Nieuwbouw Expeditors Schiphol. MAN 9 Casestudy Kwadrant Oost II - Schiphol The Netherlands april 2017

Transcriptie

1 Nieuwbouw Expeditors Schiphol MAN 9 Casestudy Kwadrant Oost II - Schiphol The Netherlands april 2017

2 Case Study Nieuwbouw Expeditors SLP Oost Kwadrant II Schiphol Missie Expeditors Highlight s Filosofie Expeditors Het is ons streven om verder te gaan dan de verwachtingen die bedrijven nodig hebben van een wereldwijde logistieke dienstverlener. Onze cultuur is het overtreffen van de verwachtingen van onze klanten en het verstrekken van een plek voor onze medewerkers om een carrière te maken. Dit doen we door trouw te blijven aan onze kernactiviteiten:. Onze mensen, onze systemen, onze cultuur en onze klanten "

3 Projectomschrijving Expeditors International B.V. is een logistieke wereldspeler met het hoofdkantoor in Seattle, Washington, USA. Voor de op- en overslag van vracht beschikken zij over een wereldwijd netwerk van 331 vestigingen in 109 landen op zes continenten. De nieuwbouw van het centraal distributiecentrum voor Expeditors International B.V. op Schiphol Logistics Park (SLP) omvat een drielaags kantoor, een guardhouse, een tweelaagse parking en een warehouse met laadperron voorzien van een tussenvloer geschikt voor opslag en kantooruitbreiding. Het kaveloppervlakte is 7,125 ha. De tabel rechts bevat per gebouwdeel het bruto vloeroppervlakte. Bouwdeel Totaal Kantoor m² Magazijn m² Parking m² Guardhouse 216 m² Totaal m² De diensten van Expeditors zijn de in de eerste plaats gericht op op- en overslag van luchtvracht, vandaar dat er wordt gestreefd naar een zo hoog mogelijke TAPA-certificering (Technology Asset Protection Association). Daarnaast wordt er in het kader van duurzaamheid ook een BREEAM-certificering (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) niveau very good verlangd. BREEAM- rating en Warehouse Ontwerpcertificaat very good Oplevercertificaat very good Toegepaste richtlijn BRL 2014 v 1.01 Parking Kantoor Guardhouse Score 60,5 % Start van de ontwerpfase mei 2015 Start van de bouwvoorbereiding juni 2016 Start bouw december 2016 In gebruikname november 2017

4 Locatie De nieuwbouw voor Expeditors International B.V. wordt gerealiseerd aan de Pudongweg te Aalsmeerderbrug in de gemeente Haarlemmermeer. De locatie is gezien het logistieke karakter van het distributiecentrum en de relatie met Schiphol een goede en logische keuze. De geringe afstand tot Schiphol draagt bij aan en substantiële CO² verlaging vanwege de beperkte transportafstanden. Schiphol Schiphol A4 A4 Expeditors Expeditors Daarnaast is het Warehouse gelegen aan de A4 en makkelijk bereikbaar. De uitvalswegen liggen in de directe nabijheid, waarmee de keuze voor de locatie versterkt wordt.

5 Projectteam Opdrachtgever: Ontwikkelingsmanager/ Kostenmanager: Projectmanagement: Architect: Constructeur: Installatie adviseur: Aannemer: BREEAM Expert:

6 Gebouwgegevens Warehouse Parking Kantoor Guardhouse Bouwdeel Verkeersruimte opslagruimten Totaal Office 1870,5 m² 71 m² m² Warehouse m²* m² m² Guardhouse ** 216 m² Parking m² Totaal Kavel 7.125ha * De verkeersruimte in het warehouse bestaat uit één grote hal, voor de verkeers- ruimten/gang is een indicatie gedaan. De b aangegeven verkeersruimte kan dan ook gebruikt worden als opslagruimten. ** Het Guardhouse is een gebouw, waarin de technische ruimten zijn opgesteld, met installaties die dienst doen voor het gebouw Office en Warehouse.

7 Plattegrond office BG

8 Plattegrond office 1e

9 Plattegrond office 2e

10 Plattegrond guardhouse

11 Plattegrond guardhouse

12 Plattegrond Warehouse

13 BREEAM Credits Uniek aan deze ontwikkeling is dat G&S als ontwerper en als bouwer een duidelijke BREEAM doelstelling heeft, waar G&S bouw ook zelf heeft kunnen kiezen voor de credits. Doordat G&S bouw de verantwoording neemt voor de realisatie van de credits en in het team meerdere rollen vervult is er geen sprake van een circle of blame. Hieronder zijn per thema de weergegeven, en wordt dit in detail verder uitgewerkt in de onderstaande tabellen Expeditors BREAAM credits Totaal Score Management (MAN) 7,5% Gezondheid (HEA) 9,4% Energie (ENE) 5,6% Transport (TRA) 7,3% Water (WAT) 3,8% Materialen (MAT) 7,6% Afvalmanagment (WST) 6,4% Landgebruik en Ecologie (LE) 6,4% Vervuiling (POL) 4,6% totaal 60,6% BREEAM-NL kwalificatie Very Good Aantal sterren Exemplary Performance MAN3 1,0% Exemplary Performance WST1 1,0%

14 BREEAM Credits Creditcriteria managment management kantoor industrie Bijeenkomst MAN 1 prestatieborging MAN 2 bouwplaats en omgeving MAN 3 milieu-impact bouwplaats MAN 4 gebruikershandleiding MAN 6 consultatie MAN 8 veiligheid MAN 9 kennisoverdracht MAN 11 onderhoudsgemak MAN 12 levenscycluskostenanalyse subtotaal Creditcriteria gezondheid gezondheid kantoor industrie Bijeenkomst HEA 1 daglichttoetreding HEA 2 uitzicht HEA 3 tegengaan lichthinder HEA 4 hoogfrequente verlichting HEA 5 kunstverlichting binnen en buiten HEA 6 lichtregeling HEA 7 spuiventilatie HEA 8 interne luchtkwaliteit HEA 9 vluchtige organische verbindingen HEA 10 thermisch comfort HEA 11 temperatuurregeling HEA 13 akoestiek HEA 14 privé buitenruimte HEA 15 toegankelijkheid subtotaal

15 BREEAM Credits Creditcriteria energie energie kantoor industrie Bijeenkomst ENE 1 energie-efficiëntie ENE 2a subbemetering energieverbruiken ENE 4 energiezuinige buitenverlichting ENE 5 toepassing hernieuwbare energie ENE 6 minimalisatie luchtinfiltratie laad/losplatforms ENE 7 energiezuinige koel- en vriesopslag ENE 8 energiezuinige liften ENE 9 energiezuinige roltrappen en rolpaden ENE 26 waarborging thermische kwaliteit gebouwschil subtotaal Creditcriteria transport transport kantoor industrie Bijeenkomst TRA 1a aanbod van openbaar vervoer TRA 2 afstand tot basisvoorzieningen TRA 3a alternatief vervoer TRA 4 voetgangers- en fietsersveiligheid TRA 5 vervoersplan en parkeerbeleid TRA 7 vervoersinformatiepunt TRA 8 toelevering en manoeuvreren subtotaal Creditcriteria water water kantoor industrie Bijeenkomst WAT 1a waterverbruik WAT 2 watermeter WAT 3 lekdetectie hoofdwateraansluiting WAT 4 zelfsluitende watertoevoer sanitair WAT 5 recycling van water WAT 6 irrigatiesystemen WAT 7 voertuigwasservice subtotaal

16 BREEAM Credits Creditcriteria materialen materialen kantoor industrie Bijeenkomst MAT 1 bouwmaterialen MAT 5 onderbouwde herkomst van materialen MAT 7 robuust ontwerpen MAT 8 gebouwflexibiliteit subtotaal Creditcriteria afval afval kantoor industrie Bijeenkomst WST 1 afvalmanagement op de bouwplaats WST 2 gebruik van gerecycled materiaal WST 3a opslagruimte voor herbruikbaar afval (overige functies) WST 5 compost WST 6 inrichting subtotaal Creditcriteria landgebruik & ecologie landgebruik & ecologie kantoor industrie Bijeenkomst LE 1 hergebruik van land LE 2 verontreinigde bodem LE 3 aanwezige planten en dieren op de bouwlocatie LE 4 planten en dieren als medegebruiker van het plangebied LE 6 duurzaam medegebruik planten en dieren op de lange termijn LE 9 efficiënt grondgebruik subtotaal

17 BREEAM Credits Creditcriteria vervuiling kantoor Industrie Bijeenkomst vervuiling ` POL 1 GWP van koudemiddelen voor klimatisering POL 2 voorkomen van lekkages van koudemiddelen POL 3 GWP van koudemiddelen voor koel- en vriesopslag POL 4 ruimteverwarminggeralateerde NOx-emissies POL 6 afstromend regenwater POL 7 minimalisering lichtvervuiling POL 8 geluidsoverlast subtotaal creditcriteria innovatie innovatiecredits kantoor industrie Bijeenkomst MAN 3 milieu-impact bouwplaats ENE 1 energie-efficiëntie ENE 5 toepassing hernieuwbare energie TRA 3a alternatief vervoer (overige functies) MAT 1 bouwmaterialen MAT 5 onderbouwde herkomst van materialen WST 1 / 2 afvalmanagement / Gebruik van gerecycled materiaal POL 4 ruimteverwarminggerelateerde NOx-emissies subtotaal

18 Proces en organisatie Om een BREEAM-NL Very good te realiseren is een goede organisatie noodzakelijk om het proces te beheersen. Expeditors heeft in een vroeg stadium opdracht de bouw gegund aan G&S bouw op basis van een Design & build constructie. DP6 architecten en installatie adviseur Deerns hebben in de ontwerpfase de basis gelegd voor het ontwerp. Na de selectieprocedure is G&S bouw, in samenwerking met DP6 architecten en installatie adviseur Deerns, verantwoordelijk voor de engineering en realisatie van het complete project. Om het BREEAM proces te sturen heeft de opdrachtgever gekozen om onafhankelijke partijen in te schakelen. C2N als onafhankelijk expert en daarnaast Nieman Raadgevende ingenieurs als commissioningsmanager. Door een integraal proces op te zetten waarbij bouwer invloed uit kan oefenen op het ontwerp en daarnaast overeenstemming is over de BREEAM credits is er een breed draagvlak om zowel in het ontwerp en realisatie en daarnaast het het toezicht om tot een VERY GOOD te komen. Samenwerking is in dit traject het sleutelwoord geweest.

19 Duurzaamheidsmaatregelen De ambitie van Expeditors is: Een zo duurzaam mogelijk gebouw, binnen het reëel haalbare. Het gebouw is op basis van het principe Trias Energetica ontworpen.

20 Duurzaamheidsmaatregelen In relatie tot het gebouw kunnen we de duurzaamheidsmaatregelen concretiseren in de volgende kernpunten: 1. Beperk de energievraag: door middel van een uitstekende thermische schil en luchtdichtheid is hier invulling aangegeven. 2. Gebruik energie uit hernieuwbare bronnen: door middel van 650m² PV panelen wordt elektriciteit gewonnen uit zonlicht. 3. Gebruik eindige (fossiele) energiebronnen efficiënt: door middel van hoogrenderende gasketels wordt fossiele brandstof efficiënt benut.

21 Duurzaamheidsmaatregelen Bouwfysische prestaties van de schil Kantoor Isolatiewaarde Begane grond vloer R c = 3,5 m².k/w buitengevel R c = 4,5 m².k/w dak R c = 6,0m².K/W Glasopening incl. alu. kozijn U w = 1,1 W/m².K Glas met ZTA HR +++ met ZTA 0,3 infiltratie < 0,42 dm³/s.m² Warehouse Isolatiewaarde Begane grond vloer R c = 3,5 m².k/w buitengevel R c = 4,5 m².k/w dak R c = 6,0m².K/W Glasopening incl. alu. kozijn U w = 1,1 W/m².K Glas met ZTA HR +++ met ZTA 0,3 Stalen deuren met isolatie Uw = 3,0 W/m².K infiltratie < 0,42 dm³/s.m²

22 Duurzaamheidsmaatregelen Maatregelen in het kader van Techniek: Water De volgende waterbesparende maatregelen worden genomen: Toiletten hebben een spoelverbruik van 4 liter/ spoeling. Urinoirs worden ingesteld op minimale spoeling en uitgerust met een individuele aanwezigheidssensor; Douches in de kleedruimten zijn waterbesparend uitgerust met regeling Wastafelkranen worden uitgevoerd met doorstroombegrenzer en zelfsluitende kranen. Alle ruimten waar waterverbruik voorkomt zijn voorzien van tussenbemetering, zodat er een goede bewaking van het waterverbruik is en een eventuele lekkage spoedig gesignaleerd wordt. De waterinstallatie wordt in zijn geheel voorzien van lekdetectie.

23 Duurzaamheidsmaatregelen Ventilatie: Kwalitatief goede ventilatieniveau s vanaf zelfs 50m³/h per persoon Het toepassen van warmteterugwinning door middel van een warmtewiel Sturing op basis van CO 2 gehalte, zodat er niet onnodig wordt geventileerd Koeling Het kantoor wordt gekoeld, de koelmiddelen die hiervoor worden gebruikt worden gemonitord en bewaakt zodat deze niet vrij kunnen komen. Het warehouse wordt gekoeld door middel van natuurlijke ventilatie Energie en verlichting Het toepassen van translucente gevelpanelen Kunstlicht volledig uitgevoerd in LED verlichting Het inzichtelijk maken van de energiestromen in de gebouwdelen Het toepassen van bewegingssensoren Liften Het toepassen van energiezuinige liften Energie terugwinning uit liftbewegingen

24 Duurzaamheidsmaatregelen Maatregelen in kader van flexibiliteit: Warehouse Het warehouse is ontworpen met het volgende constructieprincipe: Staalconstructie met vakwerkspanten gecombineerd met kanaalplaatvloeren voor de mezzaninevloeren. Door dit principe krijgt het gebouw een hoge mate van flexibiliteit mee. Er zijn zo min mogelijk kolommen toegepast, de eventuele kolommen zijn voorzien van kolombescherming, ter voorkoming van aanrijschade. De warehouse vloer is ontworpen voor hoge belastingen zodat toekomstige functiewijzigingen mogelijk zijn.

25 Duurzaamheidsmaatregelen Maatregelen in kader van flexibiliteit: Kantoor Het kantoor is ontworpen met het volgende constructieprincipe: Een beton skelet gecombineerd met kanaalplaatvloeren. Het kantoor is volledig prefab uitgevoerd i.v.m. bouwplanning De installaties zijn losgekoppeld van het casco; hierdoor kan de installatie eenvoudig aangepast worden aan nieuwe indelingen. Door het toepassen van een sprinklersysteem zijn indelingswijzigingen flexibeler uit te voeren. Het kantoor is kolomloos uitgevoerd. Door de grote vloeroverspanning is er een optimale indelingsflexibiliteit.

26 Duurzaamheidsmaatregelen Maatregelen in kader van het FSC keurmerk Al het toegepaste hout, is voorzien van het FSC keurmerk. Aangezien G&S Bouw zelf ook FSC gecertificeerd is, is ook het hout wat tijdens de uitvoering gebruikt wordt (en niet definitief aan het gebouw verbonden is) FSC hout. Oplaadpunten elektrische auto s. Er zijn 13 oplaadpunten voor elektrische auto s voorzien. Deze oplaadpunten worden volledig gevoed met duurzaam opgewekte energie. De oplaadpunten zijn beschikbaar voor zowel het personeel als bezoekers. De PV panelen op het dak van het gebouw zorgen voor de voeding van de oplaadpunten.

27 Duurzaamheidsmaatregelen Het te verwachten elektraverbruik is in onderstaande tabel weergegeven: Verwacht elektrisch energieverbruik in kwh kwh Totaal kwh per m² per jaar 15 kwh/m² Opbrengst hernieuwbare energiebronnen door middel van PV panelen kWh/jaar Het te verwachten verbruik fossiele brandstoffen is in onderstaande tabel weergegeven: Verwacht verbruik fossiele brandstoffen in m³ m³ Totaal kwh per m² per jaar 18 kwh/m² Het te verwachten waterverbruik is in onderstaande tabel weergegeven: Verwacht waterverbruik m³ Besparing m³ Totaal m³ Verbruik/per persoon/per jaar 3,82 m³

28 Sociale en economische maatregelen De volgende sociale en economische maatregelen zijn of worden doorgevoerd in het beleid van Expeditors. Openbaar vervoer stimuleren door volledige OV reiskosten vergoeding. Software op printers om aantal prints en kopieën te verminderen. Global Paperless Program. Heftrucks op elektra i.p.v. gas. Afvalscheiding (karton, plastic, papier, hout).

29 Kosten en baten Gedurende het ontwerptraject zijn verschillende duurzaamheidsmaatregelen de revue gepasseerd. Uit de resultaten blijkt dat met name zonnepanelen en zonnecollectoren rendabel zijn in dit project. Deze worden dan ook toegepast in het project. Daarnaast is gebleken dat een WKO installatie niet is, mede omdat de warmte- en koudevraag te ver uit elkaar liggen om een technisch en financieel verantwoorde WKO installatie te maken. Er is dan ook besloten om te investeren in duurzaamheidsmaatregelen met een terugverdientijd <10 jaar.

30 Impact op milieu bouw Tijdens de bouw wordt de impact op het milieu gemonitord. Onderdeel van het proces is om de volgende handelingen uit te voeren en vast te leggen: 1. Het energieverbruik van de activiteiten op de bouw wordt maandelijks gemeten, zodat inzicht wordt verkregen in het energieverbruik en CO 2 uitstoot, hiervoor wordt onder andere het volgende bijgehouden: a) Het energieverbruik van de bouwactiviteiten b) Het waterverbruik van de bouwactiviteiten 2. Leveringen met een zekere impact op milieu worden bijgehouden. 3. Leveringen en afvoeren van grond. 4. Het afvalbeheer wordt vastgelegd. 5. Tevens wordt er rekening gehouden met een ecologisch werkprotocol.

31 Bewuste bouwers, beste buren! Het project wordt gerealiseerd met behulp van de gedragscode Bewuste bouwers, met aandacht voor de omgeving, mensen en het milieu. Kernpunten van de gedragscode zijn: 1. Bewuste Bouwers beperken hinder en hinderbeleving voor de omgeving. 2. Bewuste Bouwers werken veilig voor omwonenden, voorbijgangers en bezoekers. Bouwactiviteiten vormen geen onaanvaardbaar risico voor de veiligheid van omwonenden, voorbijgangers en bezoekers. 3. Bewuste Bouwers hebben aandacht voor de ontwikkeling, gezondheid, welzijn en veiligheid van hun vakmensen. 4. Bewuste Bouwers hebben aandacht voor de ontwikkeling, gezondheid, welzijn en veiligheid van hun vakmensen Bewuste Bouwers werken milieubewust. Er is beleid voor afvalmanagement en energiebesparing. 5. Bewuste Bouwers werken netjes. Bewuste bouwers is een platform waar klachten over de uitvoering door omwonenden ingediend kunnen worden.

32 Tips Tips voor een volgend traject Met de opgedane ervaringen uit dit project kunnen onderstaande aanbevelingen worden gedaan, die behulpzaam kunnen zijn voor volgende projecten: 1. Begin vroeg in het proces met het opstarten van het BREEAMtraject en leg de duurzaamheidsdoelstellingen vast in een PVE in combinatie met het uitvoeren van een quickscan. 2. Formeer een team van gedreven mensen uit alle disciplines met de nodige ervaring in duurzame bouwprojecten. Ervaring met BREEAM-certificering is een pré, gezien de consequente wijze waarop het proces dient te worden doorlopen. 3. Zorg ervoor dat één persoon het BREEAM-traject van initiatief tot en met oplevering begeleidt.