte over te gaan. Verkoper en koper verklaren derhalve dat in de omstandigheden van dit geval de onderzoeksplicht van de koper prevaleert boven de informatieplicht van de verkoper en dat speciaal ten aanzien van inlichtingen omtrent feiten of gebeurtenissen uit het verleden die zich hebben voorgedaan in een periode dat het bestuur van verkoper niet gevormd werd door de huidige bestuursleden. KKG Postbus 675 tel AR Amersfoort fax

21 Artikel 21 Bijzondere bepalingen 1. Aan koper wordt het navolgende kettingbeding opgelegd ten behoeve van verkoper. Het is aan koper en diens rechtverkrijgenden onder algemene of bijzondere titel verboden het object of een gedeelte daarvan te exploiteren als instelling(en) gerelateerd aan: - drugsindustrie (waaronder een coffeeshop) - seksindustrie - gokindustrie - wapenindustrie of soortgelijke activiteiten alle in de ruimste zin des woords. 2. De hiervoor sub 1 omschreven verplichting zal overgaan op al degenen die vorenbedoelde aan koper verkochte onroerende zaak zullen verkrijgen, hetzij onder algemene, hetzij onder bijzondere titel. 3. Degene die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik ter zake van vorenbedoelde aan koper verkochte onroerende zaak verkrijgen, zijn eveneens aan de onder sub 1 omschreven verplichting gebonden. 4. De hiervoor sub 1 omschreven verplichting van koper is een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. 5. Voor elk dag dat het gebruik van vorenbedoelde onroerende zaak in strijd is met het sub 1 bepaalde is koper of zijn rechtsopvolger aan verkoper een boete verschuldigd van tienduizend euro ( ,--) per dag dat deze strijdigheid voortduurt. 6. Indien de koper of diens rechtverkrijgenden als gemeld verzuimen de verbodsbepalingen aan de opvolgende verkrijger op te leggen als hiervoor gemeld, zal door koper of diens rechtverkrijgenden als gemeld aan verkoper een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van honderdduizend euro ( ,--) eveneens van rechtswege, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist door het enkele feit der overtreding. Het hiervoor omschreven kettingbeding zal zijn vervallen indien het gebouw is afgebroken en plaats heeft gemaakt voor nieuwbouw. De verkoper Evangelisch Lutherse Gemeente Pekela/Winschoten te Nieuwe Pekela Voorzitter Secretaris naam: plaats: datum: naam: plaats: datum: KKG Postbus 675 tel info@kkgkka.nl 3800 AR Amersfoort fax

22 De koper Voorzitter Secretaris naam: plaats: datum: naam: plaats: datum: Voor akkoord KKG Postbus 675 tel AR Amersfoort fax

23 vooraanzicht 'De Wartburg' Zijaanzicht 'De Wartburg'

24 Achterzijde 'De Wartburg' (aanbouw) Grote hal

25 Gemeente zaal(1) Gemeente zaal(2)

26 Voormalige keuken pastorie Voormalige woonkamer pastorie

27 Plafond pronkkamer Keuken (bij gemeente zaal)

28 Zicht via hal richting gemeentezaal Vergaderruimte

29 Trapopgang naar verdieping Overloop op verdieping

30 Kadastraal bericht object pagina 1 van 2 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: NIEUWE PEKELA H Abraham Westersstraat A PA NIEUWE PEKELA 9:17:47 Uw referentie: ELG Pekela/Winschote Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: NIEUWE PEKELA H 888 Grootte: 93 a Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: GODSDIENST ERF - TUIN Locatie: Abraham Westersstraat A PA NIEUWE PEKELA Abraham Westersstraat A 1 A 9663 PA NIEUWE PEKELA Abraham Westersstraat A PA NIEUWE PEKELA Ontstaan op: Ontstaan uit: NIEUWE PEKELA H 375 gedeeltelijk Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG d.d Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Gerechtigde EIGENDOM Evangelisch-Lutherse Gemeente Pekela/Winschoten Abraham Westersstraat A PA NIEUWE PEKELA Zetel: NIEUWE PEKELA Recht ontleend aan: HYP /185 d.d Eerst genoemde object in NIEUWE PEKELA H 888 brondocument: Recht ontleend aan: 84 PKL01/618 d.d Eerst genoemde object in NIEUWE PEKELA H 888 brondocument: Brondocumenten mogelijk van HYP4 2243/85 reeks GRONINGEN belang:

31 Kadastraal bericht object pagina 2 van 2 Kadaster Betreft: NIEUWE PEKELA H Abraham Westersstraat A PA NIEUWE PEKELA 9:17:47 Uw referentie: ELG Pekela/Winschote Toestandsdatum: Gerechtigde ZAKELIJK RECHT ALS BEDOELD IN ART.5,LID 3,ONDER B, VAN DE BELEMM. WET PRIVAATR OP GED. VAN PERCEEL Gemeente Pekela Raadhuislaan JD OUDE PEKELA Postadres: Postbus: ZM OUDE PEKELA Zetel: OUDE PEKELA KvK-nummer: (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvK-nummer. Recht ontleend aan: HYP4 2243/85 reeks GRONINGEN Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

32 2A Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: ELG Pekela/Winschote Grenswijk Grenswijk 906 1A A A. Westersstraat A. Westersstraat m 10 m 50 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 december 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NIEUWE PEKELA H 888 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

33 Omgevingskaart Klantreferentie: ELG Pekela/Winschote 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object NIEUWE PEKELA H 888 Abraham Westersstraat A 1, 9663 PA NIEUWE PEKELA CC-BY Kadaster.

34 Bestemmingsrapport OpenStreetMap-auteurs Kenmerk Datum Abraham Westersstraat A 1 A, 9663PA Nieuwe Pekela OpenStreetMap-auteurs Inhoud: 1. Informatie 2. Visualisatie 3. Toelichting Planviewer BV Oude Kraan 72, 6811 LL Arnhem info@planviewer.nl

35 Bestemmingsrapport Kenmerk Abraham Westersstraat A 1 A, 9663PA Nieuwe Pekela Datum Informatie Gebouwenadministratie gemeente Identificatie gebouw Type Pand Oppervlakte grondvlak 291,7 m² Bouwjaar 1916 Aantal verblijfsobjecten 2 Aantal gebruiksdoelen 1 Identificatie gekozen verblijfsobject Status Verblijfsobject in gebruik Gebruiksdoel bijeenkomstfunctie Oppervlakte 265,00 m² Adres Abraham Westersstraat A 1 A Postcode 9663PA Plaats Nieuwe Pekela Bestemmingsplan Naam plan Maatschappelijke bestemmingen Type plan: voorbereidingsbesluit Planstatus vastgesteld Overheid Pekela IMRO-idn NL.IMRO.0765.MtschpplkVB Datum vastgesteld Enkelbestemming Dubbelbestemming niet van toepassing Bouwaanduiding niet van toepassing Planviewer BV Oude Kraan 72, 6811 LL Arnhem info@planviewer.nl

36 Bestemmingsrapport Kenmerk Abraham Westersstraat A 1 A, 9663PA Nieuwe Pekela Datum Visualisatie Planviewer BV Oude Kraan 72, 6811 LL Arnhem info@planviewer.nl

37 Bestemmingsrapport Kenmerk Abraham Westersstraat A 1 A, 9663PA Nieuwe Pekela Datum Legenda Bestemmingsplangebied Bestemmingsplangebied Bestemmingsplangebied Besluitgebied Besluitgebied projectbesluit,exploitatieplan Besluitgebied overig Enkelbestemming agrarisch agrarisch met waarden bedrijf bedrijventerrein bos centrum cultuur en ontspanning detailhandel dienstverlening gemengd groen horeca kantoor maatschappelijk natuur recreatie sport tuin verkeer water wonen woongebied Enkelbestemming overig Dubbelbestemming leiding waarde waterstaat overig Gebiedsaanduiding Geluidzone luchtvaartverkeerzone vrijwaringszone veiligheidszone milieuzone wro-zone wetgevingzone reconstructiewetzones overige zone overig Functieaanduiding Functieaanduiding Bouwvlak Bouwvlak Bouwaanduiding Bouwaanduiding Maatvoering Maatvoering Figuur as van de weg dwarsprofiel gevellijn Hartlijn leiding relatie Planviewer BV Oude Kraan 72, 6811 LL Arnhem info@planviewer.nl

38

39

40

41

42 Bestemmingsrapport Kenmerk Abraham Westersstraat A 1 A, 9663PA Nieuwe Pekela Datum Toelichting Plattegrond met OSM achtergrond Op de voorpagina is weergegeven een plattegrond met op de door u gekozen locatie een marker. De plattegrond is een kaart van Open Street Maps (OSM). Een kaart die door een wereldwijde community opgebouwd en onderhouden wordt. OSM is zeer gedetailleerd, compleet met straatnamen, huisnummering en symbolen die verschillende kenmerken aangeven in de buurt van de gekozen locatie. Gebouwenadministratie gemeente Kenmerken van de aangevraagde locatie op basis van gegevens vanuit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Bron Burgerlijke gemeente waar het aangevraagde gebouw in ligt. Actualiteit: maandelijks Identificatie gebouw Type Gebouw status Oppervlakte gebouw (omtrek) Bouwjaar Aantal verblijfsobjecten Aantal gebruiksdoelen Identificatienummer van het gebouw. Omschrijving gebouw van de gekozen locatie. De status van het gebouw. Oppervlakteberekening van het grondvlak van het gebouw. Oorspronkelijk bouwjaar van het gebouw. Aantal woon-, bedrijfsmatige- of recreatieve doeleinden geschikte eenheden. Aantal gebruikscategorieën in het gebouw. Identificatie gekozen verblijfsobject ¹ Status Gebruiksdoel Oppervlakte Adresgegevens Identificatienummer van het verblijfsobject. Status van het verblijfsobject. Functie van het verblijfsobject. Aantal m2 van het verblijfsobject. Volledige adres van het verblijfsobject. ¹ Indien geen verblijfsobject bekend is op de aangevraagde locatie, dan wordt deze rubriek niet getoond. Bestemmingsplankaart Sinds 1 januari 2010 zijn de overheden verplicht hun ruimtelijke plannen digitaal te publiceren. conform de IMRO codering. Planviewer heeft via de bronhouder een kopie van ieder gepubliceerd plan. De database wordt dagelijks bijgewerkt. Op basis van die gegevens worden gegevens getoond over de bestemmingsplaninformatie van de gekozen locatie. De bestemmingsplankaart geeft informatie over de bestemmingsplannenregels, een kaart van de situatie en een legenda. Een Bestemmingplankaart kan de volgende type ruimtelijke plannen bevatten: Bestemmingsplan, omgevingsvergunning, wijzigingsplan, projectbesluit en gerechtelijke uitspraak. Gerelateerde online producten van Planviewer Bestemmingsrapport een handzame PDF dat informatie geeft over de bestemmingsplan regels van een specifieke locatie. Dit afgebeeld op een kaart op schaal met legenda, waardoor de situatie duidelijk wordt en welke bestemming het gekozen object heeft. Planviewer BV Oude Kraan 72, 6811 LL Arnhem info@planviewer.nl

43 Bestemmingsrapport Kenmerk Abraham Westersstraat A 1 A, 9663PA Nieuwe Pekela Datum Percelenrapport een PDF met de kadastrale grenzen van het aangevraagde perceel plus een overzicht van de directe omgeving. Eigenarenrapport een PDF dat informatie geeft over de kadastrale eigenaar. Bron Kadaster. Hypotheekrapport een PDF met informatie over inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen. Bron Kadaster. Disclaimer en privacy statement Disclaimer Met de afname tot en het gebruik van dit product stemt u als afnemer in met de volgende voorwaarden: Privacy Planviewer B.V. zal zich inspannen om de in dit rapport verstrekte informatie steeds zo juist en volledig mogelijk te presenteren. Planviewer B.V. kan echter niet garanderen dat de aard en inhoud van de informatie juist is. Planviewer B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele schade die de afnemer van het product lijdt als gevolg van het gebruik van dit product verstrekte informatie. De afnemer is zelf verantwoordelijk voor de juiste beoordeling van resultaten. Planviewer B.V. respecteert de privacy van de afnemers van het product. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan Planviewer B.V. niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Planviewer BV Oude Kraan 72, 6811 LL Arnhem info@planviewer.nl

44

45

46

47

48

49

50

51