Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo Tel: 085-273 28 00 info@kromhofpullen.nl www.kromhofpullen.nl t Jagershuis Juffersdijk 2- Laren
Wonen op een uniek landgoed! Op een waanzinnig mooie locatie op het landgoed Verwolde gelegen jachthuis met separaat gastenverblijf annex kantoor, paardenstal met paardenbak op een perceel van circa 4000 m². Dit wel zeer bijzondere Jagershuis wordt samen met de bijgebouwen verkocht, terwijl de riante kavel in erfpacht wordt uitgegeven. Een ultieme buitenkans om te komen wonen op dit prachtige landgoed en te genieten van de rust en prachtige omringende natuur.
Ongekende rust en privacy, een prachtig landschap en een karakteristiek huis zijn de ingrediënten van nagenoeg iedere onbereikbare woonwens. Hier op landgoed Verwolde kan de ultieme wens echter in vervulling gaan. Op het ruim 300 hectare tellende landgoed Verwolde dat voor een groot deel is aangewezen als complex historische buitenplaats in het kader van de Monumentenwet komt het voormalige en recent gerenoveerde jachthuis beschikbaar. Landgoed Verwolde ligt nabij het Gelderse Laren in een fraaie groene omgeving niet ver van Deventer en Zutphen. Door de goede verbindingen waaronder de A1 zijn echter ook andere bestemmingen vlot te bereiken. Van het fraaie landgoed Verwolde wordt een internetsite www.landgoedverwolde.nl
t Jachthuis en de bijgebouwen Dit bijzondere jachthuis (inhoud 550 m³)wordt bereikt via een semi verharde weg over het landgoed. Het jachthuis staat op een bijzonder mooie plek waar zowel beschutting van bomen en bosschage is als ook weidse uitzichten over de landerijen mogelijk zijn. Zoals op de voorgevel van dit bijzondere bouwwerk te lezen valt, stamt het jachthuis uit 1887. Met behoud van de authentieke elementen is er in 2010 een verbouwing uitgevoerd waardoor de woning beschikt over hedendaags comfort. Naast het jachthuis staat een bijgebouw waarin onder andere een herenkamer (pachtkamer) en enkele slaapvertrekken aanwezig zijn. Voor de paardenliefhebber zijn er tal van mogelijkheden. Alle faciliteiten waaronder stallen, een rijbak en een prachtig uitrijgebied zijn aanwezig!
Wij leidden u tijdens een bezichtiging graag rond, maar geven u hier alvast een kijkje in t Jachthuis: Begane grond: Entree via portaal aan de zijkant van het huis; Hal met fraaie plavuizenvloer, gastentoilet; Een royale living met een prachtige blikvanger. Een grote schouw gedecoreerd met zandstenen pilaren en haardplaat, alwaar een fraai haardvuur gestookt kan worden. De prachtige gebinten geven de ruimte extra sfeer. Het zicht naar buiten, over de tuin en landerijen is via de forse tuindeuren majestueus;
Woonkeuken met een werkelijke uniek interieur bekrachtigd door de schouw, prachtige authentieke vensters en een mooi hoog plafond alsmede de fraaie servieskasten en rood zwarte plavuizen. In de keuken is een inbouwkeuken geplaatst met een granieten aanrechtblad en onder andere voorzien van een koelkast, vaatwasser en afzuigkap in schouw;
Provisiekelder, vanuit de keuken bereikbaar en voorzien van diverse aansluitingen waaronder die voor een wasmachine; De opkamer vormt naast een heerlijke loungeruimte voor de jeugd de toegang naar de verdieping.
Verdieping: Via een vaste trap wordt de ruime overloop met ingebouwde garderobekasten bereikt; Royale masterbedroom aan de achterzijde van het huis; Badkamer met bad, douchehoek, wandtoilet, badmeubel met dubbele wastafel; Twee slaapkamers; Tweede badkamer met dubbele wastafel, douche en wandtoilet.
Technische details De woning is opgetrokken uit metselwerk, grotendeels steens. De dakconstructie wordt gedragen door eeuwenoude gebinten. De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloer is van hout. Recent is de woning gerenoveerd en zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: Keuken gelijkvloers gemaakt en voorzien van vloerverwarming; Nieuwe inbouwkeuken Alle binnendeurkozijnen zijn verhoogd Totale schilderbeurt voor binnen en buiten Herinrichting 1e verdieping; Installatie van nieuw sanitair (toilet en twee badkamers) Verwijderen asbesthoudend dakbeschot, vernieuwen kap en isolatie van het dak; plaatsen dakkapellen Nieuw installatiewerk (riolering, water, elektrisch, telefoon, verwarming en ventilatie)
Bijhuis Naast de woning staat een gebouw dat voor velerlei doeleinden geschikt is. Het is het gebouw waar zich de prachtige herenkamer bevindt waar in het verleden de pachtgelden van het landgoed werden geïnd. Vandaar dat deze ruimte vaak als pachtkamer wordt benoemd. Naast deze ruimte is er nog een hal en kitchenette op de begane grond. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met wastafel, bad en toilet. Het gebouw kan dus uitstekend dienst doen als gastenverblijf en/of kantoor. Aan de voorkant van dit gebouw zijn een garage/werkplaats en twee ponystallen gehuisvest.
Overige bijgebouwen en erfinrichting Rondom het huis is een in het landschap passende tuin aangelegd met diverse beuken- en buxushagen en ruime gazons. Achter in de tuin is een natuurvijver aangelegd die zowel op de bewoners als de in het gebied voorkomend fauna een onweerstaanbare aantrekkingskracht heeft. Een dikke monumentale eik markeert verder de uiterste hoek van de kavel.
Rondom het huis zijn enkele terrassen aangelegd, waar het gedurende het zomerseizoen en in deze geweldige ambiance fantastisch genieten is. Naast de eerder beschreven bouwwerken komt u nog de volgende opstallen tegen op de kavel: Paardenstal, voorzien van zadelkamer, pantry en drie paardenboxen. Uiteraard is deze stal ook zeer geschikt voor andere doeleinden waaronder bijv. het stallen van een classic car etc.; Een hooiberg met aanbouw in gebruik als opslag voor haardhout. Direct grenzend aan de paardenstal is een zeer goed bruikbare paardenbak aanwezig. Afhankelijk van de interesse van de toekomstige erfpachter kunnen de voorzieningen voor de paardenhouderij worden overgenomen. Op de kavel zijn ruime parkeermogelijkheden voor meerdere auto s.
Bestemmingsplan De hoofdbestemming van het object wordt in het thans geldende bestemmingsplan Buitengebied 2010 van de gemeente Lochem aangemerkt als wonen. De bij dit bestemmingsplan horende meest belangrijke bepalingen en voorschriften zijn opgenomen als bijlage. Voor verdere informatie omtrent bestemming, gebruik en bouwmogelijkheden kunt u terecht op de site www.ruimtelijkeplannen.nl en bij de gemeente Lochem.
Nutsvoorzieningen Het object is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet alsmede het gemeentelijk riool. TV en radiosignalen komen via een schotelantenne binnen. Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als kadastrale gemeente Laren Verwolde sectie Q nummer 784, 785 ged., 786 ged. en 99 ged met een oppervlakte van globaal 0.40.00 ha een en ander verbeeld op de kadastrale kaart. Op kosten van erfpachter zal de kavel door het kadaster worden ingemeten.
Erfpacht Dit erf zal door de landgoedeigenaresse in erfpacht worden uitgegeven voor een periode van 30 jaar. Hiervoor zal een erfpachtakte worden opgesteld onder de algemene voorwaarden van het landgoed. Uiteraard zullen deze bepalingen uitgebreid met u worden besproken. Er is een jaarlijkse canon (net als hypotheekrente fiscaal aftrekbaar) verschuldigd van 12.000,--. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het CPI prijsindexcijfer. Natuurschoonwet Het object is gerangschikt onder de Natuurschoonwet met openstelling voor publiek. De Natuurschoonwet kent enkele verplichtingen maar ook enkele fiscale voordelen waaronder het vrij van overdrachtsbelasting kunnen verkrijgen alsmede een lagere WOZ waarde. De erfpachter is verplicht tot instandhouding van de rangschikking onder de Natuurschoonwet met openstelling voor publiek.
Prijsindicatie: Koopsom opstallen: 450.000,-- k.k. Erfpachtcanon: 12.000,-- per jaar Aanvaarding: Dit object wordt aangeboden onder uitdrukkelijk voorbehoud van gunning door de landgoedeigenaresse Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.