Engelmundusstraat 17 - IJmuiden OPENBARE VERKOOP MIDDELS INSCHRIJVING KIJKDAGEN: maandag 8 september 2008 van 15.30 tot 17.30 uur en woensdag 17 september 2008 van 15.30 tot 17.30 uur.! "#"$ %&' (% '''(' (%
Inhoudsopgave 1. Omschrijving 1.1 Indeling 1.2 Bijzonderheden 1.3 Planologische mogelijkheden 2. Kenmerken 3. Kadastrale omschrijving 3.1 Kadastraal bericht object 3.2 Kadastrale kaart 4. Bestemming en gebruik 5. Energieprestatiecertificaat 6. Milieurapport 7. Van toepassing zijnde clausules 8. Verkoopvoorwaarden en procedure 8.1 Verkoopvoorwaarden 8.2 Verkoopprocedure 8.2.1 Inschrijfprocedure 8.2.2 Toewijzing 8.2.3 Bezichtiging & vragen 9. Bijlagen
1. Omschrijving Op steenworp afstand van het winkelcentrum gelegen uitstekend onderhouden en goed verbouwde eengezinswoning met circa 10 meter diepe achtertuin, (vernieuwde) vrijstaande stenen schuur en achterom. De woning is in 2002 voorzien van een opbouw waardoor er een volwaardige 2e verdieping is ontstaan. 1.1 Indeling Parterre: ruime entree/hal, meterkast, deur naar royale kelderruimte (ca. 12 m2, stahoogte!), keurig vrijhangend toilet, lichte woonkamer (ca. 6.95 x 3.67 m.) met laminaatvloer en kunststof schuifpui naar de tuin, keurige keuken (ca. 2.75 x 1.87 m.) met koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, aansluiting voor vaatwasmachine en kastruimte. 1e verdieping: ruime overloop met hobby/studeerhoek (ca. 1.85 x 1. 87m.), voorslaapkamer (ca. 3.67 x 2.85 m.) met schuifkastenwand, achterslaapkamer (ca. 3.67 x 3.55 m.) met nis voor het plaatsen van een (losse of inbouw) kast, ruime badkamer (ca. 2.75 x 1.87 m.) met wastafelmeubel, douche en tegelwerk in lichte kleurstelling. 2e verdieping: via vaste trap naar opgebouwde (volwaardige) 2e verdieping met c.v.-/bergruimte (ca. 1.80 x 1.55 m.) en grote slaapkamer (ca. 3.60 x 3.10 m.) met zolderberging. 1.2 Bijzonderheden - Circa 10 meter diepe en 5.75 m. brede achtertuin met uitstekende stenen schuur (ca. 2.95 x 2.10 m.) en achterom. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. voordeurkozijn). - Riolering/afvoeren/leidingwerk vernieuwd. - Verwarming en warmwater d.m.v. Intergas HR combiketel, bouwjaar 2007. - Elektra 5 groepen + aardlekschakelaar. - Notariskeuze verkoper. 1.3 Planologische mogelijkheden: Het pand is gelegen binnen de plangrenzen van het bestemmingsplan IJmuiden Centrum en heeft de bestemming woondoeleinden. Voor het pand gelden de reguliere uitbreidingsmogelijkheden van een woning.(dakkapellen, aan-, uitbouwen en bijgebouwen tot een maximum van 50% van het erf met een maximum van 55 m2).
2. Kenmerken Object gegevens Soortwoning Typewoning Bouwjaar 1950 Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Huidige bestemming Eengezinswoning Tussenwoning Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Volume 305 m³ Perceeloppervlakte 114 m² Woonoppervlakte 110 m² Woonkamer 26 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm Zonwering In centrum, In woonwijk C.V.-Ketel Dubbel glas C.V.-Ketel vrijstaand steen Ja Nee Nee Tuin gegevens Tuin achtertuin Tuin diepte 10 m Tuin breedte 6 m Achtertuin 58 m² Ligging Noord, Oost Kwaliteit normaal
3. Kadastrale omschrijving Adres gegevens Adres Engelmundusstraat 17 Postcode / plaats Provincie 1971 EJ IJmuiden Noord-Holland Locatiekaart Kadaster Kadastrale gegevens Adres Engelmundusstraat 17 Postcode / plaats 1971 EJ IJmuiden Gemeente IJmuiden Sectie perceel M 7016 Oppervlakte 114 m² Soort Volle eigendom
3.1 Kadastraal bericht object!"#!$%&' ()*+*(%%+ #&$ &,$&#!"# &--$.+ "/ #&$ 0 ((*+*(%%+ 1 &&. 23 &%(,-+*.,$&$- 4 6 54# #&$ &,$&#!"# 1 7(&$8)%% (%%) 4 (,*'*&,+$! 944:1#":;:#2<0#!##0# 4 "#$%&'(%)*$$+,, 88'*)*(%%. 944:1#":;:#2<0#!##0# =#0#1:(%%.%)%'%%%&'% 4 "#$%&'(%)*$$+,, 88'*)*(%%. 944:1#":;:#2<0#!##0# =#0#18:8(%%.%'((%%%%'. 4 "#$%&'(%)*-+ 88((*'*(%%. 944:1#":;:#2<0#!##0# 0#1:(%%)%,%+%%%%'$ 4 "#$%&'(%*,*,+** 88+*,*(%%).!./.'01& & &,$&#!"# > >4;0";.') &,$%?6!"# = 9#6;# @ A "#$%&'(%*-22+ : 88(,*&&*(%%) #
! 34!546 7 8?0.. 88-*+*&,+$ "#$%&'(%*-+$ 88-%*)*&,++ "#$%&'(%*$+- 88&'*(*&,+, "#$%&'(%*-+ 88((*'*&,+, "#$%&'(%*2$+$ 88.*$*&,+,?2&$+. 88()*,*&,+, "#$%&'(%-,+$2 88(.*&(*&,,% "#$%&'(%-,,+ 88(&*&(*&,,% "#$%&'(%22+$ 88($*)*&,,- "#$%&'(%*+-) 88-&*&(*&,,- @#@ A/ A # (& '- /8
3.2 Kadastrale kaart
4. Bestemmingen en gebruik
5. Energieprestatiecertificaat Via www.wado.nl apart te downloaden. 6. Milieurapport Via www.wado.nl apart te downloaden. 7. Van toepassing zijnde clausules Staat van het te leveren perceel 1. Koper is ermee bekend dat er een bouwtechnische keuring heeft plaatsgevonden van het betreffende perceel en verklaart de beperkingen te (onder)kennen inzake de algehele staat van onderhoud van het perceel en zulks niet als onredelijk bezwarend te beschouwen ten aanzien van het voorgenomen gebruik van het perceel. 2. Het perceel zal aan de koper worden geleverd vrij van huur of andere aanspraken tot gebruik. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning ca. 58 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de (bouw)kwaliteit gesteld mogen worden in het algemeen (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de staat van o.a. (voor zover aanwezig) de electriciteits-, gas-, c.v.- en waterinstallatie, niet voor de riolering/afvoeren, noch voor de staat van de fundering, het dak/de daken, de muren/gevels, de schoorstenen, de goten, de vloeren, de plafonds, het houtwerk van kozijnen, ramen en deuren, de beglazing, het sanitair en de keuken. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, noch voor de afwezigheid van enig ongedierte/schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.). (Eventuele) bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Koper verklaart van vorenstaande te hebben kennisgenomen, de beperkingen te (onder)kennen inzake de algehele staat van onderhoud op grond van de ouderdom van het verkochte, en zulks niet als onredelijk bezwarend te beschouwen. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Milieuclausule Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het milieurapport d.d. 25 augustus 2008 dat m.b.t. het perceel Engelmundusstraat 17 te IJmuiden is afgegeven door de Milieudienst IJmond. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of het grondwater op het perceel Engelmundusstraat 17 te IJmuiden. Koper vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit eventuele aanwezigheid van enige vorm van verontreiniging (van bodem, grondwater, ed.) zou kunnen voortvloeien.
Niet zelfbewoningsclausule Verkoper, handelend als gemeld, heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden. Waterhuishoudingsclausule Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. Wettelijke bedenktijd (bij natuurlijke personen): De koper, die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Notariskeuze verkoper De overdracht zal plaats vinden bij Roeda Mascini Smit Notarissen te Velsen-Zuid. Algemene Voorwaarden Bij de overeenkomst van verkoop en koop worden van toepassing verklaard de Algemene Voorwaarden bij verkoop van onroerende zaken 2006 van de Gemeente Velsen, met uitzondering van in artikel 17 (verplichting tot zelfbewoning en verbod tot doorverkoop). 8. Verkoopvoorwaarden en procedure 8.1 Verkoopvoorwaarden De gemeente zal het perceel verkopen onder de voorwaarden zoals opgenomen in het conceptkoopcontract en de daarbij horende Algemene Voorwaarden bij verkoop onroerende zaken 2006 van de Gemeente Velsen, met uitzondering van artikel 17 (verplichting tot zelfbewoning en verbod tot doorverkoop). Het concept-koopcontract is als bijlage 4 toegevoegd. Het conceptkoopcontract kan nog worden aagevuld met specifieke voorwaarden. Bij ondertekening van de koopovereenkomst dient de koper aan de gemeente één tiende gedeelte van de koopsom, als waarborgsom, over te maken. Alle kosten met betrekking tot de overdracht, waaronder begrepen de over de koopsom verschuldigde overdrachtsbelasting, de notariële kosten, het kadastraalrecht wegens de overdracht, zijn voor rekening van de koper.
8.2 Verkoopprocedure De woning met bijbehorende grond aan de Engelmundusstraat 17 te IJmuiden zal worden verkocht via openbare inschrijving. Iedere gegadigde wordt in de gelegenheid gesteld een gesloten bieding uit te brengen op het perceel. Door het uitbrengen van een bod conformeert de bieder zich aan de voorwaarden zoals opgenomen in deze brochuren en in het concept-koopcontract. De bieder dient zijn bod gestand te doen tot 1 december 2008. 8.2.1 Inschrijfprocedure Gegadigden die tot aankoop van het perceel wensen over te gaan worden tot uiterlijk 26 september 2008 tot 12.00 uur in de gelegenheid gesteld een bod uit te brengen. De bieding dient schriftelijk, via het bij deze brochure gevoegde inschrijfformulier, en onvoorwaardelijk te worden gedaan. Het bod dient duidelijk in een geldbedrag te worden uitgedrukt. Het uitbrengen van een bod kan uitsluitend kenbaar gemaakt worden door het inschrijfformulier volledig in te vullen en het in een gesloten envelope te richten aan: Burgemeester en Wethouders van Velsen T.a.v. Afdeling ROE/gebiedsontwikkeling Postbus 465 1970 AL IJmuiden Linksboven op de voorzijde van de enveloppe dient de volgende tekst te staan: Inschrijving Engelmundusstraat 17 Niet openen voor 29 september 2008 Het verdient aanbeveling om de inschrijving aangetekend, danwel met bericht van ontvangst te versturen. De enveloppe dient te bevatten: a. het geheel ingevulde inschrijfformulier; b. een kopie legitimatiebewijs; c. (indien van toepassing) kopie bewijs van inschrijving bij de Kamer van Koophandel. Op maandag 29 september 2008 om 13.00 uur wordt in het stadhuis van Velsen in de Collegezaal de biedingen geopend. Een ieder die een bieding heeft gedaan kan hierbij aanwezig zijn. Inschrijvingen kunnen slechts worden geaccepteerd indien zij volledig zijn en zijn gedaan zonder enige voorbehoud, zonder enige voorwaarde of beperking. 8.2.2 Toewijzing Het college van burgemeester en wethouders zullen besluiten aan wie zij de achterliggende conceptkoopcontract ter ondertekning zullen aanbieden. De toewijzingscriteria zullen zijn: - De koopsom;
- Inachtnemeing van de in deze brochure gestelde voorwaarden. De gemeente behoudt zich het recht voor om, bij onvoldoende bieding niet tot verkoop te besluiten. Door deelname aan de inschrijving accepteert de gegadigde alle bepalingen van de inschrijvings- en toewijzingsprocedure, over welke geen discussie kan worden gevoerd. 8.2.3 Bezichtiging & vragen KIJKDAGEN: maandag 8 september 2008 van 15.30 tot 17.30 uur en woensdag 17 september 2008 van 15.30 tot 17.30 uur. Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot Van Waalwijk van Doorn Makelaars Taxateurs te IJmuiden, telefoonnummer: 0225-519109 of Van Waalwijk van Doorn Makelaars Taxateurs te Santpoort-Noord, telefoonnummer: 023-5394545 9. Bijlagen - Bijlage 1: Inschrijfformulier. De volgende bijlagen zijn te downloaden via www.wado.nl bij het betreffende object: - Bijlage 2: Bouwtechnische keuring - Bijlage 3: Concept koopovereenkomst met bijlagen - Bijlage 4: Foto s - Bijlage 5: Tekeningen
INSCHRIJFFORMULIER PERCEEL ENGELMUNDUSSTRAAT 17 TE IJMUIDEN (Particulieren) Naam: Voornamen: Adres: Postcode/Woonplaats: Geboortedatum/-plaats Paspoort- of rijbewijsnummer (Bedrijven) Naam bedrijf/instelling: Adres: Postcode/Woonplaats: Ingeschreven bij Kamer van Koophandel te: Onder nummer: Ten deze vertegenwoordigd door: Naam: Voornamen: Adres: Postcode/Woonplaats: Telefoonnummer (privé/werk/mobiel): Geboortedatum/-plaats: Paspoort- of rijbewijsnummer: Hierna te noemen: inschrijver LET OP: KOPIE LEGITIMATIEBEWIJS VAN INSCHRIJVER DIENT ALS BIJLAGE VAN DIT BIEDINGSFORMULIER OPGENOMEN TE WORDEN!
Inschrijver verklaart hierbij op de woning met bijhorende grond gelegen aan de Engelmundusstraat 17 te IJmuiden, zoals in de brochure nader is omschreven en met inachtneming van de in de (web)brochure en de in de concept-koopovereenkomst omschreven voorwaarden, een bod te doen van: Van, kosten koper Zegge: Euro, kosten koper Inschrijver verklaart verder: -voormeld bod is onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud; -dat hij zich verbindt deze inschrijving gestand te doen tot uiterlijk 1 december 2008; -dat hij ermee bekend is dat de gemeente zich het recht voorbehoudt dat, indien de bieding naar haar mening onvoldoende is, zij niet gehouden is aan verkoop. Getekend te op Handtekening Dit inschrijfformulier en de daarbij vereiste bijlage voor 26 september 2008 versturen naar: Burgemeester en Wethouders van Velsen T.a.v. Afdeling ROE/gebiedsontwikkeling Postbus 465 1970 AL IJmuiden Het verdient aanbeveling om de inschrijving aangetekend, danwel met bericht van ontvangst te versturen. Linksboven op de voorzijde van de enveloppe dient de volgende tekst te staan: Inschrijving Engelmundusstraat 17 Niet openen voor 29 september 2008 Op maandag 29 september 2008 om 13.00 uur wordt in het stadhuis van Velsen in de Collegezaal de biedingen geopend. Een ieder die een bieding heeft gedaan kan hierbij aanwezig zijn.