DONKLAAN BERLARE RESIDENTIE BARLODONC Verkoopslastenboek

Transcriptie

1 Donklaan Berlare /

2 Appartement :. DE KOPER(s) PROMOTOR: BEPO INVEST BVBA Heirbaan Zele ARCHITECT: Architectenbureau Schepens BVBA Legen Heirweg Gavere-Asper T E. INGENIEUR: Ingenieursadvies Pieter-Jan De Clercq Pontweg Gavere-Asper T E. EPB EN VEILIGHEIDSCOORDINATIE: Cleemput K Adviesbureau BVBA Heikantstraat Overmere T E. katrien@a-c-k.be FRECA PROJECTONTWIKKELING I.S.M. BEPO INVEST NV DORP BERLARE T freca@telenet.be Donklaan Berlare /

3 Inhoudstafel DONKLAAN BERLARE I. ALGEMEEN Plannen Nutsvoorzieningen Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen Wijzigingen door de kopers Afsluitingen / Bezoek van de bouwplaats II. RUWBOUWWERKEN ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN Grond- en funderingswerken Ondergrondse ruwbouwstructuur Ondergrondse wanden in gegoten beton Rioleringsnetten Voorzieningen tegen opstijgend vocht BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN Gewapend beton Staalconstructies (kolommen en balken) Metselwerk Gevels Thermische isolatie Akoestische isolatie Dorpels Rook- en verluchtingskanalen Dakwerken a. Platte daken b. Dakafvoeren c. Rookkoepels Buitenschrijnwerk a. Buitenschrijnwerk in aluminium b. Beglazing Borstweringen aan buitenterrassen Terrassen en tussenschermen Poort kelder III. AFWERKING Donklaan Berlare /

4 IV. DONKLAAN BERLARE 1. Vloeren Wandafwerking Plafondafwerking Binnen schrijnwerk Deuren Trappen Raamtabletten binnenzijde Gordijnkasten Valse plafonds en omkasting Schilderwerken Belinrichting / Brievenbussen Tuinaanleg, omgevingswerken Liftinstallatie Sleutelplan TECHNISCHE INSTALLATIES Elektriciteit Algemeen Sanitaire installatie Algemeen Privatieve delen Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie Keukeninstallatie V. Afgifte sleutels en plaatsen definitief slot VI. LEVERANCIERSLIJST Donklaan Berlare /

5 I. ALGEMEEN Plannen DONKLAAN BERLARE De plannen voor het gebouw zijn opgemaakt door de architect die verantwoordelijk is voor hun opvatting. Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast. De architect mag zich het recht voorbehouden om plannen en lastenboek te wijzigen in zoverre de kwaliteit van de bouwwerken wordt geëerbiedigd. Zo kan de ingenieur de aannemer opdragen om het plan van de funderingen te wijzigen indien moest blijken dat het oorspronkelijk plan, omwille van de staat van de ondergrond, niet uitvoerbaar is. De bouwheer/promotor echter kan ten allen tijde de hieronder beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. In geen geval kunnen de kopers enig verhaal uitoefenen wegens het bouwen van dragende elementen. De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De plaatsing en omvang van balken en kolommen zijn de verantwoordelijkheid van de ingenieur. De oppervlakte zal bepaald worden door de uitslag van de studie en geen enkel verhaal zal kunnen uitgeoefend worden dienaangaande of aangaande de gevolgen van leidingen of buizen die doorheen gezegde privatieven zouden lopen. De architect/aannemer heeft het recht leidingen, buizen, aflopen, schachten, dragende elementen of dergelijke meer, in de privatieven te plaatsen, zelfs wanneer dit tot gevolg zou hebben dat de nuttige oppervlakte ervan zou verminderd worden. Architect en aannemer mogen aan de keuze van de materialen wijzigingen aanbrengen om artistieke of technische redenen. Dergelijke wijzigingen kunnen ook het gevolg zijn van economische noodwendigheden. De maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteit- en of technische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein, bijgestaan door de landmeter. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigingen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als circa maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder het voorafgaandelijk akkoord van de kopers te bekomen. Erelonen De erelonen van de architect, de ingenieur stabiliteit en technieken, de veiligheidscoördinator en EPB-verslaggever en studiebureau akoestiek, welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelde personen door de kopers, dus anderen dan de hiervoor vermelde partijen, zijn ten financiële laste van de koper. Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsing-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV- FM distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. Donklaan Berlare /

6 Het betreft werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden moeten uitgevoerd worden, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van deze nutsaansluitingen. Om het de aannemer mogelijk te maken het gebouw in de winterperiode tijdig af te werken zal er mogelijk dienen verwarmd te worden. Het verbruik van verwarming en van droogkosten valt ten laste van de kopers. De kopers worden hierbij verzocht tot opening van de meters en dit in functie van de gekozen afwerkingsmaterialen. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper stelt de promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz. De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden,verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolgde de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz.; In het lastenboek wordt een aantal keer de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, excl. BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de promotor hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerkingsbudget (keuken, sanitair, vloeren, enz.) niet wenst te laten uitvoeren door de promotor (dit dient dan wel door de koper 3 maanden voor uitvoerig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze laatste staat dit toe, dan zal de koper maximaal 60% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de promotor uit het contract kunnen genomen worden. Met uitzondering van de hiervoor bepaalde omstandigheden worden op de voorziene basisbudgetten in huidig verkooplastenboek geen teruggaven, noch verminderingen gegeven. Indien de koper, zonder weten van de promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als onvoorwaardelijke aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn Donklaan Berlare /

7 privatieve delen. De promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs en uitvoeringsmethode van deze wijzigingen en na volledige betaling van eventueel meerwerk. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. Wijzigingen moeten altijd minstens drie maanden voorafgaandelijk op de uitvoerig op de werf worden doorgegeven. Dit laat de aannemer toe om deze wijzigingen op goede manier te coördineren en door te geven aan alle belanghebbende partijen, planaanpassingen door te voeren en de levering en productie van materialen bij te sturen in functie van de gevraagde wijzigingen. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen in een wijzigingsopdracht opgenomen worden door de promotor. De koper dient deze wijzigingsopdracht te ondertekenen goed voor uitvoering binnen de acht dagen na ontvangst. Zonder deze goedkeuring kunnen de gevraagde wijzigingen niet uitgevoerd worden en word verondersteld dat de koper vooralsnog akkoord gaat met de oorspronkelijke voorziene uitvoering en/ of afwerking. Voor planwijzigingen en/of herziene keuzes kunnen extra coördinatiekosten en mogelijk ook plankosten en erelonen worden aangerekend door de promotor. Deze kosten zijn ook te betalen indien de gevraagde wijzigingen uiteindelijk niet worden weerhouden door de koper. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. Indien de koper opteert voor plaatsing van parket of ander vochtgevoelige materialen kan de plaatsing hiervan slechts uitgevoerd worden mits het respecteren van de nodige droogtermijnen. Uitvoering voor deze datum ontslaat de promotor van zijn verantwoordelijkheid op de goede uitvoering hiervan. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. Afsluitingen / Bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft vanwege BEPO INVEST NV EN/OF FRECA, en dit uitsluitend tijdens de werkuren van de werf. Tijdens het weekend, de vakantie- en of verletdagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaats reglement. De bouwers/promotor wijzen alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. Bij inbreuk op dit artikel door de koper, is de koper persoonlijk en alleen aansprakelijk voor alle eventuele schade, zowel lichamelijk, fysisch of materieel en dit zowel aan hemzelf als t.o.v. eventuele derden, eventuele boetes, enz. (deze lijst is louter exemplatief, zeker niet limitatief) ten gevolge van zijn/haar bezoek op de werf. Donklaan Berlare /

8 Per koper worden er maximaal 2 geleide plaatsbezoeken voorzien tijdens de uitvoering van de bouwwerken. Extra plaatsbezoeken kunnen enkel mits akkoord van de promotor en mits betaling van de kosten voor de extra plaatsbezoeken. Diversen De voorlopige oplevering van de privatieve delen gebeurt uitsluitend na de voorlopige oplevering van alle gemeenschappelijke delen. De in dit lastenboek beschreven afwerking heeft voorrang op de aanduiding op de plannen die slechts indicatief zijn. Verder wordt verwezen naar de bepalingen in de koop-verkoopovereenkomst die primeren boven de bepaling in dit lastenboek. II. RUWBOUWWERKEN ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN 1. Grond- en funderingswerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderings-, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de fundering zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende grondweerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel indicatief en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur stabiliteit, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype (paalfundering - schroefpalen/enkele of dubbele grondverdringing-boorpalen + gewapende beton plaat op palen), de afmetingen en betonsamenstelling. De aardingslus is voorzien onder de fundering. 2. Ondergrondse ruwbouwstructuur Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn dienaangaande zuiver indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan, voldoen aan de Belgische normen ter zake. 3. Ondergrondse wanden in gegoten beton De ondergrondse wanden van zowel blok A als B worden uitgevoerd en gegoten in beton/ter plaatse gestort. De ondergrondse binnenmuren worden opgetrokken in gemetselde betonblokken. De aanduiding van de ondergrondse wanden op de plannen van de architect zijn enkel indicatief en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur stabiliteit, die zich steunt op de resultaten van het sonderingsverslag, de berekeningen van de belastingen op het gebouw met de nuttige bijbelastingen. 4. Rioleringsnetten Het rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de technische eisen opgesteld door het aangestelde bureau technieken. Het vooropgestelde rioleringsplan in de architectuurplannen Donklaan Berlare /

9 is slechts indicatief en dient verder worden uitgewerkt en geoptimaliseerd door het aangestelde bureau technieken. Dit alles wordt uitgevoerd volgens de geldende normen terzake. De overloop van de voorziene prefab hemelwaterput loopt naar een buffer en infiltratieblokken. De rioolbuizen worden voorzien in kunststof/pvc. Stijgleidingen in kokers worden uitgewerkt in kunststof/pe. 5. Voorzieningen tegen opstijgend vocht Een waterdichte keerlaag wordt, waar noodzakelijk, onder de metselmuren aangebracht. Een vochtwerende folie wordt voorzien onder de betonplaten. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN 1. Gewapend beton Alle bouwwerken in beton en wapening ervan dienen te voldoen aan de Belgische/ Europese normen ter zake. Worden voorzien in gewapend beton en/of prefabbeton : Alle tussenvloerplaten en dakvloeren voor platte daken Buiten terras (sen) Alle balken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie, dit alles volgens de gegevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau stabiliteit 2. Staalconstructies (kolommen en balken) Alle stalen balken en kolommen worden tegen corrosie en brand behandeld. De afmetingen gebeuren i.f.v de stabiliteitseisen bepaald door de ingenieur. De stalen kolommen en balken die in het interieur zichtbaar blijven worden schilderklaar afgewerkt (al dan niet bekleed). 3. Metselwerk Metselwerk voor de buitenmuren en de binnenmuren wordt waar nodig uitgevoerd in betonstenen of snelbouw. De wooneenheid-scheidende wanden worden voorzien van thermische en akoestische spouwisolatie. De binnenmuren in de appartementen worden voorzien in snelbouw. 4. Gevels De gevels worden uitgevoerd in gevelsteen bleke kleur, het type en kleur is volgens aanduiding op de bouwtoelating en goedkeuring door de architect. Dit geldt zowel voor blok A als blok B. Bij blok B wordt de gevelsteen her en der onderbroken door een verticale houten latwerk in padoek. Het type en kleur van deze bekleding is naturel (natuurlijke vergrijzing) en volgens aanduiding op de bouwtoelating, plannen en goedkeuring door de architect. De muren worden zodanig geïsoleerd dat het gebouw aan de EPB regelgeving voldoen. Donklaan Berlare /

10 5. Thermische isolatie DONKLAAN BERLARE De buitenmuren zijn overal voorzien van een geïsoleerde spouwmuur. Het materiaal en de dikte van de isolatie dient te voldoen aan de minimale EPB-eisen. Het materiaal en de dikte van de isolatieplaten van de platte daken voldoet eveneens aan de minimale EPB-eisen. De spouwmuurisolatie van het buitenspouwblad wordt voorzien met PUR isolatieplaten. De dakisolatie zal uitgevoerd worden in minerale wol. 6. Akoestische isolatie De norm NBN S akoestische criteria voor woongebouwen is van toepassing op alle appartementen. Deze norm bepaalt de vereisten waaraan voldaan moet worden aangaande lucht en contactgeluidisolatie, gevelisolatie, het lawaai van technische installaties en de beheersing van de nagalm van specifieke ruimten. Het vereiste prestatieniveau voor dit project is vastgelegd op normaal akoestisch comfort. De volledige oppervlakte van de dekvloeren der appartementen wordt een contact geluidsabsorberende laag voorzien om contactgeluiden te beperken. Tussen de opgaande muren en de chape wordt eveneens een akoestische strook aangebracht. De gemene muren tussen de appartementen worden akoestisch geïsoleerd ( minerale wol). 7. Dorpels De deur en raamdorpels zijn voorzien in blauwe hardsteen. Tevens zijn ook de garagepoortdorpel en muurdekstenen voordien in blauwe steen. Blok B voorziet ook blokramen waar geen dorpel vereist is. 8. Rook- en verluchtingskanalen De op het plan aangegeven afmetingen van de schachten zijn indicatief. De koper dient er wel rekening mee te houden dat de op plan aangeduide afmetingen der schachten dienen gerespecteerd te worden. De rook en verluchtingskanalen van de verschillende appartementen worden minimum voorzien voor volgende doeleinden: Verwarmingstoestellen met afzonderlijke afvoer rookgassen en aanvoer verse lucht Aansluiting voor keukendampkappen. De dampkappen, inbegrepen in de handelswaarde van de keuken, dienen gemotoriseerd te zijn. Er dient een terugslagklep voorzien te worden bij de dampkap. Er worden afvoerkanalen voorzien door het dak of in de buitenwand. De dampkapmotoren zijn voorzien van een normaal debiet. Bij zwaardere debieten moet de toestemming gevraagd worden aan de architect teneinde de ventilatienormen te kunnen respecteren. Keuzen van een ventilatiesysteem X i.f.v de gestelde EPB eisen. 9. Dakwerken a. Platte daken De platte daken worden voorzien van de nodige dakhelling, isolatie en een dakdichting. Het platte dak bij blok A wordt opgevat en uitgevoerd als buitenterras, conform de vergunde bouwaanvraagplannen. Het platte dak van blok B is volledig voorzien van een groendak, groendaken worden tevens uitgevoerd conform de bouwvergunning. Donklaan Berlare /

11 b. Dakafvoeren DONKLAAN BERLARE De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zink of gelijkwaardig. De verborgen regenafvoeren worden voorzien in PE. c. Rookkoepels Een rookkoepel in de gemeenschappelijke traphal is wettelijk verplicht is. De aanduiding op de plannen is louter indicatief. 10. Buitenschrijnwerk a. Buitenschrijnwerk in aluminium Het geheel van deze werken is uit te voeren in aluminium profielsystemen, in een RAL-kleur (kleur antraciet) volgens keuze leidinggevende architect. Het buitenschrijwerk is samengesteld uit zowel vaste delen als draai en /of kipdelen, blokramen en schuiframen conform het uitvoeringsdossier van de architect. De privatieve delen worden gescheiden van de gemeenschappelijke delen d.m.v. een buitendeur waarvan de kleur, type en materiaal wordt bepaald door de architect. Mits meerprijs kan er ter hoogte van de inkomdeur een veiligheidsdeur voorzien worden. Alle opengaande delen (zowel ramen als buitendeur) worden voorzien van een aangepast hang- en sluitwerk en sluiten luchtdicht aan tegen de vast kaders. b. Beglazing Al de beglazingen zijn uit te voeren in heldere, dubbele beglazing (K-waarde volgens het EPB verslag, conform de huidige glasnorm), warmtedoorgangscoëfficiënt kleiner of gelijk aan 1,0 W/m² K (de uiteindelijke warmtedoorgangscoëfficiënt wordt bepaald door de EPB-studie). Indien noodzakelijk zal gebruikt worden gemaakt van zonwerende beglazing volgens de geldende EPB eisen. 11. Borstweringen aan buitenterrassen Alle borstweringen/terrasleuningen worden uitgevoerd in glas. De architect zal het type, vormgeving en oppervlaktestructuur bepalen. Uitvoering zal gebeuren volgens de van toepassing zijnde normen. 12. Terrassen en tussenschermen Het betreft alle begaanbare buitenterrassen op de verschillende verdiepingen en dit volgens de aanduidingen op de architectuurplannen. Afwatering gebeurt door een zacht hellende ondervloer, teneinde overmatige plasvorming te voorkomen. De buitenterrassen worden allen voorzien van een vloer in houten afwerking volgens keuze en uitvoeringswijze architect: Er worden geen tussenschermen geplaatst op de terrassen. 13. Poort kelder Voor de ondergrondse garage wordt een elektrisch opengaande poort voorzien, in aluminium, bedienbaar met sleutel of codeklavier en afstandsbediening. Per staanplaats/garagebox wordt er één afstandsbediening aangeleverd. De uitvoering/type Donklaan Berlare /

12 van de poort beantwoordt aan de brandweervoorschriften, horende bij de bouwvergunning. Het uitwendig aspect wordt bepaald door de leidinggevende architect. III. AFWERKING 1. Vloeren Bij tijdige aankoop en beslissing zal de koper voor zijn/haar privatieve delen zelf een keuze mogen maken bij een door de bouwheer opgegeven leverancier. Op de plaats waar muurtegels voorzien zijn, worden geen plinten geplaatst. Indien door welke reden dan ook (bv. door de aard van de vloerbekleding) het noodzakelijk wordt geacht speciale of bijkomende eisen te stellen aan de chape, dienen deze vóór aanvang der werken duidelijk en schriftelijk gemeld te worden door middel van een bijzonder bestek. Deze meerkost is ten laste van de koper. Aangezien het hier gaat om een cementgebonden dekvloer, moet volgens de Belgische norm rekening gehouden worden met het gevaar voor scheurvorming ten gevolge van de hydraulische krimp. Voor de bepaling van de chapedikte van eventuele niet afgewerkte lokalen wordt uitgegaan van een door de koper te plaatsen afwerking met een vloerdikte van +/- 12 mm (hoogte bovenkant chape tot bovenkant afgewerkte vloer). A. Gemeenschappelijke delen De inkomgehelen zullen verlicht worden met passende verlichting. De verlichtingsarmaturen worden gekozen in samenspraak met de architect. In het inkomsas wordt een paneel met individuele deurbellen geplaatst dewelke rechtstreeks in verbinding staan met een videofooninstallatie in het appartement, voorzien van zwart-wit scherm. Elk appartement heeft een deurbel ter hoogte van de voordeur van het appartement. Elk appartement beschikt over een eigen brievenbus, met slot, geplaatst overeenkomstig de geldende postnormen. De brievenbussen van blok A bevinden zich in de inkomhal. De brievenbussen van blok B bevinden zich buiten aan de inrit naar achter toe. De trappen in de traphal van blok A wordt uitgevoerd in prefab beton met afwerking in natuursteen. De trap die naar het verdiep van blok B leidt bevindt zich buiten en wordt uitgevoerd in staal met een aluminium zwarte borstwering voorzien van verticale stijlen. De vloerbekleding en plinten in het gelijkvloerse inkomgeheel worden uitgevoerd volgens keuze van de leidinggevende architect. Ter plaatse van de hoofdinkomdeuren wordt er in het inkomsas van blok A een vloermatkader ingewerkt met vloermat, naar keuze van de leidinggevende architect. De vloeren van de ondergrondse bergingen worden uitgevoerd in gepolierde beton. De trappen naar de kelder wordt voorzien in gepolierde beton. Donklaan Berlare /

13 B. Privatieve delen DONKLAAN BERLARE In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van volgende vloeren voorzien : In de appartementen wordt overal een keramische stenen vloer voorzien met volgende handelswaarden voor de levering : Bevloering : HW40,00 /m² excl btw Plinten : HW10,00 /lm excl btw Wandtegels badkamer : HW40,00 /m² excl btw Dit is de keuze van de klant bij vooraankoop (dit enkel voor de privatieve delen). Voor de bepaling van de basis plaatsingskost wordt uitgegaan van een plaatsing van tegels formaat 30/30 tot 60/60 in rechtlijnig verband gelijmd. Eventuele meerkosten voor plaatsing van tegels buiten dit formaat of in een ander verband (bv. diagonaal verband, plaatsen van ruitjes tussen de tegels, plaatsing in mortelbed, enz.) zijn ten laste van de koper. 2. Wandafwerking A. Gemeenschappelijke delen De wanden van de gelijkvloerse inkomhal, de bordessen en de trapzaal worden uitgevlakt of bezet en afgewerkt met een schilderlaag (keuze bouwheer). De koper wordt er op gewezen dat in een nieuw opgericht gebouw scheurtjes kunnen ontstaan in het pleisterwerk ( zowel op wanden als plafonds) als gevolg van het zetten van het gebouw. Deze barstjes, die de stabiliteit van het gebouw op geen enkele manier in gevaar brengen en onvermijdelijk zijn, zijn te aanvaarden door de koper. Het is dan ook aangewezen op pas 1 jaar na de voorlopige oplevering te schilderen. Wanden en plafonds in de ondergrondse garage en bergingen worden niet bepleisterd, noch geschilderd, maar worden uitgevoerd in zichtbaar blijvend beton en/of gevoegd betonmetselwerk. B. Privatieve delen Alle wanden van de appartementen worden bepleisterd hetzij d.m.v. bezetting op het metselwerk hetzij d.m.v. een uitvlak laag op de betonwanden hetzij een fijnpleister op de metselwerken. Plamuur -, schilder -, en behang klaar maken wanden, behang of schilderwerken zijn te voorzien door de koper. De koper wordt er op gewezen dat in een nieuw opgericht gebouw scheurtjes kunnen ontstaan in het pleisterwerk ( zowel op wanden als plafonds) als gevolg van het zetten van het gebouw. Deze barstjes, die de stabiliteit van het gebouw op geen enkele manier in gevaar brengen en onvermijdelijk zijn, zijn te aanvaarden door de koper. Het is dan ook aangewezen op pas 1 jaar na de voorlopige oplevering te schilderen. In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van volgende wandbetegeling voorzien: Donklaan Berlare /

14 Badkamer en/of douchekamer: Een faience-betegeling in de bad en/ of douchekamer wordt voorzien over de volledige hoogte t.o.v. pas bad/vloerpas. Voor de plaatsing wordt als basis genomen: (keuze bouwheer hieronder) Verlijming, standaard formaat 20/20 tot 33/45, in recht verband; eventuele meerkost voor plaatsing van tegels buiten dit formaat of in een ander verband (bv. diagonaal verband, plaatsen van ruitjes tussen de tegels, enz.) zijn ten laste van de koper. Sierstroken, motieven, friese tegel, mozaïektegels, enz. zijn mogelijk mits supplement. Indien de koper na oplevering wil beschikken over reservetegels of plinten dient hij dit expliciet te melden in de toonzaal. Deze tegels zullen dan extra voorzien worden mits meerprijs. Eveneens voorzien in de prijs per as of douchekamer, excl. Tegelwerken: afkasting 1 zijde ligbad of, indien de klant een douche verkiest i.p.v. een ligbad, waterdichtingsmat voor douchewand (max 2 wanden) +afkasting hangtoilet, hoekprofielen, dit alles maximaal volgens indeling basisplan zoals gevoegd bij de verkoopovereenkomst. Wijzigingen aan de plannen of toestellen kunnen bijgevolg aanleiding geven tot meerprijzen. 3. Plafondafwerking De plamuur-, behang- of schilderwerken zijn te voorzien door de koper voor de plafonds van de privatieve delen. De plafonds van de gemene delen van de gelijkvloerse inkomhallen en de bordessen op de bovengrondse verdiepingen worden uitgevlakt en geschilderd opgeleverd. De plafonds van de gemeenschappelijke delen in de kelder (garage + bergingen) worden niet afgewerkt. De koper wordt er op gewezen dat in een nieuw opgericht gebouw scheurtjes kunnen ontstaan in het pleisterwerk ( zowel op wanden als plafonds) als gevolg van het zetten van het gebouw. Deze barstjes, die de stabiliteit van het gebouw op geen enkele manier in gevaar brengen en onvermijdelijk zijn, zijn te aanvaarden door de koper. Het is dan ook aangewezen op pas 1 jaar na de voorlopige oplevering te schilderen. 4. Binnen schrijnwerk Deuren De inkomdeur van het appartement,bepaald door de bouwheer, kan voorzien worden van een veiligheidsslot mits meerkost. Alle binnendeuren tussen privatieve en gemeenschappelijke delen, van het type schilderdeur worden voorzien met deurbladen, brandwerendheid conform brandweerverslag (RF ½ h of RF 1h) en sloten in overeenstemming met de specifieke functies en de van toepassing zijnde reglementeringen; aan de appartementszijde af te werken door de koper. Mits meerprijs kan er een veiligheidsdeur voorzien worden. In de gemeenschappelijke delen (zoals deuren lifthal naar trap, etc.) worden volgens de vigerende brandweervoorschriften al dan niet brandwerende deuren voorzien afgewerkt volgens instructies van de leidinggevende architect. In basis worden de binnendeuren der privatieve ruimten voorzien van een standaard beslag en gevat in een hardhouten omlijsting met MDF dagkant. Ze zijn Donklaan Berlare /

15 voorzien van een degelijk insteekslot en een standaard aluminium kruk. BUDGET 600,00/stuk. De deurbladen worden onderaan met een opening van 2 cm t.o.v. de vloer geplaatst, om voldoende doorvoeropening te creëren in functie van de EPB regelgeving. Op vraag van de koper (mits supplement) kan deze opening eventueel ook vervangen worden door een bijpassend doorvoerrooster. In blok B wordt de deur tussen de hall en de leefruimte in glas voorzien. BUDGET 1.200/stuk. Bij tijdige aankoop en beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de projectontwikkelaar. Indien wordt afgeweken van de basis binnendeur en er geen passende binnendeur gevonden wordt binnen de opgegeven handelswaarde zal de opgegeven handelswaarde in min worden gebracht bij een alternatieve keuze bij de leverancier, opgegeven door de projectontwikkelaar. In de kelder worden schilderdeuren voorzien. Trappen In blok A worden de duplex appartementen voorzien van een houten trap in beuk. 5. Raamtabletten binnenzijde Aan alle ramen die niet tot tegen de vloerpas komen, wordt tussen de dagopening een raamtablet voorzien in natuursteen (keuze bouwheer). Mits meerprijs en voorafgaandelijke goedkeuring van de architect kan het raamtablet worden uitgevoerd in een ander geschikt materiaal. 6. Gordijnkasten Er zijn standaard geen gordijnkasten voorzien in de aankoopprijs. 7. Valse plafonds en omkasting Op alle plaatsen, met uitzondering van de garage en berging (en), waar zich leidingen tegen het plafond bevinden zal door de promotor een vals plafond en/of omkasting worden aangebracht. De voorziene oppervlaktes in de uitvoeringsplannen van de architect zijn niet bindend. De omvang van het valse plafond is beperkt i.f.v de noodzakelijkheid voor het wegwerken van ventilatieleidingen en gebeurt volgens de richtlijnen van de architect. Eventuele aanpassingen of uitbreidingen van het valse plafond kunnen op vraag van de koper mits meerprijs worden uitgevoerd. 8. Schilderwerken Voor de privatieve kavels zijn geen schilderwerken voorzien. 9. Belinrichting / Brievenbussen Ieder appartement beschikt over een drukknop met videofoon voor het bedienen van het elektrisch deurslot aan inkomdeur. De brievenbussen worden voorzien volgens aanduiding van plan architect. Donklaan Berlare /

16 10. Tuinaanleg, omgevingswerken DONKLAAN BERLARE Zowel de gemeenschappelijke als de privatieve tuinzones worden afgewerkt volgens het groeninrichtingsplan. De kosten voor onderhoud van de tuinen zijn ten laste van de respectievelijke koperseigenaars. De kosten voor onderhoud van de gemeenschappelijke tuinen/hagen en de kosten voor onderhoud van de afsluitingen van het terrein zijn ten laste van de gemeenschap van eigenaars. 11. Liftinstallatie Zowel blok A als blok B beschikken over elk een moderne liftinstallaties in overeenstemming met de nieuwe Europese normering. De liften zijn voorzien van een telefooninstallatie die 24/24 in rechtstreekse verbinding staat met een oproepcentrale, met een kwalitatieve afwerking van vloer, wanden en plafond. 12. Sleutelplan Voor de verschillende toegangen tot: de gemene delen en privatieve delen wordt gewerkt met een sleutelplan. Bij de voorlopige oplevering van het appartement verkrijgt de koper een sleutel (in 3-voud) waarmee hij/zij de inkomdeur van zijn/haar appartement, de toegangsdeur van zijn/haar traphal, de fietsenberging en de sleutelschakelaar van de poort kan openen. IV. TECHNISCHE INSTALLATIES 1. Elektriciteit Algemeen - De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform het A.R.A.B., het A.R.E.I. en de voorschriften van het stroom leverende maatschappij/leverancier. De volledige elektrische installatie wordt gekeurd door een controle organisatie erkend door het Ministerie van Economische zaken. - Alle lichtpunten, leidingen, stopcontacten en schakelaars worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het technieken en de meetstaat die individueel opgesteld werden per appartement. De leidingen worden ingewerkt in de gepleisterde muren en plafonds en in de vloeren of ze worden in opbouw geplaatst op de nietgepleisterde muren en plafonds. De leidingen worden uitgevoerd met bedrading in PVC-buis. - De schakelaars en de spotcontacten zijn ivoorkleurig van het type NIKO of gelijkwaardig. De verdeelkast met de nodige automatische zekeringen voor de verschillende stroomkringen wordt in de berging geplaatst. De zekeringen worden op stroomrails geplaatst. - De installatie wordt beveiligd door de nodige smeltveiligheden (zekeringen), een algemene verliesstroomschakelaar, en een verliesstroomschakelaar voor de badkamer en de wasmachine. - De tellerkast met dubbeltariefteller wordt opgesteld in het daartoe voorziene teller lokaal. De kosten van de teller en de aansluiting ervan zijn ten laste van de kopende partij. Donklaan Berlare /

17 - De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon en TV-distributie. - Er wordt een standaardplan van de uitvoering der electricteitswerken bezorgd, waarmee de kopende partij (enkel bij kopen op plan) zich akkoord dient te verklaren. Eventuele aanpassingen en bijbestellingen kunnen door de kopende partij gevraagd worden mits meerprijzen. Ook dient de koper elke wijziging ten opzichte van de standaard uitvoering te bevestigen met een handgetekende bestelbon met vermelding van de meerprijzen. - De schakelaars, lichtpunten en stopcontacten die standaard voorzien worden, zijn te vinden in de beschrijving hieronder of in de bijlage volgens de opgegeven meetstaat per type appartement. Als de meetstaat in bijlage gevoegd is, dan primeert deze op de standaard hieronder beschreven. De installatie voor het privatieve gedeelte omvat: Standaard wordt voorzien: Hal: WC: Living: Keuken: Berging/wasplaats: Badkamer: Slaapkamer: Bijkomende slaapkamers: Overloop/inkom: Terrassen: 1 lichtpunt DR 1 lichtpunt DR 2 of 3 lichtpunten ER 4 ESK en 3 DSK 1 aansluiting TV 1 aansluiting telefoon 2 aansluitingen UTP 1 voeding thermostaat CV 1 lichtpunt ER 1 rechtstreekse aansluiting keukenmeubel 3 DSK 1 voeding kookfornuis 1 voeding oven 1 ESK microgolf 1 ESK vaatwasmachine 1 ESK koelkast 1 lichtpunt ER 1 ESK CV 2 ESK 1 ESK wasmachine 1 ESK droogkast 1 ESK vriezer 1 lichtpunt ER 1 voeding badkamermeubel (ES is in meubel voorzien) 2 ESK 1 lichtpunt ER 2 DSK 1 ESK 1 aansluiting TV 1 aansluiting UTP 1 lichtpunt met bediening uit 2 richtingen 2 DSK 1 ESK 1 aansluiting TV 1 aansluiting UTP 2 lichtpunten te bedienen uit 2 richtingen 1 videofoon 1 ESK 2 lichtpunten met bediening uit één richting Donklaan Berlare /

18 (ER= enkele richting ; DR= dubbele richting ; ESK= enkel stopcontact ; DSK= dubbel stopcontact). De lichtarmaturen zijn ten laste van de kopende partij. De droogkast is verplicht van het type condensatiedroogkast. Aan de toegangsdeur van het appartement is een aparte beldrukknop voorzien. Deze geeft een verschillend geluidssignaal t.o.v. de drukknop aan de algemene inkomdeur op de gelijkvloerse verdieping. De installatie voor het gemeenschappelijk gedeelte omvat: - Buitenverlichting aan de gevel, geregeld via bewegingsmelder, gekozen door leidinggevende architect. In de parking wordt ook gewerkt met bewegingsdetectoren. - De verlichtingsschakelaars zowel boven als ondergronds in de parking en berging worden aangesloten op een regelbare tijdschakelaar en zijn lichtgevend. - De zone voor de buitendeuren van de gemeenschappelijke traphallen wordt verlicht door een lamp met schemerschakelaar, aangesloten op een gemeenschappelijke meter. Volgens de geldende bepalingen wordt noodverlichting voorzien waar nodig. - De verlichting van de gemene delen wordt gekozen door de leidinggevende architect. - Leidingen voor de gemeenschappelijke ruimten, de liftinstallatie en brand-technische voorzieningen. - Elektrische aandrijving van de brandkoepel. - De meterkasten en de hoofdschakelaars bevinden zich in de kelder. - De kosten van het gemeenschappelijke elektrische verbruik met de inhuur name van de meters worden vastgesteld door de distributiemaatschappij inzake elektriciteit en verrekend door de syndicus. Het volledige project wordt voor de elektriciteitsverdeling van de algemene delen aangesloten op één algemene elektriciteitsmeter per gebouw te weten; verlichting parking, verlichting trapzalen, bordessen, inkomgeheel, meterlokalen, liften. Badkamer sanitaire voorzieningen De badkamertoestellen zijn figuratief aangeduid op de bouwplannen. Ze zullen worden uitgevoerd volgens afzonderlijke plannen die ter inzage liggen bij het bouwteam. Een kopie kan verkregen worden op aanvraag. Inbegrepen zijn alle sanitaire vaste meubels volgens de opsomming hieronder en ook alle elektrische en sanitaire aansluitingen zoals voorzien op plan. Sanitaire leidingen in VPE kunststof met mantelbuis. 2. Sanitaire installatie Algemeen De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de waterbedeling zorgt en zal gekeurd worden door een erkend organisme. Voor elk appartement wordt een afzonderlijke watermeter voorzien en geplaatst in de daarvoor voorziene kelderruimte. De plaatsing en aansluiting van de meters zijn ten laste van de koper. Donklaan Berlare /

19 Privatieve delen De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de water leverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in berging. Warmwaterbereiding : zie beschrijving centrale verwarming. Voor droogkasten worden enkel aansluitingen voorzien voor condensatiekasten. Voor de totaliteit der sanitaire toestellen, kasten en toebehoren werd een particuliere handelswaarde voor levering voorzien zoals hieronder opgegeven. De levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen is begrepen in de basisaankoopprijs van de appartementen zoals aangeduid op de verkoopplannen. Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie De centrale verwarming en warmwaterbereiding is individueel en op gas. De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper. De individuele gasaansluiting is voorzien, aansluitkosten zijn ten laste van de koper. De gasinstallatie is voorzien van alle nodige afsluitkranen en beveiligingsvoorzieningen conform de bepalingen van de gasdistributiemaatschappij en wordt gekeurd opgeleverd. De algemene opvatting kan omschreven worden als volgt : Op de op plan aangeduide plaats, wordt een condensatieketel op gas geplaatst voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening. Deze bevindt zich telkens in de private berging van elke appartement. Het type wordt bepaald in functie van het type woning/appartement met een minimum van 24 kw, delta T 25 bij 13,8 l/min. Er worden radiatoren voorzien in alle kamers uitgezonderd wc, hal en berging. De temperatuurregeling gebeurt via een kamerthermostaat, met instelbare klok voor dag en nacht regeling die in de leefruimte wordt geplaatst; er worden standaard geen thermostatische kranen voorzien. Bij tijdige aankoop en beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de projectontwikkelaar. Indien de keuze van de koper een meerprijs inhoud zal deze op de saldofactuur verrekent worden. Bij het ontwerp werd rekening gehouden met volgende temperaturen : Bij een buitentemperatuur van 10 graden Celsius : - Woonkamer / keuken 22 C - Slaapkamers 18 C - Badkamer / Douche 24 C - Nachthal 18 C 3. Keukeninstallatie Donklaan Berlare /

20 In de basisverkoopprijs wordt een keuken voorzien, zoals aangeduid op de verkoopplannen, met kastenensemble en elektrische toestellen met een handelswaarde ,00 excl btw. Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant, aangesteld door de projectontwikkelaar. V. Afgifte sleutels en plaatsen definitief slot De verkoper/promotor behoudt zich het recht voor om de definitieve sloten te plaatsen van de voordeur, de achterdeur, de schuifdeuren en de vensters op elk ogenblik dat hij wenst. Na de betaling van het saldo van de facturen en de vrijgave van de borg kan de woning in gebruik genomen worden door de koper en pas dan worden de sleutels overhandigd. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs : BTW, registratie- en notariskosten De definitieve aansluitingen van water, elektriciteit, gas en riolering, forfaitair vastgesteld op 3.000,00 excl. BTW/woongelegenheid Aansluitingen van telefoon, kabel-tv, digitale TV, internet of enige andere privévoorziening (door de koper zelf af te spreken en te regelen met maatschappij van zijn/haar keuze en rechtstreeks te betalen aan de desbetreffende maatschappijen) Dit verkooplastenboek bevat 21 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de aan-en verkoopbelofte. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Om elk misverstand te vermijden gelden enkel schriftelijke overeenkomsten tussen de partijen. Op eenvoudig verzoek van één van de partijen zullen de mondelinge overeenkomsten worden omgezet in schriftelijke. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit verkooplastenboek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement zal worden gebouwd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de aannemer ondertekend. Voor het overige verwijzen wij naar onze algemene voorwaarden, dewelke de koper verklaart ontvangen te hebben. Deze voorwaarden maken onlosmakelijk deel uit van de koopovereenkomst. Datum ondertekening:. De Koper De Verkoper Donklaan Berlare /

21 ... DONKLAAN BERLARE Miguel Beirens Gedelegeerd bestuurder Voor akkoord... Voor akkoord... APPARTEMENT : n AUTOSTAANPLAATS : n. BERGING : n VI. LEVERANCIERSLIJST Nog aan te duiden door bouwheer Gelieve telkens voorafgaandelijk een afspraak te maken opdat u optimaal kan geholpen worden! Donklaan Berlare /