SPREKENDE CIJFERS WONINGMARKTEN

Transcriptie

1 FEBRUARI 2016 SPREKENDE CIJFERS WONINGMARKTEN REGIO S NOORD-HOLLAND 4E KWARTAAL

2 WAT IS WONINGMARKTCONSULTANCY Wat zijn WoningMarktConsultants? Voor projectontwikkelaars, woningbouwverenigingen en overheden zijn WoningMarktConsultants deskundige gesprekspartners. Door de vele contacten met de woonconsument op lokaal en regionaal niveau hebben WoningMarktConsultants een dieper inzicht in de markt dan wie dan ook. En door hun kennis van de belangen van alle betrokken partijen, de regionale markt en de macro-economische ontwikkelingen vormt het advies het onmisbare fundament voor succesvolle woningmarketing. De deskundigheid van de woningmarktconsultant wordt niet alleen ingezet bij nieuwbouwprojecten, maar ook bij herstructurering en herontwikkeling. Kuijs Reinder Kakes doet onderzoek en geeft advies ten aan zien van vastgoed Onze WoningMarktConsultants houden zich bezig met vraagstukken over herontwikkeling, renovatie en nieuwbouw van woonwijken. Wij doen onderzoek naar ontwikkelingen op de woningmarkt en adviseren onder andere projectontwikkelaars en corporaties op het gebied van stedelijke vernieuwing en nieuwbouw. Daarnaast adviseren onze consultants grote marktpartijen over de verkoop en marketing van grote woningprojecten en de uitponding van huurwoningen. Wij kennen dus de lopende en toekomstige nieuwbouwprojecten en wij zijn nauw betrokken bij elk stadium van een nieuwbouwtraject. Als zodanig spelen wij een belangrijke rol in de ontwikkeling en verkoop van nieuwbouw in Noord-Holland vanuit onze 5 vestigingen. Onderzoek & Opdracht De consultants maken werk van een onderzoek. Dat kan een onderzoek zijn voor een nieuwbouwplan of voor de verkoop van huurwoningen of een ander complex onroerend goed vraagstuk. Heeft u behoefte aan informatie over uw kansen? Wat wil de markt precies en hoe diep is de vijver waarin wij allen vissen? Een voorbeeld: een project van 100 woningen kan heel goed in de markt passen. Maar is er wel voldoende belangstelling voor? Als omzetting naar huurwoningen niet wenselijk of mogelijk is, moeten ook de laatste 40 woningen verkocht worden. Complexe ontwikkelingsvraagstukken en verkoopopdrachten zien wij als een uitdaging! Woningmarktanalyse Noord-Holland De WoningMarktConsultants rapporteren aan professionele marktpartijen in een kwartaaluitgave de ontwikkelingen op de woningmarkt van 9 regio s in Noord-Holland. Op basis van verschillende kenmerken ontstaat zodoende een duidelijk beeld van veranderingen en overeenkomsten van de lokale woningmarkt. Op verzoek kan ook per dorp, stad, stadsdeel en/of op wijkniveau een woningmarktanalyse worden uitgebracht. Kuijs Reinder Kakes WoningMarktConsultants Voor de regio s: Amsterdam Haarlem Haarlemmermeer ing. S.J. (Sander) Siegersma WMC T M E sandersiegersma@krk.nl Voor de regio s: Zaanstreek IJmond Duinstreek HAL-gebied Purmerend Hoorn R.M. (Robert) de Joode WMC T M E robertdejoode@krk.nl 2

3 ONZE VISIE OP DE HUIDIGE WONINGMARKT Afgelopen kwartaal was een woningmarktkwartaal met forse groeicijfers in Noord-Holland. Ten opzichte van Q zijn er in Noord-Holland bijna 17% meer woningen verkocht. Als we in ogenschouw nemen dat Q een absoluut topkwartaal was door onder andere het afschaffen per 1 januari 2015 van de schenkingsvrijstelling van ,-, dan is dit een indrukwekkend verkoopaantal. AANBOD Q Q Q TOTAAL TRANSACTIES Q Q Q TOTAAL Door deze versnelling in de verkoopaantallen, zien we tegelijkertijd een forse daling in het woningaanbod van 20%. Dit zal leiden tot een verdere positieve prijsspiraal onder aanvoering van de zeer lage hypotheekrente. Ondanks de verplichte aflossingscomponent, is de netto woonlast door deze lage hypotheeklast vaak lager dan een vergelijkbare huurwoning. Dit zal de vraag naar koopwoningen verder blijven opstuwen de komende kwartalen, mits de hypotheekrente op dit lage niveau blijft. Er is veel uitgestelde vraag naar koopwoningen opgestapeld de afgelopen jaren en deze vraag komt nu in alle hevigheid los. Wel zien we duidelijk verschillen in de parameters per regionale woningmarkt. Bijvoorbeeld de looptijden van verkochte woningen, die is in Amsterdam 29 dagen en bedraagt in de ernaast gelegen Zaanstreek 89 dagen. Dat maakt wel een duidelijk verschil in turbulentie zichtbaar per lokale woningmarkt. Door het positieve marktsentiment is er ook veel meer dynamiek en vertrouwen bij bouwend en ontwikkelend Noord-Holland zichtbaar. Onze afdeling Woningmarktconsultancy wordt volop om marktadviezen gevraagd voor inbreilocaties en grootschalige ontwikkelgebieden in Amsterdam en Noord-Holland. Aan de aanbodzijde zal op termijn hierdoor weer meer keuze ontstaan voor de woonconsument. Maar zij zijn vooralsnog aangewezen op de markt van bestaande woningen. En die bestaande woningmarkt staat voorlopig nog wel even onder druk door het afnemende aanbod. De prijzen zullen daarom het komende half jaar verder blijven stijgen met snellere verkooptijden tot gevolg en verdere verkrapping van het aanbod. In de Amsterdamse woningmakelaardij is er sinds kort het nieuwe fenomeen van 'droogkoken'. Dat houdt in dat er meer verkocht wordt dan er aanwas is van nieuwe woningen voor de woningportefeuille van een makelaarskantoor. Is de crisis eindelijk achter de rug, ontstaat er een nieuw probleem. Snel en meer nieuwbouwproductie voor de woonconsument is daarom erg gewenst in

4 REGIO AMSTERDAM AMSTERDAM EN AMSTERDAM ZUIDOOST De woningmarkt in Amsterdam blijft maar op stoom. Het aantal transacties reikt in één kwartaal boven de 3.000, met een mediane transactieprijs van ,-. De looptijd van verkochte woningen is onder de 30 dagen gedoken. Dat zijn indrukwekkende cijfers. Ter vergelijk de cijfers van het 4e kwartaal 2007: destijds zijn er woningen verkocht in 28 dagen, met een mediane transactieprijs van ,-. Hieruit blijkt dat momenteel met name de verkoopaantallen historisch gezien heel erg hoog zijn. Het is dan ook geen wonder dat het kwartaalaanbod in het afgelopen jaar is geslonken met woningen tot bijna woningen. Er worden dus meer woningen verkocht dan dat er worden aangeboden. Nader onderzoek leert ons dat appartementen in Amsterdam tot 100 m² gemiddeld zelfs continu boven de vraagprijs worden verkocht. Het afnemende aanbod, de zeer lage hypotheekrente en het dure alternatief van huurhuizen in de hoofdstad impliceert dat de druk op de koopwoningmarkt voorlopig zal aanhouden, met verdere prijsstijgingen tot gevolg. Niet alleen in de binnenstad, maar ook in de periferie van Amsterdam. De broodnodige nieuwbouwplannen nemen inmiddels ook een vlucht, want de gemeente Amsterdam tendert vele grondposities en bereidt diverse grootschalige grondposities voor om deze versneld bouwrijp te maken. Dus over een jaar zal de woonconsument weer meer keuze hebben waardoor de koopwoningmarkt enigszins zal afkoelen, zo is onze verwachting. 4

5 REGIO AMSTERDAM AMSTERDAM EN AMSTERDAM ZUIDOOST AANBOD: ACTUEEL AANBOD: GEMIDDELDE VRAAGPRIJS AANBOD: LOOPTIJD TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TRANSACTIES: AANTAL TRANSACTIES: PRIJS MEDIAAN TRANSACTIES: LOOPTIJD TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL

6 WONINGMARKTANALYSE NOORD-HOLLAND 3E KWARTAAL 2015 GEMEENTE HAARLEM De woningmarkt in Haarlem overtreft alle verwachtingen met 680 verkochte woningen in één kwartaal. Het woningaanbod per kwartaal is gedaald naar 835 woningen. Het omslagpunt dat er meer woningen worden verkocht dan er worden aangeboden is erg dichtbij met verdere prijsstijgingen en daling van de looptijden tot gevolg. De mediane transactieprijs is nu zelfs nog iets gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal en de looptijd is nagenoeg stabiel gebleven. Maar voor het komende kwartaal zullen er nog meer kopers uit Amsterdam komen en die gaan steeds meer het marktsentiment in Haarlem bepalen. Het aanbod zal echter niet in hetzelfde tempo toenemen, waardoor de prijsstijging en looptijd scherp zullen toenemen de komende twee kwartalen in Haarlem is onze visie. Haarlem is hard op weg weer een net zo populaire woonstad te worden als vroeger. Voor particuliere kopers betekent dit dat ze moeten opschieten met het kopen van een huis, voor een projectontwikkelaar adviseren we juist, in het kader van opbrengstmaximalisatie, nog even te wachten met projecten op de markt te brengen in het kader van opbrengstmaximalisatie. 6

7 GEMEENTE HAARLEM AANBOD: ACTUEEL AANBOD: GEMIDDELDE VRAAGPRIJS AANBOD: LOOPTIJD TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TRANSACTIES: AANTAL TRANSACTIES: PRIJS MEDIAAN TRANSACTIES: LOOPTIJD TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL

8 REGIO HAARLEMMERMEER HOOFDDORP, NIEUW VENNEP, BADHOEVEDORP, AALSMEER, UITHOORN, ZWANENBURG, HALFWEG, DE KWAKEL, MIJDRECHT, VIJFHUIZEN, ZWAANSHOEK, CRUQUIUS, BOESINGHELIEDE EN BEINSDORP In de Haarlemmermeer blijft het woningaanbod maar dalen en de verkooptransacties nemen per kwartaal steeds meer toe. De mediane transactieprijs volgt dit op enige afstand met een relatief licht toenemend prijsniveau. De looptijden zijn in deze regio nog twee tot drie keer zo hoog als in Haarlem respectievelijk Amsterdam. Van een overspannen woningmarkt is hier nog lang geen sprake, want per koper zijn er grofweg twee huizen beschikbaar. Deze verhouding is overigens verder erg gezond, maar dit houdt wel in dat biedingen boven de vraagprijs voorlopig niet vaak zullen voorkomen. De looptijd van de te koop staande huizen is met 247 dagen erg lang. Er zijn dus nog veel huizen te koop, die al lang te koop staan en waar nog geen vraag naar is. Vaak betekent dit in een opkomende markt dat vele vraagprijzen nog steeds te hoog zijn als gevolg van een te hoge hypotheek. Dat blijkt ook wel uit het grote verschil tussen de gemiddelde vraagprijs en de mediane transactieprijs van ,-. Hierdoor zal deze woningmarkt het komende halfjaar niet accelereren, zoals bijvoorbeeld Amsterdam of Haarlem, want juist deze verkopers blijven wachten op verder aantrekkende prijzen. Maar juist door dit te doen, duurt het herstel qua prijsniveau alleen maar langer. Verkopers die fors 'onder water' staan, doen er in het eigen belang juist goed aan om tijdelijk uit de verkoop te gaan. 8

9 REGIO HAARLEMMERMEER HOOFDDORP, NIEUW VENNEP, BADHOEVEDORP, AALSMEER, UITHOORN, ZWANENBURG, HALFWEG, DE KWAKEL, MIJDRECHT, VIJFHUIZEN, ZWAANSHOEK, CRUQUIUS, BOESINGHELIEDE EN BEINSDORP AANBOD: ACTUEEL AANBOD: GEMIDDELDE VRAAGPRIJS AANBOD: LOOPTIJD TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TRANSACTIES: AANTAL TRANSACTIES: PRIJS MEDIAAN TRANSACTIES: LOOPTIJD TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL

10 REGIO ZAANSTREEK ASSENDELFT, KROMMENIE, KNOLLENDAM, WORMERVEER, WORMER, JISP, ZAANDIJK, WESTZAAN, KOOG AAN DE ZAAN, ZAANDAM EN OOSTZAAN Het gemiddelde prijsniveau is 7% hoger dan een jaar geleden, echter ten opzichte van Q3 is het prijsniveau nagenoeg gelijk. Dit was ook al het geval in Q ten opzichte van Q en van Q ten opzichte van Q De gemiddelde transactieprijs is dus al drie kwartalen vrijwel gelijk. Het aanbod is inmiddels voor het 3 e kwartaal ruim onder de woningen en daalt inmiddels naar onder de 900 woningen en de looptijden van de verkochte en te koop staande woningen is kort in alle segmenten. Wat met name opvalt is het aantal transacties van vrijstaande woningen. Dit is aanzienlijk toegenomen het afgelopen jaar. Ook het hoge prijssegment komt dus op gang. Het gaat goed in de Zaanstreek. Woningen worden snel verkocht en ook de woningvoorraad loopt veel sneller door. Wel stagneert de prijsontwikkeling. Wat inmiddels een zorg wordt is het beperkte aanbod. Als een woning goed geprijsd aan de markt wordt gebracht is deze binnen korte tijd weer verkocht. Dit is terug te zien in het aanbod, wat blijft dalen. Onze ervaring is ook dat er weinig nieuw aanbod bij komt. Een ontwikkeling die niet goed is voor de woningmarkt en dan met name de kopers. De kansen op het kopen van een woning neemt snel af. 10

11 REGIO ZAANSTREEK ASSENDELFT, KROMMENIE, KNOLLENDAM, WORMERVEER, WORMER, JISP, ZAANDIJK, WESTZAAN, KOOG AAN DE ZAAN, ZAANDAM EN OOSTZAAN AANBOD: AANTAL AANBOD: GEMIDDELDE VRAAGPRIJS AANBOD: LOOPTIJD TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TRANSACTIES: AANTAL TRANSACTIES: PRIJS MEDIAAN TRANSACTIES: LOOPTIJD TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL

12 REGIO IJMOND UITGEEST, HEEMSKERK, BEVERWIJK, WIJK AAN ZEE, VELSEN, IJMUIDEN, VELSERBROEK, DRIEHUIS EN SANTPOORT De verkoop in de IJmond is in volle gang. Er wordt zeer goed verkocht wat met name terug te zien is in de verkooptijden van het aanbod en de verkochte woningen. Deze dalen zo hard dat er inmiddels sprake is van een krappe woningmarkt. De transactieprijs ontwikkeling volgt het landelijk gemiddelde en zijn inmiddels twee kwartalen stabiel. De verkoop loopt zeer goed in de IJmond. Zo goed dat er in bepaalde segmenten een overspannen markt ontstaat. Dit zien we met name terug in de rijwoningen en de appartementen. Rijwoningen hebben een gemiddelde verkooptijd van nog geen twee maanden en appartementen hebben gemiddeld maar twee maanden nodig om verkocht te worden. Naar onze mening is dit niet wenselijk voor een stabiele woningmarkt. De markt in de genoemde segmenten zal verruimd moeten worden. Er zijn genoeg woningen in dit segment, dus vooral doorstroming is wenselijk. 12

13 REGIO IJMOND UITGEEST, HEEMSKERK, BEVERWIJK, WIJK AAN ZEE, VELSEN, IJMUIDEN, VELSERBROEK, DRIEHUIS EN SANTPOORT AANBOD: AANTAL AANBOD: GEMIDDELDE VRAAGPRIJS AANBOD: LOOPTIJD TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TRANSACTIES: AANTAL TRANSACTIES: PRIJS MEDIAAN TRANSACTIES: LOOPTIJD TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL

14 REGIO DUINSTREEK SCHOORL, BERGEN, EGMOND, HEILOO, LIMMEN, CASTRICUM EN AKERSLOOT De Duinstreek vertoont een zeer stabiel beeld. De parameters zijn vrijwel gelijk aan de eerdere kwartalen in De transactieprijzen zijn iets gestegen ten opzichte van het kwartaal ervoor, maar de overige parameters zijn gelijk. Wel is de mediane transactieprijs in één jaar tijd met 10% fors gestegen. Het hoge prijsniveau is voor dit gebied een belemmering. Het kopen van een woning is voor starters hierdoor bijna niet meer mogelijk. De gemiddelde transactieprijs is traditioneel hoog in de Duinstreek. Dit brengt met zich mee dat er in de huidige markt weinig ruimte is om te stijgen. Dit wordt veroorzaakt door de beperkte leencapaciteit van de kopers en het fiscale regime, waarbij er verplicht wordt om de hypotheekschuld volledig af te lossen. Dit laatste brengt met name in het hoge prijssegment een behoorlijk extra maandlast met zich mee. Met name starters hebben hier last van. Het hoge prijsniveau biedt voor deze groep weinig kansen, zeker het de beperkte leencapaciteit. Op termijn zal hierdoor de doorstroming afnemen en leiden tot een disfunctionerende lokale woningmarkt. 14

15 REGIO DUINSTREEK SCHOORL, BERGEN, EGMOND, HEILOO, LIMMEN, CASTRICUM EN AKERSLOOT AANBOD: AANTAL AANBOD: GEMIDDELDE VRAAGPRIJS AANBOD: LOOPTIJD TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TRANSACTIES: AANTAL TRANSACTIES: PRIJS MEDIAAN TRANSACTIES: LOOPTIJD TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL

16 WONINGMARKTANALYSE NOORD-HOLLAND 3E KWARTAAL 2015 REGIO HAL-GEBIED HEERHUGOWAARD, ALKMAAR EN LANGEDIJK De woningmarkt in het HAL-gebied draait goed door, maar is wel wat tot rust gekomen. De parameters zijn stabiel ten opzichte van de eerdere kwartalen. Dit betekent overigens niet dat ze slecht zijn, in tegendeel, deze staan er gezond bij. Wat opvalt is dat het aanbod nog behoorlijk groot is. In de meeste regio s is het aanbod 2x het aantal transacties, terwijl dit in het HAL-gebied 4x is. Kopers hebben dus nog genoeg keuze. Is een groot aanbod erg? Helemaal niet! Dit zorgt voor een mooie balans in de markt. Verkopers hebben voldoende verkoopkansen en kopers hebben genoeg keuze. Hierdoor wordt de markt in evenwicht gehouden. In de regio s waar het aanbod sterk krimpt zien we overspannen reacties. Wij verwachten dit voor het HAL-gebied voorlopig niet. Te meer omdat er veel nieuwbouwaanbod is. 16

17 REGIO HAL-GEBIED HEERHUGOWAARD, ALKMAAR EN LANGEDIJK AANBOD: ACTUEEL AANBOD: GEMIDDELDE VRAAGPRIJS AANBOD: LOOPTIJD TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TRANSACTIES: AANTAL TRANSACTIES: PRIJS MEDIAAN TRANSACTIES: LOOPTIJD TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL

18 WONINGMARKTANALYSE NOORD-HOLLAND 3E KWARTAAL 2015 GEMEENTE PURMEREND Het gaat goed in Purmerend. De transactieprijzen stijgen rustig door ten opzichte van het jaar ervoor. Wel laten de laatste kwartalen een stabiel beeld zien. De verkoopaantallen zijn op peil en het aanbod is stabiel op een acceptabel niveau. Inmiddels zitten de verkooptijden onder de 100 dagen en versnellen nog steeds. Met name het aanbod kent een veel kortere verkooptijd dan de kwartalen ervoor. De prijzen zijn stabiel en dat zal voorlopig wel zo blijven. Er is niet veel ruimte om de prijzen te laten stijgen door de strenge hypotheeknormen en het groot aantal woningen wat nog onder water staat. Op zich is dat gezond want daardoor blijft het aantrekkelijk voor een koper om een woning te kopen. Kortom: de woningmarkt in Purmerend is uitermate gezond. 18

19 WONINGMARKTANALYSE NOORD-HOLLAND 3E KWARTAAL 2015 GEMEENTE PURMEREND AANBOD: ACTUEEL AANBOD: GEMIDDELDE VRAAGPRIJS AANBOD: LOOPTIJD TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TRANSACTIES: AANTAL TRANSACTIES: PRIJS MEDIAAN TRANSACTIES: LOOPTIJD TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL

20 WONINGMARKTANALYSE NOORD-HOLLAND 3E KWARTAAL 2015 GEMEENTE HOORN De Hoornse woningmarkt gaat goed, maar valt wel wat terug ten opzichte van het fantastische 3 e kwartaal. Het prijsniveau is inmiddels, net als in veel regio s gestabiliseerd en in het laatste kwartaal zelfs iets gedaald. Wat verder vooral opvalt is de daling in de looptijd van de verkochte woningen. Inmiddels worden woningen weer in twee tot drie maanden verkocht. De daling van de looptijd van verkochte woningen is een goede ontwikkeling. Bij de rijwoningen is de verkooptijd extreem kort. Er is duidelijk sprake van een inhaalslag in dit segment. Hopelijk kan het aanbod de vraag bijhouden anders ontstaan er overspannen taferelen. Er zou dan vooral meer aanbod moeten om door te kunnen stromen vanuit de eengezinswoning naar een 2-onder-1 kap of vrijstaande woning. 20

21 WONINGMARKTANALYSE NOORD-HOLLAND 3E KWARTAAL 2015 GEMEENTE HOORN AANBOD: ACTUEEL AANBOD: GEMIDDELDE VRAAGPRIJS AANBOD: LOOPTIJD TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TRANSACTIES: AANTAL TRANSACTIES: PRIJS MEDIAAN TRANSACTIES: LOOPTIJD TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL TUSSENWONING HOEKWONING /1 KAP VRIJSTAAND APPARTEMENT TOTAAL