Kantoorgebouw 2a 400 Beethovenstraat, Amsterdam Zuidas Algemene omschrijving

Transcriptie

1 Kantoorgebouw 2a 400 Beethovenstraat, Amsterdam Zuidas Algemene omschrijving Het kantoorgebouw is centraal gelegen, op een parkeergarage, in het snel ontwikkelende en grootste internationale hoogwaardige kennis- en zakencentrum van Amsterdam, tussen de hoofdkantoren van advocatenkantoren zoals Houthoff Buruma, Boekel & de Nerée, Baker & McKenzie en banken zoals ABN AMRO, ING en RBS. De goede autobereikbaarheid en parkeerfaciliteiten alsmede het openbaar vervoer maken het gebied een aantrekkelijke bestemming. Het uiterlijk van het gebouw wordt gekenmerkt door haar vorm met verschillende vides, buitenruimten en de cantilever. De gevels bestaan voornamelijk uit aluminium puien die zijn voorzien van zonwerend glas, alle met een hoge isolatiewaarde. De materialen van de buitenschil zijn zo onderhoudsvriendelijk mogelijk gekozen. De hoofddraagconstructie van het dertien bouwlagen tellende gebouw bestaat uit gewapend beton. Op de begane grond is een retail-voorzieningen en de entreehal voor het boevenliggende kantoor; de mezzanine, en eerste tot en met twaalfde verdieping worden als kantoor in gebruik genomen.

2 Breeam-rating en score. Doordat G&S Vastgoed alle verantwoordingen en bewijslasten heeft ingediend en zijn goedgekeurd door de Dutch Green Building Council is d.d het BREEAM-NL ontwerpcertificaat met de rating Excelent met een score van meer dan 70% in ontvangst genomen. G&S Vastgoed verzamelt momenteel de bewijslasten om in het 3 e kwartaal van 2016 de aanvraag te versturen aan de Dutch Green Building Council voor het BREEAM-NL oplevercertificaat met de rating Excelent met een score van meer dan 70%. Wij verwachten het oplevercertificaat in het 1 e kwartaal van 2017 te ontvangen.

3

4 Mogelijke milieuvriendelijke ontwerpmaatregelen De materialen, zoals glas, hout beton en metaal, zijn puur; indien zij worden behandeld, is dit alleen gebeurt met milieuvriendelijke middelen. De gehele constructie bestaat uit prefab betonelementen, waarbij gebruik gemaakt is van gerecyclede toeslagstoffen. De verwarming respectievelijk koeling geschiedt met behulp van een eigen WKO-installatie. Voor de piekmomenten is een aansluiting op de stadsverwarming van de NUON gerealiseerd. Boven op het dak zijn PV zonnecellen geplaatst. Hiermee wordt een hoge CO2-reductie en een comfortabel binnenklimaat bewerkstelligd. De daglichtafhankelijke verlichting is voorzien van hoogfrequente voorschakelapparatuur en wordt geregeld middels aanwezigheiddetectie welke tevens met een afstandbediening kan worden bediend. De liften zijn voorzien van een energiezuinige aandrijving en uitgevoerd met een systeem waarmee de vrijkomende energie wordt teruggewonnen en teruggegeven aan het elektriciteitsnet. Alleen waterbesparende sanitaire toestellen zijn toegepast. Ten behoeve van de water- en elektravoorziening, bevinden zich in het gebouw diverse tussenmeters die digitaal uitgelezen kunnen worden. Het ontwerp van het gebouw met decoratieve elementen verwerkt aan de gevels zorgen voor reductie van de zonbelasting en een lagere koellast. Alle verdiepingen zijn vrij en flexibel in te delen. Genoemde maatregelen zorgen voor een EPG-waarde die circa 20% beter is dan vereist volgens het Bouwbesluit. In de kelder is een opslagruimte voor recyclebaar afval gerealiseerd en in de entreehal is een vervoersinformatiepunt aanwezig met een dynamisch reizigersinformatiesysteem voor het openbaar vervoer. Projectinformatie Het gebouw is op de begane grond verhuurd aan een retailer van Italiaanse meubels en de bovengelegen verdiepingen als kantoor voor een advocaten en notarissenkantoor. De locatie is aan de Zuid-As van Amsterdam en het ontwerp is van UN-Studio. De adviseur voor de technische installaties is ARUP. Kengetallen Bruto vloeroppervlak: ca m 2 (NEN2580). Verhuurbaar vloeroppervlak: ca m 2. Het oppervlakte van het terrein is Ha groot. De verkeersruimte is totaal 4967 m2 De opslagruimte is 123 m2. Het verwachte totale elektrisch energieverbruik: 28,2 kwh/m 2 /jr bruto vloeroppervlak. De verwachte door PV cellen opgewekte duurzame elektrische energie: 0,8 kwh/m2/ bruto vloeroppervlak per jaar. Het verwachte verbruik van duurzame energiebronnen voor verwarmen en koeling: 19,4 kwh/m 2 / bruto vloeroppervlak per jaar. Het verwachte waterverbruik: 4,3 m 3 per persoon per jaar. Tijdens de bouw zijn de volgende stappen ondernomen ter reductie van de impact op het milieu Diverse maatregelen zijn getroffen ter voorkoming van vervuiling van aangrenzende terreinen; De verlichting op de bouwplaats was afgeschermd van de omliggende omgeving; De beplanting op het terrein is zo geselecteerd dat aanvullende irrigatie overbodig is; Het energieverbruik op de bouwplaats is zoveel mogelijk beperkt door het toepassen van diverse maatregelen zoals energiezuinige verlichting en het automatisch uitschakelen van apparatuur die niet in gebruik is; Het energie- en waterverbruik is tijdens de bouw gemonitord; Het gebruik van niet toxische en goed te recyclen materialen werd gestimuleerd; Al het toegepaste hout bezit het FSC-keurmerk;

5 De constructie is op de bouwplaats met natte beton opgebouwd, door gespecialiseerd personeel; hierdoor was er minder transport over de weg nodig t.o.v. prefab betoncontructies; Al het bouwafval is gescheiden afgevoerd en verwerkt. Ambities Breeam Excelent. Door het ontwerpteam is het kantoor uitgewerkt waarbij gestreefd is te voldoen aan de eisen zodat voldaan wordt aan de Breeam-Excelent duurzaamheidskwalificatie. Ondanks het moderne transparante ontwerp met veel glas is het duurzame en energiezuinige karakter van het gebouw niet uit het oog verloren. Het doordachte ontwerp, het implementeren van geïnnoveerde energiezuinige installaties, en een locatie in een zakelijke en dynamische omgeving dragen bij aan een prettig en aangenaam werkklimaat. BREEAM.NL BREEAM, wat staat voor Building Research Establishment Environment Assessment Method, is een van oorsprong in Engeland ontwikkelde beoordelingsmethode door het Building Research Establishment (BRE). Met deze methode kan de duurzaamheid van gebouwen worden bepaald waarbij, afhankelijk van de mate van duurzaamheid één van de volgende classificaties kan worden behaald: Pass, Good, Very Good, Excelent of Outstanding (resp. 1, 2, 3, 4 of 5 sterren). Omdat hier de Nederlandse versie wordt gehanteerd is NL aan de benaming toegevoegd. BREEAM.NL Onderwerpen De prestatieniveau wordt ingedeeld over de hoofdgroepen Management; Gezondheid; Energie; Water; Materialen, Afval; Landgebruik en Ecologie en Vervuiling waarbij elke groep een eigen kwalitatieve weging heeft gekregen. Met de volgende duurzame items is o.a. in het ontwerp rekening gehouden en zijn in het project opgenomen: Goede daglichtvoorziening en uitzicht; Warmte-koude opslag (WKO); energie zuinig gebouw EPC > 20% beter dan het bouwbesluit; hoogwaardige isolatie; energiezuinige liften; energiezuinige binnen en buiten verlichting; op het dak toepassing van zonnepanelen (PV cellen); CO2 geregelde ventilatie in ruimten met wisselende bezetting; individueel regelbare temperatuur; individueel regelbare verlichtingsinstallatie; goede bereikbaarheid met openbaar vervoer (trein, tram, metro en bus); overdekte en afsluitbare fietsenstalling; ecologisch werkprotocol; beheersplan voor Flora en Fauna; waterbesparende kranen, toiletten; toepassing van urinoirs; FSC gecertificeerd hout; CO2 monitoring van bouwverkeer en materieel en organisatie van de bouwplaats. Kosten/baten Gedurende de ontwikkelfase van het gebouw zijn een aantal oorspronkelijke uitgangspunten mede door de behaalde resultaten in het assesment ontwerpfase aangepast. Tijdens de ontwikkelingsfase van het gebouw zijn o.a. de systeemplafonds met steenwoltegels in combinatie met VAV inductiesysteem vervangen door klimaatplafonds. Tips voor volgende projecten Uit evaluatie van het project kan als aandachtspunt gegeven worden dat er voldoende aandacht besteed moet worden om de uitgangspunten van de ontwerpfase te handhaven bij aanpassingen van het ontwerp tijdens de voorbereiding en realisatie. Bouwplaatsbezoeken en ontwerpteamvergaderingen. De huurder en de koper zijn regelmatig uitgenodigd voor een bezoek aan de bouwplaats waarna e.e.a. is vastgelegd in de verslagen van de bouwteamvergaderingen. Er is 1 maal per twee weken een bouw-/ontwerpteam vergadering met de huurder gehouden en 1 maal per vier weken een bespreking met de toekomstige eigenaar. Alle besprekingen zijn zoveel als mogelijk in de bouwkeet op de bouwplaats gehouden of op het kantoor van G&S Vastgoed wat op loopafstand van de bouwlocatie ligt.

6 Status van het project De start van de bouw was eind De oplevering van het project, inclusief inbouw van huurder NautaDutilh was 13 juni Onderstaande foto geeft een overzicht van de locatie waar is gebouwd. Laatst bijgewerkt: 30 juni 2016.