Technische Omschrijving

Transcriptie

1 Technische Omschrijving 106 woningen nieuwbouwproject Sprankelveld Rotterdam 10 februari 2017

2 2. Technische Omschrijving versie 1

3 1. Algemeen In deze technische omschrijving staan de technische specificaties van de woningen, zoals de toepassing van materialen en kleuren omschreven. Voor de juiste opzet, indeling en maatvoering van de basiswoning verwijzen wij u naar de (losse) verkooptekeningen. De technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen. 1.1 Administratieve bepalingen De bepalingen volgens het Bouwbesluit (geldend op het moment van indiening van de bouwaanvraag),de bepalingen van Nutsbedrijven en SWK zijn van toepassing conform Garantie-en Waarborgregeling Ruimtebenaming De verschillende ruimten van de woningen zoals ze op tekening zijn aangegeven worden volgens het Bouwbesluit als volgt aangeduid: Tekening Woonkamer Keuken Slaapkamer Hal Overloop Toilet Badkamer Meterkast Techniek Zolder Bouwbesluit Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verkeersruimte Verkeersruimte Toiletruimte Badruimte Technische ruimte Technische ruimte Onbenoemde ruimte 1.3 Wijzigingen voorbehouden De documentatie van Sprankelveld is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het blijft echter een momentopname tijdens het dynamische proces van ontwikkelen en bouwen. Hierdoor is ERA Contour genoodzaakt voorbehouden te maken voor alle wijzigingen die zich tijdens het proces van ontwikkelen en bouwen voordoen. De voorbehouden hebben onder meer betrekking op: kleur- en materiaalgebruik; de definitieve invulling van de woonomgeving (openbaar gebied) rondom de woningen; wijzigingen ten behoeve van constructie; voorzieningen ten behoeve van nutsaansluitingen; wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften; wijzigingen ter voldoening aan eisen van Nutsbedrijven; de plaats, aantallen en afmetingen van lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en overige installatie-onderdelen; het verloop van kanalen en leidingen. Als er strijdigheid is tussen deze technische omschrijving en de bijbehorende verkooptekeningen, gaat de omschrijving voor de tekeningen. Als er strijdigheid is tussen de verkooptekeningen onderling, gaat de tekening met de grootste schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100, 1:100 gaat voor 1:200 enzovoort). De plattegronden zoals opgenomen in de verkoopbrochure, de woningplanner en website zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de toekomstige situatie en mogelijke woningindeling, maar kunnen niet gezien worden als een exacte weergave van het product. Hiervoor zijn de verkooptekeningen bedoeld. Verrekeningen als gevolg van alle bovengenoemde punten is niet mogelijk. 3. Technische Omschrijving versie 1

4 Omschrijving exterieur Grondwerk De tuin zal zo veel mogelijk op hoogte gebracht worden met de uit het werk komende grond. Aanvullingen/ ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd, dat het tot de kavel behorende terrein geëgaliseerd wordt opgeleverd. Als bodemafsluiting van de kruipruimte wordt een laag zand aangebracht. Riolering / hemelwaterafvoer / drainage De vuilwaterriolering van de woning wordt aangesloten op het gemeente riool. Ter plaatse van de voorerfgrens wordt een ontstoppingsstuk aangebracht. Onder het totale woningblok wordt een drainageleiding aangebracht. Vuil- en schoon (hemel)water worden gescheiden afgevoerd in kunststof buizen van voldoende diameter. De rioleringsleidingen van het vuil- en schoonwater worden buiten de gevel voorzien van een flexibel aansluitstuk, waarna de riolering van het vuil- en het schoonwater wordt aangesloten op het gemeenteriool. De goten en daken worden voorzien van kunststof hemelwaterafvoeren, kleur grijs. De hemelwaterafvoer van de berging is niet aangesloten op het gemeente riool. Afvoer van het schoonwater zal middels een grindkoffer, aangebracht in de tuin, geschieden. Terreininrichting / terreininventaris Bij de hoekwoningen wordt de zijkant van de achtertuin, conform tekening, voorzien van een erfafscheiding inclusief hedera beplanting. Bij de overige woningen is een erfafscheiding niet in de basis opgenomen. De grenspunten van de kavel zullen door het Kadaster worden uitgezet. De houten bergingen grenzend aan het parkeerhof worden aan de achterzijde, grenzend aan het achterpad, voorzien van hedera om het binnenterrein een groene uitstraling te geven. Dit betreft bouwnummers 5 t/m 12, 15 t/m 16, 22 t/m 26. Bij bouwnummers 27 t/m 33 wordt geen hedera geplant tegen de buitenberging, maar een boom per gekoppelde berging. Terreinverharding Ter plaatse van de woningtoegangsdeur en de achtertuin worden, conform tekening, staptegels (600x400mm) aangebracht. Voor de woningen waar een voortuin aanwezig is (bouwnummer 1 t/m 21) wordt in de voortuin een dubbele rij staptegels (600x400mm) aangebracht van het trottoir naar de voordeur. De woningen waar een parkeerplaats op eigen terrein wordt gerealiseerd (bouwnummers 22 t/m 27) krijgen ter plekke van deze parkeerplaats een verharding in de vorm van twee rijen betontegels (600x400mm) Heiwerk en fundering De woning wordt gefundeerd op betonpalen. De funderingsbalken zijn van prefab beton. Vloeren, bouwmuren en gevels De begane grond vloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer van beton (type ribcassette). De vloer van de buitenberging wordt uitgevoerd in beton. Onder de begane grondvloer van de woning bevindt zich een kruipruimte. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters in de vooren achtergevels. De eerste en tweede verdiepingsvloer wordt deels uitgevoerd als massieve prefab betonvloer en deels als kanaalplaatvloer. De woningscheidende en dragende bouwmuren worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren in prefab beton. 4. Technische Omschrijving versie 1

5 De voor- en achtergevel van de woning worden samengesteld uit een betonnen binnenspouwblad voorzien van isolatie, een luchtspouw en een buitenblad van gemetselde gevelsteen. Isolatiewaarden (EPC = 0,6) De (gemiddelde) isolatiewaarden van de verschillende constructiedelen van de woning zijn als volgt: De begane grondvloer: Rc = 5,0 m2 K/W; De schuine dakconstructie: Rc = 5,0 m2 K/W; Het platte dak: Rc = 5,0 m2 K/W; De dichte buitengevel: Rc = 4,5 m2 K/W; De kozijnen (met Hr++ glas): U = 1,5 W/m2K. Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en ramen in de gevels worden uitgevoerd in hardhout (duurzaam geproduceerd met FSCkeurmerk). De te openen ramen in de kozijnen worden als naar binnen draaiende ramen (draaikiep) uitgevoerd. Ter plaatse van de bewegende delen (ramen en deuren) in de houten gevelkozijnen worden tochtweringsprofielen aangebracht. De houten kozijnen, ramen en deuren zijn fabrieksmatig afgelakt. Onder de gevelkozijnen van de woning grenzend aan het maaiveld worden kunststof dorpels aangebracht. Onder de overige gevelkozijnen worden conform tekening keramische raamdorpelstenen aangebracht. De deur van de buitenberging wordt uitgevoerd als een houten deur met glasopening voorzien van enkel bruut draadglas. Hang- en sluitwerk buiten De buitendeuren en ramen van de woningen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG**). De cilindersloten van de buitendeuren en de buitenberging zijn gelijksluitend. Ventilatie Voor de ventilatie worden, waar nodig, ventilatievoorzieningen aangebracht in of boven het glas in de buitenkozijnen. Deze voorzieningen verzorgen de aanvoer van verse lucht. Het type ventilatievoorziening wordt afgestemd op de benodigde ventilerende werking en de benodigde geluidswerende eisen. Voor bouwnummers 1 t/m 14 geldt dat de ventilatievoorzieningen aan de voorkant van de woningen ca 13,5 cm in de kozijnsparing aan de binnenkant steken. Aan de achterkant van deze bouwnummers steken de voorzieningen ca 7 cm in de kozijnsparing aan de binnenkant. Voor bouwnummers 15 t/m 21 steken de voorzieningen, zowel aan de voor- als aan de achterkant van de woningen, ca 7 cm in de kozijnsparing aan de binnenkant. Voor bouwnummers 22 t/m 26 steken de voorzieningen aan de achterkant van de woningen, ca 7 cm in de kozijnsparing aan de binnenkant. Aan de voorkant van deze woningen is hiervan geen sprake. Deze voorzieningen kunnen onder andere gevolgen kan hebben voor het bevestigen van uw raamafwerking. Daken De dakconstructie van de hellende daken wordt uitgevoerd in prefab houten dakelementen voorzien van isolatiemateriaal en benodigde folies. De dakplaten worden aan de onderzijde voorzien van niet afgewerkte houten beplating in de kleur bruin of groen (met naden en bevestigingsgaatjes in het zicht). Voor de stabiliteit worden aan de binnenzijde dragende houten knieschotten aangebracht. De bovenzijde van de dakelementen wordt voorzien van panlatten en wordt bedekt met een betonpan. In de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht voor de CV installatie, de afvoer van ventilatielucht en de beluchting van riolering. De gootconstructie van de woning wordt uitgevoerd als een aluminium bakgoot. 5. Technische Omschrijving versie 1

6 De betonnen platte daken worden voorzien van isolatie en een dakbedekking. Deze is geballast met grind. De dakranden van deze platte daken worden afgewerkt met aluminium zetwerk. In de platte dakvlakken worden voorzieningen aangebracht voor de afvoer van ventilatielucht en de beluchting van riolering. Het platte dak van de buitenberging wordt opgebouwd uit een houten balklaag voorzien van een dakbeschot en een bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim. Het plafond in de buitenberging wordt niet nader afgewerkt. 6. Technische Omschrijving versie 1

7 Omschrijving interieur Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden (de scheidingswanden) in de woning worden uitgevoerd in Ytong Cellenbeton. Binnenkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd met bovenlichten. Bij de meterkast en de technische ruimte/cvruimte in de woning wordt het bovenlicht dichtgemaakt met een dicht paneel. De opdek binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt en voorzien van lichtmetalen krukken en schilden en daar waar nodig voorzien van loop- of vrij/bezet sloten. Onder de deur van de badruimte en de toiletruimte wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Onder de overige binnendeuren in de woning worden geen dorpels aangebracht. Plafondafwerking De betonplafonds binnen de woning worden voorzien van wit spuitwerk, met uitzondering van het plafond in de meterkast en de kappen. De v-naden van de betonnen elementen blijven zichtbaar in het plafond. Wandafwerking Alle wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden in de meterkast en de wanden van de bad-en de toiletruimte. De wanden in de bad- en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. In de toiletruimte wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van 1200 mm boven de vloer aangebracht. In de badkamer wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van 1800 mm aangebracht. Ter plaatse van de douchehoek wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van 2200 mm boven de vloer aangebracht. Boven het tegelwerk worden de wanden in de badruimte en toiletruimte voorzien van spuitwerk. Aan de binnenzijde van de raamkozijnen wordt, ter plaatse van de borstweringen, een vensterbank aangebracht. De binnenzijde van de buitenberging wordt niet afgewerkt. Vloerafwerking Op de vloeren binnen de woning, met uitzondering van de badruimte, wordt een dekvloer aangebracht van anhydriet. De vloeren van de bad- en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. De douchehoek 900 x 900 mm zal 1 tegel verdiept worden getegeld. Het tegelpatroon is recht en de wand- en vloertegels worden niet strokend met elkaar aangebracht. Op de vloer van de buitenberging wordt geen dekvloer aangebracht. Keukenopstelling De woning wordt, conform tekening, inclusief een keuken opgeleverd. Op de woningplattegronden staan de mechanische ventilatie afzuigpunten in de keuken afgebeeld als twee plafondpunten. In verband met de bouwwijze van de woningen wordt één mechanisch afzuigpunt in de keuken uitgevoerd als plafondpunt en één als wandafzuigpunt die vlak onder het plafond uit de schacht komt. Wasmachineaansluiting De opstelplaats voor de wasmachine bevindt zich in de technische ruimte op de 1e verdieping. De opstelplaats bestaat uit een elektra-aansluiting, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht. 7. Technische Omschrijving versie 1

8 Binnentimmerwerk De meterkast wordt voorzien van betimmering conform de eisen van de nutsbedrijven en regelgeving. De trapgaten worden afgetimmerd. In de woning worden geen vloerplinten aangebracht. De trappen worden uitgevoerd in vurenhout. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als 'dichte trap' met stootborden. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als 'open' trap. Langs de muurzijde van de trappen wordt een houten leuning gemonteerd. Ter plaatse van de trapgaten wordt bij de open zijde van de trappen een houten spijlenhek gemonteerd. Schilderwerk De trappen worden dekkend geschilderd met uitzondering van de treden en stootborden, deze worden fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. De houten leuningen langs de muurzijde van de trappen worden fabrieksmatig transparant gebeitst. De in het zicht blijvende leidingen worden niet geschilderd. Sanitair In de woning wordt sanitair geleverd en aangesloten op de toe- en afvoerleidingen. Op de tekeningen is de positie van het sanitair aangegeven. Stadsverwarming De woningen worden aangesloten op het leidingnet van de stadsverwarming, volgens de eisen en voorwaarden van het leverend bedrijf. In elke woning wordt door het leverend bedrijf een individuele stadsverwarmingsunit inclusief verbruiksmeter geplaatst. Vanaf deze unit worden leidingen naar de verdeler van de vloerverwarming en de radiatoren aangelegd. Waterinstallatie Vanaf de hoofdaansluiting in de meterkast wordt een waterinstallatie aangelegd, compleet met hulpstukken en een watermeter. Het leidingwerk wordt tot aan de aansluitpunten in de leidingschacht, vloeren of wanden weggewerkt. De watermeter wordt aangebracht door het waterleidingbedrijf. De volgende tappunten worden aangesloten op het koudwatersysteem: kraanaansluiting in de keuken; spoelinrichting van de closetcombinatie; fonteinkraan in het toilet; wastafelkraan in de badruimte; douchekraan in de badruimte; tapkraan van de wasmachineaansluiting. Vanaf de stadsverwarmingsunit worden warmwaterleidingen aangebracht naar de volgende tappunten: kraanaansluiting in de keuken; wastafelkraan in de badruimte; douchekraan in de badruimte. Verwarmingsinstallatie De installatie wordt uitgevoerd met vloerverwarming op de begane grond en met radiatoren op de verdieping(en). Plaats, aantal en afmeting van de radiatoren zijn afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van de SWK-garantieregeling. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is de installatie in staat de navolgende temperaturen te bereiken en te behouden: hal, toilet, overloop, technische ruimte, zolder 15 C woonkamer, slaapkamer, keuken 20 C badkamer 22 C buitenberging onverwarmd 8. Technische Omschrijving versie 1

9 De vloerverwarming op de begane grond en de radiatoren op de verdieping worden geregeld door middel van een thermostaat in de woonkamer. Ventilatie De woning wordt voorzien van een C02 vraag-gestuurd ventilatiesysteem van StorkAir. Bij dit systeem wordt verse lucht via roosters in de gevels toegevoerd en vindt afvoer van de vervuilde lucht mechanisch plaats via een ventilatie-unit: de MV-box. De MV-box wordt aangesloten op het kanaalsysteem dat is aangebracht in een leidingkoker en in de betonvloer. De regeling van het systeem werkt volautomatisch. Bij het systeem zit een bediening waarmee het "automatische" programma tijdelijk overruled kan worden. De vraag naar ventilatie wordt bepaald aan de hand van luchtkwaliteitsmetingen in de woonkamer op basis van het C02 -gehalte. In de technische ruimte waar de MV-box geplaatst wordt, worden de kanalen in het zicht gemonteerd. De posities van de afzuigventielen zijn op tekening aangegeven. Er wordt 'gebruikte' lucht afgezogen in de volgende ruimten: woonkamer / keuken; toiletruimte; badkamer; opstelplaats wasmachine / technische ruimte. De buitenberging wordt natuurlijk geventileerd. Elektra In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN De installatie wordt in de meterkast verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De leidingen worden weggewerkt in de vloeren en wanden, met uitzondering van de leidingen in de meterkast, technische kast en de buitenberging. In de woning worden de wandcontactdozen en schakelaars van het type inbouw, met uitzondering van de wandcontactdozen en schakelaars in de meterkast, technische kast en de buitenberging, welke van het type opbouw worden. In de woonkamer, keuken, slaapkamers en zolder worden de wandcontactdozen geplaatst op 300 mm boven de afwerkvloer (uitgezonderd tpv de keuken opstelplaats). In de overige ruimten worden de wandcontactdozen geplaatst op 1050 mm boven de afwerkvloer. De lichtschakelaars in de woning worden op 1050 mm boven de afwerkvloer geplaatst. Ter plaatse van de voordeur wordt een deurbelinstallatie en een aansluitpunt voor een buitenarmatuur aangebracht, welke worden aangesloten op de woninginstallatie. De buitenberging wordt uitgevoerd met een lichtpunt op schakelaar en een wandcontactdoos aangesloten op de woninginstallatie. In de optionele trapkast wordt een aantal elektrapunten aangebracht, namelijk een wandlichtpunt, lichtschakelaar en een dubbele wandcontactdoos. In verband met het beter kunnen inrichten van de trapkast worden de dubbele wandcontactdoos en het wandlichtpunt aangebracht in de buurt van het deurkozijn van de trapkast (niet tegen de achterwand van de trapkast). Rookmelders In de woning worden volgens het bouwbesluit rookmelders aangebracht. De rookmelders worden 9. Technische Omschrijving versie 1

10 aangesloten op de elektra-installatie en worden voorzien van een batterij back-up. Centrale antenne inrichting (kabel) en telefoon De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAl) en een vaste telefoon aansluiting. Hiervoor wordt vanuit de meterkast één loze aansluitpunt in de woonkamer aangebracht. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. 10. Technische Omschrijving versie 1

11 Afwerkstaat Gevelmetselwerk Metselwerk latei RAL7022 ombergrijs Schuine daken Dakpan Goot aluminium bakgoot Vlakke betonpan RAL9010 zuiverwit Kozijnen, ramen en deuren (buiten en binnenzijde) Gevelkozijnen en ramen in gevelkozijnen Ramen in gevelkozijnen Woningtoegangsdeur Tuindeur Bergingsdeur RAL9010 zuiverwit RAL7022 ombergrijs RAL7022 ombergrijs RAL7022 ombergrijs RAL7022 ombergrijs 11. Technische Omschrijving versie 1

12 Overige Hemelwaterafvoer voorgevel Hemelwaterafvoer achtergevel Keramisch raamdorpel Buitenberging - gewolmaniseerd rabatdelen Zink PVC, grijs Zwart Onafgewerkt Interieur Spuitwerk plafonds Spuitwerk boven wandtegels Vensterbanken - composiet Dorpels (bad- en toiletruimte) - kunststeen Binnenkozijnen en -deuren Trap en traphek Trapleuning - grenen Wandcontactdozen en schakelaars Radiatoren Afzuigventielen mechanische ventilatie Bianco wit Antraciet Blank 12. Technische Omschrijving versie 1

13 Sanitair Toiletcombinatie in toilet- en badruimte Duobloc - porselein Closetzitting met deksel - kunststof Fonteincombinatie in toiletruimte Fontein - porselein Sifon (met muurbuis) Kraan - metaal Chroom Chroom Wastafelcombinatie in badruimte Wastafel - porselein Sifon (met muurbuis) Mengkraan - metaal Planchet - keramiek Chroom Chroom Spiegel Technische Omschrijving versie 1

14 Douchehoek in badruimte Doucheputje - RVS Douchemengkraan - metaal Glijstangcombinatie - kunststof RVS Chroom Chroom Tegelwerk Tegelwerk in toilet Wandtegel, 150x200mm staand getegeld Vloertegel, 150x150mm Antraciet Tegelwerk in badkamer Wandtegel, 150x200mm staand getegeld Vloertegel, 150x150mm Antraciet 14. Technische Omschrijving versie 1

15 Wastafel Ideal Standard Eurovit Wastafelmengkraan Venlo Nimbus Look Toiletcombinatie Ideal Standard Eurovit Douchemengkraan Venlo Nimbus Look Glijstangcombinatie Venlo Nimbus Look Fontein Ideal Standard Eurovit Fonteinkraan Venlo Nimbus Look 15. Technische Omschrijving versie 1