RaadhuisPassage, Hoogerheide

Transcriptie

1 TE HUUR RaadhuisPassage, Hoogerheide B.V. Spoorlaan CX Tilburg

2 Hoogerheide Hoogerheide is de centrumkern van de gemeente Woensdrecht, een bijna inwoners tellende gemeente in de zuidwesthoek van Noord-Brabant. Het heeft het meest uitgebreide voorzieningenniveau van de gemeente en speelt daarmee een centrale rol in de gemeente Woensdrecht/Zuidwesthoek. Ten noorden ligt de stad Bergen op Zoom, ten westen de provincie Zeeland en in het zuiden de Woensdrechtse polders, die grenzen aan België. Vanuit die polders is duidelijk waar te nemen waar het dorp zijn naam, Hoogerheide, aan te danken heeft: het ligt bovenop de Brabantse Wal. Deze wal heeft het dorp droog gehouden tijdens de beruchte watersnood van De gemeente Woensdrecht bestaat voorts uit de dorpen Huijbergen, Ossendrecht, Putte en uiteraard de plaats Woensdrecht. Het centrum van Hoogerheide bestaat feitelijk uit één winkelstraat: de Raadhuisstraat. Oorspronkelijk bestond het dorp uit niet meer dan deze ene straat. Onder andere de vliegbasis Woensdrecht en de hieraan gelieerde bedrijvigheid hebben ervoor gezorgd dat er zich meer mensen zijn gaan vestigen. Ook inwoners van Bergen op Zoom hebben zich in Hoogerheide gevestigd om de stadsdrukte te ontvluchten, waarmee Hoogerheide deels een forensendorp is. Hoogerheide heeft verder één industriegebied, De Kooi, vernoemd naar de verloren gegane activiteit van het eendenvangen. Algemeen In het centrum van Hoogerheide wordt momenteel hard gewerkt aan het nieuwbouwproject RaadhuisPassage dat wordt gerealiseerd in opdracht van de Woningstichting Woensdrecht; een modern winkelcluster met daarboven appartementen en voorzien van eigen parkeervoorzieningen. In de parkeerkelder komen ook nog 72 parkeerplaatsen t.b.v. de winkels erboven. Via de lift of de trap komen de consumenten in de passage uit. Achter winkelcentrum Raadhuispassage en in de omgeving komen en zijn diverse en makkelijke parkeermogelijkheden voor handen. De RaadhuisPassage ligt aan de zuidzijde van de Raadhuisstraat, daar waar het zwaartepunt van de detailhandel is gelegen en waar zich reeds een aantal aantrekkelijke winkels bevindt. Het ligt tussen de voorzieningen in en rond De Suikerpoort (Jumbo Supermarkt en Kruidvat) en supermarkt Aldi. Verder bevinden zich nog formules als Hema, Blokker, Zeeman, Shoeby, Ter Stal en diverse sterke plaatselijke ondernemers in de directe omgeving. Daarmee is de Raadhuisstraat het winkelgebied van de gemeente Woensdrecht. De RaadhuisPassage ligt in het hart van al deze winkels tussen de supermarkten en met Action (1.100 m²) als grote trekker. Wat verder opvalt is het grote aantal auto s met Belgische kentekenplaten dat in Hoogerheide rondrijdt en boodschappen doet. Hoogerheide ligt op 5 minuten rijden van de Belgische grens. Object De commerciële ruimten variëren in afmetingen tussen ca. 106 en 443 m² b.v.o. en kunnen eventueel geschakeld worden. Een compleet overzicht van de beschikbare units is als bijlage toegevoegd. Parkeren Het winkelcentrum RaadhuisPassage heeft een eigen parkeervoorziening direct onder de winkels. Consumenten komen vanuit de parkeergarage direct in het winkelcentrum uit. Verder is er voldoende parkeergelegenheid langs de openbare weg of bij Aldi en Jumbo die op een steenworp afstand liggen.

3 Bestemming Detailhandel. Huurovereenkomst De huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het standaard model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) d.d. 15 augustus 2008 met de bijbehorende Algemene Bepalingen, welke zijn gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te s- Gravenhage op 25 augustus 2008 en aldaar ingeschreven onder nummer 68/2008. Opleveringsniveau Het object wordt als casco opgeleverd. Onder huur als casco wordt verstaan de huur van de tot de bedrijfsruimte behorende: - funderingen; - constructieve bouwvloeren; - kolommen; - constructieve plafonds; - buitengevels en bouwmuren inclusief de daarin aanwezige kozijnen, ramen en deuren; - daken, goten, en trappen(huizen); - nutsvoorzieningen tot waar de (hoofd)meter is/komt dan wel tot een ander primair aansluitpunt; - riolering en andere afvoerleidingen; tenzij deze zaken door of vanwege huurder zijn aangebracht. Duur, verlenging en opzegging Een huurovereenkomst wordt aangegaan voor een initiële huurtermijn van tien jaar met telkens vijf verlengingsjaren. Een eventuele beëindiging van de overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van minimaal één jaar. Aanvaarding Het object is te aanvaarden per de datum van de bouwkundige oplevering, een en ander in nader overleg. De bouwkundige oplevering is voorlopig gepland omstreeks het derde kwartaal van Huurprijs Er is al winkelruimte te huur in de Raadhuispassage vanaf 115,-/m² B.V.O. per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW). Huurprijzen zijn afhankelijk van de locatie binnen de Raadhuispassage. Indien er interesse is maken wij graag een passend voorstel. Prijspeil Voor alle genoemde prijzen is het prijspeil ingangsdatum huurovereenkomst. Huurprijsaanpassing De huurprijs wordt jaarlijks per de datum van de bouwkundige oplevering aangepast op basis van de wijzigingen van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) alle huishoudens (2006 = 100), zoals deze wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurbetaling De huurpenningen, servicekosten en omzetbelasting worden per maand vooruit betaald.

4 Omzetbelasting Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om alle daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Dit nadeel wordt alsdan vastgesteld door een onafhankelijke accountant. Voorschot leveringen en diensten (servicekosten) De leveringen en diensten en de daaraan gelieerde hoogte van de servicekosten (EUR 6,00 per m² bvo per jaar, te vermeerderen met BTW) worden in de huurovereenkomst nader gespecificeerd. Deze servicekosten zijn per kwartaal vooruit als voorschot verschuldigd en zullen eenmaal per jaar op basis van nacalculatie met huurder verrekend worden. Zekerheidstelling Huurder dient vóór de huuringangsdatum en oplevering een bankgarantie ten gunste van verhuurder te stellen ter grootte van minimaal drie maanden bruto huurbetalingsverplichting (inclusief servicekosten. promotiebijdrage en omzetbelasting), welke mede afhankelijk kan zijn van een kredietwaardigheidonderzoek. Huishoudelijk reglement Er zal een huishoudelijk reglement van toepassing zijn, waaraan huurder verplicht is zich te conformeren. Opschortende voorwaarden Huurovereenkomsten komen tot stand onder de opschortende voorwaarde dat de door of namens verhuurder te trekken kredietinformatie over de aspirant-huurder positief dient te zijn. Voorbehoud Aanbiedingen en huurovereenkomsten worden te allen tijde gedaan onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar/verhuurder.

5

6 Unit 1 Hof van Holland 2 ca. 255 m² bvo VERHUURD Unit 2 Hof van Holland 4 ca. 198 m² bvo

7 Unit 3 Hof van Holland 6 ca. 247 m² bvo Unit 4 Hof van Holland 8 ca. 258 m² bvo

8 Unit 5 Hof van Holland 7 ca. 220 m² bvo Unit 6 Hof van Holland 5 VERHUURD (Vêtir)

9 Unit 7 Hof van Holland 13 VERHUURD aan ACTION

10 Foto s/impressies locaties

11

12 LIGGING VAN GROTE LANDELIJKE KETENS LIGGING BIJ BENADERING

13 Locatie

14 Prijsbijlage: