Van Lodewijk Baljon Landschapsarchitecten: Marie-Laure Hoedemakers

Transcriptie

1 Presentatie Stedenbouwkundig Plan ZSW Gouda Oost verslag Datum: 20 maart 2012 aanvang: einde: locatie: verslag: aanwezig: uur (inloop vanaf uur) uur Antonius College, John Mottstraat 2-4 te Gouda Hilde Buizer, Verslagbureau HBS Van Woonpartners Midden-Holland: Theo Boode Marian Dekker Fred Hulpusch Henry ten Zijthoff Bart Zwamborn, voorzitter Van One Architecture: Matthijs Bouw Van Lodewijk Baljon Landschapsarchitecten: Marie-Laure Hoedemakers Van de gemeente Gouda: Hein Driest Hanneke Keizer Peter Kostense Van de Werkgroep Wijkontwikkeling: Jan van de Berg Wim Blom Ad van den Broeke 1. Opening en inleiding avondvoorzitter Bart Zwamborn opent de bijeenkomst met een woord van welkom en schetst in het kort het programma. Deze avond wordt georganiseerd door Woonpartners, in samenwerking met de gemeente Gouda. Doel van deze bijeenkomst is, bewoners en betrokkenen in Gouda Oost te informeren over de stappen die de komende periode in Gouda Oost zullen worden gezet in het kader van de wijkontwikkeling in Gouda Oost. Theo Boode van Woonpartners zal ingaan op de planning voor het komende jaar, daarna neemt Matthijs Bouw het over. Vanaf het begin is Matthijs Bouw van One Architecture betrokken geweest bij de planvorming voor de wijk. Hij zal een presentatie geven van het Stedenbouwkundig Plan dat is gemaakt voor het Zuidelijk Stempel West (de Wiardi Beckmanstraat e.o.). Ingelast is een korte toelichting van Jeroen Bode van het Antoniuscollege op het door deze school gestarte Pre-Technasium. 1

2 Daarna is er gelegenheid om in groepen vragen en reacties uit te wisselen. De vragen zullen vervolgens plenair worden beantwoord. 2. Presentatie planning door Theo Boode Woonpartners heeft in samenwerking met de gemeente Gouda het stedenbouwkundig plan voor het Zuidelijk Stempel West (ZSW) ontwikkeld. Dit plan is eerder besproken met de Stuurgroep en Werkgroep Wijkontwikkeling. Het plan omvat bebouwing en openbare ruimte. Het inrichtingsplan voor de openbare ruimte wordt op dit moment door een landschapsarchitect verder uitgewerkt. Woonpartners zal op basis van het stedenbouwkundig plan het vastgoed gaan ontwikkelen. Woonpartners en gemeente zullen op basis van concrete planproducten de Werkgroep Wijkontwikkeling en omwonenden informeren over de planvorming en de voortgang. Voor 2012 is in ieder geval voorzien dat met de Werkgroep Wijkontwikkeling nog voor het zomerreces afstemming plaatsvindt als het inrichtingsplan voor de openbare ruimte definitief is. Indien er belangrijke wijzigingen zijn zullen ook de bewoners worden geïnformeerd. Daarnaast zullen Woonpartners en de gemeente Gouda de gebruikelijke media inzetten om informatie over de planvorming te communiceren. Aan het eind van het jaar, wanneer de bestemmingsplanprocedure wordt gestart, zullen de bewoners opnieuw worden geïnformeerd. Op dat moment is ook meer bekend over de vastgoedontwikkeling (woningbouw) door Woonpartners. 3. Presentatie Stedenbouwkundig Plan (SP) door Matthijs Bouw Matthijs Bouw vertelt achtereenvolgens over: - het gebied - de geschiedenis - wat voor woningen komen er? - hoe zit het met parkeren en verkeer? - hoe zit het met de openbare ruimte en het groen? - wat gebeurt er ook? Het Zuidelijk Stempel West (ZSW) Vandaag gaat het over het deelplan Zuidelijk Stempel West. Tegelijkertijd wordt aan de zuidkant van de Sportlaan gewerkt aan een nieuw winkelcentrum. Ook is er ruimte voor een nieuwe moskee. Alle andere plannen zijn nog in ontwikkeling. Het gaat nu weliswaar nog over een klein stukje, maar het doel is dat in de toekomst alle puzzelstukjes in de wijk goed aan elkaar gaan passen. In 2009 heeft Matthijs het Essay gepresenteerd, als toevoeging aan de Structuurvisie Gouda Oost, waarin het nog de bedoeling was om in de De Rijkestraat een nieuw centrum te maken. Dit gebied is echter vol en ligt niet aan doorgaande wegen. In het Essay heeft Matthijs beschreven dat de zuidkant van de Sportlaan, de enige doorgaande weg in de wijk een betere locatie is. Als deze weg wordt verbeterd, kan hij een entree bieden aan de wijk vanuit de zuidkant. Niet alleen de Sportlaan, maar ook de andere lange lijnen in de wijk moeten goed zichtbaar worden gemaakt. Dan gaat het hele gebied beter aantakken aan de stad. De bedoeling is, de wijk in eilandjes, postzegelgewijs te gaan vernieuwen. Eerder zijn de flats aan de Rutgersstraat opgeknapt. Verder is het Nelson Mandela Centrum vorig jaar in gebruik genomen. De aankoop van de woningen aan de Sportlaan en de De Rijkestraat loopt ook al enige tijd; en sinds vorig jaar wordt actief verworven. Dat is nodig om goed uit de voeten te kunnen met het stedenbouwkundig plan. Essay In 2010 is er met het Essay dus een aanvulling gekomen op de Structuurvisie Gouda Oost, het document waarin de gemeenteraad de uitgangspunten voor de vernieuwing van Gouda Oost heeft gezet. Aanvullingen: zorg dat de eenzijdige woningvoorraad wordt doorbroken, door een veel diverser woningaanbod te maken. De plaats van de commerciële voorzieningen moet worden herzien: niet meer op de huidige plek, maar naar de zuidkant van de Sportlaan (Springerslocatie). Ook voor een 2

3 nieuwe moskee is er ruimte gereserveerd aan de zuidkant van de Sportlaan. In het gebied van de De Rijkestraat en omgeving komen woningen. Hiermee is de basis van de planvorming goed verankerd. De Oversteek In 2010 is samen met de wijk De Oversteek bedacht: vanuit de wijk (het Nelson Mandela Centrum) naar het nieuwe winkelcentrum. En tenslotte is er een sloopbesluit genomen voor de flats aan de Wiardi Beckmanstraat en voor de drie wat kleinere blokken aan de Verzetslaan. De lange flat aan de Wiardi Beckmanstraat gaat weg en er komt niets voor in de plaats. In plaats van al die kleine beetjes groen tussen de flats wordt dit collectieve groen in het plan op één plek samengebracht. Er komt een mooie groene zone die de verschillende functies met elkaar verbindt: het Nelson Mandela Centrum, Vredeskerk, supermarkten en langs de rand van de Oversteek is er ruimte voor woon/werkwoningen (eventueel winkels/praktijken). Zo ontstaat er één centrale ruimte in de wijk waar de verschillende functies als parels aan een ketting aaneengeschakeld zijn. Om in Gouda Oost echt te kunnen laten zien dat er daadwerkelijk vernieuwd gaat worden, moet deze centrale zone eerst worden opgepakt. Daarom wordt er gestart met een mooie entree, de voorzieningen en de belangrijke plekken van de wijk. Onderdeel van de Oversteek is een plein, dat zodanig wordt ingericht dat de auto er te gast is. Voetgangers en langzaam verkeer hebben er voorrang. De verbinding tussen de supers en de rest van de wijk wordt daardoor een stuk makkelijker Stedenbouwkundig plan De Sportlaan is de eerste lange lijn in de wijk; de tweede lange lijn is die van de Dunantsingel en de Verzetslaan. Vanwege alle civieltechnische vraagstukken rond kabels en leidingen is het niet mogelijk om nu al een goed plan te hebben voor de openbare ruimte. Daarom wordt vanavond een voorlopig ontwerp gepresenteerd. In het Zuidelijk Stempel West komt aan de zuidkant een wat hogere bebouwing, vanwege het uitzicht over de dijk. Aan de noordkant van het Zuidelijk Stempel West komen meer eengezinswoningen met een tuin, in een rustig vierkant zonder doodlopende straten. De straten sluiten aan op de Sportlaan. Aan de Sportlaan, op de hoek van de Kortestraat komen 30 tot 40 appartementen in een toren. Daar kan begeleid wonen komen. Er komen een aantal voorzieningen op de begane grond, die samen met de super en de winkels het centrum gaan vormen. Aan de Oversteek willen wij graag veel activiteiten. Daarom komt er ook een klein blok met woonwerkwoningen, waarin plaats is voor winkels en praktijken. Op de hoek van de Verzetslaan komt een aantal eengezinswoningen met tuin. Aan de Sportlaan en de Teldersstraat komen eengezinswoningen met een tuin en ongeveer 20 appartementen die heel geschikt zouden kunnen zijn voor senioren. Woonpartners studeert daar nog op. Op de hoek van de Verzetslaan met de Teldersstraat zouden eengezinswoningen met een tuin kunnen komen. Die woningen staan samen binnen dat grote vierkant van wegen. Ze maken een soort binnengebied, een plek die hoort bij de mensen die daar wonen, waar de kleine kinderen kunnen spelen, en waar men in een gezamenlijke tuin kan zitten. Deze woningen ontsluiten een groene ruimte waar ook nog wat extra parkeerplaatsen worden gemaakt. Verkeer Er komen rechte straten die duidelijkheid geven. De Sportlaan als doorgaande weg, het plein dat de verbinding vormt tussen de noordkant en het winkelcentrum en een makkelijker route voor de bus. Parkeren Er komt straatparkeren rondom het vierkant; twee kleine parkeererven in het vierkant en enkele blokken inpandig parkeren. Dat is best ingewikkeld en ook duur, maar dat eerste deel moet een goede kwaliteit krijgen en er moet wel ruimte overblijven voor een speelplek en een tuin. Groenstructuur: - 3 meter brede borders rond de blokken - een groene haag rondom - privé buitenruimte zoveel mogelijk in de blokken - groene speelplek in het hart van het kwadrant - twee verharde gebieden voor parkeren, gecombineerd met groen 3

4 De bijzondere groenkwaliteit die er nu is in Gouda Oost rondom de woningen, moet gehandhaafd blijven. Sociale veiligheid - lange zichtlijnen, een overzichtelijke wijk, een binnengebied dat bij de woningen hoort - geen unheimische binnenhoeken of dode hoeken - het binnengebied (speelplaats/tuin) wordt voorbereid op de mogelijkheid van afsluiten - geen achterkanten - entrees zoveel mogelijk rondom - geen lange dode gevels, zodat er altijd overzicht, zicht en toezicht is. Zo ontstaat er een bijzonder woonbuurtje. Straatprofielen - rechte straten - de singels moeten vrij blijven van parkeren (Verzetslaan en Dunantsingel) - er moet ruimte zijn voor fietsers; in de toekomst komt er mogelijk een extra verbinding naar de Sportwijk en Goverwelle - bredere stoepen dan nu. Door het parkeren onderdeel te laten zijn van de stoep, wordt de stoep nog breder, wanneer de auto s weg zijn. De Verzetslaan wordt rechtgetrokken en verbreed; en er komt haaks parkeren. Er moeten veel parkeerplaatsen komen, maar de landschapsarchitect zal ervoor zorgen dat er op de juiste afstanden bomen komen, om het groene karakter van de wijk te handhaven. De Sportlaan krijgt verbeterde profielen, met waarschijnlijk een fietsstrook aan beide kanten. Aan de zuidkant komt een lange rij bomen, aan de noordkant brede stoepen. De Teldersstraat wordt breed genoeg zodat er ruimte is om te fietsen, handig parkeren en hier en daar groepjes bomen. Gebouw Sportlaan/De Kortestraat Op de begane grond is ruimte voor functies, horeca en winkels en een gedeelte voor parkeren. Verder kan er begeleid wonen komen en een gezondheidscentrum in de kraag van het gebouw, met een apotheek op de begane grond. Boven de kraag komen 10 lagen appartementen, redelijk beperkt van omvang. De woonwerkwoningen worden gebouwd in de hoop dat er winkels en praktijk komen, die levendigheid brengen. Het wonen is in deze woningen op de eerste verdieping;. Gebouw 4 en 5 worden eenvoudige rijwoningen, waarbij aan de noord- en zuidkant iets bijzonders komt, b.v. ouderenwoningen. Er is heel veel aandacht besteed aan het landschap, want dat is het sterke element waardoor alle dingen bij elkaar gaan horen. Dat geeft vrijheid aan de gebouwen, die best heel verschillend ten opzichte van elkaar mogen zijn. Er kunnen bijzondere projecten voor doelgroepen komen. Het gebied moet er niet uitzien als alle andere nieuwbouwgebieden. Het zou leuk zijn als ze allemaal hun eigen karakter hebben in kleur, materiaalgebruik en in een bepaalde bouwstijl. Het doel is diversiteit in de 5 verschillende bebouwingen in het Zuidelijk Stempel West. Nogmaals de Oversteek Over de Oversteek is het laatste woord nog niet gezegd. Het moet een ontmoetingsruimte kunnen worden, waar wijkactiviteiten kunnen plaatsvinden. Met het water dat vrij komt te liggen, moeten wij iets leuks doen. Tegelijkertijd is het ook een rustige ruimte, waar de kerk op een mooie manier in staat. Toen alle ideeën over de Oversteek bij elkaar werden gelegd, kwamen wij tot de conclusie dat wij op dit moment nog te weinig weten om die oversteek helemaal specifiek door te ontwerpen en te bouwen. Wij weten bijvoorbeeld nog niet precies wie de bewoners zijn die er gaan wonen. De kerk is nog bezig met plannen en er zijn nog een aantal civieltechnische problemen. 4

5 Daarom wordt de Oversteek in de eerste fase mooi aangelegd met een voetpad langs het water, een mooie rij bomen en een mooi grasveld. Later kan dan langzamerhand invulling worden gegeven aan de verschillende plekken, samen met de wijk, de nieuwe bewoners en de leerlingen van de school. De ontwerpers gaan nu nog niet bedenken hoe alles er in detail uit gaat zien, maar er ontstaat dan een proces waarin de ruimte samen met de wijk langzamerhand tot ontwikkeling wordt gebracht en verder ingevuld; waarin dingen kunnen worden uitgeprobeerd: wat werkt wel en wat niet? Dit gebied moet een levend ding worden voor de wijk, dat niet alleen bij de mensen hoort die er aangrenzend komen wonen, maar bij de hele wijk. Het moet het hart van de wijk worden. De Rijkestraat Met het middengebied aan de De Rijkestraat moeten wij wat langer wachten om het tot ontwikkeling te brengen. De woningen daar moeten deels nog worden aangekocht. Deze ruimte is in de eerste fase nodig om een bouwplaats te kunnen inrichten, omdat er nogal wat bouwactiviteiten gaan plaatsvinden in het Zuidelijk Stempel West. Springerslocatie Deze wordt tegelijkertijd aangepakt met het Zuidelijk Stempel West en wordt door Woonpartners samen met de supermarkten ontworpen. 4. Technasium Jeroen Bode is teamleider bovenbouw van het Antonius College. De school vindt dit een geweldig traject, om als school haar betrokkenheid bij de wijk groter te maken. De nieuwe directeur is voortvarend aan de slag gegaan. De school gaat samenwerken met de gemeente en Woonpartners, om leerlingen een bijdrage te laten leveren aan de vraagstukken die in deze wijk leven. In het Technasium wordt de bestaande kennis over de Oversteek bijeengebracht om complexe vraagstukken tot nieuwe kennis te maken. Als aanloop en voorbereiding naar het Technasium zal na de zomervakantie worden gestart met het Pre-technasium. De leerlingen kunnen bij natuurkunde en aardrijkskunde onderzoek doen en meedenken over vraagstukken als spelen, parkeren en het gebruik van water. Ze komen met hun ideeën en ontwerpen. Mensen van Woonpartners en de gemeente komen dan in de school om te kijken naar die nieuwe kennis. De school ziet erg uit naar de samenwerking! 5. Inventarisatie van reacties en vragen in groepen De aanwezigen gaan nu in groepen uiteen. Na een halfuur keert ieder terug en is het tijd voor een plenaire terugkoppeling en beantwoording van alle vragen. Is het allemaal wel haalbaar, deze prachtige plannen en mooie tekeningen? Antw.: Aan het deel dat u ziet, hebben wij gerekend. Daar gaan we mee door. Woonpartners realiseert zich dat er zonder meer geld bij moet. Wat u nu hebt gezien, is haalbaar. Woonpartners zal als ontwikkelaar ook de onrendabele investeringen doen. Het budget van de gemeente is bestemd voor de inrichting van de openbare ruimte. Natuurlijk zouden wij meteen in het eerste plan veel koopwoningen willen zetten, om veel geld te genereren. Maar de tijd is daar niet naar. Als het niet in koop kan, zullen wij wat meer in huur kunnen beginnen. Wij hopen later in het traject meer koopwoningen te bouwen. Dat grote groene gebied kost veel geld en wij bouwen relatief weinig woningen terug. Dat weten wij, en dat kunnen wij als corporatie aan. Ook als het anders moet met de verhouding koop en huur. Al die 600 woningen ineens bouwen zou niet kunnen, maar het is een gefaseerd plan. Wij hopen dat de tijden weer wat beter worden en als de wijk aantrekkelijker is geworden voor het koperspubliek, zullen wij daar zeker gebruik van maken. Welke soorten woningen worden er gebouwd, tegen welke prijs? Wat betekent dat voor de bevolkingssamenstelling? En welke consequenties heeft dat voor de rest van de wijk? Is er dan nog wel plek voor een moskee? Antw.: Ja, wij gaan dingen veranderen. De eenzijdige voorraad aan woningen die er nu is, gaat veranderen. Dat.wil.zeggen. dat er een ander publiek gaat komen. Er komen meer koopwoningen dan 5

6 er nu zijn. Wij zullen ook andere huurcategorieën gaan bedienen. Er zitten zorgwoningen in de plannen. Zeker in dit gebied zullen wat minder woningen terugkomen dan er nu staan. In het begin zal wat meer in de huur moeten worden gezet, om te kunnen beginnen. Bijvoorbeeld. de huizen waarvan wij nu denken dat wij ze in de koop kunnen wegzetten. Als dat niet lukt, dan in huur, en desnoods in een ander huursegment. De bewoners die nu worden uitgeplaatst, waar gaan die naartoe? Antw.: Wij hebben van de 180 huishoudens er nu 122 uitverhuisd. De meeste bewoners hebben zich redelijk verspreid over heel Gouda. Wij hebben ze het recht van terugkeer aangeboden, zodra wij weten wat er wordt gebouwd. We praten wel over een categorie heel lage inkomens. We verwachten niet dat ze massaal zullen terugkomen naar dit kleine gebied, als ze zijn gesetteld in hun nieuwe omgeving. De term winkelcentrum vinden wij wat overdreven, want het gaat in feite om Lidl en C1000. men denkt dat er niet veel meer zal komen. Maar er is wel behoefte aan meer! Komt er een pinautomaat? Hoe zit het met de relatie tussen wat er in het NMC aan voorzieningen zit en wat er straks onder die flat komt aan medische voorzieningen? Gaat dat elkaar beconcurreren? De winkels in de De Rijkestraat, welke kansen krijgen die in het nieuwe plan? Antw.: Op dit moment zijn wij druk bezig om met beide supers samen met de gemeente tot overeenstemming te komen. Dat is een heel traject, mede vanwege de crisis. We verwachten dat het op zijn plek gaat vallen, we zijn bezig om de plannen aan te passen. Wat betreft een pinautomaat: in moderne supers staan ze al. We zullen dat balletje opgooien bij de supermarkten. Wat betreft het NMC en andere activiteiten in de plint denken we dat het aanvullend op elkaar gaat werken. In het NMC zit het Centrum voor Jeugd en Gezin. Dat is anders dan de plint waar wij over praten in het Zuidelijk Stempel West: zorgvoorzieningen in de vorm van een apotheek, huisartsen en fysiotherapie. Daarmee zijn wij in gesprek. De kans is groot dat wij met hen tot overeenstemming komen. Gaat apotheek Grendel dan verplaatsen naar die locatie? Antw.: Daar wordt inderdaad ook mee gesproken. Over 3 maanden hopen wij daar meer duidelijkheid over te kunnen geven. Wat betreft de winkels aan de De Rijkestraat: met de bestaande winkels hebben wij in het afgelopen jaar contact opgebouwd. Het is onze bedoeling om te kijken of wij het voor hen haalbaar kunnen maken om hen in de toekomstige wijk een plek te geven. Wij zullen ons daarvoor inspannen. Wat gaat er gebeuren met de woningen boven de winkels van de De Rijkestraat? Antw.: Die woningen gaan verworven worden door de gemeente en Woonpartners. En dat gebied wordt weer onderdeel van een herontwikkeling. De termijn is nu nog heel moeilijk te zeggen. Grofweg aangeduid: op middellange termijn, dus over 4 à 5 jaar. Die termijn is voor de wijk een ramp! De De Rijkestraat ziet er nu al uit als een postoorlogssituatie. Hoe los je dat op?? Niet door ons nog 5 jaar te laten wachten! Antw.: Wij zijn mede afhankelijk van de snelheid waarmee wij het vastgoed kunnen verwerven. Als we het pakweg over een jaar hebben verworven, dan ga je verder met de planvorming en dan heb je gauw 2 tot 3 jaar nodig om iets te realiseren. Wij gaan fasegewijs door Gouda Oost heen, stap voor stap. En de leefbaarheid in de tussentijd?? Antw.: In de tweede helft van vorig jaar hebben wij samen met de gemeente de omschakeling gemaakt van passieve naar actieve verwerving. Toen hebben wij iedereen aangeschreven en is iedereen bezocht, om te vragen of wij de woning kunnen verwerven. Dit om de snelheid te verhogen. Wat ons betreft liever morgen dan overmorgen. Maar wij zijn afhankelijk van particuliere eigenaren, 6

7 die er wel aan mee moeten willen werken. Wij zoeken een tijdelijke invulling voor de dichtgetimmerde winkels. Het is niet de bedoeling dat die 5 jaar dichtgetimmerd blijven zitten. Maar wij moeten die tijdelijke invullingen wèl vinden. Het is soms niet mogelijk, ook al zijn de kosten laag. Maar ik heb er geen somber gevoel bij. Een belangrijke stap is de actieve verwerving, waarbij ook wordt gekeken waarom mensen niet willen of kunnen. Wij helpen mensen om naar een andere woning te komen. De auto is te gast op de Oversteek. Hoe zit dat? Op dit moment gaan er auto s per etmaal over de Sportlaan! Als je daar supers en een moskee met aan- en afvoer bij telt, hoe kunnen voetgangers dan nog oversteken? Antw.: De vraag over de verkeersverwachtingen parkeren we even en we komen er later op terug. De Sportlaan is inderdaad een drukke straat. De gemeente maakt er een 30 km zone van. De gemeente is voornemens om, waar mogelijk, het Estafetteweg profiel qua maatvoering door te zetten over de Sportlaan. Wij hebben voorgesteld, ter hoogte van de Oversteek een plein te maken. Wij stellen voor het als plein in te richten en het iets hoger te leggen. Het wordt één grote drempel. Je moet afremmen om erop te rijden en afremmen om eraf te rijden. En we gebruiken meubilair om richting te geven aan waar je kunt rijden. Maar het is een gegeven dat je het aantal motorvoertuigen niet kunt sturen. In een eerdere sessie toen wij dit idee onderzochten, hebben wij vastgesteld dat het aan de moeilijke kant zit van wat er nog mogelijk is. Maar de analyse is wel dat het moet gaan lukken. In termen van aantallen en inrichten in vergelijkbare gebieden zie je dat het werkt, omdat mensen vanzelf op een andere manier met het verkeer omgaan. De ervaring in den lande is dat het gedeelde ruimtegebruik werkt in de praktijk. Dan moet je het wel zo inrichten dat het voor de automobilist heel duidelijk is dat hij te gast is. De inrichting van de weg moet ertoe leiden dat je tot een veilige oversteek kunt komen. Ik ben heel benieuwd, want er staan nu al files op de Sportlaan. Antw.: Wij hebben alles doorgeakkerd, verkeerstechnisch, financieel en ruimtelijk. Deze oplossing is echt een gedeelde oplossing, waarin iedereen het vertrouwen heeft dat dit de meeste kans van slagen heeft. Wij zijn hierop uitgekomen na een uitgebreid proces. Blijft Het Wiel nog staan waar het staat? Antw.: Het Wiel is vorig jaar leeggekomen, omdat het buurthuis is verhuisd naar het NMC. Het pand is door de gemeente aangekocht, met het oog op deze ontwikkelingen. Met het moskeebestuur is afgesproken dat men tot april 2013 gebruik kan blijven maken van deze locatie. Wij voeren verdere gesprekken met de vertegenwoordigers van de Vredeskerk over hun plannen. Waar wordt het beeld van de Springers weer neergezet? Wat heeft de dijkverzwaring van de IJssel voor gevolgen voor de plannen? Antw.: Die heeft geen gevolgen, want daarmee is rekening gehouden in de plannen. Wat betreft het beeld: er is op dit moment een optie van het moskeebestuur voor een moskee op de locatie naast de voormalige Springers. Het is goed om na te denken over een nieuwe locatie. De suggestie is gedaan: in de buurt van het plein, want je maakt daar een oversteek van de groene zone naar de winkels. Het moet in overleg met de kunstenaar gebeuren. En de mozaïeken van de Anne Frankschool? Antw.: We praten met Woonpartners over een passende herbestemming, en het moet ook in overleg met de kunstenaar of de nabestaanden van de kunstenaar. Er staat ook een blok van eengezinswoningen langs de Sportlaan in het plan getekend. Betekent het dat die woningen niet worden gesloopt maar opgeknapt? Wanneer horen wij als eigenaren dat? Waarom is de oude landbouwschool niet bij het plan betrokken? Antw.: In de planning wordt ervan uitgegaan dat de bestaande woningen worden gesloopt en dat er nieuwe woningen komen. De woningen staan nu met de achterkant naar de Sportlaan; de nieuwe woningen komen er met de voorkant aan te liggen. 7

8 De landbouwschool is privaat eigendom en daar kunnen wij niet over beslissen. De eigenaar van de school heeft zich niet gemeld om mee te doen in de planontwikkeling. De Anne Frankschool en de woningen aan de Eendrachtsweg moeten worden aangekocht en gesloopt om de nieuwe ontwikkelingen mogelijk te maken. De eigenaren zitten al 4 jaar in onzekerheid. Wanneer moeten wij weg? Antw.: Het zijn uw woningen. Wij hebben geen mogelijkheid om nu te zeggen dat u weg moet. Wel kunnen wij in gesprek met u gaan om te kijken of de bereidheid er is. Het was tot nu toe passieve verwerving. Nu zijn de plannen zo ver dat wij voor de eerste twee blokken kunnen zeggen dat we ze willen slopen. Voor deze fase zien wij opknappen en omdraaien van de woningen niet als een optie. De weg die wordt doorgetrokken naar de Sportlaan, gaat door het tweede blok heen. Het is niet in de eerste fase van het plan. Het is het tweede deel, waar 66 woningen van Woonpartners staan. In de tweede helft van volgend jaar willen wij die woningen daar leeg hebben. Wij zijn gestart met uitverhuizen. Dan gaan we aansluitend slopen. En daarna zouden we het liefst doorgaan met de blokken eengezinswoningen aan de Eendrachtsweg. Voor de particuliere eigenaren geldt ook dat het economische crisis is. Wij kunnen niet terugkrijgen wat wij nu hebben Antw.: De markt is duidelijk veranderd; dat klopt Ik krijg de indruk dat het stedenbouwkundig plan dat is ontwikkeld en de landschappelijke invulling door de bewoners als heel positief wordt ervaren! De inrichting van de Oversteek wordt vooruitgeschoven. Waarom zijn de workshops dan geweest? Antw.: Hij wordt niet vooruitgeschoven. De workshops hebben veel opgeleverd; ook een divers beeld. Wij zouden als wijk veel verschillende dingen willen doen op die plek. Maar tegelijk is gezegd: zorg dat er ook een zekere rust van de ruimte uitgaat. Wij gaan hem op een goede manier maken op hoofdlijnen, zodat hij er als een rustige ruimte ligt, en daarna langzaam samen met de wijk steeds specifieker invullen. Wij wachten dus niet met de Oversteek. Wij zorgen dat het een levend ding wordt dat bij de wijk blijft horen en mee kan groeien met de wijk. Hoe wordt er omgegaan met zwerfvuil bij de Oversteek? Antw.: Met handhaving. En bij het ontwerp van de openbare ruimtes zorg je ervoor dat ze zo worden ingericht dat zwerfvuil niet ophoopt, maar makkelijk is te verwijderen. Wij hebben er een heel brede stoep, zonder hoekjes waar vuil ophoopt. Veegwagens kunnen er makkelijk komen. Verkeersafwikkeling Sportlaan: als hij moeilijk bereikbaar wordt voor auto s, is men bang voor sluipverkeer over de Dunantsingel. Antw.: Wij hebben het gevoel dat dat niet gaat gebeuren. We zijn heel blij dat de kerk een ei heeft gelegd over hoe men de kerk wil verbouwen. Vanuit de gemeente is nu gevraagd om ook over de Dunantsingel na te denken. De verbindingen en het gebruik van de ruimte gaan beter worden. Alle bewoners van de De Rijkestraat vinden dat de verpaupering niet zo kan doorgaan. Antw.: Eens! Dat moet zo snel mogelijk opgelost worden, ja! We zullen daar direct werk van maken. Als het zo mooi wordt, is het dan nog wel te huren? Tegen welke prijs? En hoe is de sloop gepland? Gaan de Wiardi Beckmanstraat en de twee blokjes ineens, of wordt het: flat slopen - nieuwbouw flat slopen nieuwbouw? Antw.: Wij hebben met de gemeente in onze overeenkomst afspraken gemaakt over het aantal huurwoningen dat er moet komen: 40% sociale huur. In welk segment van de sociale huur dat precies komt, weten wij nu nog niet. Dat hangt af van de behoefte. Wij denken inmiddels ook aan het 8

9 huursegment daarboven, zodat de middencategorie inkomens, dus boven de 600 euro huur per maand - minder buiten de boot gaat vallen. Wij denken aan 800 à 850 euro per maand. We willen het gebied zo opwaarderen, dat mensen ook in die categorie willen huren. De planning van de sloop: dit jaar worden de Wiardi. Beckmanstraat en de eerste blokjes gesloopt, dus 4 gebouwen. Welk gebouw van de vier het eerste gaat weten we ik niet precies, dat hangt ook af van de planning van de sloopaannemer. Wij hebben ze nu bijna leeg en dan kunnen we ermee aan de slag. Is de Wiardi Beckmanstraat open, als de sloper bezig is? Antw.: Het zou onze voorkeur hebben als we die kunnen afsluiten, zodat we optimaal veilig kunnen slopen. We zijn daarover in gesprek met de gemeente; voor het afsluiten van de weg is een vergunning nodig. Bij de maquette zie je die hoge flat staan. De bewoners hebben zorgen over de bezonning, zeker omdat er tuinen en een speelplek achter gesitueerd zijn. Antw.: Bezonning is altijd een probleem. Wij hebben ervoor gekozen, om een bouwvorm te maken die in beginsel een redelijk beperkte schaduw heeft. De schaduw gaat voornamelijk over de speelplek en de groenplaats bewegen en belast de woningen minimaal. Dus in de tuin heeft men geen last van schaduw. Door de maat van de groen- en speelplek gaan we ervan uit dat er altijd wel een plekje is in de zon. Maar er zullen ook altijd plekken zijn waar schaduw is. Een compliment voor de maquette! Een punt van zorg: het is een economisch moeilijke tijd, gaat het wel lukken met de supers? Antw.: Daar is nog geen sluitend antwoord op, maar we zijn optimistisch. Is het een idee om de betrokkenheid van de bewoners op de binnenterreinen te vergroten, door collectieve afspraken te maken? Probeer ze te binden aan het gezamenlijk gebruik van de binnengebieden. Hoe gaat het beheer plaatsvinden? Van wie wordt het en hoe gaan mensen daarmee om? Antw.: Dat is een spannend onderwerp geweest in het ontwerpteam. Er zijn diverse ervaringen mee, niet allemaal positief, met.name. als een ruimte rondom flats anoniem is. Het binnengebied wordt gezien als openbaar. Het is wel zo vormgegeven, dat het in de toekomst anders zou kunnen zijn. Tot nu toe is het standpunt dat het binnengebied nog een openbaar speelgebied is. Er was grote betrokkenheid van bewoners door de jaren heen, en nu is het tijd om de plannen om te zetten in uitvoering! Stop met discussies: geen woorden maar daden! Het is een mooi ontwerp, een helder plan met overal voordeuren en goede sociale controle. Waarom kunnen kerk en moskee niet samen? Antw.: Wij hebben het vanavond over het Zuidelijk Stempel West, deze vraag is buiten dat plangebied. We hebben begrepen dat beide gemeenten tot de conclusie zijn gekomen dat het beter is om elk een eigen pad te gaan Waarom moet de moskee op dat groene gebied? Antw.: De moskee heeft een heel ambitieus programma. Ze willen niet alleen een gebedsruimte voor een grote gemeenschap, maar ze willen er ook allerlei andere voorzieningen en programma s bij doen. Dat. wil. zeggen. dat het een moskee wordt die een grotere gemeenschap gaat bedienen dan alleen de wijk zelf. Vanuit een vergelijkbare logica dat wij het winkelcentrum aan de doorgaande weg willen hebben, vinden we dat ook een goede basis voor de moskee. Je wilt al dat parkeren niet midden in een woonwijk hebben. Betekent dat, dat er nog meer auto s op de Sportlaan bij komen? Antw.: Ja. Maar het aantal auto s dat voor de moskee komt, is een fractie van het totale aantal verkeersbewegingen. Bij de planontwikkeling van de moskee moet ervoor worden gezorgd dat er 9

10 voldoende parkeerplaatsen zijn. Daarom hebben we die plek gekozen, omdat daar de ruimte is voor parkeren. Bovendien komen de auto s zo niet de wijk in. Is er wel behoefte aan zoveel voorzieningen? Een deel van het NMC staat al leeg. Antw.: Het NMC is voor 95% gevuld, en we verwachten de rest ook snel te kunnen verhuren. Er is dus vrijwel geen leegstand. Wij gaan niet iets bouwen waar geen invulling voor is. We zullen aan de voorkant afspraken maken met de zorgleveranciers bij woon/zorgcombinaties. We zijn met een paar partijen in gesprek. Wij bouwen alleen als er belangstelling voor is. Als ondernemers het zelf niet zien zitten, gaan we niet bouwen. Als er voor de woonwerkwoningen geen belangstelling is, kunnen we er ook woningen van maken. Want we moeten wel door kunnen. Waarom komt er geen aparte fietsroute, waardoor je veiliger kan fietsen dan over de Sportlaan? Antw.: Het hele gebied is straks ingericht als 30 km gebied. In de iets verdere toekomst zou het fantastisch zijn als er in het verlengde van de Verzetslaan een verbinding naar Goverwelle zou komen, tussen de sportvelden door. Bij het maken van de aansluiting Dunantsingel en Verzetslaan willen wij ervoor zorgen dat het voor fietsers eenvoudig is, zodat het in de toekomst als het ooit mogelijk wordt, eenvoudig kan worden opgelost. Waarom geen alternatieve route voor de auto s? Antw.: Wij hebben er ontzettend op gepuzzeld. Dat is niet realistisch, gezien de kosten, eigendomsverhoudingen, civiele techniek. Het staat niet in verhouding tot wat het oplost. In eerdere plannen is er toch sprake geweest van horeca op de hoek van het grote gebouw? Antw.: Het is in de presentatie wel genoemd. Ook hiervoor hebben wij in het afgelopen jaar het contact opgebouwd. Wij gaan verder met elkaar praten over de plaats, de m2 s en de financiële consequenties. Er is nog steeds serieuze interesse. Wat gebeurt er met de huidige Lidl? Wordt het gebouw gesloopt? Antw.: Als de twee supers naar de Sportlaan verhuizen, heeft de gemeente als voorwaarde gesteld dat de oude locaties worden ingeleverd. Aan de De Rijkestraat hebben wij al plannen. Wat de Lidl betreft, in dat gebied gaat Woonpartners in de toekomst wel wat doen, maar het is een van de laatste plannen waar wij naar gaan kijken. We gaan hem niet dichttimmeren! Als we er geen invulling voor hebben, dan moet hij maar plat. We hebben nog geen concrete plannen voor dat gebied. 6. Afsluiting Het verslag van deze avond komt op en wie het op papier wil ontvangen, kan er telefonisch om vragen bij Woonpartners. De voorzitter concludeert dat de bewoners naast hun vragen, vooral veel positieve geluiden hebben laten horen naar aanleiding van de presentatie van vanavond. Woonpartners gaat tempo maken bij het ontwikkelen van het vastgoed. Men gaat met architecten aan de slag voor de bebouwing en met de gemeente om de openbare ruimte in te richten. Bij het inrichten van de speelgebieden zullen de bewoners weer worden betrokken. Men kan zich daarvoor aanmelden via de website. Voor belangstellenden is het Woonpartners Magazine beschikbaar. Daarnaast komt er over een aantal maanden weer een Nieuwsbrief Wijkontwikkeling uit. Niets meer aan de orde zijnde, sluit de voorzitter de bijeenkomst, onder dankzegging voor ieders komst en inbreng. Verslagbureau HBS Hilde Buizer, 26 maart