U heeft belangstelling voor een van de nieuwbouwappartementen die te koop zijn in het pand De Roze Hallen op de Bilderdijkkade.

Transcriptie

1 U heeft belangstelling voor een van de nieuwbouwappartementen die te koop zijn in het pand De Roze Hallen op de Bilderdijkkade. Hieronder geven wij beknopt extra informatie over het appartementencomplex en het woonproject. Uw vragen kunt u stellen tijdens het kopers gesprek met de makelaar en één van de leden van onze VvE. Geschiedenis Het pand De Roze Hallen is ontstaan als zelfbouwgroep, die in de afgelopen 2,5 jaar het pand heeft ontworpen en ontwikkeld. De Coöperatieve Vereniging, waarin alle groepsleden participeerden, functioneerde als projectontwikkelaar tot de start van de bouw in maart Doordat het project niet door een commerciële projectontwikkelaar is uitgevoerd, zijn de prijzen lager dan de gemiddelde marktwaarde in de omgeving. Er is wel prijs differentiatie toegepast. Wat inhoudt dat de ontwikkelgroep een lagere prijs betaalt dan de kopers in Tot de belangrijkste uitgangspunten bij de ontwikkeling van het pand horen: Het pand dient energiezuinig te zijn, zo mogelijk energieneutraal. Er komt geen aardgas, wel 98 zonnepanelen en een warmtepomp. Het pand is leeftijdsbestendig, van alle gemakken voorzien om er oud te kunnen worden. Het pand biedt een veilige woonomgeving voor LHBT ers, waarvan één bewoner per appartement minimaal de leeftijd van 55 of een zorgindicatie heeft. Woonvisie Onze bewonersgroep wordt gekenmerkt door een grote individuele diversiteit, maar ook door eigenschappen die verbindend zijn. Die twee, verbinding en de ruimte om je te onderscheiden en anders te kunnen en mogen zijn, is voor ons belangrijk. De leeftijd en het LHBT zijn staat niet perse centraal in het uitdragen van onze identiteit naar buiten toe. Wat ons met elkaar verbindt is om samen te streven naar een nieuwe vorm van nabuurschap, waarin zorg en verantwoordelijkheid voor de leefomgeving en elkaar worden gedeeld, en waarbij het anders zijn als vanzelfsprekend wordt aanvaard. Een streven naar vrijheid om je zowel als individu en als groep kenbaar te maken zonder dat dit een nieuwe norm wordt. Een existentieel streven naar vrijheid en emancipatie op meerdere niveaus. Daar heeft iedereen een steentje aan bij gedragen ongeacht het tijdstip waarop men in het project stapte. Huidige samenstelling De huidige groep bestaat uit 15 leden, zeven mannen en acht vrouwen, vijf singles en vijf stellen. 10 appartementen zijn op dit moment (juni 2017) verkocht. Beschikbare appartementen Van de 14 appartementen zijn er nog 4 appartementen beschikbaar. Begane grond links, nummer 50 E 1 van ca. 88m2. 1 e verdieping links, nummer 50 E 4 van ca. 122m2. Verkocht onder voorbehoud.

2 1 e verdieping rechts, nummer 50 E 5 van ca. 93m2. 2 e verdieping achter, nummer 50 E 7 van ca. 88m2. De prijs staat vast en is niet onderhandelbaar. Er kan ook niet overboden worden. Deze prijzen zijn exclusief de erfpachtcanon en kosten koper. Bij de prijs is inbegrepen de ontwikkel- en bouwkosten van de gemeenschappelijke studio/logeerappartement op de begane grond (circa 34M 2, inclusief alle voorzieningen). Deze ruimte is onderdeel van de gemeenschappelijke ruimten (naast gangen, trappen, hal en lift). De VVE De Roze Hallen gaat de studio/logeerappartement beheren. De woning op de begane grond heeft een privétuin en is bij de prijs inbegrepen. U koopt vanaf een tekening. Alle appartementstekeningen staan vast en de projectontwikkeling is nagenoeg gereed. De bouw is gestart (maart 2017). Parkeren De CV heeft 1 parkeerplaats aangekocht. Deze is te koop voor EUR De parkeergarage ligt direct aan de liftschacht die De Roze Hallen met de parkeergarage verbindt. Koopt u geen parkeerplek, dan kunt u ook geen parkeervergunning in de openbare ruimte aanvragen. Deze ene parkeerplaats van de CV wordt te koop aangeboden aan de potentiële kopers op volgorde van inschrijving. De gemeente Amsterdam heeft mogelijk zelf nog parkeerplaatsen te koop in de parkeergarage onder De Roze Hallen. Indien u een parkeergarage koopt, wordt u ook lid van de Vereniging van Eigenaren die specifiek is opgericht voor de parkeerplaatsen en eveneens onderdeel uitmaakt van het complex Kwintijn II. De indeling De woningen zijn nog niet geheel klaar na oplevering. De aansluitingen staan vast. Alle appartementen worden op onderdelen casco geleverd. Een aantal woningen behoeft meer afwerking en is in die zin meer aan te merken als casco woning. Voor al de appartementen zijn indelingsvarianten te realiseren na oplevering. Daarvoor zal een eigen aannemer moeten worden ingezet, na de oplevering. De bouwtekeningen zijn beschikbaar, met 3D impressies. De makelaar maakt u duidelijk welke keuze/kosten u heeft na oplevering. Grofweg kunt u rekenen op 800,- tot 1.000,- per m 2. Berging Er zijn bergingen (per appartement 1 berging) op niveau -2, per lift en trap vanuit het pand te bereiken.

3 Gemeenschappelijke voorzieningen Gemeenschappelijke ruimte/ logeerkamer Er wordt een gemeenschappelijke ruimte/ woning gerealiseerd die voor de helft van het jaar beschikbaar wordt gesteld aan iemand die tijdelijk zorg nodig heeft, uit de doelgroep. De zorg wordt geleverd door reguliere instanties. De groep heeft zich gecommitteerd aan het sociale aspect. Voor de andere helft van het jaar is de ruimte te gebruiken als logeerkamer voor eigen gasten, vergader- feestruimte, flexibele werkplek etc. Daarnaast heeft De Roze Hallen een eigen gezamenlijke tuin grenzend aan het logeerappartement. De binnentuin Er is een grote binnentuin die te gebruiken is door alle eigenaren van Kwintijn 2, waar De Roze Hallen mede eigenaar van is. De binnentuin achter het pand is bereikbaar voor alle panden rondom de binnentuin. U kunt dus rechtstreeks vanuit De Hallen, via de binnentuin, uw eigen woning bereiken. Was- droogvoorziening Een aantal bewoners gaat collectief was- en droog voorzieningen gebruiken. Deze collectieve voorzieningen zijn geplaatst op de begane grond, in de gemeenschappelijke ruimte/ logeerkamer, en in een installatieruimte op de tweede verdieping. Uitingen op de gevel De initiatiefgroep wil aan de gevel, door kunstobjecten, uiting geven aan het bijzondere karakter van dit eerste LHBT woonproject in Nederland. Dit is o.a. gerealiseerd in samenwerking met een kunstenaar en vormgegeven in het hekwerk van de balkons. Dit betreft het hekwerk voor alle ramen aan de voorzijde 1 e verdieping (70 cm van de hoogte) en alle hekwerken van de balkons aan de voorzijde van de verdiepingen 2, 3, 4, en 5. Meer hierover kan aan de orde komen tijdens het kopers gesprek. Daarnaast zal de naam De Roze Hallen op de gevel komen Ook komt er een plaquette met het doel en de geschiedenis van het pand. Energiehuishouding De energievoorziening is duurzaam, nagenoeg energieneutraal. Dit wordt gerealiseerd door middel van elektriciteitsopwekking via zonnepanelen op het volledige dak en luchtwarmtepompen. De woningen zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling (tot - 4 in de zomer).

4 Het complex krijgt drie warmwater voorzieningen te weten: laagwaardige warmte voor de vloerverwarming, 60 voor de douche en badkamer en een separate zelf aan te schaffen boiler of quooker voor de keuken ( ). De energiebehoefte is uitsluitend op elektriciteit: er komt geen aardgasaansluiting in het pand. Juridische aspecten Erfpacht De grond waarop de appartementen staan is door de gemeente in erfpacht uitgegeven. Dit is gebeurt onder het oude stelsel, dus met voortdurende erfpacht. U kunt kiezen hoe lang u de erfpacht canon laat zijn (1, 10, 25 jaren), of u koopt deze voor 50 jaar af. De gemeente zal op een later moment de mogelijkheid bieden om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel, dus de mogelijkheid van eeuwigdurende erfpacht. Zie voor meer informatie de website van de gemeente Amsterdam: De Coöperatieve Vereniging en koop vanaf tekening Voor de ontwikkeling en realisatie van het pand is de Coöperatieve Vereniging (CV) De Roze Hallen opgericht. De CV (bouwgroep) bestaat inmiddels bijna drie jaar. De taken van deze CV bestaan momenteel uit het opdrachtgeverschap van de technische begeleiding en controle van de bouw en de verkoop van de laatste vier appartementen. U wordt verplicht lid van de CV middels de koop van een appartement. Daar zijn kosten mee gemoeid (een jaarlijkse bijdrage), welke door de huidige leden ook zijn voldaan. De CV heeft besloten na de oplevering te blijven bestaan, ook omdat deze rechtspersoon de bouwopdracht heeft gegeven en de garanties op de bouw heeft. Daarnaast kan de CV, als rechtspersoon, mogelijk een rol gaan spelen bij gemeenschappelijke inkoop van bv. energie, zorg en andere zorgconcepten. Dit is in lijn met de doelstelling van De Roze Hallen. De CV heeft in februari 2016 besloten dat er prijs differentiatie wordt toegepast. Dat houdt in dat de leden van de bouwgroep een lagere prijs betalen dan degenen die in nu tot koop van de laatste vier appartementen overgaan. U, als nieuwe koper, betaalt een prijs die onder de marktwaarde ligt (blijkens de taxatie). Vereniging van Eigenaren U wordt lid van twee Vereniging van Eigenaren: van het complex Kwintijn II, waarvan De Roze Hallen onderdeel is en van de Vereniging van Eigenaren De Roze Hallen. De lidmaatschapsgelden zijn verplicht vanaf 1 januari Deze kosten komen naast de boven vermelde prijs. Indicatie: Kwintijn II EUR 160 per jaar; De Roze Hallen: nog niet bekend. De appartementen betalen hun bijdrage aan de VVE De Roze Hallen naar rato van de oppervlakte van hun appartement. Het stemrecht in de VVE is voor ieder appartement gelijk (1/14), dus ongeacht de grootte van het appartement.

5 Bedingen en regelingen Anti-speculatie Er rust een anti-speculatiebeding op alle appartementen. Deze gaat in op 1 november 2017 tot 3 jaar daarna. Deze houdt in dat de overwaarde bij verkoop (lineair aflopend van 100% bij aanvang tot 0% 3 jaar later) wordt afgedragen aan de VVE. De VVE kan bij gewichtige redenen uitzonderingen hierop toestaan, zoals bij echtscheiding, overlijden bewoner en verandering werkkring met noodzaak tot verhuizen. Deze regeling is opgenomen in de akte van erfpachtuitgifte. Verkoop Er is een bijzondere verkoop- en aanbiedingsprocedure opgenomen in artikel 40a van de ondersplitsingsakte. Zeer verkort houdt deze procedure in: De verkoper stelt zelf de verkoopprijs vast; Op basis van deze prijs heeft de VVE het recht kandidaten te zoeken en voor te dragen, die voldoen aan de doelstelling van De Roze Hallen; Mocht dat niet leiden tot een verkoop dan kan de verkoper voor die prijs het appartement vrij op de markt brengen. Mocht de verkoper 10% of meer in prijs zakken, dan start bovenstaande procedure weer opnieuw. Verhuur Er zijn verhuurbeperkingen. Geldend daarvoor zijn de vastgestelde hoofdsplitsingsakte (met het huishoudelijk reglement) de ondersplitsingsakte en het huishoudelijke reglement VVE De Roze Hallen (dat nog in ontwikkeling is). De aktes staan commerciële verhuur, inclusief airbnb e.d., niet toe. Overige informatie De potentiële koper ontvangt naast deze informatie: De hoofdsplitsingsakte; deze akte valt uitsluitend te begrijpen door zelf het hierbij behorende Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van januari 2006 van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (eenvoudig te vinden op internet) te lezen, De ondersplitsingsakte De Roze Hallen, Tekeningen van de beschikbare appartementen plus tekeningen over indelingsvarianten te realiseren na oplevering en 3-d impressies, Tekening van de voorgevel, waarop het kunstproject te zien is. De verkoopprocedure De makelaar nodigt potentiële kopers uit op basis van de door de CV De Roze Hallen vastgestelde rangorde. Die is gebaseerd op: Volgorde datum getoonde interesse, LHBT-zijn (Lesbisch, Homoseksueel, Biseksueel, Transgender), Een van de kopers is rondom de opleverdatum (niet eerder dan vermoedelijk 1/3/2018) 55 jaar of ouder,

6 Of een van de LHBT-kopers heeft een zorgindicatie, Gelijke verdeling man-vrouw huishoudens wordt nagestreefd. Vervolgens wordt verkoop gegund door de Coöperatieve Vereniging De Roze Hallen, na een gesprek met een afvaardiging van de CV De Roze Hallen. Indien u koopt vooraf aan de oplevering tekent u een koopovereenkomst respectievelijk een aannemingsovereenkomst: een met de Coöperatieve Vereniging De Roze Hallen (grondprijs, fundering aangebracht door aannemer Van Wijnen, ontwikkelkosten, BTW erfpacht, etc.) en BotBouw, de aannemer (bouwkosten gemeenschappelijke delen en appartement). Al deze kosten zijn verwerkt in de prijs van uw appartement. Als een en ander passeert bij de notaris (waarbij de financiering bijv. hypotheek ook gereed moet zijn), tekent u twee koopovereenkomsten. Separaat daaraan sluit u een erfpachtovereenkomst met de Gemeente Amsterdam. Alle aktes passeren bij dezelfde notaris, Albers en van Tienen notarissen, Amsterdam. U koopt vanaf een tekening. Alle appartementstekeningen staan vast en de projectontwikkeling is gereed. De bouw is gestart. Na koop wordt u lid van de Vereniging van Eigenaren De Roze Hallen. Daarnaast wordt u ook lid van de Coöperatieve Vereniging De Roze Hallen. Na het koopgesprek met de makelaar U moet de makelaar binnen 1 week laten weten of u serieus interesse heeft. Bij interesse: uw naam wordt gecommuniceerd met de hele bouwgroep (voor eventueel ernstig bezwaar). Daarna heeft u binnen 1 week een gesprek met een afvaardiging van de CV. In voorbereiding op het gesprek met een afvaardiging van de CV stuurt u een mail aan de Werkgroep Verkoop, met daarin uw motivatie voor de koop van een appartement in De Roze Hallen en de vragen die niet door de makelaar te beantwoorden waren. Binnen twee dagen krijgt u uitsluitsel omtrent gunning verkoop. U heeft dan 7 weken de tijd om een hypotheekofferte te overhandigen aan de makelaar. Dit wordt strikt gehanteerd, tenzij er geen andere kandidaat is voor dat appartement. Dan maximaal 2 weken verlenging. Deze informatie is samengesteld door de Coöperatieve Vereniging De Roze Hallen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor de historie en doelstelling de Roze Hallen, zie: