* Ten jare..., de.. /.. /... Voor ons, Meester..., notaris met standplaats...

Transcriptie

1 Ex.: 1. Cliënt AKTE VAN HYPOTHECAIRE KREDIETVERHOGING WOONKREDIET (Hypothecair krediet met onroerende bestemming, Wetboek Economisch Recht, boek VII, titel4, hoofdstuk 2) Datum:. /.. /..... De notaris gelieve dit formulier aan te vullen op de plaatsen, aangeduid met een * en terug te sturen naar: adresstempel verantw. agentschap gewenste plaats voor het verlijden van de akte: kantoor.... studie * Ten jare......, de.. /.. /.... Voor ons, Meester , notaris met standplaats Zijn verschenen: Enerzijds: BNP Paribas Fortis NV, naamloze vennootschap opgericht op 5 december 1934 bij akte gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 14 december 1934 onder nummer , met maatschappelijke zetel te 1000 Brussel, Warandeberg 3, ingeschreven in het Rechtspersonenregister onder nummer RPR Brussel, met BTW-nummer BE hierna genoemd de kredietgever, voor wie zich sterk maakt.: Anderzijds: * de heer geboren te , op.. /.. /.... gedomicilieerd te en mevrouw geboren te , op.. /.. /.... gedomicilieerd te gehuwd op.. /.. /.... onder - het wettelijke stelsel, bij ontstentenis van huwelijkscontract, zoals aan ondergetekende notaris het bewijs werd geleverd. - het stelsel van , volgens de bepalingen van hun huwelijkscontract verleden voor notaris , te op.. /.. /.... waarvan een uitgifte aan de ondergetekende notaris werd voorgelegd, en die geen (een) verklaring van handhaving hebben gedaan en geen (volgende) wijziging aan hun huwelijkscontract hebben aangebracht ( 1 ) (2). die een (geen) verklaring van wettelijke samenwoning hebben afgelegd, welke geverifieerd werd door ondergetekende notaris en die aan de wettelijke samenwoning geen (een) einde hebben gemaakt (1). verder genoemd de kredietnemers ( 3 ) verder genoemd de derde garanten ( 4 ) (1) Schrappen wat niet past. (2) Indien van toepassing: melding maken van het gewijzigde stelsel en datum van inwerkingtreding ervan. (3) Voor solidaire medeschuldenaars moeten hiervoor dezelfde identiteitsgegevens vermeld worden. (4) Voor derde garanten moeten hier dezelfde identiteitsgegevens vermeld worden. BNP Paribas Fortis NV, Warandeberg 3, B-1000 Brussel RPR Brussel BTW BE Tel.: F02540N 23/01/2018 1/6

2 Art. 1 - kredietverhoging BNP Paribas Fortis NV, na bemiddeling door... (naam, adres, KBO nr), staat aan de kredietnemers, die aanvaarden, een kredietverhoging toe van... EUR, die één geheel zal uitmaken met de kredietopening van... EUR, die hen werd toegestaan bij akte verleden op.. /.. /.... voor notaris... te... die daardoor gebracht wordt op... EUR. Onverminderd de bepalingen met betrekking tot de beëindiging van de kredietopening of de opneming van de kredietopening in de vorm van termijnvoorschotten, wordt de aldus verhoogde kredietopening toegestaan voor een onbeperkte duur Art. 2 - clausules en voorwaarden - hypotheekvoorbehoud Onverminderd wat hierna gestipuleerd wordt, en wat is bepaald in artikel 7, wordt de aldus verhoogde kredietopening toegestaan en aanvaard overeenkomstig de clausules en voorwaarden vermeld in voornoemde akte van notaris verleden op.. /.. /.... waarnaar de partijen uitdrukkelijk verwijzen voor zover er hierna niet van afgeweken wordt, alsook overeenkomstig de bepalingen van onderhavige akte. Het modelkohier, dat aan voormelde akte is gehecht, wordt niettemin zonder schuldvernieuwing vervangen door het modelkohier dat deel uitmaakt van de bijlage bij deze akte zoals vermeld in artikel 7. Voor de momenteel lopende termijnvoorschotten hebben de kredietnemers het recht de toepassing van de bepalingen van het oorspronkelijk modelkohier te eisen indien ze menen dat deze voor hen gunstiger zijn dan de bepalingen van het nieuwe modelkohier. De partijen komen uitdrukkelijk en voor zover nodig overeen dat de hypotheek en de andere waarborgen die verbonden waren aan de oorspronkelijke kredietopening, verbonden blijven aan de totale kredietopening, verhoogd zoals gezegd. Art. 3 - hypotheek - indien hypotheek enkel door de kredietnemers : Tot zekerheid van de terugbetaling van: a) het totale bedrag van voornoemde kredietopening; b) van alle andere bedragen waarvan de kredietnemers (of elk van hen) uit hoofde van hun zakenrelatie met BNP Paribas Fortis NV schuldenaar zijn of in de toekomst zouden worden, (in voorkomend geval met derden), in het bijzonder alle bank-, verzekerings- of andere financiële diensten zoals onder meer kredieten, borgtocht- en garantie-verbintenissen, beleggings- en betalingsverrichtingen en adviesverlening, hetzij dat deze verbintenissen door de kredietnemers zijn aangegaan in het kader van privé-activiteiten, hetzij dat ze aangegaan zijn in het kader van hun handels- of beroepsactiviteiten; c) van alle huidige of toekomstige schulden uit buitencontractuele verbintenissen tegenover BNP Paribas Fortis NV. Ten belope van: a) een bedrag in hoofdsom van:.... EUR (1) b) drie jaar intrest, die de inschrijving in dezelfde rang wettelijk waarborgt tegen een maximumtarief van 20% per jaar(pro memorie) c) een bedrag van.... EUR in toebehoren (2), hetzij: - de terugbetaling van de uitgaven die de kredietgever voor rekening van de kredietnemers heeft gedaan, inzonderheid de kosten voor vestiging en inschrijving van de hypotheek, de premies van brand- en levensverzekeringen; - de betaling van de intrest op al die sommen, de verwijlintresten, provisies, alsmede alle andere vergoedingen waarop de kredietgever aanspraak kan maken; - de terugbetaling van de kosten van betekening en van aangifte van schuldvordering, alsmede van de door de wet niet bevoorrechte kosten van uitwinning EUR (2) verklaren totaal... EUR - de kredietnemers hypotheek te verlenen ten bate van de kredietgever die aanvaardt, op het(de) hierna beschreven onroerende goed(eren); -indien hypotheek door de derde-garanten (ev. samen met de kredietnemers). Tot zekerheid van de terugbetaling van het totale bedrag van voornoemde kredietopening; Ten belope van: a) een bedrag in hoofdsom van:.... EUR (1) b) drie jaar intrest, die de inschrijving in dezelfde rang wettelijk waarborgt tegen een maximumtarief van 20% per jaar(pro memorie) c) een bedrag van.... EUR in toebehoren (2), hetzij: - de terugbetaling van de uitgaven die de kredietgever voor rekening van de kredietnemers heeft gedaan, inzonderheid de kosten voor vestiging en inschrijving van de hypotheek, de premies van brand- en levensverzekeringen; - de betaling van de intrest op al die sommen, de verwijlintresten, provisies, alsmede alle andere vergoedingen waarop de kredietgever aanspraak kan maken; - de terugbetaling van de kosten van betekening en van aangifte van schuldvordering, alsmede van de door de wet niet bevoorrechte kosten van uitwinning EUR (2) totaal... EUR verklaren - de derde garanten hypotheek te verlenen ten bate van de kredietgevers die aanvaarden, op het(de) hierna beschreven onroerende goed(eren), te weten: (1) Bedrag van de kredietverhoging. (2) 5% van het kapitaal verhoogd met het jaarlijkse te betalen bedrag voor de levensverzekering(en). * omschrijving van het(de) goed(eren) F02540N 23/01/2018 2/6

3 (inclusief het materieel, gereedschap en andere uitrusting, onroerend door bestemming, alsook al de opgerichte en nog op te richten gebouwen). (eventueel te vermelden op een afzonderlijk in te kleven blad). Aard van het(de) goed(eren) - beschrijving - ligging - oppervlakte - kadastrale gegevens. Indien het een bouwgrond betreft, moet vermeld worden "... bouwgrond met op te richten woning ". Een uittreksel uit de kadastrale legger, betreffende het(de) in hypotheek gegeven goed(eren), dient bijgevoegd te worden. * eigendomsbewijs Het eigendomsbewijs dient de vermelding te omvatten van de titels die de vroegere overdrachten van het(de) in hypotheek gegeven onroerend(e) goed(eren) vaststellen, met aanduiding van de naam, voornamen, hoedanigheid en woonplaats - oude en nieuwe - van de vorige eigenaars, aard en datum van hun titels, de naam van de notarissen die ze verleden hebben, kantoor der hypotheken waar de overgang werd overgeschreven, datum, volume en nummer van deze overschrijving. Dit eigendomsbewijs mag beperkt worden tot een periode waarin tenminste twee overgeschreven eigendomsoverdrachten (de eigendomstitel van de hypotheekgevers niet inbegrepen) worden vermeld, en waarvan de minimumduur vijf jaar en de maximumduur vijftien jaar bedraagt, te rekenen vanaf de datum van onderhavige akte. De hypothecaire getuigschriften moeten echter steeds gelicht worden voor de 30-jarige periode tegen alle houders van zakelijke rechten van de voorbije 30 jaar. N.B. Indien het goed/de goederen tijdens de laatste 30 jaar het voorwerp was/waren van een schenking, moet de schenkingsakte onderzocht worden en, volgens de situatie, het/de gepaste artikel(en) en paragra(a)f(en) ingelast worden. * hypothecaire toestand Het(de) hierboven omschreven in hypotheek gegeven goed(eren) is (zijn) door geen enkel zakelijk recht bezwaard en is (zijn) vrij en onbelast van onverschillig welke schulden en lasten zowel uit hoofde van de huidige als uit hoofde van de vorige eigenaars, met uitzondering van de inschrijving(en) op het goed in het hypotheekkantoor te , boek......, Nr...., op..., ten bate van....., voor een bedrag van... EUR in hoofdsom. De krachtens onderhavige akte genomen hypotheek zal enkel de... rang bekleden voor het hierboven vermeld goed en de... rang voor het goed te.... na de hierboven omschreven bestaande inschrijving(en). Art. 4 - rechten, kosten en erelonen Alle rechten, kosten en erelonen, verbonden aan deze akte, zullen verschuldigd zijn door de kredietnemers. Art. 5 - verklaring tot waarborg van de rechten van de schatkist inzake BTW De kredietnemers erkennen dat zij lezing hebben gekregen van de artikelen 62, paragraaf 2 en 73, uit het Wetboek van de Belasting over de toegevoegde waarde. Ze verklaren derhalve - niet - de hoedanigheid van BTW-plichtige te hebben (te vervolledigen door de notaris conform het ministerieel besluit nr. 13 van 17 oktober 1980, Staatsblad van 30 oktober 1980) (1). * Art. 6 - keuze van woonplaats BNP Paribas Fortis NV kiest woonplaats in het BNP Paribas kantoor (1)... voor de krachtens deze akte te nemen hypothecaire inschrijving. Art. 7 - bijlage Op onderhavige kredietopening, aldus verhoogd, wordt(worden) heden (een) termijnvoorschot(ten) van (totaal)... EUR opgenomen overeenkomstig de algemene en bijzondere voorwaarden waarvan sprake in artikel 2 en overeenkomstig de voorwaarden die zijn vervat in de termijnvoorschotovereenkomst(en) die deel uitmaakt (uitmaken) van de bijlage aan onderhavige akte. De partijen verklaren een perfecte kennis van het modelkohier te hebben, door de lezing die er hen heden van is gegeven door ondergetekende notaris. Zij verbinden zich ertoe, onder voorbehoud van hetgeen gezegd wordt in artikel 2, alle bepalingen die erin opgenomen zijn na te leven en betuigen akkoord ermee. Zij verklaren uitdrukkelijk akkoord te zijn met de volledige inhoud van dit modelkohier. Art. 8 brandverzekering Ter indekking tegen het risico van waardevermindering van de in waarborg aangeboden goederen (met uitzondering van gronden), gaan de kredietnemers/derde-garanten de verbintenis aan de goederen te laten verzekeren tegen brand, storm, waterschade, blikseminslag en ontploffingen en dat tot de volledige terugbetaling in kapitaal, interesten en bijhorigheden en verbinden zich dit contract aan te hechten aan deze kredietopeningsovereenkomst. Deze verzekering moet bij een in België gevestigde maatschappij worden gesloten waarvan de voorwaarden een dekking bieden die minimum overeenstemt met de heropbouwwaarde van de goederen die als waarborg werden gegeven. De kredietnemers/derden-garanten verbinden zich het inschrijvingsbewijs van de brandverzekering van de goederen in waarborg te leveren op eerste aanvraag van BNP PARIBAS FORTIS NV. Art. 9 - munteenheid De munteenheid van dit contract is de euro. (1) Schrappen wat niet past. (2) Schrappen wat niet past, afhankelijk of het krediet al of niet werd ingediend in een Fintro-agentschap. (3) Deze tekst schrappen indien er geen borgen voorzien worden. F02540N 23/01/2018 3/6

4 Art. (Stedenbouwkundige clausule op te nemen door de notaris) Art. Er is uitdrukkelijk overeengekomen dat de gevestigde zekerheden (hypotheken) niet gecumuleerd kunnen worden en dat zij maximum ten belope van * euro in hoofdsom en * euro in toebehoren, kunnen worden gebruikt [of: en dat het bedrag van de gevestigde zekerheden (hypotheken) bijgevolg wordt beperkt tot maximum het bedrag van * euro in hoofdsom en * euro in toebehoren]. Partijen verzoeken dan ook om de toepassing van artikel Vlaamse Codex Fiscaliteit / artikel 92 1 W.Reg (1) Art Woonplaatskeuze (Voor personen die niet gedomicilieerd zijn in België). In afwijking van artikel 20 van het modelkohier dat deel uitmaakt van de bijlage bij onderhavige akte kiezen de kredietnemers woonplaats in het kantoor van de ondergetekende notaris. Art Als het bedrag van de kredietopening hoger is dan de voorziene waarde van de waarborgen op het ogenblik van de ondertekening van de akte In afwijking van artikel 2van het hierbij gevoegde modelkohier van de algemene clausules en voorwaarden betreffende de hypothecaire kredietopeningen toegestaan door de kredietverstrekker kan voorlopig slechts (een) termijnvoorschot(ten) voor een bedrag van... EUR worden toegestaan. Dit bedrag zal slechts kunnen verhoogd worden indien een schatting, verricht door een door de kredietgever erkende schatter, vaststelt dat het gehypothekeerde goed bij openbare verkoop een waarde heeft van min.... EUR of deze waarde zal hebben na volledige afwerking van het te bouwen goed. In dit laatste geval zal het bedrag van het(de) termijnvoorschot(ten) slechts naargelang de vorderingen der werken worden uitbetaald, zodanig dat op ieder moment het bedrag van de vrij te maken fondsen ten minste gelijk is aan de reële kostprijs van de nog uit te voeren werken. Art Verschijningsformule, kennisneming en afstand in geval van de gezinswoning Is hier tussengekomen: mevrouw/de heer(1)..... geboren te op.. /.. /.... echtgeno(o)t(e) van/samenwonend met(1) de heer/mevrouw(1)..., wonende te.. die uitdrukkelijk verklaart: volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van de huidige kredietakte onderschreven door haar/zijn(1) echtgeno(o)t(e)/samenwonende(1) haar/zijn(1) instemming te verlenen tot het hypothekeren van de gezinswoning (op voormeld perceel grond) zoals hoger omschreven afstand te doen van alle middelen tot het vorderen van de nietigverklaring om welke reden dan ook van voormelde hypotheekvestiging, zoals voortvloeiend uit artikel 224 Art. - Verschijningsformule, formule voor kennisname van en toestemming met de kredietakten afstand van middelen tot nietigverklaring in het kader van de borgstelling Is hier tussengekomen: mevrouw/de heer(1)... geboren te. op.. /.. /.... echtgeno(o)t(e) van de heer/mevrouw(1)..., wonende te. die uitdrukkelijk verklaart: volledig op de hoogte te zijn van en in te stemmen met de inhoud van de kredietopening aangegaan op.. /.. /.... door de heer/mevrouw(1).... met de solidariteit van haar/zijn1 echgeno(o)t(e) voor een bedrag in hoofdsom van EURO (1) afstand te doen van alle middelen tot het vorderen van de nietigverklaring om welke reden dan ook van voormelde solidariteit(1), inzonderheid zoals voortvloeiend uit artikel 224 van het Burgerlijk Wetboek. Art Tussenkomst in de hypotheekakte door de schenker(s) (1) (Schenker is niet overleden. Eventuele tussenkomst van de schenker) (1) (Verschijningsformule en algemene verklaring) Mevrouw/De heer (1)..... geboren te... op.. /.. /.... (en mevrouw/de heer(1) geboren te.. op.. /.. /.... ) (1), wonende te......, schenker(s) van het bij deze akte in hypotheek gegeven goed. Deze, na kennis genomen te hebben van wat voorafgaat, verklaart/verklaren uitdrukkelijk, dat hij/zij, voor zolang voornoemde kredietnemer(s) nog enige verbintenissen heeft/hebben tegenover BNP Paribas Fortis NV afstand doet/doen van alle rechten van terugkeer van de schenking gedaan aan..., bij akte van schenking verleden op.. /.. /.... voor notaris... te... (afstand van recht van terugkeer zo dit recht in de akte van schenking voorzien is) (1) 1 Schrappen wat niet past. F02540N 23/01/2018 4/6

5 van alle rechten van herroeping van de schenking gedaan aan.., bij akte van schenking verleden op.. /.. /.... voor notaris te.. In geval van verkoop van dit geschonken goed, doet/doen hij/zij eveneens afstand van het hem/haar/hen bij voormelde akte toegekende levenslange huurrecht op hetzelfde goed (1) van het hem/haar/hen bij voormelde akte toegekende levenslange recht van gebruik en bewoning op hetzelfde goed (1) van het hem/haar/hen bij voormelde akte toegekende levenslange vruchtgebruik op hetzelfde goed (enkel gebruiken zo de schenker bezwaar maakt tegen de hypothekering van zijn vruchtgebruik als derde hypotheekverstrekker) (1) van het bij voormelde schenkingsakte opgelegde verbod tot vervreemden en hypothekeren (1) van alle rechten van herroeping van de schenking gedaan aan., bij akte van schenking verleden op.. /.. /.... voor notaris te zelfs bij niet vervulling van de last te zijnen/haren/hunnen gunste/te gunste van de heer/mevrouw bedongen in artikel van dezelfde akte, welke vordering hij/zij tevens achterstelt/achterstellen op de schulden van kredietnemer(s) tegenover BNP Paribas Fortis NV (andere last (lijfrente,.), zo in de akte van schenking niet gestipuleerd is dat deze last al uitgevoerd is) (1) hij/zij doet/doen bovendien tegenover BNP Paribas Fortis NV zuiver en eenvoudig rangafstand van de in zijn /haar /hun voordeel genomen ambtshalve inschrijving op het hypotheekkantoor te.. op.. /.. /.... boek,.. nr (zo deze last door een ambtshalve inschrijving gewaarborgd is) (opm: als de lasten in geld gestipuleerd zijn, is de tussenkomst van de schenker onnodig zo er geen hypothecaire inschrijving tvv de schenker bestaat) (1) dat de schenking van voormeld onroerend goed zoals hierbij gehypothekeerd ten voordele van BNP Paribas Fortis NV, bovendien gedaan is (Vrijstelling inbreng of inbreng in natura zo er andere erfgenamen zijn en zo dit niet al gestipuleerd is in de akte van schenking) (2). bij vooruitmaking, buiten erfdeel en met vrijstellling van inbreng, hetgeen de begiftigde hier aanwezig verklaart te aanvaarden (Verklaring buiten erfdeel) (1) met vrijstellling van inbreng in natura, hetgeen de begiftigde - hier aanwezig - verklaart te aanvaarden (Verklaring vrijstelling inbreng in natura) (1) Art Tussenkomst in de hypotheekakte door de echtgeno(o)t(e) van de schenker ter goedkeuring van de schenking zo deze niet tussengekomen is bij akte van schenking (1) Is hier tussengekomen: De heer/mevrouw (1).... geboren te.. op.. /.. /.... echtgeno(o)te van de schenk(st)er van het hierbij in hypotheek gegeven onroerend goed, die uitdrukkelijk verklaart: kennis te hebben genomen van de schenking aan.. in de voorwaarden van de akte verleden voor notaris.. te.. op.. /.. /.... daarin toe te stemmen met verzaking aan elke eis tot vernietiging van deze schenking bij toepassing van artikel 224 van het Burgerlijk wetboek of uit hoofde van welke reden ook. (Opmerking: op vraag van de notaris of van deze echtgeno(o)t(e), mag men bovendien een van de twee volgende zinnen aanvaarden) te weten dat overeenkomstig artikel 858bis van het Burgerlijk Wetboek deze schenking te zijnen/haren opzichte is gedaan met vrijstelling van inbreng (1). te benadrukken dat uit deze tussenkomst niet mag afgeleid worden dat de schenking te zijnen/haren opzichte is gedaan met vrijstelling van inbreng (1). Art Tussenkomst in de hypotheekakte van de erfgenamen van de schenker (Schenker is overleden maar de nalatenschap is niet afgesloten. Tussenkomst van de mede-erfgenamen zo: er geen vrijstelling van inbreng of inbreng in natura is of er reservataire erfgenamen zijn (tenzij de schenking met toepassing van artikel 918 BW heeft plaatsgehad)) Is/Zijn hier tussengekomen: De heer/mevrouw (1).. die na kennisneming van wat voorafgaat, uitdrukkelijk verklaart/verklaren zuiver en eenvoudig afstand te doen van zijn/haar/hun recht op inbreng/inkorting op het hierboven beschreven onroerend goed, dat gehypothekeerd wordt ten bate van BNP Paribas Fortis NV, zoals dit hem/haar toegekomen is ingevolge het openvallen van de nalatenschap van de heer/mevrouw (1)..... overleden te.... op.. /.. /.... F02540N 23/01/2018 5/6

6 Art. toepasselijk wetgeving Het Wetboek Economisch Recht, boek VII, titel4, hoofdstuk 2, hypothecair krediet, is van toepassing op onderhavige akte. Partijen bevestigen dat onderhavige akte, samen met de akte(n) verleden dd.. /.. /.... voor de Notaris... een geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden. Verklaring van identiteit Waarvan akte Gedaan en verleden te......, op.. /.. /.... (1) Na integrale lezing en toelichting van onderhavige akte, inclusief de bijlage waarvan het modelkohier van de algemene clausules en voorwaarden, de termijnvoorschotovereenkomst(en), de aflossingstabel(len) integrerend deel uitmaken en die gehecht is aan deze akte, er één geheel mee vormt om samen als authentieke akte te gelden, hebben de comparanten (de tussenkomende partijen) en de Notaris getekend. (2) De comparanten (en tussenkomende partijen) erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte, inclusief de bijlage waarvan het modelkohier van de algemene clausules en voorwaarden, de termijnvoorschotovereenkomst(en) en de aflossingstabel(len) deel uitmaken en die gehecht is aan deze akte, er één geheel mee vormt om samen als authentieke akte te gelden, ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen vóór het verlijden dezer, namelijk op.. /.. /.... (door notaris in te vullen datum). De gehele akte, inclusief de bijlage zoals hiervoor omschreven, werd door ons Notaris ten behoeve van de comparanten (en tussenkomende partijen) toegelicht. Na voorlezing van de vermeldingen vervat in artikel 12, alinea 1 en 2 van de Organieke Wet Notarisambt (evenals voor wat betreft de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf medegedeelde ontwerp van de akte) wordt onderhavige akte door de comparanten (en de tussenkomende partijen) en de Notaris getekend. De kredietnemers, BNP Paribas Fortis NV De Notaris, (De derde garanten) (1) of (2) Door de notaris te bepalen welke tekst van toepassing is. F02540N 23/01/2018 6/6