gesloten kringlopen Op reis naar met Woonbedrijf gesloten kringlopen

Transcriptie

1 Op reis naar gesloten kringlopen met Woonbedrijf 13 juni 2018 NRP circulair Moniek Hendriks, Manager Vastgoed, Projectleider circulair Woonbedrijf gesloten kringlopen 1. Aftrap 2. Voorstellen 3. Onze visie 4. Ontdekken 5. Pionieren 6. Samenwerken 7. Waartoe? 1

2 Voorstellen: ons werkgebied Voorstellen Woonbedrijf 2

3 Visie gesloten kringlopen 'Al onze materialen en gebouwen komen uit en/of keren terug in gezonde gesloten kringlopen. Ons afval is bouwsteen voor een volgend leven.' 'Binnen 10 jaar willen we nagenoeg circulair zijn.' Dit houdt in dat: nieuwe materialen die we in ons vastgoed aanbrengen, voldoen aan de vier duurzaamheidsprincipes van TNS. Ons beleid richt zich op: o o o o Duurzame energie Collectief bewustzijn Gesloten kringlopen Natuurlijke stad de uitstroom circulair wordt verwerkt. Wat brengt de visie ons? 1. Milieuwinst 2. Gezondheidswinst 3. Klant bewustzijn 4. Bijdrage in betaalbaarheid 5. Langere levenscyclus woningen 6. Alternatief in (dreigende) materiaal schaarste 7. Verdieping ketensamenwerking 8. Hogere financiële waardering / lagere stichtingskosten 9. Alternatieve financieringsbron / optimalisatie cashflow 10. Zingeving voor medewerkers 11. Imagowaarde 3

4 Waarom deze visie/ambitie? We kunnen een flinke bijdrage leveren in de levenscyclus van woningen als we het afval in onze processen omzetten in grondstoffen! Afval? Ontdekken : Onderzoeken; Kennis verzamelen; Koers & strategie bepalen; Uitwerken in beleid; Bewustwording, het gesprek aangaan met huurders, burgers, collega-corporaties, onze leveranciers (duurzaamheidsdag inkoop o.a. TNS en Challenge Haagacker); Experimenteren met bewoners en designers 4

5 Onderzoeken: op weg naar een circulair WB Strategische visie op een grondstoffenbank. Bron: Zachariasse, 2014 Jaarlijkse grondstoffenstroom WB Potentiele restwaarde (theorie) Potentiële waarde tot per woning (excl. demontage, opslag, verwerking) 5

6 Denken over circulair WB (2014) 20% 70% 10% Resultaat verkenningen (theorie) De verkenningen hebben richting gegeven aan ons denken over circulariteit en de kansen die er liggen als we de restwaarde kunnen verzilveren. Ze zijn de basis voor ons duurzaamheidsbeleid, onze investeringsstrategie en (straks) onderdeel van onze nieuwe koers. We focussen ons eerst op de uitstroom omdat onze afvalstromen groot zijn en de potentiele waarde ook. Het (i.s.m partners) in praktijk brengen zal ons leren of we de potentiele waarde kunnen realiseren in een haalbare businesscase. 6

7 Bewustwording & experimenteren Expeditie kozijnen Geestenberg S-Cape paviljoen DDW 2013 Voorbeeld van experimenteren: van pop-up naar (duurzaam) gebruik in de wijk Opening kozijnenkas Geestenberg 2017 Eén van de paviljoens op Strijp S tijdens de DDW

8 Keuzekamer in ons kantoor Voorbeelden circulaire fabriek 2015: afval waarde geven Jeroen Wesselink maakt Floco-krukken van expansievaten van oude cv-ketels Tom van Soest maakt met Stone Cycling bakstenen van gerecycled materiaal 8

9 Pionieren Van omdenken en zeggen dat we circulair doen naar in praktijk brengen van hergebruik in ons dagelijks onderhoud en projecten. Samen met onze huurders, BS, PO, REN, (SL)NB en onze leveranciers. Circulair is onderdeel programma Duurzaamheid: opgave = versnellen! Doel programmaonderdeel: meer circulair werken in de hele levenscyclus van de woning Voorbeeld sloop (2016) Hoe is de sloop georganiseerd en het hergebruik geregeld? Intern? Extern? Rechtstreeks in project? 9

10 Voorbeeld uit het onderhoud (2017/2018) Een stampvolle bus door hergebruik? Voorbeeld transformatie (2016/2017) Slooptekening: heel anders slopen! 10

11 Voorbeeld transformatie (2016/2017) Vanuit verpleeghuis De Bogen kun je op iedere verdieping door een raam de werkzaamheden volgen. Voorbeeld transformatie (2016/2017) Extra ontwerpopgaven: Kan het casco de uitkragingen van de nieuwe vloeren dragen? Kunnen de installaties van Woon- en zorgfunctie ontvlecht worden en beide (weer) functioneren? 11

12 Voorbeeld transformatie/nieuwbouw (2017/2018) Er worden 105 woningen voor senioren gerealiseerd: 'onbezorgd wonen op leeftijd. Rond de zomer zijn de woningen gereed. Er komt ook een ontmoetingsruimte en een kantoorruimte voor het naastgelegen verpleeghuis De Bogen Voorbeeld transformatie (2017/2018) Hergebruik spaceboxen tbv. flexwonen in ons oude kantoor 12

13 Omdenken in ontwerp en uitvoering Bron: website Woonbedrijf (juni 2017) Woonbestemming voor kantoor De verbouwing van het oude kantoor van Woonbedrijf aan de Willemstraat 28 start binnenkort. In het gebouw komen 101 betaalbare studio s van 18 tot 52 m2. De woningen zijn bedoeld voor een- en tweepersoonshuishoudens zoals jongeren en zogenaamde spoedzoekers. Dat zijn mensen die snel een woning zoeken omdat ze in Eindhoven een baan hebben gevonden of door een relatieverbreking. De huurprijs blijft onder de 403 euro per maand (de huurtoeslaggrens voor jongeren). Voorbeeld sloop Tivoli (2017/2018) 13

14 Intern hergebruik Extern hergebruik 14

15 Samenwerken Samenwerking met partners (instroom en uitstroom) Gemeente en collega-corporaties Partners en hun ketens Fabrikanten en productleveranciers Voorbeeld: SOK met Van Liempd en Baetsen (uitstroom) Voorbereiding door werkgroep 3 partners Ondertekening 29 mei 2018, begin gezamenlijk leer/ontwikkeltraject, looptijd 3 jaar Doelen: o haalbaarheid ambitie WB toetsen aan praktijk, o inzicht krijgen in grondstoffen (rest)waarde op korte en (middel)lange termijn o businesscase grondstoffenbank voor alle processen in levenscyclus onderzoeken/aantonen Inzet SOK circulair (3 partners) 15

16 Wat staat er op het reisprogramma? SOK: Pilots inbrengen voor alle (uitstroom) processen o Selectie geschikte pilots (criteria?!) o Pilot Grafisch Lyceum, voorbereiding loopt o Evalueren en leren voor volgende projecten (kennisuitwisseling!) o Ontwikkelen van de bussinescase grondstoffenbank Challenge: nieuwe huurwoningen uit de eigen uitstroom Duurzaam verantwoorde instroom: productbladen en rode lijst, uitgangspunten en kaders (start juni 2018) Uitwerken van het layermodel voor nieuwbouw Oprichten Kopgroep Circulair Eindhoven Wij lopen voorop. Veel kennis en ervaring is nog niet voorhanden. Risico is stap vooruit en stap terug. Toch gaan we starten! Challenge duurzaamheidspact Eindhoven (pitch: wild card juli 2018) We zijn niet de enige met circulaire ambities, maar moeite hebben om het naar de praktijk te vertalen. Woonbedrijf, Inbo en gemeente Eindhoven vragen zich af wat circulair bouwen nou precies betekent: Wat DOEN we dan concreet? Hoe gaat dat echt binnen onze organisatie(s) leven? En wat betekent het voor de gebruikers (huurders)? Niet praten maar doen Ambities direct vertalen naar een tastbaar project Op basis van ervaringen ambities en definities vormgeven 16

17 Challenge Circulair duurzaamheidspact bouwen in Drents Eindhoven Dorp We maken gewoon iets tastbaars: volledig circulaire betaalbare woningen in Drents Dorp Ervaringen opdoen ten aanzien van: Wet- en regelgeving Maakbaarheid Bruikbaarheid Betaalbaarheid Etc Bewustwording creëren bij opdrachtgevers, adviseurs, aannemers en natuurlijk de eindgebruikers Waartoe? Voor onze kinderen en kleinkinderen, voor de kinderen en kleinkinderen van onze klanten, voor onze stad en leefomgeving, voor het voortbestaan van onze wereld 17

18 Mijn verhaal Privé: rollen gebruiker ontwerper - producent inkoper gebruiker in één hand Werk/beroepsmatig: rollen verdeeld: gebruikers opdrachtgever - leverancier producenten/ afnemers (keten) - gebruikers Vragen? 18