Wat is WoningMarktConsultancy

Transcriptie

1

2 Wat is WoningMarktConsultancy Wat zijn WoningMarktConsultants? Voor projectontwikkelaars, woningbouwverenigingen en overheden zijn WoningMarktConsultants deskundige gesprekspartners. Door de vele contacten met de woonconsument op lokaal en regionaal niveau hebben WoningMarktConsultants een dieper inzicht in de markt dan wie dan ook. En door hun kennis van de belangen van alle betrokken partijen, de regionale markt en de macro-economische ontwikkelingen vormt het advies het onmisbare fundament voor succesvolle woningmarketing. De deskundigheid van de woningmarktconsultant wordt niet alleen ingezet bij nieuwbouwprojecten, maar ook bij herstructurering en herontwikkeling. De WoningMarktConsultants van Kuijs Reinder Kakes Voor de regio s Amsterdam, Haarlem en Haarlemmermeer: ing. S.J. (Sander) Siegersma WMC T M E sandersiegersma@krk.nl Voor de regio s Duinstreek, HAL-gebied (Heerhugowaard en Alkmaar), Hoorn, IJmond, Purmerend en de Zaanstreek: R.M. (Robert) de Joode WMC T M E robertdejoode@krk.nl Kuijs Reinder Kakes doet onderzoek en geeft advies ten aan zien van vastgoed Onze WoningMarktConsultants houden zich bezig met vraagstukken over herontwikkeling, renovatie en nieuwbouw van woonwijken. Wij doen onderzoek naar ontwikkelingen op de woningmarkt en adviseren onder andere projectontwikkelaars en corporaties op het gebied van stedelijke vernieuwing en nieuwbouw. Daarnaast adviseren onze consultants grote marktpartijen over de verkoop en marketing van grote woningprojecten en de uitponding van huurwoningen. Wij kennen dus de lopende en toekomstige nieuwbouwprojecten en wij zijn nauw betrokken bij elk stadium van een nieuwbouwtraject. Als zodanig spelen wij een belangrijke rol in de ontwikkeling en verkoop van nieuwbouw in Noord-Holland vanuit onze 6 vestigingen. Onderzoek & Opdracht De consultants maken werk van een onderzoek. Dat kan een onderzoek zijn voor een nieuwbouwplan of voor de verkoop van huurwoningen of een ander complex onroerend goed vraagstuk. Heeft u behoefte aan informatie over uw kansen? Wat wil de markt precies en hoe diep is de vijver waarin wij allen vissen? Een voorbeeld: een project van 100 woningen kan heel goed in de markt passen. Maar is er wel voldoende belangstelling voor? Als omzetting naar huurwoningen niet wenselijk of mogelijk is, moeten ook de laatste 40 woningen verkocht worden. Complexe ontwikkelingsvraagstukken en verkoopopdrachten zien wij als een uitdaging! Woningmarktanalyse Noord-Holland De WoningMarktConsultants rapporteren aan professionele marktpartijen in een kwartaaluitgave de ontwikkelingen op de woningmarkt van 9 regio s in Noord-Holland. Op basis van verschillende kenmerken ontstaat zodoende een duidelijk beeld van veranderingen en overeenkomsten van de lokale woningmarkt. Op verzoek kan ook per dorp, stad, stadsdeel en/of op wijkniveau een woningmarktanalyse worden uitgebracht. Pagina 2

3 Sprekende Cijfers Woningmarkten 1 e kwartaal 2015 Pagina 3

4 Inhoudsopgave Onze visie op de huidige woningmarkt 4 Woningmarktanalyse per regio 5 Amsterdam 5 Haarlem 7 Haarlemmermeer 9 Zaanstreek 11 IJmond 13 Duinstreek 15 HAL-gebied 17 Purmerend 19 Hoorn 21 Pagina 4

5 Onze visie op de huidige woningmarkt Het laatste kwartaal van 2014 laat een enorme piek zien in verkoopaantallen. Hierdoor ogen de verkopen in het 1 e kwartaal van 2015 op het eerste oog wellicht wat teleurstellend en lijkt dit haaks te staan op de positieve berichten in de media over de huizenmarkt. Maar niets is minder waar, want eigenlijk hadden wij juist rekening gehouden met een tegenreactie die negatiever zou uitpakken qua verkoopaantallen en dat is niet gebeurd. Enerzijds is het laatste kwartaal al jaar en dag, samen met het 2 e kwartaal, het beste kwartaal qua verkopen. Anderzijds zijn er in het laatste kwartaal van 2014 buitensporig meer huizen verkocht, omdat vele kopers nog wilden profiteren van de fiscale schenkingsvrijstelling van 1 ton die per afliep. In dit licht bezien kunnen we stellen dat het totaal aantal verkochte huizen in het 1 e kwartaal van 2015 juist erg hoog is. Het vertrouwen in de economie, veel minder onzekerheid over de baan en de extreem lage rentestand maken het kopen van een huis weer betaalbaarder dan ooit, zeker in relatie tot het alternatief huren. En voorlopig zal de hypotheekrente verder dalen verwachten onze adviseurs van HypotheekNet, dus onze voorspelling is dat de betaalbaarheid en vraag naar koopwoningen nog verder zullen toenemen. Wij voorzien daarom een verder aantrekkende woningmarkt in Noord-Holland het komende kwartaal, met name Amsterdam zal hierbij de kroon spannen. Deze positieve dynamiek leidt ook weer tot veel meer nieuwbouwontwikkelingen op de woningmarkt. Dat effect zien we nu al duidelijk terug in onze dagelijkse praktijk. Vele projectontwikkelaars raadplegen onze afdeling Woningmarktconsultancy voor advies en vragen. Maar ook onze nieuwbouwafdeling heeft het weer lekker druk met nieuwe (verkoop)projecten. Het herstel wordt hierbij nog wel geremd door verder aangescherpte leenvoorwaarden en het woningaanbod waar de consument uit kan kiezen, want dat totale aanbod is nog steeds heel ruim. Een ander item momenteel op de woningmarkt betreft de huurwoningen in het middensegment. Hiervan zijn er gewoonweg onvoldoende en dit verstoort een evenwichtige woningmarkt. Naar onze mening liggen hier de komende periode grote kansen voor ontwikkelaars, beleggers en corporaties. Maar grondkosten, die nu ongetwijfeld weer zullen stijgen, maken de ontwikkeling hiervan een stuk lastiger, terwijl de marktvraag zeer groot is. Een ongewenste Catch22-situatie, waar gemeentes vaak de sleutel van succes in handen hebben. Een publiek-privaatrechtelijke dialoog is in onze beleving onontkoombaar om deze sleutel naar een evenwichtigere woningmarkt daadwerkelijk te kunnen omdraaien. Pagina 5

6 Regio Amsterdam De regio Amsterdam bestaat uit de plaatsen Amsterdam en Amsterdam Zuidoost Het is op onze Amsterdamse vestiging weer dringen om een huis te kopen in de hoofdstad getuige de vele inschrijvingen, de aanvragen per en telefoon en de vele biedingen, vaak boven de vraagprijs. Met name binnen de ring is dit het geval; in de betere buurten of de buurten in opkomst, zoals Oost. In de buitenwijken of net daarbuiten, zoals IJburg en Nieuw West, is het minder hectisch, maar neemt de belangstelling langzamerhand steeds meer toe. Wel blijft de woningconsument kritisch als het gaat om de locatie en het woonproduct, want niet alles wordt verkocht in de omschreven gebieden. Woningen zonder buitenruimte, in een slechte staat of met een onlogische indeling worden zeker niet als warme broodjes verkocht en de consument laat deze woningen nog steeds keihard links liggen. Kijkend naar de cijfers dan zien we in Amsterdam bijna verkochte objecten in het 1 e kwartaal van 2015, waar dat in het 4 e kwartaal van 2014 nog bijna transacties waren. Dat lijkt te duiden op een inkrimping van de markt. Maar de kwartalen 2 en 4 zijn al jarenlang betere kwartalen dan de kwartalen 1 en 3, met dien verstande dat het 4 e kwartaal van 2014 ook een extra impuls kreeg vanwege het stopzetten van de ton fiscale vrijstelling. Vergelijken we het 1 e kwartaal van 2015 met de 1 e kwartalen tot ver terug in de tijd, zelfs tot 2006, dan zien we dat in het 1 e kwartaal van 2007 de teller bleef steken op transacties als hoogste in deze geschetste periode. Met andere woorden, het 1 e kwartaal van 2015 is, historische gezien, een verschrikkelijk goed kwartaal geweest en dat zegt weer veel over het kopersgeweld wat gaande is op de Amsterdamse markt. Voor meer informatie: ing. S.J. (Sander) Siegersma WMC T M E sandersiegersma@krk.nl Pagina 6

7 Amsterdam Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 7

8 Regio Haarlem De regio Haarlem bestaat uit de gemeente Haarlem Meer dan 400 woningen verkopen in een 1 e kwartaal: we moeten echt heel ver terug in de tijd om deze verkoopaantallen te zien in Haarlem. Ook de looptijden zijn gigantisch teruggelopen in 1 jaar tijd. De kopers weten Haarlem weer te vinden om daar weer vrolijk een huis te kopen. Net als in Amsterdam geldt ook hier een terugval in verkoopaantallen ten opzichte van het 4 e kwartaal 2014, maar historisch is dit goed te verklaren, naast de verkoopimpuls eind 2014 door het stopzetten van de ton fiscale vrijstelling. Vreemd is het dan ook niet dat het aanbod ten opzichte van het 1 e kwartaal van 2014 flink is geslonken en de mediane transactieprijzen in dezelfde periode procentueel substantieel zijn gestegen. Verder opvallend is de sterke daling van de looptijd van te koop staande woningen. Dat duidt er op dat de ijzeren voorraad nu eindelijk ook verkocht raakt. En dat zegt wel wat over het uitveren van de woningmarkt in Haarlem. De gemiddelde vraagprijzen zijn tot nu toe constant gebleven en daarom verwachten wij in het 2 e kwartaal van 2015 een forse sprong in het aantal transacties in Haarlem. Mede vanwege de lage rente is dit ook wel het momentum om nu snel een huis in Haarlem te kopen, want het kan niet uitblijven of de prijzen gaan hier snel weer stijgen. Voor meer informatie: ing. S.J. (Sander) Siegersma WMC T M E sandersiegersma@krk.nl Pagina 8

9 Haarlem Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 9

10 Regio Haarlemmermeer De regio Haarlemmermeer bestaat uit Hoofddorp, Nieuw Vennep, Badhoevedorp, Aalsmeer, Uithoorn, Zwanenburg, Halfweg, De Kwakel, Mijdrecht, Vijfhuizen, Zwaanshoek, Cruquius, Boesingheliede en Beinsdorp. Haarlemmermeer wordt weer gevonden door de kopers, de laatste twee kwartalen laten zeer goede verkoopcijfers zien. De looptijd van een verkochte woning is met 20 dagen stukken korter geworden in een tijdsbestek van een jaar. Huizen worden dus niet alleen meer verkocht, maar ook sneller verkocht. De prijzen zijn redelijk stabiel en de aantallen zijn geslonken in één jaar tijd. Alle parameters duiden er daarom op dat de woningmarkt in de regio Haarlemmermeer ook positief aan het veranderen is. Maar dat zal niet 1,2,3, in hoog tempo gebeuren, het verschil in transactieprijs en vraagprijs is werkelijk gigantisch. Vooral de hoekwoningen en vrijstaande woningen zijn gemiddeld buitensporig hoog geprijsd. Dit staat een definitief herstel voorlopig nog in de weg. Voor meer informatie: ing. S.J. (Sander) Siegersma WMC T M E sandersiegersma@krk.nl Pagina 10

11 Haarlemmermeer Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 11

12 Regio Zaanstreek De regio Zaanstreek bestaat uit de volgende plaatsen: Assendelft, Krommenie, Knollendam, Wormerveer, Wormer, Jisp, Zaandijk, Westzaan, Koog aan de Zaan, Zaandam en Oostzaan. Het gemiddelde prijsniveau is een stuk hoger dan een jaar geleden en ook hoger dan het laatste kwartaal van Het aantal transacties valt terug ten opzichte van het laatste kwartaal van 2014, echter zijn deze beduidend hoger dan een jaar geleden. Een goede ontwikkeling is de daling van de looptijd van het aanbod. Dit geeft aan dat de voorraad te koop staande woningen goed doorloopt en woningen die te koop komen vrij snel worden verkocht. De overige parameters zijn stabiel ten opzichte van een jaar geleden en het vorige kwartaal. Het gaat goed in de Zaanstreek. Het aantal verkopen is op een behoorlijk niveau en de verkooptijd van een woning is allerzins acceptabel. Wat vooral opvalt is de stijging van de gemiddelde transactieprijs. Begin 2014 was de mediane transactieprijs nog ,- en een jaar later betreft dit ,-; een stijging van circa 8%. Deze stijging is gelegen in de grote vraag naar woningen. Deze vraag wordt vooral gestimuleerd door een lage rente, de scherpe koopsommen en schaarste in het aanbod. Tevens is het prijsniveau laag ten opzichte van Amsterdam en andere gebieden rond Amsterdam. Voor meer informatie: R.M. (Robert) de Joode WMC T M E robertdejoode@krk.nl Pagina 12

13 Zaanstreek Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 13

14 Regio IJmond De regio IJmond bestaat uit de plaatsen: Uitgeest, Heemskerk, Beverwijk, Wijk aan Zee, Velsen, IJmuiden, Velserbroek, Driehuis en Santpoort. Het aantal verkochte woningen is vrijwel gelijk aan het 4 e kwartaal van 2014, evenals het aanbod, de looptijden en de gemiddelde looptijd voor de verkochte woningen. Wel neemt de looptijd van het aanbod af. Het is allemaal erg stabiel en de cijfers zijn op een goed niveau. Als de markt blijft zoals deze nu is dan verwachten wij een verdere verbetering in de IJmond. De laatste jaren was het grote aanbod en de lange verkooptijd van het aanbod een grote belemmering in de gezondheid van de IJmondse woningmarkt. Inmiddels zien we hier een duidelijke verbetering in. Het aanbod neemt af en woningen staan inmiddels bijna 20% minder lang te koop dan een jaar geleden. Dit wordt enerzijds veroorzaakt door het aantrekken van de vraag en anderzijds door de scherpe prijzen en reële vraagprijzen. Voor meer informatie: R.M. (Robert) de Joode WMC T M E robertdejoode@krk.nl Pagina 14

15 IJmond Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 15

16 Regio Duinstreek De regio Duinstreek bestaat uit de plaatsen: Schoorl, Bergen, Egmond, Heiloo, Limmen, Castricum en Akersloot. De Duinstreek heeft een prima kwartaal achter de rug ten opzichte van een jaar geleden. Wel zijn de resultaten minder dan in het 4 e kwartaal van Dit is niet zo gek, aangezien eind 2014 een aanzienlijke eindspurt heeft laten zien. Het aanbod is stabiel ten opzichte van het vorige kwartaal en een jaar geleden. Ook de looptijden blijven gelijk. Het aantal transacties is mooi en het gemiddelde prijsniveau is goed. Al met al erg stabiel en wellicht zelfs een tikje saai. De komende tijd verwacht wij steeds meer nieuwbouwprojecten in de markt, zoals de projecten Zandzoom en Koningsduin. Dit zal concurrentie geven aan de bestaande woningmarkt met de woningen die worden verkocht en de doorverkopen die de markt betreden. Op zich is dit niet zorgwekkend wanneer de markt blijft zoals deze nu is, want de vraag in de Duinstreek is groot. Voor meer informatie: R.M. (Robert) de Joode WMC T M E robertdejoode@krk.nl Pagina 16

17 Duinstreek Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 17

18 Regio HAL-gebied Het HAL-gebied bestaat uit: Heerhugowaard, Alkmaar en Langedijk. De woningmarkt verbetert zich elkaar kwartaal een stapje in het HAL-gebied. De transactieprijzen stijgen gestaag en ook dalen de looptijden van de transacties en de te koop staande woningen inmiddels verder. Het aantal verkochte woningen is prima. Weliswaar lager dan het vorige kwartaal, maar beduidend hoger dan een jaar geleden. Het aanbod is stabiel, evenals de gemiddelde vraagprijs. Het gaat dus gewoon goed in het HAL-gebied. De looptijden zijn in het HAL gebied al flink gedaald. Dit zou echter nog wel wat verder kunnen dalen wanneer de markt zich blijft ontwikkelen als deze nu doet. Met name in Alkmaar is het aanbod schaars en de vraag groot. Wellicht dat de nieuwbouw in bijvoorbeeld Vroonemeer Noord wat rust gaat geven. Voor meer informatie: R.M. (Robert) de Joode WMC T M E robertdejoode@krk.nl Pagina 18

19 HAL-gebied Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 19

20 Regio Purmerend De regio Purmerend bestaat uit de gemeente Purmerend Het gaat steeds beter in Purmerend. Niet zo goed als het laatste kwartaal van 2014, maar er zijn duidelijke verbeteringen waarneembaar. De transactieprijzen stijgen rustig door, de verkoopaantallen zijn op peil en het aanbod is stabiel en op een acceptabel niveau. De belangrijkste verbetering zit in de daling van de gemiddelde verkooptijd te koop staande woningen en toch wel behoorlijk doorstijgende gemiddelde transactieprijs. Er is meer vertrouwen bij de woonconsument, waardoor de vraag toeneemt. Dit geeft kansen aan nieuw aangeboden, maar ook aan de reeds te koop staande woningen. De gemiddelde transactieprijs heeft in een jaar tijd een behoorlijke sprong gemaakt. Dit is enerzijds een inhaalslag en anderzijds veroorzaakt door de aantrekkende vraag. De aanscherping van de leencapaciteit zal de prijsstijging temperen. Voor meer informatie: R.M. (Robert) de Joode WMC T M E robertdejoode@krk.nl Pagina 20

21 Purmerend Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 21

22 Regio Hoorn De regio Hoorn bestaat uit de gemeente Hoorn De Hoornse woningmarkt blijft goed op gang. Het laatste kwartaal van 2014 was een heel mooi kwartaal en dit trekt zich door in het 1 e kwartaal van dit jaar. Het prijsniveau loopt gestaag op en het aantal transacties is op een behoorlijk niveau. Ook de looptijden dalen en dan met name de looptijden van te koop staande woningen. De gemiddelde vraagprijs en het aanbod is stabiel. Kortom, het gaat steeds beter in Hoorn. De daling van de looptijden van de te koop staande woningen is een goede ontwikkeling. Het betreft nog steeds circa 8 maanden, maar nog niet zo lang geleden betrof de looptijd ruim een jaar. Dit betekent dat het aantal moeilijk verkoopbare woningen afneemt en de nieuwe instroom van woningen oploopt. Voor meer informatie: R.M. (Robert) de Joode WMC T M E robertdejoode@krk.nl Pagina 22

23 Hoorn Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 23

24 KRK Alkmaar Kanaalkade LT Alkmaar T (wonen) T (business) E alkmaar@krk.nl (wonen) E bogalkmaar@krk.nl (business) W KRK Amsterdam Valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam T E amsterdam@krk.nl W KRK Castricum Dorpsstraat EN Castricum T E castricum@krk.nl W Hypotheeknet Provincialeweg KK Krommenie T E serviceteam@hypnet.nl W KRK Heerhugowaard Middenweg 195 A 1701 GA Heerhugowaard T E heerhugowaard@krk.nl W KRK Krommenie Provincialeweg KK Krommenie T E krommenie@krk.nl W KRK Zaandam Westzijde GK Zaandam T (wonen) T (business) E zaandam@krk.nl (wonen) E business@krk.nl (business) W KRK Verzekeren Provincialeweg KK Krommenie T E info@krkverzekeren.nl W Pagina 24