BREEAM-NL, Waarom een label voor duurzaamheid?

Transcriptie

1 BREEAM-NL, Waarom een label voor duurzaamheid? René Hersbach Managing Director Projects, ING Real Estate Development / Bestuurslid DGBC Waarom een label voor duurzaamheid? ING Real Estate wil voorloper zijn! Circle of Blame doorbroken? Duurzaamheid moet meetbaar zijn: BREEAM NL De praktijk: AkzoNobel HQ Visieontwikkeling - kennisoverdracht en samenwerking zijn de bouwstenen voor een duurzame ontwikkeltoekomst 1

2 ING Real Estate wil voorloper zijn Duurzaamheid speerpunt ING Groep Sinds % klimaatneutraal Al 5 jaar best in class in Carbon Disclosure Project 100% duurzame elektriciteit in Nederland, België en VS 63% van de door ING wereldwijd gekochte energie wordt opgewekt door de wind, zon of waterkracht Chances for Children, Microfinanciering, Cultuursponsoring ING Real Estate wil voorloper zijn Our vision and sustainability principles have been translated to our overall ambition: To be a leader in developing sustainable real estate in the local real estate markets in which we operate and drive transformation of these markets towards sustainability Zlote Tarassy AkzoNobel HQ Les Maisons Blanches NMB Bank Amsterdam 2

3 ING Real Estate wil voorloper zijn DE ZES CRITERIA VAN ING REAL ESTATE Aanpasbaarheid Adaptability Locatie en toegankelijkheid Location and accessibilty Energieverbruik en water Low energy Gebruiksduur van materialen Longevity Aantrekkingskracht voor gebruikers Appeal to occupants Duurzame stedenbouw Sustainable urbanism Source: Criteria developed by Kingston University, adapted by GVA Grimley Toegevoegd door ING RED De meerwaarde van duurzaamheid Duurzaamheidsbrochure ING RED NL 3

4 Circle of Blame Gebruikers Wij willen graag een duurzaam gebouw maar er zijn er weinig beschikbaar. Investeerders Wij willen investeren in duurzame gebouwen maar er is geen vraag naar. CIRCLE OF BLAME Bouwers Wij kunnen duurzame gebouwen bouwen maar de ontwikkelaars vragen er niet naar. Ontwikkelaars Wij willen duurzame gebouwen maar investeerders willen er niet voor betalen Bron: SenterNovem Circle of Blame doorbroken? Voordeel voor gebruikers aantonen CBRE: Who Pays for Green? Maart 2009 Meer bedrijven willen groene huisvesting, Huur en verkoopprijzen duurzame gebouwen liggen hoger Energiebesparingen van 10-50% zijn nog niet verwerkt in huurprijzen Jones Lang LaSalle: Duurzame huisvesting. December 2008 Duurzaamheid is niet voor de toekomst. Het is topprioriteit, vandaag Duurzame kantoorhuisvesting blijft de komende 5 jaar schaars Strategisch investeren in duurzaamheid levert een stevige voorsprong op de concurrentie. Ook nu, tijdens de kredietcrisis 4

5 Circle of Blame doorbroken? Voordeel voor gebruikers aantonen Eichholtz / Kok: Doing Good by Doing Well. Juli 2008 Rendement 'groene' gebouwen 16 procent hoger Groen label leidt tot hogere huurprijs t.o.v. directe omgeving Investeerders zijn bereid een prijs te betalen voor green buildings Dutch Green Building Council: De businesscase voor duurzaamheid: Lagere exploitatiekosten / besparing op energie (8-9%) Werknemers gezonder en productiever (5-7%) Hogere huurinkomsten en betere bezetting Hogere restwaarde (16%) Verlaging risico, voorkomen kosten in de toekomst Noodzakelijk voor imago / imago verbetering Beter te financieren 9 BREEAM NL BREEAM.NL Ontwikkeld door BRE in UK Vertaald door DGBC: Kantoren, winkels, woningen en scholen Beta-versie sinds maart 2009 BREEAM.NL Nieuwbouw 1.0 gereed BREEAM In Use: gepland eind Q BREEAM.NL Gebied: betaversie gereed eind

6 BREEAM NL Beoordelingsmethode Prestatie vaststellen door assesor Certificering van het gebouw BREEAM wordt gebruikt om gebouwen te analyseren en te verbeteren. Zowel voor nieuwe gebouwen als voor bestaande gebouwen. BREEAM: kwalitatieve weging; totaalscore pass, good, very good, excellent of outstanding. BREEAM NL heeft 9 categorieën Management Gezondheid Energie Transport Water Materialen Afval Landgebruik & Ecologie Vervuiling 6

7 BREEAM NL Category Weighting Management 12% Health & Wellbeing Energy Transport 15% 19% 8% Materials Waste Land Use & Ecology Pollution Management Water 6% Water Materials Waste 12.5% 7.5% Transport Energy Health & Wellbeing Land Use & Ecology 10% Pollution 10% BREEAM NL Voorbeeld: ENERGIE (weging 19%) ENE 1: CO2 emissie-reductie ENE 2: Submetering energieverbruiken ENE 4: Energiezuinige buitenverlichting ENE 5: Toepassing duurzame energie ENE 6: Minimalisatie luchtinfiltratie laad/losplatforms ENE 7: Energiezuinige Koel- en vriesopslag ENE 8: Energiezuinige liften ENE 9: Energiezuinige roltrappen en rolpaden ENE10: Waarborging thermische kwaliteit gebouwverschil 15 punten 3 punten 1 punt 3 punten 1 punt 3 punten 2 punten 1 punt 2 punten 14 7

8 BREEAM NL Quickscan Credits: Credits Management ja? nee mogelijk Man 1 Prestatieborging Man 2 Bouwplaats en Omgeving Man 3 Milieu-impact bouwplaats Man 4 Gebruikershandleiding Man 6 Consultatie Man 7 Gedeelde faciliteiten Man 8 Veiligheid n.v.t. n.v.t. n.v.t. 0 Man 9 Publiceren van gebouwinformatie Man 10 Het gebouw en terrein als educatiemiddel Man 11 Onderhoudsgemak Man 12 Levenscycluskostenanalyse van totaal Beschikbaar/Behaald Totaal: 18 percentage? 33% 5% Gezondheid ja? nee mogelijk Hea 1 Daglichttoetreding Hea 2 Uitzicht Hea 3 Tegengaan lichthinder Hea 4 Hoogfrequent verlichting Hea 5 Kunstverlichting binnen en buiten Hea 6 Lichtregeling Hea 7 Natuurlijke ventilatie Hea 8 Interne luchtkwaliteit Hea 9 Vluchtige organische verbindingen Hea 10 Thermisch comfort Hea 11 Temperatuurregeling Hea 13 Akoestiek Hea 14 Kantoorwerkplekken n.v.t n.v.t. n.v.t. 0 van totaal Beschikbaar/Behaald Totaal: 14 percentage? 14% 2% Energie ja? nee mogelijk Ene 1 CO2 emissie-reductie Ene 2 Submetering energieverbruiken Ene 4 Energiezuinige buitenverlichting Ene 5 Toepassing duurzame energie Ene 6 Minimalisatie luchtinfiltratie laad/losplatforms Ene 7 Energiezuinige Koel- en vriesopslag Ene 8 Energiezuinige liften Ene 9 Energiezuinige roltrappen en rolpaden n.v.t n.v.t. n.v.t. 0 van totaal Beschikbaar/Behaald Totaal: 26 percentage? 12% 2% Transport ja? nee mogelijk Tra 1 Aanbod van OV Tra 2 Afstand tot basisvoorzieningen Tra 3 Fietsenstalling Tra 4 Voetgangers- en fietsersveiligheid Tra 5 Vervoerplan en Parkeerbeleid Tra 7 Vervoersinformatiepunt Tra 8 Toelevering en manoeuvreren van totaal Beschikbaar/Behaald Totaal: 12 percentage? 17% 2% BREEAM NL Quickscan Water ja? nee mogelijk Wat 1 Waterverbruik Wat 2 Watermeter Wat 3 Hoofd lekdetectie Wat 4 Zelfsluitende watertoevoer sanitair Wat 5 Recycling van water Wat 6 Irrigatiesystemen Wat 7 Voertuig wasservice n.v.t. n.v.t. n.v.t. 0 van totaal Beschikbaar/Behaald Totaal: 9 percentage? 11% 1% Materialen ja? nee mogelijk Mat 1 Bouwmaterialen Mat 3 Hergebruik van gebouwgevel Mat 4 Hergebruik van gebouwstructuur Mat 5 Onderbouwde herkomst van materialen Mat 7 Robuust ontwerpen Mat 8 IFD van totaal Beschikbaar/Behaald Totaal: 16 percentage? 81% 11% Afval ja? nee mogelijk Wst 1 Afvalmanagement op de bouwplaats Wst 2 Gebruik van secundair materiaal Wst 3 Opslagruimte voor herbruikbaar afval Wst 5 Compost n.v.t. n.v.t. n.v.t. 0 Wst 6 Inrichting van totaal Beschikbaar/Behaald Totaal: 6 percentage? 0% 0% Landgebruik en Ecologie ja? nee mogelijk LE 1 Hergebruik van land LE 2 Verontreinigde bodem LE 3 Aanwezige planten en dieren op de locatie van het bouwproject LE 4 Planten en dieren als medegebruiker van het plangebied LE 6 Duurzaam medegebruik van planten en dieren op de lange termijn LE 7 Consulteren van toekomstige gebruikers en omwonenden LE7 wordt on n.v.t. n.v.t. n.v.t. 0 LE 8 Partnerschappen met een lokale natuurorganisatie LE X Grondgebruik n.v.t. n.v.t. n.v.t. 0 van totaal Beschikbaar/Behaald Totaal: 12 percentage? 8% 1% Vervuiling ja? nee mogelijk Pol 1 GW P van koudemiddelen voor klimatisering Pol 2 Voorkomen van lekkages van koudemiddelen Pol 3 GW P van koudemiddelen voor warenkoeling n.v.t. n.v.t. n.v.t. 0 Pol 4 Ruimteverwarming gerelateerde Nox emissies Pol 5 Minimalisering overstromingsrisico's Pol 6 Minimalisering van vervuiling van afstromend regenwater Pol 7 Minimalisering lichtvervuiling Pol 8 Geluidsoverlast van totaal Beschikbaar/Behaald Totaal: 9 percentage? 78% 6% 8

9 BREEAM NL Aantal nieuwe gebouwen Wettelijk minimum Pass Good Very Good BREEAM Excellent Outstanding Minimaal Mate van duurzaamheid Doelstelling 17 BREEAM NL 9

10 De praktijk: AkzoNobel HQ Kantoor Retail Restaurant Parkeergarage m2 BVO 600 m2 BVO 550 m2 BVO 760 parkeerplaatsen (Beethoven) De praktijk: AkzoNobel HQ Waarom kiest AkzoNobel voor duurzaamheid? Maatschappelijke verantwoordelijkheid: sociaal verantwoord milieu Positionering van het bedrijf in de markt Hoe kiest AkzoNobel voor duurzaamheid? Door pragmatische afweging tussen investering en opbrengst Opbrengst versus de bijdrage aan: People Planet Profit Score DO: A++ 10

11 De praktijk: AkzoNobel HQ Leerpunten: Behalen BREEAM score is samenspel tussen meerdere partijen Gemeente, toekomstige gebruikers en ontwikkelaar Multidisciplinair proces: Techniek, Sociologie en Ecologie Geïntegreerd ontwerpen levert meer op dan elke discipline apart Vroeg in het proces je ambitie bepalen zodat je vanaf het begin op credits kunt sturen en de extra kosten minimaal zijn: Duurzame oplossingen hoeven niets extra s te kosten en kunnen zelfs besparend werken; wat is de waarde van besparingen? 80% van de maatregelen past binnen budget marktconform gebouw, 20% brengen meerkosten mee Vermijden afval en hergebruiken materialen levert veel op Common sense De praktijk: AkzoNobel HQ CO² control in meetingrooms 75% heat recovery from ventilation air 5.5 W/m² lighting capacity Workplace lighting Daylight dependent lighting Use daylight- windows Presence detection Second skin with valve Low temperature heating Openable windows Window frames of timber Heat and cold storage Integrated PV cells on the roof Water saving toilets and taps 11

12 De praktijk: AkzoNobel HQ Maximale daglichttoetreding Koelplafonds Natuurlijke ventilatie Vloerverwarming Individuele regelbaarheid Dubbele gevel De praktijk: AkzoNobel HQ Category Management Health & Wellbeing Energy Transport Water Materials Waste Land Use & Ecology Pollution Score 83 % 100 % 85 % 100 % 44 % 88 % 67 % 42 % 100 % BREEAM Excellent Totaal score: 82% Score op Land Use & Ecology is laag omdat BREEAM niet vanaf start ontwerp is meegenomen 12

13 13