CONCEPT d.d. 20 januari 2014 Advocaten & Notarissen Indien er onjuistheden voorkomen in de tekst van deze akte verzoeken wij u tijdig voor het passeren van de akte contact met ons op te nemen. VESTIGING RECHT VAN OPSTAL HT/ 2014.001050.01 rep.nr : SPECIMEN Heden, @, om @, verschenen voor mij, mr Pieter Arjan van Dijk, notaris te Leeuwarden: 1. @ die met betrekking tot hetgeen hierna is omschreven handelt als schriftelijk gevolmachtigde van de heer Ferdinandus Johannes Maria Crone, geboren te Dordrecht op negentien juli negentienhonderd vierenvijftig, werkzaam en met betrekking tot het navolgende domicilie kiezende op het hierna te omschrijven kantooradres van de gemeente Leeuwarden, welke laatstgenoemde de volmacht verstrekte in zijn hoedanigheid van burgemeester van de gemeente Leeuwarden en als zodanig de gemeente Leeuwarden, Oldehoofsterkerkhof 2 te Leeuwarden (8911 DH) (Postadres: Postbus 21000, 8900 JA Leeuwarden) overeenkomstig het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigende, ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van die gemeente van @, kenmerk @; de gemeente Leeuwarden hierna te noemen: "grondeigenaar" en/of gemeente ; 2. a. de heer Kornelis Visser, wonende te Leeuwarden, Langesân 76 (8939 DD), geboren te Leeuwarden op zes november negentienhonderd vijfenzestig, zich legitimerende met een rijbewijs nummer: 4166389001, afgegeven in de gemeente Leeuwarden op zevenentwintig maart tweeduizend zeven; b. de heer Alfridus Antonius Petrus Tibben, wonende te Leeuwarden, Bijenhofstraat 74 (8922 EC), geboren te Raalte op vijfentwintig december negentienhonderd éénenzestig, zich legitimerende met een rijbewijs nummer: 4819297702, afgegeven in de gemeente Leeuwarden op veertien oktober tweeduizend tien; te dezen handelende in hun hoedanigheid van respectievelijk voorzitter en secretaris van het bestuur van de vereniging SC Leovardia, statutair gevestigd te Leeuwarden en aldaar kantoorhoudende aan de Kalverdijkje 83 (8924 JJ), welke vereniging is ingeschreven in het handelsregister, gehouden door de Kamers van Koophandel onder nummer 57988706, handelende ter uitvoering van het besluit van het bestuur en van de algemene vergadering van @ als zodanig deze vereniging overeenkomstig het bepaalde haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigende; blijkende van voormelde besluit(en) uit notulen van de betreffende vergadering, welke notulen bij uittreksel aan deze akte zijn gehecht; de vereniging SC Leovardia hierna ook te noemen: "opstalhouder" en/of "beperkt gerechtigde". De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren het navolgende: blad 1
- dat de opstalhouder, destijds genaamd Voetbalvereniging Rood-Geel, krachtens, voor wat betreft na te melden kadasternummer 1551, een akte houdende vestiging recht van opstal op twee december negentienhonderd drieëntachtig verleden voor mr J.K. Rademakers, destijds notaris te Leeuwarden, ingeschreven op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Leeuwarden op diezelfde dag in register Hypotheken 4 deel 2360 nummer 27, gerechtigd is in het navolgende opstalrecht: het opstalrecht tot éénendertig december tweeduizend dertig tot het hebben van een clubhuis op een perceel grond gelegen op het sportpark Kalverdijkje te Leeuwarden, kadastraal bekend als gemeente Leeuwarden, sectie H, nummer 1551, groot drie are en éénendertig centiare (3 a en 31 ca); - dat bij akte van fusie, op éénentwintig mei tweeduizend dertien verleden voor een waarnemer van mr P.A. van Dijk, notaris te Leeuwarden, in de zin van afdeling 1 en 2 van titel 7 Boek 2 Burgerlijk waarbij genoemde vereniging Voetbalvereniging Rood-Geel, statutair gevestigd te Leeuwarden en de vereniging V.V. Leeuwarden, statutair gevestigd te Leeuwarden, ophouden te bestaan en werd opgericht de vereniging SC Leoverdia; bij deze fusie verkreeg de vereniging SC Leoverdia het gehele vermogen van genoemde fuserende verenigingen V.V. Leeuwarden en Voetbalvereniging Rood-Geel onder algemene titel; - dat voor het opstalrecht generlei vergoeding is verschuldigd; - dat de verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden te zijn overeengekomen dat de verschenen personen sub 2 namens genoemde vereniging SC Leovardia afstand doet van het opstalrecht voor zover dit rust op voormeld kadastraal perceel, terwijl de verschenen persoon sub 1 genoemd, handelende als gemeld, voormelde afstanddoening ten behoeve van de grondeigenaar aanneemt; - dat partijen voormelde opstalrechtovereenkomst om niet hebben ontbonden om een hernieuwde en meer uitgebreidere opstalovereenkomst te bewerkstelligen; - dat partijen een nieuwe opstalovereenkomst wensen aan te gaan en in verband daarmee een overeenkomst van (her)uitgifte in opstal hebben gesloten, tevens inhoudende een overeenkomst van uitgifte in opstal voor zover betreft die gedeelten van na te melden percelen waarop reeds door de opstalhouder gebouwen zijn gesticht. VESTIGING BEPERKT RECHT VAN OPSTAL De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren in hun gemelde hoedanigheid: de gemeente Leeuwarden verleent aan de beperkt gerechtigde, gelijk deze van de gemeente Leeuwarden aanvaardt, zulks conform voormeld besluit, voor het tijdvak eindigende op eenendertig december tweeduizend tweeduizend vijftig: blad 2
het beperkt ZAKELIJK RECHT VAN OPSTAL tot het hebben van een kantine, deel uitmakende van het sportpark Kalverdijkje te Leeuwarden, plaatselijk bekend Kalverdijkje 83 (8924 JJ), kadastraal bekend gemeente Leeuwarden, sectie H, nummers: 1551, groot drie are en éénendertig centiare (3 a en 31 ca); deels, 1552 en eventueel gedeelte 1845, groot ongeveer twee are en negentig centiare (2 a en 90 ca) (wordt nog uitgemeten). bovenomschreven registergoed door de opstalhouder te gebruiken als kantine. Ten aanzien van dit gebruik heeft de gemeente meegedeeld dat dit gebruik op publiek- en privaatrechtelijke gronden is toegestaan. Voormeld beperkt zakelijk recht wordt bij deze door partijen uitdrukkelijk gevestigd. VOORAFGAANDE VERKRIJGING DOOR GEMEENTE De gemeente heeft het registergoed in eigendom verkregen door de inschrijving op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Leeuwarden op tweeëntwintig maart negentienhonderd achtenvijftig in register Hypotheken 4 deel 2621 nummer 113 van het afschrift van een akte van levering op diezelfde dag verleden voor W. Nijenhuis, destijds notaris te Giekerk, bij welke akte kwijting werd verleend voor de betaling van de koopsom en afstand gedaan van alle ontbindingsrechten. VERGOEDING De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren dat dit beperkt zakelijk recht van opstal is gevestigd zonder dat de opstalhouder enige vergoeding, hoe ook genaamd, aan de gemeente is verschuldigd. BEPALINGEN EN BEDINGEN: De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren dat deze overeenkomst verder is aangegaan onder de navolgende voorwaarden en bepalingen, welke bepalingen voorzover te dezer zake van belang inhoudelijk luiden als volgt: 1. voor het opstalrecht is generlei vergoeding, hoe ook genaamd aan de gemeente verschuldigd, 2. de begrenzing van het perceelsgedeelte, waarvoor het recht geldt, is ter plaatse aangegeven door de landmeetkundig ambtenaar van de dienst Stadsontwikkeling van de gemeente; 3. alle op de verlening van het opstalrecht vallende rechten en kosten, daaronder begrepen die van de levering van een afschrift van deze akte ten behoeve van het gemeentearchief als bedoeld onder 2, komen voor rekening van de gemeente. 4. de opstalhouder aanvaardt de grond in de staat en toestand, waarin deze zich thans blad 3
bevindt, en met alle lusten, lasten, rechten, plichten, erfdienstbaarheden, gerechtigdheden en mandeligheden, daartoe van ouds en met recht behorende, zonder dat de gemeente, behoudens terzake van uitwinning en hypotheek, jegens de opstalhouder tot enige vrijwaring is gehouden; 5. het onderhoud van de grond en alle van de grond met opstallen geheven wordende- en nog te heffen lasten en belastingen komen vanaf heden voor rekening van de opstalhouder; 6. zonder voorafgaande toestemming van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Leeuwarden is het verboden over te gaan tot overdracht van het opstalrecht; 7. bij het einde van het opstalrecht op eenendertig december tweeduizend vijtig dan wel op een later tijdstip bij een eventuele verlenging van dit recht vergoedt de gemeente de waarde van de door de opstalhouder gestichte kantine; de te vergoeden waarde wordt Burgemeester en Wethouders van de gemeente Leeuwarden en de opstalhouder in onderling overleg vastgesteld naar de staat, waarin de opstal zich bevindt bij het einde van het opstalrecht; indien hierover binnen een maand na dat einde geen overeenstemming wordt verkregen, geschiedt de waardevaststelling door drie deskundigen, waarvan binnen twee maanden na dat einde één wordt benoemd door Burgemeester en Wethouders van de gemeente Leeuwarden en één door de opstalhouder, waarna de derde door de twee aldus benoemde deskundigen wordt aangewezen binnen drie maanden na dat einde; komen de benoemde deskundigen niet overeen omtrent het bedrag van de te vergoeden waarde, dan zal daarvoor worden gehouden het bedrag van de door de deskundigen afzonderlijk bepaalde vergoeding, dat nog het hoogste, nog het laagste is; aan de waardevaststelling door de deskundigen zijn beide partijen gebonden. AANNEMING VAN RECHTEN De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren hierbij de ten behoeve van hun respectievelijke volmachtgever verkregen rechten uitdrukkelijk aan te nemen. AFSTANDDOENING ONTBINDINGSRECHTEN De verschenen personen verklaren dat partijen te dezer zake uitdrukkelijk afstand doen van alle rechten om deze overeenkomst - om welke reden dan ook - te ontbinden, te vernietigen of ontbonden te laten verklaren. OVERDRACHTSBELASTING De verschenen persoon sub 2 genoemd, handelend als gemeld, verklaart voorts dat terzake van de vestiging van voormeld beperkt zakelijk recht van opstal de waarde van dit recht op nihil kan worden gesteld, zodat te dezer zake geen overdrachtsbelasting is verschuldigd. blad 4
VOLMACHT Van voormelde volmacht op de verschenen persoon hiervoor onder 1 genoemd blijkt uit een onderhandse akte, welke is gehecht aan een akte van depot op drie december tweeduizend zeven verleden voor mr P.A. van Dijk, notaris te Leeuwarden. WOONPLAATS Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore waar het protocol waartoe deze akte behoort, zich bevindt, alsmede, voorzover nodig, ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers waar deze akte wordt ingeschreven. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken verschenen personen, voorzover door de wet voorgeschreven, is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. WAARVAN AKTE, is verleden te Leeuwarden op de datum en het tijdstip in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en een toelichting daarop door mij, notaris, aan de verschenen personen hebben zij verklaard van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing van de akte is deze eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, ondertekend. blad 5