Willebroek, Overwinningsstraat Wasserij Verkoopslastenboek

Transcriptie

1 Appartement :. DE KOPER(s) PROJANT nv Correspondentieadres Industrielaan Kapellen Tel Fax info@projant.be 1

2 INDEX I. ALGEMEEN II. RUWBOUWWERKEN II.A. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN II.B. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN III. IV. AFWERKING TECHNISCHE INSTALLATIES V. AFGITE SLEUTELS 2

3 I. ALGEMEEN Plannen Willebroek, Overwinningsstraat Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast, de bouwheer/promotor echter kan te allen tijde de hieronder beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteit - of technische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein door een beëdigd landmeter. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als circa maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. Zichtbare balken, kolommen en uitsparingen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige zichtbare leidingen en ventilatiekanalen, al dan niet vermeld op de plannen. Gegevens van de promotor PROJANT NV Industrielaan Kapellen Toezicht op uitgevoerde werken en technische studies Betreffende ARCHITECTUUR: Het opstellen van ontwerp en concept, alsmede de leiding en controle op de werf wordt uitgevoerd door add architecture, Goedehoopstraat 19 te 2000 Antwerpen. Betreffende STABILITEIT wordt de studie en het toezicht uitgevoerd door het ingenieursbureau G. Depoorter bvba, Uitbreidingstraat 84 te 2600 Berchem. De VEILIGHEIDSCOÔRDINATIE.. EPB-verslaggeving berust bij Xenadvies bvba, Adriaan Brouwerstraat 31/2, 2000 Antwerpen Betreffende de TECHNIEKEN wordt de studie en het toezicht uitgevoerd door het ingenieursbureau. Het ereloon van de hiervoor vermelde architect, ingenieur(s), veiligheidscoördinator en de EPB-verslaggeving is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor (na onderling overleg) een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan tussenkomst van aangestelde door de kopers, dus anderen dan de 3

4 hiervoor vermelde leden van het bouwteam, zijn ten allen tijde en volledig ten financiële laste en de uitsluitende verantwoordelijkheid van de koper. Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsing-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV-FM-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. Het betreft werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden moeten uitgevoerd worden, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van deze nutsaansluitingen. Om het de aannemer mogelijk te maken het gebouw in de winterperiode tijdig af te werken zal er mogelijk dienen verwarmd te worden. Het verbruik van verwarming en van droogkosten valt ten laste van de kopers. De kopers worden hierbij verzocht tot opening van de meters en dit in functie van de gekozen afwerkingsmaterialen. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper stelt de promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz... De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolgde de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz. In het lastenboek wordt een aantal keer de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, excl. btw, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de promotor hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de 4

5 voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerkingsbudget (keuken, sanitair, vloeren, enz. ) niet wenst te laten uitvoeren door de promotor (dit dient dan wel door de koper 3 maanden voor uitvoerig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werf planning) en deze laatste staat dit toe, dan zal de koper maximaal 60% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de promotor uit het contract kunnen genomen worden. Met uitzondering van de hiervoor bepaalde omstandigheden worden op het voorziene basis budget in huidig verkooplastenboek geen teruggaven, noch verminderingen gegeven. Indien de koper, zonder weten van de promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als onvoorwaardelijke aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs en uitvoeringsmethode van deze wijzigingen en na volledige betaling van de eventuele meerwerken. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. Wijzigingen moeten altijd minstens drie maanden voorafgaandelijk op de uitvoerig op de werf worden doorgegeven. Dit laat de aannemer toe om deze wijzigingen op goede manier te coördineren en door te geven aan alle belanghebbende partijen, planaanpassingen door te voeren en de levering en productie van materialen bij te sturen in functie van de gevraagde wijzigingen. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen in een wijzigingsopdracht opgenomen worden door de promotor. De koper dient deze wijzigingsopdracht te ondertekenen goed voor uitvoering binnen de acht dagen na ontvangst. Zonder deze goedkeuring kunnen de gevraagde wijzigingen niet uitgevoerd worden en word verondersteld dat de koper vooralsnog akkoord gaat met de oorspronkelijke voorziene uitvoering en/ of afwerking. Voor planwijzigingen en/of herziene keuzes kunnen extra coördinatiekosten en mogelijk ook plankosten en erelonen worden aangerekend door de promotor. Deze kosten zijn ook te betalen indien de gevraagde wijzigingen uiteindelijk niet worden weerhouden door de koper. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. Indien de koper opteert voor plaatsing van parket of ander vochtgevoelige materialen kan de plaatsing hiervan slechts uitgevoerd worden mits het respecteren van de nodige droogtermijnen. 5

6 Uitvoering voor deze datum ontslaat de promotor van zijn verantwoordelijkheid op de goede uitvoering hiervan. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. Afsluitingen/ Bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft vanwege PROJANT nv of vergezeld is van de afgevaardigde van de firma PROJANT nv, en dit uitsluitend tijdens de werkuren van de werf. Tijdens het weekend, de vakantie- en of verletdagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaats reglement. De bouwers/promotor wijzen alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. Bij inbreuk op dit artikel door de koper, is de koper persoonlijk en alleen aansprakelijk voor alle eventuele schade, zowel lichamelijk, fysisch of materieel en dit zowel aan hemzelf als t.o.v. eventuele derden, eventuele boetes, enz. (deze lijst is louter exemplair, zeker niet limitatief) ten gevolge van zijn/haar bezoek op de werf. Per koper worden er maximaal 2 geleide plaats bezoeken voorzien tijdens de uitvoering van de bouwwerken. Extra plaats bezoeken kunnen enkel mits akkoord van de promotor en mits betaling van de kosten voor de extra plaats bezoeken. Diversen De voorlopige oplevering van de privatieve delen gebeurt uitsluitend na de voorlopige oplevering van alle gemeenschappelijke delen. De in dit lastenboek beschreven afwerking heeft voorrang op de aanduiding op de plannen die slechts indicatief zijn. Verder wordt verwezen naar de bepalingen in de koop-verkoopovereenkomst die primeren boven de bepaling in dit lastenboek. 6

7 II. RUWBOUWWERKEN II.A. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN 1. Grond- en funderingswerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderings-, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de fundering zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende grondweerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel indicatief en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, de afmetingen en betonsamenstelling. De aarding lus is voorzien onder de fundering. 2. Ondergrondse ruwbouwstructuur Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn dienaangaande zuiver indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan, voldoen aan de Belgische normen ter zake. 3. Ondergronds metselwerk De gemetselde wanden van de bergingen, meterlokaal en fietsenbergingen zijn in bestaande metselwerk of worden uitgevoerd in betonblokken. De muren worden achter de hand gevoegd. 4. Riolering Het rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in PVC met uitzondering van de riolering onder de vloerplaat van het gebouw, welke uitgevoerd in PE. Dit alles wordt uitgevoerd volgens de geldende normen ter zake. In de ondergrondse niveaus wordt het pvc-riolering net zichtbaar opgehangen, zodanig dat een eenvoudige controle steeds mogelijk blijft. De regenwaterput en septische putten worden uitgevoerd in beton of betonblokken. De aansluiting op de straatriolering gebeurt volgens de geldende voorschriften van de overheid. De overloop van de voorziene hemelwaterput loopt naar een open buffer en infiltratiebekken. 7

8 Voorzieningen tegen opstijgend vocht Een waterdichte beschermlaag wordt, waar noodzakelijk, onder de metselwerkmuren aangebracht. II.B. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN 1. Gewapend beton Alle bouwwerken in beton en wapening ervan dienen te voldoen aan de Belgische/ Europese normen ter zake. Worden voorzien in gewapend beton en/ of prefabbeton: alle vloerplaten, tussenvloeren en dakvloeren voor platte daken volgens de gegevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau. alle balken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie, dit alles volgens de gegevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau; lift- kern en trapkern indien nodig volgens de stabiliteitsberekeningen. 2. Metselwerk Metselwerk voor het binnen spouwblad van de gevels en de binnenmuren wordt uitgevoerd in snelbouw of gelijkwaardig. Woning scheidende wanden worden, voor zover niet uitgevoerd in beton, dubbel uitgevoerd in snelbouw of gelijkwaardig. De scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in snelbouw of gelijkwaardig metselwerk. 3. Gevels De gevels worden uitgevoerd in gladpleister of gelijkwaardig, het type en kleur volgens aanduiding op de bouwtoelating en goedkeuring door de architect. 4. Staalconstructie Alle stalen liggers en stalen kolommen worden tegen corrosie & brand afdoende behandeld. De afmetingen en secties worden in functie van de stabiliteit door de ingenieur bepaald. De kolommen en liggers die in het interieur zichtbaar blijven worden schilder klaar afgewerkt 5. Dorpels De deur en raamdorpels zijn voorzien in aluminium of blauwe hardsteen. 8

9 6. Thermische isolatie Willebroek, Overwinningsstraat De buitenmuren zijn overal voorzien van een geïsoleerde spouwmuur. Het materiaal en de dikte van de isolatie dient te voldoen aan de minimale EPB eisen. Het materiaal en de dikte van de isolatieplaten van de platte daken voldoet eveneens aan de minimale EPB eisen. 7. Akoestische isolatie De norm NBN S , Akoestische criteria voor woongebouwen is van toepassing op alle appartementen. Deze norm bepaalt de vereisten waarvan voldaan moet worden aangaande lucht en contactgeluidisolatie, gevelisolatie, het lawaai van technische installaties en de beheersing van de nagalm van specifieke ruimten. Het vereiste prestatieniveau voor dit project is vastgelegd op normaal akoestisch comfort. De koper is verplicht om de dekvloeren zwevend uit te voeren op een akoestische isolatie (geëxpandeerde polyethyleen) om contactgeluiden te minimaliseren. Rondom de muren en de chape wordt eveneens een isolerende strook aangebracht zodat de deklagen volledig onafhankelijk van elkaar zijn. De gemene muren tussen de appartementen worden akoestisch geïsoleerd. Nieuwe gemene muren tussen de appartementen worden voorzien van een akoestische isolatie. Bestaande gemene muren tussen de appartementen worden behouden, hier wordt een akoestische voorzetwand voorzien. 8. Rook- en verluchtingskanalen De op het plan aangegeven afmetingen van de schachten zijn indicatief en kunnen aangepast worden. De ventilatie kanalen worden voorzien voor: - Afvoer individuele verwarming op gas en aanvoer verse lucht door middel van een gesloten systeem - Keukendampkappen, De dampkappen dienen gemotoriseerd te zijn. Er worden afvoerkanalen voorzien door het dak. De dampkapmotoren zijn voorzien van een normaal debiet. Bij zwaardere debieten moet de toestemming gevraagd worden aan de architect teneinde de ventilatienormen te respecteren. - Keuze van een ventilatiesysteem C+ evo of ventilatiesysteem D ifv de gestelde EPB eisen. - In geval van een systeem C + evo gebeurt de aanvoer van verse lucht door middel van ventilatierooster in de ramen conform de EPB regelgeving. 9

10 9. Dakwerken Willebroek, Overwinningsstraat Platte daken De platte daken worden waterdicht afgewerkt en de opbouw van het dak voldoet conform de EPB-regelgeving. De platte daken, terrassen volgens aanduiding op het plan architect, worden voorzien van een enerzijds extensief groen dak. 9.2 Dak afvoeren De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in gepatineerde zink of gelijkwaardig. 9.3 Schuine daken Het schuine dak krijgt een dak bekledig in zink. De RAL - kleur wordt uitgevoerd in samenspraak met de architect. De opbouw van het dak voldoet conform de EPB normen. 9.4 Rookkoepels Een rookkoepel wordt voorzien, daar waar wettelijk verplicht, conform deze verplichting. 10. Buitenschrijnwerk 10.1 Buitenschrijnwerk Het geheel van deze werken is uit te voeren in thermisch onderbroken aluminium profielen, in een RAL-kleur volgens keuze leidinggevende architect. Alle opengaande delen worden voorzien van aangepast hang en sluitwerk en sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders Beglazing Al de beglazingen zijn uit te voeren in dubbel klaar glas (K-waarde volgens het EPBverslag, conform norm NBN B62). De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen, toepasselijk voor winddrukken van 75 kg/m². Uitvoering glas volgens de norm NBN S Borstweringen aan buitenterrassen Alle terrasleuningen worden uitgevoerd in staal of aluminium. De architect zal de RAL - kleur, vormgeving en oppervlaktestructuur bepalen Poort Toegang tot de garage zal worden afgesloten door een doorkijkende draaipoort in cederhout. 10

11 11. Terrassen en tussenschermen Begaanbare terrassen boven bewoonde lokalen op de verschillende verdiepingen en dit volgens de aanduidingen op plan worden afgewerkt in houten terrasbekledig volgens de richtlijnen van de leidinggevend architect. De gelijkvloerse terrassen, worden niet door de promotor voorzien en dienen door de koper zelf aangelegd te worden en dit in samenspraak met leidinggevende architect. Enkel op het gelijkvloers worden tussenschermen geplaatst in mat gelaagd glas met de randen RP geslepen. De RAL-kleur van het aluminium profiel is volgens de richtlijnen van de leidinggevende architect. III. AFWERKING 1. Vloeren Bij tijdige aankoop en beslissing zal de koper voor zijn/haar privatieve delen zelf een keuze mogen maken bij een door de bouwheer opgegeven leverancier. Op de plaats waar muurtegels voorzien zijn, worden geen plinten geplaatst. Indien door welke reden dan ook (bv. door de aard van de vloerbekleding) het noodzakelijk wordt geacht speciale of bijkomende eisen te stellen aan de chape, dienen deze vóór aanvang der werken duidelijk en schriftelijk gemeld te worden door middel van een bijzonder bestek. Deze extra kost is ten laste van de koper. Aangezien het hier gaat om een cementgebonden dekvloer, moet volgens de Belgische norm rekening gehouden worden met het gevaar voor scheurvorming ten gevolge van de hydraulische krimp. Voor de bepaling van de chapedikte van eventuele niet afgewerkte lokalen wordt uitgegaan van een door de koper te plaatsen afwerking met een vloerdikte van +/- 12 mm (hoogte bovenkant chape tot bovenkant afgewerkte vloer). A. Gemeenschappelijke delen In de inkomhal, op de bordessen en op trappen (uitgezonderd het deel naar de kelder)worden een keramische vloerbekleding met bijhorende plinten voorzien aangepast aan het type gebouw en volgens keuze leidinggevend architect. De vloeren van de ondergrondse bergingen worden uitgevoerd in gepolierde beton. De trappen naar de kelder wordt voorzien in gepolierde beton. 11

12 B. Privatieve delen Willebroek, Overwinningsstraat In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van volgende vloeren voorzien : In de appartementen wordt overal een ceramische stenen vloer voorzien met volgende handelswaarden voor de levering: Bevloering : 30,00 Euro/m² Plinten : 10,00 Euro/lm Voor de bepaling van de basis plaatsingskost wordt uitgegaan van een plaatsing van tegels formaat 30/30 tot 45/45 in rechtlijnig verband gelijmd. Eventuele meerkosten voor plaatsing van tegels buiten dit formaat of in een ander verband (bv. Diagonaal verband, plaatsen van ruitjes tussen de tegels, plaatsing in mortel bad, enz.) zijn ten laste van de koper. Indien door de koper gekozen wordt voor parket en of laminaatvloeren dient rekening gehouden dat deze in eigen beheer door de koper dient geplaatst, na oplevering van het appartement. De promotor neemt geen enkele verantwoordelijkheid voor de plaatsing ervan, noch omtrent het resultaat, noch met betrekking tot garanties. 2. Wandafwerking A. Gemeenschappelijke delen De wanden van de gelijkvloerse inkomhal, de bordessen en de trapzaal worden uitgevlakt of bezet en afgewerkt met een schilderslaag. De kleur (1 stuk) wordt bepaald door de leidinggevende architect. Wanden en plafonds in de ondergrondse bergingen worden niet bepleisterd, noch geschilderd, maar worden uitgevoerd in zichtbaar blijvend beton en/of gevoegd metselwerk B. Privatieve delen Alle wanden van de appartementen worden behang klaar opgeleverd hetzij d.m.v. bezetting op de metselwerken hetzij d.m.v. een uitvlak laag op de betonwanden. Plamuur-, behang- of schilderwerken zijn te voorzien door de koper. Volgende oppervlakten en budget voor faiences worden voorzien: 20m² à 25,00 /m², vrij te gebruiken in badkamer, toilet en of keuken. Voor de plaatsing wordt als basis genomen: verlijming, standaardformaat 20/20 tot 33/45, in recht verband; Eventuele meerkosten voor plaatsing van tegels buiten dit formaat of in een ander verband (bv diagonaal verband, plaatsen van ruitjes tussen de tegels, enz) zijn ten laste 12

13 van de koper. Sierstroken, motieven, friesen, mozaïektegels, enz zijn mogelijk mits supplement. eveneens voorzien: afkasting 1 zijde ligbad of, indien de klant een douche verkiest i.p.v. een ligbad, waterdichtingsmat voor douchewand (max 2 wanden) + afkasting hangtoilet, hoekprofielen, dit alles maximaal volgens indeling basisplan zoals gevoegd bij de verkoopovereenkomst. Wijzigingen aan de plannen of toestellen kunnen bijgevolg aanleiding geven tot meerprijzen. 3. Plafondafwerking De vlakke betonplafonds van de appartementen en woningen worden, voor zover nodig, voorzien van een uitvlak laag. Plamuur-, behang- of schilderwerken zijn te voorzien door de koper. De plafonds van de gemene delen van de gelijkvloerse inkomhallen en de bordessen op de bovengrondse verdiepingen worden eveneens uitgevlakt en geschilderd opgeleverd. 4. Binnenschrijnwerk Deuren Alle binnendeuren tussen privatieve en gemeenschappelijke delen, van het type schilderdeur worden voorzien met deurbladen, brandwerendheid conform brandweerverslag (RF ½ h of RF 1h) en sloten in overeenstemming met de specifieke functies en de van toepassing zijnde reglementeringen; aan de appartementszijde af te werken door de koper. Mits meerprijs kan er een veiligheidsdeur voorzien worden. In de gemeenschappelijke delen (zoals deuren vuilnislokalen, deuren lift hal naar trap, etc....) worden volgens de vigerende brandweervoorschriften al dan niet brandwerende deuren voorzien afgewerkt volgens instructies van de leidinggevende architect. In basis worden de binnendeuren der privatieve ruimten, uitgevoerd in vlakke schilderdeuren, gevat in een hardhouten omlijsting met MDF-dagkant en voorzien van een aluminium kruk. De deurbladen worden onderaan met een opening van 2 cm t.o.v. de vloer geplaatst, om voldoende doorvoeropening te creëren in functie van de EPB-regelgeving. Op vraag van de koper (mits supplement) kan deze opening eventueel ook vervangen worden door een bijpassend doorvoerrooster. Bij tijdige aankoop en beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de projectontwikkelaar. Indien wordt afgeweken van de basis binnendeur en er geen passende binnendeur gevonden wordt binnen de opgegeven handelswaarde zal de opgegeven handelswaarde in min worden gebracht bij een 13

14 5. Raamtabletten binnenzijde Willebroek, Overwinningsstraat alternatieve keuze bij de leverancier, opgegeven door de projectontwikkelaar. 1. handelswaarde basis binnendeur met alu kruk geleverd en geplaatst 200 euro/deur Aan alle ramen die niet tot tegen de vloer komen, wordt tussen de raamdaggen een mdf raamtablet geplaatst. De diepte van de raamtabletten bedraagt maximaal 20 cm, 2 cm dikte en facet afgewerkt. 5. Schilderwerken Voor de privatieve kavels zijn geen schilderwerken voorzien. 6. Bel inrichting/ Brievenbussen Ieder appartement beschikt over een drukknop met videofoon voor het bedienen van het elektrisch deurslot aan inkomdeur straatzijde, niet op het verdiep of inkomdeur van het privatief appartement. De brievenbussen worden voorzien volgens aanduiding van plan architect. 7. Tuinaanleg, omgevingswerken Er worden geen privatieve tuinen door de promotor aangelegd. Alle privatieve tuinen dienen door de kopers zelf aangelegd te worden, evenals de eventuele afsluiting van de respectievelijke kavels. De grond in de privatieve tuinen wordt enkel genivelleerd afgeleverd. 8. Sleutelplan Voor de verschillende toegangen tot: de gemene delen en privatieve delen wordt gewerkt met een sleutelplan. 9. Liftinstallatie Het gebouw beschikt over 2 moderne liftinstallaties in overeenstemming met de nieuwe Europese normering. De lift is voorzien van een telefooninstallatie dien 24/24 in rechtstreekse verbinding staat met een oproepcentrale, met een kwalitatieve afwerking van vloer, waden en plafond. De bordesdeuren worden uitgevoerd in samenspraak met de architect. 14

15 IV. Willebroek, Overwinningsstraat TECHNISCHE INSTALLATIES 1. Elektriciteit De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroom leverende maatschappij en het AREI. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controle organisme. Gemeenschappelijke delen Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. De verlichting schakelaars zijn zowel voor het bovengronds als het ondergronds gedeelte aangesloten op een regelbare tijdschakelaar en zijn lichtgevend. In de parking wordt gewerkt met bewegingsdetectoren. De zone voor de buitendeuren van de gemeenschappelijke traphallen wordt verlicht door een lamp met schemerschakelaar, aangesloten op een gemeenschappelijke meter. Volgens de geldende bepalingen wordt noodverlichting voorzien waar nodig. Het volledige project wordt voor de elektriciteitsverdeling van de algemene delen aangesloten op één algemene elektriciteitsmeter per gebouw te weten; verlichting parking (gelijk verdeeld over de drie gebouwen), verlichting trapzalen, bordessen, inkomgeheel, meterlokalen, liften. Privatieve delen Elk appartement, heeft een afzonderlijke meter, welke opgesteld wordt in een gemeenschappelijk meterlokaal. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon en tv-distributie. De individuele verdeelborden staan in het appartement/woning. Elk bord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars (300 en 30 ma). De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type. Aan de toegangsdeur van het appartement is een aparte beldrukknop voorzien. Deze geeft een verschillend geluidssignaal t.o.v. de drukknop aan de algemene inkomdeur op de gelijkvloerse verdieping. In de privatieve delen worden de leidingen voor de lichtpunten voorzien, doch geen armaturen. Verder zullen schakelaars, stopcontacten worden geplaatst volgens overzicht in bijlage: 15

16 2. Sanitaire installatie Willebroek, Overwinningsstraat Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in Pex-Al-Pex buis. Alle afvoeren worden uitgevoerd in HDPE of PVC, bestand tegen hoge temperaturen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de water leverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in berging of badkamer. Warmwaterbereiding: zie beschrijving centrale verwarming. Voor droogkasten worden enkel aansluitingen voorzien voor condensatiekasten. Voor de totaliteit der sanitaire toestellen, kasten en toebehoren werd een particuliere handelswaarde voor levering voorzien zoals hieronder opgegeven. Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de projectontwikkelaar. De levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen is begrepen in de basisaankoopprijs van de appartementen en woningen zoals aangeduid op de verkoopplannen. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leiding- en plaatsingswerk. Deze gevraagde wijzigingen kunnen mogelijk ook aanleiding geven tot verlenging van de vooropgestelde uitvoeringstermijnen. Particulier prijzen voor levering van sanitaire toestellen: BUDGET APP GEBOUW 3.600, , , , Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie De centrale verwarming en warmwaterbereiding is individueel en op gas. De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper. De algemene opvatting kan omschreven worden als volgt: Op de op plan aangeduide plaats wordt een Condensatieketel op gas geplaatst voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening. Het type wordt bepaald in functie van het type woning/appartement met een minimum van 24 kw, delta T 25 bij 13,8 l/min. In de verschillende woonvertrekken worden radiatoren geplaatst. 16

17 Bij tijdige aankoop en beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de projectontwikkelaar. Indien de keuze van de koper een meerprijs inhoud zal deze op de saldofactuur verrekend worden. Bij het ontwerp werd rekening gehouden met volgende temperaturen: Bij een buitentemperatuur van 10 graden Celsius: - Woonkamer/ keuken 22 C - Slaapkamers 20 C - Badkamer/ Douche 24 C - Nachthal 18 C De volledige unit wordt gestuurd door middel van een digitale klokthermostaat, voorzien van schakelklok met dag- en nacht regeling zodat een economische werking bekomen wordt. 3. Keukeninstallatie In de basisverkoopprijs wordt een keuken voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen, Electrolux, met een handelswaarde zoals hieronder opgegeven. De apparaten voorzien in het standaardpakket omvatten: spoelbak met ééngreepsmengkraan; dampkap; oven; vitro keramische kookplaat; koelkast 88 cm; Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant, aangesteld door de projectontwikkelaar. Particuliere handelswaarde voor levering en plaatsing keuken : BUDGET APP GEBOUW 6.800, , , , V. Afgifte sleutels en plaatsen definitief slot De verkoper/promotor behoudt zich het recht voor om de definitieve sloten te plaatsen van de voordeur, de achterdeur, de schuifdeuren en de vensters op elk ogenblik dat hij wenst. Na de betaling van het saldo van de facturen en de vrijgave van de borg kan de woning in gebruik genomen worden door de koper en pas dan worden de sleutels overhandigd. 17

18 Dit lastenboek werd opgemaakt op maandag 3 juli 2017 en het bevat 18 genummerde pagina s. Bijlage : overzicht elektrische bedieningen, lichtpunten en stopcontacten (2 pag) De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn. - Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs : - BTW, registratie- en notariskosten - De definitieve aansluitingen van water, elektriciteit, gas en riolering, wordt verrekkend met openboeksysteem + 20% coördinatie fee excl. BTW/woongelegenheid. - Aansluitingen van telefoon, kabel-tv, digitale tv, internet of enige andere privévoorziening (door de koper zelf af te spreken en te regelen met maatschappij van zijn/haar keuze en rechtstreeks te betalen aan de desbetreffende maatschappijen). - Bouwtaks. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is en zich akkoord verklaart met de inhoud ervan. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld. Voor het overige verwijzen wij naar onze algemene voorwaarden, dewelke de koper verklaart ontvangen te hebben. Deze voorwaarden maken onlosmakelijk deel uit van de koopovereenkomst. Datum :. De Koper.. De Verkoper PROJANT nv Bruno Van Antwerpen Gedelegeerd bestuurder.. 18

19 LEVERANCIERSLIJST Vloeren & tegels : RG Tegels bvba Mevr. Annemie Van Dessel (03/ ) Mevr. Simonne Vets (03/ ) Liersebaan Massenhoven Openingsuren : ma-vr u Za u Sanitaire toestellen : Desco nv Mevr Barbara Hendrickx Bijkhoevelaan 2-4 Wijnegem Tel 03/ (algemeen) Keukens : Binnendeuren Vasco Keukens Boomsesteenweg Wilrijk Tel : D Hondt Autolei Wommelgem Tel: Gelieve telkens voorafgaandelijk een afspraak te maken opdat u optimaal kan geholpen worden!! 19