kantoor kantoor notaris in vervanging van zijn ambtgenoot... met standplaats...

Transcriptie

1 ONTWERPAKTE VAN MANDAAT TOT HYPOTHEEKVESTIGING (Overbruggingskrediet Hypothecair krediet met onroerende bestemming overeenkomstig het Wetboek Economisch Recht boek VII, Titel 4, Hoofdstuk 2) datum:.. /.. /.... De notaris wordt verzocht dit formulier aan te vullen en terug te sturen naar: stempel verantwoordelijk kantoor gewenste plaats voor het verlijden van de akte: kantoor kantoor notaris (akte op te stellen in minuut, te registreren en zonder verwijl te bezorgen aan het verantwoordelijke kantoor) de.. /.. /.... vóór ons, Meester , notaris met standplaats... in vervanging van zijn ambtgenoot..... met standplaats wettelijk belet. Zijn verschenen: Ter eerste zijde: BNP Paribas Fortis, naamloze vennootschap opgericht op 5 december 1934 bij akte gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 14 december 1934 onder nummer , met maatschappelijke zetel te 1000 Brussel, Warandeberg 3, ingeschreven in het Rechtspersonenregister onder nummer RPR Brussel, met BTW nummer BE (zijnde kredietgever ) vertegenwoordigd door M , die zich sterk maakt; Ter tweede zijde: geboortedatum Geboorteplaats de heer.. /.. /.... Mevrouw.. /.. /.... K05243N 01/04/2017 1/9

2 samenwonende te: Straat: Nr.:.... Postnummer :.... Plaats : gehuwd op.. /.. /.... onder het wettelijk stelsel, bij ontstentenis van huwelijkscontract, zoals aan ondergetekende notaris het bewijs werd geleverd (1) het stelsel van... volgens de bepalingen van hun huwelijkscontract verleden voor notaris.... te... op.. /.. /.... waarvan een officieel afschrift aan de ondergetekende notaris werd voorgelegd en die geen (een) verklaring van handhaving hebben gedaan en geen (volgende) wijziging aan hun huwelijksstelsel hebben aangebracht (2) (3). die een (geen) verklaring van wettelijke samenwoning hebben afgelegd, welke geverifieerd werd door ondergetekende notaris en die aan de wettelijke samenwoning geen (een) einde hebben gemaakt (3). verdergenoemd de kredietnemers (en of lastgevers ) (4); (1) Indien van toepassing: melding maken van het gewijzigde stelsel en de datum van inwerkingtreding ervan. (2) Voor solidaire medekredietnemers en lastgevers moeten hier dezelfde identiteitsgegevens vermeld worden. (3) Schrappen wat niet past. (4) indien de volmacht wordt verleend door de kredietnemers zelf. K05243N 01/04/2017 2/9

3 Ter derde zijde: (5) geboortedatum geboorteplaats de heer.. /.. /.... Mevrouw.. /.. /.... samenwonende te: Straat: Nr.:... Postnummer :.... Plaats : gehuwd op.. /.. /.... onder het wettelijk stelsel, bij ontstentenis van huwelijkscontract, zoals aan ondergetekende notaris het bewijs werd geleverd (1) het stelsel van... volgens de bepalingen van hun huwelijkscontract verleden voor notaris..... te... op.. /.. /.... waarvan een officieel afschrift aan de ondergetekende notaris werd voorgelegd en die geen (een) verklaring van handhaving hebben gedaan en geen (volgende) wijziging aan hun huwelijksstelsel hebben aangebracht (1) (2) (3). die een (geen) verklaring van wettelijke samenwoning hebben afgelegd, welke geverifieerd werd door ondergetekende notaris en die aan de wettelijke samenwoning geen (een) einde hebben gemaakt (3). verdergenoemd de lastgevers. Ter vierde zijde: De Immobiliën Sauvenière, naamloze vennootschap, opgericht bij authentieke akte van 13 maart 1934, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 26 maart 1934, onder nummer 3111, gevestigd te 1000 Brussel, Warandeberg 3, ingeschreven in het Rechtspersonenregister onder nummer , hierna genoemd de lasthebber, hier vertegenwoordigd door M(7) die zich sterk maakt. De kredietnemers verklaren, vóór de volgende aanwijzing van de gemachtigden, dat ze heden op.. /.. /.... (8) van BNP Paribas Fortis NV, ondeelbaar en solidair verbonden, een Overbruggingskrediet te hebben bekomen. Aangezien BNP Paribas Fortis NV de toekenning van het overbruggingskrediet inzonderdheid afhankelijk heeft gemaakt van de vestiging, op haar eerste verzoek, van een hypotheek op het onroerend goed te.. hierna uitgebreider beschreven, met het doel de verbintenissen van de kredietnemers uit hoofde van voormelde overbruggingskrediet, evenals de hiernavermelde huidige en toekomstige verbintenissen te verzekeren, verzochten de lastgevers ons akte te nemen van wat volgt: De lastgevers verlenen door onderhavige akte onherroepelijk volmacht aan de NV Immobiliën Sauvenière, hiervoor genoemd, de lasthebber, die aanvaardt, door tussenkomst van haar bovenvermelde vertegenwoordiger. De lasthebber kan één of meerdere personen die afzonderlijk mogen handelen in zijn plaats stellen, alsdan ook lasthebbers genoemd, waarbij hijzelf zijn volmachten behoudt. Elk van de genoemde lasthebbers bezit de nodige volmachten om afzonderlijk te handelen, teneinde: a. <in naam van de kredietnemers en ten gunste van BNP Paribas Fortis NV of van alle rechtsopvolgers ten algemene titel of ten bijzondere titel, met inbegrip van een cessionaris van alle of een deel van de door het hypothecair mandaat gewaarborgde vorderingen de hierna vermelde goederen en of zakelijke rechten, geheel of gedeeltelijk, in één of meer op elkaar volgende akten met hypotheek te bezwaren zonder dat de lastgevers hiertegen ooit enig bezwaar zullen kunnen vooropstellen, tot zekerheid van de terugbetaling van: 1) de kredietopening, toegestaan bij overeenkomst van.. /.. /....; 2) alle andere bedragen waarvan de kredietnemers, of één of meerdere onder hen, alleen of met één of meer derden, uit hoofde van hun zakenrelatie met BNP Paribas Fortis NV of haar rechthebbenden, schuldenaar zijn of in de toekomst zouden worden, in het bijzonder alle bank-, verzekerings- of andere financiële diensten zoals ondermeer kredieten, borgtocht en garantieverbintenissen, beleggingsverrichtingen, betalingsverrichtingen en K05243N 01/04/2017 3/9

4 adviesverlening, hetzij dat deze verbintenissen door de kredietnemers zijn aangegaan in het kader van hun privé-activiteiten, hetzij dat ze aangegaan zijn in het kader van hun handels-/of beroepsactiviteiten; 3) alle huidige of toekomstige schulden uit buitencontractuele verbintenissen van de kredietnemers, alleen of samen met één of meer derden, tegenover BNP Paribas Fortis NV en of haar rechthebbenden, namelijk: > <in naam van de lastgevers ten gunste van BNP Paribas Fortis NV of van haar rechthebbenden de hierna vermelde goederen en of zakelijke rechten, geheel of gedeeltelijk, in één of meer op elkaar volgende akten met hypotheek te bezwaren zonder dat de lastgevers hiertegen ooit enig bezwaar zullen kunnen vooropstellen, tot zekerheid van de terugbetaling van de kredietopening, toegestaan bij overeenkomst van..> Dit alles ten belope van: a) een bedrag in hoofdsom van.. EUR. b) drie jaar intrest, die de inschrijving in dezelfde rang wettelijk waarborgt tegen een maximum tarief van 20% per jaar pro memorie c) een bedrag van... EUR in toebehoren (9), hetzij:... - de terugbetaling van de uitgaven die BNP Paribas Fortis NV of haar rechthebbenden voor rekening van de kredietnemers hebben gedaan, inzonderheid de kosten voor vestiging en inschrijving van de hypotheek, de premies van brand- en levensverzekeringen; - de betaling van de intrest op al die sommen, de verwijlintresten, provisies, alsmede alle andere vergoedingen waarop BNP Paribas Fortis NV of haar rechthebbenden kunnen aanspraak maken; - de terugbetaling van de kosten van betekening en van aangifte van schuldvordering, alsmede van de door de wet niet bevoorrechte kosten van uitwinning TOTAAL:.... EUR (1) Indien van toepassing: melding maken van het gewijzigde stelsel en de datum van inwerkingtreding ervan. (2) Voor solidaire medekredietnemers en lastgevers moeten hier dezelfde identiteitsgegevens vermeld worden. (3) indien de volmacht wordt verleend door de kredietnemers zelf. (4) indien de volmacht wordt verleend door andere personen dan de kredietnemers. (5) schrappen wat niet past. (6) notarisklerk die zich sterk maakt. (7) schrappen wat niet past. (8) belangrijk: het bedrag wordt forfaitair vastgesteld op 10% van het kapitaal. Het moet verhoogd worden met het jaarlijks te betalen bedrag voor de levensverzekering(en). K05243N 01/04/2017 4/9

5 b. gedwongen tenuitvoerlegging te bedingen en af te wijken van alle formaliteiten en beperkingen waarvan de wet vrijstelling toelaat, alle verklaringen te doen betreffende de hypothecaire toestand van het (de) in waarborg gegeven onroerend(e) goed(eren) of zakelijke rechten en namelijk verklaren dat dit (deze) vrij en zuiver is ( zijn) van alle schulden en hypotheken en van alle andere zakelijke rechten; de lastgevers te verplichten tot voorlegging van alle certificaten van doorhaling; c. de schuld op naam van de kredietnemers, evenals de voorwaarden en de waarborgen ervan, authentiek vast te stellen en in uitoefening van onderhavige volmachten, de authentieke akte van hypotheekstelling te laten verlijden en inschrijving te vorderen ten bate van BNP Paribas Fortis NV of van haar rechthebbenden en dit zelfs zonder onderrichtingen of spijts eventuele tegenstrijdige onderrichtingen van de lastgevers; d. de kredietnemers te verplichten tot het betalen van de kosten en erelonen van elke akte houdende herhaling van de verbintenissen van de lastgevers, van de akte van hypotheekstelling en de vordering tot inschrijving en de akte van in de plaats stelling van de volmacht; e. tot voormelde doeleinden, alle akten en stukken te verlijden en te ondertekenen, domicilie te kiezen, in de plaats te stellen en in het algemeen alles te doen wat nuttig en noodzakelijk zal zijn voor de uitoefening van onderhavige volmacht. De lastgevers verklaren: a. dat zij nog geen dergelijke volmacht verleend hebben tot op heden en dat zij de verbintenis aangaan er in de toekomst geen te verlenen zonder de voorafgaande en schriftelijke toestemming van BNP Paribas Fortis NV of van haar rechthebbenden; b. dat het (de) onroerend(e) goed(eren) (en of zakelijke rechten), dat (die) het voorwerp is (zijn) van onderhavige volmacht, met geen enkel zakelijk recht belast is (zijn) en vrij en zuiver is (zijn) van alle om het even welke schulden en lasten, behalve volgende inschrijving(en):... c. dat zij de verbintenis aangaan bedoeld(e) onroerend(e) goed(eren) (en of zakelijke rechten) niet (verder) met hypotheek te belasten, zonder de voorafgaande en schriftelijke toestemming van BNP Paribas Fortis NV of haar rechthebbenden; d. niet te zullen overgaan tot verkoop of enige andere eigendomsovergang of verbrokkeling van het geheel of van een gedeelte van bedoeld(e) onroerend(e) goed(eren) ( en of rechten), zonder de voorafgaande en schriftelijke toestemming van BNP PARIBAS FORTIS NV of van haar rechthebbenden. Deze volmacht, die geen einde zal nemen door één van de redenen, opgesomd in artikel 2003 van het Burgerlijk Wetboek, slaat op alle onroerende goederen of zakelijke rechten waarvan de kredietnemers eigenaar zijn of in de toekomst zullen worden, en ondermeer op het (de) volgend(e) onroerend(e) goed(eren) waarvan de lastgevers op dit ogenblik eigenaar zijn: Omschrijving van het (de) goed(eren) en of zakelijke rechten (inclusief het materieel, gereedschap en andere uitrusting, onroerend door bestemming, alsook al de opgerichte en nog op te richten gebouwen): (eventueel te vermelden op een afzonderlijk bijgevoegd in te kleven blad) Aard van het (de) goeder(en) (en of rechten) beschrijving ligging oppervlakte kadastrale gegevens. Indien het een bouwgrond betreft, moet worden vermeld bouwgrond met op te richten woning. Een uittreksel uit de kadastrale legger betreffende het (de) in waarborg gegeven goed(eren) dient bijgevoegd te worden. K05243N 01/04/2017 5/9

6 Eigendomsbewijs Het eigendomsbewijs dient de vermelding te omvatten van de titels die de vroegere overdrachten van het (de) onroerend(e) goed(eren) vaststellen, met aanduiding van de naam, voornamen, hoedanigheid en woonplaats oude en nieuwe van de vorige eigenaars, aard en datum van hun titels, de naam van de notarissen die ze verleden hebben, kantoor der hypotheken waar de overgang werd overgeschreven, datum, volume en nummer van deze overschrijving. Dit eigendomsbewijs mag worden beperkt tot een periode waarin tenminste twee overgeschreven eigendomsoverdrachten (de eigendomstitel van de lastgevers niet inbegrepen) worden vermeld, en waarvan de minimumduur vijf jaar en de maximumduur vijftien jaar bedraagt, te rekenen vanaf de datum van onderhavige akte. De hypothecaire getuigschriften moeten echter steeds gelicht worden voor de 30-jarige periode. N.B. Indien het/de goed(eren) gedurende de laatste 30 jaar het voorwerp uitmaakte(n) van een schenking, moet de schenkingsakte onderzocht worden en, volgens de situatie, de volgende paragra(a)f(en) ingelast. Verklaring De lastgevers verklaren dat zij lezing hebben gekregen van volgende artikelen uit het Wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde: artikel 62 & 2 (eventueel tekst inlassen) artikel 73 (eventueel tekst inlassen) De lastgevers hebben bovendien verklaard niet de hoedanigheid van BTW plichtige te hebben. Machtiging Voor het geval de akte van hypotheekstelling, waarop deze volmacht betrekking heeft, wordt opgemaakt, machtigen de lastgevers vanaf nu BNP Paribas Fortis NV voor wie M aanvaardt bij sterkmaking, om: 1. de bevoegde BTW-ontvanger het in artikel 93ter van het Wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde genoemde bericht te bezorgen, zelfs in geval de inlichtingen waarover ze beschikken niet toelaten te besluiten dat de volmachtgevers de hoedanigheid van BTW-belastingplichtigen bezitten; 2. de notaris, die belast is met het verlijden van de akte van hypotheekstelling, in kennis te stellen van hun statuut ten aanzien van de BTWwetgeving, rekening houdend met de wijzigingen die zich na de ondertekening van deze akte mochten voordoen en waarvan de financiële instelling, op welke manier dan ook, kennis zou krijgen; 3. de betekening, waarvan sprake in artikel 93 quater van hetzelfde Wetboek te ontvangen. De kosten en erelonen (van deze akte) zullen door de kredietnemers worden gedragen. K05243N 01/04/2017 6/9

7 Art.... Verschijningsformule, kennisneming en afstand in geval van de gezinswoning Is hier tussengekomen: mevrouw/de heer(1)... geboren te. op.. /.. /.... echtgeno(o)t(e) van/samenwonend met(1) de heer/mevrouw(1)...., wonende te die uitdrukkelijk verklaart: volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van de huidige akte van hypothecaire volmacht onderschreven door haar/zijn echtgeno(o)t(e) haar/zijn instemming te verlenen tot de voormelde volmacht tot hypotheekvestiging op de in deze akte genoemde goederen afstand te doen van alle middelen tot het vorderen van de nietigverklaring om welke reden dan ook van voormelde volmacht en van de hypotheek die op basis van deze volmacht zou ingeschreven worden, en inzonderheid van de middelen voortvloeiend uit artikel 224 van het Burgerlijk Wetboek. Art... Tussenkomst in de akte van hypothecaire volmacht door de schenker(s) (1) (Schenker is niet overleden. Eventuele tussenkomst van de schenker) (1) (Verschijningsformule en algemene verklaring) Is (zijn) hier tussengekomen: Mevrouw/De heer (1) geboren te op.. /.. /.... (en mevrouw/de heer(1).. geboren te op.. /.. /.... (1), wonende te..., schenker(s) van het bij deze akte beschreven goed, voorwerp van de hypothecaire volmacht. Deze, na kennis genomen te hebben van wat voorafgaat, verklaart/verklaren uitdrukkelijk, dat hij/zij, voor zolang voornoemde kredietnemer(s) nog enige verbintenissen heeft/hebben tegenover BNP Paribas Fortis NV afstand doet/doen van alle rechten van terugkeer van de schenking gedaan aan..., bij akte van schenking verleden op.. /.. /.... voor notaris te.. (Afstand van recht van terugkeer zo dit recht in de akte van schenking voorzien is) (1) van alle rechten van herroeping van de schenking gedaan aan...., bij akte van schenking verleden op.. /.. /.... voor notaris. te.. In geval van verkoop van dit geschonken goed, doet/doen hij/zij eveneens afstand van het hem/haar/hen bij voormelde akte toegekende levenslange huurrecht op hetzelfde goed (1) van het hem/haar/hen bij voormelde akte toegekende levenslange recht van gebruik en bewoning op hetzelfde goed (1) van het hem/haar/hen bij voormelde akte toegekende levenslange vruchtgebruik op hetzelfde goed (Enkel gebruiken zo de schenker bezwaar maakt tegen een hypothecaire volmacht op zijn vruchtgebruik als derde volmachtgever) (1) van het bij voormelde schenkingsakte opgelegde verbod tot vervreemden en hypothekeren (1) van alle rechten van herroeping van de schenking gedaan aan..., bij akte van schenking verleden op.. /.. /.... voor notaris.. te. zelfs bij niet vervulling van de last te zijnen/haren/hunnen gunste/te gunste van de heer/mevrouw. bedongen in artikel van dezelfde akte, welke vordering hij/zij tevens achterstelt/achterstellen op de schulden van kredietnemer(s) tegenover BNP Paribas Fortis NV (Andere last (lijfrente,.), zo in de akte van schenking niet gestipuleerd is dat deze last al uitgevoerd is) (1) In geval van omzetting van deze hypothecaire volmacht doet/doen hij/zij bovendien tegenover BNP Paribas Fortis NV zuiver en eenvoudig rangafstand van de in zijn /haar /hun voordeel genomen ambtshalve inschrijving op het hypotheekkantoor te..... op.. /.. /.... boek,. nr (zo deze last door een ambtshalve inschrijving gewaarborgd is) (Opm: als de lasten in geld gestipuleerd zijn, is de tussenkomst van de schenker onnodig zo er geen hypothecaire inschrijving tvv de schenker bestaat) (1) dat de schenking van voormeld onroerend goed, voorwerp van de hypothecaire volmacht, bovendien gedaan is (vrijstelling inbreng of inbreng in natura zo er andere erfgenamen zijn en zo dit niet al gestipuleerd is in de akte van schenking) (1) bij vooruitmaking, buiten erfdeel en met vrijstellling van inbreng, hetgeen de begiftigde hier aanwezig verklaart te aanvaarden (verklaring buiten erfdeel)(1) met vrijstellling van inbreng in natura, hetgeen de begiftigde - hier aanwezig - verklaart te aanvaarden (verklaring vrijstelling inbreng in natura)(1) 1 Schrappen wat niet past. K05243N 01/04/2017 7/9

8 Art... Tussenkomst in de akte van hypothecaire volmacht door de echtgeno(o)t(e) van de schenker ter goedkeuring van de schenking zo deze niet tussengekomen is bij akte van schenking (1) Is hier tussengekomen: De heer/mevrouw (1).. geboren te op.. /.. /.... echtgeno(o)te van de schenk(st)er van het beschreven onroerend goed, voorwerp van de hypothecaire volmacht, die uitdrukkelijk verklaart: ingelicht te zijn geweest door de optredende notaris over het feit dat de hypotheek ingevolge omzetting van het in deze akte toegestane hypothecair mandaat kan vervallen indien het geschonken goed naar hem terugkeert ingevolge het beding van conventionele terugkeer in de schenkingsakte, en dat hij verklaart er in toe te stemmen dat de hypotheek gevolg heeft zelfs in geval van terugkeer, zodat het teruggekeerde goed met de hypotheek zou belast zou blijven en dit zolang voornoemde kredietnemer(s) nog enige verbintenissen heeft/hebben tegenover BNP PARIBAS FORTIS NV. kennis te hebben genomen van de schenking aan... in de voorwaarden van de akte verleden voor notaris te op.. /.. /..... daarin toe te stemmen met verzaking aan elke eis tot vernietiging van deze schenking bij toepassing van artikel 224 van het Burgerlijk wetboek of uit hoofde van welke reden ook. (Opmerking: op vraag van de notaris of van deze echtgeno(o)t(e), mag men bovendien een van de twee volgende zinnen aanvaarden) te weten dat overeenkomstig artikel 858bis van het Burgerlijk Wetboek deze schenking te zijnen/haren opzichte is gedaan met vrijstelling van inbreng (1) te benadrukken dat uit deze tussenkomst niet mag afgeleid worden dat de schenking te zijnen/haren opzichte is gedaan met vrijstelling van inbreng (1) Art... Tussenkomst in de akte hypothecaire volmacht van de erfgenamen van de schenker (Schenker is overleden maar de nalatenschap is niet afgesloten. Tussenkomst van de mede-erfgenamen zo: er geen vrijstelling van inbreng of inbreng in natura is of er reservataire erfgenamen zijn (tenzij de schenking met toepassing van artikel 918 BW heeft plaatsgehad)) Is/Zijn hier tussengekomen: De heer/mevrouw (1). die na kennisneming van wat voorafgaat, uitdrukkelijk verklaart/verklaren zuiver en eenvoudig afstand te doen van zijn/haar/hun recht op inbreng/inkorting (1) op het hierboven beschreven onroerend goed, voorwerp van de hypothecaire volmacht ten bate van BNP Paribas Fortis NV, zoals dit hem/haar toegekomen is ingevolge het openvallen van de nalatenschap van de heer/mevrouw (1). overleden te.. op.. /.. /.... (indien de woning waarop mandaat is gevestigd gelegen is in het Vlaamse Gewest en het krediet betrekking heeft op vergunningsplichtige werken) Informatieplicht van de instrumenterende notaris overeenkomstig de bepalingen van artikel 137 van het Vlaams decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening. (te vervolledigen door de notaris met: - de gegevens, voor elk onroerend goed, opgesomd in artikel 137, 1 tot en met 137, 5 van het decreet ) - de gegevens over de vergunning overeenkomstig artikel 137 2, namelijk de vergunningverlenende instantie, de afleveringsdatum en de stedebouwkundige identificatie van de vergunning - de integrale tekst van artikel 99 van het decreet) Bevestiging van identiteit De notaris bevestigt, overeenkomstig, de geldende wettelijke bepalingen, de naam, voornaam, plaats en datum van geboorte van de comparanten. Waarvan akte K05243N 01/04/2017 8/9

9 Gedaan en verleden te , op... /... / Na integrale lezing en toelichting van onderhavige akte hebben de comparanten (de tussenkomende partijen) en de Notaris getekend. of De comparanten (en tussenkomende partijen) erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen vóór het verlijden dezer, namelijk op.. /.. /.... (door notaris in te vullen). De gehele akte werd door ons Notaris ten behoeve van de comparanten ( en tussenkomende partijen) toegelicht; na voorlezing van de vermeldingen vervat in artikel 12, alinea 1 en 2 van de Organieke Wet Notarisambt (evenals voor wat betreft de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf medegedeelde ontwerp van de akte) werd onderhavige akte door de comparanten (de tussenkomende partijen) en de Notaris getekend. De kredietnemers, de lastgevers,, De gevolmachtigden De Notaris, K05243N 01/04/2017 9/9