Heesch, Venhofstraat 2 Ruime woonboerderij met vrijstaand bijgebouw gelegen op een riant perceel van maar liefst 5.035 m2!
Object Sfeervolle, vrijstaande woonboerderij met vrijstaande dubbele garage gelegen op een riant perceel van 5.035 m2 in het buitengebied van Heesch. Wonen aan de Venhofstraat betekent genieten van rust, ruimte en vrijheid. Algemeen Heesch is de hoofddorpskern van de gemeente Bernheze. De gemeente telt circa 29.000 inwoners waarvan circa 12.500 in Heesch. De naam Bernheze is een verwijzing naar het verleden. Achthonderd jaar geleden was er al sprake van Bernheze. De betekenis hiervan is tweeledig. Bern is synoniem voor born dat bron of water betekent. Hese staat voor Bos. Letterlijk betekent Bernheze dus water en bos, elementen die veel voorkomen in de gemeente. Bernheze is een groene gemeente met veel natuurgebieden (Bedaf, Maashorst, Hooge Vorssel, Heeswijckse Bossen), historische elementen (kasteel Heeswijk) en toeristische en recreatieve bestemmingen zoals Sterrenwacht Halley, Meijerijse Museum Boerderij, golfbaan. Zie voor meer informatie ook www.trv-bernheze.nl of www.bernheze.org. Heesch beschikt over een goed functionerende dorpskern met ruime winkelvoorzieningen waaronder diverse supermarkten. Aan de Misse, het centrale dorpsplein, bevindt zich naast het gemeentehuis het Culturele centrum De Pas met een volwaardig theaterprogramma. Plaatselijk bekend Venhofstraat 2 5384 SZ Heesch Kadastraal bekend gemeente : Heesch gemeente : Heesch sectie : G sectie : G nummer : 53 sectie : 533 groot : 41 a 20 ca groot : 9 a 15 ca bron : kadaster Eindhoven Woning De woning is gebouwd in 1979 en heeft een inhoud van 640 m³ (woonoppervlakte circa 187 m²). Sfeervol, karakter en ruimte zijn kenmerken die deze woning onderscheiden. De woonboerderij is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, het zadeldak is gedekt met gebakken dakpannen. Tevens is deze schitterende woonboerderij voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. Vrijstaande woonboerderij, Venhofstraat 2, Heesch 2
De vrijstaande, dubbele garage is voorzien van een zadeldak, gedekt met gebakken dakpannen en de garage beschikt over elektravoorzieningen. De garage is uitstekend geïsoleerd. Indeling begane grond Entree/hal, meterkast, woonkamer, woonkeuken, berging, toiletruimte, wasruimte, kelder, badkamer en slaapkamer. Afwerking begane grond Via de ruime entree/hal met vide betreedt u de woning. De hal biedt vervolgens toegang tot de meterkast (11 groepen, krachtgroep en aardlekschakelaars), de slaapkamer en de woonkamer. De ruime, L-vormige woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer en een sfeervolle schouw met houtkachel. De wanden zijn deels afgewerkt met stucwerk en deels schoonmetselwerk. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden tevens een fraai uitzicht op de tuin en de landerijen. De half open woonkeuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasmachine. Ook vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht op de tuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich de berging die toegang biedt tot de kelderruimte, de wasruimte, de toiletruimte en de achtertuin. De badkamer en de slaapkamer op de begane grond zijn bereikbaar vanuit de hal. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. De slaapkamer is keurig afgewerkt met een houten vloer en een stucwerk wandafwerking. De fraai aangelegde ruime tuin, welke volop privacy biedt, is groot van opzet en geeft u vele indelingsmogelijkheden. De tuin biedt door de landelijke ligging volledige privacy. Voorts treft u nog een ruime oprit aan welke toegang verschaft tot de garage. Op het perceel bevinden zich nog een aantal eenvoudige opstallen. Indeling 1e verdieping Overloop, 4 slaapkamers, badkamer. Afwerking 1 e verdieping Op de ruime overloop zorgen 2 dakkapellen voor lichtinval en een fraai uitzicht, tevens treft u hier veel bergruimte. De overloop biedt vervolgens toegang tot de 4 slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van tapijten vloerbedekking. De slaapkamers hebben een stucwerk wandenafwerking en het plafond en de schuine kanten zijn afgetimmerd. Vrijstaande woonboerderij, Venhofstraat 2, Heesch 3
De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, een toilet en een wastafel. Een dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval in de badkamer. Indeling 2e verdieping Deze verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap, hier bevindt zich een bergvliering. Vrijstaande woonboerderij, Venhofstraat 2, Heesch 4
Technische voorzieningen Object is voorzien van een aardgasaansluiting Object is aangesloten op het waterleidingnet Object is aangesloten op de drukriolering Warmtebron: houtkachel Warmwater woning: middels gasboiler Vraagprijs 495.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met: Bernheze makelaars & adviseurs Noot Jasper van den Broek Bitswijk 10 5401 JB Uden 0413-24 38 18 Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: www.bernheze.nl Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst. Vrijstaande woonboerderij, Venhofstraat 2, Heesch 5
Foto s Vrijstaande woonboerderij, Venhofstraat 2, Heesch 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Plattegronden woning Vrijstaande woonboerderij, Venhofstraat 2, Heesch 24
25
Plattegronden omgeving Vrijstaande woonboerderij, Venhofstraat 2, Heesch 26
Kadastrale kaart Vrijstaande woonboerderij, Venhofstraat 2, Heesch 27
28
Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Vrijstaande woonboerderij, Venhofstraat 2, Heesch 29