Te Huur bij Q : Eindhoven, Stratumsedijk 24A, Centrum.

STRATUMSEDIJK 24 TE EINDHOVEN Beschrijving object Locatie / Ligging : Dit object is één van de weinige écht karakteristieke kantoorvilla's die Eindhoven rijk is en recent tot op de laatste puntjes volledig is gerenoveerd. Omringd door de fantastische Engelse tuin kent deze villa een uitstraling die zijn weerga niet kent in het centrum van Eindhoven. Op de begane grond vestigt zich een bank, de verdieping is beschikbaar voor verhuur. : De vrijstaande, prachtige eclectische kantoorvilla uit 1887, gebouwd voor P. van Hoogstraten en in 1896 aangekocht door strohulzenfabrikant J.B.C. Caron, is gelegen in het centrum van Eindhoven. De villa, die een unieke sfeer en ambiance uitademt, kent de status van Rijksmonument. Het object beschikt over een fantastische Engelse tuin en unieke parkeergelegenheid op eigen terrein. Uitzonderlijk en onderscheidend in hartje centrum! De omgeving kenmerkt zich door een grote verscheidenheid aan functies : wonen, kantoren, maatschappelijke en culturele doeleinden, hotels en horeca, zoals het Van Abbe Museum, Diagnostisch Centrum, Wooncomplex Granida, Stratumseind, Stadhuis, Parktheater en de Elzent wijk. Het kernwinkelgebied van Eindhoven bevindt zich op een kleine tien minuten loopafstand. 9

Bereikbaarheid per auto Bereikbaarheid per openbaar vervoer : De kantoorvilla is gelegen aan de zuid-zijde van het centrum van Eindhoven in stadsdeel Stratum aan de Stratumsedijk. De Stratumsedijk is in het verlengde gelegen van de Leenderen Aalsterweg, die de twee belangrijkste invalswegen van en naar het centrum van Eindhoven vormen. De Leender- en Aalsterweg geven beiden toegang tot de ringweg om het centrum van Eindhoven, alsmede het snelwegennet rond Eindhoven met aansluitingen op de A2 (Amsterdam - Maastricht), A50 (Eindhoven - Nijmegen), A58 (Eindhoven - Breda) en A67 (Venlo - Antwerpen). : Direct naast de villa zijn bushalten gelegen waar diverse buslijnen van en naar het Centraal Station Eindhoven en busstation Neckerspoel rijden en binnen enkele minuten bereikbaar zijn. De bereikbaarheid is zowel met het openbaar vervoer alsmede met eigen vervoer derhalve uitstekend. 10

Kadastrale gegevens : Gemeente Stratum, Sectie A, Nummer 5826, Grootte 16 are en 11 centiare (1.611 m²). Onderscheidend : - authentiek en karakteristiek; - zelfstandige identiteit; - volledig gerenoveerd; - schitterende tuin; - groot perceel; - unieke parkeergelegenheid; - ligging in centrum. Oppervlakten : Begane grond 218 m² Verhuurd 1 e verdieping 190 m² Kantoorruimte 2 e verdieping 120 m² Archiefruimte Totaal (v.v.o) 310 m² Kantoor-/archiefruimte Postcode : 5611 ND 11

Bouwjaar : 1887. Opleveringsniveau algemeen : De authentieke villa beschikt over een mansardekap, gepleisterde gevels en natuurstenen plint. De voorgevel wordt geleed door pilasters, de vlakken tussen de ramen zijn voorzien van geprofileerde stucwerklijsten. De getoogde ramen hebben een bovenlicht en een geprofileerde omlijsting met kuiven. Boven de ingang is een balkon met een siersmeedijzeren hek aangebracht. De middenpartij wordt bekroond door een dakkapel in een klassieke omlijsting. Grote delen van het interieur zijn nog intact, zoals stucwerkplafonds met ornamenten, kamers en suite met schuifdeuren en de zwartmarmeren schouw(en). Opleveringsniveau : - representatieve entree voorzien van prachtige nieuwe zwarte (volledig gerenoveerd) authentieke vloer (gezamenlijk); - schouw; - stucwerk plafonds; - deels houten kozijnen voorzien van enkel glas; - deels stalen kozijnen voorzien van dubbel glas; - pantry met afwasmachine, koelkast en close-in boiler; - nieuwe gescheiden dames- en herentoiletten; - authentieke trap; - optimale lichtinval door grote ramen; - centrale verwarming middels gas gestookte CV installatie met radiatoren, deels voorzien van thermostatische ventielen; - brandmeldinstallatie voorzien van rookmelders; - mechanische ventilatie; - vloerbedekking; - zolder met diverse ruimten waarvan één met archiefstellingen; - brandblusvoorzieningen. Parkeergelegenheid : In totaal zijn minimaal 8 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar. Aan de achterzijde ligt een parkeerplaats, middels een eigen inrit aan de P.C. Hooftlaan te bereiken. Direct voor de villa is ook parkeerruimte. Aan de Stratumsedijk zijn tevens nog (betaalde) parkeerplaatsen direct voor de deur beschikbaar. 12

HUURCONDITIES Jaarlijkse aanvangshuurprijs kantoorruimte Jaarlijkse aanvangshuurprijs archief Jaarlijkse aanvangshuurprijs parkeerplaatsen Huurbetaling : 200,- per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W. : 75,- per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W. : 1.500,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W. : Per kwartaal vooruit per automatische incasso. Leveringen en diensten : a. de kosten voor het doen functioneren van de centrale (servicekosten) verwarmingsinstallatie en de luchtbehandelingsinstallatie waaronder verstaan worden: - de kosten voor het reinigen van de ketel(s), filters en kanalen, de kosten van bediening, meteropname, periodiek onderhoud en dergelijke. b. onderhoud en schoonmaken van de buitengevels en buitenverlichting, onderhoud aan deuropener en deurveren; c. de kosten van het onderhoud en de periodieke controle van de brandblusapparatuur; d. de kosten van het onderhoud en het reinigen van de buitengoten; e. de kosten van het periodiek wassen van de ruiten van het gehuurde aan de buitenzijde; f. de verzekering van alle glasruiten; g. de kosten van het onderhoud aan het buitenterrein c.q. parkeerplaatsen, alsmede buitengewoon onderhoud van de tuin; h. de kosten van onderhoud van het mechaniek van de rolpoort achter; i. de kosten van onderhoud van de luchtafzuiginstallatie; j. de kosten van onderhoud van de buitenzonwering; k. premie huurdersbelangenverzekering; l. de kosten van eventuele noodzakelijke uitbreiding van het dienstenpakket; m. de kosten van administratie zijnde 5% van de leden a tot en met l. Ten behoeve van bovenstaande leveringen en diensten wordt een voorschot servicekosten á 30,- per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W. in rekening gebracht. Huurtermijn : Vijf jaren. 13

Verlengingstermijn Opzegtermijn Huurindexering Zekerheidsstelling B.T.W. Huurovereenkomst Datum beschikbaar : Vijf jaren. : Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum. : Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2006=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). : Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W. : Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor BTW belaste huur/verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde. : R.O.Z.-model, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen. : Per direct. Bezichtiging? Bel Q Bedrijfslocaties B.V. op 040 2 12 22 12. Vermelde informatie is ons inziens uit betrouwbare bron verkregen en met de grootste zorg opgesteld. Q Bedrijfslocaties B.V. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens die vrijblijvend worden verstrekt aan meerdere partijen. Dit is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot de start van een onderhandeling. Wij behouden ons te allen tijde het recht voor dat onze opdrachtgever hieraan zijn goedkeuring dient te verlenen. 14