* Ten jare..., de.. /.. /... Voor ons, Meester..., notaris met standplaats...

Transcriptie

1 Ex.: 1. Cliënt ONTWERPAKTE HYPOTHEEK (Gewaarborgde lening met roerend doel Hypothecair krediet met roerende bestemming overeenkomstig het Wetboek Economisch Recht boek VII, Titel 4, Hoofdstuk 2) * Ten jare , de.. /.. /.... Voor ons, Meester......, notaris met standplaats... Zijn verschenen: Enerzijds: BNP Paribas Fortis NV, naamloze vennootschap opgericht op 5 december 1934 bij akte gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 14 december 1934 onder nummer , met maatschappelijke zetel te 1000 Brussel, Warandeberg 3, ingeschreven in het Rechtspersonenregister onder nummer RPR Brussel, met BTW-nummer BE hierna genoemd de kredietgever, voor wie zich sterk maakt: Anderzijds: * de heer geboren te , op.. /.. /.... gedomicilieerd te en mevrouw geboren te , op.. /.. /.... gedomicilieerd te gehuwd op.. /.. /.... onder - het wettelijk stelsel, bij ontstentenis van huwelijkscontract, zoals aan ondergetekende notaris het bewijs werd geleverd. - het stelsel van , volgens de bepalingen van hun huwelijkscontract verleden voor notaris..., te op.. /.. /.... waarvan een officieel afschrift aan de ondergetekende notaris werd voorgelegd, en die geen (een) verklaring van handhaving hebben gedaan en geen (de volgende) wijziging aan hun huwelijkscontract hebben aangebracht (1) (2). die een (geen) verklaring van wettelijke samenwoning hebben afgelegd, welke geverifieerd werd door ondergetekende notaris en die aan de wettelijke samenwoning geen (een) einde hebben gemaakt (1). verder genoemd de kredietnemer(s) verder genoemd de derde garanten (3) (1) Schrappen wat niet past. (2) Indien van toepassing: melding maken van het gewijzigde stelsel en datum van inwerkingtreding ervan. (3) Voor derde garanten moeten hier dezelfde identiteitsgegevens vermeld worden. 1/7

2 Wordt vooraf uiteengezet: Bij overeenkomst van..heeft de Bank aan de kredietnemer een Gewaarborgde lening met roerend doel (met referentienummer ) toegestaan voor een bedrag van EUR, hierna 'de Gewaarborgde lening met roerend doel' genoemd, waarvan de bijgevoegde akte, met inbegrip van het aflossingsplan, onafscheidelijk deel uitmaakt en een ondeelbaar geheel vormt met deze akte, bij wijze van authentieke bevestiging door de kredietnemer. Op de Gewaarborgde lening met roerend doel, dat onderworpen is aan het Wetboek van Economisch Recht boek VII (hypothecair krediet) zijn naast de bijzondere voorwaarden zoals opgenomen in de overeenkomst van (datum akte Gewaarborgde lening met roerend doel) eveneens de algemene voorwaarden van toepassing die deel uitmaken van de bijlage bij deze akte. Bij de toekenning van deze Gewaarborgde lening met roerend doel werd overeengekomen dat de kredietnemer onder meer een hypotheek moet verlenen. In uitvoering daarvan, verklaren de partijen het volgende overeen te komen: Art. 1 hypotheek - (ingeval deze hypotheek verstrekt wordt enkel door de kredietnemers): Tot zekerheid van de terugbetaling van: a) de Gewaarborgde Lening met Roerend doel; b) van alle andere bedragen waarvan de kredietnemers (of elk van hen) uit hoofde van hun zakenrelatie met BNP Paribas Fortis NV schuldenaar zijn of in de toekomst zouden worden, (in voorkomend geval met derden), in het bijzonder alle bank-, verzekerings- of andere financiële diensten zoals onder meer kredieten, borgtocht- en garantie-verbintenissen, beleggings- en betalingsverrichtingen en adviesverlening, hetzij dat deze verbintenissen door de kredietnemers zijn aangegaan in het kader van privé-activiteiten, hetzij dat ze aangegaan zijn in het kader van hun handels- of beroepsactiviteiten; c) van alle huidige of toekomstige schulden uit buitencontractuele verbintenissen tegenover BNP Paribas Fortis NV. - (ingeval deze hypotheek verstrekt wordt door de derde-garanten, eventueel samen met de kredietnemers): Tot zekerheid van de terugbetaling van de Gewaarborgde Lening met Roerend doel: ten belope van 1) een bedrag in hoofdsom van:..... EUR 2) drie jaar intrest, die de inschrijving in dezelfde rang wettelijk waarborgt tegen een maximumtarief van 20% per jaar (pro memorie) 3) een bedrag van EUR in toebehoren (4), hetzij: - de terugbetaling van de uitgaven die de kredietgever voor rekening van de kredietnemers heeft gedaan, inzonderheid de kosten voor vestiging en inschrijving van de hypotheek, de premies van brand- en levensverzekeringen; - de betaling van de intrest op al die sommen, de verwijlintresten, provisies, alsmede alle andere vergoedingen waarop de kredietgever aanspraak kan maken; - de terugbetaling van de kosten van betekening en van aangifte van schuldvordering, alsmede van de door de wet niet bevoorrechte kosten van uitwinning EUR(4) totaal... EUR - verklaren de kredietnemers hypotheek te verlenen ten bate van de kredietgever, die aanvaardt, op het(de) hierna beschreven onroerende goed(eren): - verklaren de derde garanten hypotheek te verlenen ten bate van de kredietgever, die aanvaardt, op het(de) hierna beschreven onroerende goed(eren): (4) 5% van het kapitaal verhoogd met het jaarlijkse te betalen bedrag voor de levensverzekering(en). 2/7

3 * omschrijving van het(de) goed(eren) (inclusief het materieel, gereedschap en andere uitrusting onroerend door bestemming, alsook al de opgerichte en nog op te richten gebouwen) (eventueel te vermelden op een afzonderlijk in te kleven blad) Aard van het(de) goed(eren) - beschrijving - ligging - oppervlakte - kadastrale gegevens. Indien het een bouwgrond betreft moet vermeld worden "... bouwgrond met op te richten woning". Een uittreksel uit de kadastrale legger betreffende het(de) in hypotheek gegeven goed(eren) dient bijgevoegd te worden. * eigendomsbewijs (eventueel te vermelden op een afzonderlijk in te kleven blad). Het eigendomsbewijs dient de vermelding te omvatten van de titels die de vroegere overdrachten van het(de) in hypotheek gegeven onroerende goed(eren) vaststellen, met aanduiding van de naam, voornamen, hoedanigheid en woonplaats, - oude en nieuwe - van de vorige eigenaars, aard en datum van hun titels, de naam van de notarissen die ze verleden hebben, kantoor der hypotheken waar de overgang werd overgeschreven, datum, volume en nummer van deze overschrijving. Dit eigendomsbewijs mag beperkt worden tot een periode waarin tenminste twee overgeschreven eigendomsoverdrachten (de eigendomstitel van de hypotheekgevers niet inbegrepen) worden vermeld, en waarvan de minimumduur vijf jaar en de maximumduur vijftien jaar bedraagt, te rekenen vanaf de datum van onderhavige akte. De hypothecaire getuigschriften moeten echter steeds gelicht worden voor de 30-jarige periode tegen alle houders van zakelijke rechten van de voorbije 30 jaar. N.B. Indien het goed/de goederen tijdens de laatste 30 jaar het voorwerp was/waren van een schenking, moet de schenkingsakte onderzocht worden en, volgens de situatie, het/de gepaste artikel(en) en paragra(a)f(en) ingelast worden. * hypothecaire toestand Het(de) hierboven omschreven in hypotheek gegeven goed(eren) is (zijn) door geen enkel zakelijk recht bezwaard en is (zijn) vrij en onbelast van onverschillig welke schulden en lasten zowel uit hoofde van de huidige als uit hoofde van de vorige eigenaars, met uitzondering van de inschrijving(en) op het goed gelegen te... in het... hypotheekkantoor te , boek..., nr...., op , ten bate van...., voor een bedrag van... EUR in hoofdsom. De krachtens onderhavige akte genomen hypotheek zal de... rang bekleden voor het hierboven vermeld goed en de... rang voor het goed na de hierboven omschreven bestaande inschrijving(en). Art. 2 - verklaring tot waarborg van de rechten van de schatkist inzake BTW De kredietnemers erkennen dat zij lezing hebben gekregen van de artikelen 62, 2 en 73, uit het Wetboek van de Belasting over de toegevoegde waarde. Ze verklaren derhalve - niet - de hoedanigheid van BTW-plichtige te hebben (te vervolledigen door de notaris conform het ministerieel besluit nr. 13 van 17 oktober 1980, Staatsblad van 30 oktober 1980) (1). Art. 3 - keuze van woonplaats De kredietgever kiest woonplaats in haar (1) BNP Paribas Fortis (Fintro) kantoor te... voor de krachtens deze akte te nemen hypothecaire inschrijving. Art.4.Gedwongen tenuitvoerlegging Ingeval van niet-naleving van onverschillig welke in deze akte omschreven verbintenis kan de kredietgever vóór of tegelijk met de tegeldemaking van het pand de uitwinning van de andere onroerende goederen van de kredietnemers vervolgen, zonder daarom de ontoereikendheid van de gehypothekeerde goederen te moeten bewijzen; de partijen verklaren hiermee te willen afwijken van de bepalingen in artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek. Art.5. Rechten, kosten en erelonen Alle rechten, kosten en erelonen, verbonden aan deze akte, zullen verschuldigd zijn door de kredietnemers. (1) Schrappen wat niet past 3/7

4 Art....- afwijkingen van het modelkohier van de algemene clausules en voorwaarden (Voor personen die niet gedomicilieerd zijn in België). In afwijking van artikel 20 van het modelkohier dat deel uitmaakt van de bijlage bij onderhavige akte kiezen de kredietnemers woonplaats in het kantoor van de ondergetekende notaris. Art....- Verschijningsformule, kennisneming en afstand in geval van de gezinswoning Is hier tussengekomen: mevrouw/de heer(1).... geboren te... op.. /.. /.... echtgeno(o)t(e) van/samenwonend met(1) de heer/mevrouw(1)..., wonende te die uitdrukkelijk verklaart: volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van de huidige kredietakte onderschreven door haar/zijn(1) echtgeno(o)t(e)/samenwonende(1) haar/zijn(1) instemming te verlenen tot het hypothekeren van de gezinswoning (op voormeld perceel grond) zoals hoger omschreven afstand te doen van alle middelen tot het vorderen van de nietigverklaring om welke reden dan ook van voormelde hypotheekvestiging, zoals voortvloeiend uit artikel 224. Art... - Tussenkomst in de hypotheekakte door de schenker(s) (1) (Schenker is niet overleden. Eventuele tussenkomst van de schenker) (1) (Verschijningsformule en algemene verklaring) Is (zijn) hier tussengekomen: Mevrouw/De heer (1)... geboren te.... op.. /.. /.... (en mevrouw/de heer(1) geboren te.... op.. /.. /....) (1), wonende te..., schenker(s) van het bij deze akte in hypotheek gegeven goed. Deze, na kennis genomen te hebben van wat voorafgaat, verklaart/verklaren uitdrukkelijk, dat hij/zij, voor zolang voornoemde kredietnemer(s) nog enige verbintenissen heeft/hebben tegenover BNP Paribas Fortis NV afstand doet/doen van alle rechten van terugkeer van de schenking gedaan aan.., bij akte van schenking verleden op.. /.. /.... voor notaris. te.. (afstand van recht van terugkeer zo dit recht in de akte van schenking voorzien is) (1) van alle rechten van herroeping van de schenking gedaan aan....., bij akte van schenking verleden op.. /.. /.... voor notaris te In geval van verkoop van dit geschonken goed, doet/doen hij/zij eveneens afstand van het hem/haar/hen bij voormelde akte toegekende levenslange huurrecht op hetzelfde goed (1) van het hem/haar/hen bij voormelde akte toegekende levenslange recht van gebruik en bewoning op hetzelfde goed (1) van het hem/haar/hen bij voormelde akte toegekende levenslange vruchtgebruik op hetzelfde goed (enkel gebruiken zo de schenker bezwaar maakt tegen de hypothekering van zijn vruchtgebruik als derde hypotheekverstrekker) (1) van het bij voormelde schenkingsakte opgelegde verbod tot vervreemden en hypothekeren (1) van alle rechten van herroeping van de schenking gedaan aan..., bij akte van schenking verleden op.. /.. /.... voor notaris..... te... zelfs bij niet vervulling van de last te zijnen/haren/hunnen gunste/te gunste van de heer/mevrouw. bedongen in artikel. van dezelfde akte, welke vordering hij/zij tevens achterstelt/achterstellen op de schulden van kredietnemer(s) tegenover BNP Paribas Fortis NV (andere last (lijfrente,.), zo in de akte van schenking niet gestipuleerd is dat deze last al uitgevoerd is) (1) Hij/zij doet/doen bovendien tegenover BNP Paribas Fortis NV zuiver en eenvoudig rangafstand van de in zijn /haar /hun voordeel genomen ambtshalve inschrijving op het hypotheekkantoor te... op.. /.. /.... boek,... nr.... (zo deze last door een ambtshalve inschrijving gewaarborgd is) (Opm.: als de lasten in geld gestipuleerd zijn, is de tussenkomst van de schenker onnodig zo er geen hypothecaire inschrijving tvv de schenker bestaat) (1) ingelicht te zijn geweest door de optredende notaris over het feit dat de hypotheek bij deze akte kan vervallen indien het geschonken goed naar hem terugkeert ingevolge het beding van conventionele terugkeer in de schenkingsakte, en dat hij verklaart er in toe te stemmen dat de hypotheek gevolg heeft zelfs in geval van terugkeer, zodat het teruggekeerde goed met de hypotheek zou belast zou blijven en dit zolang voornoemde kredietnemer(s) nog enige verbintenissen heeft/hebben tegenover BNP PARIBAS FORTIS NV, dat de schenking van voormeld onroerend goed zoals hierbij gehypothekeerd ten voordele van BNP Paribas Fortis NV bovendien gedaan is (vrijstelling inbreng of inbreng in natura zo er andere erfgenamen zijn en zo dit niet al gestipuleerd is in de akte van schenking) (2) bij vooruitmaking, buiten erfdeel en met vrijstellling van inbreng, hetgeen de begiftigde hier aanwezig verklaart te aanvaarden (Verklaring buiten erfdeel) (1) met vrijstellling van inbreng in natura, hetgeen de begiftigde - hier aanwezig - verklaart te aanvaarden (verklaring vrijstelling inbreng in natura) (1) (1) Schrappen wat niet past. 4/7

5 Art Tussenkomst in de hypotheekakte door de echtgeno(o)t(e) van de schenker ter goedkeuring van de schenking zo deze niet tussengekomen is bij akte van schenking (1) Is hier tussengekomen: De heer/mevrouw (1).... geboren te. op.. /.. /.... echtgeno(o)te van de schenk(st)er van het hierbij in hypotheek gegeven onroerend goed, die uitdrukkelijk verklaart: kennis te hebben genomen van de schenking aan. in de voorwaarden van de akte verleden voor notaris. te... op.. /.. /.... daarin toe te stemmen met verzaking aan elke eis tot vernietiging van deze schenking bij toepassing van artikel 224 van het Burgerlijk wetboek of uit hoofde van welke reden ook. (Opmerking: op vraag van de notaris of van deze echtgeno(o)t(e), mag men bovendien een van de twee volgende zinnen aanvaarden) te weten dat overeenkomstig artikel 858bis van het Burgerlijk Wetboek deze schenking te zijnen/haren opzichte is gedaan met vrijstelling van inbreng (1) te benadrukken dat uit deze tussenkomst niet mag afgeleid worden dat de schenking te zijnen/haren opzichte is gedaan met vrijstelling van inbreng (1) Art Tussenkomst in de hypotheekakte van de erfgenamen van de schenker Schenker is overleden maar de nalatenschap is niet afgesloten. Tussenkomst van de mede-erfgenamen zo: er geen vrijstelling van inbreng of inbreng in natura is of er reservataire erfgenamen zijn (tenzij de schenking met toepassing van artikel 918 BW heeft plaatsgehad) Is/Zijn hier tussengekomen: De heer/mevrouw (1). die na kennisneming van wat voorafgaat, uitdrukkelijk verklaart/verklaren zuiver en eenvoudig afstand te doen van zijn/haar/hun recht op inbreng/inkorting op het hierboven beschreven onroerend goed, dat gehypothekeerd wordt ten bate van BNP Paribas Fortis NV zoals dit hem/haar toegekomen is ingevolge het openvallen van de nalatenschap van de heer/mevrouw (1).... overleden te op.. /.. /.... (1) Schrappen wat niet past 5/7

6 Art.... Vlaams Decreet (indien gehypothekeerde woning gelegen is in het Vlaamse Gewest en het krediet betrekking heeft op vergunningsplichtige werken en Gemeente ZONDER goedgekeurd plannen- en vergunningenregister) De kredietnemers verklaren dat het krediet betrekking heeft op de financiering van vergunningsplichtige werken OFWEL en dat daarvoor een stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt door het College van Burgemeester en Schepenen van op waarvan de kredietgever een kopie heeft ontvangen. OFWEL maar dat daarvoor nog geen stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt. De notaris wijst er de kredietverlener op dat zij de eerste schijf van het bedrag, dat dient voor de financiering van de vergunningsplichtige werken, slechts mag uitbetalen nadat haar de stedenbouwkundige vergunning bezorgd is. De instrumenterende notaris vermeldt en informeert, in toepassing van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna de Codex genoemd, dat, zoals blijkt uit 1 een inlichtingenformulier van de gemeente van.. tweeduizend en (dat de kredietnemers erkennen voorafgaandelijk te hebben ontvangen), 2 verklaringen van de kredietnemers en 3 het hypothecair getuigschrift: - het goed volgens het gewestplan..- gelegen is in gebied; voor het goed OFWEL volgende stedenbouwkundige vergunning(en) werd(en) uitgereikt: voor het oprichten van de woning op... (referte ); OFWEL geen stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt; - er met betrekking tot het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel of tot en met van de Codex noch enige beslissing werd gewezen; - het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht. Ondergetekende notaris deelt mee dat geen werken of handelingen vermeld in artikel van de Codex mogen worden opgericht of uitgevoerd zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht (indien gehypothekeerde woning gelegen is in het Vlaamse Gewest en het krediet betrekking heeft op vergunningsplichtige werken en Gemeente MET een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister) De kredietnemers verklaren dat het krediet betrekking heeft op de financiering van vergunningsplichtige werken OFWEL en dat daarvoor een stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt door het College van Burgemeester en Schepenen van...op... waarvan de kredietgever een kopie heeft ontvangen. OFWEL maar dat daarvoor nog geen stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt. De notaris wijst er de kredietgever op dat zij de eerste schijf van het bedrag, dat dient voor de financiering van de vergunningsplichtige werken, slechts mag uitbetalen nadat haar de stedenbouwkundige vergunning bezorgd is. Aangezien de gemeente waarin het goed gelegen is beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister zijn de informatieverplichtingen zoals voorzien in artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna de Codex genoemd, van toepassing. Uit 1 een stedenbouwkundig uittreksel de dato... tweeduizend en.... (dat de kredietnemers erkennen voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen), 2 verklaringen van de kredietnemers en 3 het hypothecair getuigschrift, blijkt dat: - voor het goed OFWEL volgende stedenbouwkundige vergunningen werden uitgereikt: voor het oprichten van de woning op.. (referte.); OFWEL geen stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt; - de meest recente stedenbouwkundige bestemming is:... gebied; - er met betrekking tot het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel of tot en met noch enige beslissing werd gewezen; - het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht; - het goed (niet) het voorwerp uitmaakt van een verkavelingsvergunning..de dato.. (referte ); - voor het goed geen as-built-attest werd uitgereikt en gevalideerd. Ondergetekende notaris deelt mee dat geen werken of handelingen vermeld in artikel van de Codex mogen worden opgericht of uitgevoerd zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht. 6/7

7 Art. Verklaring pro fisco :.. Verklaring van identiteit Waarvan akte Gedaan en verleden te..., op.. /.. /.... (1) Na integrale lezing en toelichting van onderhavige akte, inclusief de bijlage die gehecht is aan deze akte, er één geheel mee vormt om samen als authentieke akte te gelden, hebben de comparanten (de tussenkomende partijen) en de Notaris getekend. (2) de comparanten (en tussenkomende partijen) erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte, inclusief de bijlage die gehecht is aan deze akte, er één geheel mee vormt om samen als authentieke akte te gelden, ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen vóór het verlijden dezer, namelijk op.. /.. /.... (door notaris in te vullen datum). De gehele akte, inclusief de bijlage zoals hiervoor omschreven, werd door ons Notaris ten behoeve van de comparanten (en tussenkomende partijen) toegelicht Na voorlezing van de vermeldingen vervat in artikel 12, alinea 1 en 2 van de Organieke Wet Notarisambt (evenals voor wat betreft de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf medegedeelde ontwerp van de akte) wordt onderhavige akte door de comparanten (en de tussenkomende partijen) en de Notaris getekend. De kredietnemers, BNP Paribas Fortis NV, De Notaris, (De derde garanten) (1) of (2) Door de notaris te bepalen welke tekst van toepassing is. 7/7