30 twee-onder-één-kap woningen en 35 eengezinswoningen Zuidoostbeemster
Inhoud De Beemster 04 Ligging De Nieuwe Tuinderij 08 Situatie De Nieuwe Tuinderij 10 Vogelvlucht fase 2 12 Vogelvlucht fase 3 14 Eéngezinswoningen type Williams 1 16 Eéngezinswoningen type Williams 2 17 Plattegronden type Williams 20 Twee-onder-één-kapwoningen type Fuji en Concorde 22 Plattegronden type Fuji 24 Plattegronden type Concorde 26 Keuken en badkamer 28 Wie slim is koopt nieuw 30 Waarom nieuwbouw 31 Voorbehoud Niets uit deze documentatie mag verveelvoudigd worden in welke vorm dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Bouwfonds Ontwikkeling BV. De getoonde artist impressions in deze documentatie geven een impressie van de uiteindelijke woonomgeving. Het zijn met recht artist impressions, waarin de artiest zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van onder andere de gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend. 2 De Nieuwe Tuinderij De Nieuwe Tuinderij 3
De Beemster is één van de bekendste polders. Aan het begin van de 17 e eeuw werd met vijftig molens begonnen met het droogmaken van dit stukje Holland. De strakke symmetrische verkaveling van toen is vandaag de dag nog in het landschap zichtbaar: dit maakt het tot een unieke plek. Sinds 1999 staat Droogmakerij de Beemster daarom op de lijst van UNESCO Werelderfgoed, zodat deze bijzondere omgeving ook bewaard blijft voor komende generaties. Naast de historische waarde die dit gebied heeft is de Beemster vooral een heerlijke plek om te leven. Ruim wonen: lucht, licht, water, vlakbij grote plaatsen als Purmerend, Alkmaar en Amsterdam. De Hollandse polder: weids uitzicht met de frisse wind in je gezicht. Welkom in de Beemster. 4 De Nieuwe Tuinderij De Nieuwe Tuinderij 5
De Beemster anno 2014 De gemeente bestaat uit de dorpen Middenbeemster, Noordbeemster, Westbeemster en Zuidoostbeemster. Er wonen bijna 9.000 mensen. De verschillende dorpen hebben een geheel eigen identiteit: Zuidoostbeemster is altijd een tuinbouwgebied geweest. Door de ligging ten opzichte van Purmerend (met haar voorzieningen) is het van oudsher in trek geweest bij gepensioneerde agrariërs. De laatste jaren is het dorp sterk in trek bij mensen afkomstig uit de stad die de voorkeur geven aan landelijk wonen. Hier eieren te koop. Daar appels uit eigen tuin. Neem een flinke fietstas mee als u een middag gaat fietsen in dit Hollandse landschap. 6 De Nieuwe Tuinderij De Nieuwe Tuinderij 7
N243 Alkmaar N507 2 aan f N9 N243 N508 Ursem Avenhorn N507 Scharwoude N242 N243 N243 A7 E22 Heiloo N243 N247 N203 A9 N244 Limmen Oosthuizen Ligging van De Nieuwe Tuinderij tricum N203 A9 Uitgeest mskerk k A9 8 De Nieuwe Tuinderij N203 Krommenie N8 N244 N246 N246 Wormerveer N514 N203 N244 Wormerland De Rijp E22 Middenbeemster A7 N244 Zuidoostbeemster N235 A7 E22 Purmerend N244 N247 N247 N247 Volendam Nekkerweg Beemster Arboretum Nekkerweg Bouwlocatie Zuiderpad Zuiderweg Kolkpad Vredenburghweg A7 E22 Zuiddijk Noorderpad E22 A7 Zuiderpad Zuiderpad Dirk Dekkerstraat Pieter Kramerstraat Zuiderweg Volgerweg Noorderpad Noorderpad Burgemeester Koopmansingel Wouter Sluislaan Jacobus Boumanlaan Middenpad Zuidoostbeemster Zuiddijk Volgerweg Oostdijk De Nieuwe Tuinderij ligt in Zuidoostbeemster, een landelijk dorpje met een kleine 2700 inwoners, vlakbij Purmerend. Rustig wonen vlakbij de reuring: in 10 minuten fietsen ben je in het centrum van de stad, met terrasjes, een bioscoop en een theater. Alle voorzieningen binnen handbereik! Ga je tien minuten de andere kant op dan vind je de absolute stilte van de Hollandse polder. Zuidoostbeemster heeft een prima ligging ten opzichte van het water en binnen een kwartier ben je bij het IJsselmeer, binnen een halfuur op het Noordzeestrand. Oostdijk Bereikbaarheid Zuidoostbeemster kent een uitstekende bereikbaarheid met de auto, afrit 5 van snelweg A7 ligt in de directe omgeving. Via de A7 ben je snel in Hoorn, Zaanstad en Amsterdam. Een rechtstreekse autoaansluiting van Zuidoostbeemster op de Provinciale weg (N244) Alkmaar/Volendam is in voorbereiding. Purmerend met haar vele voorzieningen is goed met de fiets, de auto en het openbaar vervoer te bereiken. Met de bus ben je zo op station Purmerend of Purmerend Weidevenne. Vanuit hier zijn er goede verbindingen met Amsterdam en Schiphol. De Nieuwe Tuinderij 9
Fase 2 Fase 3 Plangebied De Nieuwe Tuinderij-West komt tussen het Zuiderpad en het Noorderpad in het dorp Zuidoostbeemster. De woningen worden op een mooie manier ingepast tussen bestaande bebouwing en groen. Het plan bestaat uit korte stroken rijwoningen, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen. De straten worden vernoemd naar soorten appels en peren, een sterke verwijzing naar het oorspronkelijk gebruik van deze grond. De kleinschalige opzet zorgt voor een dorps en groen beeld. De oorspronkelijke tuinbouw verkaveling zie je door de ligging terug in de opzet van de wijk. Hiermee blijft het bijzondere karakter van de omgeving gewaarborgd. In het hart van De Nieuwe Tuinderij-West ligt de grote speeltuin De Spelemei en het multifunctioneel centrum De Boomgaard met onder andere een brede school, buurthuis, peuterspeelzaal en gymzaal met aparte turnhal. Voorbehoud situatieschets Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie van de woningen in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgesteld. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de Gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de Gemeente. Daarnaast kunt u bij de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan V.O.F. De Beemster Compagnie geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Legenda Type Williams 1 Type Williams 2 Type Fuji 1 (naar achter liggende garage) Type Fuji 2 (naar achter liggende garage) Type Concorde 1 (garage gelijk aan achtergevel) Type Concorde 2 (garage gelijk aan achtergevel) Opgeleverde woningen fase 1 Eigen grond Overig groen Overige, bestaande en toekomstige bebouwing Eigen parkeerplaats Vrij parkeren Water 10 De Nieuwe Tuinderij De Nieuwe Tuinderij 11
Vogelvlucht Fase 2 Een woonbuurt met bijzondere kwaliteiten: historie, groen en inspirerende architectuur. Zie hier: De Nieuwe Tuinderij. Niet vaak zie je een wijk waar groen en bestaande bouw zo goed worden ingepast. Heerlijk wroeten met je handen in de aarde. Voeling krijgen met de grond De Beemster is een historische plek. De vruchtbare gronden zorgden voor welvaart en voorspoed. Op de plek van De Nieuwe Tuinderij groeiden voorheen groenten en fruit. Nu wordt begonnen aan een nieuwe episode: de bloei van een nieuw woongebied. De stedenbouwkundige heeft samen met de architecten gezorgd voor een inspirerende woonomgeving van bijzondere kwaliteit. Architectuur in stijl, mooi ingepast tussen watergangen en oude bomen. Huizen met grote tuinen in een kleinschalige en dorpse opzet. 12 De Nieuwe Tuinderij De Nieuwe Tuinderij 13
Fase 3 Vogelvlucht Fase 3 14 De Nieuwe Tuinderij De Nieuwe Tuinderij 15
Eéngezinswoningen type Williams 1 Deze woningen liggen aan rustige straatjes en worden gebouwd in een carré- of rijvorm, verdeeld over kleine blokjes. Dit levert een gevarieerd straatbeeld op met stoere woon accenten als brede raamomlijstingen en forse dakoverstekken. Door de diepe tuinen kun je op elk moment van de dag volop genieten van de zon. Alle woningen hebben veel licht door de hoge ramen. Eéngezinswoningen type Williams 2 Als je de straat inrijdt heb je direct het gevoel dat deze woningen er altijd hebben gestaan. Een tijdloze uitstraling met speelse accenten, grote raamopper vlaktes en verschillende kleuren metselwerk zorgen dat de woningen perfect passen in de sfeer van De Nieuwe Tuinderij. Tussen de woonblokjes kan je gemakkelijk je auto kwijt waardoor er autoluwe straten ontstaan en de kinderen lekker kunnen spelen. 16 De Nieuwe Tuinderij De Nieuwe Tuinderij 17
Interieur type Williams Prachtige baksteenarchitectuur en fraaie detaillering. Ontdek de speelse eengezinswoningen van De Nieuwe Tuinderij Je weet wat je wilt, een flinke woning met genoeg mogelijkheden voor nu én later, als je gezinssituatie verandert. Plezierige omgeving, een leuke buurt. Een afwisselende buurt, waar je niet anoniem bent, maar wel jezelf kunt zijn. De woningen in De Nieuwe Tuinderij passen perfect in dit plaatje; alle woningen zijn naar eigen smaak af te werken. Zo kun je voor een extra grote woonkamer kiezen of voor de dubbele wastafel om de badkamer te verrijken. Of kies voor een andere indeling van de zolder verdieping. De mogelijkheden zijn er stuk voor stuk. Als je de deur van de hal opent en de woonkamer binnenstapt, word je overvallen door een gevoel van ruimte. 18 De Nieuwe Tuinderij De Nieuwe Tuinderij 19
Vooral zo n open keuken maakt dat een huis meteen gezellig aanvoelt. Je wilt niet alleen in een leuke buurt wonen, je wilt ook een woning die je de ruimte geeft. De woningen van het type Williams bieden je alle mogelijkheden om plezierig te kunnen leven. Lekker een ruime woonkamer die grenst aan de diepe achtertuin. Boven heb je drie slaapkamers en de badkamer. En ook de tweede verdieping zal snel een bestemming krijgen. Gezellige speelzolder of een handige werkplek? Waarom niet beide Eengezinswoningen type 1&2 Williams Diepe tuinen, genieten van het groen Hier zet je je bistro stoeltje midden in het gras om te gaan zitten en te genieten van een espresso. In de tuin zorg je voor overkapte plekjes tegen de regen of de felle zon zodat je de hele dag door van het buitenleven kan genieten. Dit is een goed gevoel, een gevoel van warmte, van luxe, van het goede vrije leven en ruimte. Binnen geniet je ook volop van de ruimte en vanuit de woonkamer geniet je van de fraai aangelegde tuin. begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping begane grond (optie uitbouw) 20 De Nieuwe Tuinderij De Nieuwe Tuinderij 21
In deze fases van De Nieuwe Tuinderij komen straks 30 twee-onder-één-kap woningen te staan: 8 woningen met een naar achter liggende garage, type Fuji 1 & 2 en 22 woningen met de garage gelijk aan de achtergevel, type Concorde 1 & 2. Twee-onder-één-kap woningen De woningen hebben een eigen signatuur mee gekregen. Een lijnvoering zonder overbodige accenten, een robuuste uitstraling en een fraaie afweging van materiaalgebruik; een harmonieus samenspel tussen natuur en architectuur. Grote raampartijen brengen buiten naar binnen, dakkapellen (optioneel) en garages doorbreken het beeld op een speelse manier. Zo ruim als de woning aan de buitenkant oogt, zo verrassend is ook de binnenruimte. Elke twee-onder-één-kap woning heeft bovendien twee parkeerplaatsen op eigen erf. Type Fuji 1 (naar achter liggende garage) Type Fuji 2 (naar achter liggende garage) Type Concorde 1 (garage gelijk aan achtergevel) Type Concorde 2 (garage gelijk aan achtergevel) Authentieke charme, modern wooncomfort uitstraling type 2 uitstraling type 1 22 De Nieuwe Tuinderij De Nieuwe Tuinderij 23
Twee-onder-één-kap woningen (naar achterliggende garage) type Fuji 1&2 Een verrassende indeling en ook veel ruimte om de woning heen. Op extra ruime kavels liggen deze robuuste woningen met garage. De klassieke zijentree van de woning geeft toegang tot de ruime woonkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de eetkeuken. De woonkamer loopt aan de achterzijde naadloos over in de tuin en is standaard vergroot met een 2,5 meter diepe uitbouw. Naast drie slaapkamers op de eerste verdieping, biedt ook de tweede verdieping volop mogelijkheden, bijvoorbeeld het creëren van een vierde slaapkamer. De royale tuin biedt volop mogelijkheden om heerlijk te ontspannen of te spelen met de kinderen. begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping 24 De Nieuwe Tuinderij De Nieuwe Tuinderij 25
Twee-onder-één-kap woningen (garage gelijk aan achtergevel) type Concorde 1&2 Woonbladen zorgen voor veel inspiratie. Zij geven je de antwoorden op jouw wensen en ideeën. Het kriebelt hierdoor om het liefst morgen al creatief aan de slag te gaan voor jouw nieuwe woning. De twee-onder-één-kap woningen Concorde geven je alle ruimte om jouw opgedane creativiteit en woonwensen tot uiting te brengen. Het type Concorde komt in twee vormen voor binnen het plan. Het zijn woningen met een authentieke look en een groot portie charme, woningen die met mooi weer tot leven komen, waar lekker wordt gekookt, getuinierd en geklust. begane grond begane grond (optie vergroten woonkamer) 1 e verdieping 2 e verdieping 26 De Nieuwe Tuinderij De Nieuwe Tuinderij 27
Keuken ideeën In de keuze voor een passende keuken laten wij je helemaal vrij. Toch kunnen wij ons goed voorstellen dat het prettig is om op weg te worden geholpen door een keukenleverancier die betrokken is bij het project. Wij bieden je de mogelijkheid om optioneel te kiezen voor een speciale projectkeuken van het fabricaat Bribus. Er is een basis model geselecteerd waarbij je binnen de serie keuze hebt uit diverse kleuren voor fronten en werkblad en soorten grepen. Indien jouw voorkeur uitgaat naar een andere opstelling, uitrusting of type keuken, dan kun je gebruik maken van de showroom bij de project keukenleverancier. De keuken heeft zich de laatste jaren steeds meer ontwikkeld tot hét centrale ontmoetingspunt in huis. Het is een leef-, woon- en zelfs een werkruimte, waar je aan de slag gaat met je laptop en de kinderen aanschuiven met hun huiswerk. Praktische vondsten en originele oplossingen bepalen de keuken van nu met handige opbergmogelijkheden, logische gebruikszones en fraai design voor gaskookplaten tot een inbouw koffiemachine. Zo komen functionaliteit en comfort perfect in balans. Creëer jouw eigen droombadkamer Badkamers van nu zijn onbeperkt. De keus is onuitputtelijk. De juiste badkamer kiezen, gaat niet in een half uurtje tijd. Treffend zijn de voorbeelden in de woonbladen, die werkelijk uitpuilen van badkamers. Met een beetje voorbereiding wordt je vanzelf wegwijs in badkamerland. Wat hulp erbij doet wonderen. Een badkamer is zo persoonlijk als mensen kunnen zijn. Sommigen zullen het vertrouwde ligbad nooit willen opgeven. Geen betere ontspanning immers, dan een uitgebreide badsessie. Anderen zullen kiezen voor de inloopdouche, met supergrote douchekop. Ruim en groots douchen en - als de tijd ontbreekt - heel snel klaar. De woningen van De Nieuwe Tuinderij zullen allen standaard worden voorzien van sanitair van Villeroy en Boch. 28 De Nieuwe Tuinderij De Nieuwe Tuinderij 29
Wie slim Waarom is koopt Nieuwbouw? nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: het energieverbruik. Maar waarom doen we dat dan niet bij een woning? Een nieuwbouwhuis brengt jouw energielasten fors omlaag! De energierekening wordt steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen en in de toekomst worden deze alleen nog maar hoger. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning: zeer goed geïsoleerd en te voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, met veel lagere energielasten. Vergelijk het maar eens met een woning die in 1990 is gebouwd: je bespaart bijna 800 euro per jaar! Bespaar jaarlijks 800 euro op uw energierekening Geniet van maximaal wooncomfort Draag een steentje bij aan een beter milieu Bouwjaar Energiekwaliteit Energielasten* Jaarlijks Maandelijks 2014 A++ 1.285,- 107,- 2000 C 1.872,- 156,- 1990 D 2.071,- 173,- * Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL, onderdeel van het Ministerie van Economische Zaken. Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouw-gebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouw-gebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende indicatief. Waarom nieuwbouw? De meeste mensen die iets kopen, kopen t liefst iets wat nieuw is. Een nieuwe auto, een nieuwe computer. Nieuw is een gevoel. Nieuw is onaangetast. Dat geldt ook voor een nieuwbouwwoning. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis, en doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. Een nieuwbouwhuis heeft alleen een toekomst: uw toekomst. Maar zo zijn er nog veel meer voordelen. We hebben ze allemaal voor u op een rijtje gezet. Nieuw is zorglozer Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. Van een oud huis kun je slaaf zijn omdat er altijd wel wat te klussen is, van een nieuwe woning ben je altijd de baas. Nieuw is energiezuinig Auto s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden. Computers veel sneller. Maar ook de bouwwereld heeft niet Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen stilgezeten. Het nieuwbouwhuis van nu heeft op z n minst energielabel A en is al gauw 30% energiezuiniger is dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Dat scheelt aanzienlijk in jouw portemonnee. Nieuw is voordelig Een nieuwbouwhuis is veelal voordeliger dan een bestaande woning. Bij de koop hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Wil je besparen? Kies voor een nieuwbouwhuis. Nieuw is stiller Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte. Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat groen. Ja, een beter milieu begint ook bij jouw woning. Nieuw is veiliger Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten. Nieuw is aangenamer Nieuwbouwhuizen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas. Daken, muren en gevels zijn veel beter geïsoleerd dan die van oudbouwhuizen. Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning van Bouwfonds is een huis in een prettige omgeving. In een fijne, veilige en comfortabel buurt. Met altijd voldoende openbaar groen, speelplaatsen, scholen, winkels, voldoende parkeerplaatsen en een goede aansluiting op het openbaar vervoer. Nieuw is persoonlijker Een oud huis wordt nooit helemaal van je, je blijft breken en bouwen. Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest jouw eigen badkamer, jouw eigen keuken en als je een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een nieuw huis is een blanco blad dat alleen jij beschrijft. Daarom Nieuwbouw! 30 De Nieuwe Tuinderij De Nieuwe Tuinderij 31
KIJK OP: Bouwfonds wordt BPD BOUWFONDSWORDTBPD.NL Ontwikkeling Realisatie en kopersbegeleiding Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Regio Noord-West Postbus 4376 2003 EJ Haarlem verkoop.haarlem@bouwfonds.nl KBK Bouw B.V. Morseweg 1 1131 PE Volendam Tel.: (0299) 36 73 22 info@kbkbouwgroep.nl Inlichtingen en verkoop Sopar Makelaars Nieuwstraat 74-78 1441 CN Purmerend Tel.: (0299) 42 00 97 info@sopar.nl Hoekstra en Van Eck Nieuwbouwwinkel Purmerplein 2-4 1023 BD Amsterdam Tel.: (020) 636 05 80 nieuwbouw@hoekstraenvaneck.nl 2014088 burobnp.nl www.beemster-nieuwbouw.nl