EDELHERTLAAN 19 HELMOND. Bouwjaar: ca Inhoud woning: ca. 375 m³. Woonoppervlakte: ca. 133 m². Perceelgrootte: ca. 251 m²

Transcriptie

1 EDELHERTLAAN 19 HELMOND Bouwjaar: ca Inhoud woning: ca. 375 m³ Woonoppervlakte: ca. 133 m² Perceelgrootte: ca. 251 m² Aanvaarding: Makelaar: in overleg Robbie van den Oetelaar

2

3 Ruime hoekwoning In de nabijheid van de Brouwhuische Heide, de Zuid-Willemsvaart en sportpark Espendonk is het hier prachtig wonen. Deze ruime hoekwoning is voorzien van een zeer royale woonkamer, open keuken, een extra speelkamer met kantoorruimte en separate wasruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u de badkamer en drie slaapkamers. Aan de voorkant van de woning heeft u uw eigen parkeerplaats door middel van een carport en onderhoudsvriendelijke tuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en grotendeels voorzien graszoden. Royale woonkamer met open keuken; Volledig geisoleerde woning (dak, vloer, muren en beglazing); Extra (speel-/werk-) kamer voorzien op de begane grond; Ruim perceel van maar liefst 251m²; Vernieuwd schilderwerk (2016); Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en belangrijke algemene bepalingen.

4

5 Entree/hal. Via de voordeur komt in binnen in de hal. In de eerste hal treft u het toilet en de meterkast aan. Het toilet is betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van closet en fontein. Via de hal komt u binnen in de woonkamer met open keuken. Woonkamer/keuken. De sfeervolle, doorzonkamer geniet van veel lichtinval en is door de omvang (+/- 50 m²) speels in te delen. De woonkamer is afgewerkt met laminaat vloer welke is voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Aan de achterzijde is een gashaard gerealiseerd met marmeren ombouw. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken dateert uit 2002 maar is reeds voorzien van diverse vernieuwde apparatuur. De keuken is onder andere voorzien van een inbouw vaatwasser (2012), 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap (2016), inbouw oven, spoelbak met mengkraan en een inbouw koel-vriescombinatie (2012).

6

7 Extra kamer/wasruimte. In de voormalige garage is een extra speelruimte met bijbehorende kantoorvoorziening gerealiseerd. Deze afzonderlijke ruimte is toegankelijk via de woonkamer en zowel bruikbaar als werkruimte, speelkamer of hobbyruimte. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk plafonds en wanden. Wanneer de deur is gesloten creëer je hier een rustige, afgesloten, (werk)plaats welke optimaal te gebruiken is voor elk persoon die behoefte heeft aan bijvoorbeeld een kantoor aan huis. In de ruimte is een lichtkoepel voorzien ten behoeve van extra daglicht toetreding. Aan de achterzijde is een separate wasruimte voorzien.

8

9 Eerste verdieping: Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht. Vanaf hier zijn drie slaapkamers alsmede de badkamer met toilet toegankelijk. ERA GARANTIE: ETRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: Slaapkamer I - III. De vloeren van de slaapkamers zijn belegd met een laminaat. De wanden zijn deels voorzien met stucwerk en deels behangen. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De aanwezige ramen zijn voorzien van rolluiken, hetgeen bijdraagt aan een optimale nachtrust. Zichtbare loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen, en lichtschakelaars. Alle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar. Badkamer De ruime badkamer is betegeld in blauw-witte kleurstelling en voorzien van separaat ligbad, douche in hoekopstelling en wastafel. Zowel het bad als de douchebak zijn van stijlvast geëmailleerd staal. Zolder/slaapkamer IV: Via een vaste trap is de zolder en vierde slaapkamer bereikbaar. In een separate inpandige ruimte bevindt zich onder andere de CV-installatie (Vaillant, 2002). De aanwezige vierde slaapkamer is ruim van opzet. De vloer is belegd met laminaat. Door de aanwezige Velux ramen is er veel daglichttoetreding gerealiseerd en is er extra ventilatie mogelijk. De vliering biedt een grote opslagruimte

10

11 Tuin De achtertuin is onder andere bereikbaar middels de woonkamer alsmede middels de wasruimte en heeft een totale oppervlakte van circa 122m². De tuin is deels uitgevoerd in bestrating en deels in graszoden. De tuin is gelegen op het Oosten, echter door de ligging van de woning (hoekperceel en diepe tuin) is er een overdaad aan zon. Achter op het perceel is een schuur aanwezig welke is aangesloten op elektra. Het is een ruime tuin en biedt veel privacy door een grote afstand met de achterburen. De tuin heeft een eigen achterom.

12 LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: Helmond Sectie + Perceel: 1482 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koel-/ vriescombinatie vaatwasser oven kookplaat afzuigkap Verlichting, te weten: Alle verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Boven kasten/planken wasruimte Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires alle Badkameraccessoires kasten Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Opmerkingen

13

14

15

16 Paterslaan 34, 5701 NZ Helmond Tel : helmond@eravbtmakelaars.nl Internet: Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!