Verhuurbrochure. project: Cedric Mardonstraat Kilder. 2 energiezuinige levensloopbestendige woningen

Transcriptie

1 Verhuurbrochure project: Cedric Mardonstraat Kilder 2 energiezuinige levensloopbestendige woningen Datum: november 2013

2 Inhoudsopgave 1 Projectomschrijving 4 2 Projectlocatie 5 3 Levensloopbestendige woningen Architectuur Duurzaam materiaalgebruik Indeling van de woningen 7 4 Huurprijzen en straatnamen 8 5 Woningtoewijzing 9 6 Aanbrengen van wijzigingen in/aan de woning Schotelantenne Rolluiken en/of screens Zonwerende folie 11 7 Vloerafwerking Katoen, nylon en vinyl Plavuizen, tegels en natuursteen Parketvloeren Laminaatvloeren 13 8 Onderhoud Haagjes Tuinafscheiding Apparatuur 14 9 Technische omschrijving Bestrating en erfafscheiding Gevels en wanden Vloeren Daken Kozijnen, ramen en deuren Trappen Aftimmerwerk Plafond-, wand- en vloerafwerking Tegelwerken Vensterbanken, dorpels en waterslagen Beglazing Schilderwerk 19 Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 2

3 9.13 Keuken Waterinstallatie Gasinstallatie Sanitair Elektrische installatie Verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening Ventilatie Kleuren en materialen Tot slot 24 Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 3

4 1 Projectomschrijving Op de voormalige voetbalvelden van Sportveld Kilder komt de komende jaren een nieuwe woonwijk met zowel koopwoningen als huurwoningen. Woningstichting Bergh verhuurt de huurwoningen. De koopwoningen worden in opdracht van Van Campen Bouwgroep uit Zelhem verkocht. Het project bestaat uit 16 huur- en koopwoningen, verdeeld over drie blokken. Het eerste blok bestaat uit 5 eengezinswoningen die inmiddels allemaal opgeleverd en verhuurd zijn. Het tweede blok (middelste) waren in eerste instantie eengezins koopwoningen. Vanwege de tegenvallende verkoopresultaten is besloten om 2 van de 5 woningen de verhuren in plaats van te verkopen. De 2 te verhuren woningen zijn tussenwoningen in een rij van 5 woningen. Het derde blok woningen zijn 6 levensloopbestendige woningen, waarvan er 1 verkocht is en 3 verhuurd zijn. De resterende 2 levensloopbestendige woningen moeten nog verhuurd worden. Deze brochure gaat over de verhuur van de 2 levensloopbestendige woningen die inmiddels opgeleverd zijn, te weten Cedric Mardonstraat 3 en 5 in Kilder. Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 4

5 2 Projectlocatie De locatie van de nieuwbouw ligt op de hoek van de Sportlaan en Schoolstraat in Kilder. De woningen komen te liggen aan de Cedric Mardonstraat. Kilder is een dorp in de gemeente Montferland, in de provincie Gelderland. Het was vroeger onderdeel van de voormalige gemeente Bergh en heeft ongeveer inwoners. Kilder ligt op vijf kilometer ten zuidwesten van Doetinchem en op een kleine tien kilometer ten noorden van 's-heerenberg, vlakbij het natuur- en bosgebied Bergherbos. De locatie ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen naar Doetinchem en Arnhem (A18). Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 5

6 3 Levensloopbestendige woningen Levensloopbestendige woningen zijn bedoeld voor iedereen. Van jong tot oud. Gezinnen met jonge kinderen kunnen profiteren van drempelloze woningen met badkamer en hoofdslaapkamer op de begane grond, en ook rolstoelgebruikers of ouderen kunnen gebruik maken van deze woningen. Een levensloopbestendige woning stelt mensen in staat tot op hoge leeftijd zelfstandig te blijven wonen. De woningen zijn bijna 50% beter geïsoleerd dan volgens de regelgeving is vereist. Dit betekent dat deze woningen ook erg energiezuinig zijn. 3.1 Architectuur De architect van de eengezinswoningen is Arx uit Hengelo (Gld). Onderstaande afbeeldingen geven een indruk van de woningen. Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 6

7 3.2 Duurzaam materiaalgebruik Woningstichting Bergh heeft duurzaamheid hoog ik het vaandel staan bij de nieuwbouw: wij vinden namelijk dat ook toekomstige generaties prettig en betaalbaar moeten kunnen wonen. De nieuwbouw wordt zeer energiezuinig door onder meer goede isolatie. Daarnaast gebruikt Van Campen duurzame cradle-to-cradle materialen bij de bouw. Dat betekent dat dit materiaal in de toekomst opnieuw kan worden gebruikt. 3.3 Indeling van de woningen De levensloopbestendige woningen zijn als volgt ingedeeld: Begane grond - Woonkamer; - Bijkeuken met opstelruimte voor wasmachine en droger; - Open keuken; - Slaapkamer; - Badkamer met toilet, wastafel en douche; - Entreehal met meterkast; - Toiletruimte. Eerste verdieping - Twee slaapkamers; - Mogelijkheid voor een tweede badkamer; - Overloop; - Technische ruimte. Achter in de tuin staat een houten buitenberging. De verhuurtekeningen zijn in een groter formaat als bijlage opgenomen. Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 7

8 4 Huurprijzen en straatnamen In onderstaand overzicht zijn de huurprijzen per maand aangegeven. Op de situatietekening zijn bouwnummers te zien. Inmiddels hebben de woningen een huisnummer gekregen en worden de bouwnummers niet meer gebruikt. Bouwnummer 13 is huisnummer 3 en bouwnummer 14 is huisnummer 5. De kaveloppervlakte is een ongeveer -maat. Huisnr. Woningtype Kavelopp. Huurprijs 3 Tussenwoning Levensloopbestendig 138 m Tussenwoning Levensloopbestendig 138 m Huisnr. Straatnaam Postcode woonplaats Oriëntatie achtertuin 3 Cedric Mardonstraat BA KILDER Zuidoost 5 Cedric Mardonstraat BA KILDER Zuidoost Cedric Mardonstraat 3 Cedric Mardonstraat 5 Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 8

9 5 Woningtoewijzing Woningstichting Bergh adverteert de woningen op de website Thuis in de Achterhoek. Als u wilt reageren op de advertentie(s) moet u ingeschreven staan als woningzoekende. U kunt zich inschrijven via dezelfde website: De toewijzing van de woningen gebeurt op basis van inschrijfduur, inkomen en verhuurdersverklaring. Inschrijfduur Dit is de periode dat u staat ingeschreven als woningzoekende voor een huurwoning bij Thuis in de Achterhoek. Degene met de langste inschrijfduur maakt de meeste kans op de huurwoning. Inkomen Uw inkomen is van belang, want sinds 1 januari 2011 moeten woningcorporaties voldoen aan de Europese regels voor toewijzing van sociale huurwoningen. Corporaties zijn verplicht om meer dan 90% van haar vrijkomende woningen met een kale huur tot 681,02 toe te wijzen aan huishoudens met een fiscaal inkomen tot per jaar. Voor deze woningen hanteren wij een minimum inkomenseis: Voor huishoudens, jonger dan 65 jaar is dat per jaar Voor alleenstaanden, ouder dan 65 jaar is dat per jaar Voor huishoudens, ouder dan 65 jaar is geen minimum inkomen vereist. Om uw inkomen te controleren, hebben wij van u en uw eventuele partner/medeverhuizer (geen inwonende kinderen) een IB-60 formulier nodig. U kunt dit formulier kosteloos opvragen (telefoonnummer: ) bij de Belastingdienst. Houd wel rekening met 5 werkdagen verzendtijd door de Belastingdienst. Verhuurdersverklaring Een verhuurdersverklaring is een verklaring van uw huidige verhuurder (indien u nu ook een huurwoning heeft), waarin zij aangeeft of u de afgelopen jaren een goede huurder bent geweest. Verklaring hypotheekverstrekker Dit is een verklaring waarin uw hypotheekverstrekker (wanneer u nu een koopwoning heeft) aangeeft of u de afgelopen jaren uw maandtermijnen op tijd heeft betaald.. Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 9

10 6 Aanbrengen van wijzigingen in/aan de woning Het is onder voorwaarden toegestaan om wijzigingen aan te brengen in of aan de woning. Dat kan via een ZAV-aanvraag (Zelf Aangebrachte Voorziening) bij Woningstichting Bergh. Wij kijken naar de technische kwaliteit van deze wijzigingen. Als de wijzigingen technisch goed zijn of worden, krijgt u veelal toestemming. Natuurlijk kunnen wij ook adviseren over de uitvoering ervan. Onderhoud van zelf aangebrachte voorzieningen is altijd voor kosten van uzelf. Hierbij alvast enige informatie over de mogelijkheden. 6.1 Schotelantenne Aan het plaatsen van een schotelantenne stellen wij de volgende technische en esthetische voorwaarden: Technische voorwaarden: U mag de schotelantenne niet bevestigen op of aan daken, dakranden, dakgoten, dakkapellen, schoorstenen, ventilatiekanalen en buitenkozijnen. Kabels mogen niet door buitenkozijnen en daken worden gevoerd. Esthetische voorwaarden: Voor laagbouwwoningen geldt dat u de schotelantenne niet aan de voorgevel en/of zijgevel mag bevestigen. Bevestiging aan de achtergevel van de woning of aan de gevel aan een achter de woning staande berging, danwel plaatsing in de achtertuin, is wel toegestaan. Daarbij dient de antenne zodanig geplaatst te worden dat de antenne zo min mogelijk zichtbaar is voor omwonenden. De kleur dient zo onopvallend mogelijk te zijn. Als u verhuist: U moet de schotelantenne bij verhuizing verwijderen, tenzij de volgende huurder deze volledig overneemt. 6.2 Rolluiken en/of screens De woningen zijn aan de achterzijde voorzien van zonwering, zgn. handbedienbare screens. Als u aanvullende zonwering of screens wilt plaatsen dan stellen wij de volgende technische, esthetische en algemene voorwaarden: Technische voorwaarden: Rolluiken en/of sceens mogen alleen op de muur worden bevestigd en niet op het (kunststof) kozijn. Er mag ook niet in het (kunststof) kozijn worden geboord of een doorvoer worden gemaakt. Op advies van de brandweer is het niet is toegestaan om rolluiken te plaatsen bij de voordeur, achterdeur en eventueel andere buitendeuren. Esthetische voorwaarden: De kleur van de rolluiken en/of screens dient u te overleggen met Woningstichting Bergh. Ook heeft u vooraf onze toestemming nodig. Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 10

11 Algemene Voorwaarden: Eventuele schade als gevolg van werkzaamheden dient u direct te herstellen. Als Woningstichting Bergh onderhoudswerkzaamheden aan uw woning moet uitvoeren, dient u de rolluiken en/of screens tijdig te verwijderen. Bij verhuizing De zelf aangebrachte rolluiken en/of screens moet bij verhuizing worden verwijderd, tenzij de volgende huurder deze volledig overneemt. 6.3 Zonwerende folie Het is niet toegestaan om zonwerende folies of andere folies aan te brengen op de buitenbeglazing. Hierdoor kunnen spanningen ontstaan in het glas met glasbreuk tot gevolg. Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 11

12 7 Vloerafwerking Uw woning krijgt vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Vloerverwarming geeft u een behaaglijk binnenklimaat en veel comfort. Wellicht bent u geen vloerverwarming gewend. Daarom geven wij u een aantal aandachtspunten mee voor de vloerafwerking. Als u rekening houdt met deze aandachtspunten, haalt u het meeste rendement uit uw vloerverwarming. Toestemming vooraf Voor het aanleggen van plavuizen, tegels, natuursteen, parket en laminaat is vooraf toestemming nodig van Woningstichting Bergh. Hiervoor moet u een ZAV-aanvraag (Zelf Aangebrachte Voorziening) indienen. Alle informatie vindt u in de folder Zelf Aan te brengen Voorzieningen. Vóór het aanbrengen van de vloerafwerking dient de leverancier het vochtpercentage van de dekvloer te controleren en aan u te bevestigen dat de vloer voldoende droog is. Bij een te hoog vochtpercentage kan namelijk blaasvorming ontstaan, kunnen houten vloeren kromtrekken of kan vloerbedekking loslaten. Voor het maken van de juiste keuze is het belangrijk dat u bij uw leverancier meldt dat u vloerverwarming heeft. 7.1 Katoen, nylon en vinyl Katoenen, wollen of nylon vloerbedekking is goed toe te passen, mits het geen vaste foamlaag heeft van meer dan 3 mm. Bovendien mag de dikte van de vloerbedekking niet meer dan 10 mm zijn. Ook vloerbedekking zoals Novilon en Marmoleum is goed toepasbaar. Op de droge ondervloer kan de vloerbedekking gespannen, los gelegd of verlijmd worden met een zelfhardende lijm, zonder vorming van luchtbellen of blazen. Bij de keuze van het soort vloerbedekking dient u rekening te houden met verminderde warmteafgifte van de vloer. Ondertapijten mogen niet worden gebruikt. Gebruik ook geen tapijtlatjes, aangezien deze vaak gespijkerd worden. En spijkeren in de vloer is verboden! 7.2 Plavuizen, tegels en natuursteen Plavuizen, tegels en natuursteen zijn geschikt bij vloerverwarming. Deze materialen geleiden goed de warmte. Voor het lijmen van deze materialen dient een lijmsoort toegepast te worden dat geschikt is voor vloerverwarming. Let erop dat er bij het lijmen zo min mogelijk luchtbellen ontstaan. Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 12

13 7.3 Parketvloeren Aangezien parket een natuurproduct is, zijn maar enkele soorten geschikt bij vloerverwarming. Zachtere houtsoorten mogen niet worden toegepast. 7.4 Laminaatvloeren U kunt laminaat toepassen als dit nadrukkelijk op de verpakking staat vermeld. Het aanbrengen van een tussenlaag van folie of schuim is niet aan te raden, omdat dit isolerend kan werken en daardoor de warmtestraling van de vloerverwarming tegengaat. Is er toch een tussenlaag benodigd, kies dan voor een tussenlaag met een open structuur. Uw leverancier kan u hierbij adviseren. Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 13

14 8 Onderhoud 8.1 Haagjes De voortuinen van de woningen krijgen beukenhaagjes. Deze haagjes worden in opdracht van Woningstichting Bergh geplant. Als uw woning opgeleverd wordt buiten het plantseizoen van de haagjes, worden de haagjes gepland als u er al woont. Het is verboden om de haagjes te verwijderen. Indien de beplanting in het eerste jaar dood gaat, worden deze vervangen door de aannemer. Wij verzoeken u vriendelijk om het ons te melden als dit het geval is. Het onderhoud van de haagjes is voor de bewoners. De haagjes moeten een eindhoogte hebben van ongeveer 80 cm. Op het moment van planten zullen deze lager zijn. U moet de haagjes zelf snoeien. 8.2 Tuinafscheiding De achtertuinen van de levensloopbestendige woningen krijgen een erfafscheiding die bestaat uit een hekwerk en klimop beplanting. Het is verboden om de erfafscheiding weg te halen of om een andere erfafscheiding te plaatsen. Indien de beplanting in het eerste jaar dood gaat, worden deze vervangen door de aannemer. Wij verzoeken u vriendelijk om het ons te melden als dit het geval is. 8.3 Apparatuur Onderhoud en reparatie van eigen (keuken)apparatuur dat is aangeschaft via Woningstichting Bergh is voor rekening van de huurder. Ook is het vervangen van buitenverlichting voor rekening van de huurder. Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 14

15 9 Technische omschrijving 9.1 Bestrating en erfafscheiding Het pad naar de voordeur, het pad naar de vrijstaande berging en het terras aan de achterzijde van de woning worden voorzien van betontegels. De hoeken van de percelen worden aangegeven met een houten paaltje. Er komen terrasschermen tussen de woningen bij de achtergevel. De tuinen worden aangevuld en afgewerkt met de grond die tijdens de bouw afgegraven is. 9.2 Gevels en wanden Gevelmetselwerk Het metselwerk wordt in zgn. wildverband uitgevoerd, De kleur van de steen staat in het kleurenschema (zie paragraaf 10.21). De buitengevels van de woning worden uitgevoerd als schoonmetselwerk. Dragende muren De dragende muren zijn uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. Dit zijn de muren die tussen de woningen staan, de zgn. woningscheidende wanden, en waar de vloeren op liggen. Voor en achtergevel Voor- en achtergevel worden uitgevoerd in geprefabriceerde houtskeletbouwelementen. In deze wanden is een dikke isolatielaag opgenomen. Buitenberging De wanden van de vrijstaande berging zijn vervaardigd van verduurzaamd vuren hout. Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als cellenbetonwanden. 9.3 Vloeren De begane grondvloer van de woning is een goed geïsoleerde betonsysteemvloer. De eerste verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als betonnen systeemvloer. Voor de toegang tot de kruipruimte wordt in de vloer onder de trap een sparing gehouden. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik. De vloer van de berging is een in het werk gestorte betonvloer die direct na het storten wordt afgewerkt. 9.4 Daken Hellend dak Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 15

16 Het dak wordt uitgevoerd in geïsoleerde prefab. Waar nodig worden constructieve knieschotten geplaatst, bestaande uit een houten frame ter ondersteuning van de dakplaten op de tweede verdieping. Onderzijde dakelementen, in het zicht worden sausklaar afgewerkt. De hellende daken worden afgewerkt met keramische dakpannen, kleur volgens kleurenschema. Plat dak bij levensloopbestendige woningen Een gedeelte van de levensloopbestendige woningen bestaat uit een plat dak. Dit dak wordt voorzien van afschot om het water af te voeren en een waterdichte dakbedekking voorzien van grind. Plat dak, berging Het dak van de berging bestaat uit een houten constructie welke waterdicht wordt afgewerkt met waterdichte dakbedekking. 9.5 Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen zijn van kunststof. De buitenkozijnen worden voorzien van de benodigde glaslatten, spouwlatten, folies en tochtprofielen. Buitendeuren en ramen De ramen krijgen geïsoleerde drievoudige beglazing. Deuren worden uitgevoerd met geïsoleerd glas. Binnenkozijnen De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen nastelkozijnen met bovenlicht geschikt voor opdekdeuren in de kleur wit. Het bovenpaneel van het meterkast kozijn wordt uitgevoerd als geventileerd paneel, conform eisen nutsbedrijf, in een lichte kleur. Binnendeuren De binnendeuren zijn vlakke fabrieksmatige afgelakte opdekdeuren met een hoogte van 2315 mm in de kleur wit. Hang- en sluitwerk buitenkozijnen De gevelkozijnen krijgen inbraakwerend hang- en sluitwerk volgens de classificatie SKG **. Alle toe te passen buitendeursloten (m.u.v. de bergingen) worden uitgevoerd als gelijksluitende cilindersloten. Hang- en sluitwerk binnenkozijnen De binnendeuren worden afgehangen aan paumelles en voorzien van deurbeslag. De binnendeuren worden van de volgende slottypes voorzien, allen als insteekslot: - Badkamer- en toiletdeur: vrij- en bezetslot; - Meterkastdeur: kastslot; - Overige deuren worden voorzien van een loopslot. Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 16

17 9.6 Trappen Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vuren houten trap geplaatst. Trapleuningen / -hekken De leuning wordt in rond hout uitgevoerd, aangebracht op leuningdragers. Het traphek wordt uitgevoerd in een vuren spijlenhekwerk. 9.7 Aftimmerwerk Er worden hardhouten vloerplinten 9x45mm los geleverd voor alle niet betegelde ruimten m.u.v. de meterkast en technische ruimte. 9.8 Plafond-, wand- en vloerafwerking Plafondafwerking Plafonds worden afgewerkt met fijn spacspuitpleister m.u.v. de meterkast, trapkast en technische ruimte. De dakplaten zijn sausklaar afgewerkt. De woningen worden opgeleverd zonder behang. Wandafwerking Wandgedeelten boven wandtegels die niet doorlopen tot het plafond (toilet) worden afgewerkt met structuurspuitwerk. Overige wanden m.u.v. de meterkast, trapkast, mogelijke badkamer op verdieping en technische ruimte worden sausklaar afgewerkt. Dit betekent dat deze wanden, geschikt zijn om sauswerk op aan te brengen. Eventuele houten betimmering op de tweede verdieping (geldt voor de eengezinswoningen) krijgt geen behandeling. Vloerafwerking De begane grond (m.u.v. meterkast) en eerste verdieping (m.u.v. achter de eventuele knieschotten) worden afgewerkt met een cementdekvloer. De berging in de achtertuin krijgt geen dekvloer. Dit is een direct afgewerkte betonvloer. 9.9 Tegelwerken Vloertegels Onderstaande ruimtes worden voorzien van vloertegels. Toiletruimte: - Het toilet krijgt vloertegels; - De voegen lopen evenwijdig aan de wanden, lengte- en breedterichting doorlopend. Badkamer: - De badkamer krijgt vloertegels; - De voegen lopen evenwijdig aan de wanden, lengte- en breedterichting doorlopend. Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 17

18 Op de eerste verdieping kan optioneel een badkamer worden gemaakt. In de basis wordt deze ruimte niet betegeld. Wandtegels Onderstaande ruimtes krijgen wandtegels. Toiletruimte: - Het toilet wordt tot circa mm boven de vloer betegeld met wandtegels; - Het tegelwerk wordt in staand verband aangebracht, waardoor voegen horizontaal en verticaal doorlopend zijn. Badkamer: - De wanden van de badkamer worden tot aan het plafond betegeld; - Het tegelwerk wordt in staand verband aangebracht, waardoor voegen horizontaal en verticaal doorlopend zijn. Op de eerste verdieping kan optioneel een badkamer worden gemaakt. In de basis wordt deze ruimte niet betegeld. Keuken: - De keuken wordt ter plaatse van de kookopstelplaats en het aanrechtblad voorzien van wandtegels tot aan de onderzijde van de bovenkast dan wel de hoogte van de afzuigkap; - Het tegelwerk wordt in staand verband aangebracht, waardoor voegen horizontaal en verticaal doorlopend zijn Vensterbanken, dorpels en waterslagen Vensterbanken Onder de raamkozijnen die niet tot de vloer doorlopen, komen aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken. Ter plaatse van betegelde wanden wordt de vensterbank betegeld. Dorpels Achter de binnendeur van de badkamer en toilet worden dorpels van kunststeen aangebracht. Deze dorpels zijn maximaal 20 mm hoog. Waterslagen Onder de gevelkozijnen worden bij het metselwerk in de gevels kunststeen raamdorpels toegepast. Kleur volgens kleurenschema Beglazing Isolerend tripple glas (driedubbele beglazing) komt in de glasgedeelten van de buitenkozijnen en buitendeuren van de gehele woning. De eventuele glasdelen die aansluiten op het vloerpeil worden uitgevoerd in gelaagd veiligheidsglas. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen (m.u.v. meterkast; dicht paneel) wordt blank floatglas toegepast. Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 18

19 9.12 Schilderwerk De trapbomen, trapleuningen, traphekken, vloerplinten en overige aftimmeringen worden dekkend wit geschilderd. De traptreden worden 1x fabrieksmatig met grondverf behandeld en niet afgelakt. In de meterkast, en in de vrijstaande berging wordt geen schilderwerk uitgevoerd m.u.v. buitenkozijn en deur van de vrijstaande berging. De binnendeuren en binnenkozijnen zijn fabrieksmatig (wit) afgewerkt. Leidingwerken worden niet geschilderd. De wanden in de woning worden niet voorzien van behang- of sauswerk Keuken De keuken is van het merk Bribus en bestaat uit: - drie onderkasten met een breedte van 600 mm; - vier bovenkasten met een breedte van 600 mm, waarvan één bovenkast minder hoog is en geschikt is om een wasemkap onder te monteren. - een hardkunststof aanrechtblad met een lengte van mm; - een gootsteenbak met keukenmengkraan. De keuken is niet standaard voorzien van apparatuur, zoals een koelkast en kooktoestel. Ook wordt geen afzuigkap aangebracht. Als u besluit een afzuigkap aan te schaffen adviseren wij u nadrukkelijk een zogenaamde recirculatiekap toe te passen Waterinstallatie De woning wordt aangesloten op het waterleidingnet. De waterinstallaties worden aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende koud water tappunten worden aangesloten op het waterleidingnet: - Fonteincombinatie in het toilet; - Mengkraan boven het aanrecht in de keuken; - Afgedopte leiding voor de vaatwasser; - Wastafelcombinatie in de badkamer; - Thermostaat douchemengkraan in de badkamer; - Tapkraan voor de HR-ketel; - Wasmachineaansluiting. De warmwaterleiding wordt aangesloten op: - Mengkraan boven het aanrecht in de keuken; - Mengkraan boven wastafel in de badkamer; - Thermostaat douchemengkraan in de badkamer. Er wordt een basispakket waterbesparende voorzieningen toegepast: - Doorstroombegrenzers; - Waterbesparende douchekop; Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 19

20 - Zes liter waterreservoir toiletten met spaarknop; - Thermostaatkraan bij douche Gasinstallatie De gasinstallatie wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de verschillende aansluitpunten. Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: - Kooktoestel in de keuken; - HR-ketel in de technische ruimte. De gasleiding worden op de 1 e verdieping bij de levensloopbestendige woningen in de technische ruimte zichtbaar aangebracht Sanitair Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een standaard kleur wit, en wordt met een stankafsluiters aangesloten op de riolering. Onderstaand een overzicht van de toe te passen materialen en voorzieningen in de woningen: Toilet: - Vrijhangende wandcloset voorzien van bril met deksel; - Ingebouwd spoelreservoir; - Fonteintje; - Closetrolhouder. Badkamer - Wastafel met mengkraan, kunststof planchet en spiegel; - Douchecombinatie bestaande uit thermostaatkraan, glijstang en waterbesparende douchekop; - Vrijhangende wandcloset voorzien van bril met deksel; - Ingebouwd spoelreservoir Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkastruimte, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. Aansluitpunten - Schakelaars bevinden zich op ca. 105 cm boven de vloer; - Aansluitpunten, loze leidingen, CAI en telefoon bevinden zich op ca. 30 cm boven de vloer; - Wandcontactdozen in de verblijfsruimten bevinden zich op ca. 30 cm boven de vloer met uitzondering boven het werkblad ter plaatse van de keukenopstelling; - Alle ruimten worden voorzien van benodigde lichtpunten; - Aan de buitenzijde wordt ter plaatse van de voordeur, de achterdeur en de berging een verlichtingsarmatuur aangebracht; - Loze leidingen in keuken aanwezig voor bijvoorbeeld een boiler en/of elektrisch koken; Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 20

21 - Buitenwandcontactdoos (oplaadpunt elektrische auto); - Energiedisplay; - Wandcontactdoos in meterkast; - Loze leiding naar voordeur. Zwakstroominstallatie - De woning is voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop naast de voordeur, een schel in de entree en een transformator in de meterkast; - De woning wordt standaard voorzien van de voorgeschreven rookmelders aangesloten op het lichtnet. De woning is voorzien van een aansluitpunt voor telefoon en cai in de woonkamer (bedraad) en in de hoofdslaapkamer (bedraad). Sinds 1 januari 2013 sluit KPN een nieuwbouwwoning niet meer aan op het telefoonnetwerk, aangezien niet iedereen meer gebruik maar van de diensten van KPN. Wanneer u een KPN-aansluiting wilt ontvangen, dient u deze aan te vragen. Dit kunt u doen door een dienst (bijvoorbeeld telefoon, tv of internet) aan te vragen bij een willekeurige provider (bijvoorbeeld KPN of Telfort) die gebruik maakt van het KPN-netwerk. Wanneer u in uw huidige woning gebruik maakt van een provider die gebruik maakt van het KPN-netwerk, dan kunt u een verhuizing aanvragen van uw huidige aansluiting. U moet dat zo spoedig mogelijk doen om ervoor te zorgen dat er tijdig een aansluiting in uw nieuwe woning aanwezig is Zonnepanelen De woningen krijgen zonnepanelen, een zogenaamde PV installatie, om elektriciteit op te wekken. De elektriciteitsmeter registreert de opbrengst van de zonnepanelen in kilowatt uur. De bewoners moeten zelf een energiemaatschappij contracteren voor de levering van energie. Bij het aangaan van de overeenkomst moet de huurder aangegeven dat er elektriciteit wordt teruggeleverd. Ook wil de netbeheerder weten dat er stroom wordt teruggeleverd. Via de website moet de bewoner de huisinstallatie aanmelden. Op deze website moet, naast de gegevens van de bewoners, ook het vermogen van de pv-installatie worden opgegeven. Het vermogen van de pv-installatie is totaal 510 Wp Verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: - Woonkamer en keuken 20ºC; - Hal / overloop / bijkeuken 15ºC; - Slaapkamers 20ºC; - Toilet 15ºC; - Badkamer 22ºC; De centrale verwarmingsinstallatie bestaat uit: Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 21

22 - Warmteopwekking door een efficiënte en energiezuinige HR CV-ketel; - De ketel is een zgn. combi-uitvoering voor warm tap water en verwarming; - De woning wordt voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - De overige ruimte worden verwarmd met wandconvectoren. Vloerverwarming is een comfortabel systeem, maar vraagt om een ander gebruik dan radiatoren. Vloerverwarming werkt met een lage temperatuur van het doorstromende water. Dit betekent dat het systeem trager werkt dan radiatoren, maar dat de ruimten behaaglijk en gelijkmatig van temperatuur aanvoelen. Door toepassing van vloerverwarming blijft er meer nuttige ruimte over, omdat de radiatoren ontbreken. Het is aan te bevelen om de thermostaat zoveel mogelijk op dezelfde stand te laten staan, ook s-nachts. Dat klinkt niet energiezuinig, maar dat is het wel: u verbruikt namelijk minder energie door de temperatuur constant te houden, dan dat de woning van een koude nachtstand weer opgewarmd moet worden Ventilatie De woning wordt geventileerd met een energiezuinig gebalanceerd ventilatiesysteem. De hoogredement ventilatie-unit van dit systeem is geplaatst in de technische ruimte op de eerste verdieping. De bedieningsschakelaar wordt standaard in de keuken geplaatst. De inblaaspunten van het ventilatiesysteem bevinden zich in de woonkamer en in alle slaapkamers. De afzuigpunten van het ventilatiesysteem bevinden zich in de keuken, het toilet, de badkamer en bij de opstelplaats van de wasmachine. De ventilatietoevoer gebeurt door middel van een dakdoorvoer die geschikt is voor het aanzuigen van verse lucht. De verse lucht wordt in de unit via een wisselaar opgewarmd door de afgezogen lucht uit de woning. Deze twee luchtstromen zijn volledig van elkaar gescheiden om vermenging van afgezogen lucht met schone buitenlucht te voorkomen. Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 22

23 9.21 Kleuren en materialen Onderdeel Materiaal Kleur Gevels Metselwerk in diverse kleurnuanceringen Metselwerk, wild verband Grijs genuanceerd Voeg: licht grijs Metselwerk in diverse kleurnuanceringen Metselwerk, wild verband Rood genuanceerd Voeg: donker grijs Metselwerk in diverse kleurnuanceringen Metselwerk, wild verband Grijs/bruin genuanceerd Voeg: donker grijs Spekband Kunststeen Antraciet Daken Kap Keramische pan antraciet Zonnepaneel Glas / metaal antraciet / naturel Kozijnen en deuren buiten Kozijn en raam Kunststof Gebroken wit Deur Kunststof Gebroken wit / grijs / oranjebruin Panelen in kozijn Colorbel Donkergrijs Raamdorpel Kunststeen Antraciet Diversen Luifel Rockpanel Gebroken wit HWA Zink Naturel Goot Rockpanel Gebroken wit Goot Zink Naturel Kozijn-omkadering Zink Naturel Buitenberging Wanden Hout Naturel Dak EPDM Antraciet Kozijnen / deuren Hout Gebroken wit Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 23

24 10 Tot slot In deze verhuurbrochure staan afbeeldingen. Deze afbeeldingen geven een indruk van het project en de woningen. In werkelijkheid kunnen er afwijkingen zijn ten opzichte van de afbeeldingen. U kunt derhalve geen rechten ontlenen aan deze afbeeldingen. Deze verhuurbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen. Deze zijn verstrekt door o.a. gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en / of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking zonder dat e.e.a. afbreuk doet aan de kwaliteit. Aan de situatietekening kunnen geen rechten (bijv. voor de aangegeven hoogten van (toekomstige) bebouwing, exacte kavelgrootte, etc.) worden ontleend. De ingeschreven maten op de tekeningen en benoemd in deze technische omschrijving zijn circa maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Eventueel aangegeven alternatieven behoren niet tot het gehuurde. Eventueel op tekeningen ingetekend meubilair en/of apparatuur, voor zover niet in de technische omschrijving genoemd, behoren niet tot het gehuurde. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Datum: november 2013 Woningstichting Bergh 24